LUX PDF Dokumentation - lux

Mehr Freiraum – ein Vorteil, der überzeugt.
Sie suchen neue Räumlichkeiten für Ihr Unternehmen, die Ihnen möglichst grossen Freiraum für die Zukunft
bieten? Sie wünschen sich einen Standort mit Ausbaupotenzial, optimaler Verkehrsanbindung und einem attraktiven
steuerlichen Umfeld? Dann wird Sie unser Immobilienangebot sofort überzeugen: LUX.
LUX.
Wo helle Köpfe
arbeiten.
LUX ist eine hoch attraktive Büroimmobilie im Wirtschaftsraum Zürich Nord, die Ihnen auf über 8000 m2 genau
diesen Freiraum eröffnet. Die Alpine Finanz Immobilien AG kann Ihnen dieses Bürogebäude als Besitzerin anbieten.
Für Sie bedeutet das langfristige Sicherheit und gleichzeitig maximale Flexibilität in Bezug auf Ausbau und Nutzung.
Optimale Voraussetzungen also, um Ihre Ideen, Pläne und Vorstellungen verwirklichen zu können.
Einzigartige Ausstrahlung.
LUX repräsentiert nach innen und nach aussen. Das hohe Gebäude ist von Weitem sichtbar und zeigt sich
auch von den nahen Bahnlinien sowie beim An- und Abflug vom Flughafen Zürich im besten Licht. Die transparente,
funktionale Architektur gewährt Einblick und Ausblick zugleich. Eine rundum vollverglaste Fassade sorgt für eine
helle und freundliche Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht in Büros, Korridoren und Konferenzräumen. Sämtliche
Wände im Innern sind aus hochwertigen Materialien wie weissem Sichtbeton und Aluminium.
Flexible Raumunterteilung und individuelle Ausbaumöglichkeiten.
Die skelettartige Bauweise des 10 Stockwerke hohen Gebäudes erlaubt eine flexible Raumunterteilung und
-gestaltung, ganz nach Ihren Vorstellungen und betrieblichen Bedürfnissen. Stockwerke können ganzflächig
oder unterteilt in kleinere Einheiten genutzt werden. Die optionale Raumunterteilung erfolgt mit einem flexiblen Wandsystem. Bodenbeläge und andere Materialien können Sie im üblichen Rahmen selbst bestimmen.
10 Geschosse und ausreichend Parkplätze.
LUX besteht aus einem Untergeschoss, einem Erdgeschoss mit Haupteingang und 9 Obergeschossen.
Die Stockwerke sind über eine Liftanlage sowie über 2 zentrale Treppenhäuser zugänglich. Die Nutzfläche des
Erdgeschosses beträgt 780 m², vom 1. bis zum 9. Obergeschoss jeweils 810 m². Vor dem Gebäude befinden
sich 5 Parkplätze, und das Untergeschoss bietet Raum für 66 Parkplätze.
Minergie®-Standard und modernste Haustechnik.
Die Gebäudehülle erfüllt die Anforderungen nach Minergie®-Standard. Die Wärme- und Kälteerzeugung erfolgt
CO2-neutral mittels Erdsonden. Gebäudetechnische Installationen und Anlagen entsprechen hinsichtlich Energieverbrauch, Wirtschaftlichkeit und Unterhalt modernsten Anforderungen.
Auf den Bürogeschossen sind Doppelböden verlegt, in denen die IT-Verkabelung, Stromleitungen und weitere Installationen gemäss Ihrem Arbeitsplatzkonezpt untergebracht werden können. Die Installationen können bei späteren Umplatzierungen schnell und kostengünstig angepasst werden. Eine Beleuchtung in der schallschluckenden Decke ist vorhanden.
Im Zentrum einer
pulsierenden
Wirtschaftsregion.
LUX liegt an der Sägereistrasse in Glattbrugg, im pulsierenden Norden Zürichs und damit in der grössten
und modernsten Wirtschaftsregion der Schweiz, die aufgrund der vielen hier angesiedelten IT-Unternehmen auch als
«Zurich IT-Valley» bezeichnet wird. Mit attraktiven Steuersätzen, einem grossen Markt an qualifizierten Arbeitskräften
und dem Zugang zu führenden Lehr- und Forschungsinstitutionen ist der Wirtschaftsraum Zürich Nord bereits
heute ein bevorzugter Standort für viele namhafte Unternehmen aus den Bereichen Finanz, IT, Logistik und Travel.
LUX ist lokal, regional und international vernetzt.
Erreichbarkeit öffentlicher Verkehr
Flughafen Zürich 6 Min.
Zürich Hauptbahnhof 11 Min.
Basel 1 Std. 11 Min.
Bern 1 Std. 16 Min.
St. Gallen 1 Std. 06 Min.
Luzern 1 Std. 07 Min.
Erreichbarkeit Individualverkehr
Flughafen Zürich 5 Min.
Zürich Innenstadt 12 Min.
Basel 54 Min.
Bern 1 Std. 35 Min.
St. Gallen 1 Std. 03 Min.
Luzern 42 Min.
LUX bietet mehr.
Ein Ausbaustandard, der überzeugt.
Bürolandschaft mit Einzel- und/oder Mehrpersonenbüro, Besprechungszimmer und Teeküche. Die vollklimatisierten Flächen bieten ein flexibles Trennwandsystem, Doppelboden mit Textilbodenbelag und Elektroverkabelung im
Doppelboden, hoch effizientes Deckenhybridsystem für die Kühlung/Heizung und die Belüftung. In das Deckensystem
integrierte Beleuchtungskörper als Arbeitsplatzbeleuchtung sowie elektrische Storenanlage. Exklusive Telefon-/ITVerkabelung, mit Auswahlmöglichkeit verschiedener Provider.
Die Mietflächen werden nach Vorgabe und gemäss baubewilligten Plänen der Mieterin ausgebaut.
Büroflächen
Raumhöhe
Erdgeschoss 780 m²
1. bis 9. Obergeschoss je
Büroflächen inkl. Toiletten usw. total
2,8 m lichte Höhe, 4,6 m im EG
810 m²
8070 m²
Parkplätze
Aussen Mindestmietflächen
Tiefgarage
5
400 m², entspricht einer halben Etage
Änderungen jederzeit vorbehalten
Mögliche Flächeneinteilung A
– 6 Einzelbüros
– 36 Open-Space-Arbeitsplätze
–
4 Meetingräume
66
Mögliche Flächeneinteilung B
– 3 Einzelbüros
– 43 Open-Space-Arbeitsplätze
–
4 Meetingräume
Mögliche Flächeneinteilung C
–18Einzelbüros
– 2 Mehrpersonenbüros
–
3 Meetingräume
Mögliche Flächeneinteilung D
– 0Einzelbüros
– 70 Open-Space-Arbeitsplätze
–
3 Meetingräume
– 4 Workshelter
Herzlich willkommen im LUX.
Packen Sie die Chance und sichern Sie sich jetzt eine hoch repräsentative Immobilie an bester Lage.
Mit der Alpine Finanz Immobilien AG steht ein renommiertes und erfahrenes Schweizer Immobilienunternehmen
als Besitzerin hinter LUX, das Sie bei der Realisierung Ihrer Vorstellungen kompetent unterstützt.
Frau Aylin Özarna steht Ihnen für Fragen, weitere Informationen oder einen Präsentationstermin sehr gerne
zur Verfügung – sie freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Aylin Özarna
Vermietung Geschäftsflächen
Telefon+41 44 809 50 12
[email protected]
Alpine Finanz Immobilien AG
Sägereistrasse 25
CH-8152 Glattbrugg
Telefon+41 44 809 50 00
Telefax +41 44 809 50 01
[email protected]
www.alpinefinanz.ch
www.lux-glattbrugg.ch