Baubeschreibung

Baubeschreibung
Für die Komplettsanierung des Wohnhauses in Chemnitz an der Peterstrasse 24
1. Allgemeine Ingenieurleistungen
Die Kosten für die Planung und Statik trägt der Verkäufer sowie die eventuelle
Beantragung aller Abnahmen durch die Baubehörde und deren Kosten.
3.2.
Die Lasten werden über die Außenwände und über Mittelwände aus Vollziegel
abgetragen. Ausbesserungsarbeiten an vorhandenen Ziegelwänden sowie das
Verschließen von Durchbrüchen werden mit Mauerziegeln und Mörtel MG II
ausgeführt. In einigen Bereichen werden aufgrund von Grundrissänderungen
(Versetzen von Wohnungseingangstüren, Badeinbau und Flurverlegung) Stürze
eingezogen.
2. Erschließung
2.1. Elektrik
Der Elektroanschluss soll erneuert werden. Im Keller wird im gemeinsamen
Zählerraum der Zähler für jede Wohneinheit zur Verfügung stehen. Der neue
Energieanschluss wird ausreichend bemessen, eine neue Versorgungsleitung ist
erforderlich.
2.2.
2.3.
3.4.
3.5.
3.1.
Fundament
Vorhandene Fundamente werden durch die Baumaßnahme nicht berührt, neue nach
Statik ausgeführt.
Tragwerk des Daches
Der Dachstuhl wird komplett erneuert. Nadelholz Gkl. II imprägniert.
Wärmedämmung zwischen den Sparren.
3.5.1. Dachhaut, Dachentwässerung
Die gesamte Dachhaut wird mit dunklen Pfannen eingedeckt. Den inneren Abschluss
des auszubauenden Dachraumes bildet eine Verkleidung aus Gipskartonplatten mit
Querlattung in F 30. Dachfenster, Schornsteine werden mit Titanzinkblech an die
Dachdeckung eingebunden.
3.6.
3. Rohbau
Decken
Die Holzbalkendecken werden komplett ausgebaut und durch Ziegeldecken ersetzt.
Entwässerung
Die vorhandenen Kanalrohre im Gebäude werden falls erforderlich entfernt, erneuert
und an den vorhandenen Straßenanschluss eingebunden. Die Entwässerungsleitungen
einschließlich aller Form- und Verbindungsstücke werden aus SML - Rohren
hergestellt. Die Ausführung der Abwasserleitung bis zu dem im Keller liegenden
neuen Hauskontrollschacht erfolgt in PVC-Rohren. Die Hausentwässerung wird an die
städtische Kanalisation angeschlossen.
Außenwände
Schadhafte Sandsteinelemente werden ausgewechselt bzw. fachgerecht mit
Spezialmörtel repariert. Die Fassade wird komplett als Putzfassade erneuert.
Regenfallrohre werden komplett erneuert ( Titanzink).
Trinkwasser
Die Einbindung der Trinkwasserleitung von der vorhandenen Straßenleitung in das
Gebäude wird erneuert.
2.4.
3.3.
Gasleitung
Ein Erdgasanschluss ist für die Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
vorgesehen.
Tragstruktur
Erdarbeiten
Sämtliche Hausanschlüsse werden komplett erneuert. Deshalb müssen für Wasserund Abwasserleitung innerhalb des Gebäudes Gräben ausgehoben, Leitungen
fachgerecht verlegt und diese Gräben wieder verfüllt werden.
3.7.
Wärme- und Feuchtigkeitsschutz
4.4.
Wärmedämmung und Wärmeschutzverordnung nach DIN gewährleistet. Die
Feuchtigkeitssperre im KG wird komplett erneuert.
3.8.
3.9.
Wohnzimmer und Diele erhalten Eiche Parkett zum Preis von DM 90,00 inkl.
verlegen und MwSt./m². In den Küchen, Schlafzimmer und Kinderzimmer ist PVCKunststoffböden zum Preis von DM 42,00 inkl. Verlegen und MwSt./m² vorgesehen.
Brandschutz
Das Gebäude entspricht den Brandschutzbestimmungen der sächsischen Bauordnung.
Im Heizraum sind Be- und Entlüftungsanlagen erforderlich, die den Raum ständig
während des Betriebes lüften und genügend Verbrennungsluft zuführen. Mindestens
eine Öffnung, bestehend aus Ansaug- und Zuluftöffnung, ist für die Belüftung
notwendig, die Tür des Heizraumes muss feuerhemmend sein.
4.5.
Der Boden und die Wände (raumhoch) in den Bädern werden mit Fliesen 20/20 und
25/20 gefliest. Die Küchen werden im Bereich der Installationswände mit 6 Reihen
Fliesen 10/10 cm gefliest. Pro m² Fliesenbelag ist ein Preis von DM 90,00 inkl. MwSt.
und verlegen im Kaufpreis enthalten.
4.6.
Die im Haus von „Echtem“ Hausschwamm befallenen Bauteile werden durch eine
Fachfirma saniert und fachgerecht entsorgt.
4.7.
Im Keller wird ein Trockenraum erstellt.
Putzarbeiten
Innenputz wird komplett erneuert.
4.3.
4.8.
Trennwände
Der größte Teil der Trennwände ist als Ziegelwand ausgebildet, der Rest wird aus
Ständerwänden erstellt, so dass sie den schallschutztechnischen Anforderungen
genügen. Trennwände und Türen für die Abstellräume im Kellergeschoss werden aus
Signum Trennwandsystem aus gehobelten, gefasten und nicht imprägnierten
Holzprofilen ausgeführt.
Fußböden
Vom EG bis DG wird Wärme- und Trittschalldämmung mit Fliesestrich eingebracht.
Fenster
Kellerfenster, Balkontüren, Treppenhaus- sowie alle Wohnungsfenster sind in
Kunststoff mit stahlverstärkten Profilen gefertigt und in der Ansicht / Aufteilung den
alten Fenstern nachempfunden mit Isolierverglasung K-Wert 1,3. Für den Dachausbau
werden Velux - Dachfenster verwendet.
3.10. Trockenraum
4. Ausbau
Treppen und Geländer
Die vorhandenen Treppenläufe und Podeste werden Saniert, oder auf Wunsch, gegen
Aufpreis neu belegt. Geländer wird sandgestrahlt neu lackiert und mit neuem
Handlauf versehen.
3.10. Schwammbefall
4.2.
Fliesen
Schallschutz
Durch entsprechende Maßnahmen ( Punkt 3.4. und 4.3.2.) wird der Schallschutz im
Gebäude verbessert.
4.1.
Bodenbeläge
Türen
Die Hauseingangstür wird aus Kunststoff gefertigt mit automatischem Türschließer.
Sämtliche Wohnungseingangstüren werden erneuert und als SchallschutzTürelemente, Klimaklasse III ausgeführt.
Zimmertüren sind in Röhrenspan mit Holzzarge, weiß ausgeführt.
Türbeschläge/Drücker und Schlüsselschild sind aus Edelmetall.
5.
Ausstattung
5.1. Küchen
Kücheneinrichtungen werden nicht Bestandteil des Projektes, der Einbau kann jedoch
auf Wunsch vermittelt werden.
5.2. Schornstein
Der Schornstein wird komplett vom Keller bis über Dach erneuert.
5.3.
Elektroinstallation
7.
Außenanlage
Zähleranlagen im Keller. In jedem Raum ein Deckenauslaß. In den Wohnzimmern
Serienschaltung. Wohnzimmer und Küche je 8 Steckdosen, in allen anderen
Wohnräumen je 4 Wandsteckdosen. Leerrohr für Breitbandverteilernetz sowie
Leerrohr für Telefon im Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer. Herd- und
Waschmaschinenanschluss nach Angabe des Käufers. In den Dielen wird eine
elektronische Video-Gegensprechanlage mit Haustüröffner eingebaut. In den
Baddecken werden je 5 Niedervolt-Einbaustrahler a 35 Watt deckengleich eingebaut.
7.1.
Gartenanlage
Es werden die Grundlagen für eine individuelle Gartengestaltung hergestellt, d.h.
Herstellung einer Feinplanie und Ansaat von Rasen.
7.2.
Weg
Der Zugang von der Strasse aus über die Durchfahrt bis zum Hauseingang erfolgt über
eine Betonsteinpflasterung.
5.4. Sanitärinstallation
7.3.
Körperform-Stahleinbauwanne, 170 x 75 cm, in weiß mit Einhebel - Wannenfüll- und
Brausegarnitur, verchromter Wannengriff und Badetuchhalter. Waschtisch aus
Porzellan, in weiß, ca. 65,5 x 50,5 cm mit Einhebel-Mischbatterie, Kristallspiegel
min.100/80, Waschmaschinenanschluss. Weißes Wandtiefspülklosett mit weißem
Kunststoffsitz und Deckel, geräuscharmer Wandeinbauspülkasten, Rollenhalter,
separater Warm- und Kaltwassermesser in jeder Wohnung. Kalt – und
Warmwasserleitungen in Edelstahl. Die Küchen erhalten die Anschlüsse für Warmund Kaltwasser mit Eckventilen, mit Anschlussmöglichkeiten für Spülmaschine.
5.5. Malerarbeiten
5.5.1.
Außenarbeiten
Die Fassade wird in hellem Ton, in Absprache mit dem Sanierungsamt mit einer
atmungsaktiven Silikatfarbe gestrichen. Fenster- und Türgewände werden farblich
abgesetzt.
5.5.2.
Balkone
Es werden verzinkte selbsttragende Stahlbalkone mit Betonplattformen montiert.
8.
Allgemeines
Nach Bezugsfertigkeit werden die Räume besenrein übergeben. Vor Einzug findet
eine offizielle Bauübergabe statt. Ohne diese dürfen die Wohnungen nicht benutzt
bzw. bezogen werden.
Änderungen durch Behördenauflagen und technischen Änderungen bleiben
vorbehalten. Geringfügige Änderungen der Baustoffe und Konstruktionen, die durch
die Erkenntnis und Erfahrung der fortschreitenden Bautechnik geboten erscheinen und
der schnelleren Bauausführung dienen, bleiben ebenso vorbehalten.
Änderungen, die keine Wertminderung darstellen, können ohne vorherige Information
des Käufers durch den Generalunternehmer angefordert und ausgeführt werden.
Innenarbeiten
Decken und Wände werden weißdeckend gestrichen. Das Treppenhaus wird
malermäßig durch zweifarbige Gestaltung ausgestattet, Ölsockel mit waschfestem
Anstrich.
6.
Besondere Einrichtungen
6.1.
Briefkästen
Das Haus bekommt eine Briefkastenanlage
6.2.
Außenbeleuchtung
Das Objekt bekommt Außenbeleuchtung an geeigneten Plätzen.
Deggendorf, den 2001-08-01