Bauen+Wirtschaft

Sonderdruck aus:
Bauen+Wirtschaft
Architektur der Region im Spiegel
Köln - Bonn 2011
erschienen bei der Wirtschafts- und Verlagsgesellschaft mbh Worms, 11/2011
Sonderdruck aus:
Bauen+Wirtschaft
Architektur der Region im Spiegel
Köln - Bonn 2011
erschienen bei der Wirtschafts- und Verlagsgesellschaft mbh Worms, 11/2011
Komplexe Bauprojekte mit hohem Anspruch
UN-Campus: die zurzeit größte laufende Baumaßnahme des Bundes in Bonn / Fachhochschule Südwestfalen: Erweiterungsgebäude in Meschede / Neubau Finanzamt Leverkusen / Neubau Feuerwache Dinslaken
UN-Campus. 2. BA: das ehemalige Alte Abgeordnetenhochhaus wird für das Sekretariat der Klimarahmenkonvention, UNFCCC, für die Vereinten Nationen
hergerichtet und saniert
Abb. (2): Quelle Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung
2. BAUABSCHNITT UN-CAMPUS, BONN
Am 10. Oktober 2011 wurde Richtfest für den
2. Bauabschnitt für den UN-Campus in Bonn
gefeiert. In diesem Bauabschnitt wird das
ehemalige Alte Abgeordnetenhochhaus für
das Sekretariat der Klimarahmenkonvention,
UNFCCC, für die Vereinten Nationen hergerichtet und saniert. Die Baumaßnahme mit
Kosten von rund 70 Mio. Euro betreut das Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung
(BBR) im Auftrag der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben. Verantwortlich für die Generalplanung ist das Büro RKW Rhode Kellermann Wawrowsky Architektur + Städtebau
aus Düsseldorf; Projektsteuerer sind Assmann
Beraten+Planen GmbH aus Dortmund.
Das Gebäudeensemble umfasst neben dem
ehemals für parlamentarische Zwecke genutzten Alten Abgeordnetenhochhaus mit
darunterliegendem ehemaligen Luftschutzbunker den Südflügel, Fraktionssäle und Fraktionsflügel und einen Verbindungsbau. Für das
UNFCCC werden in einem ersten Schritt auf einer Bruttogeschossfläche von insgesamt rund
22.500 m² 265 Büros, Konferenzräume und
eine Handbibliothek hergerichtet sowie ein
Personeneingangs- und ein Logistikgebäude
neu gebaut.
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Öffentliche Bauten / Sanierung
Kaum ein aktuelles Assmann-Projekt ist, auch
aufgrund seiner hohen Nachhaltigkeitsansprüche, in den Projektsteuerungsaufgaben so
komplex wie dieses Bauvorhaben
Bestandssanierung, Teilneubau, Abbruchmaßnahmen, Schadstoffsanierung, Sicherheitskonzepte, Nachhaltigkeitsaspekte, internationale
Nutzung und öffentliche Auftragsvergabe. Die
Fertigstellung ist für Mai 2012 geplant.
Wesentlicher Schwerpunkt bei der Konzeption
für das Alte Abgeordnetenhochhaus ist die Planung als bauökologisches Modellvorhaben:
der nachhaltige Umbau des Bestandes, die Minimierung des Energieverbrauchs und umfassende Nutzung erneuerbarer Energien.Am Beispiel der Herrichtung des Alten Abgeordnetenhochhauses soll demonstriert werden, dass
bei einer Gebäudesanierung ein deutlicher Beitrag zum Klimaschutz geleistet werden kann.
Das bedeutet insbesondere die Verminderung
des Einsatzes fossiler Brennstoffe und der damit verbundenen Emissionen von Luftschadstoffen und den Einsatz ökologischer Baustoffe und Bauelemente. Weitere umzusetzende
bautechnische Anforderungen unter Berücksichtigung denkmalschutzrechtlicher Belange
sind der vorbeugende Brandschutz, der Hochwasserschutz, die Umsetzung der Sicherheitsbelange und die Optimierung der inneren Erschließung auch in Hinblick auf Barrierefreiheit. Das Anliegen insgesamt trägt der
besonderen klimaschutzpolitischen Bedeutung
des zukünftigen Nutzers UNFCCC – beispielgebend für einen Bestandsumbau unter den
Gesichtspunkten der Nachhaltigkeit – Rechnung. Im Rahmen einer Machbarkeitsstudie
werden derzeit konkrete Überlegungen für einen weiteren Ergänzungsneubau für rund 330
weitere Beschäftigte des kontinuierlich wachsenden UNFCCC auf dem UN-Campus angestellt.
2002 hatten der Bund, das Land NordrheinWestfalen und die Bundesstadt Bonn die
Vereinbarungen zur Ansiedlung von Organisationen der Vereinten Nationen in Bonn beschlossen. Das Ziel dieser Vereinbarung ist die
gebündelte Unterbringung der UN-Organisationen im ehemaligen Plenarbereich, Bundeshaus und Langen Eugen im räumlichen Zusammenhang mit dem Internationalen Kongress- und Veranstaltungszentrum Bundeshaus
Bonn (IKBB, jetzt: WCCB). Im Juli 2006 war als
1. Bauabschnitt das Neue Abgeordnetenhaus
„Langer Eugen“ den Vereinten Nationen übergeben worden. Mit dem 2. Bauabschnitt erfolgt nun ein weiterer wichtiger Schritt zur Vollendung des UN-Campus in Bonn.
FACHHOCHSCHULE SÜDWESTFALEN:
ERWEITERUNGSGEBÄUDE IN MESCHEDE
Im November 2009 war Baubeginn, Mitte September 2010 Richtfest, und bereits im Oktober
2011 wurde dem Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW Soest als Bauherrn der neue Gebäudekomplex schlüsselfertig übergeben. Jetzt
stehen der expandierenden Fachhochschule
Südwestfalen für ihre Lehre und Forschung
rund 2.900 m² weitere hochwertige Mietfläche
zur Verfügung. Allein 900 m² groß ist der Hörsaal, der bis zu 500 Studierenden Platz bietet.
Er ist das Kernstück des neuen Gebäudekomplexes. Und man kann ihn in drei kleinere Säle
unterteilen.
Die Fachhochschule Südwestfalen ist auch an
ihrem Hauptsitz in Iserlohn sowie in Hagen
und Soest präsent. Für insgesamt rund 1.400
Studierende bietet die Fachhochschule am
Hochschulstandort Meschede im bestehenden
und neuen Gebäude die Studiengänge Elektrotechnik, International Management with
Engineering und Maschinenbau an. Weiterhin
können die Studentinnen und Studenten die
Studiengänge Wirtschaft, Wirtschaftsingenieurwesen-Maschinenbau, Wirtschaftsinge-
Fachhochschule Südwestfalen, Erweiterungsgebäude
in Meschede: Die bestehenden Gebäude und die
Erweiterung harmonieren optisch gut, denn die
Fassaden sind gleich gestaltet – mit großen Glasflächen, Holzelementen und Sichtmauerwerk im
Abb.: Foto Helle Dortmund
rhythmischen Wechsel
nieurwesen-Elektrotechnik und den weiterbildenden Verbundstudiengang Technische Betriebswirtschaft absolvieren. Der Standort Meschede der FH Südwestfalen erlebt einen Studierenden-Ansturm, seit vor einigen Jahren ein
schicker Neubau die alten „Baracken“ abgelöst hatte. Nun wird der Neubau bereits erweitert – und man weiß schon jetzt, dass auch
diese Erweiterung wohl nicht reichen wird.
Die bestehenden Gebäude und die Erweiterung werden optisch gut harmonieren, denn
die Fassaden werden gleich gestaltet sein – mit
großen Glasflächen, Holzelementen und Sichtmauerwerk im rhythmischen Wechsel. Der Gebäudeentwurf der Planer von der BLB-Niederlassung Soest sieht auch diverse Lerninseln vor,
denn viele Studierende wünschen sich heute
Orte, wo sie sich in der vorlesungsfreien Zeit
in kleineren Lerngruppen zum Arbeiten zusammensetzen können. Die multifunktionalen
Öffentliche Bauten / Sanierung
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neuen Flächen werden nicht nur durch die
Hochschule, sondern auch für externe Veranstaltungen genutzt werden können.
Der Umwelt zuliebe setzt der BLB NRW für die
neuen Labor-, Seminar- und Büroräume in Meschede auf ein intelligentes Kühlungskonzept.
An warmen Sommertagen strömt nachts Luft
durch das Gebäude. Die so gekühlten Wände
und Decken senken dann tagsüber die Temperatur der Raumluft.
NEUBAU FINANZAMT LEVERKUSEN
Der Bau- und Liegenschaftsbetrieb NordrheinWestfalen (BLB NRW) und die LEG Stadtentwicklung hatten 2008 den notariellen Kaufvertrag für ein Grundstück im Leverkusener
Stadtteil Manfort geschlossen, um im südlichen Bereich des Innovationsparkes Leverkusen (IPL) ein neues Bürogebäude für die ca.
300 Beschäftigten des Finanzamtes Leverkusen zu bauen. Mit 15 Mio. Euro Investitionsvolumen plante und errichtete der BLB NRW
ca. 7.750 m² Mietfläche. Das im August 2011
fertiggestellte Bürogebäude mit einer BGF von
9.471 m² ist im Bereich Max-DelbrückStraße/Marie-Curie-Straße und Gustav-Heinemann-Straße entstanden. Es ersetzt das in den
1920er, 1950er und 1970er Jahren errichtete
Gebäude in Leverkusen-Opladen. Am alten
Standort wäre der Sanierungsaufwand so
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Öffentliche Bauten / Sanierung
groß gewesen, dass ein Neubau die beste Lösung darstellte: Die Mietflächen wurden den
aktuellen Verhältnissen angepasst und optimiert.
Der BLB hat für Neubauten EnergieeffizienzVorgaben formuliert, die auch bei diesem Neubau konsequent umgesetzt wurden. So wird
das gesamte Gebäude durch Geothermie beheizt. Dafür wurden im Bereich der Parkplätze 16 geothermische Tiefenbohrungen mit bis
zu 150 m Tiefe angelegt. Die so gewonnenen
Temperaturen werden im Winter zur Beheizung
und im Sommer zur Kühlung eingesetzt und
sorgen über die Betonkernaktivierung in Geschossdecken für ein ausgewogenes Gebäudeklima. Die tageslichtabhängige Beleuchtungssteuerung erfolgt im gesamten Gebäude
über Präsenzmelder.
Der Entwurf der schmersahl | biermann | prüßner Planungsgesellschaft mbH & Co. KG aus
Bad Salzuflen folgt dem städtebaulichen
Masterplan mit einem quadratischen, viergeschossigen Solitärgebäude, das als Büro-Zweibund ausgebildet ist und einen ebenfalls quadratischen Innenhof umschließt. Die hochtransparente Eingangsfassade unterstreicht
den öffentlichen Charakter, da sie bereits von
Weitem Einblicke in die Eingangshalle erlaubt.
Die Gebäudeecke zum Verkehrskreisel ist kreisförmig ausgespart. Der durch unterschiedlich
lange horizontale Fensterbänder rhythmisch
gegliederte Baukörper erhielt eine mehrgeschossige transparente Glasfassade. Sie unterstreicht den öffentlichen Charakter des Gebäudes. Die zentrale Eingangshalle dahinter
erstreckt sich über alle Geschosse und ermöglicht dem Besucher eine leichte Orientierung.
Alle Büroflächen sind modular aufgebaut.
Trockenbauwände schaffen Flexibilität in der
Raumanordnung; durchgehende Brüstungskanäle ermöglichen individuelle Medien- und
Heizungsanschlüsse. Besprechungs- sowie
Schulungsräume liegen zum Innenhof nach
Norden, um sommerliche Überhitzungen auszuschließen.
Assmann Beraten+Planen war mit der Grundlagenermittlung im Rahmen der Erstellung des
Raum- und Funktionsprogramms sowie mit
der Ausschreibung und Vergabe der Planungsund Bauleistungen beauftragt worden.Außerdem führte Assmann die Projektsteuerung und
Qualitätssicherung durch, die nicht zuletzt zur
Einhaltung des Zeitplans bei den Bauarbeiten
beitrug.
Neubau Finanzamt Leverkusen: Der Entwurf folgt dem
städtebaulichen Masterplan mit einem quadratischen,
viergeschossigen Solitärgebäude, das als BüroZweibund ausgebildet ist und einen ebenfalls
quadratischen Innenhof umschließt. Die hochtransparente Eingangsfassade unterstreicht den öffentlichen
Charakter, da sie bereits von Weitem Einblicke in die
Eingangshalle erlaubt
Abb.: Foto Helle Dortmund
Neubau Feuerwache Dinslaken: Neben den Räumen
für die Einsatzkräfte der Berufsfeuerwehr sowie der
Freiwilligen Feuerwehr der Stadt Dinslaken beherbergt die neue Wache eine ganze Reihe besonderer
Einrichtungen, wie Atemschutzwerkstatt, Schlauchwäsche, KFZ-Werkstatt und -waschhalle. Darüber hinaus
können kontaminierte Einsatzfahrzeuge und Personal
direkt vor Ort desinfiziert werden. Für die Ausbildung
stehen eine Atemschutzübungsanlage, ein Übungshof
mit Übungsturm sowie ein Sportplatz zur Verfügung
Abb.: Assmann Beraten+Planen, Dortmund
NEUBAU FEUERWACHE DINSLAKEN
Nach mehreren Anläufen war es durch ein PPPModell im Dezember 2007 gelungen, den
Startschuss für den lang diskutierten Neubau
der Feuer- und Rettungswache Dinslaken zu
geben. Nach erfolgreicher Machbarkeitsstudie
konnte im Sommer 2009 das anspruchsvolle
Wettbewerbsverfahren abgeschlossen und bereits im Oktober 2009 der Grundstein gelegt
werden. Dies bildete auch den Auftakt zur Konversion eines innerstädtischen Industrieareals.
Neben den Räumen für die Einsatzkräfte der
Berufsfeuerwehr sowie der Freiwilligen Feuerwehr der Stadt Dinslaken beherbergt die neue,
nach einem Entwurf der pbs architekten Gerlach Krings Böhning Planungsgesellschaft mbH
aus Aachen entstandene Wache eine ganze
Reihe besonderer Einrichtungen, wie Atemschutzwerkstatt, Schlauchwäsche, KFZ-Werkstatt und -waschhalle. Darüber hinaus können
in der Rettungswache kontaminierte Einsatzfahrzeuge und Personal direkt vor Ort desinfiziert werden. Für die Ausbildung aller Feuerwehren des Kreises stehen erstmalig im Kreis
Wesel eine Atemschutzübungsanlage, ein
Übungshof mit Übungsturm sowie ein Sport-
platz zur Verfügung. Die Einsatzkräfte können
dabei auf modernste Technik zurückgreifen,
um für zukünftige Herausforderungen gerüstet
zu sein. In den geräumigen Hallen der Feuerund Rettungswache finden insgesamt über 30
Einsatzfahrzeuge ihren Platz.
Der langgezogene Komplex mit der zur
Straßenseite auffällig geschwungenen, roten
Wand war schon während der Errichtung ein
„Hingucker“. Das dahinterliegende, klar funktional gegliederte Gebäude bietet den Feuerwehrleuten optimierte räumliche Bedingungen. Bei der Konzeption und Ausführung des
Gebäudes wurde großer Wert auf einen hohen
wirtschaftlichen und energietechnischen Standard gelegt.
In Dinslaken bislang einmalig, hat die Stadt im
Rahmen eines PPP-Projekts nicht nur die Planungs- und Bauleistung, sondern auch den Betrieb und die Finanzierung des Gebäudes für
einen Zeitraum von 25 Jahren in fremde Hände gelegt. Dabei liegen Grundstück und Gebäude im Eigentum der Stadt.
Assmann Beraten+Planen war von Anfang an
dabei. Von der Machbarkeitsstudie bis zu der
Durchführung des komplexen Wettbewerbsverfahrens konnte das Unternehmen ihr gesamtes Know-how frühzeitig einbringen.
Für das Controlling während der Bauphase
machte sich die Leistungserbringung aus einer
Hand bezahlt. Mit dem Wissen aus den vorangegangenen Projektabschnitten und den
Erfahrungen im Bereich der Projektsteuerung
konnte die Einhaltung der qualitativen und terminlichen Zielsetzungen bei gleichzeitig mehrkostenfreier Umsetzung zuverlässig in sichere
Bahnen gelenkt werden.
Nach zwei harten Wintern wurde das Bauvorhaben bei Gesamtkosten von 19 Mio. Euro
brutto im Februar 2011 nach rund 20-monatiger Bauzeit fertiggestellt.
-Proj. „2. BA UN-Campus, Bonn“
Projektleitung:
Bundesamt für Bauwesen und
Raumordnung (BBR), Bonn
Projektsteuerung:
Assmann Beraten+Planen GmbH,
Dortmund
-Proj. Erweiterungsgebäude
Fachhochschule Südwestfalen“
Bauherr/Entwurfsplanung:
Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW
(BLB NRW), Soest
Ausführungsplanung und Ausschreibung sowie Planung der Technischen
Ausrüstung:
Assmann Beraten+Planen GmbH,
Dortmund
-Proj. „Finanzamt Leverkusen“
Bauherr:
Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW
(BLB NRW), Köln
Projektsteuerung:
Assmann Beraten+Planen GmbH,
Dortmund
-Proj. „Feuerwache Dinslaken“
Bauherr:
Stadt Dinslaken
Beratungsleistungen PPP, Qualitätssicherung in der Errichtungsphase u.a.:
Assmann Beraten+Planen GmbH,
Dortmund
Partner am Bau:
• CEMEX Beton-Bauteile GmbH
Öffentliche Bauten / Sanierung
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