B au en fü r M ü n ch en Lan d sb erg er Straß e

Adresse
Landsberger Straße 263-273
Landsb
erger S
traße
Bauherrin
GWG München
Bauleitung
Balthasar Hechenbichler Architekt VDA
München
Wohnungen
63 geförderte Wohnungen
Flächen
Wohnfläche gesamt
Geschossfläche
Grundstücksfläche
Durchschnittliche
Wohnungsgröße
Gesamtkosten
Förderprogramm
SWF
Fertigstellung
Juni 2011
WE 0953
Fotos:
Ingrid Scheffler, München
GWG München
Heimeranstraße 31
80339 München
Mehr Informationen unter:
www.gwg-muenchen.de
4.262 m²
5.893 m²
2.741 m²
68 m²
10.312.000,- c
Neubau und Modernisierung
München Laim
Neubau Landsberger Straße 273,
Umfassende Modernisierung mit Aufstockung
Landsberger Straße 263 - 271
GWG München Abteilung Neubau
Kalckhoff Landschaftsarchitekten
Bauen für München Landsberger Straße
Sandrartstra
ße
Freiraumplanung
Kalckhoff Landschaftsarchitekten BDLA
München
Behamstraße
Architektur
GWG München Abteilung Neubau
H
Diese aufgestockte neue Wohnebene setzt
sich auch farblich vom unteren Gebäudeteil
ab. So bleibt die Grenze zwischen altem Massiv- und neuem Holzbau bewusst sichtbar.
KOCHEN
AR
AR
KIND
KIND
BAD
KOCH
SCHLAFEN
BAD
Die Energieeinsparverordnung EnEV 2009 wird
durch ein 14 cm dickes Wärmedämmverbundsystem an den Außenwänden, am Dach
und der Decke über dem Kellergeschoss, vollständig erfüllt. Durch hochwertige Wärmeschutzisolierglasscheiben ist auch der Schallschutz zur verkehrsreichen Straße gewährleistet. Mit einer komplett neuen Heizungsinstallation und einem neuen Fernwärmeanschluss
erreicht es nun den heutigen Neubaustandard.
DIELE
Alle Wohnungen sind durch die neu errichteten Aufzüge barrierefrei erschlossen, zwei von
ihnen sogar komplett für Rollstuhlfahrer geeignet. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon an der Südseite zum ruhigen Innenhof.
Neubau
München Laim
Umfassende Modernisierung mit Aufstockung
Landsberger Straße 263 - 271,
Neubau Landsberger Straße 273
Die Außenanlagen wurden neu gestaltet, und
so ist unter dem alten Baumbestand ein schöner Kinderspielplatz mit vielen Sitzgelegenheiten entstanden.
GWG München Abteilung Neubau
Kalckhoff Landschaftsarchitekten
An der stark befahrenen Ausfallstraße befindet
sich der ehemalige Wohnkomplex für Obdachlose der Stadt München. 1927/28 wurde das
Gebäude erbaut, im zweiten Weltkrieg völlig
zerstört und 1949/50 wieder neu aufgebaut.
Landsberger Straße
Nach mehr als 60 Jahren erscheint eine Erneuerung dieser Gebäude dringend notwendig und so beschließt die GWG München im
Mai 2010 eine umfassende Modernisierung.
Nähere Untersuchen zeigten, dass die Holzbalkendecken des Altbaus die Lasten der geplanten Aufstockung nicht tragen können, und
so entschied man sich, den Teil Landsberger
Straße 273 abzureißen und durch einen Neubau zu ersetzen.
Der bestehende Keller des Altbaus jedoch
blieb als Basis für den Neubau erhalten. Das
Gebäude passt sich an die Höhenentwicklung
und Fassadengestaltung der fünf zu modernisierenden Häuser an.
Die zu modernisierenden Gebäude in der
Landsberger Straße 263-271 wurden in den
Rohbauzustand zurückversetzt. Da die bestehenden Dachstühle auch hier in einem äußerst
schlechten Zustand waren, wurde entschieden
diese abzureißen und die Aufstockung eines
zusätzlichen Geschosses in leichter Holzbauweise zu errichten. Heute befinden sich darin
13 neue, moderne Dachgeschosswohnungen.
N
Ansicht Landsberger Straße (oben),
Detail Hauseingang (Mitte),
Großzügige Balkone nach Süden (unten)
Grundrissausschnitt, 1. Obergeschoss (oben),
Gartenansicht (Mitte),
Freiflächenplan mit Grundriss (unten)
BAD
KOCHEN
WOHNEN/ESSEN
KOCHEN
SCHLAFEN
BAD
SCHLAFEN
WOHNEN/ESSEN
KIND
WOHNEN/ESSEN
KIND
BALKON
Auf der Südseite des Daches wurde eine Photovoltaik-Anlage mit einer berechneten Leistung von 65,88 KWh Peak installiert. Der
damit gewonnene Strom wird in das Netz der
Stadtwerke München eingespeist. Die immer
dichteren, energieeffizienten Gebäudehüllen
erfordern einen ausreichenden Luftaustausch.
Dieser wird durch eine geregelte Be- und Entlüftung gewährleistet.
DIELE
DIELE
BALKON
BALKON
N