grundbesitz europa Büroimmobilie „2 St. Peter`s Square

grundbesitz europa
Büroimmobilie „2 St. Peter’s Square“,
Manchester/Großbritannien
Ankauf – August 2015
Im Monat August 2015 hat das Fondsmanagement von grundbesitz europa das im
Bau befindliche Bürogebäude „2 St. Peter’s Square“ in Manchester erworben. Das
qualitativ hochwertige und verkehrsgünstig gut gelegene Bürogebäude befindet sich
in einem historisch bedeutsamen Geschäftsviertel mitten in Manchester und kommt
den hohen Standards an Umweltfreundlichkeit und Nachhaltigkeit nach.
Bürogebäude „2 St. Peter´s Square“
Nutzfläche
rd. 15.500 m²
Grundstücksgröße
1.996 m²
Parkplätze
Projektentwicklung/
Fertigstellung
72
vorr. Januar 2017
Erwerb
Ankaufspreis
August 2015
rd. 133,3 Mio. EUR
Ankaufsrendite
*Wechselkurs zum 04.08.2015: 1 EUR = 0,70141 GBP
Argumente für den Ankauf dieser Immobilie:
—
Sehr gute Immobilienlage inmitten des etablierten Büromarkts/Stadtzentrums von Manchester.
—
Qualitativ hochwertiges und neu erbautes Gebäude, für das das Nachhaltigkeitszertifikat „BREEAM
Excellent“ erwartet wird.
—
Erweiterung des Portfolio-Anteils in Großbritannien gemäß Fondsstrategie.
5,7 %
grundbesitz europa
Ankauf – August 2015
Büroimmobilie „2 St. Peter’s Square“
Das Büroobjekt „2 St. Peter’s Square“ besteht aus zwölf Bürogeschossen mit flexiblen Trennwänden und
Einzelhandels-/Restaurantflächen im Erdgeschoss. Mit der modernen und zeitlosen Architektur/Fassade
aus Stein und Glas wird es sich hervorragend an das zeitgenössische Stadtbild Manchesters anpassen.
Das Objekt verfügt zudem über eine Tiefgarage mit 72 Stellplätzen. Das Gebäude wird hohen ökologischen
Anforderungen an Technik, Nutzung und Energieeffizienz entsprechen und gemäß der Planung nach Fertigstellung im Jahr 2017 mit dem Nachhaltigkeitszertifikat BREEAM „Excellent“ ausgezeichnet werden. Die
oberen Etagen (rund 25 % der Bürofläche) konnten bereits an Ernst&Young, eine der größten global agierenden Beratungsgesellschaften mit einem Mietvertrag über 15 Jahre vorvermietet werden; für weitere 15% Bürofläche besteht ein Optionsrecht. Mit einem Restaurant-Betreiber werden derzeit Mietverhandlungen geführt.
Markt und Lage – 2 St. Peter´s Square, Manchester/Großbritannien
„2 St. Peter’s Square“ liegt im historischen Stadtzentrum/Herzen von Manchester, inmitten des traditionellen
Banken- und Geschäftsviertels gegenüber dem Manchester Civic Quartier, dem historische Rathaus und der
Stadtbibliothek, welche umfangreich saniert wurden bzw. werden. Der Standort ist optimal an das Netz des
öffentlichen Personennah- und –fernverkehrs angeschlossen. Damit sind sowohl das Stadtzentrum als auch
die umliegenden Ballungsgebiete sowie der internationale Flughafen und alle großen Metropolen des Landes
in kürzester Zeit zu erreichen. Zusätzlich bietet das ausgebaute Straßennetz gute Verbindungen in die OstWest-Richtung und zum Autobahnring M60 um den Großraum Manchester.
Die Stadt selbst ist mit 2,6 Mio. Menschen im Ballungsraum eine der größten Agglomerationen Großbritanniens und nach London mit über 50 internationalen Banken die zweitwichtigste Finanzmetropole des Landes.
Neben dem Finanz- und Dienstleistungssektor, der in Manchester rund 50% einnimmt, sind hier internationale
Unternehmen u.a. aus den Bereichen Medien, Technik und Fertigungsindustrie ansässig, wie bspw. auch Teile
des Nachrichtensenders BBC. In Manchester befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie zwei der
weltweit größten und erfolgreichsten Fußballclubs und gilt zudem mit diversen Hochschulen, Colleges und
weiterführenden Bildungsstätten als wichtiger Bildungsstandort.
Der Büromarkt in Manchester umfasst aktuell rund 3,5 Mio. m². Dank guter Büroflächennachfrage bauen sich
die gesamtstädtischen Leerstände in 2015 weiter ab, mit entsprechend positiven Effekten für die Mietniveaus.
Diese Entwicklung dürfte sich die nächsten Jahre weiter fortsetzen (Quellen: PMA Q1, 2015; Manchester City Council).
Strategie – Projektentwicklung in Top Lage
Mit dem Kauf der Büroimmobilie „2 St. Peter’s Square“ wurde die gute Chance genutzt, in einem etablierten
Büromarkt eine hochwertige Immobilie/Projektentwicklung zu erwerben. Insbesondere die Nachhaltigkeit der
Immobilie hat überzeugt. Zudem wird mit einem weiteren neu erstellten Objekt das Durchschnittsalter der
Immobilien im Fonds reduziert.
Wichtige Hinweise:
Deutsche Asset & Wealth Management ist der Markenname für den Asset-Management- und Wealth-Management-Geschäftsbereich
der Deutsche Bank AG und ihrer Tochtergesellschaften. Die jeweils verantwortlichen rechtlichen Einheiten, die Kunden Produkte oder
Dienstleistungen der Deutsche Asset & Wealth Management anbieten, werden in den entsprechenden Verträgen, Verkaufsunterlagen
oder sonstigen Produktinformationen benannt. Der Fonds grundbesitz europa ist ein von der RREEF Investment GmbH aufgelegtes und
von ihr verwaltetes Sondervermögen im Sinne des Kapitalanlagegesetzbuches (KAGB). Die vorstehende Kurzinformation über den Ankauf
einer Fondsimmobilie stellt keine Anlageberatung dar. Eine Anlageentscheidung sollte in jedem Fall auf Grundlage der Wesentlichen
Anlegerinformationen und des Verkaufsprospektes sowie des Jahres- und ggf. Halbjahresberichtes des offenen Immobilienfonds
grundbesitz europa in der jeweils gültigen Fassung getroffen werden. Diese Unterlagen sind in gedruckter oder elektronischer Form bei
der Deutsche Asset & Wealth Management Investment GmbH, 60612 Frankfurt am Main (erbringt für die RREEF Investment GmbH
vertriebsunterstützende Dienstleistungen) oder unter www.deutscherealestate.com erhältlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Alle
Meinungsäußerungen geben die aktuelle Einschätzung der RREEF Investment GmbH wieder, die sich ohne vorherige Ankündigung
geändert werden kann.
© 2013 Deutsche Asset & Wealth Management. All rights reserved.