DGG AG

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Denkmalgeschütztes Wohneigentum
Erhöhte Abschreibung gem. § 7i EStG
Denkmalgeschütztes Ensemble|D-04159 Leipzig|Max-Liebermann-Straße 15 – Produktinformationen (vorläufig)
Anlagetyp
Initiator|Anbieter
Konzeption|Vertrieb
Standort|Lage
Angebotene Gebäude
Wohnungsgrößen
» Man kann nicht in die Zukunft schauen, aber man kann den Grund
für etwas Zukünftiges legen, denn Zukunft kann man bauen. Und die Zukunft bauen,
heißt die Gegenwart bauen. Es heißt, ein Verlangen erzeugen, das dem Heute gilt. «
Antoine de Saint-Exupéry (1900.1944), Schriftsteller und meistgelesener französischer Autor des 20. Jahrhunderts
DGG · Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG|D-04107 Leipzig|Karl-Tauchnitz-Straße 2
Deutschland|Europäische Metropolregion Mitteldeutschland|Großstadt Leipzig|Möckern
Denkmal-Sanierungsobjekte (Kulturdenkmale|Ensembleschutz)|Baujahre 1895-1897, 1906
sowie 1938 (Erweiterung und Umbau); weiträumiges, in sich geschlossenes und (landschafts-)
architektonisch wertvolles Ensemble im Stil der Neo-Renaissance (1895-1897) bzw. des NeoKlassizismus (1938); Bestandteil der bis 1907 sukzessive errichteten Garnison; das Angebot
beinhaltet ca. 185 Einheiten, aufgeteilt auf 14 Gebäude (Wohnfläche gesamt ca. 17.100 m²);
Grundstücksfläche gesamt ca. 66.000 m² (Gebäude- und Freiflächen) – auf dem Areal sind
Pkw-Stellflächen vorgesehen, die den Einheiten zugeordnet werden (vorbehaltlich der Genehmigung); der Initiator behält sich vor, einen Grundstücksstreifen entlang der Max-LiebermannStraße (Gebäude 1, 2, 2a und 2b – vgl. hierzu den innenliegenden Situationsplan) abzuteilen
und auch nach Ersatz durch einen Neubau ggf. einer gewerblichen Nutzung zuzuführen
ca. 43 m² bis ca. 190 m² (Struktur – zwei bis fünf Zimmer; Balkon, Terrasse und/oder Loggia)
ø 3.350,00 €/m²; Wohneinheit: ca. 140.000 € bis ca. 640.000 €; Stellplatz: ab 10.000,00 €
Erwerbsnebenkosten
ca. 5,5 % des Kaufpreises (derzeit 3,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten, Kosten für die Finanzierungsgrundschuld); zzgl. Bereitstellungszinsen, Bauzeitzinsen
Abschreibung (Schätzung)
[Bestand 2014]
GGH GmbH & Co. Max-Liebermann-Str. KG|D-04107 Leipzig|Karl-Tauchnitz-Straße 2
Kaufpreise (geplant)
Mieterwartung
Die derzeitige Interimphase verstehen wir
als historische Chance, aktiv und wegweisend in den vielfach diskutierten nachhaltigen Stadtumbau einzugreifen und überlegt
neue, nachhaltig angelegte Wohn- und
Lebenswerte zu schaffen. Die behutsame
Entwicklung denkmalgeschützter Substanz
(P A R C D U S O L E I L – Abb. exemplarisch), die
Verbindung von traditionellen Werten und
modernem Komfort erfordert Leidenschaft,
Kreativität und Fachkompetenz. Die Unternehmen der GGH Holding stehen für in
sich schlüssige, ertragsorientierte und
nachhaltig ausgerichtete Gesamtkonzepte
Immobilie (Wohngebäude – Umnutzung vormals öffentlicher Gebäude)
Einkunftsart
ca. 8,00 €/m² Mietfläche und Monat (Nettokaltmiete; Prognose); Mietpool – optional
Denkmalabschreibung: Kapitalanleger – erhöhte AfA gem. § 7i EStG, 9,0 % über 8 Jahre
und 7,0 % über 4 Jahre (der Sanierungsaufwand beträgt geschätzt ca. 78 % vom Kaufpreis);
Denkmalabschreibung: Eigennutzer – erhöhte AfA gem. § 10f EStG, 9,0 % über 10 Jahre
(der Sanierungsaufwand beträgt geschätzt ca. 78 % vom Kaufpreis)
Lineare Abschreibung: lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2b EStG, 2,5 % linear
über 40 Jahre (der Altbausubstanzanteil beträgt geschätzt ca. 5 % vom Kaufpreis)
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gem. § 2 Abs. 1 Nr. 6, § 21 Abs. 1 Nr. 1 EStG
Hinweise|Haftungsausschlüsse Die in dieser unverbindlichen Kurzinformation enthaltenen Angaben stellen keine Anlage- und/oder Verkaufsberatung bzw. Empfehlung dar, sondern geben lediglich eine zusammenfassende Darstellung
der beschriebenen Immobilie wieder. Insbesondere sei auf die Vor- und Nachteile bei wohnwirtschaftlich genutzten Liegenschaften, Angaben zur konzeptionellen und steuerlichen Gestaltung im separat erstellten Verkaufsprospekt verwiesen.
Eine Haftung für zukünftige allgemeine wirtschaftliche Entwicklungen, gegenwärtige Immobilienmarkteinschätzungen und zukünftige Immobilienmarktentwicklungen, Änderungen der Gesetzgebung sowie der Rechtsprechung kann nicht
übernommen werden. Auf den baualtersbedingten, sanierungsbedürftigen Zustand wird hingewiesen. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Verkaufsprospekt beruhen auf Angaben des Anbieters und wurden mit größter Sorgfalt und so
vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Die Darstellung der Gebäude entspricht dem derzeitigen Zustand
(fotografische Darstellung), die animierte Darstellung der Gebäude (exemplarisch Gebäude 4) entspricht nicht dem derzeitigen Zustand und dient der unverbindlichen Veranschaulichung der geplanten Sanierung/Modernisierung der
Außenhülle. Abweichungen sind in Abhängigkeit bauordnungs- und denkmalschutzrechtlicher Vorgaben möglich und werden nicht ausgeschlossen. Die in den Grundrissgrafiken enthaltenen Ausstattungen bzw. Einrichtungen dienen einem
Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich. Änderungen vorbehalten.
Bauherr: Königreich Sachsen, Königliches Ministerium des Innern
Entwurfs- und Genehmigungsplanung: Königliches Kriegsministerium, Heeresbauamt Leipzig
Baubehörde|Bauleitung|Bauüberwachung: Stadt Leipzig|Königliches Garnison-Bauamt Leipzig|Königliche Garnison-Bauinspektion Leipzig
Baujahr: 1895-1897 (Erweiterung 1906, Umbau und Erweiterung 1938)
– es ist die besondere Qualität der europäischen Stadt, die sich immer wieder in sich selbst einrichtet und
neue Formen hervorbringt – P A R C D U S O L E I L, ein historisch gewachsener, vormals
militärisch genutzter Freiraum, wiederentdeckt, akzentuiert, wiederbelebt –
DGG AG
Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz
www.DGG-AG.de
Freecall 0800. 6342766
DGG · Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG. Die Vermögenskultur der sicheren Werte
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NEUE NUTZUNGSKONZEPTIONEN –
ES IST DIE BESONDERE QUALITÄT DER
EUROPÄISCHEN STADT, DIE SICH IMMER
WIEDER IN SICH SELBST EINRICHTET UND
NEUE INDIVIDUELLE WIE EXKLUSIVE
WOHNFORMEN HERVORBRINGT
| Angebot im Überblick
Fernab der Geräuschkulisse einer Großstadt, umgeben von
einem traumhaften, zuweilen zu einer sinnlichen, wild-romantischen Landschaft geformten Park, eine Landschaft, die in
jeder Facette Stimmungen erzeugt und außergewöhnliche Perspektiven in einer erlebbaren und begehbaren Landschaft als
konsequente Erweiterung der Architektur beinhaltet – das denkmalgeschützte Ensemble P A R C D U S O L E I L vereint zwei scheinbar
gegensätzliche Potentiale in einem idyllischen, unendlich schönen und in sich geschlossenen innerstädtischen Refugium. Die
auf dem Areal angelegten Qualitäten einer gefassten, in den
Freiräumen offen und großzügig gestalteten Landschaft kommen uns dabei entgegen (ein Freiraum mit einer eigenen Formensprache, einer historisch belegten Baumartenauswahl und
prägnanten geometrischen Wegeführung). Einen vor mehr als
einem Jahrhundert definierten Raum mit neuen Inhalten zu
füllen, Möglichkeiten in der Umnutzung der vormals militärisch
geprägten und heute denkmalgeschützten Einzelgebäude auszuloten – das ist das ideale Umfeld für experimentelle, ökologisch sinnvolle Raummodelle mit hoher Lebensqualität – in der
konsequenten, aber behutsamen Veränderung des historisch
gewachsenen Bestandes und in der Landschaft als Konzept.
“Wer Künftiges gestalten will, muss in der Vergangenheit
blättern” (Malraux). – Identität erklärt sich aus der Geschichte
und aus der Pflege baukulturellen Erbes. Es ist die besondere
Qualität der europäischen Stadt, die sich immer wieder in sich
selbst einrichtet. Indem wir uns der Bauten der Vergangenheit
annehmen und diese in einen städtebaulichen Strukturwandel
mit einbeziehen, räumen wir der Bewahrung und Pflege vergangener Epochen eine Schlüsselfunktion ein. – Die Revitalisierung des Ensembles, ein beeindruckendes städtebauliches
Zeugnis aus dem wilhelminischen Zeitalter, zielt in Absprache
mit den bauordnungs- und denkmalschutzrechtlichen Genehmigungsbehörden und unter Berücksichtigung des Bestandes
auf eine detailgetreue Rekonstruktion des (landschafts-)architektonischen Erscheinungsbildes ab, beinhaltet gleichermaßen
die Entwicklung moderner, auf einem hohen Niveau basierender individueller Wohnformen innerhalb dieses repräsentativen
Ensembles in einem künftig heterogenen städtischen Quartier.
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P A R C D U S O L E I L – Wohnraumbeispiele. Gebäude 4,
Obergeschoss 1, Wohneinheit 12 – Wohnfläche 97,35 m²,
3 Zimmer mit zwei Balkonen (Abb. links); Gebäude 13,
Hochparterre, Wohneinheit 2 – Wohnfläche 150,66 m²,
4 Zimmer mit Terrasse (Abb. Mitte); Gebäude 6, Obergeschoss 1, Wohneinheit 12 – Wohnfläche 76,17 m²,
3 Zimmer mit zwei Balkonen (Abb. rechts)
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P A R C D U S O L E I L – zwischen Tradition, Aufbruch und Moderne;
Situationsplan des als Bestandteil der Garnison Leipzig (zweitgrößter militärischer Komplex im Königreich Sachsen) in den
1890er Jahren geplanten und realisierten, sowie Anfang des
20. Jahrhunderts und in den späten 1930er Jahren erweiterten und umgebauten Ensembles (Stand 2014 – unverbindlich)
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[Quelle: Fuchshuber Architekten, Leipzig|Grafik: rae.network]
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P A R C D U S O L E I L – Ansicht des zentralen Gebäudes 4
nach Umsetzung der geplanten umfangreichen
Revitalisierung (unverbindliche Visualisierung)
[Zeichnung: Pierre Bosolum]
» Die Architektur ist die Fortsetzung der Natur in ihrer konstruktiven Tätigkeit.
Aber eben dadurch, dass die Geschichte fortgesetzt werden soll, ist sehr zu überlegen,
welches Neue und wie dies in den vorhandenen Kreis eintreten soll. «
» Die Architektur ist die erstarrte Musik,
sagte einst Friedrich Wilhelm Joseph von Schelling.
Ich füge hinzu: Lasst uns die Saiten zum Klingen und Schwingen bringen. «
Karl Friedrich Schinkel (1781.1841), königlich-preußischer Architekt, Stadtplaner, Maler und Grafiker
Werner L. Hetterich (1945), deutscher Architekt über den deutschen Philosophen Friedrich Wilhelm Joseph Ritter von Schelling