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Der Phoenix See wird Realität
Auf einem ehemaligen Industrieareal entsteht ein See, der mit seiner
Wasserfläche von 24 Hektar größer als die Hamburger Binnenalster sein wird.
Wohnen, Arbeiten und Freizeit am Wasser: dieser Traum wird nun inmitten der
Stadt greifbar. Mit dem offengelegten Emscherlauf inmitten der neuen
Emscheraue, der großen Seefläche und der attraktiven Mischung aus Wohnen,
Arbeiten und Freizeit am See wird der PHOENIX See das Gesicht von Dortmund
nachhaltig verändern.
Mit dem PHOENIX See und der umgestalteten und ökologisch verbesserten
Emscher erhält Dortmund einen Natur- und Erholungsraum, der zu vielfältigen
Sport- und Freizeitaktivitäten einlädt.
Der Hafen als urbanes Zentrum
Der Sporthafen mit der historischen Burg bildet das urbane Zentrum des PHOENIX Sees. Hier entsteht der Hauptzugang zum See als Schnittstelle zum Zentrum
des Stadtbezirks Dortmund-Hörde.
Im Sporthafen können bis zu 45 Boote vor Anker gehen. Für Ruderer ist eine
Regattastrecke vorgesehen. Spaziergänger und Radfahrer genießen die SeeUmrundung auf einer 3,4 Kilometer langen Strecke zwischen See-Ufer und
Emscher-Aue.
Das
Hafentor
liegt am nörd-westlichen Rand des Hafens. Nah genug, um den
Blick auf den See genießen zu können und weit genug entfernt, um sich dem
Trubel entziehen zu können.
Hafentor
Dortmund, die dynamische Westfalenmetropole
Dortmund, mit knapp 600.000 Einwohnern die Metropole im westlichen Westfalen und
das Tor zum Ruhrgebiet, ist ein erfolgreicher Dienstleistungsstandort. Das 280 km² große
Stadtgebiet ist mit einer Einwohnerdichte von 2.100 Einwohnern pro km² sehr dicht
besiedelt. Die Kaufkraft beträgt 17.865 €/Kopf (2009) - Tendenz weiter steigend.
Als Oberzentrum in Westfalen verfügt Dortmund über eine hohe Zentralität.
Dortmund hat den Strukturwandel erfolgreich bewältigt und ist heute ein moderner
Wirtschaftsstandort, der den Menschen nachhaltige Zukunftsperspektiven bietet.
Das neue Dortmund bietet ein attraktives Lebensumfeld mit einem vielfältigen
Wohnraumangebot, einer anspruchsvollen und anregenden Kultur- und
Freizeitlandschaft sowie einem weitreichenden Konsumangebot.
Zwischen Stadt und Landschaft
Der Phoenix See liegt im Stadtbezirkszentrum von Dortmund Hörde, ca. 5 km
süd-östlich der Dortmunder Innenstadt. Über die B236 und die B54 ist dieser
Standort sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Öffentliche Stellplätze werden ausreichend zur Verfügung stehen. Die Stadtbahnlinie U41 verbindet den Standort direkt mit der Innenstadt, die DB-Haltestelle
Dortmund-Hörde stellt die regionale Nahverkehrsanbindung her.
Wie Phoenix aus der Asche wird der See den ehemaligen Stahlstandort
Hörde in ein regionales Ausflugsziel ersten Ranges mit prognostizierten
240.000 Besuchern jährlich verwandeln und die Dortmunder GastronomieSzene bereichern.
Hafentor
Hafentor
Hafentor
Dienstleistung, Praxen, Büro
DOCK1
Büro, Gastronomie
Freundlieb am See
(Unternehmenssitz)
P4
Arbeiten und Wohnen
an der Kulturinsel
Kontor
am kai
Büro, Handel, Gastro
Freundlieb im Hafenquartier
Hafentor
Blick aus Nordwesten mit der Burg im Hintergrund
Hafentor
Nachtansicht
Hafentor
Lageplan
Hafentor
Grundriss Erdgeschoss
Hafentor
Grundriss 1 Obergeschoss
Hafentor
Grundriss 2. Obergeschoss
Hafentor
Grundriss Staffelgeschoss
Hafentor
Schematische Darstellung der Geschosse
Hafentor
Grundriss Untergeschoss
Hafentor
Das Gebäude zeichnet sich durch zeitgemäße, anspruchsvolle Architektur mit
Unterböden
Hohlraumboden oder Doppelboden
Oberböden
Nach Wahl, fertig verlegt
hoher Flexibilität und individuellen Nutzungsmöglichkeiten aus. Wir bauen ein
hochwertiges, zukunftsfähiges Gebäude, das durch effektive Flächennutzung
und sinnvolle konstruktive Gestaltung eine hohe Wirtschaftlichkeit bietet.
Die Büroflächen werden so ausgestattet, dass Sie den heutigen Anforderungen
Treppenhaus: Steinzeugfliese
Türen
Stahlumfassungszarge lackiert
Decken
Stahlbeton
Wände
Variovlies, mit Anstrich
Beleuchtung
abgebendelte Leuchten
an moderene Arbeitsplätze und eine repräsentative Adresse in jeder Hinsicht
erfüllen. Und sie sind dabei sehr wirtschaftlich, denn unproduktive
Verkehrsflächen wurden auf ein Minimum reduziert.
Standard - Ausstattung
mit direktem und indirektem
Lichtanteil
Eingang
Fassade
Fenster und Türen
stufenfrei, behindertengerecht
Heizkörper
Ventil-Kompaktheizkörper
Sanitärbereiche
Fliesen in Teilbereichen
Schließanlage
Innerhalb der unterschiedlichen Bereiche
Natursteinfassade und Glas
Alu-Profile
Aufzug
8-Personen-Aufzug vom KG bis ins DG
Sonnenschutz
außenliegende Lamellen, elektr. betrieben
mieterseits
Kühlung
Betonkernaktivierung
Spitzenlastkühlung kann auf Mieterwunsch
lichte Höhe EG
3,50 m
lichte Höehe 1. OG - DG
3,00 m
und -kosten nachgerüstet werden
Alarmanalge
kann mieterseits eingebracht werden
Hafentor
Mietflächen und Stellplätze
Geschoss
Hinweise zum vorliegenden Angebot
Mietfläche
Mietpreis
Dieses Angebot ist für den Mieter provisionsfrei.
Erdgeschoss:
ca.
765 m²
14,50 €/m²
1. Obergeschoss
ca.
855 m²
11,50 €/m²
Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen nur der Beschreibung.
2. Obergeschoss
ca.
855 m²
11,50 €/m²
Sie stellen kein Angebot dar, aus dem sich eine Herstellungsverpflich-
3. Obergeschoss
ca.
690 m²
11,50 €/m²
tung ableiten läßt. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns aus-
Terasse 3. OG
ca.
140 m²
5,50 €/m²
Summe
ca. 3.165 m²
drücklich vor
Kontakt
Stellplätze TG
ca.
70 Stück
60 €/Stellp./Monat
Stellplätze ebenerdig
ca.
40 Stück
60 €/Stellp./Monat
Summe
ca. 110 Stück
Dipl.- Ing. Britta Winkelmann und Dipl.-Volkswirt Michael Behnke
FREUNDLIEB
IMMOBILIEN
MANAGEMENT
GmbH & Co. KG
Hörder Burgstraße 15 l 44263 Dortmund
Telefon:
0231 / 43 43 - 210
Telefax:
0231 / 43 43 - 555
E-Mail:
[email protected]
Internet:
www.freundlieb.de
Planungskonzept: Planungsgruppe Drahltler GmbH Architekten, Dortmund
Fotos: Stadt Dortmund, Anneke Wardenbach
Annimationen: 3dpixel Companie
Texte: Phoenix See Entwicklungsgesellschaft, Stadt Dortmund und eigene
Hafentor