10 wertvolle Tipps zum Kaufen eines Ferienhauses in Florida 1. Finden Sie heraus was Ihnen an Ihrem Ferienhaus wichtig ist. Sued-, West oder Ostausrichtung der Terrasse? Kanal oder See hinterm Haus? Mit oder ohne Bootsdock? In welchem Stadtgebiet soll Ihre Villa liegen? Wie gross soll Ihr Haus sein? Soll es Zugang zum Golf von Mexiko haben, oder ist ein Frischwasserkanal hinterm Haus ausreichend? 2. Lassen sie sich von einem guten Immobilienmakler beraten. Dieser Service ist in Florida fuer Hauskaeufer kostenlos. Ein guter Berater begleitet Sie durch den Kaufprozess und hilft Ihnen bei Sprachbarrieren. Er/sie ist nicht nur freundlich und serviceorientiert, sondern auch bestrebt Ihre Wuensche herauszufinden, weiss was Ihnen wichtig ist und wird Ihnen nur Objekte anbieten, die Ihre Vorstellungen weitesgehend treffen. 3. Ein Ferienhaus in den USA zu kaufen ist ein grossartiger Schritt zu mehr Freiheit und Lebensqualitaet. Lassen Sie sich von den amerikanischen Regeln, Gesetzen und Vertraegen nicht abschrecken. Ihr Immobilienberater hilft und erklaert Ihnen alles und ist Ihr engster Vertrauter waehrend dem Kaufprozess. 4. Zeitplanung. Wenn Ihnen ein Ferienhaus gut gefaellt setzen Sie sich nicht unnoetig unter Druck in Ihrem wohlverdienten Jahresurlaub. Andererseits warten Sie jedoch nicht zu lange mit Ihrem Kaufangebot, begehrte Objekte in guter Lage und gutem Preis sind oftmals schnell verkauft. 5. Ueberlegen Sie sich, wie Sie Ihre Ferienvilla bezahlen werden. Barzahlen oder finanzieren? Falls finanzieren, koennen Sie dies durch Ihre deutsche Bank tun oder durch eine amerikanische Bank, mit der Hilfe eines sogenannten 'Mortgage Brokers', der fuer Sie die passende Finanzierung findet. 6. Kennen Sie die Kosten die noch beim 'Closing', dem Besitzuebergang, auf Sie zukommen? Fuer Hausinspektion, Title Service- und Versicherung, Eintragungsgebuehr, Steuern und sonstigen Gebuehren entstehen Kosten in Hoehe von ca.1,5% des Kaufpreises. Falls Sie die Immobilie durch eine amerikanische Bank finanzieren, entstehen noch zusaetzliche Kosten. Diese sind von Bank zu Bank unterschiedlich fuer Mortgage Broker, Bank Gebuehren, Hypotheken Versicherung und Ruecklagen. 7. Sie haben sich fuer eine Immobilie entschieden, was nun? Der naechste Schritt ist, dem Verkaeufer Ihr Kaufangebot mitzuteilen. Hierzu fertigt Ihr Immobilienberater ein mehrseitigen Standardvertrag aus, traegt alle erforderliche Daten ein und legt Ihnen das Schriftstueck zur Durchsicht und Unterschrift vor. Dieser Vertrag ist Ihr Kaufangebot an den Verkaeufer der Immobilie. Anschliessend uebermittelt Ihr Berater dem Makler des Verkaeufers Ihr Angebot und dieser leitet es dann zur Kenntnis an den Hausverkaeufer weiter. Der Verkaeufer kann nun das Angebot annehmen, hierzu unterschreibt er es und es entsteht ein gueltiger Kaufvertrag. Er kann Ihnen jedoch auch ein Gegenangebot machen, oder er tut nichts, dann wird ihr Angebot nach Ablauf der gesetzten Frist ungueltig. 8. Nachdem ein Kaufvertrag geschlossen wurde, wie lange dauert es bis das Haus vollstaendig Ihnen gehoert? Bis alle notwendigen Schritte unternommen und geklaert sind dauert es ein paar Wochen und ist abhaengig davon, ob Sie den Kaufpreis bar zahlen oder durch eine amerikanische Bank finanzieren. Als Faustformel gilt 14-21 Tage bei Barzahlung; 45-60 Tage bei Finanzierung. 9. Moechten Sie das Haus alleine nutzen? Oder sind Sie einverstanden Ihr Traumhaus auch anderen Feriengaesten zur Verfuegung zu stellen? Mit den Einnahmen aus einer Urlaubsvermietung koennen Sie einen Teil oder sogar saemtliche Kosten Ihres Ferienhauses decken. Und sogar einen kleinen Gewinn erzielen. Fragen Sie Ihren Immobilienmakler nach einer Musterkalkulation Ihres zukuenftigen Ferienhauses. Finden Sie heraus, welche laufenden Kosten pro Monat durch Ihre Ferienvilla entstehen. Ein guter Immobilienberater kann Sie hier umfassend beraten und Tipps geben. 10. Haben Sie Spass! Den Kauf Ihrer Ferienvilla haben Sie sich gut ueberlegt und suchen nun nach einem passenden Objekt. Haben Sie Freude bei der Suche Ihres Traumhauses, bei der Besichtigung verschiedener Villen und beim anschliessenden Kaufprozess... ...Ihre Immobilienberater Thomas & Anja Lorenz