optima news - Optima-Aegidius
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Ausgabe 1. Halbjahr 2015 München OPTIMA NEWS Wotanstraße 88 Seit 45 Jahren innovativ und erfolgreich Editorial Die Optima-Aegidius-Firmengruppe als inhabergeführter Projektentwickler und Bestandshalter hat in den vergangenen Jahren Immobilien mit einem Volumen von rund 1 Milliarde € auf eigene Rechnung gekauft, verkauft oder projektiert. Seit 45 Jahren sind wir in München, Berlin, Leipzig und Dresden sowie in Toronto, Montreal und Cadiz aktiv. Wir gehören zu den führenden Bauträgern und Bestandshaltern im Bereich anspruchsvoller Büro- und Wohnimmobilien. Dr. Ulf D. Laub Dr. Jens C. Laub In den vergangenen Jahren wurden knapp 200.000 m2 BGF Büro-, Handels- und Wohnflächen umgesetzt. Im Wohnungsneubau konnten 2013/2014 rund 350 Wohneinheiten in München und Berlin fertiggestellt werden. Derzeit befinden sich rund 145.000 m2 BGF Bauvolumen für Wohnund Büroflächen im Abschluss oder in der Planung. Das geplante Umsetzungsvolumen liegt bei rund 560 Mio. € bis 2017. Die Aktivitäten umfassen die gesamte Wertschöpfungskette vom Ankauf über die Projektierung bis zur Realisierung und Vermarktung im Direktinvestment. Neben dem Projektentwicklungssegment verfügt die OptimaAegidius-Firmengruppe über einen vermieteten Bestand in München, Berlin, Dresden, Leipzig und Cadiz, der rund 125.000 m2 Flächen umfasst. Die zusätzlichen Grundstücksbestände mit Entwicklungspotenzial liegen bei knapp 100.000 m2. Unsere besondere Stärke liegt in der Identifizierung unterschätzter Standorte mit Revitalisierungsbedarf und Wertschöpfungspotenzialen. Die Bilanzsumme bewegt sich 2014/2015 bei rund 280 Mio. €. Beispiele hierfür sind das ehemalige Areal der Löwenbrauerei, das Möbelhaus Strobl und die Parkstadt Schwabing in München sowie die früheren Kostümwerkstätten der Stiftung Oper in Berlin. – www.optima-firmengruppe.de – Als jüngstes Standbein wurde eine amerikanische Tochtergesellschaft gegründet, die schwerpunktmäßig in Detroit aktiv sein wird. Wotan 88, Roman 35, Fauststraße, KÖ 25, Spreetower/SpreeCampus, Generalshof 145.000 m2 Wohn- und Bürofläche in der Pipeline Roman 35 Während zwischen 2005 und 2013 rund 130.000 m2 BGF Büros von der Optima-Aegidius-Firmengruppe in München und Berlin mit einem Volumen von rund 500 Mio. € erstellt oder revitalisiert wurden, liegt der Fokus seit 2012 schwerpunktmäßig auf dem Thema Wohnen. Seit Wiederaufnahme der Aktivitäten als Wohnungsbauträger befinden sich rund 30.000 m2 BGF Wohnen mit über 300 verkauften Einheiten und einem Volumen von rund 125 Mio. € in der Endabwicklung. Knapp 120.000 m2 BGF Wohnfläche auf bereits erworbenen Grundstücken werden derzeit beplant. Wotan 88 Inbalance Für 2015 und 2016 sind rund 100 Wohnungen mit rund 11.500 m2 BGF an der Romanstraße und in der Wotanstraße – beides Bestlagen in München Nymphenburg – geplant. Die bisherigen beiden Allianz Türme in der Wotanstraße verfügen über einen fulminanten Blick in den Nymphenburger Schloßpark und in die Alpen. Auf rund 8.000 m2 BGF entstehen Einzelhandelsflächen, Ateliers, Townhouses, Business Apartements, Roof Garden Penthouses und ein Kindergarten. Das Projektvolumen der Wotan 88 wird bei rund 55 Mio. € liegen, das der Roman 35 bei rund 32 Mio. €. Knapp 200 Wohnungen am Kaiserslauterner Platz fertiggestellt In Trudering wird gemeinsam mit Steidle Architekten eine ökologische Mustersiedlung mit bis zu 100 Einheiten konzipiert und am Fasanengarten sollen ab 2016 rund 15.000 m2 BGF Wohnen entwickelt werden. Hinzu kommen 45.000 m2 BGF in Dresden und rund 32.000 m2 BGF Wohnen und Einzelhandel in Berlin an der Spree in Charlottenburg und Köpenick. Nach nur 2-jähriger Bauzeit konnten die knapp 200 Wohnungen am Kaiserslauterner Platz übergeben werden. Sowohl das Paket, das die Münchener Bank erworben hat, wie auch die 38 Einheiten der Geschwister-MörtelbauerStiftung wurden 2014/2015 zusammen mit den rund 110 einzelverkauften Einheiten fertiggestellt. Die Mieten an der Balanstraße bewegen sich zwischen 15,– und 25,– € netto kalt, die Verkaufspreise lagen bei 4.500,– bis 8.000,– €/m2. Das von den Architekten Maier Neuberger entworfene Projekt hat ein Gesamtvolumen von rund 52 Mio. €. © LBBW Immobilien, Projekt FRIENDS Aktuelle Projektentwicklungen – Wohnen & Büro 2014 bis 2017: Aktuelle Projektentwicklungen – Wohnen & Büro 2014 bis 2017: Status Stadt Balanstraße/Inbalance Fasanengarten Generalshof Köpenick Office Center Hirschgarten Könneritzstraße/Schützenplatz Nymphenburger Höfe (Wohnen) Abschluss 2015 in Planung Baubeginn 2015 Abschluss 2016 in Planung abgeschlossen München München Berlin München Dresden München Alle Grundstücke sind gesichert und gekauft. BGF Fläche 10.000 m2 15.000 m2 11.000 m2 7.500 m2 45.000 m2 9.000 m2 Einheiten Volumen 200 100–120 100–120 Gewerbe 400–500 110 39 Mio. €* 50 Mio. €* 35 Mio. €* 35 Mio. €* 110 Mio. €* 55 Mio. €* Opernlofts Abschluss 2015 Berlin Roman 35 Baubeginn 2016 München Spreetower/SpreeCampus in Planung Berlin Trudering in Planung München Wotan 88 Baubeginn 2015 München * Bei den Angaben handelt es sich um Projektpartnerschaften. Status Alle Grundstücke sind gesichert und gekauft. Stadt BGF Fläche Einheiten 7.000 m2 3.500 m2 21.000 m2 8.000 m2 8.000 m2 145.000 m2 40 30–40 350–400 50–100 70–100 1.450–1.730 Volumen 32 Mio. €* 35 Mio. € 80 Mio. € 35 Mio. €* 55 Mio. €* 561 Mio. € * Bei den Angaben handelt es sich um Projektpartnerschaften. Office Center Hirschgarten Baubeginn beim „Friends at work“ Mitte 2014 konnte mit dem Bau eines Bürokomplexes in Neuhausen begonnen werden. Die Optima-Aegidius-Firmengruppe hat das Grundstück 2013 von der Lambert Gruppe aus Regensburg erworben. Auf rund 7.500 m2 BGF Flächen entsteht, eingerahmt von 2 Wohntürmen, unter der architektonischen Leitung des Büros Allmann, Sattler, Wappner das „Office Center Hirschgarten“. Direkt an der S-Bahn Station Friedenheimer Brücke rundet das neue Quartier neben dem Hirschgarten Forum die Gebietsentwicklung in Neuhausen ab. © LBBW Immobilien, Projekt FRIENDS Bereits 30 % der Flächen konnten vor Baubeginn an eine renommierte Steuer- und Wirtschaftsprüfungskanzlei vermietet werden. Die Mieten liegen bei 18,– €/m2. Die Wohnungen auf dem gemeinsam mit der LBBW Immobilien zu erschließenden Areal werden unter dem Label „FRIENDS“ vermarktet. Des Weiteren wird hier ein Hotel der Holiday Inn Gruppe mit 302 Zimmern entstehen. Das Gesamtvolumen des Projekts liegt bei rund 35 Mio. €. Finanzierungspartner der Optima-Aegidius-Firmengruppe ist die Stadtsparkasse München. Die Fertigstellung des Bürokomplexes ist für Anfang 2016 geplant. © LBBW Immobilien, Projekt FRIENDS HW 26 Loth NEUNZEHN Ridler Höfe Topbüros zwischen Sendlinger Tor und Stachus Zwischen neuer Feuerwache und Kreativquartier „Last Loft Munich im Westend“ Mitten in München, direkt neben dem Motel One Innenstadt, besticht das Büroobjekt HW 26 durch zeitloses Design der Architektin Mitra Kashani. Seit 2004 verteilen sich auf 4.300 m2 Anwaltskanzleien sowie IT- und Consultingfirmen. Die Mieten bewegen sich zwischen 23,– und 27,– €/m2. Das Projektvolumen liegt bei rund 32 Mio. €. Die Stadtsparkasse München ist Finanzierungspartner bei diesem im Jahr 2007 revitalisierten Gebäude, das ursprünglich der Barmer Ersatzkasse als Verwaltungssitz diente. In der Lothstraße, Ecke Heßstraße vis-à-vis vom neuen Kreativquartier an der Dachauer Straße befindet sich das Objekt Loth NEUNZEHN. Auf rund 4.000 m2 verteilen sich Verlage, Maklerfirmen, der Kindergarten Seepferdchen und Marketingberatungen. Ein Stück Neuhausen, ein Hauch von Schwabing und in Zukunft, neben der Fachhochschule, das gesamte Kreativ- und Innovationslabor Münchens direkt in der Nachbarschaft. Die Miete liegt bei 15,– €/m² netto kalt. Hinter einer unscheinbaren Fassade versteckt sich eines der wenigen echten Industrieloftareale der Landeshauptstadt. Wo früher die Vereinigten Werkstätten ihre edlen Ausbauten gefertigt haben, sitzen heute renommierte Architekturbüros wie Henning Larsen, Werbeagenturen und die Kraftanlagen München. Auf rund 17.000 m2 wird mitten in München der Kreativität freien Lauf gelassen. Die Vermietung des Areals erfolgt je nach Ausstattung zwischen 13,– und 16,– €/m2. Finanzierungspartner ist die Hessische Landesbank. Das Projektvolumen bewegt sich bei rund 60 Mio. €. Impressum Herausgeber: Nymphenburger Beteiligungs AG, Nymphenburger Straße 4, 80335 München Tel. 089-552 50 30, Fax: 089-550 26 56 [email protected] Konzept: Optima-Aegidius-Firmengruppe Gestaltung: Philipp Fürst Redaktion: Dr. Jens C. Laub, Dr. Ulf D. Laub, Nina Scherer Fotonachweis: LBBW Immobilien (Projekt FRIENDS); Mahdawi, Omid; Schmid, Roland; Steidle Architekten Ateliergebäude am Ostbahnhof Maßanzug für den Oldenbourg Verlag Den Auftakt zu den Entwicklungen rund um den Ostbahnhof machte 2012 das Ateliergebäude des Büros Steidle Architekten. Die Optima-Aegidius-Firmengruppe hat das Grundstück 2011 von der IVG erworben und für den Oldenbourg Verlag als Mieter, in einer rekordverdächtigen Bauzeit von etwas mehr als einem Jahr, erstellt. Johannes Ernst von Steidle Architekten hat den Entwurf an der Vision einer Denkfabrik der Neuzeit ausgerichtet. Als Hauptsitz eines der größten Schulbuch- und Wissenschaftsverlage Deutschlands ist das Gebäude für Autoren wie Lektoren gleichermaßen ein Ort der Inspiration. Mit Blick auf die Medienbrücke – eines der spektakulärsten Gebäude Münchens – bildet der Oldenbourg Verlag nun den Auftakt des Werkviertels rund um den Ostbahnhof, das einmal eines der größten Entwicklungsareale in München sein wird. Die Optima-Aegidius-Firmengruppe hat das 2013 fertiggestellte Gebäude, vermittelt durch das Maklerhaus Colliers International, an den Fonds Amundi – einer Tochter der französischen Banken Société Générale und Crédit Agricole – veräußert. Mehr Informationen finden Sie unter: www.steidle-architekten.de, www.cornelsen-schulverlage.de, www.cornelsen-kulturstiftung.de, www.lehren-lernen.de Titel: Ateliergebäude an der Medienbrücke Architekten: Steidle Architekten Mieter: Oldenbourg Verlag Fläche: 5.000 m2 Volumen: > 14 Mio. € Käufer:Amundi / Société Générale und Crédit Agricole 7. Immobilienforum München des Management Circle Zur Jahresauftaktveranstaltung im Charles Hotel von Sir Rocco Forte haben sich knapp 150 Führungskräfte der Immobilienbranche versammelt. Neben Josef Schmid, dem zweiten Bürgermeister der Landeshauptstadt, als Eröffnungsredner des Kongresses und der Stadtbaurätin Prof. Dr. (I) Elisabeth Merk mit dem Schlussvortrag, hatten zahlreiche Referenten Gelegenheit durchaus kontrovers die Zukunft der Landeshauptstadt, insbesondere im Hinblick auf Qualität und Architektur, zu erörtern. Der Schweizer Zukunftsforscher Thomas Sevcik hielt ein leidenschaftliches Plädoyer gegen die „Stuttgartisierung“ deutscher Großstädte und Prof. Dr. (I) Elisabeth Merk konstatierte, dass es schließlich die Entwickler seien, die bauen und sie bisher noch keine schlaflosen Nächte gehabt habe, wegen der fulminanten Architektur, die ihr vorgestellt wurde. Ferdinand Rock von JLL erachtet den Büromarkt für die kommenden 2 Jahre als interessant, den Wohnungsmarkt hingegen aufgrund der Preisentwicklungen, insbesondere im Grundstückseinstand, als durchaus kritisch. Auch bei der Abendveranstaltung, zu der die Optima-AegidiusFirmengruppe, neben Salvis Consulting AG und Art-Invest Real Estate, eingeladen hatte, versammelten sich im Rilano No. 6 am Lenbach Palais knapp 100 Gäste, die bis zum späten Abend den Kongressabschluss gefeiert haben. Das Immobilienforum München hat sich aufgrund der durchwegs guten Vorträge und Diskussionen mittlerweile zur Leitveranstaltung in der Landeshauptstadt entwickelt, wie man auch dem ungewöhnlich breiten Presseecho am folgenden Tag entnehmen konnte. Stiftung – „Gute Tat“ Optima unterstützt „Gute Tat“ Optima Daten & Fakten Die Stiftung „Gute Tat“ (www.gute-tat.de) gehört zu den ganz außergewöhnlichen Sozial- und Hilfsorganisationen, die einem zukunftsorientierten gesellschaftlichen Leitbild entsprechen. Kennziffern: 2.000 sogenannte „Engel“ helfen in München und Umgebung überall dort, wo Menschen punktuell in Not sind oder Unterstützung benötigen. Jeder kann einen Teil seiner Freizeit einbringen und sich über eine Internetplattform ein Projekt aussuchen, das seinen Visionen, Fähigkeiten oder seinem sozialen Denken entspricht. Firmen können ihren Mitarbeitern, ganze soziale Tage „schenken“, die über „Gute Tat“ sinnvoll koordiniert werden. Zeit und persönlicher Einsatz stehen vor dem Aspekt einer direkten Geldspende. Bestandsvolumen: Platzierungsvolumen: Vermietungsleistung: Bestand: Pipeline Entwicklung: Pipeline Volumen: Bilanzsumme: Flächen unter Management: Wohneinheiten: Grundstücksreserven: Um den Standort München zu gewährleisten, fördert die Optima-Aegidius-Firmengruppe das Münchener Büro der „Guten Tat“ seit über 10 Jahren ganz getreu dem Motto „Jeder kann helfen“. – www.optima-firmengruppe.de – 2015 2007 bis 2014 2007 bis 2014 2015 2015 bis 2017 2015 bis 2017 2014 / 2015 rund 230 Mio. €** rund 600 Mio. € rund 120.000 m2 rund 125.000 m2 rund 145.000 m2 rund 560 Mio. € rund 280 Mio. € 2015 2015 2015 rund 180.000 m2 rund 1.000 rund 100.000 m2 ** inklusive Beteiligungen und Projektentwicklungen
