Wohnkomfort verbessern. Energiekosten senken. Wert steigern.
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Wohnkomfort verbessern. Energiekosten senken. Wert steigern. Mit unseren Konzepten im Bereich „Bauen im Bestand“ wenden wir uns an Sie, unsere zukünftigen Auftraggeber: Schloss Ricklingen Bremen Altwarmbüchen Garbsen A2 Groß-Buchholz HANNOVER Ahlem Konzepte für Mehrfamilienhäuser Konzepte für Einfamilienhäuser •• Wohnungsgenossenschaften •• Private Bauherren zur Eigennutzung •• Öffentliche Auftraggeber •• Vermieter •• Projektentwicklungsgesellschaften •• Kapitalanleger Stadtmitte Eilenriede Maschsee Döhren •• Architekten •• Vermieter und Kapitalanlager Vorgestellte Projekte in dieser Broschüre Referenzprojekte unter www.weber-massivhaus.de Konzepte für besondere Aufgaben Ansprechpartner •• Kapitalanleger •• Herr Dipl.-Wirtsch.-Ing. Philipp Weber, •• Vermieter Geschäftsführer, Telefon +49 511 616860, •• Eigentümergemeinschaften [email protected] Quelle: Fotografin Birgit Winter •• Private Bauherren zur Eigennutzung •• Herr Dipl.-Ing. David Thiemann, Telefon +49 511 616860, [email protected] 2 A7 Bauen im Bestand Revitalisierung und Modernisierung Bauen im Bestand heißt, verantwortungsvoll mit vorhandenen Bauten und Ressourcen umzugehen. Wir geben diesem Ansatz schon seit langer Zeit in zahlreichen Projekten „neuen Raum“. „NICHTS IST SO STETIG WIE DER WANDEL“ – das gilt sogar für Häuser. Gebäude verlieren durch sich ändernde Nutzungsgewohnheiten im Laufe der Zeit ganz natürlich an Wert. Wie es um Ihr Eigentum steht, ermitteln wir gemeinsam mit Ihnen. Ob Revitalisierung oder Modernisierung – mit Erfahrung, Fingerspitzengefühl und Fachkompetenz helfen wir dabei, sowohl den ideellen als auch den wirtschaftlichen Wert einer Immobilie voll zur Geltung zu bringen. Wir bieten sowohl Lösungen für Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser als auch im Rahmen besonders komplexer Bauaufgaben, z. B. bei Gebäuden unter Denkmalschutz. Gewinnen Sie auf den folgenden Seiten einen Eindruck unserer Tätigkeit der vergangenen Jahre und sprechen Sie uns an. Mit besten Grüßen Philipp Weber David Thiemann 3 Dach Fenster 4 Fassade Lösungen für Einfamilienhäuser Hauseingang Solaranlage IG FEESTRET LLT IN G 2012 Wohnkomfort verbessert. PROJEKT IN SCHLOSS RICKLINGEN. Komplette Sanie- rung eines freistehenden Einfamilienhauses, Baujahr 1960, als KWF-Effizienzhaus-100. Beauftragung zum FASSADE Einbau eines Wärmedämmverbundsystems zur Verbesserung der Behaglichkeit und Wohnqualität im Gebäude garantierten Festpreis unter Einhaltung eines zugesicherten Fertigstellungstermins. DACH Neueindeckung der gesamten Dachfläche inkl. Gaubenerweiterung FENSTER Erneuerung durch moderne, optimal gedämmte Fenster, Anpassung der Fensterformate gemäß Entwurf des Architekten ENERGI ETECH NI K Vorher Zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung mit unterstützender Solartechnik H AUSEI NGANG Neugestaltung gemäß Architektenentwurf und Berücksichtigung eines hohen Einbruchschutzes vorher: 215 kWh/m2a 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 nachher: 98 kWh/m2a 5 Dach Fassade Fenster Terrassenanbau 6 Lösungen für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser IG FEESTRET LLT IN G 2014 Energiekosten gesenkt. PROJEKT IN HANNOVER-AHLEM. Umbau eines Wohn- hauses mit zwei Mietwohnungen zum KFW-Effizienzhaus-100. Nutzung verschiedener Förderungen durch Proklima Hannover. FASSADE Einbau eines Wärmedämmverbundsystems zum Substanzerhalt der Fassade und Verringerung der Wärmeverluste Beauftragung zum garantierten Festpreis unter Einhaltung eines zugesicherten Fertigstellungstermins. Aufwendige Änderungen an der DACH Komplette Neueindeckung inkl. Dämmung und Gaubenerweiterung Substanz, einschließlich qualitativ hochwertigem und nachhaltigem Umbau des Gebäudes, Feuchteschutz im Keller und Anpassung an die modernen sowie anspruchsvollen Anforderungen der Mieter. ENERGI ETECH NI K Neue Elektro-, Heizungs- und Sanitär­ installation mit zentraler Wärme- und Warmwasserversorgung sowie unterstützender Solartechnik Vorher WOH NRAUM Erweiterung der Gaube und Balkonanbau vorher: 280 kWh/m2a 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 nachher: 65,7 kWh/m2a 7 Dach 8 Lösungen für Mehrfamilienhäuser Fenster Fassade Balkon IG FEESTRET LLT IN G 2010 Wert gesteigert. PROJEKT IN HANNOVER-DÖHREN. Sanierung eines Mehrfamilienhaus in vermietetem Zustand. Erweiterung um Balkone auf der Südseite des Gebäudes. Leis- FASSADE Einbau eines Wärmedämmverbundsystems zur Reduzierung der Wärmeverluste und Mietnebenkosten tungen: Entwurfs- und Ausführungsplanungen, komplette Abwicklung einschließlich Einholung sämtlicher baurechtlicher Voraussetzungen wie Straßensperrun- LEBENSQUALITÄT Erweiterung der Wohnflächen durch Vergrößerung der Balkone gen etc. sowie Kommunikation mit den Mietern. FENSTER Austausch der alten Fenster durch moderne Fenster mit besten Dämmeigenschaften WI RTSCH AFTLICH KEIT Reduzierung von Leerständen infolge Reduzierung der Mietnebenkosten TREPPENH ÄUSER Grundrenovierung sämtlicher Treppenhäuser vorher: 197 kWh/m2a Vorher 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 nachher: 126 kWh/m2a 9 Westansicht Ostansicht Dach Anbau Denkmalschutz 10 Lösungen für Gebäude mit Denkmalschutz Südansicht Aufzug FTEERL LTUINGG S 2015 Wert gesteigert. PROJEKT IN BREMEN. Sanierung eines Altbremer Hau- ses, Nähe Bürgerpark, durch moderate bis unmerkliche Eingriffe in den Bestand. Erweiterung um einen WOH NFLÄCH E Grundrisserweiterung durch Integration eines kubischen Anbaus in die vorhandene Bausubstanz schmalen Anbau zum Garten, der sich entschieden zeitgenössisch und gleichzeitig zurückhaltend präsentiert. Großzügige Räume ermöglichen unterschiedliche Nutzungen. Die lichte Höhe von etwa 3,5 m verleiht den drei barrierefreien Wohnungen, die durch einen Lift erschlossen werden, nahezu herrschaftliche Dimensionen. H AUSTECH NI K Innovative Heiz- und Kühltechnik DENKMALSCH UTZ Sanierung der Bausubstanz in Abstimmung mit der Denkmalschutz-Behörde DACH Erneuerung mit moderner Dämmung Vorher BARRI EREFREI Einbau eines Aufzugs zur alters- und behindertengerechten Erschließung der Wohnungen vorher: 285 kWh/m2a 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 Architekt: www.rossmaier.com nachher: 98 kWh/m2a 11 Dämmung: etwa 75% Energiekosten werden durch Heizen verursacht Fenster, z. B. 3-fach verglast mit automatischen Rolläden oder Raffstores Boden, z. B. mit Trittschalldämmung 12 Innenausbau und Anbau Tageslichtausnutzung bis in den Giebel DAS KONNTCEHIHR DAOSS GESCH SEI N Neuer Wohnraum z. B. im Dachgeschoss Bei der Sanierung eines Altbaus bietet sich oft die Gelegenheit, mehr Wohnraum durch einen Dachausbau zu schaffen. Gut vorbereitet und geplant, ist ein solches Bauvorhaben preiswerter als der Neubau einer Wohnung. Doch gilt es, viele Punkte zu beachten: Das Gebälk muss auf Bauschäden untersucht und statisch berechnet werden, rechtliche Bestimmungen sind zu beachten, Hitzeschutz und müssen analysiert werden. Lüftungsmöglichkeiten DACH FENSTER Erhöhung der Lichtausbeute durch effiziente Dachflächenfenster und Raumplanung DÄMMUNG Ausreichende Dämmung für das Wohlfühlklima unter dem Dach B ODEN Einbringen passender Parkettböden unter Berücksichtigung des Trittschallschutzes H AUSTECH NI K Vorher Anschluss an bestehende Gas-, Strom- und Wasserleitungen 13 Anbau mit offenem Wohn-/Essbereich Nachher 0.2 Wohnen 18,5 m² 0.3 Essen 24,9 m² 0.10 Technik 4,5 m² 0.4 Küche 6,7 m² 0.5 WC 1,1 m² 0.6 Bad 7,3 m² Aufzug, nachträglicher Einbau 0.1 Diele 14,7 m² 0.9 TRH 15,0 m² 0.7 Schlafen 18,0 m² 0.8 Arbeiten 14,2 m² Bad, Gäste-WC und offene Wohnküche – durch Schiebetüren abteilbar 14 Grundrissgestaltung DAS KONNTE IHRE UNG WOHN SEI N Neue Grundrisse im Altbau Alte Häuser verfügen meist über gewöhnungsbedürftige Grundrisse. Heute hat sich die Nutzung grundsätzlich gewandelt. Erfahrene Architekten gestalten Ihre Wohnung(en) nach aktuellen Nutzungsgesichtspunkten mit perfekter Raumaus­stattung. SCH ÖNER WOH NEN Planung weitläufiger Nutzungsbereiche unter Beachtung statischer Gegebenheiten EI NBAU NEUER TRENNWÄNDE Gewinn neuer Zimmer und Rückzugsmöglichkeiten ANBAU Wohnraumerweiterung für Familienzuwachs gewinnen FENSTER Mehr Licht gegen die Enge in alten Häusern EXTRAS Möglichkeiten einer Sauna oder eines Windfangs Vorher 15 Heizkörper – hält Handtücher wohlig warm Badewanne – z. B. mit Whirlpool­ funktion Moderne Waschtische und Armaturen 16 Badsanierung Gäste-WC DAS E KONNTD IH R BA SEI N Ein neues Bad als Wohlfühloase Leisten Sie sich Ihren persönlichen Wellness-Luxus und entspannen Sie in Zukunft in einer völlig neuen Umgebung. Moderne, große Bäder sind gut für die Seele, laden zum Entspannen ein. WELLNESS PUR: Integrieren Sie z. B. eine neue Badewanne mit Whirlpoolfunktion, ein Bidet oder einen zweiten Waschtisch. Abgehängte Decken mit Einbaustrahlern in LED-Technik? Kein Problem – der Phantasie sind kaum Grenzen gesetzt. Übrigens: Auch kleine Räume lassen sich bei geschickter Planung attraktiv gestalten und viel praktischer nutzen als so manch einer vorher gedacht hat. Für eine Budget schonende Realisierung sorgen wir mit guten Lieferantenbeziehungen und viel Erfahrung. H ERSTELLER: Kaldewei Villeroy & Boch Philip Starck So kommt man morgens gerne ins Bad UMBAUKOSTEN: ca. 1.500 bis 2.500 EUR je m2 (übliche Erfahrungswerte) 17 FAQ. Antworten auf wichtige Fragestellungen. Kostenprognose und -sicherheit Energieeinspar­ verordnung (EnEV) Rundum-Paket Förderungen und Pflichten Schlüsselfertiges Die EnEV gilt für fast alle Sie erhalten für ihr Umbauen mit Weber Gebäude, die beheizt Umbauprojekt ein Rund- Massivhaus heißt, dass oder klimatisiert werden. um-Paket aus einer Sie einen Festpreis für die Wir informieren Sie über Hand: Sämtliche benötig- komplette Bauleistung attraktive Fördermöglich- ten Bau-, Planungs- und erhalten. Für den gesam- keiten, klären Sie aber Beratungsleistungen aller ten Bauablauf haben Sie auch über Austausch- Disziplinen liefern wir einen Ansprechpartner, und Nachrüstverpflich- Ihnen zentral koordiniert der sich um Qualität, tungen auf. und passend zu Ihrem Kosten, Einhaltung der individuellen Bedarf. Termine und einen ungestörten Ablauf kümmert. 18 Verschmutzung durch Baumaß­ nahmen Bauzeit Barrierefreiheit Wir bauen Ihre Immobilie Im Vorfeld der Arbeiten Im Hinblick auf das Woh- staubarm um – erfahrene erarbeiten wir gemein- nen im Alter kann eine Handwerker setzen Ihre sam mit Ihnen einen ver- rechtzeitige Anpassung Wünsche um. bindlichen Zeitplan, der der Wohnung den Alltag Ihnen einen Überblick wesentlich erleichtern über alle Bautätigkeiten und einen erheblichen ermöglicht. So wissen Sie Beitrag dazu leisten, von Beginn an, wann dass Sie auch im Alter welche Räumlich­keiten möglichst lange in Ihren eingeschränkt nutzbar eigenen vier Wänden in sein werden und wann der vertrauten Wohnum- die Baumaßnahmen gebung selbstständig und durchgeführt werden. bequem leben können. Qualität und Nachhaltigkeit Wirtschaftlichkeit Handwerker Qualität steht bei unserer Wir planen mit Ihnen die Geeignete und zuverläs- Arbeit im Mittelpunkt. Energiesparmaßnahmen sige Handwerker zu fin- Vor allem definieren unter Berücksichtigung den gestaltet sich heute wir Qualität unter dem der Gebäudeform und als große Herausforde- Aspekt der Nachhaltig- -ausrichtung und beurtei- rung. Durch unsere zahl- keit. len die Wirtschaftlichkeit reichen Neubauvorhaben der Maßnahmen. Unter können wir in diesem Umständen lassen sich Punkt auf ein großes mit der Modernisierung Netzwerk zugreifen. sogar Steuern sparen. Baurecht, Behörden & Co. Denkmalschutz Bei Instandsetzung, Modernisierung und Denkmalgeschützte Gebäude haben ihren Sanierung ist zu prüfen, ob die Maßnahme zu eigenen Charme, eine besondere Ausstrah- einem Neubau führt. Ist dies der Fall, müssen lung. Solche Häuser baulich auf den neuesten alle Bauvorschriften der jeweiligen Landes- Stand zu bringen, um einen zeitgemäßen, bauordnung wie bei einem Neubau erfüllt komfortablen Wohnwert zu bieten, bedarf werden. Dies gilt auch für evtl. mitbenutzte des Feingefühls für Architektur und eines alte Bauteile. Wir informieren Sie über ent- gewachsenen Know-hows für Material und sprechende Bauvorschriften und holen bei Verfahren. Natürlich ist denkmalgeschütz- Bedarf die notwendigen Genehmigungen ein. tes Bauen nicht nur auf eine schöne Optik beschränkt – hinter der Fassade wird die Immobilie zeitgemäß auf dem neusten Stand der Bautechnik ausgestattet. 19 Unsere Partner. Erstklassige Unternehmen aus der Region Hannover. I n g e n Wi ei r up l ra nee n ir planen re Infrastruktur Ingenieure Ihre Infrastruktur Engineering Consultants GmbH n g i n e e r i n g C o n s u l t a n t sGGe bmäbuHd e t e c h n i k G m b H ebäudetechnik GmbH enerGEO GmbH nerGEO GmbH Infrastruktur & Geothermie w f r a s t r u k t u r & G e o t h e r m iw e w. k i r c h n e r - i n g e n i e u r e . d e w w. k i r c h n e r - i n g e n i e u r eG. deeb ä u d e t e c h n i k w w w. k i r c h n e r - g e b a u e d e t e c h n i k . d e ebäudetechnik w w. k i r c h n e r - g e b a u e d e t e c h n i k . d e 20 Lardin AUSSTATTUNGSHAUS MALER & HEIMTEXTILIEN Großhorst 33 • 30916 Isernhagen • Tel.: �0 51 36� 8 66 68 21 Neubau. Projektbeispiele aus den vergangenen Jahren. büntekamp LANG E - F E LD - ST R A S S E , HANNOV E R-K IRCHROD E Zwischen Lange-Feld-Straße und Büntewiesen lagen vor einigen Jahren noch Pachtgärten, an die Kirchrodes westliche Wohnquartiere herangewachsen sind. Aus einem Architektenwettbewerb sind kreative Konzepte in die Quartiersplanung eingeflossen. Die Weber Massivhaus GmbH hat 50 Stadt-, Atrium- und Doppelhäuser errichtet, die den Charakter der neuen Nachbarschaft prägen. Holzwiesen Höfe H OLZW I E S E N , HA N N OVE R-VAHRE NHE ID E Das Gebiet des ehemaligen Klingenthals hat ein neues Gesicht erhalten: Nach einem Architektenwettbewerb entstanden moderne Stadtund Einfamilienhäuser. Familienfreundlich, kostengünstig und lebenswert – die Menschen aus dem Stadtteil und der Umgebung haben hier ein neues Zuhause gefunden. Die energiesparenden Häuser werden mit Fernwärme gespeist und erfüllen den Energiestandard 70. 22 Rehmer Feld G ROS S - BU C HHO LZ Ziel dieser Bebauung war es, entsprechend dem sehr guten städtischen Standort, ein zeitgemäßes, hochwertig gestaltetes Projekt für junge Familien mit Kindern auszuführen. Die Gebäude interpretieren die Baukörpergestaltung und die verwendeten Materialien des idyllisch geprägten Umfelds in einer zeitgemäßen Gestaltungssprache. Alle zehn Doppelhäuser wurden im Passivhausstandard erstellt. Seelhorst Park H AN N OV E R- S E E L HO R ST Auf dem Gelände der ehemaligen Friedhofsgärtnerei Seelhorst entstanden zukunftweisende Häuser. Besonders energieeffizient sind die Passiv-Patiohäuser: Sie nutzen alles, was die Natur kostenlos zur Verfügung stellt, beispielsweise Sonnenenergie, Abwärme von Elektrogeräten oder die Körperwärme der Bewohner. Die Häuser erreichen einen Heizwärmebedarf von 15 kWh/m²a. Nordstadtviertel H AN N OV E R- N O R D STA DT Auf dem Gelände einer ehemaligen Gärtnerei ist ein kleines aber feines Wohnquartier entstanden. Die geklinkerten Häuser liegen geschützt in einem Innenhof, sind mit Dach­ terrassen und Vollkeller ausgestattet und werden über ein innovatives Heizsystem mit einem umweltfreundlichen Blockheizkraft- werk versorgt. 23 steindesign. Agentur für kreative Business-Lösungen. Hannover. Ganz sicher mit Dipl.-Ing. Weber Massivhaus. Seit mehr als 50 Jahren. Die Dipl.-Ing. Weber Massivhaus GmbH ist ein traditionelles Familienunternehmen mit Blick in die Zukunft. Höchste Flexibilität und stetige Anpassung an immer neue Anforderungen des Marktes garantieren höchste Qualität unserer architektonisch und funktional erstklassigen Neubau- und Modernisierungsprojekte. Mehr als 20 kompetente Mitarbeiter unter der Leitung von Dipl.-Wirtsch.-Ing. Philipp Weber stehen Ihnen jederzeit als starker Partner zur Seite. Lassen Sie sich begeistern. Hannoversche Straße 26 30916 Isernhagen Info-Telefon (0511) 616 86 10 www.weber-massivhaus.de
