15. Sachsen-Anhaltischen Bauseminar

15. Sachsen-Anhaltisches
Bauseminar
Thema
„Umgestaltung industriell
hergestellter Wohnungsbauten –
Planung und Umsetzung“
Gliederung
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Personenvorstellung
Firmenvorstellung
Industriell hergestellte Wohnungsbauten
Verschiedene Umgestaltungen
Beispiel: Umgestaltung von industriell gefertigten Wohnhäuser
vom Bautyp P2 in Magdeburg Bernhard-Kellermann-Str. 29-45
Fazit: Studium und Berufseinstieg
Niklas Sommermeier
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geb. 15.03.1986
Abschluss April 2012 Bachelor of Engineering
Bachelorarbeit Thema:
„Rückbau und Sanierung eines 6- geschossigen
Plattenbaues
Baudurchführung und Vertragsanalyse eines Generalunternehmervertrags
unter Betrachtung des Nachtragsmanagements am Beispiel des Gebäudes
Sojusstraße 8-15 in Magdeburg“
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Mai 2012 Bauleiter Firma Rennetal Immobilien mbH
März 2013 SIGE-Koordinator
Firmenpräsentation
Rennetal Immobilien mbH
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gegründet 1996
Tochterfirma von E & K Bauträger GmbH
Förderungsprogramm Stadtumbau Ost
Planung, Projektierung von Bauleistungen, Objektüberwachung
Leistungsprofil:
- Vorbereitung der Finanzierung (Fördermittelanträge)
- Generalübernehmer
- Schlüsselfertiges Bauen
- Sanierung und Modernisierung (Bauleitung)
Kundenstamm:
Wohnungsbaugenossenschaft MWG und Otto von Guericke
WOBAU Wohnungsbaugesellschaft Magdeburg
Wohnungsbaugesellschaft Wolmirstedt, Burg, Genthin und
Staßfurt
Industriell hergestellte
Wohnungsbauten
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Betonfertigteile hergestellte Gebäude (Deckenplatten/Wandscheiben, Plattenbauweise)
Entstanden durch Wohnungsnotstand in Nachkriegszeit
Mauerwerksbauten waren nicht effektiv genug
Wohnungsbauprogramm von 1972: Ziel Beseitigung Wohnraummangel bis 1990
Typische Merkmale:
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Standardisierte Stahlbetonbauteile, industriell vorgefertigt
Zunächst keine Wärmedämmung
Grundrisse auf Produktionsraster aufgebaut
Teilweise schwierige Wohnungszuschnitte mit kleinen Räumen
Schlechter Schallschutz
Meist verbreiteten Plattenbautypen in Magdeburg sind WBS 70, P2 und M10
Umgestaltungsbeispiele
Bauvorhaben:
Bauherr:
Waagestraße 2-3
MWG Wohnungsgenossenschaft eG, Magdeburg
Bauvolumen:
900 Tausend Euro
Bauzeit:
Juni 2006 – Dezember 2006
Leistungsumfang: Rückbau Typ WBS 70 auf 4 Wohnetagen mit 16 Wohneinheiten
einschl. Anbau der Giebelbereiche
Bauvorhaben:
Bauherr:
Bruno-Taut-Ring 28-35
Wohnungsgenossenschaft „Otto v. Guericke“ eG, Magdeburg
Bauvolumen:
2,5 Mio. Euro
Bauzeit:
2000-2001
Leistungsumfang:
Komplettsanierung Wohnhaus Baureihe WBS-70 Anbau von
Personenaufzügen an der Fassade, teilweiser
behindertengerechter Umbau und Zugang, Umgestaltung
Erdgeschoss zur Begegnungsstätte (Aufgänge 32-35)
Umgestaltung von industriell gefertigten
Wohnhäuser vom Bautyp P2 in Magdeburg
Bernhard-Kellermann-Str. 29-45
• Bauprojekt von der Wohnungsbaugenossenschaft MWG
• Umgestaltung und Modernisierung des Baubestandes im
bewohnten Zustand
• Baubeginn: Mai 2012 Bauende: Dezember 2012
• Baukosten ca. 3.000.000,00 €
• Rückbau eines P2 von 6 Etagen auf 4 Etagen
Plattenbauweise P2
- 6 geschossiges Wohngebäude,
Mitte der 70 Jahre errichtet
Charakteristisch für P2
- Zwei Wohnungen je Etage
- Innen liegendes quadratisches
Treppenhaus
- voll aus Fertigteilen montiert und durch
eine Bewegungsfuge in je zwei Blöcke
getrennt
- Fundament als Plattenstreifengründung
aus Ortbeton
- Querwandbauweise mit Systemlänge für
Außenwandplatten u.
Spannbetonelementen 6.00m
- Deckenebenen liegen auf den
Querwänden
- Wohnungen 2 bzw. 3 Raumwohnungen
- Innenliegende Küchen und Bäder
- bekriechbares nach innen geneigtes
flaches Kaltdach
Wohnungssanierung
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Elektroinstallation
neuer Elektro-Wohnungsverteiler
Herdanschlussdose
neue Steckdosen
Verstärkung der Steckdosenstromkreise Küche u Bad
Überprüfung alter Leitungen
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Heizung
Austausch Ein-Rohrheizung zu Zwei-Rohrheizung
neue Heizkörper
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Brandschutz
Einbau von Rauchmeldern
Einbau Rauchschutztür als WE-Tür
• Sanitär-Bad
Einbau neuer Sanitär Objekte
Einbau Register
neue Steigleitungen
neuer Badheizkörper als
Handtuchtrockner
Strangsanierung
Bestandsaufnahme
Einbau Register
Komplettierung
Bauablaufplan Wohnungssanierung
Wohnungsumgestaltung
4-Raumwohnung –Umbau in 3-Raumwohnung
• Ehemaliges Bad zum Schlafzimmer als Ankleide-/Stauraum
• Kein Durchgangszimmer mehr
• Zusätzlicher Wasser-/ Abwasserstrang im Bad notwendig
• größere Flurfläche – mehr Staufläche
4-Raumwohnung –Umbau in 2-Raumwohnung
• größere Küche mit Fenster zur Straßenseite
• separater HWR mit Dusche und Waschmaschinenanschluß, dadurch mehr Platz im Bad
• Wohnzimmer etwas größer
• Durchgangszimmer bleibt bestehen – nutzbar als Ankleideraum oder Kinderzimmer
3-Raumwohnung – Umbau in 2-Raumwohnung
• größere Küche mit Fenster zur Straßenseite
• separater HWR mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, dadurch mehr Platz im Bad
• Wohnzimmer etwas größer
2-Raumwohnung-Umbau
• Offene Küche durch Demontage nichtragender Wände – Stil:
„Amerikanische Küche“
Planung Rückbau auf 4 Etagen
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Drempel ausbau Gefahrstoffe und Entkernung Rückbauetagen
Trennung der Medienleitungen in der letzten Rückbauetage
Gebäude wird vollständig eingerüstet
Rückbau erfolgt segmentweise im Raster von 6m
Letzte Wohnungsdecke wird als Dachaufbau genutzt
Balkone werden vollständig einschließlich Gründung abgebrochen
Rückbau erfolgt abgestuft
Als Richtwert wird 1 Arbeitstag für ein Etage pro Eingang geplant
Demontageplan
Abdichtung und Dachentstehung
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während Rückbauarbeiten erfolgt Sicherung durch Trapezbleche
nach endgültiger Rückbauhöhe aufbringen einer Dachdichtungsbahn
abschließend bildet diese später die Dampfsperre innerhalb des
Dachaufbaues
Dach wird als Pultdach ausgeführt und als Kaltdach
neue Entwässerungsleitungen nach außen
Auf Dachfläche werden Axialentlüfter errichtet
Bauablaufplan
Rückbau +
Dacheindeckung
Fassadengestaltung
• Wärmedämmung der Fassade (WDVS) wird erneuert
gemäß Mindestanforderung der EnEV
• Farbgestaltung durch MWG
Balkonneubau
• Erneuerung der Balkonanlagen mit Grundabmessung von
ca. 3,55m x1,80m tiefen Balkonen
Bauablaufplan Fassade und
Balkone
Gesamter Bauablaufplan
Fertigstellung
Studium und Arbeit
Selbststudium
Fortbildungen
Seminare
Eigeninitiative
Bauingenieurwesen Studium Bachelor
Master Bauingenieurwesen
Master Bauingenieurwesen
Berufserfahrung