Die helle Plateau-Lage von Bel Air bietet viel
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1 3 Frankfurt auf der Höhe 5 Aussicht mit Frischluft Bel Air liegt an der höchsten Stelle des Riedbergs – zwischen Frankfurt und Taunushängen. Das Panorama reicht im 360-Grad-Radius von der Skyline der Bankentürme bis zum Gipfel des Feldbergs im Taunus. Apropos Taunus: Von den bewaldeten Hängen des Feldbergs führt eine Frischluftschneise mit leckerer Taunusluft direkt zu Bel Air – womit wohl klar wäre, warum Bel Air Bel Air heißt ... 147 m ü. NN Europaturm 117 m ü. NN 5,2 km Messeturm Main 94 m ü. NN 8,9 km Römer 98 m ü. NN 8,5 km 98 m ü. NN 8,3 km Alte Oper 102 m ü. NN 7,6 km Niddawiesen 103 m ü. NN 1,5 km Entfernungs- und Höhenangaben: ca.-Werte, Luftlinie 7 Die helle Plateau-Lage von Bel Air bietet viel Himmel und Licht. Fast alle Drei- und Mehrzimmerwohnungen verfügen sowohl über Balkon als auch Loggia. Zu den Erdgeschosswohnungen gehört das eigene Grün vor der Terrassentür genauso wie der freie Blick auf den parkähnlich angelegten Innenhof. 9 Vergessen Sie die Parkplatzsuche. Zur Anlage gehört eine Tiefgarage mit direktem und damit witterungsgeschütztem Zugang zum Treppenhaus. Bel Air ist per Auto, U-Bahn und Linienbus erreichbar. Sogar ein ausgebauter Radweg zweigt vom Frankfurter Grüngürtel hierher ab. 11 Das Wohnviertel auf dem Riedberg hat einen eigenen Autobahnanschluß. Die A661 führt nördlich auf die A5 und südlich auf die A3. Der Rhein-Main-Airport ist mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar, ebenso der Frankfurter Hauptbahnhof. Zwei U-Bahn-Linien führen in die Frankfurter City. 13 Hoch über Frankfurt und trotzdem nah an der City. Theater, Oper, Konzerthallen, Museen, Restaurants und Cafés – das Stadtleben ist immer erreichbar. Zwischen Downtown und Hochtaunus Aufwärts oder abwärts? Der Riedberg liegt mittendrin. Frankfurt entwickelt sich immer mehr zur Kulturmetropole mit den entsprechenden Angeboten. Stichworte sollen hier nur das Museumsufer, die Kunsthalle Schirn und das Museum für Moderne Kunst (MMK) sowie die mehrfach preisgekrönte Alte Oper sein. Die Stadt hat auch jenseits dieser Hochkultur interessante Angebote. Und wenn es nur um die passenden Geschäfte für einen ausgedehnten Einkaufsbummel geht. Auch der Berg ruft. Die Taunusstädte haben viele exklusive Golfplätze und großzügige Wellnesseinrichtungen zu bieten. Kurparks und Landschaftswiesen schmiegen sich in weite Täler. Wanderer finden im Taunus ein reizvolles und durchaus anspruchsvolles Terrain. Kinder freuen sich über einen weiteren Zoo an den Hängen des Feldbergs – neben dem berühmten in der Frankfurter Innenstadt. Spektakuläre Spaßbäder sind genauso zu finden wie entspannende Kureinrichtungen. So wirbt Bad Homburg mit seiner „Champagnerluft“. Das klingt mondän, probieren ist aber kostenlos. Burgen, Berge und Bäder im Taunus. Die Hausberge der Stadt sind nur wenige Kilometer entfernt. Der Weg dorthin führt über Felder und Streuobstwiesen. Unten Frankfurt. Oben Bel Air. Es ist angenehm auf einer erhöhten Terrasse über der Stadt wohnen zu können. Kä tch es Johnann-Georg-Eiser-Straße 15 lac hp ark Kätchesla chm g -We rallee ulda ig-F w Lud U U8 U9 Rundumblick i Die Großstädte haben aus ihren Fehlern der Vergangenheit gelernt. So hat Frankfurt schon bei der Planung des neuen Stadtviertels am Riedberg darauf geachtet, dass keine isolierte Schlafstadt entstehen kann. Vielfalt und eine umfassende lokale Infrastruktur sind Programm. e galle dber Alfred-Wegener-Straße tr. n-S -Brau Ferd. e- s Zu - d ra n Ko Auf dem Riedberg wird nicht nur gewohnt, sondern auch en l u gearbeitet. Zum Beispiel in den naturwissenschaftlichen St m Fakultäten der Frankfurter Universität. Der Nachbar um die Zu Ecke ist aber nicht nur Hochschullehrer von Beruf, sondern auch Arzt, Landschaftsarchitekt, Kaffeeröster, Landwirt, Reitlehrer, Kindergärtner, Koch, Verwaltungsangestellter oder Gemüsehändler. t gu ze Goethe-Universität Campus Riedberg ße ra St eu Kr U9 na m Gy ium s Im d Rie g ber e alle U U8 llee öfera h n e t Al e ch ba Rie dun le Gr hu e sc öh rH Riedbergplatz al rK Hans-Bethe-Straße Riedberg Zentrum öfe Altenh J.-v.-Fraunhofer-Str. Zu Ganz nah dran Ernst-Abbe-Str. Otto-Schott-Straße Robert-Koch-Allee ulde Auch der Nachwuchs kann sich wohl fühlen: Der Kindergarten rk und das neue Gymnasium spa liegen praktisch um die Ecke. iu ifat n o B eg sionsw Prozes traße S n-LaueMax-vo t tad ens Inn ➞ 17 168 m 68 m Frankfurter Innovationszentrum für Biotechnologie Ärzteforum im RiedbergZentrum 658 m Kita Gipfelflitzer im RiedbergZentrum Bonifatiuspark 54 m 29 m 175 m Autobahnanschluss an die A661 Entfernungsangaben: ca.-Werte, Luftlinie Campus Riedberg der Goethe-Universität 265 m Gymnasium Riedberg Geschäfte und Cafés im RiedbergZentrum 1.359 m 124 m U-Bahn-Haltestelle der U8 / U9 19 Zuhause Kuchen frisch gebacken, Kaffee frisch geröstet. Der ofenwarme Kuchen schmeckt zu Hause immer noch am besten. Besonders dann, wenn der Bäcker nur ein paar Schritte entfernt ist. Auch das mitgebrachte Abendessen vom kleinen Italiener um die Ecke lässt sich wunderbar auf dem eigenen Balkon genießen. Fernsicht inklusive. Im angrenzenden RiedbergZentrum – dem Herzen des neuen Stadtviertels – findet sich vieles, was das Leben in Bel Air so angenehm und bequem macht: Vom Buchladen, der Bank bis hin zum großen Supermarkt ist für alles gesorgt. So gesehen ist Bel Air sehr zentral gelegen. Näher geht es kaum. 21 Hans-Bethe-Straße Nr. 5 Nr. 3 Nr. 1 Haus D Otto-Schott-Straße Haus C Nr. 2 Ergänzt wird das vierstöckige Ensemble durch ein zweiflügliges Gebäude mit Mietwohnungen in Ausrichtung zur Otto-SchottStraße und zur Riedbergallee. Robert-Koch-Allee Die Eigentumswohnungen verteilen sich auf drei übersichtliche Gebäude, die in luftiger Anordnung im rechten Winkel zwischen Hans-Bethe-Straße und Robert-Koch-Allee liegen. Bodentiefe Fenster, offene Fassaden, klare Linien prägen das Bild. Nr. 4 Open Air Nr. Nr. 11 us Ha 13 B lee gal r e b d Rie 1 m 25 m 23 Wohlige Wärme durch Fußbodenheizung. Deckenhöhe 2,70 m + bodentiefe Fenster = großzügige Raumwirkung. Wohnungsgrößen nach individuellem Platzbedarf: z. B. 67, 102 oder 130 m2. Großes Bad plus Gäste-WC mit Dusche. 25 Atmosphärischer Schnitt Der Blick nach außen, die Perspektiven im Raum, die grundsätzliche Innenausstattung. Wichtige Aspekte der Ausstrahlung einer Wohnung sind schon spürbar, bevor die ersten Möbel stehen. Deshalb haben Architekt und Bauherr auch bei den Details der Bauten auf Qualität und Stil geachtet. Die beheizbaren Fußböden sind mit besonders wertigem Eichenparkett ausgelegt. Die dreifach verglasten Fenster tragen zum Innenraum hin Holzrahmen und nach außen witterungsbeständiges Aluminium mit Pulverbeschichtung. Elektrische Alu-Rollläden schließen und öffnen per Knopfdruck. 2,37 Meter hohe Innentüren geben den Räumen Großzügigkeit und Flair. Hochwertige Armaturen von Markenherstellern sind in den Bädern und Toiletten installiert. An der Wohnungstür ist eine Video-Gegensprechanlage angebracht. In allen großen Wohnungen kann die eigene Waschmaschine je nach Gewohnheit entweder im Bad oder an einem eigenen Platz im gemeinschaftlichen Waschraum aufgestellt werden. Sicher ist das nur ein kleines Detail, aber eines, das im täglichen Leben regelmäßig auftretende Unannehmlichkeiten von vornherein vermeidet. Genauso wie die Tatsache, dass die Wände nicht standardmäßig mit den üblichen Raufasertapeten beklebt sind, sondern mit Malervlies: Die nahtlos glatten Wände lassen dem persönlichen Gestaltungswillen erheblich mehr Spielraum. 27 Bel Air im Detail Länge x Breite • insgesamt 78 Wohnungen, verteilt auf drei freistehende Gebäude • 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen von ca. 60 bis 150 Quadratmetern • 2,70 Meter Raumhöhe, bodentiefe Fenster • massives Eichenparkett mit Fußbodenheizung • alle Wohnungen mit Balkon bzw. Loggia • Erdgeschoss-Wohnungen mit eigenem Gartenanteil von ca. 35 bis 50 Quadratmetern • große, abgeschlossene Grünanlage • Tiefgarage mit Aufzug in jede Etage • Wärmeversorgung durch Fernwärme • energiesparend gebaut nach EnEV 2009 29 Bad 2-Zimmer-Wohnung, ca. 68 m2 Zimmer 1 Zimmer 1 Wohnen Essen Küche Bad WC Garderobe / Flur Loggia* 14,65 m 16,36 m2 10,12 m2 07,39 m2 05,42 m2 03,99 m2 05,63 m2 08,32 m2 2 Essen Küche Loggia Wohnen *) Loggia bzw. Balkon fließt mit 50 % in die Gesamtgröße ein. Garderobe / Flur WC 1 m 3 m 31 Zimmer 2 3-Zimmer-Wohnung, ca. 102 m 2 Zimmer 1 Zimmer 2 Wohnen / Essen Küche Bad Dusche / WC Flur Garderobe Loggia* Balkon* 16,27 m2 13,29 m2 36,63 m2 8,00 m2 6,51 m2 5,16 m2 6,40 m2 2,55 m2 8,01 m2 6,98 m2 Bad Flur Zimmer 1 Garderobe Balkon Wohnen / Essen Loggia Küche Dusche / WC *) Loggia bzw. Balkon fließt mit 50 % in die Gesamtgröße ein. 1 m 3 m 33 Zimmer 3 Küche 4-Zimmer-Wohnung, ca. 130 m2 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Wohnen / Essen Küche Bad Dusche / WC Flur Garderobe Loggia 1* Loggia 2* 18,27 m2 14,87 m2 11,82 m2 41,43 m2 12,50 m2 08,26 m2 03,82 m2 03,99 m2 05,30 m2 15,37 m2 04,73 m2 Dusche / WC Bad Wohnen / Essen Zimmer 1 Zimmer 2 Loggia 1 *) Loggia bzw. Balkon fließt mit 50 % in die Gesamtgröße ein. Loggia 2 1 m 3 m 35 Auf gute Nachbarschaft Das größte Wohn-Neubauprojekt Frankfurts erhielt mit dem RiedbergZentrum ein ökonomisches Herz mit großem Mehrwert. Neben über 6.000 m² Einzelhandelsfläche befinden sich in dem Gebäude-Ensemble Ärztehaus, Gastronomie, Kindertagesstätte und Wohnungen. Somit ist das RiedbergZentrum mit dem Riedbergplatz ein zentraler Treffpunkt für Anwohner und Besucher. Das RiedbergZentrum ist das Ergebnis eines ArchitektenWorkshops mit den Büros schneider+schumacher, Hoechstetter & Partner und Dreissigacker / Haupt. Jedes der Büros war für einen anderen Teil des Gebäudekomplexes zuständig. Somit entstand eine vielfältige und facettenreiche Architektur, die bei den Bewohnern des neuen Stadtteils auf große Akzeptanz stößt. 37 Bauherr Planungspartner Campus Riedberg Living A GmbH Geschäftsführer: Dr. Thomas Cramer Dreissigacker, Architekten BDA Myliusstraße 24, 60323 Frankfurt www.dreissigacker-architekten.de In Zusammenarbeit mit: Lyson Planung und Projektentwicklung Dipl.-Ing. Andrzej Lyson Myliusstraße 24, 60323 Frankfurt Gestalterische Vielfalt, Nachhaltigkeit und höchste Qualität, ohne dabei die Wirtschaftlichkeit aus den Augen zu verlieren, sind das Markenzeichen des Büros. Das Unternehmen ist seit 45 Jahren für Projektierung von komplexen Neubauvorhaben sowie für die anspruchsvolle Renovierung denkmalgeschützter Altbauten sowie Stadtentwicklungsmaßnahmen bekannt. Niederlassungen in London und Austin, Texas. Viele der realisierten Bauvorhaben bleiben langfristig im Bestand. Hoechstetter und Partner, Architekten BDA Ludwigshöhstraße 13, 64285 Darmstadt www.hoechstetter-partner.de Natascha Merz, Innenarchitektur Myliusstraße 24, 60323 Frankfurt www.nataschamerz.de Michael Palm, Freier Gartenund Landschaftsarchitekt Karrillonstraße 20, 69469 Weinheim Dipl.-Ing. Jürgen Langendorf, Planung und Projektentwicklung Myliusstraße 24, 60323 Frankfurt RiedbergZentrum, Frankfurt Marktstraße, Wiesbaden Straßenbahndepot Heidestraße, Frankfurt Royal, Frankfurt Hansaallee, Frankfurt ZeilHöfe, Frankfurt Das Herzstück eines neuen Frankfurter Stadtteils für zukünftig 15.000 Menschen. Im 2009 fertiggestellten RiedbergZentrum finden Anwohner und ringsum Beschäftigte genauso wie die Studenten der benachbarten Universität an zentraler Stelle Geschäfte, Restaurants und Cafés. Die prägnante Architektur am Riedbergplatz beherbergt attraktive Wohnungen, Büros, Gastronomie, Geschäfte, Bankfilialen und ein großzügiges Einkaufszentrum. Hier hat das stetig wachsende Stadtviertel seinen Kristallisationspunkt und eine echte Mitte gefunden. Ziel der Sanierung des denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahre 1900 war es, ein Bürogebäude unter Wahrung der gründerzeitlichen Architektur zu schaffen. Dazu wurden das Haupttreppenhaus mit seinen Ornamentverglasungen, den schmiedeeisernen Geländern und den reichhaltigen Stuckverzierungen restauriert, die Sandsteinornamente der Fassade saniert und neue Fenster nach alten Vorlagen angefertigt. Dank dieser Maßnahmen stellt das Haus auch nach über 100 Jahren noch immer einen wichtigen Baustein des historischen Wiesbadener Stadtkerns dar. Mit viel Liebe zum Detail wurde das über einhundert Jahre alte, denkmalgeschützte Bornheimer Straßenbahndepot zusammen mit dem Architekturbüro Hoechstetter und Partner saniert und in einen Einkaufsmarkt verwandelt. Die komplette Stahlkonstruktion der Halle wurde überholt und ergänzt. Das gesamte Quartier hat mit der neugestalteten Markthalle einen der schönsten Supermärkte Deutschlands erhalten. Und auch nach der Sanierung und Umnutzung gehört das Bornheimer Depot noch immer zur historischen „Route der Industriekultur“. An der Stelle, an der einst das in die Jahre gekommene, traditionsreiche „Royal“ Lichtspielhaus stand, wurde zusammen mit dem Architekturbüro schneider+schumacher ein modernes Wohn- und Geschäftshaus realisiert. Die leicht geschwungene Glasfassade ist eine Hommage an die Front des ehemaligen Kinos. Die Geschäftsflächen in vier Geschossen werden von einem Sportgeschäft genutzt. In den Obergeschossen entstanden sechs großzügige Wohneinheiten sowie ein Penthouse mit Dachterrasse. Der Solitär bildet das Entree zur neu bebauten Hansaallee und trägt mit seiner geschosshohen Arkade zu einer selbstverständlichen Urbanität bei. Die 27 hochwertigen Wohnungen, mit großzügigen Loggien und Dachterrassen versehen, bieten einen atemberaubenden Blick auf die Frankfurter Skyline. Die mit dem Architekturbüro Klaus Dreissigacker entwickelte Fassade aus weißem Architekturbeton verleiht dem Gebäude eine edle, reflektierende Oberfläche. Die Revitalisierung des ehemaligen „Hotel Stadt Cassel“ war die Initialzündung zur Aufwertung der gesamten Straße. Neben der detailgetreuen Überarbeitung der Fassade wurde das Haus auch im Inneren komplett saniert. Auf der Rückseite wurde das Gebäude um einen modernen Anbau erweitert. Eine Stahlhalle wurde in eine moderne Galerie umgebaut – ein großzügiger begrünter Innenhof entstand. In den oberen Geschossen befinden sich Wohnungen. Mit dem Objekt „ZeilHöfe“ wurde in Zusammenarbeit mit dem Architekturbüro Klaus Dreissigacker ein Stück großstädtischer Architektur wiederbelebt. Ausgezeichnet mit dem Deutschen Bauherrenpreis 2011 / 2012 „Hohe Qualität – Tragbare Kosten“ 39 Wenn Sie sich für eine der attraktiven Wohnungen von Bel Air interessieren oder einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren möchten, steht Ihnen das Team der ProCon gerne zur Verfügung. Die Procon Immobilien KG ist seit 25 Jahren als lokaler Immobilienvermittler und -berater im Rhein-Main-Gebiet tätig. Der Schwerpunkt liegt in der Vermittlung hochwertiger Mietwohnungen und dem Verkauf exklusiver Eigentumswohnungen. Die Vermittlung und Vermietung gewerblicher Immobilien runden das Angebot ab. www.procon-immobilien.com [email protected] T. 069.610937-13 41 Feldberg 881 m ü. NN 14,1 km Panorama Main/Taunus Falkenstein Bad Homburg 194 m ü. NN 5,3 km 420 m ü. NN 11,4 km Opel-Zoo Saalburg 257 m ü. NN 10,7 km 418 m ü. NN 11,2 km Königstein 362 m ü. NN 12,4 km Von der höchsten Erhebung im Umkreis, dem Großen Feldberg mit fast 900 Metern, fällt die Kette der Taunusberge hinab in die Ebene der Wetterau. Von dort steigt sie wieder hinauf zu den Hügeln des Berger Rückens, die weit am Horizont von den Ausläufern des Spessarts überragt werden. Dazwischen – hoch gelegen – Bel Air ... 147 m ü. NN Impressum Herausgeber Campus Riedberg Living A GmbH in Zusammenarbeit mit Lyson Planung und Projektentwicklung Konzeption und Gestaltung www.buerobares.de, Tilman Bares, Katharina Manz, Kerstin Amend Bildnachweis Seite 18 / 19, Johann Wolfgang Goethe Universität Frankfurt, Hessenagentur Entfernungs- und Höhenangaben: ca.-Werte, Luftlinie Alle Informationen, Angaben und Darstellungen in diesem Prospekt wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen, wenngleich eine Gewähr für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Die zeichnerischen Darstellungen entsprechen dem vorläufigen Planungsstand. Einzelne Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für Art und Umfang der Ausführungen sind alleine die geschlossenen Verträge nebst ihren Anlagen (Baubeschreibung usw.) verbindlich. Die in den Plänen oder Zeichnungen dargestellte Möblierung stellt nur einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht Vertragsbestandteil. Für die Ausstattung ist der Text der Baubeschreibung zum Vertrag maßgebend, nicht die zeichnerische Darstellung in den Grundrissen. Bei den 3D-Visualisierungen handelt es sich um freie, künstlerische Darstellungen, die nicht unbedingt die zukünftige Realität wiedergeben. Stand: August 2011 www.riedberg-belair.de
