15. Sachsen-Anhaltischen Bauseminar
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15. Sachsen-Anhaltisches Bauseminar Thema „Umgestaltung industriell hergestellter Wohnungsbauten – Planung und Umsetzung“ Gliederung • • • • • • Personenvorstellung Firmenvorstellung Industriell hergestellte Wohnungsbauten Verschiedene Umgestaltungen Beispiel: Umgestaltung von industriell gefertigten Wohnhäuser vom Bautyp P2 in Magdeburg Bernhard-Kellermann-Str. 29-45 Fazit: Studium und Berufseinstieg Niklas Sommermeier • • • geb. 15.03.1986 Abschluss April 2012 Bachelor of Engineering Bachelorarbeit Thema: „Rückbau und Sanierung eines 6- geschossigen Plattenbaues Baudurchführung und Vertragsanalyse eines Generalunternehmervertrags unter Betrachtung des Nachtragsmanagements am Beispiel des Gebäudes Sojusstraße 8-15 in Magdeburg“ • • Mai 2012 Bauleiter Firma Rennetal Immobilien mbH März 2013 SIGE-Koordinator Firmenpräsentation Rennetal Immobilien mbH • • • • • gegründet 1996 Tochterfirma von E & K Bauträger GmbH Förderungsprogramm Stadtumbau Ost Planung, Projektierung von Bauleistungen, Objektüberwachung Leistungsprofil: - Vorbereitung der Finanzierung (Fördermittelanträge) - Generalübernehmer - Schlüsselfertiges Bauen - Sanierung und Modernisierung (Bauleitung) Kundenstamm: Wohnungsbaugenossenschaft MWG und Otto von Guericke WOBAU Wohnungsbaugesellschaft Magdeburg Wohnungsbaugesellschaft Wolmirstedt, Burg, Genthin und Staßfurt Industriell hergestellte Wohnungsbauten • • • • Betonfertigteile hergestellte Gebäude (Deckenplatten/Wandscheiben, Plattenbauweise) Entstanden durch Wohnungsnotstand in Nachkriegszeit Mauerwerksbauten waren nicht effektiv genug Wohnungsbauprogramm von 1972: Ziel Beseitigung Wohnraummangel bis 1990 Typische Merkmale: • • • • • • Standardisierte Stahlbetonbauteile, industriell vorgefertigt Zunächst keine Wärmedämmung Grundrisse auf Produktionsraster aufgebaut Teilweise schwierige Wohnungszuschnitte mit kleinen Räumen Schlechter Schallschutz Meist verbreiteten Plattenbautypen in Magdeburg sind WBS 70, P2 und M10 Umgestaltungsbeispiele Bauvorhaben: Bauherr: Waagestraße 2-3 MWG Wohnungsgenossenschaft eG, Magdeburg Bauvolumen: 900 Tausend Euro Bauzeit: Juni 2006 – Dezember 2006 Leistungsumfang: Rückbau Typ WBS 70 auf 4 Wohnetagen mit 16 Wohneinheiten einschl. Anbau der Giebelbereiche Bauvorhaben: Bauherr: Bruno-Taut-Ring 28-35 Wohnungsgenossenschaft „Otto v. Guericke“ eG, Magdeburg Bauvolumen: 2,5 Mio. Euro Bauzeit: 2000-2001 Leistungsumfang: Komplettsanierung Wohnhaus Baureihe WBS-70 Anbau von Personenaufzügen an der Fassade, teilweiser behindertengerechter Umbau und Zugang, Umgestaltung Erdgeschoss zur Begegnungsstätte (Aufgänge 32-35) Umgestaltung von industriell gefertigten Wohnhäuser vom Bautyp P2 in Magdeburg Bernhard-Kellermann-Str. 29-45 • Bauprojekt von der Wohnungsbaugenossenschaft MWG • Umgestaltung und Modernisierung des Baubestandes im bewohnten Zustand • Baubeginn: Mai 2012 Bauende: Dezember 2012 • Baukosten ca. 3.000.000,00 € • Rückbau eines P2 von 6 Etagen auf 4 Etagen Plattenbauweise P2 - 6 geschossiges Wohngebäude, Mitte der 70 Jahre errichtet Charakteristisch für P2 - Zwei Wohnungen je Etage - Innen liegendes quadratisches Treppenhaus - voll aus Fertigteilen montiert und durch eine Bewegungsfuge in je zwei Blöcke getrennt - Fundament als Plattenstreifengründung aus Ortbeton - Querwandbauweise mit Systemlänge für Außenwandplatten u. Spannbetonelementen 6.00m - Deckenebenen liegen auf den Querwänden - Wohnungen 2 bzw. 3 Raumwohnungen - Innenliegende Küchen und Bäder - bekriechbares nach innen geneigtes flaches Kaltdach Wohnungssanierung • Elektroinstallation neuer Elektro-Wohnungsverteiler Herdanschlussdose neue Steckdosen Verstärkung der Steckdosenstromkreise Küche u Bad Überprüfung alter Leitungen • Heizung Austausch Ein-Rohrheizung zu Zwei-Rohrheizung neue Heizkörper • Brandschutz Einbau von Rauchmeldern Einbau Rauchschutztür als WE-Tür • Sanitär-Bad Einbau neuer Sanitär Objekte Einbau Register neue Steigleitungen neuer Badheizkörper als Handtuchtrockner Strangsanierung Bestandsaufnahme Einbau Register Komplettierung Bauablaufplan Wohnungssanierung Wohnungsumgestaltung 4-Raumwohnung –Umbau in 3-Raumwohnung • Ehemaliges Bad zum Schlafzimmer als Ankleide-/Stauraum • Kein Durchgangszimmer mehr • Zusätzlicher Wasser-/ Abwasserstrang im Bad notwendig • größere Flurfläche – mehr Staufläche 4-Raumwohnung –Umbau in 2-Raumwohnung • größere Küche mit Fenster zur Straßenseite • separater HWR mit Dusche und Waschmaschinenanschluß, dadurch mehr Platz im Bad • Wohnzimmer etwas größer • Durchgangszimmer bleibt bestehen – nutzbar als Ankleideraum oder Kinderzimmer 3-Raumwohnung – Umbau in 2-Raumwohnung • größere Küche mit Fenster zur Straßenseite • separater HWR mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, dadurch mehr Platz im Bad • Wohnzimmer etwas größer 2-Raumwohnung-Umbau • Offene Küche durch Demontage nichtragender Wände – Stil: „Amerikanische Küche“ Planung Rückbau auf 4 Etagen • • • • • • • • Drempel ausbau Gefahrstoffe und Entkernung Rückbauetagen Trennung der Medienleitungen in der letzten Rückbauetage Gebäude wird vollständig eingerüstet Rückbau erfolgt segmentweise im Raster von 6m Letzte Wohnungsdecke wird als Dachaufbau genutzt Balkone werden vollständig einschließlich Gründung abgebrochen Rückbau erfolgt abgestuft Als Richtwert wird 1 Arbeitstag für ein Etage pro Eingang geplant Demontageplan Abdichtung und Dachentstehung • • • • • • während Rückbauarbeiten erfolgt Sicherung durch Trapezbleche nach endgültiger Rückbauhöhe aufbringen einer Dachdichtungsbahn abschließend bildet diese später die Dampfsperre innerhalb des Dachaufbaues Dach wird als Pultdach ausgeführt und als Kaltdach neue Entwässerungsleitungen nach außen Auf Dachfläche werden Axialentlüfter errichtet Bauablaufplan Rückbau + Dacheindeckung Fassadengestaltung • Wärmedämmung der Fassade (WDVS) wird erneuert gemäß Mindestanforderung der EnEV • Farbgestaltung durch MWG Balkonneubau • Erneuerung der Balkonanlagen mit Grundabmessung von ca. 3,55m x1,80m tiefen Balkonen Bauablaufplan Fassade und Balkone Gesamter Bauablaufplan Fertigstellung Studium und Arbeit Selbststudium Fortbildungen Seminare Eigeninitiative Bauingenieurwesen Studium Bachelor Master Bauingenieurwesen Master Bauingenieurwesen Berufserfahrung
