Reithalle
Werbung
BAUHERR Hunde- und Pferdeschule Großharthau Am Volkspark 3, 01909 Großharthau VORHABEN Reithalle _ Modernisierung 01909 Großharthau Gemarkung: Flurstück: Gemeinde: Landkreis: Großharthau Bau- und Maßnahmenbeschreibung Großharthau Modernisierung Reithalle Rittergut_01909 Großharthau OT Bühlau Bauherr: Hunde- und Pferdeschule Großharthau 0. Planungsbüro Schubert Friedhofstrasse 2 01454 Radeberg Tel. 03528-4196-0 Ausgangssituation Die Reithalle ist Bestandteil des ehemaligen Schlossensembles Großharthau und steht unter Denkmalschutz. Das Gebäude steht am Rande der noch vorhandenen Rittergutanlage, hinter dem ehemaligen Wirtschaftsgebäuden in unmittelbarer Nähe der Parkanlage im Bereich des Teiches. Als Grenze zur dörflichen Bebauung fungiert die Erschließungsstraße „Am Volkspark“. Die Reithalle mit den Grundmaßen von ca. 20x40m² entstand 1898 und ist noch weitestgehend im ursprünglichen Zustand erhalten. Die Tragkonstruktion - eine Holzkonstruktion mit Zugstäben in Eisen - wird als erhaltenswert eingeschätzt. Auf Grund der unterschiedlichen Nutzung bis 1990 und dem bis dahin nicht sehr pfleglichen Umgang mit dem Gebäude ist der Gesamtbauzustand trotz einiger erster Maßnahmen durch den Verein sehr sanierungsbedürftig. Die Reithalle wird von der Hunde- und Pferdeschule Großharthau genutzt, neben der Inanspruchnahme durch den Pferdesport soll dieses sehr zentral gelegene Gebäude auch der Öffentlichkeit zugänglich gemacht werden wie z.B. bei Dorffesten. 1. Vorhandene Bausubstanz Das Gebäude ist ein eingeschossiger rechtwinkliger Baukörper mit einem Satteldach, der Baukörper ist straßenseitig in das Gelände geschoben, der Geländeversprung wird durch gemauerte Außenwandbereiche aufgefangen. Die Halle besteht aus einer Holzkonstruktion mit einer unterspannten Hängedachkonstruktion, die Holzstützen stehen auf Einzelfundamenten aus Naturstein (Sandstein). Die Fassade ist mit einer einfachen Holzverschalung (Boden-Deckel-Schalung), zum großen Teil noch in Originalbauteilen, geschlossen. Die Dachkonstruktion besitzt eine vollflächige Holzschalung, die zum Teil mit Bitumen- bzw. mit Asbestschindeln gedeckt ist. Die Dachentwässerung und der nachträglich eingebaute Blitzschutz sind defekt bzw. nicht mehr vorhanden. Der Anschluss an das Gelände ist für die Halle vollständig neu zu gestalten (Trockenlegungsarbeiten im Bereich MW im Erdreich, Sanierung Holzverschalung vierseitig umlaufend), alle Auflager der tragenden Stützen sind zu sanieren und die Sandsteinfundamente auf ihre Leistungsfähigkeit zu prüfen und ggf. zu sanieren. Die Ausdehnung des Gebäudes beträgt ca. 20 m x 40 m. Die Traufe befindet sich ca. in einer Höhe von 5,10 m, der First liegt bei ca. 10,50 m. Seite 2 von 10 Großharthau Modernisierung Reithalle Rittergut_01909 Großharthau OT Bühlau Bauherr: Hunde- und Pferdeschule Großharthau Planungsbüro Schubert Friedhofstrasse 2 01454 Radeberg Tel. 03528-4196-0 In jedem Sparrenfeld ist entlang der Längsseiten ein stehendes Fenster angeordnet, in den Giebelseiten sind im oberen Drittel je zwei Fenster angeordnet (zum Teil noch geschlossen) Das Gebäude wird von der Giebelseite am Rittergut aus erschlossen (Tor mit Schlupftür). Durch den Bauherren wird erwogen, an der Längsseite zum Teich hin ein zusätzliches Tor zu installieren. Das Regenwasser wird über einen desolaten Schacht in den Teich abgeleitet. Es ist für die Hallenbeleuchtung der ELT- Anschluss neu verlegt worden. Notwendige Außenbeleuchtung und Werbung sind bei der Kostenerfassung nicht mit berücksichtigt. 2. Geplantes Vorhaben Die Modernisierung und damit auch Revitalisierung der Reithalle, die nicht nur durch den Verein genutzt werden soll, ergänzt das Freizeit- und Erholungsangebot im Bereich der barocken Schlossparkanlage und stärkt die Funktion der Dorfmitte in diesem Bereich. Der nachfolgend dargestellte Teil der Baumaßnahme erheben keinen Anspruch an Vollständigkeit in Hinblick einer Gesamtmodernisierung des Gebäudes. In diesem Maßnahmenpaket sollen die Gebäudehülle und die Tragkonstruktion unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes modernisiert werden. 3. Maßnahmen 3.1 Bauordnungsrechtliche Einordnung Für die Modernisierung der Reithalle ohne eine Nutzungsänderung ist keine Baugenehmigung erforderlich. 3.2 Denkmalschutz Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, für die Modernisierung der Gebäudehülle, wie geplant, ist die denkmalschutzrechtliche Genehmigung einzuholen. 3.3 Brandschutz Es erfolgt eine Modernisierung im Bestand. Das Gebäude ist bisher in die Gebäudeklasse 1 einzuordnen. Es ist für die geplante Funktionsanreicherung aufzustellen, in welchem Umfang Veranstaltungen stattfinden, danach sind die brandschutztechnischen Maßnahmen festzulegen. Seite 3 von 10 Großharthau Modernisierung Reithalle Rittergut_01909 Großharthau OT Bühlau Bauherr: Hunde- und Pferdeschule Großharthau Planungsbüro Schubert Friedhofstrasse 2 01454 Radeberg Tel. 03528-4196-0 Die Schaffung eines zweiten Ausgang wäre in Hinblick auf die geplante Funktionsanreicherung sinnvoll. 3.4 Wärmeschutz Die Reithalle ist offen, durchlüfte und unbeheizt. Forderungen aus der EnEV 2009 sind nicht zu erfüllen. 3.5 Technische Regeln Die geltenden technischen Regelungen, die DIN-Bestimmungen und die baurechtlichen Vorschriften sind - soweit erforderlich - bei der Planung und Bauausführung einzuhalten. Bei der Baumaßnahme handelt es sich um eine Bauvorhaben im Bestand. Durch den Bestand sind ggf. Abweichungen von den geltenden technischen Regeln erforderlich. Diese Abweichungen sind soweit diese nicht in technischen Nachweisen dargestellt wurden (z.B. Schallschutz-, Wärmeschutznachweis, Brandschutzkonzept, Statik etc.) - mit den Bauherren abzustimmen und zu dokumentieren. 3.6 Baumaßnahmen Vor Umsetzung der bautechnischen Maßnahmen ist es notwendig, einen Statiker die Bestands – Tragkonstruktion beurteilen zu lassen (einschl. einer Sanierungsempfehlung). Zur Umsetzung o.g. Bauaufgabe sind folgende Baumaßnahmen geplant: 3.6.1 Dach: Grundsanierung - Abbruch Bitumendachschindeln sowie der Asbestdachschindeln - Sanierung und Ertüchtigung Dachkonstruktion einschl. der vollflächigen Holzschalung - Erneuerung Dachdeckung Titanzink- Stehpfalzdeckung und Blitzschutz - Wiederherstellung der Dachentwässerung einschl. Ringleitung und Ableitung in vorh. Schacht. Ergänzende Schneefang Maßnahmen 3.6.2 Tragkonstruktion: Grundsanierung - Sanierung der Tragkonstruktion der Halle - alle Stützenfüße einschl. Auflager auf Natursteineinzelfundament sanieren - Austausch aller desolaten Konstruktionshölzer Seite 4 von 10 Großharthau Modernisierung Reithalle Rittergut_01909 Großharthau OT Bühlau Bauherr: Hunde- und Pferdeschule Großharthau Planungsbüro Schubert Friedhofstrasse 2 01454 Radeberg Tel. 03528-4196-0 - Sanierung/Konservierung aller Stahleinbauteile - Sanierung der Einzelfundamente aus Naturstein - Sanierung der Stützwand im Bereich straßenseitigen Giebel (Einbringen einer Vertikalabdichtung) Ergänzende - Sanierung Bande und Einbauten Eingang Maßnahmen 3.6.3 Fassade Grundsanierung - im gesamten Fassadenbereich bis zu einer Höhe von ca. 2,00 m die Fassadenbekleidung austauschen, analog Bestand wieder herstellen - Einbringen von neuen Fenstern in Bestandsöffnungen (zum Teil freilegen) nach hist. Vorbild - Sanierung der vorh. Toranlage (zweiflüglig mit Schlupftür) einschl. Granitanschlagsteine - Der Fußpunkt der Fassade ist umlaufend zu erneuern, sowie eine Traufstreifen mit Natursteinschotter einzubauen. - Wiederherstellen der Fensteröffnungen am Giebel Ergänzende - Austausch der bereits erneuerten Fenster Maßnahmen - Herstellen einer neuen Toranlage analog Bestand auf der Seite am Teich - Wiederherstellung der Rankgerüste, Fassadeneinbauteile (siehe hist. Bestand) - Farbgestaltung Fassade und Fenster analog hist. Befund 3.6.4 Bodenbelag Reithalle Grundsanierung Ergänzende - Modernisierung/Austausch Reithallenboden. Maßnahmen 3.6.5 Erschließung Grundsanierung - Stromversorgung liegt an, wurde bereits erneuert, während der Bauzeit Rückbau und Wiedereinbau - Wasser, Abwasser und Gas liegen nicht an. Ergänzende - Außenbeleuchtung, Werbung Maßnahmen 3.6.6 Haustechnik Grundsanierung - Die wiederhergestellte Dachentwässerung wird in den vorh. Schacht, der zu sanieren ist, eingeleitet. - Der Schacht ist auf Grund der Schädigung durch die Baumwurzeln zu Seite 5 von 10 Großharthau Modernisierung Reithalle Rittergut_01909 Großharthau OT Bühlau Bauherr: Hunde- und Pferdeschule Großharthau Planungsbüro Schubert Friedhofstrasse 2 01454 Radeberg Tel. 03528-4196-0 sanieren o oder zu erneuern, ggf. an anderer Stelle neu zu errichten. Das Regenwasser wird in den Teich abgeleitet. Ergänzende - umlaufende Ringdrainage einschl. Versickerung Maßnahmen - Regenwasser aus Einleitung ausbinden, Mehrfachwassernutzung 3.6.6 Außenanlage Grundsanierung Ergänzende - Herstellung der Eingangsbereiche Maßnahmen Bei der Kostenzusammenstellung wurde nur die Grundsanierung betrachtet. 3.7 Gebäudekennwerte Grundfläche Halle: ca. 42 m x 21 m Rauminhalt Halle: = 882,00 m² 6615,00 m³ Die Umsetzung der baulichen Maßnahmen wird ca. 12 Monate dauern. aufgestellt: 27.04.2010/20.05.2010 i.A. Sabine Weber PB Schubert Architektur & Freiraum Seite 6 von 10 Großharthau Modernisierung Reithalle Rittergut_01909 Großharthau OT Bühlau Bauherr: Hunde- und Pferdeschule Großharthau 4. Planungsbüro Schubert Friedhofstrasse 2 01454 Radeberg Tel. 03528-4196-0 Fotodokumentation Ansicht mit Teich von der Straße aus Giebel Haupteingangsseite Innenansicht Seite 7 von 10 Großharthau Modernisierung Reithalle Rittergut_01909 Großharthau OT Bühlau Bauherr: Hunde- und Pferdeschule Großharthau Planungsbüro Schubert Friedhofstrasse 2 01454 Radeberg Tel. 03528-4196-0 Natursteinfundament Unterer Abschluss mit Zierschnitt Stützenfuß auf Natursteinfundament Bereits sanierte Fenster Seite 8 von 10 Großharthau Modernisierung Reithalle Rittergut_01909 Großharthau OT Bühlau Bauherr: Hunde- und Pferdeschule Großharthau Planungsbüro Schubert Friedhofstrasse 2 01454 Radeberg Tel. 03528-4196-0 Zu ersetzende Traufe einschl. Dachentwässerung Zustand Fassade im Bereich Übergang Mauerwerk zur Konstruktion mit Einzelfundamenten Seite 9 von 10 Großharthau Modernisierung Reithalle Rittergut_01909 Großharthau OT Bühlau Bauherr: Hunde- und Pferdeschule Großharthau Planungsbüro Schubert Friedhofstrasse 2 01454 Radeberg Tel. 03528-4196-0 Dachuntersicht, Zustand Sparrenköpfe und Holzschalung im Traufbereich Detail Fußpunkt Zierschnitt Verkleidung Aufhängung Geweih Ansatz Rankgerüst Detail FensterTeichseite Mit Kreuzstockfenster ohne Verglasung (Restbestand) Seite 10 von 10
