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RAVENSWERK
WERK
Stilvoll Wohnen in der Stadt
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innendesign Stilvoll pur
natürlich
zu hause historisch
individuell lieblingsplätze
behaglich
exklusiv
modern genießen
wohntrend wohlfühlen baddesign
hochwertig leben harmonie
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Kaufpreis ab 1.780€ / m²
2-5 Zimmer Wohnung mit Loftcharakter möglich
Ruhige Innenstadtlage
Nur 5 Min. Fußweg bis zur Altstadt
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ämter, Ärzte direkt vor der Haustür
Stadtbahn-Linie 3/10/18 und Bus-Linie 369 direkt vor der T ür
Grüner Innenhof
Moderne, hochwertige Ausstattung wie z.B. Designbäder
Große, neue Holzfenster
Je Treppenhaus ein Fahrstuhl
Granitbodenbelag im Treppenhaus
Gegensprechanlage Videoüberwachung
Ausreichend Stellplätze durch Tiefgarage
Gemeinschaftsfahrradkeller
Gemeinschaftswertstoffkeller
Bis zu ca. 3,80m hohe Räume
Jede Wohnung erhält einen Balkon + eine Süd-Loggia
EG Wohnungen mit großer Terrasse + Gartenanteil
Erstklassige Werthaltigkeit durch Bestlage
Kauf ohne zusätzliche Makler gebühren
Das RAVENSWERK
Ihre Vorteile
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Wir machen aus Wohnräumen Lebensräume.
Das Zuhause – es gibt keinen Ort, der den individuellen Lebensstil besser
widerspiegelt! Es ist ein Ort der Geborgenheit, der Entspannung, der Ruhe und der
Harmonie und gleichzeitig ein Ort voller Leben! Schaffen Sie sich Ihr Zuhause, Ihren
Ort mit Persönlichkeit und Seele.
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Alles Nah - Alles Da
Willkommen in der Bielefelder Innenstadt!
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Zentral und komfortabel – das sind
die Stichwörter unseres neuen,
einzigartigen Bauvorhabens in der
Ravensberger Straße. Mussten Sie
bisher bei jedem Wetter in Ihr Auto
steigen oder umständliche Busoder Bahnfahrten auf sich nehmen,
um den täglichen Bedarf zu befriedigen, nun erreichen Sie fußläufig
alles in wenigen Minuten.
Kultur:
Das Stadttheater Bielefeld ist mit
jährlich rund 500 Vorstellungen in
Schauspiel, Tanz- und Musiktheater
eines der größten Theater der Region.
Beide Spielstätten (Stadttheater,
Theater am Alten Markt) sowie die
Bielefelder Puppenspiele liegen fast
vor Ihrer Haustür.
Freizeit:
Jährliche Veranstaltungen wie z.B.
der Leinewebermarkt als traditionsreichstes Stadtfest oder der Weihnachtsmarkt finden rund um den
Alten Markt statt. Alles in Ihrer Nähe:
Nicht nur die nahegelegenen Städtischen Kliniken versorgen Sie im
Notfall nur wenige Meter von Ihrem
neuen Zuhause entfernt, sondern
auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Bäckereien sowie
weitere Einkaufsmöglichkeiten des
täglichen Bedarfs. Auch ohne Auto:
In wenigen Minuten erreichen Sie
die Halstestelle der Straßenbahnlinie 3 an der Ravensberger Str.. Die
Haltestelle „Landgericht“ ist ebenfalls in nächster Nähe. Die Stadtbahn fährt bereits in den frühen
Morgenstunden bis in den späten
Abend. Überzeugen Sie sich selbst
von der exponierten und zentralen
Lage des Objektes.
Prächtig grüne Parks
Bielefeld ist bevorzugt von seiner
Lage in drei verschiedenen Landschaften, dem Teutoburger Wald in
seiner Mitte, der Sennelandschaft
im Süden und dem Ravensberger
Hügelland im Norden. Ein verzweigtes System von Grünzügen durchzieht und gliedert die Wohngebiete
der Stadt. Zusammen mit mehr als
20 großen und kleinen Parkanlagen
bietet es Erholungsgrün direkt vor
der Haustür. Dementsprechend
finden Sie trotz der Nähe des
RAVENSWERKS zum belebten
Stadtzentrum auch hier einige grüne
Oasen in unmittelbarer Nähe. Der
Dr. Mildred-Scheel-Park, direkt am
Klinikum-Mitte gelegen, bietet ein
attraktives Wegenetz. Hier sind
längere Spaziergänge in grüner und
ruhiger Natur möglich. Oder der
Ravenberger Park, der zu den
attraktivsten Parks in Bielefeld
gehört. Hier können Sie im Sommer
den gastfreundlichen Biergarten
besuchen, Picknicksonntage genießen oder Kinofilme im Freilichtkino
ansehen. Viele Veranstaltungen wie
Konzerte, Kulturveranstaltungen
oder Stadtfeste finden im Park
jährlich statt. Der Höhenzug des
Teutoburger Waldes an der Sparrenburg ist die ökologisch wertvollste
Parkanlage Bielefelds und in nur gut
15 Minuten fußläufig zu erreichen.
Hier können Sie die Sparrenburg
besichtigen oder aber den tollen
Blick über Bielefeld genießen. Von
hier aus können Sie, über den Hermannsweg, bis Detmold und darüber hinaus Wanderungen planen,
oder weiteren sportlichen Aktivitäten
wie Mountainbiken oder Laufaktivitäten aller Art ausüben.
Lage
Stadt mit Tradition und modernes
Oberzentrum
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RAVENSWERK
WERK
Stilvoll Wohnen in der Stadt
Perspektiven
Die Darstellungen entsprechen dem gegenwärtigen Stand der Planung.
Abweichungen auf Grund behördlicher Auflagen und Änderungen durch
die Genehmigungsbehörden müssen vorbehalten werden.
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Entwicklung
Im Jahre 2007 hat die Landesentwicklungsgesellschaft (LEG Standort- und Projektentwicklung Bielefeld GmbH) das Grundstück der
ehemaligen Kartonagenfabrik und
Druckerei Eick in der Ravensberger
Straße gekauft. Auf dem 2.093 m²
großen Grundstück standen ein
mehrgeschossiges Fabrikgebäude
sowie einige eingeschossige Hallen.
Alle Gebäude bis auf das Fabrikgebäude wurden bereits von der
LEG abgerissen. Der geschlossene,
mit Mehrfamilienhäusern bebaute
Straßenzug der Ravensberger Straße im Bereich zwischen Teutoburger Straße und August-BebelStraße weist im Bereich des o.a.
Grundstücks eine Lücke auf. Diese
wurde von der LEG mit hochwertigen Eigentumswohnungen überplant.
Das Fabrikgebäude soll zu Loftwohnungen umgebaut werden. Weiterhin ist geplant, das Fabrikgebäude mit einem Penthouse
aufzustocken.
Die Stadt Bielefeld hat Ende 2008
die Baugenehmigung erteilt. Für die
Vermarktung wurde durch eine
Werbeagentur ein Marketingkonzept entwickelt. Kern ist die Wort und
Bildmarke RAVENSWERK, unter
der die Baumaßnahme vertrieben
wird.
2009 erwarben die Firma Kubitsch
sowie die Firma S|2 Immobilien und
Projektenwicklung GmbH jeweils zur
Hälfte das Objekt an der Ravensberger Str. . Für die Durchführung
des Projektes wurde ein Gemeinschaftsunternehmen, die RAVENSWERK GmbH & Co. KG, gegründet.
Gebäudezustand
Das Fabrikgebäude befindet sich
derzeit in einem zeitbedingten,
sanierungsbedürftigen Zustand,
wobei die Bausubstanz grundsätzlich als sehr gut zu bezeichnen
ist. Das Gebäude wird einer
Kernsanierung unterzogen:
-Restaurierung der Fassade und
Neubau von Balkonen/Loggien
-Neue Haustechnik
-Neue Holzfenster nach historischem Vorbild
-Einbau moderner Design-Bäder
-Neugestaltung des Innenhofs
-Einbau von Fahrstühlen
Baudurchführung
Die Baudurchführung erfolgt in vier
unabhängigen Bauabschnitten:
Neubau Ravensberger Straße Haus
A, Neubau Ravensberger Straße
Haus B, Tiefgarage und Umbau
Fabrikgebäude.
Verkaufspreise
Die Verkaufspreise je m² Nutzfläche
liegen bei den Eigentumswohnungen je nach Ausstattung und Lage
zwischen 1.780 € und 2.600 €.
Das RAVENSWERK
im Überblick
Das Besondere suchen.
Das Einzigartige finden.
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Baubeschreibung
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Projektbeschreibung allgemein (für die Ausführung als Loftwohnung)
Bei dem an der Ravensberger Str aße 70-72 in Bielefeld stehenden Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges
Fabrikgebäude der Firma Wilhelm Eick. Das 2.093,00 m² große Grundstück befindet sich westlich der
Teutoburger Straße als rückwärtige Bebauung zur Ravensberger Straße und ist weitläufig von ruhiger
Wohnbebauung umgeben.
Das gesamte Gebäude wurde in Abschnitten in den Jahren von 1907 bis 1914 als massiver, dreigeschossiger
und voll unterkellerter Backsteinbau mit einer internen Stahl-/Stahlbetontragkonstruktion errichtet. Nach rund
100jähriger Nutzung als Druckerei und Papierverarbeitung werden hier nun auf vier Geschossen ca. 14 neue,
hochwertige Wohnungen entstehen. Diese Wohnungen bieten großzügige Grundrisse von ca. 90 bis 130 m²
Größ e mit einem innenliegenden Funktionskubus, innerhalb dessen Wad-/WC-Räume sowie nach Möglichkeit ein
Abstellraum vorgesehen sind. Von außen wird an diesem Kubus die Küche angeordnet. Für jede Wohnung ist ein
Balkon vorgesehen, die Wohnungen des neu errichteten Staffelgeschosses verfügen über eine großzügig
angelegte Dachterrasse.
Der Umbau des Gebäudes erfolgt in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt. Änderungen an der Entwurfsund Ausführungskonzeption, die aufgrund von Auflagen der beteiligten Behörden notwendig werden, bleiben
ausdrücklich vorbehalten. Die heutigen Bestimmungen wie zum Beispiel DIN-Vorschriften werden im Hinblick auf
Schall-, Wärme- und Feuchteschutz nicht immer eingehalten. Die einzelnen baulichen Maßnahmen werden in den
nachfolgenden Gewerken beschrieben. Änderungen gegenüber der in dieser Baubeschreibung beschriebenen
Materialien oder Leistungen bleiben, soweit sie aus technischen Gründen zweckmäßig oder erforderlich sind,
vorbehalten. Von der derzeitigen Planung abweichende Grundrissänderungen bleiben vorbehalten.
Planung
Entwurfs- und Ausführungsplanung:
Die Grundlage der Ausführung bilden die Baugenehmigung, die allgemein
anerkannten Regeln der Bautechnik und die geltenden Gesetze und
Verordnungen in der jeweils zum Zeitpunkt der Erteilung der Baugenehmigung
gültigen Fassung.
Statik:
Die vom Ingenieurbüro für Baukonstruktion erstellte Statik sowie die Wärme- und
Schallschutzberechnung werden ebenfalls beim zuständigen Bauamt hinterlegt.
Bauleitung:
Für das Bauvorhaben wird ein verantwortlicher Bauleiter beauftragt, der die
terminliche und fachliche Zusammenarbeit aller am Bau Beteiligten überwacht
und steuert.
Behördenkosten:
Alle Behördenkosten für Bauantrag und Bauabnahme, die bis zur Übernahme
anfallen, sind im Kaufpreis enthalten.
Vermessungskosten:
Das Grundstück wird vermessen und geteilt im Kataster eingetragen. Die Kosten
sind im Kaufpreis enthalten.
Erdarbeiten
Allgemein:
Alle für das Objekt notwendigen Erdarbeiten sind im Kaufpreis enthalten.
Rohbau
Entwässerungsleitungen:
Die Grundleitung innerhalb des Grundstücks und die Anschlüsse an die
öffentliche Abwasseranlage des Grundstücks werden für die Schmutzwassersowie Regenentwässerung aus Material nach technischem Erfordernis und
Vorschriften hergestellt. Die Entlüftung der Abwasserstr änge wird über Dach
geführt.
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Untergeschoss/Tiefgarage:
Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich die privaten Kellerräume, die
Technikräume und ein freier Fahrradabstellraum sowie ein Müllbehälter-Stellplatz
und Tiefgaragen-Stellplätze. Die vorhandenen Wände und Decken werden weiß
gestrichen und in Teilflächen mit einem weißen, unbehandelten Sanierputz
versehen. Neu zu errichtendes Mauerwerk wird aus Kalksandstein und/oder
Porenstein errichtet. Zur Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit wird oberund unterhalb der Kimmschicht eine Sperrschicht mittels Dichtschlämme oder
Bitumenpappe
aufgebracht.
Zwei
Treppenhausschleusen
nach
Brandschutzvorgaben werden errichtet.
Fundamente, tragende Wände,
Stützen:
Das vorhandene Tragsystem mit Fundamenten, Stützen, Deckenfeldern und
Unterzügen bleibt grundsätzlich erhalten. Neu zu erstellende tragende Wände
werden gemäß Statik in Kalksandsteinmauerwerk oder gleichwertig hergestellt.
Außenwände der
Geschosse und Giebel:
Die Außenwände bleiben größtenteils erhalten. Neue Fenster- und Türöffnungen
sowie die Öffnungen für Balkonzugänge werden gemäß Planung der Architekten
eingeschnitten bzw. geschlossen. Die vorhandene Putzfassade erhält ein Wärmedämmverbundsystem (Hersteller WDVS: STO, Brillux o.glw.) mit Stukturputz,
kunststoffvergütet, Körnung ca. 3 mm. Die Außenwände des neu errichteten
Staffelgeschosses werden in Rahmenbauweise mit innen- und außenliegender
Wärmedämmung erstellt und als Ausbildung der Flachdachattika ca. 30 cm über
das Flachdach hinaus geführt.
nichttragende Innenwände:
Neubauwände oder nichttragende Innenwände werden als Metallständerwände
hergestellt und mit Gipskarton, Gesamtstärke von ca. 100 mm bis ca. 125 mm,
beplankt. In den Bädern und WC-Räumen werden Feuchtraumgipskartonplatten
verwendet gem. DIN. Bestehende Wände werden je nach baulichem Zustand
gespachtelt. Neue Wohnungstrennwände werden als Doppelständerwandsystem,
beidseitig doppelt beplankt, hergestellt.
Decken:
Der Bestand mit seinen Deckenfeldern bleibt erhalten. Eine bauliche Behandlung
der Decken durch geeignete Maßnahmen gemäß brandschutztechnischer
Bestimmungen ist vorgesehen. Der sichtbare Erhalt der Deckengewölbe wird
angestrebt, kann aber nicht garantiert werden. Außerdem sind Abkofferungen aus
Gipskarton in Teilbereichen der Decken für Installationen vorgesehen.
Dachkonstruktion:
Die vorhandene Holzdachkonstruktion als flach geneigtes Satteldach wird
demontiert und entsorgt.
Das neu errichtete Staffelgeschoss erhält als oberen Abschluss eine
Holzdachkonstruktion aus Nadelholz der Güteklasse 2 mit einer Tränkung gegen
Schädlingsbefall. Nach dem Einbau trocknet das Holz bis zur
Gleichgewichtsfeuchte bei. Auf Grund dessen kann es zu natürlichen Schwindvorgängen des Holzes kommen.
Das Flachdach mit einer Neigung von ca. 2% wird oberseitig vollflächig mit
Rauhspund
verschalt.
Die
Dachunterseiten
werden
mit
einer
Aufsparrenverschalung aus Gipskarton hergestellt. Das Dach erhält eine
Wärmedämmung gemäß aktueller Energieeinsparverordnung sowie gemäß der
Vorgaben der Wärmeschutzberechnung.
Ein Dachüberstand wird mit einer Tiefe von etwa 60 cm bis 100 cm (gestaffelt von
Nord- nach Südausrichtung) hergestellt und unterseits mit hochwertigen
Fassadenplatten verkleidet.
Dachdeckung:
Das Flachdach wird gemäß Dachdeckerrichtlinie zweilagig abgedichtet.
Sämtliche Entlüftungshauben oder sonstige über Dach geführte Elemente werden
in Zink bzw. Formteilen aus PVC ausgeführt.
Dachentwässerung:
Das Dach wird mittels vorgehängter, halbrunder Zinkdachrinnen und runden
Fallrohren entwässert.
Brandschutz:
Die einzelnen Bauteile werden entsprechend der behördlichen Forderungen
ausgeführt.
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Wärme-, Schall- und
Trittschallschutz:
Balkone/Dachterrasse:
Der Wärmeschutz entspricht der aktuellen Energieeinsparverordnung
entsprechend der Berechnung des Bauphysikingenieurs. Die Ausführung und
Anordnung richtet sich des Weiteren nach DIN 4109, Tabelle 3. Die
Anforderungen des erhöhten Schallschutzes gemäß DIN 4109, Beiblatt 2
Schallschutz werden bei neu eingebauten Bauelementen und Bauteilen
eingehalten.
Für den Schutz von Aufenthaltsräumen gegen Schallübertragung aus einem
fremden Wohn- oder Arbeitsbereich werden die Anforderungen der DIN 4109 /
Nov. 1989 und DIN 4109 / A1 / Jan. 2001 wie folgt vereinbart: die Trennwände
von Aufenthaltsräumen benachbarter Wohnungen haben eine Luftschalldämmung von R’w = 55 dB, die Wände von Aufenthaltsräumen zum Treppenhaus
eine Luftschalldämmung von R’w = 54 dB und die Decken zwischen Wohnräumen
eine Luftschalldämmung von R’w = 55 dB. Bei den Wohnraumdecken wird
außerdem ein Norm-Trittschallpegel von L’n,w = 50 dB angestrebt. Die hierfür
rechnerisch benötigte Betonmasse wird in den Stichpunkten der Kappendecken
unterschritten, weshalb mittels geeigneter Trittschallmaßnahmen die Werte nach
besten baulichen Möglichkeiten kompensiert werden sollen.
Die Wohnungseingangstüren haben eine Luftschalldämmung von R’w = 30 dB.
Der Wasser- und Heizungsinstallationspegel in fremden Aufenthaltsräumen liegt
ohne Pegelspitzen bei L’n = 30 dB.
Die Balkone werden aus einem vorgestellten Aluminiumbalkonsystem mit
innenliegender Entwässerung und geschlossener Untersicht hergestellt. Die
gesamte Balkon-Konstruktion wird mit seitlichen Stützen und systemgebundenen
Aluminiumbrüstungsgeländern mit einer Kombination aus Systemfüllungen und
Rankgitterelementen ausgeführt. Es ist ein Belag mit Betonwerksteinplatten ca.
40x40 cm gemäß Bemusterung vorgesehen.
Auf der Dachterrasse des Staffelgeschosses wird auf der vorhandenen Attika ein
verzinktes Segmentrahmengeländer als Absturzsicherung installiert.
Ver- und Entsorgung
Strom/Gas/Wasser:
Das Haus wird mit Strom, Wasser und Fernwärme ausgestattet. Die
Hausanschlusskosten sowie ggfs. die Baukostenzuschüsse (= erstmalige Herstellungs- und Anschlusskosten) der zuständigen Versorgungsträger sind im
Kaufpreis enthalten.
Abwasser:
Schmutzwasser: Anschluss an den vorhandenen Kanal.
Regenwasser: Anschluss an den vorhandenen Kanal.
Telefon:
Anschluss an das Telekommunikationsnetz der Deutschen Telekom AG. Im
Hausanschlussraum im Keller wird ein Telekom-Übergabepunkt eingerichtet. Von
den einzelnen Wohnungen wird jeweils ein 4adriges Telefonkabel bis zum
Hausanschlussraum verlegt. Die Anmeldung der Einzeltelefonanschlüsse sowie
der physikalische Anschluss an den Übergabepunkt gehört nicht zur vertraglichen
Leistung und ist vom Käufer direkt beim Telekommunikationsunternehmen in
Auftrag zu geben. Zusätzlich bzw. alternativ ist der Telefonanschluss über den
Kabelnetzbetreiber Unitymedia möglich (s.u.).
Internet/Netzwerk:
Wireless-LAN-Router mit integriertem Switch und 4 LAN-Ports je Wohnung.
Internetanbindung über Kabelmodem (Provider Unitymedia s.u.).
Fernsehempfang:
Kabelfernsehen (Unitymedia). Die Eigentümergemeinschaft wird einen
Rahmenvertrag mit der Unitymedia NRW GmbH für das gesamte Haus ab
schließen. Die Verkabelung vom Übergabepunkt im Hausanschlussraum bis zu
den Dosen der einzelnen Wohnungen wird von Unitymedia in den bauseitigen
Leerrohren vorgenommen. Zu den Grundleistungen digitales Kabelfernsehen und
*
Internet (Flatrate) kann jeder Eigentümer individuell Telefon und/oder schnellere
Internetanbindung zubuchen. Die Abrechnung der individuellen Leistung erfolgt
zwischen dem Eigentümer und Unitymedia direkt. Unitymedia erbringt einen
Rundumservice, den sogenannten PLUS Unitymedia-Vor-Ort-Service. Bei allen
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Problemen, wie Störung zum Kabelanschluss kümmert sich Unitymedia nahezu
*) vorbehaltlich Verfügbarkeit durch Unitymedia
rund um die Uhr.
Fenster/Haustür/Briefkasten
Haustüren:
Die Haustüranlagen werden als Holzrahmen, Farbgebung entsprechend der
Fenster, mit Zwei-Scheiben-Isolierglas in den Beistößen/Oberlichtern, 3-fach
Pilzkopfverriegelung und türhoher Edelstahlstange als Stoßgriff ausgeführt. Das
geschlossene Holztürblatt ist profiliert und erhält im unteren Bereich ein ca. 18 cm
hohes Edelstahlstoßblech. Die Kanten des Rahmenelementes erhalten im Bereich
der lichten Türöffnung ein Edelstahlwinkelprofil als Kantenschutz.
Je ein Briefkasten für jede Wohnung wird in der Türanlage oder als freistehende
Anlage im Eingangsbereich integriert. Eine Wechselsprechanlage sowie ein
elektrischer Türöffner sind vorgesehen. An der Tür wird eine Fernsehkamera mit
Kontrollmonitor in den Wohnungen, eine Edelstahl-Hausnummer sowie eine
Edelstahl-Außenlampe installiert.
Wohngeschosse:
Die Wohnungen erhalten dreischichtig verleimte Merantiholzfenster und Holzfenstertüren mit verdeckt liegenden Beschlägen, hydrogehobelt und
dunkelbraun lasiert, Profil Typ IV 68 Standard, Regenschiene in bronze, Oliven
und Abdeckkappen in titan. Öffnungsarten: feststehende Flügel, Dreh- und/oder
Drehkippflügel, Verglasung mit Zwei-Scheiben-Wärmeschutzglas, K-Wert 1,1 mit
warmer Kante, bestehend aus einem Edelstahl-Randverbund. Damit erfüllt dieses
Fenster die neue EnEV 2009. Alle Fenster im Erdgeschoss erhalten einen 6fachen Sicherheitspilzkopfbeschlag.
Rollläden:
Aus bautechnischen Gründen können Rolladen nicht vorgesehen werden.
Fensterbänke innen/außen:
Die Außenfensterbänke werden aus Aluminium, farblich beschichtet in
Abstimmung mit der Fensterfarbe, mit unterseitig aufgeklebtem Antidröhnbeschlag
verwendet. Als Innenfensterbänke werden Fensterbänke aus Granit oder MicroCarrara in einer Stärke von ca. 2 cm eingebaut. Die Innenfensterbänke stehen
raumseits 2 bis 3 cm über der Außenwand vor.
Decken- und Wandbehandlung/Malerarbeiten
Malerarbeiten innen:
Sämtliche Wand- und Deckenoberflächen innerhalb der Wohnungen werden
maler-/tapezierfertig übergeben. Freistehende Wandelemente werden mit einem
natürlichen, mineralischen Innenputz verspachtelt, Farbe nach Wahl. Von außen
werden die Wände der Funktionskuben mit Variovlies tapeziert und mit
Dispersionsfarbe weiß bis hell getönt nach Wahl gestrichen, ebenso die nicht
gefliesten Bereiche innerhalb des Funktionskubus.
Treppenhaus
Treppen:
In dem Gebäudekomplex werden 2 neue Treppenhäuser mit Fahrstuhl erstellt.
Die Anbindung der einzelnen Wohneinheiten an die Treppenhäuser ist den
Grundrissen zu entnehmen.
Fußböden/Treppe/Wände:
Die Treppenläufe und die Treppenpodeste werden mit Granitplatten 30,5x30,5,
grau, belegt. Im EG-Eingangsbereich werden die seitlichen Wände bis zu einer
Höhe von 1,30 m mit Granitplatten verkleidet. In den Bodenbelag wird ein
Schmutzfänger eingelegt. Die Treppengeländer werden aus Stahlrohr mit Oberund Untergurt, grau lackiert, die Handläufe aus Edelstahl erstellt. Die
Treppenhauswände werden mit Stukturputz, kunststoffvergütet, Körnung ca. 2 mm
versehen, Treppenlaufunterseiten und Decken mit Raufasertapete tapeziert
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und weiß gestrichen. Geländer sowie Wohnungseingangstürzargen werden grau
oder weiß gestrichen.
Fahrstuhlanlagen
Allgemein:
Jedes Treppenhaus wird mit einem Fahrstuhl mit einer Tragkraft von 375 kg/5
Personen mit vier bzw. fünf Haltestellen (ein Fahrstuhl/Treppenhaus Tiefgarage
bis 2.OG, ein Fahrstuhl/Treppenhaus Tiefgarage bis Staffelgeschoss)
ausgestattet. Der Fahrkorb hat innen eine Größe von ca. 1,00 m x 1,00 m, die
Tür ist ca. 80 cm breit. Die Seitenwände, die Kabinenvorderfront sowie die Türen
sind mit Edelstahl (geschliffene Oberfläche) verkleidet. Die Rückwand erhält
einen Spiegel oberhalb des Edelstahl-Handlaufes. Der Bodenbelag wird analog
zum Treppenhaus ausgeführt. Eine Notruf-Funktion mit Verbindung zur
Alarmbereitschaft ist vorgesehen.
Fliesenarbeiten
Allgemein:
Es können Fliesen mit den unten angegebenen Größen zu einem Materialpreis
von bis zu 50,00 € Brutto-VK-Listenpreis. je verlegtem Quadratmeter gewählt
werden. Bei der Auswahl von Feinsteinzeugfliesen als Wandbelag kann es durch
die Bearbeitung der Platten (Löcher, Kantenausbildung, etc.) zu
Verlegemehrkosten kommen. Die Fugen werden entsprechend der Fliesenfarben
verfugt.
Bad/WC-Raum:
Die Wände der Bäder und WC-Räume erhalten eine funktionsbezogene
Teilverfliesung mit einer Fliese bis 30x60 cm. Diese beinhaltet einen
Spritzschutzstreifen von ca. 60 cm Höhe am Waschtisch und bei wandbehafteten
Wannen jeweils von den Oberkanten. Im Bereich der Dusche werden die
anliegenden Wandbereiche mit den Abmaßen der Duschtasse bis auf eine Höhe
von ca. 2,20 m gefliest.
In den WC-Räumen wird die objektbehaftete Wand auf ca. 1,30 m Höhe gefliest.
Die Böden in den Bädern/WC-Räumen sowie in den Abstellräumen (sofern
vorhanden) werden gefliest, Fliese bis 30/60 cm.
Elektro
Allgemein:
Ausführung gemäß VDE-Richtlinien. Zählerschrank im Kellergeschoss, je
Wohnung eine Unterverteilung, mit Absicherung der einzelnen Stromkreise und
Fehlerstromschutzschalter.
Keller: Leitungen bzw. Schalter und Steckdosen auf Wänden und Decken verlegt.
Wohngeschosse: Sämtliche Leitungen unter Putz verlegt. Schalter und Steckdosen Flächenprogramm Standard 55 reinweiß der Fa. Gira o.glw..
Kellergeschoss:
Wasch- und Trockenraum: 1 Leuchtstofflampe mit Ausschalter. Je zwei Steckdosen für Waschmaschine/Trockner pro Wohnung, über den jeweiligen
Wohnungszähler laufend. Anschluss für Schmutzwasserpumpe.
Gemeinschaftsräume: Deckenleuchte mit Ausschalter.
Wohnungskeller: Lichtauslass mit Ausschalter, Steckdose, über den jeweiligen
Wohnungszähler laufend.
In den Wohnungen:
Je Wohnung werden ca. 31 Steckdosen (davon eine Außensteckdose), 11 Lichtauslässe, 11 Ausschalter (davon 3 Wechselschalter), 4 Fernsehsteckdosen und 2
Telefonanschlussdosen (1 Dose für den Anschluss einer schnurlosen
Telefonbasisstation, 1 Dose für den Anschluss von NTBA- und DSL-Splitter
zwecks Verbindung mit WirelessLAN-Router), zwei batteriebetriebene
Rauchmelder, eine Videosprechanlage sowie ein Türöffner installiert.
Wetterstation mit 4-Tages-Prognose des Deutschen Wetterdienstes.
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2teiliges Einbauradio Fabrikat PEHA, Design AURA nach Wahl des Käufers in
reinweiß
oder
alu-farben
mit
automatischem
Sendersuchlauf,
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Programmspeicherplätze, beleuchtetes Digitaldisplay, Uhr und Sleeptimer,
Weckfunktion, wahlweise in Bad oder Küche in der Wand eingebaut.
Heizungsanlage
Heizung:
Heizung und Warmwasserbereitung über ökologische Fernwärme der Stadtwerke. Die Stadtwerke Bielefeld GmbH setzt bei Erzeugung der Fernwärme zu
über 90 % auf Kraft-Wärme-Kopplung und kann einen hohen Anteil von erneuerbaren Energien mit einem Primärenergiefaktor von 0,392 ein (d.h. zu 60,8 %
werden regenerative Energien eingesetzt) vorweisen. Damit wird ein erheblicher
Beitrag zur Einsparung fossiler Brennstoffe und damit eingehender CO2-Reduzierung geleistet. Die Fernwärmeübergabestation wird im Keller installiert. Für die
Abrechnung sind für jede Wohnung Einzelzähler auf Mietbasis vorgesehen.
Heizkörper:
Flachheizkörper, Menge und Anordnung nach Wärmeschutzberechnung, lackiert,
Thermostatventil, isolierte Vor- und Rücklaufleitung aus Kupfer-, Stahl- oder
Kunststoffrohr.
Warmwasser:
Warmwassererzeugung über Fernwärme. Zirkulation für das Warmwasser mit
Zeitschaltuhr bis zur Verteilung im Treppenhaus. Für die Abrechnung sind für
jede Wohnung Einzelzähler auf Mietbasis vorgesehen.
Sanitärausstattung
Küche:
1 Abfluss und je 1 Kalt- und Warmwasseranschluss inkl. Eckventil vor der Wand.
Lüftung:
Die Küche sowie die innenliegenden Bäder/WC-Räume werden über sichtbar
montierte, ausreichend dimensionierte Wickelfalzrohrsysteme mit zugehörigen
Auslässen über die Außenwand (im Staffelgeschoss ggf. über das Dach) entlüftet.
Im Bad/WC-Raum wird dieses Lüftungssystem über den Lichtschalter gesteuert.
Bad:
1 Stck. Waschtisch 65x47,5 cm Keramag 4U weiß, 1 Stck. freistehende
Ovalwanne ca. 180x85 mm, Fabrikat Koralle T200 o.glw.; 1 Stck. Duschwanne
100x100 cm (je nach Grundriss 100x120 cm) Kaldewei, Bamberger o.glw.
1 Stck. Handtuchwärmekörper 60x180 cm, weiß
WC-Räume:
1 Stck. Handwaschbecken 45x33 cm Fabrikat Keramag 4U weiß, 1 Stck.
wandhängendes Tiefspül-WC Fabrikat Keramag 4U weiß mit Unterputzspülkasten
mit Zwei-Mengen-Taster Geberit Bolero chrom glänzend und zugehörigem
Formsitz mit Metallschanieren
Armaturen:
Grohe, Serie Lineare. Für die Dusche als Unterputz-Version mit Brausegarnitur,
für die Wanne als Unterputz-Version mit Handbrause, Waschtisch mit
Einhandwaschtischbatterie
mit
Zugstangenablaufgarnitur
in
chrom,
Handwaschbecken mit Einhandmischarmatur
Waschkeller:
Zapfstelle und Abfluss für je eine Waschmaschine pro Wohnung (auf Wunsch des
Käufers Waschmaschinenanschluss gegen Mehrpreis auch innerhalb der
Wohnung), Wasser- und Stromverbrauch den einzelnen Wohnungen zugeordnet.
Ausgussbecken mit KW-Hahn.
Fußböden
Kellergeschoss:
Zementestrich auf Trennschicht (ausgenommen Tiefgarage).
Erdgeschoss:
Schwimmender Anhydrit-Estrich auf Wärme-/Trittschalldämmung, Randstreifen
zur Schallentkopplung.
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Weitere Geschosse:
Schwimmender Anhydrit-Estrich auf Trittschalldämmung, Randstreifen zur Schallentkopplung.
Bodenbeläge:
Bad/WC-Räume siehe Fliesenarbeiten.
Türen
Wohnungsabschlusstüren:
Westag-Portalit-Türelement, Schallschutzklasse II, Klimaklasse 3, weißlack
Oberfläche A223, mit lackierter Stahlumfassungszarge, absenkbarer Bodendichtung und Wechselgarnitur in Edelstahl. Spion kann auf Wunsch ohne
Mehrpreis integriert werden. Es ist eine 3-fach-Verriegelung sowie ein
Sicherheitsprofilzylinder mit 3 Schlüsseln (gleichschließend mit den
Allgemeintüren der Wohnanlage) vorgesehen.
Innentüren:
Weiß lackierte Türen, mit lackierten Holzumfassungszargen entsprechend den
Merkmalen der Fa. Wirus, mittelschweres Schloss und Drückergarnitur in
Edelstahl, Türhöhe Baurichtmaß 2,10 m.
Außenanlage
Terrasse (EG):
Größe gemäß Planung, belegt mit Betonwerksteinplatten ca. 40x40 cm (Farbe
gemäß Bemusterung) in Perlkiesbettung.
Sonstiges
Versicherungen:
Die Kosten für die Bauwesen- sowie für die Gebäudefeuerversicherung während
der Bauzeit sind im Kaufpreis enthalten.
Verbrauchskosten:
Die Strom- und Wasserkosten bis zur Übergabe der Wohnungen sind im
Kaufpreis enthalten.
Baureinigung:
Das Haus bzw. die Wohnungen werden besenrein übergeben. Schutzfolien und
-Verpackungen auf Heizkörpern, Fenstern etc. werden in der Regel auf den
Objekten als Schutz belassen.
Allgemein:
Darstellungen im Exposé und Planzeichnungen für Möblierung, Fassadenbegrünung oder Gartengestaltung sind gestalterische Wirkmittel des Architekten
und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Grundlage der Bauausführung ist diese Baubeschreibung. Änderungen der
Baubeschreibung und der Bauausführung, die aus baurechtlichen oder
technischen Gründen bzw. neuerer technischer Erkenntnisse erforderlich werden,
bleiben vorbehalten, wenn diese Änderungen in Bezug auf die ursprünglich
vorgesehene Ausführung nicht dazu führen, dass eine Minderung an Güte, Wert
und Gebrauchsfähigkeit des Bauaspektes herbeigeführt wird.
Aaftungsbeschränkungen
Alle A ngaben und Darstellungen im Prospekt (inkl. Preisliste, und Grundrisse) wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und auf
ihre Richtigkeit z urzeit der P rospektherausgabe überprüft. Alle dem Prospektherausgeber bekannten und für die Kaufentscheidung
wichtigen Kriterien sind in diesem Pros pekt berücksichtigt. Die Angaben entsprechen dem gegenwärtigen Stand des Prospektes , den
geset zlichen und sonstigen Vorschriften und Best immungen. Für Satz- und Druckfehler bei Texten, Berechnungen und Grundrissen
ist eine Haftung ausgesc hlossen. Unterbeauftragte, die mit dem Vertrieb und der V ermittlung befasst s ind, sind nicht
Erfüllungsgehilfen des Pros pektherausgebers. Diese Personen sind nicht befugt, abweichende Angaben vom P rospektinhalt zu
machen. Von einer Haft ung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Prospektangaben sind Vermit tler freigestellt.
Schadenersatzansprüche wegen etwaiger unricht iger oder unvollständiger Prospek tangaben verjähren nach drei Jahren, beginnend
mit dem Schlus s des Jahres, in dem der Ans pruch ents tanden ist und der Gläubiger von den, den Anspruch begründenden,
Umst änden und der Person des Schuldners Kenntnis erlangt oder ohne grobe Fahrlässigkeit erlangen müsste. Ohne Rücksic ht auf
die K enntnis oder grob fahrlässige Unkenntnis verjähren S chadensersatzansprüche in zehn Jahren von ihrer Ent stehung an. Die
Umsetzung der Gestaltungsvorschläge und Planungsunterlagen der Arc hitekten in diesem Prospekt können von der Realität und der
tatsäc hlichen Ausführung aus produktionstechnisc hen Gründen abweic hen. Verbindlich für die Ausführung sind allein die Bau- und
Leistungsbeschreibungen der Teilungs erklärung und des Kaufvertrages . Gleichfalls müssen A bweichungen auf Grund behördlicher
Auflagen und Ä nderungen durch die Genehmigungsbehörden vorbehalten werden. Hierdurch darf jedoch gegenüber der
Baubeschreibung keine Wertminderung entstehen. Soweit Ansprüche auf Grund der Regelungen der Kaufverträge mit den jeweiligen
Erwerbern bestehen, ist die Geltendmachung von Prospekt haftungsansprüchen ausgeschlossen.
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Referenzen
Weitere Referenzen und Impressionen
finden Sie auf unserer Homepage unter: www.S2-ImmobilienProjekt.de
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Initiator/Konzeption
Für die Durchführung des Projektes
wurde ein Gemeinschaftsunternehmen, die RAVENSWERK GmbH
& Co. KG, gegründet. Kommanditisten sind die Kubitsch Bauträger
GmbH und die SI2 Immmobilien und
Projektentwicklungs GmbH.
S|2 ImmobilienProjekt GmbH
Was als Bauträger und Projektentwickler im Jahre 2000 begann
entwickelte sich konstant zu einem
Immobilienunternehmen, welches
heute seinem Kunden einen Rundum-Service in Sachen Immobilie
bieten kann. Positioniert am Brummelweg 18 in Verl plant, entwickelt
und realisiert das Team aus
Architekten, Ingenieuren, Handwerkern und Kaufleuten heute
erfolgreich auf Grundlage von
Kundenwünschen jedes Immobilienvorhaben. Von der Grundstückssuche über den Entwurf bis hin zur
schlüsserlfertigen Übergabe.
-Planen & Bauen
-Verkaufen & Vermieten
-Verwalten & Erhalten
-Wohnraum & Konzepte
Kubitsch GmbH
Die Kubitsch Bauträger GmbH, ist
als Bauträger ausschließlich in
Bielefeld tätig. Im Firmenverbund
der Gruppe, zu der auch eine
Hausverwaltungsgesellschaft und
eine Immobiliengesellschaft gehören, geht die Tradition im Bereich
Immobilien bis auf das Jahr 1980
zurück. Eine vorausschauende,
eher konservative Firmenpolitik war
all die Jahre Garant für kontinuierliche Geschäftstätigkeit. Seit Mitte
2007 ist der Geschäftssitz in
eigenen Räumen in der Schloßhofstraße 30, 33615 Bielefeld. Geschäftsführer ist Herr Dipl.-Ing. Dietmar Kubitsch. Die Mitarbeiterzahl
beträgt im Büro 8 Personen.
Beide Unternehmen ergänzen sich
ideal: Kubitsch Bauträger hat einen
ausgezeichneten Ruf in Bielefeld
und ist hier auch vertriebsmäßig
stark. SI2 hat über das Verbundunternehmen monumentum AG
exzellente Kenntnisse im Bereich
der Altbausanierung und verfügt
über eigenes Personal für die
Bauabwicklung.
Weitere Informationen erhalten
Sie hier:
Vertriebsbüro
Tel.: 0521 - 520 72 999
Ravenswerk GmbH & Co. KG
Schloßhofstraße. 30
33615 Bielefeld
www.RAVENSWERK.de
Ein Gemeinschaftsunternehmen
der:
*Änderungen und Irrtümer vorbehalten
Gemeinschaftsprojekt
RAVENSWERK
RAVENSWERK
WERK
Stilvoll Wohnen in der Stadt
Die Darstellungen entsprechen dem gegenwärtigen Stand der Planung. Abweichungen auf
Grund behördlicher Auflagen und Änderungen durch die Genehmigungsbehörden müssen
vorbehalten werden.