Folie 1 - Stadt Halle

Ehemaliges Rathaus Ammendorf
Merseburger Str. 439
06132 Halle (Saale)
FB Immobilien
Merseburger Str. 439
Allgemeine Hinweise zum Verkauf der Liegenschaft
Grundstück:
Merseburger Str. 439
Gemarkung:
Flur:
Flurstück:
Ammendorf
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1449
Grundstücksgröße:
2.266 m²
Gebäudenutzfläche:
ca. 1.481 m²
Derzeitige Nutzung:
1 Mietvertrag (nördliche Zufahrt) sowie
Nutzungsvereinbarung über eine Digitale Funkumsetzanlage
(Dach)
Nutzungsziel:
Ziel ist die Erhaltung des Gebäudes. Möglich sind vorrangig
gewerbliche Nutzungen, aber auch eine Wohnnutzung ist
nach Umbau grundsätzlich möglich.
Besichtigung:
Termine können telefonisch vereinbart werden.
Wert laut Gutachten:
160.000,00 Euro
Um die Abgabe Ihres Kaufangebotes einschließlich Nutzungskonzept und
Finanzierungsnachweis wird in schriftlicher Form bis zum 30. November 2016
gebeten.
Ihre Unterlagen nimmt der Fachbereich Immobilien der Stadt Halle (Saale), Abteilung
Liegenschaften, Bereich Grundstücksverkehr, Am Stadion 5 in 06122 Halle (Saale)
dienstags von 09.00 bis 12.00 Uhr und 13.00 bis 18.00 Uhr entgegen (andere Termine
nach telefonischer Vereinbarung). Ansprechpartner ist Frau Kirsten, Zimmer 921,
Telefon: 0345 221-4482.
Postanschrift: Stadt Halle (Saale), Fachbereich Immobilien, Abteilung Liegenschaften,
Marktplatz 1, 06100 Halle (Saale)
Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen der Stadtverwaltung sollten bitte ihre Zugehörigkeit
auf dem Kaufangebot gesondert ausweisen. Für Inhalt und Richtigkeit der
Verkaufsunterlagen wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Veröffentlichung von
Grundstücksangeboten der Stadt Halle (Saale) sowie der Ausschreibungsunterlagen
(auch auszugsweise) durch Dritte ist nicht erlaubt. Die Stadt ist nicht verpflichtet, dem
höchsten oder irgendeinem Gebot den Zuschlag zu erteilen. Ein vorzeitiger
Zwischenverkauf ist möglich.
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Merseburger Str. 439
Objektbeschreibung
Das Grundstück liegt im Süden von Halle, im Ortsteil Ammendorf an der
Hauptverkehrsstraße Merseburger Straße (B 91) gegenüber dem Florian-Geyer-Platz.
Östlich grenzt es an einen brachliegenden Altgewerbestandort. Die nördliche und
südliche Nachbarbebauung bilden mehrgeschossige gemischt genutzte Gebäude. Das
Grundstück ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden, Haltestellen
der Straßenbahnlinie 5 (Kröllwitz - Ammendorf/Bad Dürrenberg) befinden sich in ca.
100 m Entfernung. Bis zum Hauptbahnhof sind es 6 km, das Stadtzentrum ist 6,5 km
entfernt.
Die auf dem Grundstück 1901 als Schule errichteten Gebäude wurden 1928 zum
Rathaus Ammendorf umgebaut. Die Nebengebäude im hinteren Teil des Grundstückes
wurden bereits vor mehreren Jahren abgerissen. Das Hauptgebäude ist seit Ende 2013
leer stehend.
Vor dem Hauptgebäude befindet sich eine gestaltete Freifläche mit Wegeverbindungen
und Grünflächen, die zum Fußweg mit einer kleinen Stützmauer eingefriedet sind.
Gebäudebeschreibung (Auszug aus dem Wertgutachten)
Funktionelle Gliederung
Kellergeschoss:
Lager und Abstellräume, 2 Aufenthaltsräume, Küche,
Heizung, WC-Raum, Kelleraußentreppen (2007 erneuert)
Erdgeschoss:
westlich Haupteingang mit Treppenhaus, Mittelgang, südlich
derzeit Flur durch Mauerwerk verschlossen, Büroräume,
einfaches WC, südlich Nebeneingang mit Treppenhaus,
Büroräume
Obergeschoss:
westlich Mittelgang von Norden nach Süden, südwestlich
Saal (Höhe 5,45 m), sonst Büroräume, einfaches WC,
Treppenhaus, südlich Treppenhaus und Büroräume
Dachgeschoss:
westlich Dachgeschossausbau mit Mittelgang und
abgehenden Räumen, hofseitig Dachschrägen
Baubeschreibung
Fundamente:
Streifenfundamente
Decken:
Geschossdecken im Kellergeschoss und im Altbau
Erdgeschoss mit Ziegelkappendecke, sonst
Holzbalkendecken
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Merseburger Str. 439
Objektbeschreibung
Geschossaußenwände:
Mauerwerk (38 bis 45 cm)
Innenwände:
tragende Wände in Ziegelbauweise - ansonsten leichte
Trennwände
Dach:
Satteldach in Holzkonstruktion, Ziegeldeckung mit
Unterspannbahn, Dämmung auf DG-Decke lose verlegt ohne
Abdeckung, Erneuerung der Dachdeckung erfolgte 1999
Fenster:
hofseitig Einfachfenster und Kastenfenster aus dem
Entstehungsjahr, westlich Holzverbundfenster nach TGL
Eingangstüren:
Haupteingang mit Alublendrahmentür mit Glaseinsatz, sonst
Holzblendrahmentüren, Keller teils Stahlblechtüren
Innentüren:
überwiegend Holzfuttertüren aus Baujahr
Treppen:
westliche Haupttreppe - massiv geradläufig mit
Werksteinstufen und Stahlgeländer
südliche Nebentreppe - massiv geradläufig mit
Werksteinstufen und schmiedeeisernem Geländer
Fußböden:
Keller - Estrich, teils mit Belag, 2 Aufenthaltsräume mit
Parkett, teils Fliesen
EG - Estrich mit Belag, Eingang in Terrazzo
OG - Dielung, Ausgleich mit Belag
Dachboden - lose verlegte Dämmung mit Laufbohlen
Malerarbeiten:
normale Ausführung, Tapeten und Leimfarben
Elektroinstallation:
Leitungen auf Putz, Ausführung vor 1990
Heizung:
Gaszentralheizung 280 kW im KG (Baujahr 1993),
Radialheizkörper
Ein Energieverbrauchsausweis für Nichtwohngebäude von 2010 gemäß §§ 16 ff.
Energiesparverordnung liegt vor.
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Merseburger Str. 439
Nutzung
Ziel ist die Erhaltung des Gebäudes. Möglich sind vorrangig gewerbliche oder soziale
Nutzungen, aber auch eine Wohnnutzung ist nach Umbau grundsätzlich möglich.
Kaufinteressenten werden gebeten, das vorgesehene Nutzungskonzept vor Abgabe
eines Kaufgebotes mit dem Fachbereich Bauen, Abteilung Baugenehmigung, Hansering
15 in 06108 Halle (Saale) abzustimmen.
Für das Grundstück besteht ein Mietvertrag mit den Eigentümern des
Nachbargrundstückes Merseburger 437 über eine Teilfläche der nördlichen
Grundstückszufahrt (siehe auch Punkt Baulasten).
Außerdem besteht eine Nutzungsvereinbarung mit dem Fachbereich Sicherheit,
Abteilung Brand-, Katastrophenschutz und Rettungsdienst über eine digitale
Funkumsetzanlage
(digitaler Alarmumsetzer),
welche im Turmaufbau des
Hauptgebäudes montiert ist. Die Nutzungsvereinbarung muss vom Erwerber
übernommen werden, da die digitale Funkumsetzanlage (Antenne) Teil eines
gemeinsamen digitalen Funkalarmierungsnetzes der Stadt Halle (Saale) und des
Saalekreises ist. Eine Umsetzung der Antenne an einen anderen Standort würde eine
neue Netzplanung erforderlich machen und wäre mit hohen Kosten verbunden.
Übersicht Nutzflächen
Erdgeschoss:
Büroflächen 326,85 m²
Flure, Podeste, Sanitär- und Abstellflächen 153,35 m²
1. Obergeschoss:
Büroflächen 317,34 m²
Flure, Podeste, Sanitär- und Abstellflächen 133,07 m²
großer Saal 86,38 m²
Dachgeschoss:
Büroflächen 248,62 m²
Flure, Podeste, Sanitär- und Abstellflächen 68,76 m²
Keller:
146,64 m²
Flure, Podeste, Sanitär- und Abstellflächen – ohne Angabe
Nutzflächen insgesamt ca. 1.481 m²
davon Hauptnutzflächen insgesamt ca. 893 m²
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Merseburger Str. 439
Planungs-/Baurecht
Im Flächennutzungsplan der Stadt Halle (Saale) ist das Grundstück als "Gemischte
Baufläche„ ausgewiesen. Es liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Das
Grundstück liegt im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung Nr. 16 "Ammendorf".
Denkmalschutz
 kein Denkmalstatus
Umweltschutz
Das Grundstück ist nicht in der "Datei schädlicher Bodenveränderungen und Altlasten"
der Stadt Halle (Saale) erfasst.
Es unterliegt keinem naturschutzrechtlichen Schutzstatus.
Erschließung
Das Grundstück ist stadttechnisch ortsüblich voll erschlossen. Versorgungsleitungen
für Telefon, Gas, Elektroenergie, Trinkwasser und Entsorgungsleitungen für Abwasser
liegen am Grundstück an.
Die öffentliche Trinkwasserversorgung erfolgt über eine Anschlussleitung DN 40 PE,
die mit der in der Merseburger Straße verlegten öffentlichen Trinkwasserversorgungsleitung DN 150 verbunden ist.
Zur Ableitung von Schmutz- und Niederschlagswasser ist die öffentliche Vorflut durch
den in der Merseburger Straße liegenden Mischwasserkanal DN 250 gegeben. Das
Grundstück ist über zwei öffentliche Grundstücksanschlusskanäle abwassertechnisch
erschlossen, die auch weiterhin genutzt werden müssen. Einer Neueinbindung am
öffentlichen Mischwasserkanal wird seitens der HWS nicht zugestimmt.
Die Bestandsunterlagen der einzelnen Versorgungsträger können in der Abteilung
Liegenschaften des Fachbereichs Immobilien eingesehen werden.
Verkehrstechnisch ist das Grundstück über die Merseburger Straße erschlossen.
Stellplätze in begrenzter Anzahl können im Hofbereich hergestellt werden.
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Merseburger Str. 439
Baulasten/Dienstbarkeiten
Im Baulastenverzeichnis der Stadt Halle (Saale) ist zu Lasten des Grundstücks eine
Baulast (Wege-/Zufahrtsrecht zu Gunsten Merseburger Str. 437) eingetragen: "Der
jeweilige Grundstückseigentümer ist verpflichtet, die im beigefügten Lageplan grün
gekennzeichnete Grundstücksfläche zugunsten des Grundstückes Merseburger Straße
437, Flurstück 96/2, dauernd zur Verfügung zu stellen, so dass der zu den Stellplätzen
erforderliche Zu- und Abgangsverkehr jederzeit ordnungsgemäß und ungehindert
möglich sind.
Der Eigentümer des Grundstückes Merseburger Str. 441, Gemarkung Ammendorf, Flur
3, Flurstück 1448, hat auf Grund der örtlichen Gegebenheiten nur über das
Verkaufsgrundstück eine Zufahrtsmöglichkeit zu seinem Grundstück. Der Erwerber
wird nach Herstellung dieser Zufahrt durch den Eigentümer des Grundstückes
Merseburger Str. 441 und nach dessen Aufforderung ein entsprechendes Geh- und
Fahrrecht zu Lasten des Verkaufsgrundstückes vereinbaren und ggf. durch Eintragung
einer Grunddienstbarkeit im Grundbuch sichern lassen (in der beigefügten Karte gelb
gekennzeichnet).
Für den unter dem Punkt „Nutzung“ benannten digitalen Alarmumsetzer im
Turmaufbau einschließlich der dazugehörigen Anlagen (Schaltschrank im Keller sowie
Antennenanlage auf dem Dach des Hauptgebäudes) wird im Rahmen des Verkaufes
eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit für die Stadt Halle (Saale) im Grundbuch
des Grundstückes gesichert.
An der südwestlichen Grundstücksgrenze endet eine Trinkwasserleitung DN 100 der
HWS GmbH, die zum Teil in einem Schutzrohr DN 500 verlegt ist, auf dem Grundstück.
Zu dieser Leitung ist beidseitig ein Schutzstreifen von 3 m Breite einzuhalten. Der
Schutzstreifen muss von der Errichtung betriebsfremder Bauwerke sowie von Bewuchs
freigehalten werden. Zur Sicherung dieser Leitung ist im Grundbuch eine beschränkt
persönliche Dienstbarkeit zu Gunsten der Halleschen Wasser und Stadtwirtschaft GmbH
eingetragen. Der Ausübungsbereich ist im Lageplan dunkelblau umrandet
Außerdem befindet sich in diesem Bereich der Trinkwasserhausanschluss für das
Grundstück Merseburger Str. 441. Dieser darf ebenfalls nicht überbaut werden.
Des Weiteren befindet sich an der westlichen Grundstücksgrenze ein Mast der HAVAG
zur Stromversorgung der Straßenbahntrasse (hellblaue Markierung). Dieser wurde
bereits mittels einer Dienstbarkeit zu Lasten des Verkaufsgrundstückes im Grundbuch
gesichert.
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Merseburger Str. 439
Ansprechpartner - Öffentliche Versorgungsträger der Stadt Halle (Saale)
Schmutz- und Regenwasserableitung/Trinkwasser
Hallesche Wasser- und Stadtwirtschaft GmbH
Hausanschlüsse
Frau Hennig
Tel.: 0345 581 6117
[email protected]
Niederschlagswasser
Frau Breitzke
Tel.: 0345 581 6071
Fritz-Hoffmann-Str. 77
06116 Halle (Saale)
Leitungsauskunft / Schachterlaubnis
Herr Schröter
Tel.: 0345 581 6728
[email protected]
Karlsruher Allee 20
06132 Halle (Saale)
Weitere Informationen sowie Downloadangebote für Anträge finden Sie auf den
Internetseiten der Halleschen Wasser- und Stadtwirtschaft GmbH (www.hws-halle.de).
Elektroenergieversorgung/Gasversorgung
Energieversorgung Halle Netz GmbH
Abteilung NV
Bornknechtstr. 5
06108 Halle (Saale)
telefonische Kundenberatung: 0345 581 3333
E-Mail: [email protected]
Schachterlaubnis
Fragen Sie nach unter: (0345) 5 81 - 31 41
oder per E-Mail an: [email protected]
Weitere Informationen finden Sie auf den Internetseiten der Energieversorgung Halle
GmbH www.evh.de unter der Rubrik Kundenservice/Bauen & Renovieren.
Fernsprechversorgung (Antrag für einen Hausanschluss)
Deutsche Telekom Netzproduktion GmbH
Technische Infrastruktur Niederlassung Mitte-Ost
Kaiserslauterer Str. 75
06128 Halle (Saale)
Ihren zuständigen Ansprechpartner bei der Bauherren-Beratung erhalten Sie unter der
kostenfreien Hotline 0800 33 01903.
Weitere Informationen finden Sie im Internet unter www.telekom.de.
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Merseburger Str. 439
Auszug aus der Stadtgrundkarte mit Kennzeichnung der bereits
eingetragenen bzw. noch zu sichernden Geh-, Fahr- und Leitungsrechte
Grün – Zufahrt zu Merseburger Str. 437
Gelb – Zufahrt für Merseburger Str. 441
Hellblau – Mast der HAVAG
dunkelblau umrandet – Trinkwasserleitung HWS GmbH
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Merseburger Str. 439
Übersichtskarte
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Merseburger Str. 439
Auszug Stadtplan
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Merseburger Str. 439
Luftbild
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Merseburger Str. 439
Flächennutzungsplan mit Legende
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Merseburger Str. 439
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Merseburger Str. 439
Teilansicht
Grünfläche vor dem Gebäude
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Merseburger Str. 439
südlicher Grundstücksteil mit geplanter Zufahrt zu Merseburger Str. 441
nördlicher Grundstücksteil mit Zufahrt zum Verkaufsgrundstück
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Merseburger Str. 439
Zufahrt von der Hofseite aus
Hofansicht Hauptgebäude
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Merseburger Str. 439
Hofansicht Hauptgebäude
Teilansicht Hof
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Merseburger Str. 439
Aufenthaltsräume im Kellergeschoss
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Merseburger Str. 439
Küche und Flur im Kellergeschoss
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Merseburger Str. 439
Räume im Keller
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Merseburger Str. 439
Heizungskeller
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Merseburger Str. 439
Eingangsbereich Erdgeschoss
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Merseburger Str. 439
Flur im Erdgeschoss
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Merseburger Str. 439
Räume im Erdgeschoss
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Merseburger Str. 439
Flur im 1. OG
Raum im 1. OG
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Merseburger Str. 439
Räume im Dachgeschoss
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Merseburger Str. 439
Dachboden
Dachboden - Teil der Funkalarmanlage
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Merseburger Str. 439
Eingang Nebengebäude
Raum im Erdgeschoss des Nebengebäudes
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Merseburger Str. 439
Räume im Obergeschoss des Nebengebäudes
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Merseburger Str. 439
Treppenhaus
im Nebengebäude
Dachboden im Nebengebäude
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Merseburger Str. 439
Hinweise zur Finanzierung
Gemäß § 109 Abs. 1 Kommunalverfassungsgesetz des Landes Sachsen-Anhalt in der
Fassung vom 01.07.2014 ist es der Stadt Halle (Saale) in Ausnahmefällen nur möglich,
den Erwerbern von Grundstücken zur Bezahlung des Kaufpreises und Finanzierung der
Investitionen eine Belastungsvollmacht zu erteilen, wenn dazu ein gesonderter
Stadtratsbeschluss gefasst und dieser von der Rechtsaufsichtsbehörde genehmigt wird.
Es bestehen folgende Möglichkeiten zur Sicherung der Finanzierung:
a)
Der Erwerber kann die Auflassungsvormerkung als Sicherheit an die Bank abtreten
(Verpfändung der Auflassungsvormerkung).
b)
Der Erwerber bestellt beim Notar bereits vor Kaufpreiszahlung eine Grundschuld
zugunsten eines Finanzierungsinstitutes.
Nachdem der Notar von der Stadt die Eingangsbestätigung des Kaufpreises erhalten
hat, wird er gleichzeitig mit dem Antrag auf Eigentumsumschreibung den Antrag zur
Eintragung der Grundschuld beim Grundbuchamt einreichen. Somit kann Zug um Zug
mit der Eigentumsumschreibung die Eintragung der Grundschuld erfolgen.
Wir bitten um Berücksichtigung dieser Hinweise bei der Führung der Bankgespräche.
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