leistungsbilanz - Grund und Boden AG

LEISTUNGSBILANZ
Philosophie und Referenzobjekte
der Grund & Boden AG
© Grund & Boden AG – An den Römerhügeln 1 in 82031 Grünwald – Tel. 089-189425212 – Fax. 089-189425213
[email protected]
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Impressum
Grund & Boden AG
An den Römerhügeln 1
D – 82031 Grünwald
Telefon 089 – 189 425 212
Telefax 089 – 189 425 213
Vorstandsvorsitzender
Walter Dietrich
Aufsichtsratsvorsitzender
Prof. Dr. Kai-Thorsten Zwecker
Eingetragene Aktiengesellschaft beim Amtsgericht in München unter HRB 17 56 56
www.grundundboden.ag
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Initiator
Der Firmengründer verfügt seit 1990 über unternehmerische Erfahrung in der Münchner Wohnungs- und Immobilienwirtschaft. Von der Objektund Grundstücksakquisition über die Projektentwicklung bis hin zur Bauausführung und Vermarktung. Die Grund & Boden AG verfügt über ein sehr
gutes Netzwerk und Kontakte zu Investoren, Banken, Behörden, Verbänden, Politik und Wirtschaft.
Walter Dietrich geb. 10.04.1966 in Österreich, seit 22 Jahren in München, verheiratet, 2 Kinder,
HTL-Matura - Vertriebsingenieur, seit 1990 in der Bau- und Immobilienbranche, 1995-2003
Vertriebsleiter und Prokurist bei Münchner Bauträger, von 2000 bis 2010 Vorstand im BFW (Bundesverband
freier Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V. Landesverband Bayern) und seit 2003 Investor und
Unternehmer. Mitglied im Lions Club München-Keferloh.
Hauptschwerpunkt: Investoren- und Objektbeschaffung, Konzeption, Projektentwicklung, Marketing-Werbung und Vertrieb.
Nach langjährig erfolgreicher Tätigkeit in der Immobilienbranche hat der Vorstandsvorsitzende Walter Dietrich beschlossen eine neue Gesellschaft
zu gründen, zum Zwecke der Projektentwicklung und Immobilienveredelung.
Daraus entstanden ist die „Grund & Boden AG“ mit Registrierung im Markenregister des Deutschen Patent- und Markenamt in München unter der
Nr. 30 2008 024 594 vom 11.02.2009.
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Firmierung, Gesellschaft und Unternehmenszweck
Markenanmeldung:
Die Marke „Grund & Boden – Projektentwicklung und Immobilien“ wurde
am 14.04.2008 beim Deutschen Patent- und Markenamt angemeldet und
am 08.09.2008 unter der Nr. 30 2008 024 594 eingetragen und am 11.02.2009
ohne Widerspruch nach § 42 MarkenG in das Markenregister aufgenommen.
Gesellschaftsform:
Das Unternehmen ist eine Aktiengesellschaft (AG München HRB 175656)
deren Aktionäre die Initiatoren und Investoren sind.
Für jedes Objekt wird überdies eine eigene Projektgesellschaft gebildet.
Unternehmenszweck:
Die Grund & Boden AG entwickelt vorwiegend wohnwirtschaftlich genutzte
Immobilien in zentralen Stadtbereichen zum Verkauf und dem Eigenbestand
und befasst sich mit der Veredelung von Wohnbauprojekten, im Neubau wie
auch in der Sanierung mit und ohne Denkmalschutz.
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Betätigungsfelder
Grund & Boden AG
Grund & Boden Projekt-KG
Immobilienvermittlung
Projektentwicklung
Bauträger/Projektgesellschaft
Dienstleister
-
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Ankauf
Entwicklung/Planung
Baugenehmigung
Verkauf
Die Grund & Boden AG kauft nur
Liegenschaften zur Projektentwicklung
in guten Lagen von München und
Umgebung.
Diese werden nach der Baurechtschaffung verkauft an einen Bauherrn.
Ankauf
Entwicklung/Planung
Baugenehmigung
Bauausführung
Verkauf
Gewährleistung
Die Grund & Boden AG initiiert Projektgesellschaften (KG) in München
in ausgesucht guten Lagen.
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Konzeption / Aufbereitung
Objektvermittlung
Grundstücke
Gewerbeareale
Mehrfamilienhäuser
Eigentumswohnungen
Die Grund & Boden AG arbeitet
im Kundenauftrag als Dienstleister
für Konzeption und Vermarktung
gegen Vermittlungscourtage.
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Philosophie
Form follows function – eine Maxime in der architektonischen Gestaltung, die zeigt, dass Bauwerke schon immer funktionsgebunden und zum
Wohl und Nutzen des Menschen geplant wurden und auch in Zukunft geplant werden. Im geschichtlichen Verlauf wird deutlich, dass neben
den Funktionen, technische Kenntnisse und Möglichkeiten der Erbauer formgebend und Erscheinungsbild prägend waren.
Gestalterisch bestechende und von den Menschen angenommene Stadtbilder und Gebäude wurden über alle Generationen hinweg von
Initiatoren geschaffen, die mit Hilfe von Planern und Baumeistern auf dem jeweils höchsten Stand der Technik in der Lage waren, den Zeitgeist
zu erspüren, die davon geprägten Bedürfnisse zu analysieren und beides in Ihre Projekte einfließen zu lassen. Damit war auch gleichzeitig der
wirtschaftliche Erfolg eines Objektes gesichert.
Immobilien müssen durch ihren unverrückbaren Standort den über die Zeit wechselnden Anforderungen des Umfelds angepasst werden. Dies
erfordert die Fantasie und Fachkenntnis des Initiators. Gleich ob dabei bestehende Bausubstanz renoviert, modernisiert und umgenutzt wird,
Neubauten an die Stelle von Altem rücken oder neue Areale erschlossen werden:
Christian Morgenstern
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Philosophie und Geschäftsfeld
Die langjährige Erfahrung in der Konzeption und Planung, dem Bau und Vertrieb von Immobilien mit unterschiedlichen Unternehmen und
Partnern befähigen uns, diesen Anforderungen fach- und sachkundig gerecht zu werden.
Diese Erfahrung hat unsere Arbeitsweise entscheidend geprägt. Neben dem „Gefühl“ für Standorte, Preisgefüge, Nutzerbedürfnisse,
Gestaltungserfordernisse und einem verantwortungsvollen Risikobewusstsein ist unsere Arbeit bereits vor dem Erwerb eines Objekts geprägt
von umfangreichen Standort- und Objektanalysen. Nur so sind wir in der Lage die wirtschaftlichen Perspektiven zu beurteilen und die
wechselnden Herausforderungen eines jeden Objekts zu bewältigen.
Der Schwerpunkt in der Arbeit der Grund & Boden AG liegt eindeutig in der Grundstücks- und Immobilienveredelung, d.h. einen deutlichen
Mehrwert zu schaffen. Im Rahmen unserer wohnwirtschaftlichen Ausprägung befassen wir uns mit Bereichen
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der Modernisierung und Privatisierung von Bestandsobjekten
der Aufteilung und Sanierung von Altbauten sowie Denkmalschutzobjekten
der hochwertigen Nachverdichtung in gewachsenen Wohngebieten
der Entwicklung von großflächigen Arealen und Konversionsflächen
und das sowohl in Initiatorenstellung sowie für den Eigenbestand als auch im Kundenauftrag.
Dabei kommen uns folgende Vorteile zu Gute:
schlanke Organisation mit geringen Personal- und Fixkosten
durchgängige Wertschöpfungskette bedeutet hohe Margen
beste Kontakte zu Investoren und starkes Netzwerk zu den Behörden und Verbänden
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Auszug Projektentwicklungen München
Hubertusstr. 20, Grünwald bei München
Akazienstr. 1-10, Aschheim bei München
Ickelsamerstr. 21, München
Umbau / Neubau 2006
Einfamilienhaus
BGF: 600 m²
Luxusvilla
Neubau 2007
Reihenhausanlage
BGF: 3.700 m²
22 Reihen-/Doppel- und Einfamilienhäuser
Altbausanierung 2008
Zweifamilienhaus
BGF: 200 m²
2 Wohnungen
Volumen:
Volumen:
Volumen:
€ 2,2 Mio.
€ 9,8 Mio.
€ 1,0 Mio.
Initiator/Bauträger:
Grund & Boden AG
Projektentwicklung:
Grund & Boden AG
Projektentwicklung:
Grund & Boden AG
Marketing - Vertrieb:
Globalverkauf
Initiator/Bauträger:
NCC Deutschlang GmbH
Initiator/Bauträger:
Barbara Cordes Architektin
Marketing – Vertrieb:
PWB-Walter Dietrich + gmc Georg Mang
Einzelvertrieb
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Auszug Projektentwicklungen München
RG II
RG I
VG
Rechnerstr. 11-13, Haar bei München
Gabelsbergerstr. 75, München-Schwabing (TU-München)
Ismaninger Str. 126, München-Bogenhausen
PE - Neubau 2008
Reihenhausanlage mit TG
BGF: 4,400 m²
20 Häuser
PE - Neubau 2008
2 Stadtvillen mit TG
BGF: 1.800 m²
10 Wohnungen
PE - Sanierung 2009 bis 2010
Denkmalschutzobjekt mit Ausbaupotential
BGF: 2.200 m²
2 Läden, 8 Wohnungen, 3 Stadthäuser
Volumen:
Volumen:
€ 10,6 Mio.
Altbausanierung 2008
Wohn-/Geschäftshaus
BGF: 1.500 m²
2 Läden 19 Wohnungen
€ 5,7 Mio.
Volumen:
€ 10,6 Mio.
Initiator-Projektentwickler:
Grund & Boden AG
Initiator-Projektentwickler:
Grund & Boden AG
Initiator-Projektentwickler:
Grund & Boden AG
Bauträger:
Villa Nova Bauträger KG
Dr. Frank Winkel
Gesellschafter - Geschäftsführer:
MW-Vermögensverwaltung (Investor)
i.A. Walter Dietrich und Georg Mang
Gesellschafter - Geschäftsführer:
Walter Dietrich
Marketing - Vertrieb:
PWB-Walter Dietrich + gmc Georg Mang
Marketing - Vertrieb:
Bestand vom Investor
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Auszug Projektentwicklungen München
Isabellastr. 32 in München-Schwabing
Tübinger Str. 1-5 in München-Westpark
Rottmannstraße in München Max-Vorstadt
Neubau 2011
Mehrfamilienhaus mit 2 TG Ebenen
BGF: 2.500 m²
18 Wohnungen
Projektentwicklung 2011-2012
im Kundenauftrag
BGF 35.000 m²
Projektentwicklung 2012-2013
Wohn-/Geschäftshaus
BGF: 1.120 m²
1 Laden, 1 Büro und 12 Wohnungen
mit 14-TG Stellplätzen (autom.Parksystem)
Volumen:
Volumen:
€ 27,5 Mio.
€ 21,6 Mio.
Kooperationspartner:
Grund & Boden AG
Bauherr:
RT-Immobilien GmbH (100% Tochter
der Raiffeisen Landesbank Oberösterreich)
Projektentwickler:
TAG-Gewerbeimmobilien AG
Bauherr:
JK Immobilien AG
Initiator / Vertrieb:
Grund & Boden AG
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Volumen:
€ 7,6 Mio.
Projektentwickler:
Grund & Boden AG
Initiator / Bauherr:
Grund & Boden Projekt GmbH & Co. Rottmann KG
Rechtskräftige Baugenehmigung Dez. 2012
Baubeginn 2013 Fertigstellung 2014
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Anforderungsprofil
Die Grund & Boden AG ist spezialisiert auf Projektentwicklungen, die Veredelung und Baurechtschaffung von innerstädtischen
Wohn- und Geschäftshäusern in München und Umgebung. Alte Firmenareale und Bürohäuser kommen ebenfalls in Frage.
Unser Suchprofil:
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Firmenareale
Wohn- / Geschäftshäuser
Aufteiler mit Nachverdichtung / Aufstockung
Altbausanierungen (Denkmalschutzobjekte)
innerstädtische Grundstücke mit und ohne Altbestand
Größenordnung:
- Projektentwicklung ca. 2.000 m² bis 10.000 m² BGF
- Bestandsobjekte ca. 1.000 m² bis 5.000 m² Wohn-/Nutzfl.
- Aufteiler ca. 20 bis 30 Wohneinheiten
Volumen:
- Projektentwicklungen ca. € 5,0 Mio. bis € 50,0 Mio.
- Grundstücke und Bestandsobjekte ca. € 2,0 Mio. bis € 15,0 Mio.
- Aufteiler ca. € 5,0 Mio. bis € 30,0 Mio.
Angebote von Eigentümern und Maklern gerne erwünscht – Joint Venture mit anderen Initiatoren bzw. Investoren möglich !
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