Verkaufsexposé - EOS-NOX
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Verkaufsexposé 04 / 05 n at ü rli ch e Ko n t r ast e Prolog 06 / 07 En t deck t Gedanken zum Projekt 08 / 11 A pa rt u n d i n divi du ell D a s W o h n H a u s NO X 12 / 15 Rei z de r Gegensät ze Die Architektur 16 / 17 Au f gu t e N ach ba rs ch a f t D e r S ta n d o r t 18 / 19 Mo b i li tät u n d N ä h e Die Lage 20 / 25 Ei gen e H a r mo n i e Die Wohnung 26 / 27 So Wo h n en Si e D i e A u s s tat t u n g 28 / 30 Quali tät i m Fo kus Pa r t n e r 5 n at ü r l i c h e Ko n t r a s t e Prolog Berlin – die lebendige Weltmetropole – ist mehr als eine Reise wert Wer jeden Abend sagen kann, „ich habe gelebt“, und als dynamische Stadt ständig im Wandel. So erfährt auch das Quartier Rummelsburg in Berlin-Lichtenberg heute eine ganz besondere Wertschätzung und definiert sich neu. Ab Sommer 2014 werden hier zwei hochwertige Immobilien mit dem bringt jeder Morgen insgesamt 39 komfortablen Eigentumswohnungen direkt gegenüber einen neuen Gewinn. Wönnichstraße / Ecke Münsterlandstraße. Die stilsichere Architek- Lucius Annaeus Seneca des grünen Münsterlandplatzes entstehen – unser Bauprojekt in der tur und eine kontrastreiche Farbgebung prägen das Erscheinungsbild dieser Wohngebäude: EOS und NOX – Morgen und Nacht. Wir hoffen, Ihnen mit diesem Exposé einen ersten Überblick über das Bauvorhaben NOX in der Wönnichstraße Ecke Münsterland­ straße geben zu können. Bei weiteren Fragen steht Ihnen einer unserer Berater persönlich zur Seite. 6 7 Entdeckt Gedanken zum Projekt Berlin-Rummelsburg präsentiert sich als idyllischer Mikrokosmos im Herzen der Hauptstadt und bietet sich für das familien­orientierte Bauvorhaben NOX geradezu an. Die HD Projekt­entwicklungs GmbH & Co. 15. Projekt KG realisiert mit diesem Vorhaben neuen hochwertigen Wohnraum im charmanten Viertel Rummelsburg. Das Wohnhaus NOX definiert sich durch seine fließenden Formen mit dunkler Fassade und einem transparenten Wohnkonzept. Das Projekt bettet die Kreativität und Innovation modernen Wohnens in die Tradition einer historisch gewachsenen Umgebung ein. Unser eigener Anspruch an ­Q ualität und Ästhetik erfüllt sich in jedem liebevoll ­gestalteten und durchdachten Detail unserer Konzeption, s ­ odass durch das Projekt NOX nicht nur für die zukünftigen Bewohner, sondern auch für das Viertel ein Mehrwert entsteht. 8 9 Geschwungene Linien und ein starker Korpus prägen das Erscheinungs­ bild des Wohnhauses NOX. Sieht man genauer hin, erkennt man die vielen Details, die dieses Projekt so einzigartig machen. 10 11 unverbindliche Visualisierung der Gartenfassade des Hauses NOX A pa r t u n d i n d i v i d u e l l D a s W o h n h a u s NO X Sowohl in seinen Ausmaßen als auch in seinem Erscheinungs­ bild zurückhaltender als sein Nachbar zeigt sich der Gebäude­teil NOX, der seinen Namen sowie seine Gestalt der inspirierenden Atmosphäre einer milden Sommernacht verdankt. Harmonisch und doch geheimnisvoll hüllt sich NOX in fließende Formen und elegantes Anthrazit, mit weißen Elementen farblich akzentuiert. Die großen Dachterrassen und hellen Fassadenbänder verleihen­ dem Baukörper deutliche horizontale Konturen, die von vertikalen Balkongeländern unterbrochen und doch stimmig­ergänzt werden. Das Wohnhaus NOX verfügt über zwei m ­ oderne Penthouse-Wohnungen und acht familien­freundliche Etagen­ wohnungen, welche über einen separaten Hauseingang mit eigenem Aufzug bequem ­z u erreichen sind. Durchfahrt zum Hof Eingang Wönnichstr. 75 12 13 Beispielbild R e i z d e r G e g e n s ät z e Die Architektur Inmitten des über die Jahrzehnte gewachsenen städte­ bau­­lichen Charakters Berlin-Lichtenbergs zeigen sich die beiden Wohnhäuser NOX und EOS in der Wönnichstraße, Ecke Münster­l andstraße als modernes und ästhetisches Kontrast­programm zur vorhandenen Struktur. Das Wohnhaus EOS mit seinen kantigen Linien und weißen Fassaden fängt die Atmosphäre einer kühlen, erfrischenden Morgendämmerung ein und übersetzt sie in in die Sprache­ der Architektur. Weiche, fließende Formen im dunklen Gewand der Abenddämmerung trägt dagegen sein Nachbargebäude NOX zur Schau. Als ungleiche Geschwister­unter­ scheiden sich beide Gebäude wie das gleißende ­Tageslicht und das faszinierende Dunkel der Nacht. Die klare, stilvolle Linienführung der Architektur, die Form der geräumigen Dachterrassen, welche die horizontale Gliederung beider Baukörper betont, sowie die durchgehend raumhohen Fenster­elemente vereinen harmonisch beide Häuser. 14 unverbindliche Visualisierung des Wohnhauses NOX aus Sicht der WönnichstraSSe 15 16 17 unverbindliche Visualisierung der Gartenseite der Wohnhäuser EOS und NOX Au f g u t e N ac h b a r s c h a f t D e r S ta n d o r t Bisher wurden die idyllischen Pflastersteinstraßen BerlinLichtenbergs nur selten durch moderne Wohnbauvorhaben ergänzt. Doch entwickelt sich der Bezirk unterm Blätterdach zum aufstrebenden Stern des Berliner Ostens. So wird der liebenswerte Mikrokosmos im Herzen der Hauptstadt immer mehr von modernen Strukturen durchzogen. In Lichtenberg genießen Anwohner – egal ob alteingesessen oder zugezogen – die Annehmlichkeiten des Großstadt­ lebens ebenso wie die Beschaulichkeit einer familienfreundlichen Wohngegend. Wer auf sauberen Gehwegen unter den Kronen majestätischer Bäume zum Tante-Emma-Laden um die Ecke spaziert, atmet die entspannte und doch lebendige Kiezatmosphäre Lichtenbergs. In unmittelbarer Nähe des Wohnkomplexes laden gepflegte Grünanlagen wie der Münsterlandplatz zum Innehalten und Erholen ein. Alte Bäume thronen über Parks und Straßen, spenden Schatten und Ruhe und flüstern längst vergessene Geschichten. Die Natur direkt vor Ihrer Haustür – und das mitten in Berlin! Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind ebenso vorhanden wie Kindertagestätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen für Groß und Klein. Ihre Familie ­findet in Lichtenberg die notwendigen und angenehmen ­Dinge des Lebens in bequemer Reichweite vereint. 18 19 ERSTR AßE ESTRA ßE RÜDIG FRANK RO AßE ßE BE RT -U STR RA R ALLE E HR I G- NN WE ITL ING STR AßE ICH STR A ß E B H UC R BE R GE ST FURTE WÖ RUSCH LICHTENBERG NÖLDN HA UP TS TR Aß ERSTRA ßE LÜ CK RU ST RA MM ELS BU R RGE STR Aß E ßE E RUMMELSBURG SEW ANS TRA ßE M o b i l i tät u n d N ä h e Die Lage RU M M Das Naherholungsgebiet Rummelsburger Bucht bietet sich als EL SB vielseitiges Ausflugsziel für die ganze Familie an. Mit dem Fahrrad U RG ER ­erreichen Sie den Rummelsburger See in 6 Minuten. Wie wäre es SE mit einem gemütlichen Spaziergang am Wasser oder einer Boots- E fahrt auf der Spree und ihren Nebenarmen? Die umliegenden Cafés HA und Restaurants laden zum Verweilen ein – der perfekte Abschluss UP für einen entspannten Tagesausflug! TS TR E RE Aß SP Dank einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahver- E kehr befindet man sich mit der Buslinie 240, sowie mit S- und USP Bahn im Nu am Puls des Hauptstadtgetümmels. Auch der Bahnhof RE 200 Meter E Kartenmaterial © 2013 by dreipunkt GbR Supermarkt Café Kindergarten Bus S-Bahn Restaurant Bäcker Schule Tram U-Bahn 20 Berlin-Lichtenberg als Fernverkehrsknotenpunkt ist bequem in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Bus zu erreichen. 21 22 23 unverbindliche Visualisierung des wohnraums eigene Harmonie Die Wohnungen Mit NOX entstehen acht schicke Etagen- und zwei hochwertige Penthouse-Wohnungen mit Größen von 89 m² bis 105 m². Komfortabel ausgestattet mit Echtholzparkett und angenehmen Deckenhöhen von bis zu 2,90 Metern kann man auf fünf Wohnebenen die Annehmlichkeiten dieses Neubaus genießen. Das offene Gestaltungskonzept sorgt in allen Wohnungen für ein besonders großzügiges Raumerlebnis. Beidseitig zum Park und zur Gartenseite orientiert, kann NOX mit lichtdurch­ fluteten Räumen vom Sonnenaufgang­bis zur Abend­ dämmerung glänzen. Nach Osten und Westen ausgerichtete Balkone, Loggien bzw. Dach­terrassen auf beiden Gebäude­ seiten unterstreichen das Empfinden von Weitläufigkeit und Offenheit. Bodentiefe Fenster geben den Blick auf die alten Baumbestände rings um den Gebäude­komplex frei und lassen so die Natur in Ihr neues Zuhause. 24 25 unverbindliche Visualisierung des essbereichs Ruhe für die Sinne K u n s t d e s G e s ta lt e n s Das Schlafzimmer Der Wohnraum Wie sinnlich und verlockend das Schlafzimmer Werden Sie Experte in Ihren eigenen vier mit seiner Einrichtung, den Möbeln und Acces- Wänden: Ob Sie Freunde empfangen, gesellig soires wirkt, wird stark von der Position und kochen, fernsehen oder Musik hören möchten Ausrichtung der Wohnung beeinflusst. Sind es die – je nach Wunschnutzung der Räume geben ersten Sonnenstrahlen, mit denen Sie aufstehen­ wir Ihnen durchdachte Grundrisse mit harmo- möchten, oder doch lieber der Genuss der Abend- nischen Symmetrien vor, welche die indirekte sonne im privatesten aller Räume? Diverse­ oder intensive Belichtung schon beachten. Einrichtungsvarianten­sehen die Einheit von Schlafzimmer, Ankleide und Bad vor und beziehen Lassen Sie Ihrer Stilkunde und Farbkenntnis die Terrasse bewusst in die Gestaltung ein. freien Lauf. Die Ausgestaltung Ihrer Wohnung im harmonischen Zusammenspiel mit der Material- und Funktionsfragen klären wir mit Ihnen vorhandenen Hochwertigkeit, Ästhetik und auch gern im Vorfeld. So können traumhafte ­Räume Effizienz liegt in Ihren Händen! Visualisierung Wohnraum mit einer ganz individuellen Note entstehen. Visualisierung Schlafzimmer Leidenschaftlich Ko c h e n Ihre eigene W e l l n e s s - Oa s e D i e Kü c h e Wohlfühlen, Leben und Genießen sind untrenn- Das Badezimmer bar mit guter Küche verbunden, sodass wir Ihren Wünschen in unserer spannenden Architektur viel Der Ausstattung Ihres Privatbades messen wir Platz einräumen. Die Kochinsel als Gestaltungs- besondere Bedeutung bei. Nichts überlassen wir element und Kommunikationszentrum im großen dem Zufall. Die ausgewogene Verbindung von Raum, die ­puristische und zurückhaltende Konfek- Komfort und Design, Funktionalität und Qualität­ tion im abgetrennten Bereich oder Ihr Herzstück finden Sie in Sanitärelementen und Armaturen der Wohnung mit phantastischem Ausblick benö- namhafter Hersteller. Ein Bad eben nur für Sie tigen schon in der Planung jeweils andere Vor- und Ihre Liebsten. Zum Entspannen in Ihrer kleinen aussetzungen. Bauen Sie mit uns, damit Ihr Spaß privaten Wellness­oase laden die hochwertig aus­ am ­Kochen mit der bestmöglichen Basis seinen gestatteten Bäder mit bodenebenen Duschen ein. Anfang nimmt. Professionelle Küchenberater und ­- ausstatter können wir Ihnen empfehlen. 26 27 Visualisierung Küche Visualisierung Bad au f e i n e n B l i c k D e ta i l s • ACHT 3-4-ZIMMER-WOHNUNGEN • • ZWEI EXKLUSIVE PENTHOUSE-WOHNUNGEN • • WOHNUNGSFLÄCHEN VON 89 M² – 105 M² • • ZEHN PKW-STELLPLÄTZE • • FAHRRAD-ABSTELLRAUM IM ERDGESCHOSS • • EIN SEPARATER ABSTELLRAUM FÜR JEDE WOHNUNG • • DACHTERRASSEN BZW. BALKONE & LOGGIEN • • DURCHDACHTE GRUNDRISSE • S o Wo h n e n S i e D i e A u s s tat t u n g Die Zugänge zu den Treppenhäusern, Aufzügen und in die Wohnungen­, sowie in die Nebenräume im Erdgeschoss werden barrierefrei ausgeführt. Innerhalb der eigenen vier Wände genießen­Sie selbstverständlich Schwellenfreiheit, ausgenommen sind hiervon lediglich die Zugänge zu den Balkonen, Loggien und Dach­terrassen. Dieses Konzept wird durch bodengleiche Duschen ergänzt, die ebenfalls bequem betreten werden können. Die Barrierefreiheit gemäß den Vorgaben des § 51 BauO Berlin kann nach vorheriger Absprache in ausgewählten Wohnungen (vorbehaltlich Aus­s tattungs- und Preisänderung) realisiert werden. Die eleganten Parkettböden erfreuen nicht nur das Auge, sondern beherbergen auch in allen Räumen eine moderne und komfortable Fußbodenheizung. • LICHTDURCHFLUTET DURCH OST-WEST-AUSRICHTUNG • • HOCHWERTIGE PARKETTBÖDEN • • FUSSBODENHEIZUNG • • WANNENBÄDER & SEPARATE DUSCHBÄDER IN VIELEN WOHNUNGEN • • KFW-EFFIZIENZHAUS-70 • • BODENTIEFE FENSTER • • BEQUEME LIFTANBINDUNG • • RAUMTEILER AUS SATINIERTEM GLAS JE NACH WOHNUNG OPTIONAL • • ANSCHLUSS FÜR KAMINOFEN IN PENTHOUSES OPTIONAL • • SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG • • KITAS & SCHULEN IN DER NÄHE • • UNWEIT RUMMELSBURGER BUCHT & TIERPARK BERLIN • Das Energiekonzept des Neubaus orientiert sich an aktuellen technischen Standards wie dem KfW-70. Durch hervorragende Wärmedäm- • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UM DIE ECKE • mung und moderne Gebäude- und Fenstertechnik sowie den Einsatz von Fernwärme erreicht das Gebäude nur 70% des laut Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) erlaubten Energieverbrauchs. 28 29 Q ua l i tät i m F o k u s P r o j e k t pa r t n e r Für die Entwicklung und Ausführung hochwertigen Wohnungsbaus bedarf es unbedingt zuverlässiger Kooperationspartner, deren nachweisliches und messbares Verständnis von der Qualität ihrer Arbeiten­ dem des Bauträgers entspricht. Nur Hand in Hand entstehen so beispielhafte Wohnobjekte in Berlin Lichtenberg. Erst die Zusammenarbeit mit unseren Partnern lässt uns unser vollständiges­kreatives­Potential entfalten und unsere Visionen Wirklichkeit werden. Unser Service B au h e r r HD Projektentwicklungs GmbH & Co. 15. Projekt KG Bayreuther Strasse 36, 10789 Berlin T 030 . 922 15 22 60 | F 030 . 922 15 22 61 www.hd-gruppe.de K o n ta k t Für alle weitern Fragen oder ein ausführliches Gespräch rund um das Bauprojekt EOS und NOX stehen Ihnen Herr Martin und Frau Schöllner unter 030 . 49 90 50 90 oder 0176 . 10 05 61 61 gern zur Verfügung. Selbstverständlich freuen wir uns auch über Ihren Besuch auf folgender Internetseite: Architektur & Entwurfsplanung ZEIDLER PARTNERSHIP ARCHITEKTEN www. e o s - n ox . d e Bergstraße 67 | 10115 Berlin T 030 . 893 45 10 | F 030 . 893 52 16 www.zeidlerpartnership.de B e r at u n g & V e r k au f EURIX Makler GmbH Friedrichstraße 82, 10117 Berlin T 030 . 49 90 50 90 | F 030 . 49 90 50 90 77 www.eurix.de M AR K ETIN G , DESI G N & F o t o g r a f i e dreipunkt Springerstraße 15, 04105 Leipzig T 03 41 . 14 99 03 10 | F 03 41 . 14 99 03 11 www.agentur-dreipunkt.de 30 31 Rechtlicher Hinweis Die dargestellten Bilder sind Visualisierungen sowie Wohn- und Raumbeispiele,­u.a. aus Referenz­objekten und entsprechen nur annähernd der späteren­Ausführung. Änderungen bleiben­aus­drücklich vorbehalten. Rechtlich bindend sind die personalisierte Baubeschreibung sowie weitere, vom Notar beglaubigte und dem Kaufvertrag beiliegende Dokumente. Dem Exposé zugrunde liegende­Planungen erfolgen vorbehaltlich der Bauge­ nehmigung sowie der anderen eventuell e ­ rforderlichen Genehmigungen. 32
