Bauen+Wirtschaft

Sonderdruck aus:
Bauen+Wirtschaft
Architektur der Region im Spiegel
Berlin 2009
erschienen bei der Wirtschafts- und Verlagsgesellschaft mbh Worms, 04/2009
Umfangreiche Sanierungen unumgänglich
Berlin: AOK-Bundesverband im umgebauten Rosenthaler Hof / Hauptverwaltung der AOK Berlin
in der Wilhelmstraße saniert
Der AOK-Bundesverband ist im Oktober 2008 von
Bonn nach Berlin-Mitte gezogen. Im sanierten Rosenthaler Hof wurden 15.300 m² langfristig angemietet
Foto: Foto Helle, Dortmund
AOK-BUNDESVERBAND –
ROSENTHALER HOF
Der AOK-Bundesverband, der die Interessen
von 25 Millionen gesetzlich Krankenversicherten vertritt, ist im Oktober 2008 von
Bonn nach Berlin-Mitte gezogen. Im Rosenthaler Hof wurden 15.300 m² (oberirdisch)
langfristig angemietet und so nach hohen
technischen und arbeitsergonomischen Ansprüchen konzipierte Büroräumlichkeiten für
ca. 450 Beschäftigte geschaffen.
Die Wahl auf das Bestandsgebäude in der Rosenthaler Straße war nach einer europaweiten Ausschreibung gefallen. Das 1903 von
dem Architekten Alfred Messel erbaute Kaufhaus des Warenhaus-Visionärs Geog Wertheim wurde (1937 durch die Nationalsozialisten enteignet) nach Kriegsschäden 1954
wieder aufgebaut. Nach verschiedenen Nutzungen in der Folge hatte es zuletzt leergestanden. Für den Umbau des Gebäudes
zeichnet der Projektentwickler ArcOp Marketing GmbH & Co. Entwicklungs KG verantwortlich. Nach dem Entwurf der Berliner Architekten Schuwirth & Erman blieb ein Großteil der historischen Strukturen des Gebäudes
AOK-Bundesverband: Der ehemalige Innenhof erfuhr
eine eindrucksvolle Aufwertung zu einem glasüberdachten Atrium. Die beiden oberen Etagen des
fünfgeschossigen Gebäudes sind zurückgebaut und
durch ein neues Vollgeschoss sowie ein Staffelgeschoss ersetzt. Eine Galerie auf der 5. Etage bietet
nun einen beeindruckenden Blick über Berlin
Foto: Foto Helle, Dortmund
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Sanierung / Restaurierung
– insbesondere die alte Natursteinfassade
und im Inneren die gussstählernen Rundstützen – erhalten und ist jetzt mit zeitgerechten Konstruktionen vereint. Der ehemalige Innenhof erfuhr eine eindrucksvolle Aufwertung zu einem glasüberdachten Atrium.
Die beiden oberen Etagen des fünfgeschossigen Gebäudes sind zurückgebaut
und durch ein neues Vollgeschoss sowie ein
Staffelgeschoss ersetzt. Eine Galerie auf der
5. Etage bietet nun einen beeindruckenden
Blick über Berlin. Im Inneren des Gebäudes
steht flexible Nutzung ganz oben an: zentral
werden Service- und Kommunikationsflächen
angeordnet, das Atrium verbindet die nach innen belichteten und belüfteten Geschosse
und schafft im Erdgeschoss Raum für Veranstaltungen. Sechs fremd vermietete Einzelhandelsflächen gestalten das Ambiente um
die „Hackeschen Höfe“ herum zusätzlich attraktiver.
Nach der von Assmann Beraten + Planen entwickelten „Planungsgrundlage für Barrierefreies Bauen“ wurde das Gebäude behindertenfreundlich gestaltet. Assmann hatte auch
das Controlling der planerischen und baulichen Maßnahmen für den AOK-Bundesverband übernommen. Eine Belegungsplanung
bot die Grundlage für die innenarchitektonische Ausbauplanung, bei der ein von Assmann entwickelter Leitfaden „Gesundes
Büro“ zum Tragen kam. Hauptaufgabe war
die Prüfung der Entwurfsstände der technischen und baulichen Planung, die Prüfung
der Genehmigungsunterlagen sowie die Betreuung der Änderungsverfahren. Mit Beginn
der Umbauarbeiten hatte Assmann die Planprüfung der Ausführungsplanung und die
Qualitätsprüfung der Baudurchführung übernommen. Eine Feinbelegungsplanung legte
schließlich die Grundlage für den Umzug,
dessen Planung Assmann durchführte.
AOK BERLIN – HAUPTVERWALTUNG
Das Hochhaus in der Berliner Wilhelmstraße,
Bezirk Kreuzberg, ist seit Anfang der 1970er
Jahre die Hauptverwaltung der AOK Berlin.
Der Entwurf stammt vom Architekten der Berliner Philharmonie, Hans Scharoun. Der Gebäudekomplex besteht aus einem 15-geschossigen Hochhaus, einem sechsgeschossigen Rondellbau und einem viergeschossigen Verbindungsbau.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Geschäftsstelle Kreuzberg, der Haupteingang,
eine öffentliche Kantine, die Telefonzentrale
sowie weitere Büroräume. Neben dem zentralen Informations- und Kommunikationsbereich sind im 1. OG der Vorstandsbereich
mit seinen Büros, Besprechungsräume und
Konferenzsäle untergebracht. Im Untergeschoss des Gebäudes liegen technische Betriebsräume, die Tiefgarage sowie Lager- und
Archivräume. Das 2. bis 14. OG ist mit Büroräumen belegt.
Die veraltete Haustechnik sowie erhöhte
Brandschutzanforderungen hatten eine zwischen Mai 2006 und Juli 2008 ausgeführte
umfangreiche Sanierung erforderlich gemacht. So musste der Brandschutz der tragenden Stahlkonstruktion ersetzt werden. Die
gesamte Haustechnik inklusive Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro, EDV, Aufzüge, Entrauchung sowie Zutritts- und Zeiterfassungssysteme wurde auf den heutigen Stand der
Technik gebracht. Die Fassade wurde komplett erneuert. Der Innenausbau wurde entsprechend einer neuen Raumnutzungskonzeption komplett ersetzt. So konnten insgesamt 1.000 Arbeitsplätze geschaffen werden,
die durch den Zuzug von Mitarbeitern aus anderen Liegenschaften belegt wurden.
Die Sanierung erfolgte unter laufendem Betrieb: Der Vorstandsbereich sowie ca. 100
Arbeitsplätze blieben während der Baumaßnahmen im angrenzenden Gebäude in vollem Umfang in Betrieb.
Assmann hatte die Projektleitung und die
Projektsteuerung von der Planung bis hin zur
Fertigstellung der Bauleistungen und Übergabe an den Auftraggeber übernommen. Die
Vorgabe, den Betrieb der Hauptverwaltung in
Teilbereichen aufrecht zu erhalten, erforderte von der Projektsteuerung die Lösung zahlreicher organisatorisch-funktionaler, konstruktiver und technischer Probleme. Die
ebenfalls von Assmann erarbeitete Umzugsplanung für 400 Mitarbeiter wurde in nur
zwei Monaten umgesetzt.
Das Hochhaus in der Berliner Wilhelmstraße ist seit
Anfang der 1970er Jahre die Hauptverwaltung der
AOK Berlin
Foto: Foto Helle, Dortmund
-Proj. „AOK-Bundesverband“
Baucontrolling für den AOK-Bundesverband als Mieter, Beratung
„Barrierefreies Bauen“, Koordination
Fachplaner Mieterausbau, Umzugsplanung:
Assmann Beraten + Planen GmbH,
Dortmund
Bauherr:
ArcOp Marketing GmbH & Co.
Entwicklungs KG
Architektur:
Alfred Messel /
Schuwirth & Erman Architects
RKW Rhode Kellermann Wawrowsky
-Proj. „AOK Hauptverwaltung“
Projektmanagement, Umzugsplanung:
Assmann Beraten + Planen GmbH,
Dortmund
Bauherr:
AOK Berlin – Die Gesundheitskasse
Architektur:
Hans Scharoun / RKW Rhode Kellermann Wawrowsky
Gruppenraum der AOK Berlin: Die veraltete Haustechnik sowie erhöhte Brandschutzanforderungen hatten eine
umfangreiche Sanierung erforderlich gemacht
Foto: Berno Buff, Berlin
Partner am Bau:
• Baugeschäft Michael Fischer GmbH
• GASAG Berliner Gaswerke AG
• sbg Sachverständigenbüro Goldmann
Sachverständigenbüro für Technische
Anlagen in Gebäuden
• F-Plan GmbH Berlin Gesellschaft für
Erstellung von Feuerwehreinsatzplänen
Sanierung / Restaurierung
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Assmann Beraten+Planen GmbH
Baroper Straße 237
44227 Dortmund
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