Planungs- und Baureglement
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Kanton Freiburg Gemeinde Jeuss Ortsplanung Planungs- und Baureglement Genehmigungsdossier Für die Anwendung ist mit der Gemeinde Murten, Bauverwaltung, Konakt aufzunehmen Juni 2015 Bearbeitet von: Ernst Heldstab urbaplan fribourg 09128-PBR-150611.doc-EHE lausanne fribourg genève neuchâtel av. de montchoisi 21 rue pierre-aeby 17 rue de berne 32 rue du seyon 10 1006 lausanne 1700 fribourg cp 2265 - 1211 genève 1 cp 3211 - 2001 neuchâtel t 021 619 90 90 f 021 619 90 99 t 026 322 26 01 f 026 323 11 88 t 022 716 33 66 f 022 716 33 60 t 032 729 89 89 f 032 729 89 80 [email protected] [email protected] [email protected] [email protected] INHALT I. ALLGEMEINE VORSCHRIFTEN Artikel Artikel Artikel Artikel Artikel II. IV. V. Zweck Rechtliche Grundlagen Verbindlichkeit Anwendungsbereich Abweichungen ZONENVORSCHRIFTEN Artikel Artikel Artikel Artikel Artikel Artikel Artikel Artikel Artikel Artikel Artikel Artikel III. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 Ortsbildschutzperimeter Geschützte Gebäude und Kulturobjekte Solaranlagen Archäologische Perimeter Naturobjekte Fliessgewässer Naturgefahren Abstände Dorfzone (DZ) Wohnzone schwacher Dichte (WS) Zone von allgemeinem Interesse (ZAI) Landwirtschaftszone (LZ) 4 4 4 4 4 4 5 5 6 6 7 7 8 9 9 10 11 12 12 ANDERE VORSCHRIFTEN 13 Artikel Artikel Artikel Artikel Artikel Artikel 13 13 13 14 14 14 18 19 20 21 22 23 Parkierung Mauern, Einfriedungen, Geländeänderungen Dachaufbauten, Kollektoren, Parabolantennen, Mobilfunkanlagen, u.ä. Baugesuche Expertisen und Gebühren Übertretungen SCHLUSSBESTIMMUNGEN 15 Artikel 24 Aufgehobene Dokumente Artikel 25 Inkrafttreten 15 15 GENEHMIGUNG 16 ANHANG Anhang 1 Liste der geschützten Bauten Anhang 2 Vorschriften für bauliche Eingriffe an geschützten Bauten I. ALLGEMEINE VORSCHRIFTEN Artikel 1 Zweck Das vorliegende Planungs- und Baureglement legt die Nutzung des Gemeindegebietes und die Vorschriften zur Erhaltung, Erstellung und Veränderung von Gebäuden und Anlagen fest. Es bezweckt eine rationelle und harmonische Entwicklung der Gemeinde unter Berücksichtigung der übergeordneten Gesetzgebung. Artikel 2 1. Übergeordnete Grundlagen Rechtliche Grundlagen Die rechtlichen Grundlagen dieses Reglements bilden : > das eidgenössische Raumplanungsgesetz (RPG) und seine Verordnung (RPV), > das kantonale Raumplanungs- und Baugesetz (RPBG) und sein Ausführungsreglement (RPBR), > das kantonale Strassengesetz (StrG) und sein Ausführungsregelement (ARStrG), > das Gesetz über den Schutz der Kulturgüter (KGSG) und sein Ausführungsreglement (ARKGSG), > sowie alle übrigen einschlägigen eidgenössischen und kantonalen Gesetze und Beschlüsse, welche mit der kommunalen Raumplanung in Verbindung stehen. 2. Lokale Grundlagen Die Ortsplanung setzt sich zusammen aus: > dem Richtplan Bodennutzung - Verkehr- Landschaft / Erschliessungsprogramm > dem Zonennutzungsplan und dem Planungs- und Baureglement > der Übersicht über den Stand der Erschliessung > dem Planungsbericht und den Anhängen. Artikel 3 1. Nutzungsplan Verbindlichkeit Das vorliegende Reglement und der Zonennutzungsplan sind für Behörden und Private verbindlich. 2. Richtplan Die Gemeinderichtpläne sind für Gemeinde- und Kantonsbehörden verbindlich. Artikel 4 Anwendungsbereich Die vorliegenden Vorschriften haben für das gesamte Gemeindegebiet Gültigkeit. Sie sind anwendbar für alle Bauten und Anlagen sowie Nutzungen und Nutzungsänderungen im Sinne des RPBG. Artikel 5 Abweichungen Abweichungen von Plänen und dazugehörenden Vorschriften können durch die jeweils zuständigen Baubewilligungsbehörden unter Einhaltung der vorgesehenen Verfahren gemäss RPBG und RPBR zugelassen werden. urbaplan–09128-PBR-150611.doc 4 II. ZONENVORSCHRIFTEN A. ALLGEMEINE ZONENVORSCHRIFTEN Artikel 6 1. Perimeter Ortsbildschutzperimeter Im Zonennutzungsplan sind die Gebiete festgelegt, welche in ihrer Gesamterscheinung gemäss kantonalem Richtplan zu erhalten sind und für welche. nachstehende Schutzvor-schriften gelten. Diese wirken überlagernd zu den spezifischen Zonenvorschriften und sind für Neu- und Ausbauten innerhalb des Perimeters anwendbar. 2. Vorprüfung Die Vorprüfung gemäss RPBG ist für alle Bauvorhaben obligatorisch. 3. Spezialvorschirften Eventuelle Neu-, An- und Ausbauvorhaben innerhalb des Schutzperimeters haben Rücksicht zu nehmen auf die geschützten und für das Ortsbild charakteristischen Nachbarsbauten, insbesondere betreffend Volumen und Höhen Die Gesamt- und Fassadenhöhen dürfen jene der ortsbildtypischen oder geschützten Nachbarsbauten nicht überragen; Fassadengestaltung Die Anordnung der Öffnungen soll sich jenen der geschützten Bauten oder ortstypischen Nachbarsbauten anpassen, namentlich in Bezug auf die Dimensionen, Proportionen und ihr Verhältnis zur Mauerfläche; Dachformen und Aufbauten Für Bedachungen sind traditionelle Dachformen zu verwenden; die Firstrichtung sowie die Dachaufbauten und -öffenungen haben sich an die der bestehenden Bauten anzupassen; Materialien und Farbwahl Sie sollen im Einklang mit den geschützten oder ortstypischen Nachbarbauten zu wählen. Kleinere Bauten und Bauteile, die nicht dem Wohnen oder Arbeiten dienen (siehe RPBR: verringerter Grenzabstand), sind zugelassen, sofern sie sich in ihrer Stellung und Gestaltung in die bestehende Überbauung integrieren. 4. Umgebungsgestaltung Das natürliche Gelände darf nur geringfügig verändert werden, vor allem müssen die charakteristischen Merkmale wie Mauern, Pflasterungen, Bäume sowie Obstgärten erhalten bleiben. Der Anteil der Grünfläche (Wiesen, Gärten) ist ebenfalls zu erhalten, bei Neugestaltungen sind einheimische Pflanzen und Sträucher zu verwenden urbaplan–09128-PBR-150611.doc 5 Artikel 7 1. Vorprüfung Geschützte Gebäude und Kulturobjekte Für alle Bau- und Renovationsarbeiten ist die Vorprüfung gemäss RPBG obligatorisch. Das Amt für Kulturgüter ist berechtigt Sondierungen am Baukörper zu veranlassen, die Kosten gehen zu seinen Lasten. 2. Schutz Die für die geschützten Gebäude und Kulturobjekte anwendbaren Schutzkategorien sind im Zonennutzungsplan angegeben. Die Liste der geschützten Objekte, sowie eine Zusammenstellung der Vorschriften für bauliche Eingriffe an diesen, befinden sich im Anhang. Der Schutz umfasst je nach Schutzkategorie folgende Gebäudeteile: Kategorie 3 Der Schutz umfasst: - die Gebäudehülle (Fassade, Dach); - die innere Tragstruktur und die allgemeine Anordnung des Grundrisses. Kategorie 2 Der Schutz umfasst zusätzlich zum Schutzumfang der Kategorie 3: - die Dekorelemente der Fassade; insbesondere Natursteine, alte Fenster und Türen, Schilder sowie künstlerische Schreiner-, Maler- und Schmiedearbeiten; - die allgemeine Raumaufteilung und die repräsentativsten Elemente der Innenausstattung (Täferungen, Decken und Fussböden). Kategorie 1 Der Schutz umfasst zusätzlich zum Schutzumfang der Kategorie 2: - Verkleidungen und Dekorationen von Wänden, Decken und Fussböden, Wandschränke, Türen, Öfen und Cheminees, die kunsthandwerklich oder kunsthistorisch von Bedeutung sind. 3. Aussengestaltung Handelt es sich bei der Aussengestaltung um eine wesentliche Komponente des Gebäudecharakters oder des Ortes, so dehnt sich der Schutzumfang gemäss Artikel 22 KGSG unabhängig von der Schutzkategorie ebenfalls auf die wesentlichen Elemente der Umgebungsgestaltung (Bodenbelag, Baumbestand, Mauern etc.) aus. 4. Informationspflicht Entdeckungen von historisch oder künstlerisch wertvollen Kulturgütern (Malereien, Stuckaturen, Öfen, Decken, Böden, Mauern usw.) müssen vom Eigentümer oder Entdecker unverzüglich dem Amt für Kulturgüter gemeldet werden. Artikel 8 1. Vorprüfung Solaranlagen Für Solaranlagen auf gemäss den Artikeln 6 und 7 unter Schutz gestellten Gebäuden ist die Vorprüfung obligatorisch. 2. Regeln Solaranlagen sind wo möglich auf den Dächern von An- oder Nebenbauten zu realisieren; ist dies nicht möglich, sind generell folgende Regeln zu beachten: > die Kollektoren sind als zusammenhängende Fläche zu planen und sind vorzugsweise am unteren Dachrand oder als Band, das in einem harmonischen Verhältnis zur Dachfläche steht, vorzusehen; > die Kollektorenränder verlaufen parallel zu jenen des Daches, die Neigung ihrer Oberfläche ist identisch mit jener des Daches und soll möglichst bündig in die urbaplan–09128-PBR-150611.doc 6 Dachoberfläche eingebaut werden; > die Farbe der Kollektorenumrahmungen ist jener der Kollektoren ähnlich. Auf für den Denkmalschutz besonders wichtigen geschützten Gebäuden oder auf jenen die einen exponierten Platz im Ortsbildschutzperimeter einnehmen, können Solaranlagen verboten werden. Artikel 9 Archäologische Perimeter 1. Perimeter Im Zonennutzungsplan sind die inventarisierten archäologischen Gebiete übertragen. 2. Vorprüfung Für sämtliche Bauvorhaben, Änderungen an bestehenden Gebäuden sowie des bestehenden Geländezustands ist die Vorprüfung gemäss RPBG obligatorisch. 3. Sondierungs- und Grabarbeiten Das Amt für Archäologie (AAFR) ist berechtigt, notwendige Untersuchungen und Grabungen gemäss den Artikeln 37 bis 40 KGSG durchzuführen. Im Weiteren bleiben bestimmte Vorschriften vorbehalten, insbesondere jene der Art. 35 KGSG und 72 – 76 RPBG. 4. Meldepflicht Wird ein Kulturgut entdeckt, muss dies unverzüglich der zuständigen Dienststelle gemeldet werden (Art. 34 KGSG). Artikel 10 Naturobjekte 1. Schutzziel Die im Zonennutzungsplan aufgeführten Naturobjekte wie Hecken, Gebüsche, Feld- und Ufergehölze sowie Einzelbäume und Baumreihen sind in ihrer reichhaltigen Artenzusammensetzung als belebende Landschaftselemente und Lebensräume für Pflanzen und Tiere zu erhalten. 2. Pflegepflicht Die geschützten Objekte sind durch die Grundeigentümer zu pflegen. Die Hecken, Gebüsche, Feld- und Ufergehölze sind unter Beachtung des Schutzziels gelegentlich abschnittsweise und selektiv bzw. periodisch zurückzuschneiden oder zu durchforsten. 3. Beseitigungsverbot Verboten sind alle Massnahmen, welche die Schutzobjekte in ihrer Existenz gefährden. Ihre Beseitigung durch Abbrennen, Giftanwendung sowie Beschädigung der Wurzeln durch Beweidung und zu nahes Umpflügen ist verboten, ebenso das Pflanzen von standortfremden Bäumen und Sträuchern. 4. Ersatz eines Schutzobjekts Das Beseitigen eines Naturobjektes, im Falle von Krankheitsbefall, Sicherheitsrisiken oder übergeordneten Interessen, untersteht der Genehmigung der Gemeinde, respektive der zuständigen kantonalen Behörde (Ufergehölz). In dieser wird sein Ersatz an einer geeigneten Stelle, möglichst in einem Renaturierungsperimeter (siehe Richtplan), festgelegt. Die Kosten gehen zu Lasten des Besitzers oder des Verursachers. urbaplan–09128-PBR-150611.doc 7 Artikel 11 Fliessgewässer 1. Raumbedarf Im Zonennutzungsplan ist der ab der Gewässermitte einzuhaltende Bauabstand (Raumbedarf plus Mindestabstand von 4 m für Bauten und Anlagen) für die einzelnen Abschnitte der Fliessgewässer festgelegt, welcher für den Schutz vor Hochwasser und die Gewährleistung der natürlichen Funktionen, respektive ihrer Wiederherstellung, sowie für die Zugänglichkeit, insbesondere für Unterhaltsarbeiten, notwendig ist. 2. Staufläche In der im Zonennutzungsplan festgelegten Staufläche (geplantes RegenwasserRückhaltebeckens) sind keine Bauten zugelassen, die nicht periodisch überschwemmt werden dürfen. 3. Eingriffe Innerhalb dieses Raumbedarfs können, ausser Unterhalts- und Pflegearbeiten sowie Offenlegungen von eingedolten Gewässern, keine Bauten und Anlagen bewilligt werden (Änderungen am natürlichen Gelände, Erschliessungsvorhaben, Umzäunungen, Materialdeponien usw.). 4. Fliessgewässer ohne festgeleg- Für im Zonenplan nicht oder ohne Raumbedarf erfasste Fliessgewässer ist für Bauten tem Raumbedarf und Anlagen, sowie Materialdeponien und Geländeänderungen, ein Bauabstand von mindestens 20 m ab dem mittleren Hochwasserstand einzuhalten. Die zuständige Behörde kann diesen erhöhen, wenn dies auf Grund der Art des Gewässers oder seines Uferbereiches notwendig erscheint. Auf eingedolten, ohne Raumbedarf im Zonen- oder Detailbebauungsplan erfassten Fliessgewässern darf nicht gebaut werden. Bei der Bau- und Anlageplanung ist genügend Raum für ihre spätere Freilegung zu gewährleisten. Die zuständige Behörde kann ergänzende Detailuntersuchungen zur Erfassung des Raumbedarfs namentlich betreffend Abflusskapazitäten, Belastung usw., verlangen. 5. Bauvorhaben in der Nähe von Das Niveau des Erdgeschosses oder der Anlage muss über jenem des vorgesehenen Fliessgewässern Hochwassers angelegt werden. Die zuständige Behörde kann in Ergänzung zur Gefahrenkarte Hochwasser und zum Raumbedarf Detailuntersuchungen anfordern. Bei Detailbebauungsplänen sind die Bau- und Erschliessungsniveaus pro Sektor festzulegen. Bei Ableitung von Regenwasser aus Untergeschossen (Zufahrtsrampen, Aussentreppen usw.) in das Gewässer sind die Rücklaufrisiken zu prüfen und gegebenenfalls Sicherheitsmassnahmen zu treffen (z.B. Rücklaufklappe, Pumpenentwässerung). 6. Bestehende Bauten Beim Wiederaufbau bestehender Gebäude muss die Möglichkeit einer Anpassung des Erdgeschossniveaus oder einer Bauversetzung über, respektive ausserhalb dem Hochwassergefahrenbereich geprüft werden. urbaplan–09128-PBR-150611.doc 8 Artikel 12 Naturgefahren 1. Gefahrenhinweisgebiete Die gemäss den Gefahrenhinweiskarten gefährdeten Gebiete sind im Zonennutzungsplan für folgende Ereignisse übertragen: > Rutsch- und Sturzgefahr, > Überschwemmungen (Hochwasser). Der kantonale Richtplan enthält ausführliche Vorschriften zu den jeweiligen Arten der Naturgefahren, sowie Verweise auf die thematischen Gefahrenkarten. 2. Vorprüfung Für alle Bauvorhaben innerhalb und in der Nähe dieser Gebiete ist ein Vorprüfungsgesuch gemäss RPBG einzureichen. 3. Massnahmen In diesen Gebieten sind bei Bauprojekten Objektschutzmassnahmen vorzusehen. Je nach Gefahrensituation kann die Gemeinde, das Bau- und Raumplanungsamt, die Naturgefahrenkommission oder die Sektion Gewässer des Tiefbauamtes folgende Expertisen zu Lasten des Gesuchstellers verlangen: > Definition unerlässlicher Bau- und Schutzmassnahmen zur Gewährleistung der Sicherheit von Personen und Sachwerten, > Nachweis der Bebaubarkeit eines Grundstückes ausserhalb der Bauzone. Je nach dem Umfang des Gebietes und den Umständen (Art der Gefahr, Bebauungszustand), können die für Einzelgebäude umzusetzenden Massnahmen im Rahmen einer, von der Gemeinde koordinierten Gesamtstudie festgelegt werden. Artikel 13 Abstände 1. Strassen Sind keine speziellen Strassenbaulinien festgelegt, so gelten die minimalen Abstände gemäss Strassengesetz. 2. Wald Der minimale Abstand eines Gebäudes zur Waldgrenze beträgt 20m, sofern der Zonennutzungs- oder ein Detailbebauugsplan keinen anderen Abstand vorsieht. 3. Hecken, Bäume Sofern der Zonennutzungs- oder Detailbebauungsplan keinen anderen Abstand festlegt, beträgt der minimale Abstand eines Gebäudes zu Stammmitte des am nächsten gelegenen Strauches oder Baumes einer : > Hecke min. 5m (Bauzonen), respektive min. 10m (Landwirtschaftszone); > Baumgruppe in der Regel 8m, jedoch mindestens die halbe Kronenbreite plus 2 m. 4. Fliessgewässer urbaplan–09128-PBR-150611.doc Siehe Artikel 11 9 B. SPEZIELLE ZONENVORSCHRIFTEN Artikel 14 Dorfzone (DZ) 1. Nutzung Diese Zone ist für das Wohnen, das Kleingewerbe und Dienstleistungen sowie für bestehende Landwirtschaftgebäude bestimmt. 2. Lärmempfindlichkeitsstufe ES III 3. Bauweise offen 4. Geschossflächenziffer (GFZ) maximal 1.3, Zuschlag für eventuelle unterirdische Garagen + 0.2; bestehende landwirtschaftliche Gebäude mit Wohnanteil können unabhängig von der GFZ im Rahmen des bestehenden Volumens ausgebaut werden. 5. Überbauungsziffer (UZ) maximal 0.6; für bestehende landwirtschaftliche Gebäude mit Wohnanteil ist allenfalls die heute schon überbaute Gebäudefläche massgebend. 6. Gesamthöhen (h) maximal 10 m / für bestehende landwirtschaftliche Gebäude 13 m; Fassadenhöhe (Fh Schnittpunkt der Fassade und der Oberkante des Daches): max. 7 m. 7. Grenzabstand ½ h, mindestens 4 m; Ausnahmen für nicht dem Wohnen oder Arbeiten dienenden Bauten können gemäss Ausführungsreglement RPBR bewilligt werden. 8. Dachgestaltung Die Hauptgebäude sind mit einer Ziegelabdeckungen zu versehen, deren Farbe sich den umliegenden Dächern anzupassen hat; sie weist beidseitig die gleiche Neigung von mindestens 30° und maximal 50° und einen Dachvorsprung von mindestens 1 m auf. Für eingeschossige An- und Nebenbauten sind andere Dachmaterialien sowie Flachdächer erlaubt, sofern sie sich farblich und architektonisch eingliedern. Für geschützte Gebäude und Gebäude im Ortsbildschutzperimeter sind die Bestimmungen respektive der Artikel 6 und 7 einzuhalten. urbaplan–09128-PBR-150611.doc 10 Artikel 15 Wohnzone schwacher Dichte (WS) 1. Nutzung Diese Zone ist für freistehende und zusammengebaute Einfamilienhäuser bestimmt. Dienstleistungs- und Handelsbetriebe sind zugelassen (z.B. Büros, Praxen, Salons usw.). 2. Lärmempfindlichkeitsstufe ES II 3. Bauweise offen 4. Geschossflächenziffer (GFZ) für freistehende Gebäude maximal 0.8 / für zusammengebaute Gebäude maximal 1.0, Zuschlag für eventuelle kollektive unterirdische Garagen + 0.2. 5. Überbauungsziffer (UZ) für freistehende Gebäude maximal 0.5 / für zusammengebaute Gebäude maximal 0.6 6. Gesamthöhen (h) maximal 9 m, Fassadenhöhe (Fh Schnittpunkt der Fassade und der Oberkante des Daches): max. 7 m. 7. Grenzabstand ½ h, mindestens 4 m; Ausnahmen für nicht dem Wohnen oder Arbeiten dienenden Bauten können gemäss Ausführungsreglement RPBR bewilligt werden. 8. Dachgestaltung Die Hauptgebäude sind mit einer Ziegelabdeckung zu versehen, deren Farbe sich den umliegenden Dächern anzupassen hat; sie weist eine Neigung von mindestens 18° und maximal 50° sowie einen Dachvorsprung von mindestens 0.60 m auf. Für eingeschossige An- und Nebenbauten sind andere Dachmaterialien und Flachdächer erlaubt, sofern sie sich farblich und architektonisch eingliedern. 9. Spezialvorschriften Für die im Zonennutzungsplan bezeichneten Gebiete gelten folgende Spezialvorschriften: - Eichenweg / Amselweg: der Dachfirst ist parallel oder rechtwinklig zum Hang anzuordnen, die Material- und Farbwahl soll eine gute Einordnung in die Umgebung gewährleisten. urbaplan–09128-PBR-150611.doc 11 Artikel 16 Zone von allgemeinem Interesse (ZAI) 1. Nutzung Die Zonen von allgemeinem Interesse sind für öffentliche Bauten und Anlagen (A) oder private Bauten und Anlagen von öffentlichem Interessen (B) bestimmt. In den Zonen A sind Dienstwohnungen sowie Mietwohnungen zugelassen, sofern mindestens ein Stockwerk für öffentliche Aufgaben genutzt wird. In der Zone B (Pflegeheim) können die bestehenden landwirtschaftlichen Gebäude weiter als solche genutzt, umgebaut und mit Nebengebäuden ergänzt werden. Für diese gelten die Bestimmungen des Artikels 17 Landwirtschaftszone. Nicht mehr benötigte landwirt-schaftliche Gebäude können in ihrem Volumen für zonenkonforme Nutzungen um- und ausgebaut werden. Bei Abbruch und Wiederaufbau gelten die nachstehenden Bestimmungen. 2. Lärmempfindlichkeitsstufe ES III 3. Bauweise offen 4. Geschossflächenziffer (GFZ) maximal 1.3, Zuschlag für eventuelle unterirdische Garagen + 0.2 5. Überbauungsziffer (UZ) maximal 0.6 6. Gesamthöhe (h) maximal 12 m 7. Granzabstand ½ h, mindestens 4 m; Ausnahmen für nicht dem Wohnen, Arbeiten oder dem Sport dienende Bauten können gemäss Ausführungsreglement RPBR bewilligt werden. Artikel 17 Landwirtschaftszone (LZ) 1. Nutzung Die Landwirtschaftszone umfasst Land, das sich für die landwirtschaftliche Bewirtschaftung oder den produzierenden Gartenbau eignet und zur Erfüllung der verschiedenen Aufgaben der Landwirtschaft benötigt wird oder im Gesamtinteressen landwirtschaftlich genutzt werden soll. 2. Lärmempfindlichkeitsstufe ES III 3. Zonenkonforme Bauten und Welche Bauten und Anlagen in der Landwirtschaft bewilligt werden können, wird Anlagen 4. Verfahren abschliessend von der bundesrechtlichen Gesetzgebung geregelt. Ausser für geringfügige Bauten bedarf jedes Bau-, Erweiterungs- und Umbauprojekt einer Baute oder Anlage ausserhalb der Bauzone einer Sonderbewilligung der Raumplanungs-, Umwelt- und Baudirektion (RUBD). Das Einreichen eines Vorprüfungsgesuches wird empfohlen. urbaplan–09128-PBR-150611.doc 12 III. ANDERE VORSCHRIFTEN Artikel 18 Parkierung 1. Zufahrten Die Zufahrten sind gemäss den gültigen Normen der Vereinigung Schweizerischer Strassenfachleute VSS auszuführen; Parkfelder und Garagen haben generell einen Abstand von 5 m zum Rand der Fahrbahn oder des Trottoirs einzuhalten und das Gefälle darf in diesem Bereich 5 % nicht übersteigen. Zufahrten und Vorplätze von Garage können nicht als Parkplätze angerechnet werden. 2. Parkplätze Bei jedem Neu-, Um- und Anbau sowie bei Nutzungsänderungen ist für Wohnungen auf privatem Grund 1 Parkfelder pro 100 m2 BGF vorzusehen, mindestens jedoch 1 Parkfeld pro Wohnung, zusätzlich 10 % für Besucherparkplätze. Die sich ergebenden Werte werden aufgerundet. Für andere Nutzungen ist die Berechnung gemäss den gültigen Normen der Vereinigung Schweizerischer Strassenfachleute VSS durchzuführen. Artikel 19 Mauern, Einfriedungen, Geländeänderungen 1. Mauern, Einfriedungen Für das Erstellen von Mauern und Einfriedungen gelten die Bestimmungen respektive des Strassengesetzes (SG) und des Einführungsgesetzes zum Schweizerischen Zivilgesetzbuch (EGzZGB). 2. Geländeänderungen Grundsätzlich sind nur geringfügige Änderungen des natürlichen Geländes zugelassen, die sich der Topographie des Geländes anpassen und mit jenem der Nachbarparzellen harmonieren. Abweichungen können im Rahmen der Bestimmungen des RPBR, mit der schriftlichen Zustimmung der betroffenen Nachbarn, vom Gemeinderat bewilligt werden. Artikel 20 Dachaufbauten, Kollektoren, Parabolantennen, Mobilfunkanlagen, u.ä. Dachaufbauten, Kollektoren, Parabolantennen und ähnlichen Anlagen, wie Mobilfunkanlagen, sind bewilligungspflichtig. Sie sind so anzuordnen, dass sie sich ins Gebäude und/oder die Umgebung integrieren, sie dürfen namentlich den Dachfirst nicht überragen. Vorbehalten sind zudem die Bestimmungen des Artikels 8. Mobilfunkanlagen sind innerhalb der Bauzonen nur zulässig wenn sich aus technischen Gründen kein anderer Standort finden lässt. Sie sind in erster Linie am Rande der Bauzone vorzusehen und haben grösstmögliche Rücksicht auf die Umgebung und die bestehenden Bauten zu nehmen. Im Ortsbildschutzperimeter (Art. 6 PBR) und in der Umgebung geschützter Gebäude (Art. 7 PBR) dürfen keine Mobilfunkanlagen aufgestellt werden. urbaplan–09128-PBR-150611.doc 13 Artikel 21 Baugesuche Ein Gesuch gilt als eingereicht, wenn alle Unterlagen vollständig ausgefüllt in 5 Exemplaren, respektive für geringfügige Bauten in 3 Exemplaren, bei der Behörde vorliegen und die Profile erstellt sind. Artikel 22 Expertisen und Gebühren Der Gemeinderat ist berechtigt Spezialisten beizuziehen zur Überprüfung und Begleitung von Baugesuchen, Detailbebauungsplänen, Ortsplanungsänderungen oder anderen planerischen Fragen. Die Kosten werden auf der Grundlage des Reglements über die Verwaltungsgebühren und Ersatzabgaben im Raumplanungs- und Bauwesen der Gemeinde Jeuss berechnet und gehen zu Lasten des Gesuchstellers. Dieser ist durch den Gemeinderat vorgängig zu orientieren. Artikel 23 Übertretungen Übertretungen dieses Reglements werden nach den Bestimmungen RPBG geahndet. urbaplan–09128-PBR-150611.doc 14 IV. SCHLUSSBESTIMMUNGEN Artikel 24 Aufgehobene Dokumente Mit dem Inkrafttreten dieses Reglements werden alle Bestimmungen des bestehenden Zonennutzungsplanes und seinem Reglement vom 24. Januar 1996 aufgehoben. Artikel 25 Inkrafttreten Dieses Reglement tritt mit der Genehmigung durch die Raumplanungs-, Umwelt- und Baudirektion in Kraft. urbaplan–09128-PBR-150611.doc 15 V. GENEHMIGUNG 1. Erste öffentliche Auflage durch Veröffentlichung im Amtsblatt Nr. 50 vom: 13. Dezember 2013 Zweite öffentliche Auflage durch Veröffentlichung im Amtsblatt Nr. 42 vom: 17. Oktober 2014 2. Angenommen vom Gemeinderat von Jeuss am: Der Gemeindepräsident Der Gemeindeschreiber 3. Genehmigt von der Raumplanungs-, Umwelt- und Baudirektion am: Der Staatsrat, Direktor: urbaplan–09128-PBR-150611.doc 16 ANHANG Anhang 1 Liste der geschützten Bauten Anhang 2 Vorschriften für bauliche Eingriffe an geschützten Bauten urbaplan–09128-PBR-150611.doc ANHANG 1 Liste der geschützten Bauten Strasse Geb. Nr. ParzNr. Objekt Fol. Verzeichnis Schutzkategorie Dorfstrasse 24 53 Bauernhaus 2 B 2 Dorfstrasse 25 35 Wirtshaus zum Jäger 1 B 2 Dorfstrasse 28 57 2 C 2 Bauernhaus und Postablage Dorfstrasse 32 58 Bauernhaus 2 B 2 Dorfstrasse 37 33 Schmiede 1 C 3 Dorfstrasse 51 12 Bauernhaus 1 B 2 Dorfstrasse 58 46 Bauernhaus 1 C 3 Dorfstrasse 86 99 Bauernhaus 3 C 3 Galmguetweg 1 138 Galmguet 6 C 3 Galmguetweg 2A 139 Ofenhaus 6 B 2 Schulhausweg 2 38 Primarschulhaus 1 B 2 urbaplan–09128-PBR-150611.doc ANHANG 2 Vorschriften für bauliche Eingriffe an geschützten Bauten Schutzkategorie 1 1 2 3 Vorprüfung Die Bauvorhaben sind wie folgt zu dokumentieren: - 2 Planaufnahmen der wichtigsten Grund- und Aufrisse sowie Schnitte in einem dem Bauvorhaben angemessenem Massstab; Fotografien der vom Eingriff betroffenen Elemente; Beschreibung des Erhaltungszustandes und der vorgesehenen Massnahmen der vom Eingriff betroffenen Elemente. Tragkonstruktion, Grundriss Die Tragstruktur des Gebäudes und der bestehende Grundriss sind zu erhalten (Mauern, Holzkonstruktion, Balkenlage und Dachstuhl) und bei Umbauten zu berücksichtigen. Muss aus Gründen des Erhaltungszustandes die Tragstruktur ersetzt werden, ist sie in gleichen oder in der Entstehungszeit üblichen Materialien und Formen auszuführen. 3 Volumen Es werden nur massvolle, eingeschossige, talseitig bis zweigeschossige Erweiterungen der geschützten Gebäude bewilligt, die auf seinen Charakter (Architektur, Volumen, Materialien, Farbe, etc.) und das Ortsbild Rücksicht nehmen, seine Verbindung mit der Umgebung nicht beeinträchtigen und funktionell mit ihm verbunden sind. Aufstockungen sind nicht zulässig. 4 Fassaden Die Hauptelemente und der Charakter der Fassadengestaltung (Materialien; Formen), wo möglich auch alte Türen und Fenster, sind zu erhalten. Müssen sie aus Gründen des Erhaltungszustandes ersetzt werden, sind traditionelle Materialien, Formen und Farben, die denjenigen der Entstehungszeit des Gebäudes ähnlich sind, zu verwenden. Neue Mauerdurchbrüche sind möglichst zu vermieden. Falls erforderlich, sind für die Belichtung der Räume in erster Linie alte zugemauerte Öffnungen zu verwenden ;..neue sind so zu wählen, dass der Charakter der Fassade bewahrt bleibt. Ihre Anordnung und Proportionen haben sich der bestehenden Fassadengliederung unterzuordnen; zudem sollen sie sich von den originalen Öffnungen soweit unterscheiden, dass sie das Gebäude als geschichtliches Dokument nicht verfälschen. 5 Dächer Die Dachform (Gliederung, Neigung, Auskragungen) ist zu bewahren. Der Ausbau des Dachgeschosses kann gestattet werden, sofern die notwendigen Öffnungen für Belichtung und Belüftung den Charakter des Daches nicht übermässig beeinträchtigen und keine Veränderung des Dachstuhles zur Folge haben. Die Öffnungen sind vorrangig in der Giebelfassade anzubringen. Reichen diese nicht aus, können Dachöffnungen (Aufbauten, Dachflächenfenster) bewilligt werden; sie sind regelmässig anzuordnen und haben sich an den traditionellen Formen aus der Entstehungszeit zu orientieren. Fehlen solche, können alternativ auch Dachflächenfenster zur Anwendung kommen. Die Dachöffnungen dürfen folgende Dimensionen nicht überschreiten: - 6 Summe der Frontflächen: maximal 1/10 der Dachfläche (Vertikalaufriss); Gesamtbreite: maximal 1/4 der darunter liegenden Fassadenbreite. Störende Bauteile Hinzugefügte Bauteile, die störend auf den historischen Charakter des Gebäudes wirken, dürfen nur unterhalten werden, Umbauten oder Nutzungsänderungen sind nicht erlaubt. Unter Vorbehalt der wirtschaftlichen Zumutbarkeit, kann bei Umbauten das Beseitigen von an der Fassade oder am Dach hinzugefügten Bauteilen verlangt werden, welche keinen entwicklungsgeschichtlichen Bezug zum Gebäude haben. Die Bewertung dieser Elemente erfolgt durch das Kulturgüteramt. 7 Elemente des Aussenschmucks - repräsentative Elemente des Innenausbaus Müssen aus Gründen des Erhaltungszustandes gewisse Elemente ersetzt werden, sind sie nach dem Vorbild des Originals auszuführen. 8 Innendekoration, Verkleidungen Müssen aus Gründen des Erhaltungszustandes gewisse Elemente ersetzt werden, sind sie nach dem Vorbild des Originals auszuführen. Die Schutzkategorie und somit der Schutzumfang kann aufgrund der Resultate der Sondierungen und während der Arbeiten geändert werden. urbaplan–09128-PBR-150611.doc
