Baugebietskatalog Wohnen - Wohnungsbau

Baugebietskatalog Wohnen
Wohnungsbau
Impressum
Herausgeber
Landeshauptstadt Erfurt
Stadtverwaltung
Fotos
Stadtverwaltung Erfurt
Redaktion
Amt für Stadtentwicklung
und Stadtplanung
Abteilung Stadtentwicklung
Löberstraße 34
99096 Erfurt
Telefon 0361 655-3901
Fax
0361 655-3909
E-Mail [email protected]
Internet www.erfurt.de
1. Fortschreibung November 2012
INHALT
1
Vorwort
3
2
Gesamtübersicht Baugebiete Ein- und Zweifamilienhausbau
5
3
3.1
3.1.1
Baugebiet Erfurt - Städtebauliche Entwicklungsachse Ost
Krämpfervorstadt
Baugebiet 1 - EFN083
7
7
7
3.2
3.2.1
Linderbach
Baugebiet 2 - LIA285
9
9
4
4.1
4.1.1
4.1.2
4.1.3
4.1.4
Baugebiet Erfurt - Städtebauliche Entwicklungsachse Süd
Windischholzhausen
Baugebiet 3 - WIN355
Baugebiet 4 - WIN357
Baugebiet 5 - WIN533
Baugebiet 6 - WIN576
11
11
11
13
15
17
5
5.1
5.1.1
Baugebiet Erfurt - Städtebauliche Entwicklungsachse West
Hochheim
Baugebiet 7 - HOH400
19
19
19
6
6.1
6.1.1
Baugebiet Erfurt - Stadtrand
Salomonsborn
Baugebiet 8 - ALA528
21
21
21
6.2
6.2.1
Büßleben
Baugebiet 9 - BUE217
23
23
6.3
6.3.1
Urbich
Baugebiet 10 - BUE219
25
25
6.4
6.4.1
Frienstedt
Baugebiet 11 - FRI255
27
27
6.5
6.5.1
6.5.2
Marbach
Baugebiet 12 - MAR413
Baugebiet 13 - MAR414
29
29
31
Seite 1
6.6
6.6.1
6.6.2
Niedernissa
Baugebiet 14 - NIE306
Baugebiet 15 - NIE307
33
33
35
6.7
6.7.1
Töttelstädt
Baugebiet 16 - TTS372
37
37
7
7.1
7.1.1
Baugebiet Erfurt - Städtebauliche Entwicklungsachse Nord-Ost
Stotternheim
Baugebiet 17 - STO329
39
39
39
8
Anlagen/Karten
42
8.1
Kindertagesstätten
42
8.2
Schulen
43
8.3
Öffentlicher Personennahverkehr
44
8.4
Freizeit und Freiraum
45
9
Quellenverzeichnis
Seite 2
1
VORWORT
Sie haben den Entschluss gefasst, ein eigenes Haus zu bauen? Sie sind auf der Suche nach einem
geeigneten Grundstück? Die Stadt Erfurt mit ihren zahlreichen Ortsteilen hat viel zu bieten.
Erfurt ist die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringen und zugleich mit seinen rund 203.000
Einwohnern die größte Stadt des Freistaates.
Die Stadt liegt am Südrand des Thüringer Beckens und im Vorland des Thüringer Waldes.
Neben Jena und Gera bildet Erfurt eines der drei Oberzentren des Bundeslandes Thüringen. In ihrer
Ordnungs- und Entwicklungsfunktion als Oberzentrum mit hoher Versorgungs- und Wirtschaftskraft
ist Erfurt außerdem Bestandteil der Thüringer Städtekette Eisenach, Erfurt, Weimar, Jena. Diese Lage
im Zentrum der Thüringer Städtekette ist ein wichtiger Faktor für eine weitere stetige positive Entwicklung der Stadt.
Die Landeshauptstadt vereint heute die verschiedensten Lebenswelten. Erfurts Standortgunst bildet
den Garant für ein ausgewogenes Verhältnis von Industrie, Handwerk und Gewerbe, Dienstleistungen, Handel und Verwaltung einerseits, sowie Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und sozialen Angeboten
andererseits. Die Innenstadt von Erfurt besitzt eine hohe Anziehungskraft und urbane Vielfalt.
Wohnen in Erfurt heißt, eine leistungsfähige Infrastruktur nutzen zu können und in einer Stadt zu
leben, die gleichzeitig überschaubar und großstädtisch ist. Unterschiedliche Wohnstandorte mit
differenzierten Profilen, wie z. B. Eigentums- und Mietwohnungsbau oder Ein- und Zweifamilienhausgebiete bieten ein vielseitiges Angebot an Wohnformen und Wohnräumen. Die Bedeutung der
Stadt Erfurt steigt durch den immer weiter vorangetriebenen zielstrebigen Ausbau des Straßen- und
Schienennetzes (Bundesautobahn, ICE) als Verkehrsknotenpunkt im Zentrum Deutschlands stetig
weiter.
Das Stadtgebiet Erfurts mit seinem gewachsenen Stadtkörper und dem umgebenden Kranz der Dörfer gliedert sich in 53 Ortsteile. Hiervon haben 44 Ortsteile eine Ortsteilverfassung nach § 45 der
Thüringer Kommunalordnung, d. h. einen gewählten Ortsteilbürgermeister und Ortsteilrat.
Die Siedlungsstruktur und die städtebauliche Gestalt der Landeshauptstadt Erfurt spiegeln die historische Entwicklung und die rasanten Veränderungen der letzten Jahre wieder. Die historische Altstadt, die sich über Jahrhunderte schrittweise herausgebildet hat, und der die historische Altstadt
umgebende kompakte Gründerzeitgürtel bilden einen starken Mittelpunkt und Kern der Siedlungsstruktur. Entlang von mehreren bandartigen Siedlungsachsen, die großzügig durch Landschaftselemente gegliedert sind, hat sich die Stadt bislang in die Fläche entwickelt. Die Entwicklung der Bauflächen vollzog sich innerhalb der traditionellen Entwicklungsachsen zuerst nach Norden sowie
nach Süden. Neue Entwicklungsachsen nach Osten und nach Westen sind hinzugekommen (Entwicklungsachsen siehe Karte "Gesamtübersicht Baugebiete Ein- und Zweifamilienhausbau Seite 5).
Aufgrund der großen Nachfrage nach bebaubaren Grundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser
hat die Landeshauptstadt neben der Erhaltung und Verbesserung der Wohnbausubstanz im Bestand
in den vergangenen Jahren große Anstrengungen unternommen breitgefächertes Wohnbauland für
unterschiedliche Ansprüche und Vorstellungen an die Lage des Baugebietes, die Größe des Bauplatzes und die jeweilige Umgebung auszuweisen.
Sowohl im Osten und Westen, in Zentrumsnähe als auch in den umliegenden Ortsteilen entstanden
Einfamilienhausgebiete mit Anbindung an den ÖPNV, der die Voraussetzung für den Erhalt einer
Stadt der kurzen Wege trotz gleichzeitiger Erweiterung der Bauflächen bietet.
Aufgrund des individuellen Wohnwertes und der eigentumsbezogenen Selbstinitiative werden die
Erfurter Einfamilienhausgebiete als langfristige stabile Wohngebiete bewertet.
Der vorliegende Baugebietskatalog - Wohnen stellt die Weiterführung und Fortschreibung des
erstmalig 2003 erschienenen Baugebietskataloges - Wohnen dar.
Vergleicht man die Erstauflage des Baugebietskataloges mit dieser Zweitauflage, ist festzustellen,
dass 10 Baugebiete, die noch Inhalt der Erstauflage waren, in der Neuauflage nicht mehr erscheinen.
Seite 3
In diesen betreffenden Baugebieten sind inzwischen die Baugrundstücke bebaut bzw. veräußert
worden. Dafür sind neue Baugebiete im Katalog hinzugekommen.
Der Katalog wird als Dienstleistungsangebot der Stadt Erfurt verstanden. Die Neuauflage des Kataloges soll ortsansässigen Bürgern, Zuzuginteressenten und Investoren die zurzeit zur Verfügung
stehenden Wohnbaustandorte für den Bau von Ein- und Zweifamilienhäusern in Baugebieten in
Erfurt und den Ortsteilen Erfurts aufzeigen. Eine kurze Beschreibung des jeweiligen Baugebietes
und des Ortsteiles, in dem sich das Baugebiet befindet, sowie dessen Infrastruktur, dessen
baurechtliche Situation, der Bodenrichtwert und mögliche Namen von Ansprechpartnern für die
Einholung weiterer gewünschter detaillierter Informationen bilden einen Teil des Inhalts dieses
Kataloges. Dabei helfen Übersichts- und Schemenkarten zusätzlich bei der Suche der Lage des Baugebietes in der Stadt und den Ortsteilen. Beikarten zu Kindertagestätten, Schulen, Öffentlichem
Personennahverkehr sowie Freizeit und Freiraum runden die Neuauflage des Kataloges ab.
Alle in diesem Katalog aufgeführten Bebauungspläne sind im Internet unter Erfurt.de (leben und
wohnen--Stadtentwicklung Planen und Bauen--Stadtplanung-Bebauungspläne und Veränderungssperren) einsehbar.
Haben Sie Fragen zum Thema Ein- und Zweifamilienhausbau in Erfurt, dann können Sie sich an folgende Ansprechpartner in der Stadtverwaltung Erfurt wenden:
Bebauungspläne:
Amt für Stadtentwicklung und Stadtplanung
Abteilung Stadtplanung
Bauinformationsbüro
Löberstraße 34
99096 Erfurt
Tel.: 0361/655-3914
E-Mail: [email protected]
Wenn es Ihnen um detaillierte Fragen bzgl. der Planungsberatung (z. B. der Bebaubarkeit der
Grundstücke) geht, vermittelt Sie das Bauinformationsbüro, wenn möglich, auch gern an die jeweiligen Bearbeiter(innen)/Planer(innen) der Bebauungspläne zu den betreffenden Baugebieten weiter
oder benennt Ihnen diese zwecks Kontaktaufnahme.
Bauplatzverkauf:
Bei Fragen zur Vermarktung wenden Sie sich bitte an die im Katalog zu den einzelnen Bauplanungsgebieten angegebenen Ansprechpartner/Kontaktadressen. Wenn keine Adressen angegeben sind,
sind diese Adressen nicht bekannt bzw. die Grundstückseigentümer möchten nicht benannt werden.
Wenn Sie ergänzende Informationen zum Thema Wohnen und Leben in Erfurt einholen möchten,
können Sie sich an die
Erfurt Tourismus und Marketing GmbH
Benediktsplatz 1
99084 Erfurt
Tel.: 0361/6640-200
E-Mail: [email protected] und
www.erfurt-marketing.de
wenden.
Die Erfurt Tourismus und Marketing GmbH hat im Februar 2011 die umfangreiche Broschüre "Wohnen und Leben in Erfurt" herausgegeben, die in den Ortsteilen spezifische Wohnqualitäten sowie
infrastrukturelle Besonderheiten aufzeigt.
Seite 4
3
Baugebiet Erfurt - Städtebauliche Entwicklungsachse Ost
3.1
Krämpfervorstadt
3.1.1
Baugebiet 1 - EFN083 - Wohngebiet Ringelberg und
EFN083 - Wohngebiet Ringelberg, Teil A + B
Ortsteil
KRÄMPFERVORSTADT
Lagebeschreibung
Das Baugebiet Ringelberg liegt im Osten der Gemarkung des Ortsteils Krämpfervorstadt. Es befindet sich
ca. 6,3 km östlich des Stadtzentrums (Fischmarkt). Die Topographie der Krämpfervorstadt ist beginnend am Flutgraben der Gera im Westen flach und steigt in Richtung Osten zum Ringelberg an. Der Ringelberg bricht dann
relativ steil zum Geratal ab und geht nach Norden in den Galgenberg über. Nach Süden und Osten fällt er zum Tal
des Linderbachs sanft ab. Der Ortsteil ist historisch gewachsen und sehr unterschiedlich geprägt. Eine Bahntrasse gliedert die Krämpfervorstadt in einen östlichen und einen westlichen Teil. Weitläufige Bahnanlagen und
damit verbundene Gewerbeflächen befinden sich auch im Süden des Ortsteils. Quartiere mit Miets- und Einfamilienhäusern verschiedenster Epochen (Ringelbergsiedlung, Hanseviertel, Gründerzeitgebiete), landwirtschaftlich
genutzte Flächen im Süd-Osten, der Campus der Fachhochschule Erfurt im Hanseviertel, die Milchwerke Erfurt,
die Lehr- und Versuchsanstalt Gartenbau der Fachschule Gartenbau Erfurt sowie stillgelegte Gewerbebetriebe,
deren Flächen und Gebäude große Potentiale für eine weitere positive städtebauliche Entwicklung des Ortsteils
besitzen, sind typisch für die Krämpfervorstadt. Das Gebiet ist mit dem öffentlichen Personennahverkehr sehr
gut erschlossen. Eine Stadtbahn-Linie verknüpft das Gebiet mit der Altstadt und dem Bahnhof. In unmittelbarer
Nähe des Baugebietes befindet sich die Erfurter Ostumfahrung als Teil des Erfurter Rings. Sie ist der Garant für
eine schnelle Anbindung an die Bundesstraßen und -autobahnen rund um Erfurt. Im Baugebiet selbst befinden
sich zwei der vier Kindertagesstätten und ein großer Kinderspielplatz des Ortsteils. Der Ringelberg zählt zusammen mit Marbach zum Wohnungsbauschwerpunkt in Erfurt.
Angaben zum Baugebiet
Rechtskraft des Bebauungsplans seit
Größe des Plangebiets lt. Kataster in ha
Widmung des Plangebietes gemäß Baunutzungsverordnung (BauNVO) als
Anzahl der geplanten Wohneinheiten
Seite 7
Ringelberg, 2. Änderung: 14.07.2006
Ringelberg Teil A + B, 1. Änderung: 13.12.2002
Ringelberg, 2. Änderung: 121,19,
Ringelberg Teil A + B: 6,32
Ringelberg, 2. Änderung: Gesamtgebiet: Reines und Allgemeines Wohngebiet; Ausnahmen: 2 Flächen für Gemeinbedarf Kindertagesstätten; Sondergebiet Wohngebietszentrum (W.Gropius-Str.); Gewerbe-, Misch-, Sondergebiet Wohngebietszentrum (Leipziger Str.)
Ringelberg Teil A + B: Reines Wohngebiet
900 - 1000 WE im Geschosswohnungsbau und ca. 800 WE im
Einfamilienhausbau
3
Baugebiet Erfurt - Städtebauliche Entwicklungsachse Ost
EFN083
Infrastruktur
Öffentliche Personennahverkehr-Anbindung
- Stadtbahn-Linie 2
vom Wohngebiet bis in die Innenstadt (Anger) und mit Anschlüssen an die Stadtbahn-Linien 1, 3, 4, 5, 6: Fahrzeit 11 min
- Stadtbahn-Linien 1, 3, 4, 5, 6
vom Anger bis zum Hauptbahnhof Erfurt: Fahrzeit 2 min
- Stadtbus-Linie 43
vom Wohngebiet in das Erfurter Umland (P+R Marcel-BreuerRing - Kerspleben - Vieselbach, Bahnhof) und mit Anschluss an
die Stadtbahn-Linie 2 in die Innenstadt (Anger)
- Regionalbus-Linie 141
vom Wohngebiet in das Erfurter Umland (Marcel-Breuer-Ring Ollendorf - Udestedt - Schlossvippach) und mit Anschluss an
die Stadtbahn-Linie 2 in die Innenstadt (Anger)
(siehe Anlage 8.3, Seite 44)
Anbindung an übergeordnetes Straßennetz
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Erfurter Ostumfahrung, Anschlussstelle Erfurt-Ringelberg in
ca. 1,3 km Entfernung
- Bundesautobahn A 71, Anschlussstelle Dreieck Erfurt-Nord in
ca. 6,5 km Entfernung
- Bundesautobahn A 4, Anschlussstelle Erfurt-Ost in ca. 12,2 km
Entfernung
- Bundesstraße B 7, Anschlussstelle Erfurt-Linderbach in ca. 4,2
km Entfernung
Kindertagesstätten
- Kita Marienkäfer am Ringelberg, Klingenthaler Weg 20, Erfurt
- KK Löwenzahn, Hallesche Straße 19 a, Erfurt
- Kita Ringelblume, Mies-van-der-Rohe-Weg 59, Erfurt
- Kita Weltentdecker, Hallesche Straße 19 a
(siehe Anlage 8.1, Seite 42)
Schulen
- Staatliche Grundschule
GS 2, Thomas-Mann-Schule, Hallesche Straße 18 a, Erfurt
- Staatliche Regelschule
RS 1, Thomas-Mann-Schule, Hallesche Straße 18, Erfurt
(siehe Anlage 8.2, Seite 43)
Einkaufen
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Stadtzentrum in ca. 6,3 km Entfernung
- großflächiger Lebensmittelmarkt in der Leipziger Straße in ca.
2,3 km Entfernung
- großflächiger Lebensmittelmarkt im Baugebiet "Ringelberg"
im Ernst-Neufert-Weg in ca. 0,9 km Entfernung
- großflächiges Einkaufszentrum und ein Baumarkt im Ort Linderbach in der Weimarischen Straße in ca. 5,3 km Entfernung
Sonstiges
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Erholungszentrum "Nordstrand" in ca. 4,4 km Entfernung
- Naherholungsgebiet "Erfurter Seen" mit Strandbad Stotternheim in ca. 11,4 km Entfernung
- im Norden des Baugebietes Radweg entlang der Leipziger
Straße, im Süden des Baugebietes "Thüringer Städtekette"Radweg
(siehe Anlage 8.4, Seite 45)
Bodenrichtwert gemäß Bodenrichtwertkarte (Stand 31.12.2010)
Bodenrichtwert
130 Euro/m²
Kontakte
Ansprechpartner
Seite 8
3
Baugebiet Erfurt - Städtebauliche Entwicklungsachse Ost
3.2
Linderbach
3.2.1
Baugebiet 2 - LIA285 - Am Steige
Ortsteil
LINDERBACH
Lagebeschreibung
Das Baugebiet Am Steige liegt mittig in der Gemarkung des Ortsteils Linderbach. Es befindet sich ca. 7,7 km
östlich des Stadtzentrums (Fischmarkt). Der dörflich geprägte Ortsteil Linderbach wird dominiert von landwirtschaftlichen Nutzflächen und Erschließungsachsen in das Umland von Erfurt. Das Baugebiet schließt direkt nördlich an den Ort Linderbach an und erweitert somit dessen besiedelte Fläche. Die Erfurter Innenstadt ist ca. 10
Autominuten entfernt. Das Dorf Linderbach selbst liegt am gleichnamigen Linderbach, einem Nebenfluss der
Gramme, in den im Ort der Petersbach einmündet. Das Ortsbild in der Dorfmitte von Linderbach wird von einem
kleinen Park und seiner ruhigen Lage geprägt. Linderbach verfügt über eine Kindertagesstätte. In Linderbach
haben sich aufgrund der guten Erreichbarkeit und verkehrlichen Anbindung Hotels und Gaststätten angesiedelt.
Der südliche Ortsrand von Linderbach ist durch seine Lage an der vierspurigen Schnellstraße (Bundesstraße B 7
Erfurt - Weimar) und der westliche Ortsrand durch die Erfurter Ostumfahrung (Bundesautobahn A 71 - Dreieck
Erfurt-Nord; Bundesautobahn A 4 - Anschlussstelle Erfurt-Ost) geprägt. Linderbach ist an den öffentlichen Personennahverkehr über zwei Stadtbus-Linien, die direkt in das Erfurter Stadtzentrum fahren und eine RegionalbusLinie in die Region/das Umland angeschlossen. Mehrere Radwege verbinden Linderbach mit dem Umland. In
östlicher Richtung vom Baugebiet befindet sich zum einen Teil im Ortsteil Linderbach und zum anderen Teil im
angrenzenden Ortsteil Büßleben das an der Bundesstraße B 7 gelegene "Güterverkehrszentrum Thüringen". Es ist
mit seinen 200 ha das größte Gewerbegebiet der Landeshauptstadt. In süd-östlicher Richtung vom Baugebiet
und am östlichen Ortsrand von Linderbach befinden sich ein großflächiges Einkaufszentrum und ein Baumarkt.
Angaben zum Baugebiet
Rechtskraft des Bebauungsplans seit
14.12.1996, 2. vereinfachte Änderung
Größe des Plangebiets lt. Kataster in ha
3,58
Widmung des Plangebietes gemäß Baunutzungsverordnung (BauNVO) als
Allgemeines Wohngebiet
Anzahl der geplanten Wohneinheiten
40 WE
Seite 9
3
Baugebiet Erfurt - Städtebauliche Entwicklungsachse Ost
LIA285
Infrastruktur
Öffentliche Personennahverkehr-Anbindung
- Stadtbus-Linie 51
vom Ort Linderbach in das Erfurter Umland (P+R Urbicher
Kreuz - Niedernissa - Büßleben - Hauptbahnhof - Hochheim Möbisburg/Schloss Molsdorf) und zum Hauptbahnhof Erfurt:
Fahrzeit 21 min
- Stadtbus-Linie 52
vom Ort Linderbach in das Erfurter Umland (Busbahnhof Mönchenholzhausen - Vieselbach - Niederzimmern) und zum
Busbahnhof Erfurt: Fahrzeit 10 min
- Regionalbus-Linie 234
vom Ort Linderbach in das Erfurter Umland (Erfurt - Linderbach
- Mönchenholzhausen - Nohra - Weimar) und bis nach Weimar
bis zum Hauptbahnhof Weimar: Fahrzeit ca. 40 min
bis zum Busbahnhof Weimar: Fahrzeit ca. 35 min
(siehe Anlage 8.3, Seite 44)
Anbindung an übergeordnetes Straßennetz
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Erfurter Ostumfahrung, Anschlussstelle Erfurt-Linderbach in
ca. 1,7 km Entfernung
- Bundesautobahn A 71, Anschlussstelle Dreieck Erfurt-Nord in
ca. 8,9 km Entfernung
- Bundesautobahn A 4, Anschlussstelle Erfurt-Ost in ca. 9,7 km
Entfernung
- Bundesstraße B 7 in ca. 0,9 km Entfernung
Kindertagesstätten
- Kita Linderbacher Knirpse, Am Weiherweg 6, Erfurt
(siehe Anlage 8.1, Seite 42)
Schulen
Im Ort ist keine Schule vorhanden. Eine staatliche Grundschule
und eine Regelschule befinden sich im Ortsteil Urbich. Erfurter
Stadtbusse fahren zum und vom Schulort.
- Staatliche Grundschule
GS URB, Grundschule Urbich, Zur Steinbrücke 8, Erfurt
- Staatliche Regelschule
RS URB, Regelschule Urbich, Zur Steinbrücke 8, Erfurt
(siehe Anlage 8.2, Seite 43)
Einkaufen
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Stadtzentrum in ca. 7,7 km Entfernung
- großflächiges Einkaufszentrum und ein Baumarkt im Ort Linderbach in der Weimarischen Straße in ca. 0,7 km Entfernung
- großflächiger Lebensmittelmarkt im Baugebiet "Ringelberg"
im Ernst-Neufert-Weg in ca. 4,9 km Entfernung
- großflächiges Einkaufscenter in der Hermsdorfer Straße in ca.
4,1 km Entfernung
Sonstiges
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Erholungszentrum "Nordstrand" in ca. 8,4 km Entfernung
- Naherholungsgebiet "Erfurter Seen" mit Strandbad Stotternheim in ca. 13,9 km Entfernung
- Freizeitpark Stausee Hohenfelden in ca. km 17,9 Entfernung
- Wirtschaftsweg bindet von Linderbach über Azmannsdorf an
den "Thüringer Städtekette"-Radweg an
(siehe Anlage 8.4, Seite 45)
Bodenrichtwert gemäß Bodenrichtwertkarte (Stand 31.12.2010)
Bodenrichtwert
80 Euro/m²
Kontakte
Ansprechpartner
FLORAGRUND GmbH
Am alten Elbarm 2, 01257 Dresden
Seite 10
4
Baugebiet Erfurt - Städtebauliche Entwicklungsachse Süd
4.1
Windischholzhausen
4.1.1
Baugebiet 3 - WIN355 - An den Teichen
Ortsteil
WINDISCHHOLZHAUSEN
Lagebeschreibung
Das Baugebiet An den Teichen liegt im Norden des Ortsteils Windischholzhausen. Es befindet sich ca. 7,9 km
süd-östlich vom Erfurter Stadtzentrum (Fischmarkt). Das Baugebiet erweitert in südlicher Richtung die besiedelte Fläche des Ortes. Der Ortsteil Windischholzhausen ist geprägt von landwirtschaftlicher Nutzfläche. Wiesen,
Felder, Streuobstwiesen und Wälder dominieren die Landschaft. Vom Ortsteil Windischholzhausen in südöstlicher Richtung gelegen und fußläufig erreichbar erstrecken sich die Waldgebiete Willroder Forst, das Klosterund das Peterholz. Sie zählen mit ihrer zusammenhängenden Fläche neben dem Landschaftsschutzgebiet Steigerwald zur größten bewaldeten Fläche Erfurts. Im Zentrum des Ortes Windischholzhausen befindet sich ein
Nahversorger. Auch eine Gaststätte, eine Kindertagesstätte und ein Kinderdorf des Albert-Schweitzer Kinderdorf
Thüringen e. V. sind im Ort vorhanden. Im weiteren unmittelbaren Umfeld befinden sich nord-westlich des Ortes
Windischholzhausen im angrenzenden Ortsteil Melchendorf das Katholische Krankenhaus Erfurt und im angrenzenden Ortsteil Herrenberg direkt nördlich des Ortes am Urbicher Kreuz das Gewerbegebiet "Forschungs- und
Industriezentrum Erfurt (FIZ)". Mit der süd-östlich von Windischholzhausen gelegenen Anschlussstelle Erfurt-Ost
der Bundesautobahn A 4 steht eine überörtliche Verkehrsanbindung zu Verfügung. An den öffentlichen Personennahverkehr ist das Baugebiet sowohl über die Stadtbahn, deren Haltestelle sich im Nord-Westen, unmittelbar an der Ortsrandlage von Windischholzhausen befindet, als auch über eine Stadtbus-Linie, die direkt durch
die Ortslage von Windischholzhausen führt, angeschlossen. Direkt an das Baugebiet "An den Teichen" grenzt in
südlicher Richtung das Baugebiet "An der Schellrodaer Straße" an.
Angaben zum Baugebiet
Rechtskraft des Bebauungsplans seit
06.10.1995, 1. vereinfachte Änderung
Größe des Plangebiets lt. Kataster in ha
9,49
Widmung des Plangebietes gemäß Baunutzungsverordnung (BauNVO) als
- Gesamtgebiet: Allgemeines Wohngebiet
- Mischgebiet im restlichen Bereich
Anzahl der geplanten Wohneinheiten
127 WE
Seite 11
4
Baugebiet Erfurt - Städtebauliche Entwicklungsachse Süd
WIN355
Infrastruktur
Öffentliche Personennahverkehr-Anbindung
- Stadtbahn-Linie 3
vom Urbicher Kreuz zum Hauptbahnhof Erfurt:
Fahrzeit 23 min
- Stadtbus-Linie 58
vom Ort Windischholzhausen zum Urbicher Kreuz mit Anschlüssen an die Stadtbus-Linien 51 (P+R Urbicher Kreuz Büßleben - Hauptbahnhof - Hochheim - Möbisburg/Schloss
Molsdorf), 60 (P+R Urbicher Kreuz - Hauptbahnhof - Möbisburg), 65 (Blücherstraße - Einkaufszentrum T. E. C. - P+R
Urbicher Kreuz - Melchendorf) in das Erfurter Umland und die
Stadtbahn-Linie 3 in die Innenstadt bis zum Hauptbahnhof:
Fahrzeit 3 min
(siehe Anlage 8.3, Seite 44)
Anbindung an übergeordnetes Straßennetz
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Erfurter Ostumfahrung in ca. 3 km Entfernung
- Bundesautobahn A 4, Anschlussstelle Erfurt-Ost in ca. 5,9 km
Entfernung
- Bundesstraße B 7, Anschlussstelle Erfurt-Linderbach in ca. 5,7
km Entfernung
Kindertagesstätten
- Kita Liliput, Stangenweg 1, Erfurt
(siehe Anlage 8.1, Seite 42)
Schulen
Im Ort selbst ist keine Schule vorhanden. Eine staatliche Grundschule befindet sich im Ortsteil Melchendorf und eine staatliche Regelschule im Ortseil Herrenberg. Erfurter Stadtbusse
fahren zum und vom Schulort.
- Staatliche Grundschule
GS 25, Astrid-Lindgren-Schule, Curiestraße 29, Erfurt
- Staatliche Regelschule
RS 27, Willy-Brand-Schule, Herrmann-Brill-Straße 129, Erfurt
(siehe Anlage 8.2, Seite 43)
Einkaufen
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Stadtzentrum in ca. 7,9 km Entfernung
- großflächiger Lebensmittelmarkt im Färberwaidweg in ca.
2,8 km Entfernung
- Lebensmittelmarkt im Ort Windischholzhausen in der Haarbergstraße in ca. 0,7 km Entfernung
Sonstiges
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Erholungszentrum "Nordstrand" in ca. 12,7 km Entfernung
- Naherholungsgebiet "Erfurter Seen" mit Strandbad Stotternheim in ca. 18,2 km Entfernung
- Freizeitpark Stausee Hohenfelden in ca. 14,2 km Entfernung
- Waldgebiet Willroder Forst in ca. 2 km Entfernung
- straßenbegleitende Radwege in Richtung Stadtzentrum
(siehe Anlage 8.4, Seite 45)
Bodenrichtwert gemäß Bodenrichtwertkarte (Stand 31.12.2010)
Bodenrichtwert
160 Euro/m²
Kontakte
Ansprechpartner
Anhöck & Kellner Massivhaus GmbH
Frau Sabine Anhöck
Kalkreiße 16, 99085 Erfurt
Seite 12
4
Baugebiet Erfurt - Städtebauliche Entwicklungsachse Süd
4.1
Windischholzhausen
4.1.2
Baugebiet 4 - WIN357 - Allgemeines Wohngebiet "In der Birke"
Ortsteil
WINDISCHHOLZHAUSEN
Lagebeschreibung
Das Baugebiet In der Birke liegt im Süden der Gemarkung des Ortsteils Windischholzhausen. Es befindet sich
9,1 km süd-östlich vom Erfurter Stadtzentrum (Fischmarkt). Der Ortsteil Windischholzhausen ist geprägt von
landwirtschaftlicher Nutzfläche. Wiesen, Felder, Obststreuwiesen und Wälder dominieren die Landschaft. Im
Süd-Osten des Baugebietes liegen das Kloster- und Peterholz als fußläufig erreichbare Waldgebiete. An das Baugebiet grenzt direkt in südlicher Richtung das Waldgebiet Willroder Forst. Die Waldgebiete zählen mit ihrer
zusammenhängenden Fläche neben dem Landschaftsschutzgebiet Steigerwald zur größten bewaldeten Fläche
Erfurts. An einem Nordhang gelegen, bietet das Baugebiet einen weiten Blick in Richtung Büßleben in den freien
Landschaftsraum. Der historische Ort Windischholzhausen ist ca. 2,3 km vom Baugebiet entfernt. Im Zentrum
des Ortes Windischholzhausen befindet sich ein Nahversorger. Auch eine Gaststätte, eine Kindertagesstätte und
ein Kinderdorf des Albert-Schweitzer Kinderdorf Thüringen e. V. sind im Ort vorhanden. Im weiteren unmittelbaren Umfeld befinden sich nord-westlich des Ortes Windischholzhausen im angrenzenden Ortsteil Melchendorf
das Katholische Krankenhaus Erfurt und im angrenzenden Ortsteil Herrenberg direkt nördlich des Ortes am Urbicher Kreuz das Gewerbegebiet "Forschungs- und Industriezentrum Erfurt (FIZ)". Mit der süd-östlich vom Baugebiet gelegenen Anschlussstelle Erfurt-Ost der Bundesautobahn A 4 steht eine überörtliche Verkehrsanbindung zu
Verfügung. An den öffentlichen Personennahverkehr ist das Baugebiet sowohl über die Stadtbahn, deren Haltestelle sich im Nord-Westen, unmittelbar an der Ortsrandlage von Windischholzhausen befindet, als auch über
eine Stadtbus-Linie, die direkt am nord-östlichen Rand des Baugebietes "Schellrodaer Straße" entlang führt, angeschlossen. Direkt an das Baugebiet "In der Birke" grenzt in nord-östlicher Richtung das Baugebiet "Schellrodaer
Straße" an.
Angaben zum Baugebiet
Rechtskraft des Bebauungsplans seit
11.11.1994
Größe des Plangebiets lt. Kataster in ha
10,83
Widmung des Plangebietes gemäß Baunutzungsverordnung (BauNVO) als
Allgemeines Wohngebiet
Anzahl der geplanten Wohneinheiten
134 WE
Seite 13
4
Baugebiet Erfurt - Städtebauliche Entwicklungsachse Süd
WIN357
Infrastruktur
Öffentliche Personennahverkehr-Anbindung
- Stadtbus-Linie 58
vom Wohngebiet zum Urbicher Kreuz mit Anschlüssen an die
Stadtbus-Linien 51 (P+R Urbicher Kreuz - Büßleben - Hauptbahnhof - Hochheim - Möbisburg/Schloss Molsdorf),
60 (P+R Urbicher Kreuz - Hauptbahnhof - Möbisburg),
65 (Blücherstraße - Einkaufszentrum T. E. C. - P+R
Urbicher Kreuz - Melchendorf) in das Erfurter Umland und die
Stadtbahn-Linie 3 in die Innenstadt bis zum Hauptbahnhof:
Fahrzeit 5 min
- Stadtbahn-Linie 3
vom Urbicher Kreuz zum Hauptbahnhof Erfurt:
Fahrzeit 23 min
(siehe Anlage 8.3, Seite 44)
Anbindung an übergeordnetes Straßennetz
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Erfurter Ostumfahrung in ca. 4,2 km Entfernung
- Bundesautobahn A 4, Anschlussstelle Erfurt-Ost in ca. 7,1 km
Entfernung
- Bundesstraße B 7, Anschlussstelle Erfurt-Linderbach in ca. 6,9
km Entfernung
Kindertagesstätten
- Kita Liliput, Stangenweg 1, Erfurt
(siehe Anlage 8.1, Seite 42)
Schulen
Im Ort selbst ist keine Schule vorhanden. Eine staatliche Grundschule befindet sich im Ortsteil Melchendorf und eine staatliche Regelschule im Ortseil Herrenberg. Erfurter Stadtbusse
fahren zum und vom Schulort.
- Staatliche Grundschule
GS 25, Astrid-Lindgren-Schule, Curiestraße 29, Erfurt
- Staatliche Regelschule
RS 27, Willy-Brand-Schule, Herrmann-Brill-Straße 129, Erfurt
(siehe Anlage 8.2, Seite 43)
Einkaufen
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Stadtzentrum in ca. 9,1 km Entfernung
- großflächiger Lebensmittelmarkt im Färberwaidweg in ca.
4 km Entfernung
- Lebensmittelmarkt im Ort Windischholzhausen in der Haarbergstraße in ca. 1,9 km Entfernung
Sonstiges
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Erholungszentrum "Nordstrand" in ca. 13,9 km Entfernung
- Naherholungsgebiet "Erfurter Seen" mit Strandbad Stotternheim in ca. 19,4 km Entfernung
- Freizeitpark Stausee Hohenfelden in ca. 13,1 km Entfernung
- Waldgebiet Willroder Forst direkt an Baugebiet angrenzend
- straßenbegleitende Radwege in Richtung Stadtzentrum
(siehe Anlage 8.4, Seite 45)
Bodenrichtwert gemäß Bodenrichtwertkarte (Stand 31.12.2010)
Bodenrichtwert
130 Euro/m²
Kontakte
Ansprechpartner
Entwicklungsgesellschaft Rhein-Pfalz GmbH & Co. KG
Hintere Bleiche 38, 55116 Mainz
Seite 14
4
Baugebiet Erfurt - Städtebauliche Entwicklungsachse Süd
4.1
Windischholzhausen
4.1.3
Baugebiet 5 - WIN533 - Schellrodaer Straße
Ortsteil
WINDISCHHOLZHAUSEN
Lagebeschreibung
Das Baugebiet Schellrodaer Straße liegt mittig in der Gemarkung des Ortsteils Windischholzhausen. Es befindet
sich ca. 9,2 km süd-östlich vom Erfurter Stadtzentrum (Fischmarkt). Der Ortsteil Windischholzhausen ist geprägt
von landwirtschaftlicher Nutzfläche. Wiesen, Felder, Obststreuwiesen und Wälder dominieren die Landschaft.
Im Süd-Osten des Baugebietes liegen die fußläufig erreichbaren Waldgebiete Willroder Forst, das Kloster- und
das Peterholz. Die Waldgebiete zählen mit ihrer zusammenhängenden Fläche neben dem Landschaftsschutzgebiet Steigerwald zur größten bewaldeten Fläche Erfurts. An einem Nordhang gelegen, bietet das Baugebiet einen
weiten Blick in Richtung Büßleben in den freien Landschaftsraum. Der historische Ort Windischholzhausen ist
ca. 2,2 km vom Baugebiet entfernt. Im Zentrum des Ortes Windischholzhausen befindet sich ein Nahversorger.
Auch eine Gaststätte, eine Kindertagesstätte und ein Kinderdorf des Albert-Schweitzer Kinderdorf Thüringen
e. V. sind im Ort vorhanden. Im weiteren unmittelbaren Umfeld befinden sich nord-westlich des Ortes Windischholzhausen im angrenzenden Ortsteil Melchendorf das Katholische Krankenhaus Erfurt und im angrenzenden
Ortsteil Herrenberg direkt nördlich des Ortes am Urbicher Kreuz das Gewerbegebiet "Forschungs- und Industriezentrum Erfurt (FIZ)". Mit der süd-östlich vom Baugebiet gelegenen Anschlussstelle Erfurt-Ost der Bundesautobahn A 4 steht eine überörtliche Verkehrsanbindung zu Verfügung. An den öffentlichen Personennahverkehr ist
das Baugebiet sowohl über die Stadtbahn, deren Haltestelle sich im Nord-Westen, unmittelbar an der Ortsrandlage von Windischholzhausen befindet, als auch über eine Stadtbus-Linie, die direkt am nord-östlichen Rand des
Baugebietes "Schellrodaer Straße" entlang führt, angeschlossen. Direkt an das Baugebiet "Schellrodaer Straße"
grenzt in süd-westlicher Richtung das Baugebiet "In der Birke" an.
Angaben zum Baugebiet
Rechtskraft des Bebauungsplans seit
14.07.2006
Größe des Plangebiets lt. Kataster in ha
10,80
Widmung des Plangebietes gemäß Baunutzungsverordnung (BauNVO) als
Allgemeines Wohngebiet
Anzahl der geplanten Wohneinheiten
130 WE
Seite 15
4
Baugebiet Erfurt - Städtebauliche Entwicklungsachse Süd
WIN533
Infrastruktur
Öffentliche Personennahverkehr-Anbindung
- Stadtbus-Linie 58
vom Wohngebiet zum Urbicher Kreuz mit Anschlüssen an die
Stadtbus-Linien 51 (P+R Urbicher Kreuz - Büßleben - Hauptbahnhof - Hochheim - Möbisburg/Schloss Molsdorf),
60 (P+R Urbicher Kreuz - Hauptbahnhof - Möbisburg),
65 (Blücherstraße - Einkaufszentrum T. E. C. - P+R
Urbicher Kreuz - Melchendorf) in das Erfurter Umland und die
Stadtbahn-Linie 3 in die Innenstadt bis zum Hauptbahnhof:
Fahrzeit 5 min
- Stadtbahn-Linie 3
vom Urbicher Kreuz zum Hauptbahnhof Erfurt:
Fahrzeit 23 min
(siehe Anlage 8.3, Seite 44)
Anbindung an übergeordnetes Straßennetz
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Erfurter Ostumfahrung in ca. 4,2 km Entfernung
- Bundesautobahn A 4, Anschlussstelle Erfurt-Ost in ca. 7,2 km
Entfernung
- Bundesstraße B 7, Anschlussstelle Erfurt-Linderbach in ca. 6,9
km Entfernung
Kindertagesstätten
- Kita Liliput, Stangenweg 1, Erfurt
(siehe Anlage 8.1, Seite 42)
Schulen
Im Ort selbst ist keine Schule vorhanden. Eine staatliche Grundschule befindet sich im Ortsteil Melchendorf und eine staatliche Regelschule im Ortseil Herrenberg. Erfurter Stadtbusse
fahren zum und vom Schulort.
- Staatliche Grundschule
GS 25, Astrid-Lindgren-Schule, Curiestraße 29, Erfurt
- Staatliche Regelschule
RS 27, Willy-Brand-Schule, Herrmann-Brill-Straße 129, Erfurt
(siehe Anlage 8.2, Seite 43)
Einkaufen
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Stadtzentrum in ca. 9,2 km Entfernung
- großflächiger Lebensmittelmarkt im Färberwaidweg in ca.
4,1 km Entfernung
- Lebensmittelmarkt im Ort Windischholzhausen in der Haarbergstraße in ca. 2,0 km Entfernung
Sonstiges
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Erholungszentrum "Nordstrand" in ca. 14 km Entfernung
- Naherholungsgebiet "Erfurter Seen" mit Strandbad Stotternheim in ca. 19,5 km Entfernung
- Freizeitpark Stausee Hohenfelden in ca. 12,7 km Entfernung
- Waldgebiet Willroder Forst in ca. 0,5 km Entfernung
- straßenbegleitende Radwege in Richtung Stadtzentrum
(siehe Anlage 8.4, Seite 45)
Bodenrichtwert gemäß Bodenrichtwertkarte (Stand 31.12.2010)
Bodenrichtwert
120 Euro/m²
Kontakte
Ansprechpartner
Seite 16
4
Baugebiet Erfurt - Städtebauliche Entwicklungsachse Süd
4.1
Windischholzhausen
4.1.4
Baugebiet 6 - WIN576 - Windischholzhausen - An der Schellrodaer Straße
Ortsteil
WINDISCHHOLZHAUSEN
Lagebeschreibung
Das Baugebiet An der Schellrodaer Straße liegt im Nord-Westen der Gemarkung des Ortsteils Windischholzhausen. Es befindet sich ca. 7,7 km süd-östlich vom Erfurter Stadtzentrum (Fischmarkt). Das Baugebiet erweitert in
südlicher Richtung die besiedelte Fläche des Ortes. Der Ortsteil Windischholzhausen ist geprägt von landwirtschaftlicher Nutzfläche. Wiesen, Felder, Obststreuwiesen und Wälder dominieren die Landschaft. Vom Ortsteil
Windischholzhausen in süd-östlicher Richtung gelegen und fußläufig erreichbar, erstrecken sich die Waldgebiete Willroder Forst, das Kloster- und das Peterholz. Sie zählen mit ihrer zusammenhängenden Fläche neben dem
Landschaftsschutzgebiet Steigerwald zur größten bewaldeten Fläche Erfurts. Im Zentrum des Ortes Windischholzhausen befindet sich ein Nahversorger. Auch eine Gaststätte, eine Kindertagesstätte und ein Kinderdorf des
Albert-Schweitzer Kinderdorf Thüringen e. V. sind im Ort vorhanden. Im Weiteren unmittelbaren Umfeld befinden sich nord-westlich des Ortes Windischholzhausen im angrenzenden Ortsteil Melchendorf das Katholische
Krankenhaus Erfurt und im angrenzenden Ortsteil Herrenberg direkt nördlich des Ortes am Urbicher Kreuz das
Gewerbegebiet "Forschungs- und Industriezentrum Erfurt (FIZ)". Mit der süd-östlich von Windischholzhausen
gelegenen Anschlussstelle Erfurt-Ost der Bundesautobahn A 4 steht eine überörtliche Verkehrsanbindung zu
Verfügung. An den öffentlichen Personennahverkehr ist das Baugebiet sowohl über die Stadtbahn, deren Haltestelle sich im Nord-Westen, unmittelbar an der Ortsrandlage von Windischholzhausen befindet, als auch über
eine Stadtbus-Linie, die durch die Ortslage von Windischholzhausen führt, angeschlossen. Direkt an das Baugebiet "An der Schellrodaer Straße" grenzt in nördlicher Richtung das Baugebiet "An den Teichen" an.
Angaben zum Baugebiet
Rechtskraft des Bebauungsplans seit
Planreife lt. § 33 BauGB seit 22.10.2010
Größe des Plangebiets lt. Kataster in ha
1,84
Widmung des Plangebietes gemäß Baunutzungsverordnung (BauNVO) als
Allgemeines Wohngebiet
Anzahl der geplanten Wohneinheiten
16 WE
Seite 17
4
Baugebiet Erfurt - Städtebauliche Entwicklungsachse Süd
WIN576
Infrastruktur
Öffentliche Personennahverkehr-Anbindung
- Stadtbahn-Linie 3
vom Urbicher Kreuz zum Hauptbahnhof Erfurt:
Fahrzeit 23 min
- Stadtbus-Linie 58
vom Ort Windischholzhausen zum Urbicher Kreuz mit Anschlüssen an die Stadtbus-Linien 51 (P+R Urbicher Kreuz Büßleben - Hauptbahnhof - Hochheim - Möbisburg/Schloss
Molsdorf), 60 (P+R Urbicher Kreuz - Hauptbahnhof - Möbisburg), 65 (Blücherstraße - Einkaufszentrum T. E. C. - P+R
Urbicher Kreuz - Melchendorf) in das Erfurter Umland und die
Stadtbahn-Linie 3 in die Innenstadt bis zum Hauptbahnhof:
Fahrzeit 3 min
(siehe Anlage 8.3, Seite 44)
Anbindung an übergeordnetes Straßennetz
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Erfurter Ostumfahrung in ca. 2,8 km Entfernung
- Bundesautobahn A 4, Anschlussstelle Erfurt-Ost in ca. 5,7 km
Entfernung
- Bundesstraße B 7, Anschlussstelle Erfurt-Linderbach in ca. 5,5
km Entfernung
Kindertagesstätten
- Kita Liliput, Stangenweg 1, Erfurt
(siehe Anlage 8.1, Seite 42)
Schulen
Im Ort selbst ist keine Schule vorhanden. Eine staatliche Grundschule befindet sich im Ortsteil Melchendorf und eine staatliche Regelschule im Ortseil Herrenberg. Erfurter Stadtbusse
fahren zum und vom Schulort.
- Staatliche Grundschule
GS 25, Astrid-Lindgren-Schule, Curiestraße 29, Erfurt
- Staatliche Regelschule
RS 27, Willy-Brand-Schule, Herrmann-Brill-Straße 129, Erfurt
(siehe Anlage 8.2, Seite 43)
Einkaufen
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Stadtzentrum in ca. 7,7 km Entfernung
- großflächiger Lebensmittelmarkt im Färberwaidweg in ca.
2,6 km Entfernung
- Lebensmittelmarkt im Ort Windischholzhausen in der Haarbergstraße in ca. 0,5 km Entfernung
Sonstiges
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Erholungszentrum "Nordstrand" in ca. 12,6 km Entfernung
- Naherholungsgebiet "Erfurter Seen" mit Strandbad Stotternheim in ca. 18 km Entfernung
- Freizeitpark Stausee Hohenfelden in ca. 14 km Entfernung
- Waldgebiet Willroder Forst in ca. 1,6 km Entfernung
- straßenbegleitende Radwege in Richtung Stadtzentrum
(siehe Anlage 8.4, Seite 45)
Bodenrichtwert gemäß Bodenrichtwertkarte (Stand 31.12.2010)
Bodenrichtwert
160 Euro/m²
Kontakte
Ansprechpartner
Anhöck & Kellner Massivhaus GmbH
Frau Sabine Anhöck
Kalkreiße 16, 99085 Erfurt
Seite 18
5
Baugebiet Erfurt - Städtebauliche Entwicklungsachse West
5.1
Hochheim
5.1.1
Baugebiet 7 - HOH400 - Messe in einem Teilbereich der ega "Am Waidpfad"
Ortsteil
HOCHHEIM
Lagebeschreibung
Das Baugebiet Messe in einem Teilbereich der ega - "Am Waidpfad" liegt im Nord-Westen der Gemarkung des
Ortsteils Hochheim. Es befindet sich ca. 3,7 km westlich des Stadtzentrums (Fischmarkt). Hochheim liegt im
Durchbruchstal der Gera zwischen der Zitadelle Cyriaksburg im Nordwesten und dem Hochheimer Holz, welches
Bestandteil des Landschaftsschutzgebiets Steigerwald im Südosten ist. Dominiert wird der Ortsteil Hochheim
von der ganzjährig betriebenen Messe Erfurt, dem MDR Landesfunkhaus Thüringen, dem KinderMedienZentrum
und dem KI.KA, dem Kinderkanal von ARD und ZDF, dem daran anschließenden egapark Erfurt, dem Luisenpark
mit seinem Dreienbrunnenbad und dem Dreienbrunnenfeld. Der Ortsteil Hochheim ist mit der Stadt zusammengewachsen. Das Baugebiet liegt zum größten Teil im nördlichen Bereich des Ortsteils. Nur ein kleiner Teil der
Allgemeinen Wohngebietsfläche liegt in den an den Ortsteil Hochheim angrenzenden Stadtteilen Brühlervorstadt im Nordosten und Schmira im Westen. Nach Westen erfolgt der Übergang in den ackerbaulich genutzten
Landschaftsraum, während sich nach Osten die Einfamilienhausbebauung Hochheims fortsetzt. Das Baugebiet
in Hanglage am Rande des Geratals parallel zur Bundesstraße B 7 Gothaer Straße gliedert sich in 3 Bereiche. Der
nördliche Baugebietsbereich ist bereits vollständig mit Einfamilienhausbebauung gefüllt. Der mittlere Bereich
des Baugebietes beinhaltet Flächen der Messe Erfurt, der südliche noch bebaubare Bereich ist als Reines Wohngebiet geplant. Das Baugebiet wird parallel zur Gothaer Straße von einem Grünzug durchdrungen. Dieser ist
gleichzeitig ein verbindendes und gliederndes Element zwischen Messe und Wohnnutzung. Der Ort Hochheim
verfügt über einen Kindergarten und eine Regel- und Grundschule.
Angaben zum Baugebiet
Rechtskraft des Bebauungsplans seit
06.08.1999, 13.08.2004; 1. Änderung: 03.08.2012
Größe des Plangebiets lt. Kataster in ha
38,39
Widmung des Plangebietes gemäß Baunutzungsverordnung (BauNVO) als
- Allgemeines Wohngebiet im nördlichen Bereich,
- Reines Wohngebiet im südlichen Bereich,
- Sondergebietsflächen Messe in der Mitte des Baugebietes
Anzahl der geplanten Wohneinheiten
keine Angaben
Seite 19
5
Baugebiet Erfurt - Städtebauliche Entwicklungsachse West
HOH400
Infrastruktur
Öffentliche Personennahverkehr-Anbindung
- Stadtbahn-Linien 2
direkt von Hochheim fahren keine Stadtbahnen, es gibt jedoch die Möglichkeit die nördlich des Ortes Hochheim verlaufende Linie 2 zu nutzen;
- Stadtbahn-Linie 2 (Haltestelle mdr/Kinderkanal) in die Innenstadt (Anger) und mit Anschlüssen an die StadtbahnLinien 1, 3, 4, 5, 6: Fahrzeit 12 min
- Stadtbahn-Linien 1, 3, 4, 5, 6 vom Anger bis zum Hauptbahnhof Erfurt: Fahrzeit 2 min
- Stadtbus-Linie 51
vom Ort Hochheim in das Erfurter Umland (P+R Urbicher
Kreuz - Büßleben - Hauptbahnhof - Hochheim - Möbisburg/
Schloss Molsdorf) zum Hauptbahnhof Erfurt: Fahrzeit 12 min
(siehe Anlage 8.3, Seite 44)
Anbindung an übergeordnetes Straßennetz
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Bundesautobahn A 71, Anschlussstelle Erfurt-Bindesleben in
ca. 5,2 km Entfernung
- Autobahnkreuz Erfurt in ca. 15 km Entfernung
- Bundesstraße B 7 in ca. 2,1 km Entfernung
Kindertagesstätten
- Kath. Kindergarten St. Bonifatius, Dornrain 8, Erfurt
(siehe Anlage 8.1. Seite 42)
Schulen
- Staatliche Grundschule
GS 12, Grundschule Steigerblick, Wartburgstraße 71, Erfurt
- Staatliche Regelschule
RS 10, Regelschule Steigerblick, Wartburgstraße 71, Erfurt
(siehe Anlage 8.2, Seite 43)
Einkaufen
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Stadtzentrum in ca. 3,7 km Entfernung
- großflächiger Einzelhandel einschließlich Lebensmittelmarkt
in der Gothaer Straße in ca. 2,0 km Entfernung
- Einzelhandel/Lebensmittel im Ort Hochheim in ca. 1,6 km Entfernung
- großes Einrichtungshaus in der Eisenacher Straße in ca. 4,7 km
Entfernung
Sonstiges
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Flughafen Erfurt-Weimar in ca. 6,2 km Entfernung
- Messe Erfurt in ca. 2,4 km Entfernung
- Dreienbrunnenbad in ca. 2,5 km Entfernung
- egapark Erfurt in ca. 3,0 km Entfernung
- Landschaftsschutzgebiet Steigerwald in ca. 3,2 km Entfernung
- entlang der Gothaer Straße begleitende Radwege
(siehe Anlage 8.4, Seite 45)
Bodenrichtwert gemäß Bodenrichtwertkarte (Stand 31.12.2010)
Bodenrichtwert
200 Euro/m² im Allgemeinen Wohngebiet
270 Euro/m² im Reinen Wohngebiet
Kontakte
Ansprechpartner
MGM Immobilien GmbH & Co. KG
Karl-Zeiss-Straße 1, 07743 Jena
Seite 20
6
Baugebiet Erfurt - Stadtrand
6.1
Salomonsborn
6.1.1 Baugebiet 8 - ALA528 - In der Muld
Ortsteil
SALOMONSBORN
Lagebeschreibung
Das Baugebiet In der Muld liegt im Westen der Gemarkung des Ortsteils Salomonsborn. Es befindet sich ca.
9,1 km westlich des Stadtzentrums (Fischmark). Der Ortsteil Salomonsborn ist eingebettet in eine landschaftlich
reizvolle Umgebung. Er liegt auf einem Hochplateau am Hang der Alacher Höhe sowie unmittelbar angrenzend
am Landschaftsschutzgebiet "Weißbachtal". Nordwestlich von Salomonsborn befinden sich die Waldgebiete
Nonnen- und Peterholz, der große Orphale Grund sowie die historische Obermühle und im Schaderoder Grund im
Weißbachtal die Grundmühle. Das ca. 23 km² große langgestreckte überörtliche bewaldete Naherholungsgebiet
Fahner Höhe im Südwesten des Thüringer Beckens ist gut erreichbar. Der historische Ortskern von Salomonsborn
ist von zahlreichen Wohngebieten umgeben. Das Baugebiet "In der Muld" schließt sich süd-westlich an den historischen Ortskern von Salomonsborn an. Es grenzt direkt an ein bereits mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern bebautes neues Baugebiet. "In der Muld" liegt an einer Ortsverbindungsstraße, die in östlicher Richtung in den ca. 4,3 km entfernten Ort Marbach bzw. in westlicher Richtung in den ca. 1,6 km entfernten Ort Alach
führt. Salomonsborn wird von den Erfurter Verkehrsbetrieben mit einer Stadtbus-Linie bedient. Das ehemals
landwirtschaftlich genutzte alte Dorf ist durch einige Bauerngehöfte-Häuser mit Wirtschaftsgebäuden geprägt.
Ein Landgasthof befindet sich in östlicher Richtung zum Baugebiet.
Angaben zum Baugebiet
Rechtskraft des Bebauungsplans seit
28.10.2011
Größe des Plangebiets lt. Kataster in ha
2,1
Widmung des Plangebietes gemäß Baunutzungsverordnung (BauNVO) als
Allgemeines Wohngebiet
Anzahl der geplanten Wohneinheiten
18 WE
Seite 21
6
Baugebiet Erfurt - Stadtrand
ALA528
Infrastruktur
Öffentliche Personennahverkehr-Anbindung
- Stadtbus-Linie 90
vom Wohngebiet in das Erfurter Umland (Domplatz - Marbach
- Salomonsborn - Alach) und mit Anschlüssen an die Stadtbahn-Linien 3, 4, 6 in die Innenstadt (Domplatz-Nord bzw. Süd): Fahrzeit 17 min
- Stadtbahn-Linien 3, 4, 6
vom Domplatz-Nord bzw. -Süd bis zum Hauptbahnhof Erfurt:
Fahrzeit 6 min
(siehe Anlage 8.3, Seite 44)
Anbindung an übergeordnetes Straßennetz
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Bundesautobahn A 71, Anschlussstelle Erfurt-Bindersleben
in ca. 8,5 km Entfernung
- Bundesautobahn A 71, Anschlussstelle Erfurt-Gispersleben in
ca. 9,1 km Entfernung
Kindertagesstätten
Im Ort selbst sind keine Kitas vorhanden. Nächstgelegene Kitas
sind:
- Kita Marbacher Lausbuben, Luckenauer Straße 2, Erfurt
(Ortsteil Marbach)
- Kita Glückspilz, Flughafenstraße 15, Erfurt (Ortsteil Bindersleben)
- Kita Glückskäfer, Vor dem Hirtstor 18, Erfurt (Ortsteil Alach)
(siehe Anlage 8.1, Seite 42)
Schulen
Im Ort selbst ist keine Schule vorhanden. Eine staatliche Grundschule befindet sich im Ortsteil Andreasvorstadt und eine staatliche Regelschule im Ortsteil Brühler Vorstadt. Erfurter Stadtbusse fahren zum und vom Schulort.
- staatlichen Grundschule
GS 8, Europa-Schule "Jacob- und Wilhelm Grimm", Blumenstraße 20, Erfurt
- staatliche Regelschule
RS 8, Friedrich-Ebert-Schule, Langer Graben 19, Erfurt
(siehe Anlage 8.2, Seite 43)
Einkaufen
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Stadtzentrum in ca. 9,1 km Entfernung
- großflächiges Einkaufszentrum in der Nordhäuser Straße in ca.
5,5 km Entfernung
Sonstiges
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Naherholungsgebiet "Fahner Höhe" in ca. 11,9 km Entfernung
- Naherholungsgebiet "Schaderoder Grund" in ca. 7,5 km Enfernung
- Erholungszentrum "Nordstrand" in ca. 10,2 km Entfernung
- Naherholungsgebiet "Erfurter Seen" mit Strandbad Stotternheim in ca. 15 km Entfernung
- Nutzung der Wirtschaftswege im Umland und entlang der
Bundesautobahn A 71 als Radwege
(siehe Anlage 8.4, Seite 45)
Bodenrichtwert gemäß Bodenrichtwertkarte (Stand 31.12.2010)
Bodenrichtwert
90 Euro/m²
Kontakte
Ansprechpartner
Seite 22
6
Baugebiet Erfurt - Stadtrand
6.2
Büßleben
6.2.1 Baugebiet 9 - BUE217 - Erweiterung Wohngebiet "Auf dem Anger"
Ortsteil
BÜSSLEBEN
Lagebeschreibung
Das Baugebiet Auf dem Anger liegt im äußersten Westen der Gemarkung des Ortsteils Büßleben. Es befindet sich
ca. 9,8 km süd-östlich des Stadtzentrums (Fischmarkt). Landschaftsbestimmend sind im Nord-Osten Büßlebens
der Höhenzug des Großen Ettersberges und im Süden die Randhöhen der Ilm-Saale-Platte mit dem Tannrodaer
Gewölbe. Der Ortsteil Büßleben selbst liegt im Flachland und ist von landwirtschaftlicher Nutzfläche umgeben.
Das Baugebiet ist teilweise auf einer ehemaligen landwirtschaftlichen Nutzfläche und teilweise auf einer Brachfläche einer ehemaligen Gärtnerei errichtet. Es erweitert in westlicher Richtung die besiedelte Fläche des Ortes
Büßleben. Büßleben verfügt über ein saniertes Ortszentrum. Durch die Siedlung fließt der Peterbach. Er prägt die
zentrale Platzsituation im Ort und fließt als Nebenfluss des Linderbachs dem Fluss Gramme zu. Kleine und mittlere Handwerksbetriebe haben sich in Büßleben niedergelassen. Etwa 5,6 km südlich des Ortes beginnt ein ausgedehntes Waldgebiet, der Willroder Forst. Landstraßen verbinden Büßleben mit Urbich und Linderbach. Das
Baugebiet ist sehr gut erschlossen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Erfurter Ostumfahrung als Teil des
Erfurter Rings. Sie ist der Garant für eine schnelle Anbindung an die Bundesstraßen und Bundsautobahnen rund
um Erfurt. Auch ist Büßleben an den öffentlichen Personennahverkehr mit einer Stadtbus-Linie direkt in das
Erfurter Stadtzentrum und die Region/das Umland angeschlossen. Ca. 3,2 km süd-westlich des Baugebietes befindet sich im Ortsteil Melchendorf ein großes Krankenhaus von Erfurt. Der Ort Büßleben verfügt über eine Kindertagesstätte. Im direkt angrenzenden Ort Urbich befindet sich eine Grund- und Regelschule. Im Außenraum der
Siedlung Büßleben entstanden mehrere Gewerbegebiete: in südlicher Richtung vom Baugebiet entfernt am Urbicher Kreuz im Ortsteil Herrenberg das Gewerbegebiet "Forschungs- und Industriezentrum Erfurt (FIZ)"; in nördlicher Richtung das Gewerbegebiet "Überm Feldgarten"; in nord-östlicher Richtung zum Teil im Ortsteil Büßleben
und zum Teil im angrenzenden Ortsteil Linderbach liegend das "Güterverkehrszentrum Erfurt (GVZ)".
Angaben zum Baugebiet
Rechtskraft des Bebauungsplans seit
18.03.2005, 1. Änderung
Größe des Plangebiets lt. Kataster in ha
5,68
Widmung des Plangebietes gemäß Baunutzungsverordnung (BauNVO) als
Allgemeines Wohngebiet
Anzahl der geplanten Wohneinheiten
keine Angaben
Seite 23
6
Baugebiet Erfurt - Stadtrand
BUE217
Infrastruktur
Öffentliche Personennahverkehr-Anbindung
- Stadtbus-Linie 51
vom Ort Büßleben in das Erfurter Umland (P+R Urbicher
Kreuz - Büßleben - Hauptbahnhof - Hochheim - Möbisburg/
Schloss Molsdorf) und bis zum Hauptbahnhof Erfurt:
Fahrzeit 26 min
(siehe Anlage 8.3, Seite 44)
Anbindung an übergeordnetes Straßennetz
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Erfurter Ostumfahrung in ca. 1,4 km Entfernung
- Bundesautobahn A 4, Anschlussstelle Erfurt-Ost in ca. 6,3 km
Entfernung
- Bundesstraße B 7, Anschlussstelle Erfurt-Linderbach in ca. 9,4
km Entfernung
Kindertagesstätten
Im Ort selbst ist eine Kita (Ev. Kita Am Peterbach, Platz der
Jugend 5, Erfurt) vorhanden. Eine weitere nächstgelegene Kita
befindet sich in Windischholzhausen (Kita Liliput, Stangenweg 1, Erfurt).
(siehe Anlage 8.1, Seite 42)
Schulen
Im Ort selbst ist keine Schule vorhanden. Eine jeweils staatliche Grundschule und Regelschule befinden sich im Nachbarort Urbich. Erfurter Stadtbusse fahren zum und vom Schulort.
- staatliche Grundschule
GS URB, Grundschule Urbich, Zur Steinbrücke 8, Erfurt
- staatliche Regelschule
RS URB, Regelschule Urbich, Zur Steinbrücke 8, Erfurt
(siehe Anlage 8.2, Seite 43)
Einkaufen
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Stadtzentrum in ca. 9,8 km Entfernung
- großflächiges Einkaufszentrum und ein Baumarkt im Ort Linderbach in der Weimarischen Straße in ca. 2,2 km Entfernung
- Großflächiges Einkaufscenter in der Hermsdorfer Straße in ca.
4,2 km Entfernung
Sonstiges
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Erholungszentrum "Nordstrand" in ca. 10,5 km Entfernung
- Naherholungsgebiet "Erfurter Seen" mit Strandbad Stotternheim in ca. 15,8 km Entfernung
- Feizeitpark Stausee Hohenfelden in ca. 14,6 km Entfernung
- Waldgebiet "Willroder Forst" in ca. 5,6 km Entfernung
- straßenbegleitender Rad-/Gehweg nach Urbich und Linderbach
(siehe Anlage 8.4, Seite 45)
Bodenrichtwert gemäß Bodenrichtwertkarte (Stand 31.12.2010)
Bodenrichtwert
110 Euro/m²
Kontakte
Ansprechpartner
Seite 24
6
Baugebiet Erfurt - Stadtrand
6.3
Urbich
6.3.1 Baugebiet 10 - BUE219 - Mischgebiet/Wohngebiet "Übern Krautländern, Rudolstädter
Straße", Dorfgebiet/Wohngebiet "Dorfgebiet und öffentliche
Einrichtung"
Ortsteil
URBICH
Lagebeschreibung
Das Baugebiet Übern Krautländern, Rudolstädter Straße und Dorfgebiet und öffentliche Einrichtungen liegt
mittig in der Gemarkung des Ortsteil Urbich. Es befindet sich ca. 8,8 km süd-östlich des Stadtzentrums (Fischmarkt). Landschaftsbestimmend sind im Nord-Osten Büßlebens der Höhenzug des Großen Ettersberges und im
Süden die Randhöhen der Ilm-Saale-Platte mit dem Tannrodaer Gewölbe. Der Ortsteil Urbich selbst liegt im
Flachland und ist von landwirtschaftlicher Nutzfläche umgeben. Das Baugebiet erweitert in westlicher Richtung
die besiedelte Fläche des Ortes Urbich. Durch die Siedlung fließt der Urbach. Etwa 4,6 km südlich des Ortes beginnt ein ausgedehntes Waldgebiet, der Willroder Forst. Landstraßen verbinden Urbich mit Büßleben, Niedernissa und Dittelstedt. Das Baugebiet ist sehr gut erschlossen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Erfurter Ostumfahrung als Teil des Erfurter Rings. Sie ist der Garant für eine schnelle Anbindung an die Bundesstraßen und
Bundsautobahnen rund um Erfurt. Auch ist Urbich an den öffentlichen Personennahverkehr mit einer Regionalbus-Linie und zwei Stadtbus-Linien direkt in das Erfurter Stadtzentrum und die Region/das Umland angeschlossen. Ca. 2,2 km süd-westlich des Baugebietes befindet sich im Ortsteil Melchendorf das Katholische Krankenhaus
Erfurt. Der Ort Urbich verfügt über eine Grund- und Regelschule. Im Außenraum der Siedlung Urbich entstanden
mehrere Gewerbegebiete: in südlicher Richtung vom Baugebiet entfernt am Urbicher Kreuz im Ortsteil Herrenberg das Gewerbegebiet "Forschungs- und Industriezentrum Erfurt (FIZ)"; in nördlicher Richtung das Gewerbegebiet "Überm Feldgarten"; in nord-östlicher Richtung zum Teil im Ortsteil Büßleben und zum Teil im angrenzenden Ortsteil Linderbach liegend das "Güterverkehrszentrum Erfurt (GVZ)".
Angaben zum Baugebiet
Rechtskraft des Bebauungsplans seit
17.04.1998, 1. vereinfachte Änderung
Größe des Plangebiets lt. Kataster in ha
20,81
Widmung des Plangebietes gemäß Baunutzungsverordnung (BauNVO) als
- Mischgebiet im westlichen Bereich,
- Allgemeines Wohngebiet im nördlichen Bereich,
- Dorfgebiet im südöstlichen Bereich
Anzahl der geplanten Wohneinheiten
keine Angaben
Seite 25
6
Baugebiet Erfurt - Stadtrand
BUE219
Infrastruktur
Öffentliche Personennahverkehr-Anbindung
- Stadtbus-Linie 51
vom Ort Urbich in das Erfurter Umland (P+R Urbicher
Kreuz - Büßleben - Hauptbahnhof - Hochheim - Möbisburg/
Schloss Molsdorf) und bis zum Hauptbahnhof Erfurt:
Fahrzeit 31 min
- Stadtbus-Linie 60
vom Ort Urbich in das Erfurter Umland (Urbicher Kreuz - Dittelstedt - Hauptbahnhof - Möbisburg) und bis zum Hauptbahnhof Erfurt: Fahrzeit 9 min
- Regionalbus-Linie 155
vom Ort Urbich in das Erfurter Umland (Erfurt - Hohenfelden Kranichfeld) und bis zum Busbahnhof Erfurt:
Fahrzeit 12 min
(siehe Anlage 8.3, Seite 44)
Anbindung an übergeordnetes Straßennetz
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Erfurter Ostumfahrung in ca. 0,4 km Entfernung
- Bundesautobahn A 4, Anschlussstelle Erfurt-Ost in ca. 6,7 km
Entfernung
- Bundesstraße B 7, Anschlussstelle Erfurt-Linderbach in ca. 8,4
km Entfernung
Kindertagesstätten
Im Ort selbst ist keine Kita vorhanden. Nächstgelegene Kitas
sind in Büßleben (Ev. Kita Am Peterbach, Platz der Jugend 5,
Erfurt) und Windischholzhausen (Kita Liliput, Stangenweg 1,
Erfurt).
(siehe Anlage 8.1, Seite 42)
Schulen
- staatliche Grundschule
GS URB, Grundschule Urbich, Zur Steinbrücke 8, Erfurt
- staatliche Regelschule
RS URB, Regelschule Urbich, Zur Steinbrücke 8, Erfurt
(siehe Anlage 8.2, Seite 43)
Einkaufen
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Stadtzentrum in ca. 8,8 km Entfernung
- großflächiges Einkaufszentrum und ein Baumarkt im Ort Linderbach in der Weimarischen Straße in ca. 3,2 km Entfernung
- großflächiges Einkaufscenter in der Hermsdorfer Straße in ca.
3,3 km Entfernung
Sonstiges
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Erholungszentrum "Nordstrand" in ca. 9,4 km Entfernung
- Naherholungsgebiet "Erfurter Seen" mit Strandbad Stotternheim in ca. 14,8 km Entfernung
- Freizeitpark Stausee Hohenfelden in ca. 15 km Entfernung
- Waldgebiet "Willroder Forst" in ca. 4,6 km Entfernung
- Nutzung der Wirtschaftswege in Richtung Linderbach oder in
Richtung Erfurt Süd-Ost als Radwege
(siehe Anlage 8.4, Seite 45)
Bodenrichtwerte gemäß Bodenrichtwertkarte (Stand 31.12.2010)
Bodenrichtwerte
5 Euro/m² - 110 Euro/m² im Mischgebiet
100 Euro/m² im Allgemeinen Wohngebiet
80 Euro/m² im Dorfgebiet
Kontakte
Ansprechpartner
Seite 26
6
Baugebiet Erfurt - Stadtrand
6.4
Frienstedt
6.4.1
Baugebiet 11 - FRI255 - Wohnpark Frienstedt
Ortsteil
FRIENSTEDT
Lagebeschreibung
Das Baugebiet Wohnpark Frienstedt liegt im Westen der Gemarkung des Ortsteils Frienstedt. Es befindet sich
ca. 10,8 km westlich des Stadtzentrums (Fischmarkt). Der Ortsteil Frienstedt am Rande der Nesse-Talsenke im
Thüringer Becken ist fast gänzlich waldfrei und durch seine fruchtbaren Äcker landwirtschaftlich geprägt. Auf der
Alacher Hochebene gelegen, grenzt das Baugebiet direkt südlich an die Bundesstraße B 7 - Eisenacher Straße.
Nord-östlich des Baugebietes liegt der alte dörflich geprägte Ortskern von Frienstedt. Durch den Neubau des
Wohnparks hat sich der alte Ortsteil Frienstedt in Richtung Süd-Westen wesentlich erweitert. Am süd-östlichen
Rande des neuen Baugebietes liegt ein historischer Gasthof. Der Ort Frienstedt verfügt über eine Kindertagesstätte. In nord-östlicher Richtung vom Baugebiet befinden sich jeweils die Anschlussstelle Erfurt-Bindersleben
der Bundesautobahn A 71, ein überregionales Einrichtungshaus und der Flughafen Erfurt-Weimar des Freistaates
Thüringen. Die Bundesstraße B 7 wird bis Erfurt von einem Radweg begleitet. Das Baugebiet bzw. der Ortsteil
Frienstedt ist durch eine Stadtbus-Linie mit der Landeshauptstadt Erfurt verbunden.
Angaben zum Baugebiet
Rechtskraft des Bebauungsplans seit
seit 25.06.1992, 5. vereinfachte Änderung
Größe des Plangebiets lt. Kataster in ha
8,62
Widmung des Plangebietes gemäß Baunutzungsverordnung (BauNVO) als
Allgemeines Wohngebiet
Anzahl der geplanten Wohneinheiten
389 WE für Ein- und Mehrfamilienhäuser
Seite 27
6
Baugebiet Erfurt - Stadtrand
FRI255
Infrastruktur
Öffentliche Personennahverkehr-Anbindung
- Stadtbus-Linie 80
vom Wohngebiet in das Erfurter Umland (P+R Messe Frienstedt - Ermstedt) und zum P+R Messe mit Anschluss
an die Stadtbahn-Linie 2: Fahrzeit 9 min
- Stadtbahn-Linie 2
vom P+R Messe bis in die Innenstadt (Anger) und mit
Anschlüssen an die Stadtbahn-Linien 1, 3, 4, 5, 6: Fahrzeit
15 min
- Stadtbahn-Linien 1, 3, 4, 5, 6
vom Anger bis zum Hauptbahnhof Erfurt: Fahrzeit 2 min
(siehe Anlage 8.3, Seite 44)
Anbindung an übergeordnetes Straßennetz
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Bundesautobahn A 71, Anschlussstelle Erfurt-Bindersleben in
ca. 3,3 km Entfernung
- Bundesstraße B 7 in ca. 0,4 km Entfernung
Kindertagesstätten
- Ev. Kita St. Laurentius, Am Kindergarten 6, Erfurt
(siehe Anlage 8.1, Seite 42)
Schulen
Im Ort selbst ist keine Schule vorhanden. Eine staatliche Grundschule befindet sich im Ortsteil Brühler Vorstadt und eine
staatliche Regelschule im Ortsteil Hochheim. Erfurter Stadtbusse fahren zum und vom Schulort.
- Staatliche Grundschule
GS 19, Christian-Reichart-Schule, Im Gebreite 34, Erfurt
- Staatliche Regelschule
RS 10, Regelschule Steigerblick, Wartburgstraße 71, Erfurt
(siehe Anlage 8.2, Seite 43)
Einkaufen
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Stadtzentrum Erfurt in ca. 10,8 km Entfernung
- großflächiger Einzelhandel einschließlich Lebensmittelmarkt
in der Gothaer Straße in ca. 6,5 km Entfernung
- großes Einrichtungshaus in der Eisenacher Straße in ca. 4,2 km
Entfernung
Sonstiges
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Flughafen Erfurt-Weimar in ca. 6,1 km Entfernung
- Messe Erfurt in ca. 6,8 km Entfernung
- Dreienbrunnenbad in ca. 10,2 km Entfernung
- egapark Erfurt in ca. 7,4 km Entfernung
- Nutzung der Wirtschaftswege als Radwege und Anbindung
an den "Nesse-Radweg" in Richtung Stadtzentrum
(siehe Anlage 8.4, Seite 45)
Bodenrichtwert gemäß Bodenrichtwertkarte (Stand 31.12.2010)
Bodenrichtwert
60 Euro/m²
Kontakte
Ansprechpartner
Seite 28
6
Baugebiet Erfurt - Stadtrand
6.5.
Marbach
6.5.1
Baugebiet 12 - MAR 413 - "Stadtweg" - Teilgebiet aus MAR013 Entwicklungsbereich Marbach Süd
Ortsteil
MARBACH
Lagebeschreibung
Das Baugebiet Stadtweg liegt im Süden der Gemarkung des Ortsteils Marbach. Es befindet sich ca. 4,5 km nordwestlich des Erfurter Stadtzentrums (Fischmarkt). Der Ortsteil Marbach ist besonders durch die Morphologie des
Geländes, insbesondere die Kerbtäler, geprägt. Er ist von landwirtschaftlichen Nutzflächen und verschiedenen
Grünstrukturen durchzogen. Das südlich der alten Ortslage von Marbach gelegene Baugebiet liegt im Böschungsbereich des ehemaligen Urstromtals der Gera und wird durch seine Hanglage und das Kerbtal entlang der
Rochlitzer Straße und den Bachmannsgraben charakterisiert. Gartenanlagen bilden zwischen Siedlung und Landschaftsraum einen harmonischen Übergang in westlicher Richtung. Das Naherholungsgebiet Marbacher Höhe
befindet sich in direkter Nachbarschaft vom Baugebiet. Aufgrund der Nähe des Baugebietes zur Erfurter Innenstadt entwickelte sich Marbach von einem ehemals landwirtschaftlich geprägten Ort zu einem beliebten Wohnstandort. Die besiedelte Fläche und die Einwohnerzahl von Marbach nahmen in den letzten ca. 15 Jahren erheblich zu. So hat der Ort durch seine zahlreichen kleinteiligen Baugebiete gesamtstädtische Bedeutung im Wohnungsbau erlangt. Neue Baugebiete umschließen nördlich, nord-westlich sowie südlich den alten Ortskern von
Marbach. Im Ort gibt es zahlreiche kleine mittelständische Unternehmen, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten
für Waren des täglichen Bedarfs und eine Gastwirtschaft. Der historische, dörflich geprägte Ortskern von Marbach ist aufwändig saniert. Ein ehemals in den siebziger Jahren geschlossener Teich wurde wieder geöffnet und
zu einem Mittelpunkt des alten Dorfkerns gestaltet. Die Schwarzburger Straße ermöglicht eine kurze und schnelle Verbindung zwischen Marbach und der Erfurter Innenstadt. Marbach ist durch Stadtbus-Linien der Erfurter
Verkehrsbetriebe mit der Erfurter Innenstadt, Salomonsborn und dem Erfurter Norden verbunden. Direkt an das
Baugebiet "Stadtweg" grenzt in westlicher Richtung das Baugebiet "Stendaler Straße".
Angaben zum Baugebiet
Rechtskraft des Bebauungsplans seit
14.07.2006, 1. Änderung
Größe des Plangebiets lt. Kataster in ha
21,56
Widmung des Plangebietes gemäß Baunutzungsverordnung (BauNVO) als
- Mischgebiet im nördlichen Bereich
- Allgemeines Wohngebiet im restlichen Bereich
Anzahl der geplanten Wohneinheiten
keine Angaben
Seite 29
6
Baugebiet Erfurt - Stadtrand
MAR413
Infrastruktur
Öffentliche Personennahverkehr-Anbindung
- Stadtbus-Linie 90
vom Wohngebiet in das Erfurter Umland (Domplatz- MarbachSalomonsborn - Alach) und mit Anschlüssen an die StadtbahnLinien 3, 4, 6 in die Innenstadt (Domplatz-Nord bzw. -Süd):
Fahrzeit 10 min
- Stadtbahn-Linien 3, 4, 6
vom Domplatz-Nord bzw. -Süd bis zum Hauptbahnhof Erfurt:
Fahrzeit 6 min
(siehe Anlage 8.3, Seite 44)
Anbindung an übergeordnetes Straßennetz
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Bundesautobahn A 71, Anschlussstelle Erfurt-Gispersleben in
ca. 6,6 km Entfernung
- Bundesstraße B 4 in ca. 2,8 km Entfernung
Kindertagesstätten
- Kita Marbacher Lausbuben, Luckenauer Straße 2, Erfurt
(siehe Anlage 8.1, Seite 42)
Schulen
Im Ort selbst ist keine Schule vorhanden. Eine staatliche Grundschule befindet sich im Ortsteil Andreasvorstadt und eine
staatliche Regelschule im Ortsteil Brühler Vorstadt. Erfurter
Stadtbusse fahren zum und vom Schulort.
- Staatliche Grundschule
GS 8, Europa-Schule "Jacob- und Wilhelm-Grimm", Blumenstraße 20, Erfurt
- Staatliche Regelschule
RS 8, Friedrich-Ebert-Schule, Langer Graben 19, Erfurt
(siehe Anlage 8.2, Seite 43)
Einkaufen
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Stadtzentrum in ca. 4,5 km Entfernung
- Baumarkt im Grenzweg in ca. 3,4 km Entfernung
- großflächiges Einkaufszentrum in der Nordhäuser Straße in ca.
3,6 km Entfernung
- Lebensmittelmarkt im Ort Marbach in der Bergener Straße in
ca. 1 km Entfernung und verschiedene Waren- und Dienstleistungsangebote im Ort Marbach
Sonstiges
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Flughafen Erfurt-Weimar in ca. 7,4 km Entfernung
- Messe Erfurt in ca. 6,7 km Entfernung
- Naherholungsgebiet "Erfurter Seen" mit Strandbad Stotternheim in ca. 13,1 km Entfernung
- Erholungszentrum "Nordstrand" in ca. 8,3 km Entfernung
- Nordpark und Nordbad in ca. 4,5 km Entfernung
- Naherholungsgebiet "Marbacher Höhe" in ca. 1,1 km Entfernung
- Erfurter Kleingartenwanderweg in Richtung Schmira
- Nutzung der Wirtschaftswege im Umland als Radwege
(siehe Anlage Seite 8.4, Seite 45)
Bodenrichtwert gemäß Bodenrichtwertkarte (Stand 31.12.2010)
Bodenrichtwert
120 Euro/m²
Kontakte
Ansprechpartner
Stadtverwaltung Erfurt
Amt für Grundstücks- und Gebäudeverwaltung
Löberwallgraben 19/20, 99096 Erfurt
Seite 30
6
Baugebiet Erfurt - Stadtrand
6.5
Marbach
6.5.2
Baugebiet 13 - MAR414 - "Stendaler Straße" Teilgebiet aus MAR013 Entwicklungsbereich Marbach Süd
Ortsteil
MARBACH
Lagebeschreibung
Das Baugebiet Stendaler Straße liegt im Süden der Gemarkung des Ortsteils Marbach. Es befindet sich ca. 4,3 km
nord-westlich des Erfurter Stadtzentrums (Fischmarkt). Der Ortsteil Marbach ist besonders durch die Morphologie des Geländes, insbesondere die Kerbtäler, geprägt. Er ist von landwirtschaftlichen Nutzflächen und verschiedenen Grünstrukturen durchzogen. Das südlich der alten Ortslage von Marbach gelegene Baugebiet liegt im
Böschungsbereich des ehemaligen Urstromtals der Gera und wird durch seine Hanglage und das Kerbtal entlang
der Rochlitzer Straße charakterisiert. Gartenanlagen bilden zwischen Siedlung und Landschaftsraum einen harmonischen Übergang in westlicher Richtung. Das Naherholungsgebiet Marbacher Höhe befindet sich in direkter
Nachbarschaft vom Baugebiet. Aufgrund der Nähe des Baugebietes zur Erfurter Innenstadt entwickelte sich Marbach von einem ehemals landwirtschaftlich geprägten Ort zu einem beliebten Wohnstandort. Die besiedelte
Fläche und die Einwohnerzahl von Marbach nahmen in den letzten ca. 15 Jahren erheblich zu. So hat der Ort
durch seine zahlreichen kleinteiligen Baugebiete gesamtstädtische Bedeutung im Wohnungsbau erlangt. Neue
Baugebiete umschließen nördlich, nord-westlich sowie südlich den alten Ortskern von Marbach. Im Ort gibt es
zahlreiche kleine mittelständische Unternehmen, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs und eine Gastwirtschaft. Der historische, dörflich geprägte Ortskern von Marbach ist aufwändig
saniert. Ein ehemals in den siebziger Jahren geschlossener Teich wurde wieder geöffnet und zu einem Mittelpunkt des alten Dorfkerns gestaltet. Die Schwarzburger Straße ermöglicht eine kurze und schnelle Verbindung
zwischen Marbach und der Erfurter Innenstadt. Marbach ist durch Stadtbus-Linien der Erfurter Verkehrsbetriebe
mit der Erfurter Innenstadt, Salomonsborn und dem Erfurter Norden verbunden. Direkt an das Baugebiet "Stendaler Straße" grenzt in östlicher Richtung das Baugebiet "Stadtweg".
Angaben zum Baugebiet
Rechtskraft des Bebauungsplans seit
19.08.2005
Größe des Plangebiets lt. Kataster in ha
21,63
Widmung des Plangebietes gemäß Baunutzungsverordnung (BauNVO) als
Allgemeines Wohngebiet
Anzahl der geplanten Wohneinheiten
keine Angaben
Seite 31
6
Baugebiet Erfurt - Stadtrand
MAR414
Infrastruktur
Öffentliche Personennahverkehr-Anbindung
- Stadtbus-Linie 90
vom Wohngebiet in das Erfurter Umland (Domplatz- MarbachSalomonsborn - Alach) und mit Anschlüssen an die StadtbahnLinien 3, 4, 6 in die Innenstadt (Domplatz-Nord bzw. -Süd):
Fahrzeit 10 min
- Stadtbahn-Linien 3, 4, 6
vom Domplatz-Nord bzw. -Süd bis zum Hauptbahnhof Erfurt:
Fahrzeit 6 min
(siehe Anlage 8.3, Seite 44)
Anbindung an übergeordnetes Straßennetz
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Bundesautobahn A 71, Anschlussstelle Erfurt-Gispersleben in
ca. 6,6 km Entfernung
- Bundesstraße B 4 in ca. 2,8 km Entfernung
Kindertagesstätten
- Kita Marbacher Lausbuben, Luckenauer Straße 2, Erfurt
(siehe Anlage 8.1, Seite 42)
Schulen
Im Ort selbst ist keine Schule vorhanden. Eine staatliche Grundschule befindet sich im Ortsteil Andreasvorstadt und eine
staatliche Regelschule im Ortsteil Brühler Vorstadt. Erfurter
Stadtbusse fahren zum und vom Schulort.
- Staatliche Grundschule
GS 8, Europa-Schule "Jacob- und Wilhelm-Grimm", Blumenstraße 20, Erfurt
- Staatliche Regelschule
RS 8, Friedrich-Ebert-Schule, Langer Graben 19, Erfurt
(siehe Anlage 8.2, Seite 43)
Einkaufen
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Stadtzentrum in ca. 4,5 km Entfernung
- Baumarkt im Grenzweg in ca. 3,4 km Entfernung
- großflächiges Einkaufszentrum in der Nordhäuser Straße in ca.
3,6 km Entfernung
- Lebensmittelmarkt im Ort Marbach in der Bergener Straße in
ca. 1 km Entfernung und verschiedene Waren- und Dienstleistungsangebote im Ort Marbach
Sonstiges
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Flughafen Erfurt-Weimar in ca. 7,4 km Entfernung
- Messe Erfurt in ca. 6,7 km Entfernung
- Naherholungsgebiet "Erfurter Seen" mit Strandbad Stotternheim in ca. 13,1 km Entfernung
- Erholungszentrum "Nordstrand" in ca. 8,3 km Entfernung
- Nordpark und Nordbad in ca. 4,5 km Entfernung
- Naherholungsgebiet "Marbacher Höhe" in ca. 1,1 km Entfernung
- Erfurter Kleingartenwanderweg in Richtung Schmira
- Nutzung der Wirtschaftswege im Umland als Radwege
(siehe Anlage 8.4, Seite 45)
Bodenrichtwert gemäß Bodenrichtwertkarte (Stand 31.12.2010)
Bodenrichtwert
25 Euro/m² (noch nicht erschlossen, Rohbauland)
Kontakte
Ansprechpartner
Stadtverwaltung Erfurt
Amt für Grundstücks- und Gebäudeverwaltung
Löberwallgraben 19/20, 99096 Erfurt
Seite 32
6
Baugebiet Erfurt - Stadtrand
6.6
Niedernissa
6.6.1
Baugebiet 14 - NIE306 - Zwischen Straße und Rohdaer Weg - über dem Dorfe
Ortsteil
NIEDERNISSA
Lagebeschreibung
Das Baugebiet Zwischen Straße und Rohdaer Weg - über dem Dorfe liegt im Nord-Westen der Gemarkung des
Ortsteils Niedernissa. Es befindet sich ca. 10,7 km süd-östlich vom Erfurter Stadtzentrum (Fischmarkt). Der
Ortsteil Niedernissa ist geprägt von landwirtschaftlicher Nutzfläche. Wiesen, Felder, Streuobstwiesen und Wälder dominieren die Landschaft. Im Süd-Osten des Ortsteils liegen der Haarberg, das Klosterholz und das Peterholz, im östlich angrenzenden Ortsteil Rohda das Wechselholz und im süd-westlich angrenzenden Ortsteil Windischholzhausen der Willroder Forst als Waldgebiete. Sie zählen mit ihrer zusammenhängenden Fläche neben
dem Landschaftsschutzgebiet Steigerwald zur größten bewaldeten Fläche Erfurts. Das Baugebiet schließt direkt
östlich an den historischen Ort Niedernissa an und erweitert somit dessen besiedelte Fläche. Niedernissa, entlang des Pfingstbaches westlich der Rudolstädter Straße gelegen, ist ein Straßendorf mit attraktiven sanierten
Gehöftstrukturen. Im Ortsteil Herrenberg westlich des Baugebietes befindet sich das Gewerbegebiet "Forschungs- und Industriezentrum Erfurt (FIZ)". Mit der süd-östlich von Niedernissa gelegenen Anschlussstelle Erfurt-Ost der Bundesautobahn A 4 steht dem Baugebiet eine überörtliche Verkehrsanbindung zu Verfügung. An
den öffentlichen Personennahverkehr ist Niedernissa über die Stadtbahn, die am Urbicher Kreuz (hier befindet
sich auch unweit das Depot der Stadtbahn) ca. 2,6 km westlich des Dorfes endet, und zwei Stadtbus-Linien in das
Erfurter Zentrum sowie eine Regionalbus-Linie in die Region/das Umland angeschlossen. Direkt an das Baugebiet
"Zwischen Straße und Rohdaer Weg - über dem Dorfe" grenzt in nord-östlicher Richtung das neue Baugebiet "Vor
dem Zeckensee - im Zeckensee" an.
Angaben zum Baugebiet
Rechtskraft des Bebauungsplans seit
12.11.1992
Größe des Plangebiets lt. Kataster in ha
5,72
Widmung des Plangebietes gemäß Baunutzungsverordnung (BauNVO) als
Allgemeines Wohngebiet
Anzahl der geplanten Wohneinheiten
keine Angaben
Seite 33
6
Baugebiet Erfurt - Stadtrand
NIE306
Infrastruktur
Öffentliche Personennahverkehr-Anbindung
- Stadtbus-Linie 51
vom Ort Niedernissa (P+R Urbicher Kreuz - Büßleben - Hauptbahnhof Erfurt - Hochheim - Möbisburg/Schloss Molsdorf
bis zum Hauptbahnhof: Fahrzeit ca. 23 min
bis zum Urbicher Kreuz mit Anschluss an die Stadtbahn-Linie
3: Fahrzeit 3 min
- Stadtbus-Linie 60
vom Ort Niedernissa in das Erfurter Umland (P+R Urbicher
Kreuz - Hauptbahnhof - Möbisburg) und zum Hauptbahnhof
Erfurt: Fahrzeit 11 min
- Regionalbus-Linie 155
vom Ort Niedernissa in das Erfurter Umland (Erfurt - Hohenfelden - Kranichfeld) und bis zum Busbahnhof Erfurt:
Fahrzeit 14 min;
(siehe Anlage 8.3, Seite 44)
Anbindung an übergeordnetes Straßennetz
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Erfurter Ostumfahrung in ca. 1,7 km Entfernung
- Bundesautobahn A 71, Anschlussstelle Dreieck Erfurt-Nord in
ca. 11,1 km Entfernung
- Bundesautobahn A 4, Anschlussstelle Erfurt-Ost in ca. 4,2 km
Entfernung
- Bundesstraße B 7, Anschlussstelle Erfurt-Linderbach in ca. 3,6
km Entfernung
Kindertagesstätten
Im Ort selbst sind keine Kitas vorhanden. Nächstgelegene Kitas
sind:
- Kita "Zwergenland", Max-Steenbeck-Str. 26, Erfurt (Ortsteil
Melchendorf)
- Kita "Sommersprosse"/"Sommersprosse 2" Regio Kindergarten,
Scharnhorststr. 19, Erfurt (Ortsteil Herrenberg)
- Kita "Springmäuse am Südpark", Friedrich-Ebert-Str. 50, Erfurt
(Ortsteil Löbervorstadt);
(siehe Anlage 8.1, Seite 42)
Schulen
Im Ort selbst ist keine Schule vorhanden. Eine staatliche Grundschule und eine Regelschule befinden sich im Nachbarort Urbich. Erfurter Stadtbusse fahren zum und vom Schulort.
- staatliche Grundschule
GS URB, Grundschule Urbich, Zur Steinbrücke 8, Erfurt
- staatliche Regelschule
RS URB, Regelschule Urbich, Zur Steinbrücke 8, Erfurt
(siehe Anlage 8.2, Seite 43)
Einkaufen
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Stadtzentrum in ca. 10,7 km Entfernung
- großflächiger Lebensmittelmarkt Am Drosselberg in ca. 4,2 km
Entfernung
- Lebensmittelmarkt im Ort Windischholzhausen in der Haarbergstraße in ca. 3,2 km Entfernung
Sonstiges
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Erholungszentrum "Nordstrand" in ca. 12,7 km Entfernung
- Freizeitpark Stausee Hohenfelden in ca. 12,7 km Entfernung
- Waldgebiet Willroder Forst in ca. 5,3 km Entfernung
- Radweg auf öffentlicher Straße von Niedernissa nach Urbich
und in das Umland;
(siehe Anlage 8.4, Seite 45)
Bodenrichtwert gemäß Bodenrichtwertkarte (Stand 31.12.2010)
Bodenrichtwert
120 Euro/m²
Kontakte
Ansprechpartner
Seite 34
6
Baugebiet Erfurt - Stadtrand
6.6
Niedernissa
6.6.2
Baugebiet 15 - NIE307 - Vor dem Zeckensee - im Zeckensee
Ortsteil
NIEDERNISSA
Lagebeschreibung
Das Baugebiet Vor dem Zeckensee - im Zeckensee liegt im Norden der Gemarkung des Ortsteils Niedernissa. Es
befindet sich 10,7 km süd-östlich vom Erfurter Stadtzentrum (Fischmarkt). Der Ortsteil Niedernissa ist geprägt
von landwirtschaftlicher Nutzfläche. Wiesen, Felder, Streuobstwiesen und Wälder dominieren die Landschaft.
Im Süd-Osten des Ortsteils liegen der Haarberg, das Klosterholz - und das Peterholz, im östlich angrenzenden
Ortsteil Rohda das Wechselholz und im süd-westlich angrenzenden Ortsteil Windischholzhausen der Willroder
Forst als Waldgebiete. Sie zählen mit ihrer zusammenhängenden Fläche neben dem Landschaftsschutzgebiet
Steigerwald zur größten bewaldeten Fläche Erfurts. Das Baugebiet liegt östlich des alten Ortskerns der Ortschaft
Niedernissa. Der Ort Niedernissa, entlang des Pfingstbaches westlich der Rudolstädter Straße gelegen, ist ein
Straßendorf mit attraktiven sanierten Gehöftstrukturen. Im Ortsteil Herrenberg westlich des Baugebietes befindet sich das Gewerbegebiet "Forschungs- und Industriezentrum Erfurt (FIZ)". Mit der süd-östlich von Niedernissa
gelegenen Anschlussstelle Erfurt-Ost der Bundesautobahn A 4 steht dem Baugebiet eine überörtliche Verkehrsanbindung zu Verfügung. An den öffentlichen Personennahverkehr ist Niedernissa über die Stadtbahn, die am
Urbicher Kreuz (hier befindet sich auch unweit das Depot der Stadtbahn) ca. 2,6 km westlich des Dorfes endet,
und zwei Stadtbus-Linien in das Erfurter Zentrum sowie eine Regionalbus-Linie in die Region/das Umland angeschlossen. Direkt an das Baugebiet "Vor dem Zeckensee - im Zeckensee" grenzt in westlicher Richtung das neue
Baugebiet "Zwischen Straße und Rohdaer Weg - über dem Dorfe" an.
Angaben zum Baugebiet
Rechtskraft des Bebauungsplans seit
22.10.2004, 2. Änderung
Größe des Plangebiets lt. Kataster in ha
17,78
Widmung des Plangebietes gemäß Baunutzungsverordnung (BauNVO) als
Allgemeines Wohngebiet
Anzahl der geplanten Wohneinheiten
keine Angaben
Seite 35
6
Baugebiet Erfurt - Stadtrand
NIE307
Infrastruktur
Öffentliche Personennahverkehr-Anbindung
- Stadtbus-Linie 51
vom Ort Niedernissa (P+R Urbicher Kreuz - Büßleben - Hauptbahnhof Erfurt - Hochheim - Möbisburg/Schloss Molsdorf
bis zum Hauptbahnhof: Fahrzeit ca. 23 min
bis zum Urbicher Kreuz mit Anschluss an die Stadtbahn-Linie
3: Fahrzeit 3 min
- Stadtbus-Linie 60
vom Ort Niedernissa in das Erfurter Umland (P+R Urbicher
Kreuz - Hauptbahnhof - Möbisburg) und zum Hauptbahnhof
Erfurt: Fahrzeit 11 min
- Regionalbus-Linie 155
vom Ort Niedernissa in das Erfurter Umland (Erfurt - Hohenfelden - Kranichfeld) und bis zum Busbahnhof Erfurt:
Fahrzeit 14 min;
(siehe Anlage 8.3, Seite 44)
Anbindung an übergeordnetes Straßennetz
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Erfurter Ostumfahrung in ca. 1,9 km Entfernung
- Bundesautobahn A 71, Anschlussstelle Dreieck Erfurt-Nord in
ca. 11,3 km Entfernung
- Bundesautobahn A 4, Anschlussstelle Erfurt-Ost in ca. 4,1 km
Entfernung
- Bundesstraße B 7, Anschlussstelle Erfurt-Linderbach in ca. 3,8
km Entfernung
Kindertagesstätten
Im Ort selbst sind keine Kitas vorhanden. Nächstgelegene Kitas
sind:
- Kita "Zwergenland", Max-Steenbeck-Str. 26, Erfurt (Ortsteil
Melchendorf)
- Kita "Sommersprosse"/"Sommersprosse 2" Regio Kindergarten,
Scharnhorststr. 19, Erfurt (Ortsteil Herrenberg)
- Kita "Springmäuse am Südpark", Friedrich-Ebert-Str. 50, Erfurt
(Ortsteil Löbervorstadt);
(siehe Anlage 8.1, Seite 42)
Schulen
Im Ort selbst ist keine Schule vorhanden. Eine staatliche Grundschule und eine Regelschule befinden sich im Nachbarort Urbich. Erfurter Stadtbusse fahren zum und vom Schulort.
- staatliche Grundschule
GS URB, Grundschule Urbich, Zur Steinbrücke 8, Erfurt
- staatliche Regelschule
RS URB, Regelschule Urbich, Zur Steinbrücke 8, Erfurt
(siehe Anlage 8.2, Seite 43)
Einkaufen
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Stadtzentrum in ca. 10,7 km Entfernung
- großflächiger Lebensmittelmarkt Am Drosselberg in ca. 4,2 km
Entfernung
- Lebensmittelmarkt im Ort Windischholzhausen in der Haarbergstraße in ca. 3,2 km Entfernung
Sonstiges
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Erholungszentrum "Nordstrand" in ca. 12,7 km Entfernung
- Freizeitpark Stausee Hohenfelden in ca. 12,7 km Entfernung
- Waldgebiet Willroder Forst in ca. 5,3 km Entfernung
- Radweg auf öffentlicher Straße von Niedernissa nach Urbich
und in das Umland;
(siehe Anlage 8.4, Seite 45)
Bodenrichtwert gemäß Bodenrichtwertkarte (Stand 31.12.2010)
Bodenrichtwert
120 Euro/m²
Kontakte
Ansprechpartner
Stapelmann & Bramey
Julius-König-Straße 2, 99085 Erfurt
Seite 36
6
Baugebiet Erfurt - Stadtrand
6.7
Töttelstädt
6.7.1
Baugebiet 16 - TTS372 - Wohngebiet "Auf dem Sauenborn"
Ortsteil
TÖTTELSTÄDT
Lagebeschreibung
Das Baugebiet Auf dem Sauenborn liegt mittig in der Gemarkung des Ortsteils Töttelstädt. Es befindet sich ca.
14,7 km nord-westlich vom Erfurter Stadtzentrum (Fischmarkt). Der Ortsteil im südlichen Thüringer Becken am
südlichen Ausläufer des 23 km² großen langgestreckten überörtlichen bewaldeten Naherholungsgebietes Fahner
Höhe ist von der Landwirtschaft, den Waldgebieten Nonnen- und Peterholz und vom Großen Orphalen Grund und
Schaderoder Grund geprägt. Östlich von Töttelstädt befinden sich die historische Obermühle und im Schaderoder Grund im Weißbachtal die Grundmühle. Durch Töttelstädt fließt der Weißbach, der bei Bienstädt entspringt
und in Kühnhausen in die Gera mündet. Den Ort Töttelstädt mit seinem Ortskern und seinen dörflichen Strukturen dominieren kleine Gehöftstrukturen und dörfliche Wohnhäuser mit Hausgärten. Im Ort gibt es einige mittelständische Unternehmen, verschiedene Gaststätten, ein großes Agrarunternehmen und eine Kindertagesstätte. Das Baugebiet erweitert die besiedelte Fläche von Töttelstädt nord-östlich der gewachsenen Ortslage im
Übergangsbereich zum Landschaftsraum Weißbachtal. Mit der ca. 9 km nord-östlich von Töttelstädt gelegenen
Anschlussstelle Erfurt-Gispersleben der Bundesautobahn 71 steht eine überörtliche Verkehrsanbindung zur Verfügung. An den öffentlichen Personennahverkehr ist Töttelstädt mit einer Stadtbus-Linie angeschlossen.
Angaben zum Baugebiet
Rechtskraft des Bebauungsplans seit
31.07.1998, 1. vereinfachte Änderung
Größe des Plangebiets lt. Kataster in ha
3,10
Widmung des Plangebietes gemäß Baunutzungsverordnung (BauNVO) als
Allgemeines Wohngebiet
Anzahl der geplanten Wohneinheiten
46 WE
Seite 37
6
Baugebiet Erfurt - Stadtrand
TTS372
Infrastruktur
Öffentliche Personennahverkehr-Anbindung
- Stadtbus-Linie 92
vom Ort Töttelstädt in das Erfurter Umland (Büropark AIRFURT
- Alach - Töttelstädt) mit Anschluss an die Stadtbahn Linie 4 in
die Innenstadt (Büropark AIRFURT): Fahrzeit 14 min
- Stadtbahn-Linie 4
vom Büropark AIRFURT bis zum Hauptbahnhof Erfurt:
Fahrzeit 24 min
(siehe Anlage 8.3, Seite 44)
Anbindung an übergeordnetes Straßennetz
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Bundesautobahn A 71, Anschlussstelle Erfurt-Gispersleben in
ca. 15,9 km Entfernung
- Bundesautobahn A 71, Anschlussstelle Erfurt-Bindersleben in
ca. 12,5 km Entfernung
Kindertagesstätten
- Kita Weißbach-Spatzen, Ludwig-Böhner-Platz 5, Erfurt
(siehe Anlage 8.1, Seite 42)
Schulen
Im Ort selbst ist keine Schule vorhanden. Eine staatliche Grundschule befindet sich im Nachbarort Alach und eine staatliche
Regelschule im Ortsteil Brühler Vorstadt. Erfurter Stadtbusse
fahren zum und vom Schulort.
- Grundschule
GS ALA, Grundschule Alach, Vor dem Hirtstor 18, Erfurt
- Regelschule
RS 8, Friedrich-Ebert-Schule, Langer Graben 19, Erfurt
(siehe Anlage 8.2, Seite 43)
Einkaufen
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Stadtzentrum Erfurt in ca. 14,7 km Entfernung
- großflächiges Einkaufszentrum in der Nordhäuser Straße in ca.
12,3 km Entfernung
- Lebensmitteleinzelhandel im Scheidemantelweg im in ca.
13,2 km Entfernung
Sonstiges
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Messe Erfurt in ca. 14,6 km Entfernung
- egapark Erfurt in ca. 15,2 km Entfernung
- Dreienbrunnenbad in ca. 14,7 km Entfernung
- Naherholungsgebiet "Fahner Höhe" in ca. 1,9 km Entfernung
- Naherholungsgebiet "Schaderoder Grund" am östlichen Ortsrand beginnend
- Erholungszentrum "Nordstrand" in ca. 17 km Entfernung
- Naherholungsgebiet "Erfurter Seen" mit Strandbad Stotternheim in ca. 21,8 km Entfernung
- Nutzung der Wirtschaftswege zu den benachbarten Orten/
Ortsteilen als Radwege
(siehe Anlage 8.4, Seite 45)
Bodenrichtwert gemäß Bodenrichtwertkarte (Stand 31.12.2010)
Bodenrichtwert
60 Euro/m²
Kontakte
Ansprechpartner
Schorn & Schorn Immobilien GmbH
Lindenstraße 1, 53773 Hennef
Seite 38
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Baugebiet Erfurt - Städtebauliche Entwicklungsachse Nord-Ost
7.1
Stotternheim
7.1.1
Baugebiet 17 - STO329 - Hinter der Mühle und den Höfen
Ortsteil
STOTTERNHEIM
Lagebeschreibung
Das Baugebiet Hinter der Mühle und den Höfen liegt im Westen der Gemarkung des Ortsteils Stotternheim. Es
befindet sich ca. 16,1 km nord-östlich vom Erfurter Stadtzentrum (Fischmarkt). Der Ortsteil Stotternheim liegt im
flachen, fruchtbaren, landwirtschaftlich genutzten Thüringer Becken. Im Osten steigt lediglich das Gelände zum
Galgenhügel leicht an. Das Gebiet ist waldfrei. Der Ortsteil erlangte durch den Reformator Martin Luther Berühmtheit. Östlich von Stotternheim am Fuße des Galgenhügels steht der sog. Lutherstein, der u. a. über das
Radwegenetz der "Erfurter Seen" mit dem Rad erreichbar ist. Heute ist der Ortsteil von seiner von Norden nach
Süden verlaufenden Seenkette geprägt. Auf einer Länge von ca. 9 km entstehen seit Jahrzehnten Kiesgruben, die
sich schon während des Abbaus von Kies mit Grundwasser füllen. Auf diese Weise wird ein Seensystem geschaffen, welches jetzt schon als Naherholungsgebiet Bedeutung hat. Zum Beispiel befindet sich am Stotternheimer
See das Strandbad Stotternheim. Auch das Südufer des Alperstedter Sees wird für Sport und Erholung genutzt.
Die im Laufe der Jahre mit dem Kiesabbau verbundenen weiteren Veränderungen der Landschaft sollen entsprechend den Zielsetzungen des Regionalen Entwicklungskonzeptes (REK) "Erfurter Seen" immer weiter zu einem
Gebiet mit naturschutzfachlichem Potential, großer freizeitorientierter Infrastruktur und Erholungsqualität
umgestaltet werden. Im Ort gibt es zahlreiche kleine mittelständische Unternehmen, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, verschiedene Gaststätten, eine Grund- und Regelschule sowie
eine Kindertagestätte. Im Norden des Ortes befinden sich das Gewerbegebiet Schwanseer Straße und im Süden
an der Erfurter Landstraße auf der Höhe der Autobahnauffahrt auf die A 71 das Gewerbegebiet "Internationales
Logistikzentrum Erfurt (ILZ)". Stotternheim hat einen ca. 1,3 km vom Baugebiet entfernten Bahnhof an der Bahnstrecke Sangerhausen-Erfurt, über den eine Zugverbindung nach Erfurt und Magdeburg besteht. Südlich des Ortes verläuft die A 71. An die A 71 ist der Ort mit der Anschlussstelle Erfurt-Stotternheim angebunden. Von Stotternheim führen Straßen nach Erfurt, Sömmerda, Straußfurt, Mittel- und Kühnhausen, Schwerborn und Alperstedt.
Angaben zum Baugebiet
Rechtskraft des Bebauungsplans seit
21.03.1997, 2. vereinfachte Änderung
Größe des Plangebiets lt. Kataster in ha
21,94
Widmung des Plangebietes gemäß Baunutzungsverordnung (BauNVO) als
Allgemeines Wohngebiet
Anzahl der geplanten Wohneinheiten
keine Angaben
Seite 39
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Baugebiet Erfurt - Städtebauliche Entwicklungsachse Nord-Ost
STO329
Infrastruktur
Öffentliche Personennahverkehr-Anbindung
- Stadtbus-Linie 30
vom Wohngebiet mit Anschlüssen an die Stadtbus-Linien 10
35, 36 teilweise in das Erfurter Umland (Gispersleben) und
Anschluss an die Stadtbahn-Linie 5 in die Innenstadt (Grubenstraße): Fahrzeit 12 min
- Stadtbus-Linie 31
vom Wohngebiet mit Anschlüssen an die Stadtbus-Linien 10
35, 36 teilweise in das Erfurter Umland (Gispersleben) und
Anschluss an den Stotternheimer Bahnhof und Anschluss an
die Stadtbahn-Linie 5 in die Innenstadt (Grubenstraße):
Fahrzeit 21 min (Grubenstraße)
- Stadtbahn-Linie 5
von der Grubenstraße bis zum Hauptbahnhof Erfurt:
Fahrzeit 13 min
- Regionalbus-Linie 132
vom Wohngebiet in das Erfurter Umland (Vor den Salzwiesen Alperstedter See, Siedlung); Fahrzeit zum Alperstedter
See: 3 min
- Regionalexpress RE/Regionalbahn/RB ab Bahnhof Stotternheim bis
zum Hauptbahnhof Erfurt: Fahrzeit 9 min
zum Bahnhof Sömmerda: Fahrzeit 11 min
(siehe Anlage 8.3, Seite 44)
Anbindung an übergeordnetes Straßennetz
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Bundesautobahn A 71, Anschlussstelle Erfurt-Stotternheim in
ca. 3 km Entfernung
Kindertagesstätten
- Kiga Friedrich Fröbel, Am Karlsplatz 15 a, Erfurt
(siehe Anlage 8.1, Seite 42)
Schulen
- Staatliche Grundschule
GS Stotternheim, Gau-Algesheimer Straße 2, Erfurt
- Staatliche Regelschule
RS Stotternheim, Gau-Algesheimer Straße 2, Erfurt
(siehe Anlage 8.2, Seite 43)
Einkaufen
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Stadtzentrum in ca. 16,1 km Entfernung
- Einzelhandel im Ortszentrum von Stotternheim in ca. 1 km
Entfernung
- großflächiges Einkaufszentrum einschließlich Lebensmittelmarkt im Ort Mittelhausen in der Erfurter Straße in ca. 6,5 km
Entfernung
Sonstiges
(Entfernungsangaben für Pkw)
- Naherholungsgebiet "Erfurter Seen" mit Strandbad Stotternheim in ca. 1,6 km Entfernung
- Badestelle am Alperstedter See in ca. 2,2 km Entfernung
- straßenbegleitende Radwege und Wirtschaftswege in das Umland
(siehe Anlage 8.4, Seite 45)
Bodenrichtwert gemäß Bodenrichtwertkarte (Stand 31.12.2010)
Bodenrichtwert
80 Euro/m²
Kontakte
Ansprechpartner
Stadtverwaltung Erfurt
Amt für Grundstücks- und Gebäudeverwaltung
Löberwallgraben 19/20, 99096 Erfurt
Seite 40
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QUELLENVERZEICHNIS
- Wikipedia - Navigationsleiste Stadt- und Ortsteile von Erfurt
- Broschüre "Wohnen und Leben in Erfurt", 1. Auflage, Februar 2011
Herausgeber: Erfurt Tourismus und Marketing GmbH, Benediktsplatz 1, 99084 Erfurt