Stilvoll Wohnen in einem einzigartigen Jugendstilhaus in der Schwabacher Altstadt Bequemes und zentrales Wohnen im besonderen Jugendstil-Ambiente Stilvoll Wohnen in der Altstadt Das denkmalgeschützte Jugendstilhaus mit auffallend attraktiver Schmuckfassade liegt im Herzen der Altstadt Schwabach - wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens lassen sich durch die zentrale Lage des Gebäudes bequem zu Fuß erledigen. In dieser Stadtlage bietet das Objekt eigenes Parken direkt am Haus. Im Innenraum besticht das Gebäude mit vielen Extras, wie der aussergewöhnlichen Raumhöhe der Zimmer und den aufwendigen Stuckdecken in jeder Wohnung. Der Einbau eines offenen Kamins oder Schwedenofens ist in jeder Wohneinheit möglich. Die Balkone in ruhiger Südwest-Lage sind willkommene Ruheoasen und bieten ideale Erholung inmitten der Stadt. ORTSBESCHREIBUNG SCHWABACH Schwabach ist die kleinste der kreisfreien Städte in Bayern und stellt durch die Lage das Bindeglied zwischen Stadtregion Nürnberg und südlichem Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland dar. Eine Vielzahl mittelständischer Betriebe sorgt in Schwabach für eine gesunde Wirtschaftsstruktur. Die zentrale Lage der Stadt sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsverbindung. Schwabach ist mit zwei Anschlußstellen an die Bundesautobahn A6 und damit an weitere überregionale Fernstraßenverbindungen angebunden. Die Bahnstation mit S-Bahnverbindung sowie Busbahnhof schaffen eine gute Einbindung in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Schwabach lockt mit einer vorbildlich sanierten Altstadt und bietet viele kulturelle Reize. Der Marktplatz sorgt für abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes laden zum Verweilen ein. Als typisch fränkische Kleinstadt bietet Schwabach alle Vorteile eines Großraumes und zugleich auch Nähe zur Natur. In und um Schwabach gibt es unzählige Parkanlagen wie den "Landschaftspark Süd" sowie Naherholungsgebiete, die zum Erholen, Verweilen und aktiv werden einladen. Zahlreiche Einrichtungen und Aktivitäten der Kinder- und Jugendarbeit zeichnen die Stadt als kinder- und familienfreundlich aus. 3 LAGEPLAN "Wohnen in Schwabach" Nördliche Mauerstraße 2b 91126 Schwabach Nürnberger St ra ß e Nördliche Ringstraße Nö rd lic he Nördliche Mauerstraße Nö r hstraß e Schwabach ng st dl i ra ße rstraße aue eM ch Friedric Ri Ev. Kirche Königsplatz Ev. Kirche Fuß gän ger P Süd lich zon e eM aue rstr Süd lich e Ri ngs aße traß e 4 Rathaus Ludwigstraße Kath. Kirche Das Besondere entdecken ... • Attraktive Schmuckfassade im Jugendstil • Zentrale Lage im Herzen der Schwabacher Altstadt • Haus mit nur 5 Wohneinheiten • Balkone und Terrassen in Südwest-Ausrichtung • Eigenes Parken direkt am Haus • Originale wie auch erneuerte Stuckdecken mit Rosetten in jeder Wohnung • Kaminanschluß • Lichtdurchflutete, helle Räume • Schallschutzfenster • Alle Bäder mit Fenster • Individuelle Badgestaltung mit hochwertiger Ausstattung • Steuervorteil nach §10 f für eigenes Wohnen; 7h bei Kauf und Vermietung • Full-Service-Immobilie • Vermietungsbetreuung • Festpreisgarantie ... in einem einzigartigen Jugendstilhaus in der Schwabacher Altstadt 5 AUSZUG KATASTERKARTE "Wohnen in Schwabach" Nördliche Mauerstraße 2b 91126 Schwabach 6 Aus Altem ... ... wird Neues! Jedes alte Haus aus einer längst vergangenen Zeit hat seine eigene Geschichte und oftmals einen unvergleichlichen Charme. Durch die Entstehung eines Baudenkmals bleibt der ursprüngliche Charakter des alten Gebäudes erhalten und wird durch komplette Sanierung den Ansprüchen des modernen Zeitalters gerecht. Die Epoche des Jugendstils verbindet sich mit Modernem und es entstehen komfortable Wohnmöglichkeiten der besonderen Art. 7 WOHNUNG 1 I Erdgeschoß 2-Zimmer I ca. 61 m Wohnflächenberechnung: Raum Flur Kochen Wohnen-Essen Bad Schlafen Terrasse Garten ca. m 3,98 10,89 22,36 6,60 12,27 11,40 6,00 2 2 Besonderheiten: • Designer-Bad mit Fenster • Sonnenterrasse mit privatem Gartenanteil • Carport direkt nebenan 8 GEWERBE/PRAXIS/BÜRO Wohnflächenberechnung: Raum Flur Anmeldung Wartezimmer Gardarobe WC Behandlung 1 Behandlung 2 Labor Arztraum Balkon Abstellraum WOHNUNG 2 I Hochparterre 4-6-Zimmer I ca. 108 m ca. m2 8,11 12,65 10,65 3,38 3,88 16,97 23,69 9,84 11,92 11,40 2,00 2 Besonderheiten: • Ideal als Büro, Praxis oder 5-Zimmer-Wohnung • Einzigartige Grundrissgestaltung möglich • Helle, lichtdurchflutete Räume • Stuckdecken • Kaminanschluß möglich • Balkon mit Südwest-Ausrichtung 9 ALTERNATIVE WOHNUNG 2 I Hochparterre 4-6-Zimmer I ca. 108 m 2 r e v i t k a r t t a s r e d n o s e B Wohnungsgrundriss 10 WOHNUNG 4 I 2. Obergeschoß 4-Zimmer I ca. 118 m Wohnflächenberechnung: Raum Gang WC Kind 1 Kind 2 Bad Schlafen Wohnen-Essen Kochen Balkon Abstellraum Nr. 4 ca. m 8,35 1,80 13,25 18,55 7,77 12,77 36,41 7,88 11,40 2,00 2 2 Besonderheiten: • Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 37m2) • 12 Fenster und eine Balkontür: drei Seiten der Wohnung lichtdurchflutet • Designer-Bad mit Fenster • Individuell zu gestalten • Extra Gäste-WC • Kaminanschluß möglich • Balkon (11,6 m2) mit Südwest-Ausrichtung 11 PREISLISTE "Wohnen in Schwabach" Nördliche Mauerstraße 2b 91126 Schwabach WE größe Gesamt WE 1 Erdgeschoß WE 2 Hochparterre 61 m2 108 m2 WE 3 WE 4 1. Obergeschoß 2. Obergeschoß 114 m2 145.790 € 118 m2 WE 5 Dachgeschoß 98 m2 289.900 € ert reservi ft verkau Grund 21.868 € 42.750 € Gebäude 51.027 € 99.750 € Sanierung 72.895 € 147.400 € Stellplatz 10.000 € 10.000 € ft verkau Garage 17.500 € sowie Carport 12.500 € Erwartete Mieteinnahmen je m ca. 8,00 € 2 Erhöhte Abschreibung nach § 7h EStG (8 x 9% + 4 x 7%) auf bescheinigungsfähige Sanierungskosten und 2,5% p.a. lineare AfA auf Altbausubstanz bzw. bei Eigennutzung erhöhte Abschreibung nach §10f EStG (10 x 9%). Mit dieser Preisliste verlieren die vorherigen Preislisten ihre Gültigkeit. Die Preisangabe erfolgt in EURO. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Erwerbsnebenkosten, Grunderwerbsteuer, Notarund Gerichtskosten und evtl. Zwischenfinanzierungszinsen. Bemessungsgrundlage für die Abschreibungen nach § 7h EStG sind die bescheinigungsfähigen Sanierungskosten. Eine endgültige Feststellung der gem. § 7h EStG begründeten Kosten erfolgt nach Abschluß der Baumaßnahme im Rahmen des Bescheinigungsverfahrens durch die zuständige Fachbehörde sowie durch die Finanzverwaltung. Der Sanierungsanteil ist der voraussichtliche Sanierungsanteil. Der Entgültige wird nach Fertigstellung von der DKB oder Oberen Denkmalschutzbehörde bestätigt. Kosten für Instandhaltung: vorauss. mtl. 0,25 € / m2 Insofern können wir keine Gewähr für die Höhe der Bemessungsgrundlage der begünstigten Kosten bzw. die Kaufpreisaufteilung übernehmen. Kosten für WEG-Verwaltung: vorauss. 20,00 € mtl. zzgl. ges. MwSt Kosten für SE-Verwaltung: vorauss. 13,00 € mtl. zzgl. ges. MwSt 12 VORBEMERKUNGEN ZUM OBJEKT Die 1939 in Julius-Streicher-Ring umbenannte Straße erhielt auf Anordnung der Militärregierung 1945 wieder ihren alten Namen. Die Besonderheit am Objekt ist, das sämtliche Stuckprofile und Gesimse vor Ort in Kalkmörtel gezogen und mit Gips-Kalk abgeglättet wurden. Die Nördlichen Ringstrasse 1 ist wohl dem Erbauer dem Maurermeister Johann Carl zuzuordnen. Vermutlich erfolgte der Bau des dreigeschossigen Neurenaissancehaus in den Jahren 1891/1892. Die Konstruktion der Fassaden besteht aus Backsteinmauerwerk, verputzt mit reinem Kalkputz, der wiederum mit einer stark filmbildenden Kunstharzbeschichtung gestrichen ist. 13 Terrasse oder Balkon Aufwendige Stuckelemente Attraktive Schmuckfassade Stilvoll in einem einzigartigen 14 Wohnen Jugendstilhaus in der Schwabacher Altstadt Zentrale Altstadtlage Besondere Raumhöhe GESAMTANSICHT "Wohnen in Schwabach" Nördliche Mauerstraße 2b 91126 Schwabach 15 GEBÄUDESANIERUNG ALLGEMEIN Besonders wichtig bei der Sanierung von Denkmälern ist die Einschaltung erfahrener Fachfirmen. Es geht grundsätzlich um den Erhalt denkmalgeschützter Gebäude für die Nachwelt. Der baubegleitende Restaurator entscheidet in Zusammenarbeit mit den Behörden welche Maßnahmen am Gebäude getroffen werden. Vor Beginn der Arbeiten wird eine bauhistorische Befunduntersuchung mit restauratorischer Bewertung der Befunde erstellt. Dies stellt die Grundlage dar. Die gesamte historisch bedeutende Bausubstanz und Ausstattung ist sowohl im Inneren als auch im Äußeren zu bewahren. Aus diesem Grunde ist es von großer Bedeutung Handwerksfirmen zu beauftragen, die im Umfang mit der historischen Bausubstanz auf umfangreiche Erfahrung zurückgreifen können. Nicht zuletzt deshalb ist es so wichtig dass wir auf die über 30 Jahre Erfahrung des eingeschalteten bauleitenden Architekten bauen können. Die Reparatur der Treppen des Treppenhaus ist so substanzschonend wie irgend möglich auszuführen. Dennoch notwendige Neueinbauten sind an die bestehenden historischen Treppen anzupassen. Die Farbgebung der Treppen erfolgt auf der Basis der Befundunterschung in Abstimmung mit dem Denkmalschutz. 16 KONSTRUKTIVE BAUBESCHREIBUNG Die Dachfirste werden mit aufgemörtelten Firstziegeln ausgeführt. Die Ortgänge können mit Zahnleistenabschluß oder mit Windbrettabschluß ausgeführt werden. I Baustelleneinrichtung Zur Durchführung aller Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wird die erforderliche Baustelleneinrichtung für die gesamte Bauzeit vorgehalten. Dies gilt für Bauwasserund Baustromanschlüsse mit jeweils eigener Zählereinrichtung, Gerüste, Schutzeinrichtungen, Strassensperrungen, Bauzäune, Sondernutzung öffentlicher Flächen ( z.B. Gehsteig ), sowie die erforderlichen Sozialeinrichtungen für Arbeiter. Zu den Leistungen gehört auch die Entrümpelung des Hauses und die Entfernung nicht mehr benötigter Baumaterialien, welche vorschriftsmäßig entsorgt werden, inklusive der Entsorgungsgebühren. c) Wände und Decken Die Ausführung der Außen- und Innenwände erfolgt gemäß den genehmigten Planunterlagen. Sämtliche Geschossdecken werden auf Schäden und Tragfähigkeit geprüft und – wo nötig – nach statischen Vorgaben fachgerecht instandgesetzt, bzw. erneuert. Bei allen Wänden im Souterrain wird eine Horizontalsperre gegen aufsteigende Bodenfeuchtigkeit eingebracht. Das Haus wird straßenseitig zur Nördl. Ringstrasse abgedichtet. II Bautechnische Ausführung 1. BAUKÖRPER a) Fassade Die Fassade wird nach den Anforderungen der Denkmalbehörde aufgearbeitet, schadhafte Stellen ergänzt und farblich nach den Auflagen der Behörde in Anlehnung an das zu erstellende Gutachten ( Bestandteil des Auftrages ) des Restaurator farblich gestaltet. Der Bewuchs an der Rückfassade wird vorab entfernt. d) Innentreppen Als Geschosstreppen vom Erdgeschoss zum Obergeschoss, vom Obergeschoss zum Dachgeschoss werden die vorhandenen Treppenläufe erhalten und wo notwendig durch hochwertige Massivholztreppen, mit Tritt- und Setzstufen, ergänzt, zu erhaltende Treppenläufe werden fachmännisch instandgesetzt und restauriert, in Absprache mit der Unteren Denkmalbehörde. b) Dach Der Dachstuhl wird auf Schäden, bzw. Schädlingsbefall untersucht und die Tragfähigkeit der gesamten Dachkonstruktion von einem Statiker überprüft. Wo nötig, wird er fachgerecht instandgesetzt und gegen Schädlingsbefall behandelt. Hierzu wird gegebenenfalls ein Holzschutzgutachten erstellt. Die Dacheindeckung wird mit Biberschwanz-Ziegeln, naturrot, oder nach Anforderung der Denkmalbehörde, erneuert. Es müssen Tonziegel verwendet werden um den Denkmalanforderungen gerecht zu werden. Eine naturrote Pfanne mit der Formgebung der bestehenden alten Dachziegel kommt in Betracht. Die Ausbildung der Schleppgauben wird gemäß den genehmigten Planunterlagen in zimmermannsmäßiger Ausführung, nach den Vorgaben der Altstadtsatzung der Stadt Schwabach, ausgeführt. Die Seitenwangen der Gauben sind nach Vorgaben der Stadt Schwabach verputzt auszuführen und farblich der Fassade anzupassen. 2. HAUSTECHNIK a) Heizung Das Anwesen erhält eine komplett neue Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung , die Einheiten erhalten jeweils einen gemieteten Wärmemengenzähler. In den einzelnen Räumen erfolgt die Beheizung über Stahlplattenheizkörper gemäß DIN, fertig lackiert, mit Thermostatventilen. Die Dimensionierung der Heizflächen erfolgt gemäß Wärmebedarfsrechnung. Die Heizleitungen für Vor- und Rücklauf werden aus Kupferoder vernetztem Kunststoffrohren hergestellt. Die Heizungsinstallation wird im Zweirohrsystem ausgeführt. Sofern möglich wird der Rücklauf der Heizung im Bad im Boden in Schleifen geführt. Die vorhandenen nicht benötigten Kaminzüge werden abgerissen, ein entsprechender Kaminzug in Edelstahl oder alternativ, gemäß Anforderungen der Denkmalbehörde, eingezogen. 17 b) Türarbeiten Die Hauseingangstür wird in Form einer Massivholztüre – den aktuellen Wärme- und Brandschutzbestimmungen entsprechend – erneuert. Gestaltung/Ausführung nach Vorgabe der Unteren Denkmalschutzbehörde. Die Wohnungsinnentüren werden schreiner- und malermäßig gemäß den Anforderungen der Denkmalbehörde aufgearbeitet und farblich gestaltet wo notwendig erneuert und ergänzt. b) Sanitär Es erfolgt eine komplette Neuinstallation der Warm- und Kaltwasserleitungen in Kupfer- bzw. vernetztem Kunststoffrohr. Die Erneuerung der Abwasserleitungen erfolgt mittels Kunststoff- und SMLRohren mit Querschnitten nach DIN, schallgedämmt. Ausstattung: Bad: 1 Dusche 80 x 80 cm und 1 Acryl-Badewanne, Standardmaß 1 WC mit Unterputzspülkasten 1 Waschbecken ca. 60 cm mit Einhebelmischer 1 Waschmaschinenanschluss c) Wände und Decken Die Außenwände werden nach den erforderlichen Innenputzarbeiten in weiß gestrichen, alternativ vorher mit Rauhfaser tapeziert. Neue Innenwände erfolgen in Ständerbauweise mit Gipskarton. Diese werden malerfertig verspachtelt und geschliffen, anschließend in weiß gestrichen. Alternativ auch hier voher das Tapezieren mit Rauhfaser. Die Bäder werden auf Wunsch raumhoch gefliest (Materialpreis ca. Euro 40,-/m2 incl. MWSt). Die Küche erhält einen Fliesenspiegel, ca. 3 m2, im Arbeitsbereich (Materialpreis wie vor). Die Dachschrägen werden zwischen den Sparren mit Mineralwolle (040) gedämmt, darauf wird die Dampfbremse mittels PE-Folie verlegt. Anschließend erfolgt die Lattung und Montage von Gipskartonplatten. Diese werden mit Tiefengrund behandelt, anschließend auf Wunsch mit Rauhfasertapeten, mittlerer Körnung, tapeziert und weiß gestrichen. Küche: Kalt- u. Warmwasseranschluss Abwasseranschluss für Spüle und Geschirrspüler Sanitärobjekte und Armaturen sind handelsübliche Markenfabrikate in weiß. Im EG werden lediglich Toilette und Handwaschbecken installiert. Es erfolgt aber die Installation aller notwendigen Leitungen und Fallrohre für ein Bad. c) Elektroinstallation Die Elektroinstallation wird nach den gültigen VDE- und EVU-Vorschriften komplett erneuert. d) Böden Im Souterrain wird im Bereich der nicht unterkellerten Bodenflächen vollflächig eine Bitumen-Schweißbahn als Feuchtigkeitsschutz gegen aufsteigende Bodenfeuchtigkeit eingebaut. Darauf wird eine Wärme- und Trittschalldämmung, sowie zum Ausgleich der Unebenheiten eine Perlite-Schüttung aufgebracht. Hierauf werden KartonFaserplatten und ein Heißasphaltestrich als Bodenaufbau eingebaut, alternativ Estrich. Der Bodenaufbau der darüberliegenden Geschossdecken erfolgt mit PerliteSchüttung als Bodenausgleich, darüber Karton-Faserplatten als Trittschallschutz und Heißasphaltestrich, alternativ Estrich oder Heißasphalt. Die Wohnräume erhalten als Bodenbelag Parkett nach Bemusterung (Materialpreis ca. Euro 60,-/m2 incl. MWSt). Die Küchen und Bäder und Fliesenböden (Materialpreis ca. Euro 40,-/m2 incl. MWSt) mit umlaufenden Sockelfliesen. Sollte aus statischen Gründen die Einbringung von Heißasphaltestrich nicht möglich sein, so wird der Bodenaufbau mittels V-100-Pressspan-Platten auf Trittschalldämmung ausgeführt. Abweichende Bodenbeläge sind gegen Wertausgleich/Aufpreis möglich. Ausstattung: Steck- Licht- Antenne Telefon Wand- Decken dosen schalter auslass auslass Wohn-/Esszi. 6 2 1 1 - 2 Schlafzi. 4 2 1 1 - 1 Kinderzi. 3 1 1 - - 1 Flure je 1 2 - - - 1 Bad 2 1 - - 1 1 Küche 4 1 - - - 1 Terrasse/Balkon 1 1 - - 1 - Steckdose auf der Terrasse, von innen abschaltbar. Die Küchen erhalten einen zusätzlichen Starkstromanschluss für den Elektroherd, sowie Spülmaschinen- und Kühlschranksteckdose. Die Ausführung der Steckdosen und Schalter erfolgt in Gira Standard oder gleichwertig. 3. AUSBAU a) Fensterarbeiten Das Anwesen erhält neue Fenster in Holzkonstruktion aus heimischen Hölzern, als real geteilte zweiflüglige Fenster mit einer Quersprosse pro Flügel. Fenster mit einer lichten Breite unter 80 cm werden ggf. in Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde einflügelig ausgeführt. Die Fenster erhalten eine Zweischeiben-Isolierverglasung, k-Wert 1,1. Farbe, Endbehandlung und Sprosseneinteilung nach Vorgabe der Unteren Denkmalschutzbehörde. Deshalb Änderungen ausdrücklich vorbehalten. e) Kommunikation Das Anwesen erhält einen Telefonanschluß, die Kabel-/ Satellitenanschlüsse werden durch Verlegung entsprechender Leerrohre vorbereitet. Auf Wunsch erfolgt die betriebsfertige Installation einer angemieteten Satellitenanlage. 18 Das Anwesen erhält ein neues Briefkastensystem mit kombinierter Klingel- und Gegensprechanlage. III. SONSTIGES 1. Erschließung Das Objekt erhält neue Anschlüsse der Stadtwerke für Gas, Wasser und Elektro. 4. AUSSENANLAGEN Das Anwesen erhält wenn möglich eine Terrasse zur Souterraineinheit. Ausführung mit Natur- oder Kunststein-Belag, alternatv Beetanlagen oder Pflasterarbeiten. Die Terrasse erhält umlaufenden einen ca. 1 m hohen Sichtschutz, vorbehaltlich Genehmigung durch die Untere Denkmalschutzbehörde. 2. Sonderwünsche Sind gegen Zahlung eines Aufpreises möglich, bedürfen jedoch rechtzeitiger Abstimmung sowie der Zustimmung des Verkäufers. Es handelt sich um die allgemeine Baubeschreibung. Spezifizierte Ausführungen können jederzeit und gerne bei Kauf im Kaufvertrag gesondert notariell beurkundet werden. 5. BALKONANLAGEN Genehmigte Balkone werden in verzinktem Stahl ausgeführt. Das Geländer mit Ober-Untergurt und Füllstäben. Belag Aluminiumriffelblech. Alternativ nach Anforderung der Denkmalbehörde erfolgen Änderungen. Die Balkonanlage darf/soll gemäß Denkmalbehörde nicht über Eck gehen. 3. Sonstiges Ausführung der Arbeiten entspricht den anerkannten Regeln der Baukunst. Änderungen aufgrund technischer oder statischer Erfordernisse, bzw. baurechtlicher Auflagen, sowie Auflagen der Denkmalbehörde, sind möglich und begründen keinen Anspruch auf Wertminderung. Das Gebäude wird schlüsselfertig und besenrein übergeben. Schwabach, Dezember 2010 19 HAFTUNGSVORBEHALT "Wohnen in Schwabach" Nördliche Mauerstraße 2b 91126 Schwabach Die von den Verkäufern, sei es der Bauträger selbst oder Vertriebsmitarbeiter/ Vertriebspartner und auch Baufinanzierungsberater, mit den Kaufinteressenten geführten Gespräche stellen keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar. Dies bleibt ausdrücklich den Steuer und Rechtsberatern vorbehalten. Das Expose wurde auf Grund derzeitiger Planungen und Sachverhalte erstellt (insbesondere auch, was die steuerlichen Angaben und Beispielrechnungen betrifft). Eine Haftung für künftige Veränderungen kann nicht übernommen werden. Irrtümer und Änderungen bleiben somit vorbehalten. Insbesondere Abweichungen von der Baubeschreibung, technische Änderungen, ebenso Änderungen der Planungs- und Ausführungsart, soweit sich diese technisch oder wirtschaftlich als notwendig oder zweckmäßig erweisen und sich auch nicht erheblich wertmindernd auswirken, bleiben vorbehalten. Dies gilt auch hinsichtlich Abweichungen und Änderungen an den im Verkaufsprospekt gezeigten Modellen, Perspektiven, Plänen und Zeichnungen. 20 SCHLUSSBEMERKUNG "Wohnen in Schwabach" Nördliche Mauerstraße 2b 91126 Schwabach Die Grundlagen für die Bauausführung sind geltende und eingeführte DIN-Normen und sonstige allgemein anerkannten techischen Regeln. Eine gesamtschuldnerische Haftung der Vertragspartner für die Prospektangaben ist ausgeschlossen. Der Käufer erklärt mit Kenntnisnahme dieses Prospekts sein Einverständnis zu diesem Prospekthaftungsvorbehalt. Ausführungs- bzw. Ausstattungsänderungen, die objektiv keine Wertminderung bedeuten, ebenso wie technische und durch Auflagen der Behörden bedingte Änderungen, bleiben vorbehalten. Maßgebend ist der Text der Baubeschreibung und nicht die zeichnerische Darstellung in den Wohnungs-Grundrissplänen. Die Austrocknung der Bauwerke erfordert auch nach Bezugsfertigkeit erfahrungsgemäß eine gewisse Zeit, daher sollte eine gute Durchlüftung aller Räume besonders geachtet werden. In den Küchen sind Anschlüsse für die sanitären Einrichtungsgegenstände vorhanden. Die Käufer haben die Möglichkeit, eine Kücheneinrichtung als Sonderwunsch einbauen zu lassen; Ausstattung und Mehrpreis nach gesondertem Angebot. Die im Expose abgedruckten Grundrisse haben Illustrationscharakter und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Farbliche Abbildungen des Prospektes, perspektivische Darstellungen sowie auch zeichnerische Ausdrucksmittel (z. B. Möbel, Vegetation usw.) gelten nicht als Baubeschreibung bzw. Ausstattung. Der Käufer hat die Maße für die Kücheneinrichtung, Möblierungen und dergleichen am Bau selbst zu nehmen. Für aus den Plänen entnommene Maße haftet der Verkäufer nicht. Die vorgegebenen Auswahlmöglichkeiten von Ausstattungs- bzw. Ausführungsmerkmalen können nur bis zum Zeitpunkt des Ausbaubeginns des jeweiligen Bauabschnittes von den Käufern gegenüber dem Bauträger/Generalübernehmer/Architekten wahrgenommen werden. 21 Ihre Notizen: lifestylewohneigentum Detlef Lüder Am Goldhammer 9 · 90491 Nürnberg Telefon 0911/59 5152 Mobil 0173/9 495 495 www.lifestylewohneigentum.de OAZ Grundstücksverwertungsund Vermittlungs- GmbH Oliver A. Freiherr von Zentner Flurstraße 20 · 90530 Wendelstein