3. Beschreibung der Gebäude und Außenanlagen 3.1

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3. Beschreibung der Gebäude und Außenanlagen
3.1.
Vorbemerkung zur Gebäudebeschreibung
Der Zutritt zum Bewertungsobjekt war zum Ortstermin nicht möglich. Das Bewertungsobjekt
konnte lediglich äußerlich in Augenschein genommen werden.
3.2.
Gebäudebeschreibung des Zweifamilienwohnhauses
3.2.1. Art des Gebäudes, Baujahr und Außenansicht
Art des Gebäudes:
• massives zweigeschossiges Reihenmittelhaus
• Das Dachgeschoss ist vermutlich nicht ausgebaut.
• Das Gebäude ist vermutlich unterkellert.
Baujahr:
ca. 1870 (geschätzt)
Modernisierung:
augenscheinlich:
• Haustür, Fenster
• straßenseitige Fassade
• vermutlich Heizung
Weitere Angaben liegen zu Modernisierungen nicht vor.
Außenansicht:
Das zweigeschossige Reihenmittelhaus verfügt über ein
Satteldach, mit einer Dacheindeckung aus Betondachsteinen versehen. Hofseitig wurde ein Dachflächenfenster
in die Dachfläche integriert. Eine Schornsteinfegertreppe
führt über das Dach rauf bis zum Schornstein aus Klinkermauerwerk.
Die Dachrinne besteht aus PVC und das Fallrohr aus verzinktem Blech.
Die Fassade ist mit einer Styropordämmung versehen
und mit Spaltklinkern verkleidet. Die Giebel bestehen aus
Fachwerk. Die Fächer sind ausgemauert, auf der Südseite verputzt und weiß gestrichen.
Die Fenster sind einflügelige Kunststoffrahmenfenster mit
zwischen den Scheiben liegenden Sprossenimitaten,
thermoverglast.
Die Fensteraußensohlbänke bestehen aus Spaltklinkern.
Der Hauseingang befindet sich an der Straßenlängsseite.
Er ist über zweistufiges, mit Terrazzo belegtes Podest
erreichbar.
Die Hauseingangstür ist eine Kunststoffrahmentür mit
Lichtausschnitt in der oberen Hälfte, links ein schmales
feststehendes Blatt, oben ein feststehendes Oberlicht.
Im Obergeschoss befindet sich hofseitig eine Dachterrasse.
Gutachten-Nr.: 86-11-16/01370
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3.2.1 Ausführung und Ausstattung
3.2.1.1
Gebäudekonstruktion (Wände, Decken, Treppen)
Konstruktionsart:
Fachwerk
Fundamente:
vermutlich Streifenfundamente aus Feldstein
Kellerwände:
nicht bekannt
Umfassungswände:
vermutlich Fachwerk, tlw. verkleidet
Innenwände:
vermutlich Fachwerk
Geschossdecken:
vermutlich Holzbalkendecken
Hauseingangsbereich:
über zweistufiges, mit Terrazzo belegtes Podest erreichbar
Treppen:
nicht bekannt
Dachterrasse:
mit transparentem Wellmaterial eingedeckt,
Absturzsicherung aus einem Staketenzaun
3.2.1.2
Nutzungseinheiten, Raumaufteilung
Reihenmittelhaus:
3.2.1.3
Kellergeschoss:
vermutlich teilunterkellert, Aufteilung nicht bekannt
Erdgeschoss:
1 Wohnung (Aufteilung nicht bekannt), Flur, Treppe
Obergeschoss::
1 Wohnung (Aufteilung nicht bekannt)
Dachgeschoss::
nicht bekannt
Ausstattung und Zustand
Da der Zutritt zum Gebäude nicht möglich war, erfolgt die Bewertung basierend auf dem äußeren
Augenschein sowie Annahmen, die auf bauartähnlichen Gebäuden beruhen.
Dabei wird auf die Beschreibung der fünf Gebäudestandards gemäß Anlage 2 der SW-RL, veröffentlicht
in [1], 103. Ergänzung, 3.01.1/I/2-3, abgestellt (vgl. hierzu Punkt 4.3.2.).
3.2.1.4
Keller und Dach
Keller:
nicht bekannt
Dach:
Dachkonstruktion:
vermutlich Holzkonstruktion
Dachform:
Satteldach (beidseitig angebaut)
Dacheindeckung:
Betondachsteine
Dachentwässerung:
Regenrinne aus PVC, Fallrohr aus verzinktem Blech
Dachboden:
nicht bekannt
Schornstein:
ein Schornstein, aus Klinkermauerwerk, über Dach
Gutachten-Nr.: 86-11-16/01370
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3.2.2 Zustand des Gebäudes
Belichtung und Besonnung:
vermutlich befriedigend
Grundrissgestaltung:
nicht bekannt
Bauschäden und Baumängel:
Da das Grundstück und das Innere des Gebäudes nicht
betreten werden konnten, sind kaum Aussagen hierzu
möglich.
Es war lediglich ersichtlich, dass der südliche Giebel
instandsetzungsbedürftig ist.
Für das Innere wird eine durchgeführte Teilsanierung
unterstellt.
Für mögliche Bauschäden und Restleistungen werden
pauschal 25 % des Gebäudezeitwertes veranschlagt.
Wirtschaftliche Wertminderungen:
dem äußeren Augenschein nach keine ersichtlich
Sonstige Besonderheiten:
dem äußeren Augenschein nach keine ersichtlich
3.3.
Nebengebäude
nicht bekannt
3.4.
Außenanlagen
• Versorgung Strom, Erdgas und Wasser vom
Hausanschluss bis an das öffentliche Netz
• zentraler Abwasseranschluss
• Hofgestaltung nicht bekannt
Gutachten-Nr.: 86-11-16/01370
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