VARIOFFICE ®
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VARIOFFICE ® Bürogebäude der gehobenen Mittelklasse. Partnerschaft. Sicherheit. Gefühl. Drei Begriffe, die vielleicht nicht direkt mit einem Bauunternehmen in Verbindung gebracht werden. Doch bei näherem Hinsehen treffen sie auf die BAM Deutschland AG perfekt zu. Wir sind Ihr zuverlässiger Partner für technisch anspruchsvolle Lösungen und Dienstleistungen rund um den Bau. Eingebunden in die Royal BAM Group bieten wir die Sicherheit eines der größten und erfolgreichsten Baukonzerne Europas. Und mit unseren Projekten bieten wir ein ideales Zuhause für Emotionen. Wir schaffen Räume für Gefühle – von Geborgenheit bis Begeisterung. Lernen Sie unseren Baukonzern kennen, der seine Kraft aus der Tradition schöpft und der mit modernem Know-how und innovativen Dienstleistungen bestens für die Zukunft gerüstet ist. Eine anregende Lektüre wünschen Dr.-Ing. Albrecht Häberle, Dipl.-Ing. Alexander Naujoks (Vorsitzender), Dipl.-Kfm. Michael Hager, Dr.-Ing. Markus Koch Inhalt Project, Design & Build Partnerschaft und Sicherheit. Von Anfang an. Project, Design & Build 03 Mehrwert durch Partnerschaft Referenzen 09 Köln, Düsseldorf, Essen, Moers Das Produkt 15 Fassaden, Grundrisse, Schnitte, Drittverwendung Impressum 20 Innovativ: Einzigartig: ein effizientes Modell für einen wachsenden Markt. 98% Sicherheit bereits beim Vorentwurf. Mit dem Modell „Project, Design & Build“ Kostensicherheit Budgetsicherheit, Kostentransparenz bieten wir Ihnen ein umfangreiches Dienst- Unsere koordinierte Planung mit hohem und die Möglichkeit des Angebotes eines leistungspaket für alle Phasen der Projekt- Detaillierungsgrad schon während der attraktiven Mietpreises bilden das Funda- entwicklung. Von der Projektidee über die Projektvorbereitung gewährt Ihnen unge- ment erfolgreicher Projekte. Bereits in den Akquisition der Nutzer bis zur Planung und wöhnlich frühe Kostensicherheit: 100% bei HOAI-Leistungsphasen 1–3 bieten wir Ihnen Realisierung Ihrer Immobilie reduzieren Sie Auftragsvergabe. 98% Sicherheit für Planungs- und Baukosten Ihren Aufwand, vermeiden Risiken und optimieren Ihre Ergebnisse. Schon während der ersten Projektphase arbeiten Sie mit unseren Spezialisten partnerschaftlich zusammen. Individuelle nutzerbezogene Planungsgrundlagen koordinieren wir mit unseren Fachingenieuren für Statik, Brandschutz, Bauphysik und Haustechnik schon im Vorentwurf. „VARIOFFICE schafft einen deutlichen ® Terminsicherheit Der frühe Abschluss der wesentlichen Bestandteile der Planung noch vor Baubeginn garantiert einen reibungslosen Baufortschritt in Rekordzeit. Qualitätssicherheit sowie die Flächenbilanz. Und mit der Unterzeichnung des Bauvertrages garantieren wir Ihnen dann einen zu 100% verbindlichen Festpreis. Dies ermöglichen wir durch eine frühzeitige Planungs- und Kostenoptimierung. Sie können also früher als üblich mit verbind- Unsere eingespielten Projektteams, hohe lichen Kosten- und Flächenansätzen ope- Planungs- und Ausführungsqualität reduzie- rieren. Außerdem sinken dank optimierter ren den Aufwand für die Gewährleistungs­ Prozesse in allen drei Phasen des dargestell- bearbeitung auf ein Minimum. ten Modells Ihre Projektkosten deutlich. Mehrwert für uns und unsere Kunden. Deshalb haben wir uns bei der LEG NRW entschieden, ein zweites Projekt zu realisieren.“ Ulrich Tappe, Projektentwickler „Project, Design & Build“-Modell VARIOFFICE® Projektidee Projektvorbereitung Projektrealisierung Richtpreis Zielpreis Festpreis 98% 98% 100% Kostensicherheit Planungssicherheit Mit Abschluss des Bauvertrages 4 Project, Design & Build Project, Design & Build 5 Einfach: Garantiert: das Partnerschaftsmodell. 950 €/m² BGF – Mehr als nur ein Baupreis. Wir möchten so früh wie möglich mit Ihnen Sie müssen vernünftig rechnen können, zusammenarbeiten. Denn in der Vorent- Anleger & Projektentwickler wurfsphase ist das Potenzial zur Senkung brauchen klare Worte und vor allem Zahlen. Einen kalkulierbaren und nachvollziehba- Unsere Dienstleistungen = Ihr Mehrwert Diese Preiskomponenten sind bei VARIOFFICE® bereits enthalten: der Herstellkosten am größten. Erfahrene ren Festpreis. Was Sie nicht brauchen, sind Projektleiter erarbeiten mit Ihnen sowie aufwändig zu koordinierende, schwankende Mitwirkung bei Mieterakquisition unseren Architekten und Fachingenieuren Preise von Fachingenieuren und sonstigen gut durchdachte Projektunterlagen. Dank Projektbeteiligten. Deshalb bietet Ihnen Mitwirkung bei Grundstücksakquisition eingespielter, kompetenter Teams ist die Planungstiefe sehr hoch. Das bringt Sicherheit und verkürzt Ihre Reaktionszeiten in der Mieterakquisition. Klare Strukturen, nur wenige Schnittstellen VARIOFFICE® ab einer Gebäudegröße von VARIOFFICE® „Planen & Bauen“ Mieter 3.500m² BGF einen garantierten Festpreis. Dieser steht mit Unterzeichnung des Bauver- Projektentwicklung mit VARIOFFICE®: Transparenz in allen Phasen der Zusammenarbeit durch flache Hierarchien. trages mit 100% Zuverlässigkeit fest. zu zeitnahen, sicheren Entscheidungen. Je „Die persönliche Kompetenz der han- nach Anforderung unterstützen wir unsere delnden Personen hat unser Vertrauen Kunden mit den erforderlichen Dienstleis- aus früheren Projekten auch für das tungen, von der Grundstückssuche über die VARIOFFICE® -Projekt in Köln-Deutz Mieterakquisition, die Planung, den Bau bis bestätigt.“ zum Vertrieb einer Immobilie. Informieren Hermann Aukamp Abteilungsdirektor Nordrheinische Ärzteversorgung, Düsseldorf abgestimmte, einvernehmliche Projektab- EnEV 2009 Vermessung Baugrundgutachten für mech. Beanspruchung und faire, offene Kommunikation führen Sie sich bei unseren Kunden: Für uns ist die HOAI-Leistungsphasen 1-9 Brandschutzkonzept Wärme- und Schallschutznachweise Schlüsselfertige Erstellung = 950 € / m2 BGF wicklung bei höchstem Qualitätsanspruch eine Selbstverständlichkeit. Unser Standard. Planer Bauunternehmen ter F 100% Zuverl ässigkeit VARIOF FI tpreis Mieter er i t es Projektsteuerer Garan Anleger & Projektentwickler CE ® Projektentwicklung bisher: hoher Kommunikationsaufwand und mangelnde Effizienz durch Schnittstellenproblematik. 6 Project, Design & Build Project, Design & Build 7 Sicher: Referenzen Fakten, auf die Sie bauen können. Allen Anforderungen gewachsen. Wir suchen keine Kunden – wir suchen „Die Zusammenarbeit mit dem Projektteam Stammkunden. Darum geben wir Ihnen der BAM Deutschland AG beim Projekt Sicherheit. Das „Project, Design & Build“- VARIOFFICE® Köln-Deutz war vom ersten Modell von VARIOFFICE bringt neben unse- Tag an zielorientiert. Die Verlässlichkeit rer Festpreisgarantie noch viele weitere bezüglich Kosten und Terminen hat restlos Vorteile mit sich, die Sie zu unseren Stamm- überzeugt.“ ® kunden machen werden. Reduzieren Sie Ihren Aufwand und optimieren Sie Ihre Gewinne. Während der Projektvorbereitung, während der Bauphase und nach der Schlüsselüber­ gabe. Denn durch unsere hohen Qualitätsansprüche und die Übernahme der Verantwortung für Planung und Ausführung sind für unsere Kunden Gewährleistungsmängel oder Nachtragsforderungen Fremdwörter. Sicherheit, von Anfang an. Das ist VARIOFFICE®. 8 Project, Design & Build Heinz Lusky Eberhard Wapelhorst E + P ENGINEERING + PROJEKTMANAGEMENT Lusky Wapelhorst Schildge GbR . Ingenieure Schnell und effizient: Städtebaulich integriert: VARIOFFICE® Düsseldorf. VARIOFFICE® Köln-Deutz. Mit der Planung und Realisierung des Pro- Die Planung des Gebäudes mit einem VARIOFFICE® hat viele Gesichter. In attrakti- „Die Anlagestrategie für dieses attraktive jekts im Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel Fassadenraster von 1,25 m haben wir auf ver innerstädtischer Randlage, vis-a-vis der Grundstück reichte von der Revitalisierung des haben wir den vorgesehenen Zeitplan maximale Flächeneffizienz für die Nutzer Köln­arena und dem Technischen Rathaus, Bestandsgebäudes bis zu dessen Abriss und deutlich unterschritten. Nach nur neun ausgerichtet. wurde ein städtebaulich interessanter dem Neubau einer modernen Immobilie. Monaten Bauzeit zogen die ersten Mieter Die Mietflächen sind in Zellenbüros, Kom- Entwurf mit der umliegenden Bebauung ab- Durch die mit der BAM Deutschland AG in ihre neuen Räumlichkeiten. Das Büroge- bi- und Großraumbüros aufgeteilt. Zwei gestimmt. Bei diesem Projekt fällt besonders gemeinsam realisierte Akquisition des bäude mit 4.250 m² Bruttogeschossfläche, Jahre nach der Fertigstellung bekräftigen die das hochwertige Äußere auf, eine Kombi- Hauptmieters bot schließlich VARIOFFICE® einer Tiefgarage und attraktiv gestalteten Erfahrungen der Nutzer unser Qualitätsver- nation von Lochfassade und Bandfassade. die wirtschaftlichste Anlageperspektive.“ Außenanlagen ist in derzeit sieben Mietein- ständnis: Lediglich minimalste Aufwendun- Unterschiedliche Materialien unterstreichen heiten aufgeteilt. gen für Gewährleistung fielen an. die Struktur des Gebäudes, das für zwei Nutzer geplant und errichtet wurde. Projektdaten Standort BGF Tiefgarage Außenanlagen Bauzeit Bauherr Nutzer 10 Referenzen Düsseldorf-Oberkassel 4.250 m² 2.260 m² mit 66 Stellplätzen 1.900 m² 9 Monate LEG Standort- und Projektentwicklung Ratingen GmbH LEG NRW, BAM Deutschland AG, HBM Stadien- und Sportstätten- bau GmbH Projektdaten Standort BGF Tiefgarage Außenanlagen Bauzeit Bauherr Nutzer Robert Jüttner Abteilungsdirektor Nordrheinische Ärzteversorgung, Düsseldorf Köln-Deutz 10.000 m² 4.300 m² mit 115 Stellplätzen 1.700 m² 13 Monate ohne Abbruch Bestand Nordrheinische Ärzteversorgung Düsseldorf Landesbetrieb Straßen.NRW. Roland Versicherung Referenzen 11 Vielseitige Nutzung: VARIOFFICE® Essen. Die LEG NRW erteilte uns für dieses Projekt „Grundlage für den erfolgreichen Mietver- bereits den zweiten Auftrag zur Planung und tragsabschluss war die enge Zusammen- Errichtung einer VARIOFFICE®-Büroimmobilie: arbeit im Projektteam mit Siemens, BAM die bestmögliche Referenz. Diesmal in der Deutschland AG und uns, der LEG Stand- Essener Weststadt, einem lebendigen und mo- ort- und Projektentwicklung Essen. So war dernen Quartier nahe der Innenstadt mit einem es möglich, nutzerspezifisch auf besondere ausgewogenen Mix aus Büro-, Gewerbe- und Wünsche zu reagieren. Zeitgleich konnten Wohnflächen. die wirtschaftlichen Eckdaten des Projekts Eine aufwändige Fassadengestaltung, insbeson- gesichert werden.“ dere die Glasfassade zu einem lichtdurchfluteten Innenhof entlang der Hans-Böckler-Straße, gibt dem Gebäude ein unverwechselbares Gesicht. Dieses Projekt reiht sich nahtlos in die hochwertige Bebauung der Nachbarschaft ein und demonstriert so seine architektonische Flexibilität. Siemens Real Estate schätzt als Hauptmieter des Gebäudes die Vielseitigkeit der speziell für das Unternehmen zugeschnittenen Räumlichkeiten. Büros, Schulungsräume, Lagerräume, Serviceflächen und ein Restaurant mit Terrasse zum Innenhof erfüllen alle Anforderungen an eine moderne Büroimmobilie. Von der Immobilie überzeugt, hat auch die LEG Standort- und Projektentwicklung Essen GmbH als Bauherr, gemeinsam mit einer Tochter aus der Unternehmensgruppe, rund 1.000 m² angemietet. 12 Referenzen Frank Körmann, Projektentwickler Projektdaten Standort BGF Tiefgarage Außenanlagen Bauzeit Bauherr Nutzer Essen-Weststadt 11.700 m² 7.900 m² mit 225 Stellplätzen 1.800 m² 13 Monate LEG Standort- und Projektentwicklung Essen Siemens Real Estate LEG Unternehmensgruppe Technisch anspruchsvoll: Das Produkt. VARIOFFICE® Moers-Genend. Mehr, als Sie erwarten. Viel mehr. Das VARIOFFICE® in Moers hat interessante „Als innovatives Handelsunternehmen Anforderungen an uns gestellt. Es sollte der Kosmetikbranche, Nahrungsmittel- modular erweiterbar sein, gestalterisch durch industrie und Pharmazie benötigten wir Sonderlösungen an das Corporate Design des variable Grundrissmöglichkeiten vom Nutzers angepasst werden, anspruchsvolle Büro bis zum Labor mit allen dazugehö- Gebäudetechnik – etwa die Möglichkeit einer rigen haustechnischen Besonderheiten. Labornutzung – enthalten und trotzdem Nach langer Suche am Markt entsprachen schnell realisierbar sein. Zusätzlich begleite- schließlich die Möglichkeiten von ten wir den Bauherrn und Nutzer, die S.Black VARIOFFICE® unseren Ansprüchen.“ GmbH, auch bei der Projektentwicklung. Das Ergebnis überzeugt: Kostenrahmen eingehalten, jederzeit erweiterbar und individuell auf das S.Black-Erscheinungsbild abgestimmt. Vor allem ist mit der Realisierung in nur neun Monaten von der Erarbeitung des Bauantrags bis zur Übergabe eindrucksvoll bewiesen, dass das System VARIOFFICE® in jeder Hinsicht optimiert und ausgereift ist. Projektdaten Standort Genender Gewerbepark BGF 1.300 m² Außenanlagen 2.700 m² 14 Bauzeit 6 Monate Bauherr S.Black GmbH, Duisburg Nutzer S.Black GmbH, Moers-Genend Referenzen Dr. Klaus Wisotzki, Geschäftsführer S.Black GmbH Ideale Balance: Die Fassaden: kreative Gestaltung und wirtschaftliche Effizienz. attraktive Architektur. Sie wollen werthaltig und renditeoptimiert Auch für die Drittverwendung ist gesorgt: Der erste Eindruck zählt. Und eine ange- bauen. Dazu brauchen Sie ein attraktives, Intelligent geplante Gebäudelösungen und messene und zum Unternehmen passende drittverwendungsfähiges Gebäude auf Ausführungsdetails, die ausdrücklich auf Fassade ist eine gute Referenz. hohem technischem Stand. Die Lösung spätere Veränderung ausgelegt sind, bieten VARIOFFICE® bietet daher vielfältige Gestal- heißt VARIOFFICE®. vielfältige Optionen für spätere Nutzer. tungsmöglichkeiten, die Sie bei unseren Hochwertige Standards prägen das Erschei- Lassen Sie sich von den technischen Details baulich außergewöhnliche Anforderungen nungsbild des gesamten Gebäudes: von VARIOFFICE überzeugen. können mit den Fassadenoptionen von 1 Referenzprojekten erkennen: Auch städte® VARIOFFICE® umgesetzt werden. Sie ent- Beginnend mit den Möglichkeiten der Fassadengestaltung, über repräsentative, helle Foyerbereiche über zwei Etagen, bis zum Staffelgeschoss, das dem Gebäude einen leichten, eleganten Abschluss gibt. Die maximale Höhe eines VARIOFFICE ist ® 22m. Damit kommt die Hochhausverord- scheiden sich für eine horizontale oder ver- Gestalten Sie mit: tikale Betonung der Bandrasterfassade oder Tiefgarage als Sonderbauteil möglich Lichte Raumhöhe im Standard 2,80m bei besonderen Anforderungen optional für eine Lochfassade. Das transparent gestaltete, großzügige Foyer erhält als gestalte2 risches Element eine Glasfassade über drei 12 – 14m Gebäudetiefe nung nicht zur Anwendung. Vom Aufzug Geschosse. In Ergänzung zum Wärmedämm- über die Heizungsanlage, die Türgarnitur verbundsystem als Produktstandard gibt es und die Fensterprofile verwenden wir „Ein gelungener Entwurf ist die Summe die Möglichkeit, optional zwischen verschie- ausschließlich Qualitätsprodukte namhaf- durchdachter, einfacher Details: Gestal- denen Materialien wie Klinker, Naturstein, ter deutscher Marktführer. Weitere Details tung, Konstruktion und Kosten müssen Keramik oder Metall zu wählen. geben wir Ihnen gerne in unserer aktuellen, stimmen. So wie bei VARIOFFICE .“ ® ausführlichen Baubeschreibung. Fragen Sie uns einfach. VARIOFFICE® zeichnet sich insbesondere durch die hohe Fähigkeit zur Anpassung an die Erfordernisse der Anleger und Nutzer Dipl.-Ing. Dieter Düster, Architekt VARIOFFICE® 1. Fassadenausschnitt des VARIOFFICE® Moers. 2. Die Bandrasterfassade (Typ H) in Putzausführung als Produktstandard. 3. Die Fassade in der vertikalen Ausführung (Typ V) mit Naturstein als Verkleidung. 4. Die Lochfassade als Sonderlösung in Klinkeraus- führung beim VARIOFFICE® Köln-Deutz. 5. Der Eingangsbereich des VARIOFFICE® Essen. 6. Fassadenausschnitt des VARIOFFICE® Düsseldorf. 3 aus. Variable Fassadenraster ermöglichen verschiedenste Grundrisse, von Zellen- über Kombibüros bis hin zum Großraumbüro. Dabei wird eine Flächeneffizienz von 89% im Verhältnis BGF zu NGF erreicht. Die lichte Raumhöhe beläuft sich dabei im Standard auf 2,80m. Mit einer flexiblen Gebäudetiefe von 12m bis 14m optimieren Sie Ihr VARIOFFICE® zusätzlich für Ihre Ansprüche. 6 16 Das Produkt 5 4 Das Produkt 17 Drittverwendung: Die Innenräume: flexible Dynamik. hochwertige Arbeitsumgebung, werthaltige Materalien. Die moderne Büroimmobilie muss wandel- „Mit VARIOFFICE®: 89 % Flächeneffizienz im Großzügigkeit, die Schaffung angenehmer bar sein, sich anpassen können. Drittverwen- Verhältnis BGF zu NGF. Sie liegen ca. 5 % günstiger Arbeitsbedingungen und die Möglichkeit dung ist – bei immer kürzer werdenden Ver- als bei herkömmlicher Grundrissorganisation.“ der reibungslosen Organisation des Arbeits­ mietungsintervallen – eines der wichtigsten alltags sind die Planungsgrundsätze von Themen der modernen Immobilienentwick- VARIOFFICE®. Dazu gehört auch, dass Sie für lung geworden. Nutzungsänderungen müs- die haustechnische Versorgung der Arbeits- sen mit möglichst einfachen, kostengünstigen Lösungen umsetzbar sein. Deshalb Grundrissänderungen leicht möglich haben wir eine Vielzahl von Planungsdetails Variable Ausbaustandards von vornherein für eine einfache, nachträgli- Fensterbänder mit Koppelprofilen für che Veränderung der Grundrisse ausgelegt. Ganz gleich, ob sich die Bedürfnisse eines Nutzers ändern oder ein Nutzerwechsel neue Anforderungen definiert, die Kosten für einen Umbau bleiben niedrig. den Anschluss von Innentrennwänden Betondecken mit Verbundestrich für einfaches Umsetzen von Wänden Acht Mieteinheiten mit Vorrüstung der haustechnischen Anschlüsse und Zählungen als plätze zwischen zwei Varianten wählen können. Preisgleich bieten wir im Standardpaket die Möglichkeit der Verwendung eines Hohlraumbodens oder der Versorgung über ein speziell entwickeltes Brüstungssystem mit integriertem Heizkörper und Elektro­ installationen an. Dieses Brüstungssystem kann optional, auch nachträglich, mit Kühlaggregaten ausgestattet werden. Standard Leerrohrsystem für Änderung der Beleuchtungsanlage Haustechnische Vorinstallationen für spätere Nachrüstungen Kühlung in verschiedenen Varianten möglich 1. Treppenhaus im VARIOFFICE® Moers: Natursteinbeläge und integrierte Illuminationsstreifen. 2. Verglaste Flurwände. 3. Musterbüro Geschäftsführung. Das Foyer von VARIOFFICE®: repräsentativer Empfang für Sie und Ihre Kunden. 1 3 18 Das Produkt 2 Das Produkt 19 Ihr Ansprechpartner BAM Deutschland AG Ulrich Dittfeld Leiter Ressort VARIOFFICE® Schanzenstr. 131 40549 Düsseldorf Tel.: +49 (211) 5 06 64-25 6 Fax: +49 (211) 5 06 64 -19 9 [email protected] www.varioffice.de Unsere Fachplaner für VARIOFFICE® Architekt: Haustechnik: Statik: Bauphysik: dd projektplanung gmbh dipl.-ing. architekt dieter düster Bodzian & Partner Planungsbüro für Haustechnik Brendebach Ingenieure GmbH Dr. Jandl Beratungsbüro für Bauphysik Stresemannstraße 37 47051 Duisburg Zum Walkmüller18 47269 Duisburg Frankenthal 16 57537 Wissen Floraweg 22 42929 Wermelskirchen Tel. 02 03/7 68 00-01 Fax 02 03/7 68 00-10 Tel. 02 03/7 10 19-0 Fax 02 03/7 10 19-20 Tel. 02742/93 07-0 Fax 02742/93 07-80 Tel. 02196/88 87 77 Fax 02196/88 87 78 Konzept, Realisation & 3-D-Visualisierungen: avpgroup Becker GmbH, Düsseldorf, www.avpgroup.de Fotos: www.godehardt.info, www.PhotoCase.com, Die Darstellungen enthalten zum Teil Abbildungen von Sonderbauteilen und -ausstattungen. Dieser Prospekt richtet sich nicht an den privaten Endverbraucher. Alle genannten Preise sind unverbindlich und verstehen sich zzgl. gesetzl. MwSt. 20 Das Produkt Für weitere Informationen: www.varioffice.de BAM Deutschland AG Mönchhaldenstraße 26 70191 Stuttgart Telefon: 0711/2 50 07-130 Telefax: 0711/2 50 07-150
