Bestandsgebäude März 2014

VERKAUFSBESCHREIBUNG
Glanz der Vergangenheit
In dem historischen Gebäude (Roter Buntsandstein) entstehen vier Wohnungen mit
Wohnflächen zwischen 106 und 146 qm. Das Gebäude (Baujahr 1902) steht unter
Denkmalschutz.
Nach dem Umbau erfolgt die Haupterschließung über das besehende Treppenhaus mit den
massiven Steintreppen. Zusätzlich ist ein Aufzug zwischen dem Bestandsbau und dem
Neubau-Nordflügel geplant.
In jeder Etage (EG,1.OG, 2.OG und DG) entsteht eine abgeschlossene Wohnung.
Ein Spielplatz wird auf dem Grundstück angelegt.
PARKEN
Es können PKW-Stellplätze in der Tiefgarage und auf dem Grundstück(Carport) erworben
werden.
BAUSUBSTANZ
Die Außenwände bestehen aus Natursteinblöcke (roter Sandstein ) mit Aussenwanddicken
50 bis 70 cm .
In Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde und einem Energieberater werden die
Innenflächen der Außenwände energetisch aufgewertet. Die historische Bausubstanz wird
saniert. Das Gebäude verfügt über einen Gewölbekeller, in dem die Energieversorgung und
die Abstellräume für die vier Wohnungen im Bestandsbau untergebracht sind,
INNENWÄNDE
Die vorhandenen dicken Innenwände werden überwiegend durch verkleidete
Unterzugkonstruktionen (Stahl) sowie einem Stahlstützensystem ersetzt.
Die freistehende Aufzugsanlage wird in einer Stahl-Glaskonstruktion bis ins Dachgeschoß
des Bestandsbaues ausgeführt. Über diesen Aufzug gelangt man auch direkt in die
Tiefgarage.
Neu geplante, nichttragende Innenwände werden als Trockenbauwände, doppelt beplankt ,
hergestellt. In Sanitärbereichen kommen Feuchtraumplatten zum Einsatz.
DECKEN
Die bestehenden Massivdecken (Rundbogengewölbe) werden mit Trittschalldämmung und
einem schwimmenden Estrich versehen.
BALKONE / TERRASSEN
Die Balkone werden als filigrane Stahlkonstruktion mit Stahlstützen ausgeführt Die
Balkonanlagen werden mit Korrosionsschutz und Absturzsicherungen aus Glas oder
verzinktem und lackiertem Stahl ausgeführt. Die Balkone erhalten einen Belag aus MassivHolz (Douglasie oglw.) oder alternativ aus Werksteinplatten. Die Belange des
Denkmalschutzes sind auch hier zu beachten.
TREPPENHAUS
Das historische Treppenhaus mit der Massivtreppe wird saniert. Das z.Zt. offene
Treppenhaus erhält in den Etagen einen neuen Wohnraumabschluss.
AUFZUGSANLAGE
1
Es wird ein Personen-Selbstfahreraufzug mit Haltestellen in den Geschossen UG bis DG
eingebaut. Der Aufzug ist eine Durchladerkonstruktion, da er beiden Gebäuden mit
unterschiedlichen Geschoßhöhen anfährt. Die Ausstattung ist gemäß den einschlägigen
Vorschriften mit Warneinrichtung und telefonischer Notrufschaltung. Die Fahrkabine wird mit
Spiegel und Edelstahlblechen ausgestattet. Der Bodenbelag der Kabine wird aus
Naturstein/Betonwerkstein erfolgen.
AUSSENPUTZ-/FASSADE
Die Steinoptik
der Sandsteinfassaden wird fachgerecht in Abstimmung mit der
Denkmalspflege saniert.
INNENPUTZ / MALERARBEITEN
Alle Mauerwerkswände und Gewölbedecken werden weiß verputzt.
Trockenbauwände werden gespachtelt und mit Malervlies versehen. Alle Wände im
Innenraum werden weiß angelegt.
DACH
Die Dachkonstruktion wird partiell erneuert. Das Dach erhält eine neue Wärmedämmung und
wird neu eingedeckt. Neue Dachfenster. Die Dachgeschosswohnung erhält eine großzügige
Dachterrasse (Loggia) nach Westen.
HEIZUNGSANLAGE / VERSORGUNG
Die Versorgung des Gebäudes mi Wärme und Warmwasser erfolgt aus einem auf dem
Grundstück befindlichen Fernwärmenetz.
Jede Wohnung erhält zur individuellen Regelung eine Heizungsübergabestation mit einem
Frischwassermodul, in dem auch die Mengenzähler für Wärme und Wasser integriert sind.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung . In den Bädern wird
zusätzlich noch ein Handtuchheizkörper mit Elektroheizpatrone installiert.
FENSTER / WINTERGÄRTEN
Die Holz-Fenster werden insgesamt durch eine 2-fach-Verglasung ersetzt. Material und
Farbe sowie die Verdunkelungsanlagen in Abstimmung mit der Denkmalspflege.
Die Innenfensterbänke werden aus Naturstein oder Werkstein hergestellt.
BRIEFKASTEN / SCHLIESSANLAGE / RUFANLAGE
Die Briefkastenanlage befindet sich seitlich vor jedem Eingangsbereich, ebenso die
Klingelanlage. Die Rufanlage wird wegen nächtlicher Abgeschlossenheit zentral am
Hauptzugang zur Wohnanlage wiederholt. Die Gebäude erhalten eine Generalschließanlage.
HAUSTÜRE
Die historische Haustüre wird saniert und mit den erforderlichen technischen Funktionen
aufgerüstet.
FLIESEN / PARKETT
Die Wände im Bad werden im Spritzwasserbereich mit Fliesen belegt (Format 60 x 30 cm).
In den Duschen wird der Fliesenbelag bis auf die erforderliche Höhe erweitert. Die Bad- und
Küchenböden erhalten einen Naturstein-Fliesenbelag (Format 60 x 30 cm). Die Sockelleisten
werden analog dem Bodenbelag ausgebildet.
Materialpreis / Fliesen: 55 € / m2
Die erforderlichen Dichtarbeiten sind den DIN-Vorschriften entsprechend auszuführen.
In den Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsbereichen wird versiegeltes Parkett verlegt.
Materialpreis / Parkettdielen: 50 € / m2
2
WOHNUNGSEINGANGSTÜREN
Alle neuen Wohnungseingangstüren entstehen aus Holzwerkstoffen – innen und außen weiß
beschichtet – mit Dreifachverriegelung, Sicherheitsschloss und Drückergarnituren aus
Edelstahl, Marke FSB.
INNENTÜREN
Alle
neuen
Zimmertüren
als Weißlacktüren
mit
Holzumfassungszarge,
mit
Röhrenspaneinlage und Rundkante. Die Drückergarnituren und Schlüsselrosetten sind aus
Edelstahl, Marke FSB.
Die Badezimmertür erhält ein Riegel-Drehknopf-Schloss.
ELEKTROARBEITEN
Alle Flure, Treppen und Gänge erhalten eine Beleuchtung, welche über eine Zeitschaltuhr
gesteuert wird und über Leuchttaster schaltbar ist. Über den Hauseingangstüren wird je eine
Außenleuchte angebracht, welche ebenfalls über einen Dämmerungsschalter mit
Zeitschaltuhr oder einen Bewegungsmelder gesteuert wird. Jede Wohnung erhält eine
Elektroinstallation mit Zählerplatz im Keller des Bestandsbaues und einen
Sicherungskasten(Unterverteilung)in jeder Wohnung.
Die Ausstattung der Wohnungen wird abhängig der Größe und der Nutzung angepasst.
Generell sind Deckenauslässe vorgesehen. Ausstattung gem. RAL-RG 678
Ausstattungswert 3 entspricht einer Komfortausstattung.
Die nachfolgenden Richtwerte gelten für Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 180 m²,
Abstufungen nach unten sind bis 50 % möglich !
Küche
Bad
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlaf-, Kinder-,
Gästezimmer
Steckdosen allg.
12
5
10
7
10
Beleuchtungsanschlüsse
3
3
3
2
3
Telefon-/
Datenanschluss
(IuK)
1
1
1
1
1
Steckdosen für
Telefon/Daten
2
2
2
2
2
Radio-/TV-/
Datenanschluss
(RuK)
1
1
2
1
2
Steckdosen für
Radio/TV/Daten
3
3
6
1
2
Kühlgerät,
Gefriergerät
2
Dunstabzug
1
1
Anschluss für
3
Lüfter
Rollladenantriebe
Entsprechend der Anzahl der Fenster
Es kommt das Schalterprogramm der Firma Gira, Typ E 2 oder ein Schalterprogramm
gleichwertig in Qualität und Preis zur Anwendung.
Die Wohnungen erhalten eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung und SchwarzWeiß-Monitoren an den Sprechstellen, elektrische Türöffner und eine beleuchtete
Klingeltastatur (Fabrikat ELCOM oder gleichwertig).
Die Kellergangbeleuchtung wird entsprechend den Erfordernissen ausgeführt. Der Strom für
die zugehörigen Kellerräume wird über den jeweiligen Wohnungszähler gemessen und
abgerechnet.
Die vorgesehene Photovoltaikanlage wird mit dem Allgemeinzähler kombiniert über dem u.a.
die Treppenhäuser Außenbeleuchtung versorgt werden kann.
Im Heizungs- und Elektroraum sind Langfeldleuchten und je eine Steckdose vorgesehen.
ARMATUREN UND OBJEKTE
Allgemeine Angaben
Armaturen verchromt, Einhebelmischer mit Keramikdichtungen, Aufputz, Wannenfüll- und
Brausegarnituren, Fabrikat Hans Grohe, Modell Axor Montreux oder Gleichwertiges in
Qualität und Preis.
Objektfabrikate
Keramische Sanitärobjekte (Waschbecken, WC, Badewanne), Fabrikat Villeroy & Boch,
Serie Hommage oder Century. Objekte im Farbton weiß, Kristallporzellan oder
Gleichwertiges in Qualität und Preis.
Zubehör
Sanitärzubehör, wie z.B. Duschtrennwände/-Kabinen (Echtglas, Rahmen silberfarben), WCPapierrollenhalter, WC-Bürste, Handtuchhalter (jeweils verchromt) und Waschtischspiegel
(mindestens 60 x 40 cm) sind im Preis enthalten.
AUSSENANLAGEN
Die Außenanlagen werden mit Wegen und Fahrbahnen sowie einem Spielplatz gemäß der
beiliegenden Planung ausgeführt.
ALLGEMEINES .
Denkmalschutz
Da es sich bei dem historischen Gebäude um ein Kulturdenkmal handelt, wird der
Denkmalschutz bei diversen Entscheidungen mitwirkend und/oder ausschlaggebend sein.
Dadurch kann es zu Änderungen der Baubeschreibung kommen.
Schallschutz
Die gesetzlichen Schallschutzanforderungen nach DIN 4109/Beiblatt 1 werden angestrebt.
Ein Schallschutznachweis ist aufgrund der historischen Bausubstanz nicht möglich.
Wärmeschutz
Das Gebäude wird gemäß den Anforderungen der Verordnung über den energiesparenden
Wärmeschutz und energiesparende Anlagentechnik – EnEV 2009 – errichtet.
Ein Erreichen des Energie-Effizienz-Haus-Standard 70 nach der EnEV 2009 wird im Rahmen
des Möglichen angestrebt, primär sind jedoch die Denkmalschutzrichtlinien einzuhalten.
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Bensheim, März 2014
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