Beiräte als wichtige Partner für WEG, Verwalter und Planer
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VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer November.2014 Beiräte als wichtige Partner für WEG, Verwalter und Planer Archi.Net Ingenieur Service GmbH Architektur Haustechnik Energie-Beratung Thermografie Wirtschaftlichkeit Trinkwasser Brandschutz Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 1 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer November.2014 Andrea Huss Architektin Sachverständige ZV EnEV Energie-optimiertes Bauen seit 1996 Energie-Beratung seit 2003 Thermografie seit 2005 - Sachverständige CERT2 Sachverständige ZV EnEV seit 2007 Vorträge, Seminare, Veröffentlichungen u.a. DENA, Bauzentrum München, IHK Bayr. Ingenieure Kammer, DDIV, VDIV Archi.Net Ingenieur Service GmbH Architektur Haustechnik Energie-Beratung Thermografie Wirtschaftlichkeit Trinkwasser Brandschutz Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 2 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer Beiräte als Partner bei Instandhaltung und Sanierung Warum überhaupt ? Mitwirkung bei den Projekt - Phasen Beschlussfassung - Planung – Vergabe – Bauausführung Nutzung - Unterhaltung – Wartung – Instandhaltung Überlegungen zur Ausführung baulicher Maßnahmen Ausblick Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 3 November.2014 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer Instandhaltung Ausgangs-Situation 1 Neue Immobilie – Abnahme vom Bauträger erfolgreich ? Gemeinschaft gefragt – erste „ Feuerprobe“ Abnahme fachkundig als gesamte WEG Information Sachliche Klärung Zusammenhalt Mangelbeseitigung Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 4 November.2014 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer November.2014 Instandhaltung Ausgangs-Situation 2 Neue Immobilie – Finanzierung läuft Inbetriebnahme der Immobilie Fachgerechter Betrieb der Immobilie Erforderliche Unterlagen: Pläne, Gebrauchsanweisungen, Kontakte Fachgerechte Wartung Fachgerechte Instandhaltung Rücklagenbildung – rechtzeitig und angemessen Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 6 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer Instandhaltung Ausgangs-Situation 3 Neue Immobilie – Fachgerechte Instandhaltung von Anfang an Wartung Austausch Ausbesserung Fahrplan der Immobilie für 15 bis 20 Jahre Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 7 November.2014 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer Instandhaltung Rücklagenbildung – rechtzeitig und angemessen Fahrplan der Immobilie für 15 bis 20 Jahre Stufe 1 Ergänzung der „Grundversion“: Aussenanlagen, Beleuchtung, Beschliderung, Elektrik, Energie-Effizienz, Gestaltung, Entsorgung Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 8 November.2014 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer Instandhaltung Rücklagenbildung – rechtzeitig und angemessen Fahrplan der Immobilie für 15 bis 20 Jahre Stufe 2 nach 10 bis 15 Jahren - Erste Instandsetzung Fassade – Gebäudesockel – Entwässerung – Flachdach Balkone - Aussenanlagen – technische Nachrüstung Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 9 November.2014 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer November.2014 Instandhaltung Rücklagenbildung – rechtzeitig und angemessen Fahrplan der Immobilie für 15 bis 20 Jahre Stufe 3 nach 15 bis 20 Jahren - Zweite Instandsetzung Fenster – Fassade ggf nachrüsten – Dach – DF-Fenster - Gauben - Dämmung – Anschlüsse - Technik Heizung – Trinkwasser - Tiefgarage Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 10 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer Kennen Sie den Fahrplan Ihres Hauses ? Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 11 November.2014 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer Bitte bedenken Sie Fahrplan : hohe Qualität + niedrige Gesamt-Kosten Instandhaltung und Sanierung Ohne ausreichende Grundlagen: Unterlagen fehlen, nicht aktuell Technisch falsch Ohne Konzept – ohne Planung Zu spät Zu wenig umfangreich Billig-Angebote Ohne Übersicht Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 14 November.2014 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer November.2014 Bitte bedenken Sie Rücklagenbildung für Instandhaltung Instandsetzung Modernisierung Ausreichende Rücklagenbildung setzt Fachkenntnis zum Gebäude voraus. Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 15 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer Reicht Ihre Rücklagenbildung dafür aus ? Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 16 November.2014 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer Bitte bedenken Sie Eine WEG kann das Gebäude nicht abreißen und nicht neu bauen Abriss = Kapitalverlust Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 17 November.2014 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer Beiräte als Partner bei Instandhaltung und Sanierung Warum überhaupt ? Mitwirkung bei den Projekt - Phasen Beschlussfassung - Planung – Vergabe - Bauausführung Nutzung - Unterhaltung – Wartung – Instandhaltung Überlegungen zur Ausführung baulicher Maßnahmen Ausblick Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 18 November.2014 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer Instandhaltung und Sanierung von Gebäudehülle und Technik Was gehört dazu ? Information – Beteiligte – Sondierung – Ziele – Beiräte als …. Bestandspläne Gebäude-Bestand Nutzerverhalten Besonderheiten Was wird gewünscht ? Was ist sinnvoll ? Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 19 November.2014 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer Instandhaltung und Sanierung von Gebäudehülle und Technik Was gehört dazu ? Information – Beteiligte – Sondierung – Ziele – Beiräte als …. Eigentümer Mieter Beiräte Hausmeister Hausverwalter Planer Ausführende Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 20 November.2014 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer Instandhaltung und Sanierung von Gebäudehülle und Technik Was gehört dazu ? Information – Beteiligte – Sondierung – Ziele – Beiräte als …. Wünsche Bedürfnisse Gesetzl. Vorgaben Instandhaltung Optimierung Lösungen Preise Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 21 November.2014 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer Instandhaltung und Sanierung von Gebäudehülle und Technik Was gehört dazu ? Information – Beteiligte – Sondierung – Ziele – Beiräte als …. Fahrplan Gebäude Fahrplan Technik Erhalt Wertsteigerung Kapital Lebensraum Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 22 November.2014 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer Instandhaltung und Sanierung von Gebäudehülle und Technik November.2014 Was gehört dazu ? Information – Beteiligte – Sondierung – Ziele – Beiräte als …. Wichtige Bezugs-Personen Zwischen WEG, HV und Planer Über viele Jahre ! Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 23 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer Beiräte als Partner bei Instandhaltung und Sanierung Warum überhaupt ? Mitwirkung bei den Projekt - Phasen Beschlussfassung - Planung – Vergabe - Bauausführung Nutzung - Unterhaltung – Wartung – Instandhaltung Überlegungen zur Ausführung baulicher Maßnahmen Ausblick Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 27 November.2014 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer November.2014 Ein Projekt auf den Weg bringen Wünsche der Bewohner Grundlagen für Baumaßnahmen Bestandsermittlung Vorbereitung Beschlussfassung WEG-Versammlung Beiräte – bitte gerne ! Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 28 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer November.2014 Baumaßnahmen zielorientiert beginnen Vorprojekt Bestand – Erforderliche Maßnahme – Kostenrahmen ( LPH 1-2 ) WEG-Versammlung 1 Zielvorgabe - Sanierung/Modernisierung –Kostenrahmen – Finanzierung – Beauftragung Planung ( LPH 3-7 ) WEG-Versammlung 2 Prüfung Angebote – Beschluss Ausführung - Beauftragung Planung LPH 8 – Klärung Bauablauf - Beauftragung Gewerke WEG-Versammlung 3 Abschluss Baumaßnahme Beschlüsse zu Benutzung - Pflege – Gebrauch - Instandhaltung Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 29 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer November.2014 Planung und Ausschreibung unterstützen Planung Besonderheiten/Informationen zu Gebäude – Bewohner - Abwicklung Ausschreibung der Leistung Bauabschnitte – Zusätzlich erforderliche Arbeiten – Baustelleneinrichtung – STP… Vergabe der Leistung Diskussion der Alternativen - Vorgespräche Auftragnehmer Terminplan für alle Beteiligten - Besonderheiten Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 30 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer November.2014 Vorbereitung der Baustelle Gründliche Terminplanung Ferien, Jahreszeit, Heizperiode, etc. Welcher Bauabschnitt – wann Welche Wohnungen wann begehbar ? Was ist zu besorgen Rollstuhl… Andere Stellplätze für KiWa, Fahrräder, Logistik Ausräumen Keller – Sperrmüll – Hilfe für Ältere Baustelleneinrichtung Freifläche, Stellplätze, Tiefgarage für Material, WC Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 31 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer November.2014 Vorbereitung der Baustelle Gerüst Sicherheit – Kein „Tourismus“ Keine „Privatarbeiten“ - Kennzeichnung – Licht Was ist zu erwarten Lärm, Staub, Balkon gesperrt, kein Wasser… Besonderheiten Kinder, Tiere, Sprachen, Geschäftszeiten… Information Was ist während der Baustelle zu beachten ? ( Kein Wasser, kein Keller, Kein STP….. ) Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 32 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer November.2014 Baustellen und Abnahme Bauablauf Trocknungszeiten, Beschilderung, Zugänglichkeit Zügige Abwicklung trotz laufendem Betrieb Abnahme der Arbeiten Wer nimmt teil – Mängel – Nacharbeiten-Liste Bewohner-Befragung Abnahme Schriftliches Protokoll Abnahme nur durch Verwalter = Beginn Gewährleistung Mängel - Nacharbeit fristgerecht Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 33 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer November.2014 Baustellen und Abnahme Wir bitten um Ihr Verständnis: Baustelle + Gerüst Keine „Sonntags-Besuche“ Besichtigung im Rahmen des Jour-Fixe jede Woche Haftung bei Unfällen ! Kombination mit Maßnahmen im Sonder-Eigentum nur nach Absprache Umgangsweise Alle Beteiligten auf gleicher Stufe Anfragen, Zusatzwünsche, Beschwerden, Mängel bitte sachlich, schriftlich an HV + Planer gleichzeitig ggf. Fotos mitsenden Vielen Dank ! Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 34 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer Beiräte als Partner bei Instandhaltung und Sanierung Warum überhaupt ? Mitwirkung bei den Projekt - Phasen Beschlussfassung - Planung – Vergabe - Bauausführung Nutzung - Unterhaltung – Wartung – Instandhaltung Überlegungen zur Ausführung baulicher Maßnahmen Ausblick Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 35 November.2014 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer November.2014 WEG-Versammlung Nachsorge-Beschlüsse - Beispiele Lüftung Filter regelmäßig auswechseln Trinkwasser-Sanierung Wasserleitungen spülen Heizung hydraulischer Abgleich Heizkörper wechseln nicht ohne WEG Balkone kein Abstellraum Dach-Ablauf Regelmäßige Pflege Entwässerung Ungeplante Eingriffe in das Gemeinschaftseigentum Vorsicht ! – Kosten + Ärger Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 37 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer November.2014 Beispiel: Balkone gestalten Planen und Bauen - Konstruktive Gestaltung Thermisch getrennt – ggf. gesonderte Konstruktion – Dämmung Fassade Sichtschutz Schallschutz Sonnenschutz Zugluft Sinnvolle Tiefe – besser nutzbar Einfache Struktur Beleuchtung - Steckdose Foto Schöck Balkon Systeme Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 38 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer Beispiel: Balkone gestalten Nach Fertigstellung – WEG als Gestalter Kein Abstellraum Regelmäßige Pflege ! Grund - Beleuchtung einheitlich Markisen – Sammelbestellung Bespannung – Muster - Farbe Bepflanzung Edelstahl – Gefäß Instandhaltung fachgerecht Säuberung / Anstrich regelmäßig Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 39 November.2014 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer Beiräte als Partner bei Instandhaltung und Sanierung Warum überhaupt ? Mitwirkung bei den Projekt - Phasen Beschlussfassung - Planung – Vergabe - Bauausführung Nutzung - Unterhaltung – Wartung – Instandhaltung Überlegungen zur Ausführung baulicher Maßnahmen Ausblick Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 40 November.2014 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer Beispiel: Fassade dämmen Nach Gebrauch – Eigentümer als Bezahler Wie lange lässt sich eine Konstruktion instandhalten sanieren nachrüsten Was kostet die Entsorgung ? Herstellung – Instandhaltung - Abbruch Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 41 November.2014 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer November.2014 Qualität lohnt sich Planung Vorausdenken Langzeitkonzept Nachdenken ist billiger als baulich ändern spart Kosten und Aufwand Wertsteigerung Ausführung Firmen aus der Region Handwerker statt Aushilfen Einbau meist teurer als Material Baustoffe Standard Kosten Alle Teile das Hauses mit ähnlichem Standard Vorsicht vor „Billigst-Angeboten“ Kosten Lebenszyklus sind zu berücksichtigen Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 42 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer Beiräte als Partner bei Instandhaltung und Sanierung Mitwirkung bei den Projekt - Phasen Beschlussfassung - Planung – Vergabe - Bauausführung Nutzung - Unterhaltung – Wartung – Instandhaltung Überlegungen zur Ausführung baulicher Maßnahmen Ausblick Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 43 November.2014 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer Dokumentation Gebäude- Bestand Für Bewirtschaftung, Instandhaltung, Sanierung und Modernisierung sind technische Unterlagen des Hauses unerlässlich. Aktuelle und vollständige Unterlagen • Weniger Termine vor Ort • Einfachere Bestandsaufnahme • Baumaßnahmen qualitätvoller • Aktualisierung der Unterlagen • Übergabe vollständig und einfacher Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 44 November.2014 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer Dokumentation Gebäude- Bestand Das sollte auch jeder Hausverwaltung vorliegen ! Pläne M = 1/100 1. Grundrisse 2. Schnitte 3. Ansichten 4. Lageplan M=1/1000 5. Ggf. Technische Planunterlagen 6. Fotos • Vollständig • Aktuell • Elektronisch • Masstäblich • Ausreichende Inhalte Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 45 November.2014 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer Dokumentation Gebäude- Bestand • • • • • • • • • Daten Gebäudehülle Daten Heizung Daten Warmwasser Daten Lüftung / Klima Daten Tiefgarage Betriebshandbücher Anlagen-Schema Technische Unterlagen Revisionspläne 1. Baubestand Hülle + Anlage • Probleme – Mängel 2. Hygiene • Schimmel • Trinkwasser 3. Brandschutz 4. Schallschutz 5. Ungenutzte Potenziale Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 46 November.2014 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer Beiräte als Partner bei Instandhaltung und Sanierung Warum überhaupt ? Mitwirkung bei den Projekt - Phasen Beschlussfassung - Planung – Vergabe - Bauausführung Nutzung - Unterhaltung – Wartung – Instandhaltung Überlegungen zur Ausführung baulicher Maßnahmen Ausblick Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 47 November.2014 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer Nachhaltige Gebäudesubstanz Niedriger Energieverbrauch Angemessene Nebenkosten Gute Vermarktung Steigerung des Wertes Lebenswerte Umgebung Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 49 November.2014 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer Hinweis • • • • • • • • → Seminar WEG Gemeinschaftseigentum November.2014 Aufwertung von Gemeinschaftseigentum – warum ? Wohnen für alle Leben Sie gerne bei uns ! – Bewohner motivieren Das Präludium Vorplatz – Vorgarten – Zugang - Garten - Hof - Zufahrt - Parken Willkommen ! Eingang - Windfang – Post – Abfall - Fahrräder - Kinderwagen Gemeinschaftsflächen innen Treppen, Flure, Gemeinschafträume, Beleuchtung, Farben, Atmosphäre Mein Haus macht mir Spaß Farben, Markisen, Gliederung, Pflanzen, Beleuchtung, WDVS-Planung WEG-Versammlung schafft die Basis Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 52 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer Beiräte… Kennen die Personen Kennen das Gebäude Langfristige Bewohner … länger als HV, Planer Hausmeister… Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 58 November.2014 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer November.2014 Beiräte… Kennen die Personen Kennen das Gebäude Langfristige Bewohner Bedürfnisse der Einzelnen Einblick in Finanzen anwesend + nervenstark Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 59 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer Beiräte… November.2014 Unterschiedliche Interessen der Beteiligten Langfristige Perspektive des Gebäudes Rücklagenbildung – Wert-Steigerung Kennen die Personen Kennen das Gebäude Langfristige Bewohner Bedürfnisse der Einzelnen Einblick in Finanzen anwesend + nervenstark Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 60 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer Beiräte… Kennen die Personen Kennen das Gebäude Langfristige Bewohner November.2014 Unterschiedliche Interessen der Beteiligten Langfristige Perspektive des Gebäudes Rücklagenbildung – Wert-Steigerung Qualität Wertsteigerung Nutzungsdauer Bedürfnisse der Einzelnen Einblick in Finanzen anwesend + nervenstark Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 61 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer Vom Zelt zum Palast – Wetterschutz und Repräsentation Die Anfänge: Schutz vor Wetter, Feinden und wilden Tieren Hier die Höhle www.melkevoll.no mit 25 Übernachtungsplätzen Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 64 November.2014 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer Welchen Eindruck haben Sie ? Ich bin neugierig, was hinter der Tür ist Ich möchte hier gerne hineingehen Ich möchte hier jemanden oft besuchen Hier möchte ich gerne wohnen Ich will nur schnell was abgeben Ich erledige einen Arztbesuch oder muss zum Steuerberater Hier ist ein guter Punkt, um sich mit jemandem zu treffen, zu verabreden Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 65 November.2014 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer November.2014 Grundlagen für Baumaßnahmen Bestandsermittlung Vorbereitung der Beschlussfassung WEG-Versammlung Beiräte – bitte gerne ! Foto Metallbau Wilm Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 73 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren 6. Ausblick Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer November.2014 Grundregeln der Gestaltung Konzept ist erforderlich Mut ist erforderlich Wenige, gut abgestimmte Farben Wenige Materialien, unverfälscht Richtig beleuchten Information an Nutzer Gemeinsame Flächen nicht als kleinster Nenner, sondern als Potenzierung der Wohnfläche Nutzer-Vergnügen, statt Nutzerverhalten Gewinn durch Mehrnutzung und positive Atmosphäre Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 79 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren 2.Haus von innen Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer Technikräume UG und DG Heizung und Hausanschluss-Raum 1 • • • • • Regelmäßige Wartung der Anlage Vollständige Dokumentation der Anlage Heizraum nicht allgemein zugänglich Frischluftversorgung Kein Abstellraum Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 80 November.2014 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren 2.Haus von innen Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer Technikräume UG und DG Heizung und Hausanschluss-Raum 2 • • • • • • • • Keine Brandlasten Durchbrüche rauchdicht Notschalter Tür T 30 geschlossen ! Brandschutz Sauber Ggf. Beschilderung Ausgang Anlagenteile: Baujahr u Wartung Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 81 November.2014 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren 2.Haus von innen Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer • Hell • Freundlich • SchallschutzDecke ! • Gelüftet • Sauber • 2 Handläufe • Stufen erkennbar Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 82 November.2014 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren 2.Haus von innen Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer November.2014 Treppen, Flure, Gemeinschafträume Wandfarben Schalldämmung Bodenbelag Beleuchtung Beschilderung Akzente aufgeräumt sauber Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 83 Fotos Gütegemeinschaft Betonwerkstein.de Check-Liste VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer 1. Brandschutz im Bestand Nachrüstung von Rauchwarnmeldern Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 85 November.2014 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer November.2014 Bauliche Instandhaltung BRANDSCHUTZ bauliche Anlagen müssen so angeordnet und beschaffen sein, dass der Entstehung eines Brandes und der Ausbreitung von Feuer und Rauch vorgebeugt wird und bei Brand die Rettung von Menschen und Tieren und wirksame Löscharbeiten möglich sind Wichtig: Keine Brandlasten in Fluchtwegen ! Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 86 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer November.2014 Brandschutz im Bestand Wichtig Einbauten. Umbauten, Sanierungen und Modernisierungen wirken sich auch jeweils auf den bestehenden Brandschutz im Gebäude aus. Der Bestandsschutz entfällt, die Immobilie ist dann u.U. nicht ausreichend versichert. Der Brandschutz wird oft vernachlässigt, wenn Umbau + Sanierungen ohne Planer erfolgen. Der Eigentümer des Gebäudes ist im Schadensfall dann privat haftbar. Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 87 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer November.2014 Brandschutz im Bestand Typische Beispiele für mangelnden Brandschutz •Türen zu Speicher und Keller nicht rauchdicht und selbstschließend • nachträgliche Durchbrüche für Haustechnik verletzen Brandabschnitte und Fluchtwege •Fassadendämmung ohne ausreichenden Brandschutz Installationsschächte sind nicht ausreichend geschottet •Befahrbarkeit der TG reicht für Feuerwehr nicht aus •Brandlasten in den Treppenhäusern •Feuerwehrzufahrten nicht mehr ausreichend •PV-Anlagen neu installiert Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 88 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer November.2014 Brandschutz im WDVS •Umlaufende Brandriegel •Sturz - Schutz •Vorsicht bei Aufdopplung von WDVS •Brandwände, Dehnfugen, Spritzwasserbereiche •Ausschäumen von Dämmplattenfugen •Blitzschutz einarbeiten •Achtung auf Sonderfälle •Bestandschutz beachten •Brandschutzkonzept vorhanden + aktuell ? Grafik: Fachverband WDVS e.V. Brandschutz ist mit dem WDVS zusammen zu planen ! Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 89 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer November.2014 Rauchwarnmelder Pflicht seit 1.1.2013 Gesetzlich vorgeschrieben: Nachrüstung von Rauchmeldern Welche Gebäude: Alle Wohngebäude Termin: Neubau und Umbau: Seit 1.1.2013 Übergangsfrist: Bestehende Gebäude bis spätestens 31.12.2017 Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 90 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer November.2014 Rauchwarnmelder Pflicht seit 1.1.2013 Wo ist nachzurüsten ? In allen Schlafräumen In allen Kinderzimmern In Fluren zu Aufenthaltsräumen Wer ist verantwortlich ? Für den Einbau Für die Betriebsbereitschaft Der Eigentümer Der Mieter / Bewohner Wer zahlt den Einbau ? Der Eigentümer Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 91 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer November.2014 BLITZSCHUTZ Eine BSA besteht aus äußerem und inneren Blitzschutz. Der äußere Blitzschutz betrifft alle Anlagenteile, die direkt verhindern sollen, dass ein direkter Blitzeinschlag direkt das Haus trifft und immensen Schaden anrichten kann. Der innere Blitzschutz ist im Grunde genommen kein Blitzschutz mehr, sondern schützt vor den Folgeschäden eines Blitzeinschlages wie Potentialanhebung und Überspannung. Der innere Blitzschutz wird deshalb auch als Überspannungsschutz bezeichnet. Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 92 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer November.2014 2. Technische Dokumente der Immobilie sparen Geld Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 93 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer Gebäude- Bestand Erforderliche Unterlagen Für Bewirtschaftung, Instandhaltung, Sanierung und Modernisierung sind technische Unterlagen des Hauses unerlässlich. Aktuelle und vollständige Unterlagen • Weniger Termine vor Ort • Einfachere Bestandsaufnahme • Baumaßnahmen qualitätvoller • Aktualisierung der Unterlagen • Übergabe vollständig und einfacher Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 94 November.2014 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer Gebäude- Bestand Kennzahlen 1 1. Basis – Kennzahlen Allgemeine Objektdaten Kennzahlen Grundstück Flächen Gebäudehülle Flächen Nutzeinheiten Umbauter Raum Anzahl WE und Bewohner 2. Energie-Kennzahlen Gebäude • Heizung / Warmwasser • Lüftung/Klima • Wasser/Abwasser • Strom • Müll Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 95 November.2014 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer Gebäude- Bestand Kennzahlen 2 November.2014 3. Flächen – Kennzahlen Aussenwand / Fenster/ Türen Keller/Speicher TG: STP / Zufahrten / Lüfting Etc. 4. Energie-Kennzahlen Gebäude • Heizung / Warmwasser • Lüftung/Klima • Wasser/Abwasser • Strom • Müll Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 96 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer Gebäude- Bestand Kennzahlen 4 November.2014 Allgemeine +Kaufmännische Eckdaten • Einnahmen • Rücklagen • Instandhaltung • Wartung • Sanierung Modernisierung • • • • • • • Kontakte Hausverwaltung Beiräte Hausmeister Wartungsfirmen Schlüsseldienst Notrufnummern Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 97 VDIV Gebäude pflegen, sanieren und optimieren Beiräte als wichtige Partner der WEG, Hausverwalter und Planer Gebäude- Bestand Besonderheiten 1. Baubestand Hülle + Anlage • Probleme – Mängel 2. Hygiene • Schimmel • Trinkwasser 3. Brandschutz 4. Schallschutz 5. Ungenutzte Potenziale Sämtliche Rechte vorbehalten Archi.Net Ingenieur-Service GmbH - 82067 – Ebenhausen – Lechner Str. 2 - T 08178 / 90 63 88 www.archi-net.info - Mail: [email protected] 98 November.2014
