Diplomarbeit Sommersemester 2006 - Lehrstuhl für Planungstheorie

Strategie RH 60 plus
Eigentümerorientierte Konzepte für die energetische
Modernisierung
Vera Finkenbusch
Matr.-Nr. 225341
Diplomarbeit Sommersemester 2006
Univ.-Prof. Dr.-Ing. Klaus Selle
Lehrstuhl für Planungstheorie und Stadtentwicklung
Hon.-Prof. Dipl.-Ing. Ulli Meisel
Lehrstuhl für Wohnbau und Grundlagen des Entwerfens
Dipl.-Ing. Gisela Schmitt
Lehrstuhl für Planungstheorie und Stadtentwicklung
RWTH Aachen
„Vor der Behandlung steht die Diagnose, vor der (Investitions-)
Maßnahme die Analyse.“
[Hallenberg u.a. 2005]
Inhaltsverzeichnis
1
Energetische Modernisierung und Eigentümer......................... 4
4
Stand der Dinge bei energetischer Modernisierung................52
1.1 Aktueller Anlass................................................................................ 5
4.1 System Bestandsgebäude.............................................................. 53
1.2 Zentrale Thematik............................................................................. 5
4.1.1 Bestandsgebäude in Zahlen............................................................... 53
4.1.2 Heutige Anforderungen an die Entwicklung von Bestandsgebäuden. 55
4.1.3 Maßnahmenstufen im Umgang mit Bestandsgebäuden ....................56
4.1.4 Erneuerungen von Bauteilen.............................................................. 57
1.3 Methodisches Vorgehen................................................................... 6
1.3.1 Schematischer Aufbau der Arbeit......................................................... 6
1.3.2 Auswahl des Fallbeispiels..................................................................... 7
1.3.3 Befragungsaktion.................................................................................. 8
2
Eigenschaften von Reihenhaus und Siedlungsquartier..........10
2.1 Gebäudetyp Reihenhaus................................................................ 11
2.1.1 Bautypologie der Untersuchungsobjekte............................................ 11
2.1.2 Grundrisse und Ausstattung............................................................... 15
2.1.3 Baukonstruktion.................................................................................. 17
2.2 Siedlungsquartier Kronenberg......................................................... 21
2.2.1 Lage im Stadtgefüge und Siedlungsgeschichte..................................21
2.2.2 Städtebauliche Komponenten............................................................. 24
2.2.3 Gebäude- und Bewohnerstruktur........................................................ 27
2.3 Resümee Standortanalyse.............................................................. 33
3
Eigentümer und deren Reihenhäuser....................................... 34
3.1 Rahmenbedingungen für das Wohnen im Eigentum....................... 35
3.1.1 Erwerb von Eigentum..........................................................................35
3.1.2 Förderungen der Eigentumsbildung....................................................37
3.1.3 Qualitätsanforderungen an das Wohnen im Eigentum....................... 38
3.1.4 Gesellschaftliche Klassifizierungssysteme......................................... 40
3.2 Bestandsaufnahme von Bewohnern und Gebäuden....................... 44
3.2.1 Merkmale der befragten Bewohner ....................................................44
3.2.2 Charakteristika der vorgefundenen Gebäude..................................... 46
3.3 Resümee Basis Eigentümerbefragung............................................ 50
4.2 Energie- und Gebäudestandards im Bestand ................................ 58
4.2.1 Aktuelle energetische Gebäudekonzepte........................................... 58
4.2.2 Energetische Optimierung der Gebäudehülle..................................... 59
4.2.3 Optimierung der Haustechnik............................................................. 63
4.3 Gesetzliche Anforderungen zur Energieeinsparung........................ 67
4.3.1 Entwicklung der gesetzlichen Anforderungen bis zur EnEV............... 67
4.3.2 Die EnEV als Verknüpfung von Gebäude- und Anlagentechnik......... 68
4.3.3 Anforderungen der EnEV an Bestandsgebäude.................................69
4.3.4 Der Energiepass als Instrument für Eigentümer................................. 71
4.4 Resümee Bestandsanforderungen.................................................. 73
5
Energieeinsparungspotenziale und
Verbesserungsmaßnahmen....................................................... 76
5.1 Energetische Bewertung des Ist-Zustandes.................................... 77
5.1.1 Gebäudesteckbrief und Berechnungsparameter................................ 77
5.1.2 Energetische Einstufung des RH 60+................................................. 78
5.1.3 Energieverluste des Modellgebäudes................................................. 79
5.1.4 Differenzierte Betrachtung der Bauteile.............................................. 80
5.2 Energetische Verbesserungsmaßnahmen...................................... 81
5.2.1 Bauteileinzelmaßnahmen im Vergleich...............................................81
5.2.2 Vergleich von Anlagentechnikvarianten.............................................. 82
5.3 Energetische Modernisierungsbausteine........................................ 83
5.3.1 Differenzierung von Modernisierungsbereichen................................. 83
5.3.2 Energetische Maßnahmenpakete....................................................... 85
5.4 Förderungsmöglichkeiten für energetische Modernisierungen........87
5.5 Resümee Energiebausteine............................................................ 88
2
6
Energetische Anforderungen der Eigentümertypen................90
9
Quellen Bilder Materialien........................................................ 114
6.1 Eigentümertypisierung.................................................................... 91
9.1 Glossar wesentliche bauphysikalisch-technische Begriffe............ 115
6.1.1 Gruppierung der Eigentümer.............................................................. 91
6.1.2 Merkmale und Wohnperspektiven der Eigentümertypen.................... 92
9.2 Literatur, Artikel und Informationsmaterial..................................... 116
6.2 Allgemeine bauliche Anforderungen der Eigentümer...................... 94
6.2.1 Funktionalität und Angepasstheit - Die Alteingesessenen..................94
6.2.2 Kosten- und Qualitätsbewusstsein - Die alten Nachrücker.................95
6.2.3 Heutiger Wohnstandard im Preis/Leistungsverhältnis - Die jungen
Nachrücker......................................................................................... 96
6.3 Energiebewusstsein der Eigentümer............................................... 97
6.3.1 Motive der Energieeinsparung............................................................ 97
6.3.2 Eigentümerkenntnisse zur Energieberatung.......................................97
6.4 Anforderungen der Eigentümer an energetische Modernisierung... 98
6.4.1 Zweckmäßige Erneuerung einzelner Bauteile - Die Alteingesessenen
............................................................................................................ 98
6.4.2 Optimierung durch energetische Maßnahmen - Die alten Nachrücker
............................................................................................................ 99
6.4.3 Energetische Maßnahmen im Zuge der Basismodernisierung - Die
jungen Nachrücker........................................................................... 100
9.3 Internetpublikationen und Links..................................................... 119
9.4 Abbildungsverzeichnis.................................................................. 120
9.5 Materialanhang............................................................................. 121
9.5.1 Fragebogen und Interviewleitfaden...................................................121
9.5.2 Tabellen Auswertung Checkliste Bewohner .................................... 127
9.5.3 Tabellen Auswertung Checkliste Gebäude....................................... 129
9.5.4 Tabellen Auswertung Interviewleitfaden........................................... 132
9.5.5 Tabellen energetische Berechnung Bestand.................................... 141
9.5.6 Tabellen wesentliche Förderprogramme der energetischen
Modernisierung................................................................................. 142
6.5 Resümee Fokus Eigentümerbefragung......................................... 103
7
Eigentümertypen und energetische Konzepte.......................104
7.1 Verknüpfung energetischer Bausteine und
Eigentümeranforderungen............................................................. 105
7.2 Typisierte Konzepte...................................................................... 106
7.3 Weitere Schritte............................................................................. 108
8
Perspektiven für die energetische Modernisierung...............110
8.1 Gebrauchswert der Methode......................................................... 111
8.2 Offene Fragen............................................................................... 112
3
1 Energetische Modernisierung und Eigentümer
1
Energetische Modernisierung und
Eigentümer
Aufhänger
4
1 Energetische Modernisierung und Eigentümer
1.1 Aktueller Anlass
1.2 Zentrale Thematik
Das Thema Energie ist momentan in aller Munde. Besonders der Energieverbrauch eines Gebäudes gewinnt vor dem Hintergrund steigender
Energiepreise, einer zunehmenden Belastung der Umwelt und dem Energieausweis für Gebäude zunehmend an Bedeutung. Beim Bauen und
Modernisieren ist Energieeinsparung heute eine der zentralen Zielsetzungen, ein hoher energetischer Standard ein zunehmend wichtiges
Qualitätsmerkmal für ein Gebäude. Die Modernisierung eines Gebäudes
ist daher ohne die Berücksichtigung des energetischen Aspektes nicht
mehr möglich.
Dieser Arbeit liegen daher folgende Thesen zu Grunde: Um die Eigentümer mit dem Thema „energetische Modernisierung“ gezielt erreichen zu
können, müssen die Modernisierungsempfehlungen für Kleineigentümer
differenzierter ausfallen. Um darüber hinaus eine nachhaltige Entwicklung von Bestandsgebäude zu erreichen, müssen energetisch sinnvolle
Bausteine für den vorhandenen Gebäudetyp mit den Anforderungen der
zugehörigen Eigentümer überlagert werden. Eine solche Vorgehensweise kann schließlich neue Perspektiven im Umgang mit energetischer Modernisierung aufzeigen.
Im Rahmen dessen müssen besonders Gebäudeeigentümer auf die energetische Modernisierung aufmerksam gemacht und für die Investition in
den Bestand motiviert werden. In der Praxis existiert dazu bereits eine
Vielfalt von allgemeinen Modernisierungsempfehlungen, die sich vor
allem an die Masse der Kleineigentümer wenden. Diese Vorschläge werden allerdings stets pauschal an die Kleineigentümer herangetragen, losgelöst von deren differenzierten Interessen und Vorstellungen. Die Nutzerorientierung spielt bei der Entwicklung von Modernisierungskonzepten
bisher nur eine untergeordnete Rolle.
Im Verlauf der Arbeit soll diese These anhand eines ausgewählten Fallbeispiels überprüft werden. Dazu wird ein für Aachen typischer Gebäudebestand in einem für die Stadt typischen Siedlungsquartier ausgewählt,
die 60er Jahre Reihenhäuser am Kronenberg in Aachen-Hanbruch. Am
Beispiel dieser konkreten Untersuchungsobjekte wird dabei eine energetische Bewertung der Bestandsgebäude sowie eine Befragung der darin
lebenden Eigentümer durchgeführt. Über die energetische Bewertung
des Bestandes sollen Informationen über energetische Schwachstellen
und Einsparungspotenziale der Gebäude gewonnen werden, aus denen
sich sinnvolle baulich-technische Maßnahmenpakete für das Gebäude
ableiten lassen. Über die Eigentümerbefragung sollen die Merkmale, Anforderungen und Interessen der vorhandenen Hausbesitzer in Erfahrung
gebracht und darauf aufbauend unterschiedliche Eigentümertypen herausgestellt werden. Die Typisierung wird dabei als eine beispielhafte Herangehensweise für die Eigentümerdifferenzierung betrachtet.
Die Überlagerung der gewonnen Erkenntnisse sollen schließlich Aussagen über neue (typisierte) Konzepte für die energetische Modernisierung
ermöglichen – als Basis differenzierter, gezielter und nachhaltiger Modernisierungsempfehlungen für Eigentümer.
5
1 Energetische Modernisierung und Eigentümer
1.3 Methodisches Vorgehen
Standortanalyse
Basis Befragung
Die Überprüfung des thematischen Ansatzes erfordert mehrere aufeinander aufbauende Schritte. Über die grundlegende Bestandsanalyse, die
das inhaltliche Fundament der Arbeit schafft, gelangt man zu den Herzstücken der Arbeit, welche die selbstentwickelten Zwischenergebnisse
enthalten. Die dort gewonnenen Erkenntnisse wiederum bilden die
Standbeine des zentralen Ergebnisses. Entsprechend den zentralen
Komponenten der Aufgabenstellung ergeben sich für die Arbeit zwei
Hauptthemenstränge, „Eigentümer“ und „Energie“, die parallel zueinander abgearbeitet werden. (vgl. Abb. 1). Während der Themenstrang „Eigentümer“ den soziologischen Teil der Arbeit abbildet, umfasst der Themenstrang „Energie“ dagegen den baulich-technischen Teil.
Die grundlegende Basis der Arbeit bildet eine umfassende Bestandsanalyse, die anhand von Literaturrecherchen, Bewohnerbefragungen sowie
der Begehung von Siedlung und Gebäuden erstellt wird. Dabei beschreibt die Standortanalyse als erster Baustein, welcher Siedlungscharakter dem Quartier Kronenberg und welche Gebäudeeigenschaften den
ausgewählten 60er Jahre Häusern zu Grunde liegen. Erste Aussagen
über Gebäude- und Standortqualitäten sowie Bewohnerstrukturen können getroffen werden.
In Kapitel 3 werden darauf aufbauend die tatsächlich im Untersuchungsgebiet vorgefundenen Eigentümer und der durchschnittliche bauliche Zustand deren Reihenhäuser durch die Auswertung der Befragungsergebnisse beschrieben. Damit in Zusammenhang werden die Rahmenbedingungen zum Wohnen im Eigentum detaillierter betrachtet und letztlich ein
Klientel des Untersuchungsgebietes sowie ein durchschnittlicher Gebäudezustand ausgemacht. Doch um zu wissen, welche Anforderungen heute generell für Bestandsgebäude gelten, widmet sich Kapitel 4 den aktu6
Strang
Energie
Bestandsanforderungen
Energiebausteine
Fokus Befragung
Typisierte Konzepte
Ausblick
Abb. 1: Schematischer Aufbau der Arbeit
BESTANDSANALYSE
Strang
Eigentümer
HERZSTÜCK
1.3.1 Schematischer Aufbau der Arbeit
Aufhänger
ERGEBNIS
An dieser Stelle wird nun näher darauf eingegangen, aus welchen einzelnen Bausteinen sich die gesamte Arbeit zusammensetzt und wie diese
miteinander in Zusammenhang stehen. Neben dem schematischen Aufbau der Arbeit werden darüber hinaus die Auswahl des zu Grunde liegenden Fallbeispiels sowie die Methodik der Befragungsaktion, als wichtige
Schritte am Rande dieser Arbeit, näher erläutert.
1 Energetische Modernisierung und Eigentümer
ellen Energie- und Gebäudestandards sowie geltenden gesetzlichen
Rahmenbedingungen.
Entwickelt aus dem Wissen der Bestandsanalyse bilden die Energiebausteine und der Befragungsfokus die Herzstücke der Arbeit. Kapitel 5
macht deutlich, welche Energieeinsparungspotenziale das 60er Jahre
Reihenhaus aufweist und welche Modernisierungsbausteine für das Beispielgebäude angewendet werden können. Kapitel 6 stellt dagegen heraus, welche Eigentümergruppen im Untersuchungsgebiet identifiziert
werden können und was diese hinsichtlich energetischer Modernisierung
wissen und wollen.
Das zentrale Ergebnis der Arbeit entsteht schließlich durch die Verknüpfung der entwickelten energetischen Bausteine sowie den Anforderungen
der Eigentümertypen und führt zu typisierten Konzepten für die energetische Modernisierung. Darauf aufbauend werden Anhaltspunkte für den
weiteren Umgang mit den gewonnnen Erkenntnissen und der Gebrauchswert der durchgeführten Methode für die Praxis aufgezeigt.
1.3.2 Auswahl des Fallbeispiels
Da der allgemeingültige Ansatz dieser Arbeit an einem Bestand konkretisiert werden soll, kam der Auswahl des Fallbeispiels im Vorfeld der Arbeit
eine besondere Bedeutung zu. Als Untersuchungsgebiet für die Thematik
der energetischen Modernisierung wurden die 60er Jahre Reihenhäuser
am Kronenberg (RH 60+) ausgesucht.
Der ausgewählte Gebäudebestand sollte dabei folgende Kriterien erfüllen:
1. hohes Energieeinsparpotenzial
2. Kleineigentümer als Bewohner
3. einheitlicher, wenig veränderter, überschaubarer Gebäudebestand
Grundlage für eine erste Vorauswahl bildeten die veröffentlichten Gebäudetypologien, welche Bestandsgebäude (Wohngebäude) nach Baualtersstufen und Bauformen systematisch klassifizieren. Als Beispiele wurden
die Deutsche Gebäudetypologie des Institutes für Wohnen und Umwelt
(vgl. Abb. 2) sowie die Gebäudetypologie von Aachen (vgl. Stadt Aachen
2001, 5) herangezogen.
Abb. 2: Ausschnitt aus der Deutschen Gebäudetypologie
Hohe Energieeinsparpotenziale weisen nach Aussagen dieser Typologien vor allem die Bestände der 50er und 60er Jahre auf, da der bauliche
Wärmeschutz zu dieser Zeit noch keine wesentliche Rolle in der Baukonstruktion spielte. Darüber hinaus fällt der vergleichsweise größte Teil des
Nachkriegswohnungsbestands in diese Altersspanne (Meisel 2005a,
Kompetenzzentrum 2005).
Durch die Fokussierung des Themas auf den Bereich der Kleineigentümer, kamen für die Auswahl der Bauform lediglich die Einfamilienhäuser
oder die Reihenhäuser in Betracht. Durch die Begehungen verschiedener
Siedlungen der 50er und 60er Jahre im Aachener Stadtgebiet stellte sich
heraus, das die Einfamilienhäuser sehr unterschiedliche Bauzustände
bzw. Gebäudeformen aufwiesen und es nicht möglich war, einen relativ
einheitlichen und wenig veränderten Gebäudebestand zu finden.
Dagegen wiesen die Reihenhäuser eines Siedlungsgebietes in der Regel
gleiche bzw. sehr ähnliche Bauformen und weniger starke Unterschiede
im Bauzustand auf. Die Festlegung eines durchschnittlichen Gebäudezustands, die Entwicklung der Energiebausteine sowie die potenzielle Anwendung der typisierten Konzepte erschienen für einen einheitlicheren
Gebäudebestand besser realisierbar.
7
1 Energetische Modernisierung und Eigentümer
Gleichzeitig ließ sich durch die Begehung der Siedlungen erkennen, dass
in den 50er Jahre Siedlungen bereits eine Vielzahl von umfassenden
baulichen Veränderungen stattgefunden hatten. Der Generationenwechsel als ein Einflussfaktor für grundlegende Gebäudeveränderungen ist in
den Wohngebieten dieser Altersspanne bereits in vollem Gang bzw. fast
abgeschlossen. Ein relativ ursprüngliches Erscheinungsbild lässt sich
kaum noch finden. Die Bestände der 60er Jahre dagegen erscheinen erst
im Aufbruch zu sein, der Generationenwechsel dort erst anzustehen.
Diese Tatsache trifft auch auf den Gebäudebestand des Siedlungsquartiers Kronenberg zu, welcher ein typisches Stadterweiterungsgebiet der
60er Jahre in Aachen darstellt. Die in den Siedlungskontext eingebetteten
Reihenhäuser verkörpern ein einheitliches und relativ ursprüngliches Bild.
Das Reihenhausgebiet entlang der Haupterschließungsstraße des Quartiers besitzt dabei einen besonders identitätsstiftenden Charakter und bildet in sich eine überschaubare und abgeschlossene Gebäudestruktur.
(vgl. Abb. 3)
1.3.3 Befragungsaktion
Ein wesentlicher Grundstein für die Entwicklung der typisierten Konzepte
ist die Befragung der Eigentümer im Untersuchungsgebiet. Sie bildet den
empirischen Teil der Arbeit. Der Ablauf der Befragungsaktion gliedert sich
dabei in drei Teile:
1. die Erstellung der Erhebungsinstrumente
2. die Durchführung der Befragung
3. die Auswertung der Ergebnisse
Für die Befragungsaktion werden zwei Erhebungsinstrumente erstellt: ein
Fragebogen und ein Interviewleitfaden. Beide Erhebungsinstrumente
werden miteinander kombiniert, um sowohl quantitative, als auch qualitative Ergebnisse und damit ein vollständigeres Bild zu erhalten. Die Rahmenbedingungen zur Erstellung der eigenen Erhebungsinstrumente sind
abgeleitet aus Hater 2005, Bischoff u.a. 2005, Gläser u.a. 2004 sowie
Ports 1998.
Der Fragebogen soll als schriftliches Befragungsinstrument die wesentlichen Grundlagendaten für die Bestandsanalyse liefern. Er besteht dazu
aus zwei Teilen: der „Checkliste Bewohner“ sowie der „Checkliste Gebäude“. Während die Fragen zu den Bewohnern als Basis für die Beschreibung und Typisierung der Eigentümer herangezogen werden, dienen die abgefragten Daten über das Gebäude zur Definition eines durchschnittlichen Ist-Zustandes der Reihenhäuser.
Abb. 3: 60er Jahre Reihenhäuser am Kronenberg
Die 60er Jahre Reihenhäuser am Kronenberg werden demnach als exemplarisches Fallbeispiel (Untersuchungsgebiet) der Arbeit ausgewählt.
Für die energetische Bewertung der Reihenhäuser und die Entwicklung
von Verbesserungsmaßnahmen in Kapitel 5 wird, ebenfalls beispielhaft,
einer der dort existierenden Haustypen ausgewählt.
8
Beide Checklisten bilden standardisierte Fragebögen mit kurzen prägnanten Fragen und vorgegebenen Antwortkategorien (geschlossene,
halboffene Fragen), die auf Grundlage gesammelter Informationen aus
der Fachliteratur (vgl. inhaltliche Abschnitte: Gesellschaftliche Klassifizierungssysteme, Qualitätsanforderungen an das Wohnen im Eigentum, Energie- und Gebäudestandards im Bestand) und dem Wissen aus der
Standortanalyse erstellt wurden. Abgefragt werden von den Bewohnern
objektiv überprüfbare Merkmale zu ihrer Person und ihrem Gebäude, die
schnell zu erfassen und untereinander vergleichbar sind.
Durch das Interview als ergänzende mündliche Befragung sollen die qualitativen Aussagen der Eigentümer erfasst werden. Mit Hilfe eines Interviewleitfadens werden Einstellungen, Meinungen und Bewertungen der
Bewohner abgefragt. In Erfahrung gebracht werden sollen das Wissen,
die Anforderungen und die Motive der Eigentümer hinsichtlich Wohnqua-
1 Energetische Modernisierung und Eigentümer
lität, Modernisierung und energetischer Modernisierung. Die Befragungsergebnisse des Interviews bilden, neben den Ergebnissen der energetischen Gebäudebewertung, die Basis zur Bildung typisierter Konzepte.
Der Interviewleitfaden besteht aus offenen Fragen, die zu neun Themenkomplexen zusammengefasst sind. Die Fragen der einzelnen Themenkomplexe führen dabei immer vom Allgemeinen zum Speziellen. Der Leitfaden gibt die abzufragenden Thematiken vor, die Reihenfolge der Abarbeitung sowie der genaue Wortlaut der Fragen ist nicht festgelegt. Die
zum Teil mit den Fragen vorgegebenen Antwortkategorien dienen dem
Interviewer als Befragungshilfe.
Beide Erhebungsinstrumente werden im Vorfeld der Durchführung einem
Pre-Test unterzogen, um die Verständlichkeit und Handhabung unter
möglichst realistischen Bedingungen zu testen. Im Untersuchungsgebiet
selbst werden schließlich neun Eigentümerhaushalte befragt.
Im Rahmen der Durchführung der Befragung erfolgt die Auswahl dieser
Haushalte nach dem „Schneeballsystem“, also durch Empfehlungen bereits befragter oder kontaktierter Personen im Untersuchungsgebiet. Diese Vorgehensweise ermöglicht eine Auswahl der für das Untersuchungsgebiet typischen Fälle. So können wenige Befragungen möglichst allgemeingültige Ergebnisse erfasst werden. Allerdings ist die Auswahl
entsprechend subjektiv geprägt .
Kapitel fließen Ergebnisse aus Fragebogen und Interview ein, wobei in
Kapitel 3 vorwiegend Ergebnisse des Fragebogens, in Kapitel 6 vorwiegend Ergebnisse des Interviews verwertet werden. Beide Erhebungsinstrumente sind im Anhang der Arbeit enthalten (vgl. 9.5.1 Fragebogen
und Interviewleitfaden).
Insgesamt bleibt zu erwähnen, dass hier im Rahmen einer Diplomarbeit
lediglich ein erster Ansatz zur Weiterentwicklung eines umfassenderen
Themenschwerpunktes gesetzt werden kann. Nicht alle aufkommenden
Fragen können geklärt oder vertiefend behandelt werden.
Ich bin sicher, dass mit dieser Arbeit eine interessante und allgemeinverständliche Sichtweise zur energetischen Modernisierung aufgezeigt werden kann und die erarbeiteten Informationen und Ergebnisse unter Umständen auch in der Praxis Verwendung finden.
Ich wünsche allen Interessierten viel Freude beim Lesen.
Im ersten Schritt wird der Fragebogen durch ein Mitglied des ausgewählten Haushalts eigenständig ausgefüllt und eine Terminabsprache für das
Interview getroffen. Im zweiten Schritt findet das Interview als Gespräch
(face-to-face-Interview) mit den Eigentümern statt. Die Antworten des Befragten werden in Stichpunkten im Interviewleitfaden festgehalten. Als
Befrager soll dabei eine zurückhaltende Rolle als Beobachter eingenommen werden. Durch ein face-to-face-Interview vermitteln sich zusätzlich
persönliche Eindrücke bezüglich der zu befragenden Person oder deren
Wohnsituation.
Zur Auswertung der Befragungsergebnisse werden die Antworten der Eigentümer in Tabellen erfasst (vgl. Materialanhang 9.5.2 bis 9.5.4). Antworten zu den gleichen Themenkomplexen werden nebeneinander aufgetragen und sind direkt vergleichbar. Die Aufbereitung der Ergebnisse
erfolgt in den Kapiteln 3 (Bestandsaufnahme von Bewohnern und Gebäuden) und 6 (Energetische Anforderungen der Eigentümertypen). In beide
9
2 Eigenschaften von Reihenhaus und Siedlungsquartier
2
Eigenschaften von Reihenhaus
und Siedlungsquartier
Standortanalyse
10
2 Eigenschaften von Reihenhaus und Siedlungsquartier
Erster Baustein für die Bestandsanalyse ist der Blick auf die typologischen Merkmale der ausgewählten Untersuchungsobjekte und die charakteristischen Eigenschaften des zugehörigen Siedlungsquartiers. Mit
Hilfe der Standortanalyse sollen die zu Grunde liegenden Strukturen und
Rahmenbedingungen des 60er Jahre Reihenhäuser und des Siedlungsquartiers Kronenberg beschrieben werden.
Die thematischen Abschnitte rund um den Gebäudetyp Reihenhaus liefern Informationen zur typischen Ausformung der Untersuchungsobjekte
bezüglich ihrer Anordnung im Untersuchungsgebiet, verwendeter Baukonstruktionen, typischer Grundrisszuschnitte und ursprünglich verwendeter Ausstattungsstandards.
Die anschließende Analyse des Siedlungsquartiers bezieht sich auf den
städtebaulichen Zusammenhang, in welchem sich das Untersuchungsgebiet befindet. Nach der Verortung im gesamtstädtischen Gefüge und
einem Blick auf die geschichtliche Entwicklung des Quartiers werden
Aussagen über Verkehrssituation, Grünraum und Infrastruktur getroffen.
Über das Untersuchungsgebiet hinaus wird die gesamtheitliche Gebäudestruktur des Gebietes sowie die Zusammensetzung der Bevölkerungsstruktur am Kronenberg betrachtet.
Insgesamt beruht die Standortanalyse auf einer umfassenden Literaturund Dokumentenrecherche, Einsichten in Original-Planungsunterlagen
der Eigentümer und eigenen Beobachtungen im Siedlungsgebiet. Eine
umfassende und ergänzende Bestandsaufnahme der baulichen Zustände
der Untersuchungsobjekte sowie der bewohnenden Eigentümer erfolgt im
anschließenden Kapitel 3.
2.1 Gebäudetyp Reihenhaus
Aufgezeigt werden als erster Analyseschritt die typischen Merkmale und
Charakteristika der Bauform Reihenhaus des Baualters der 60er Jahre,
zunächst immer in allgemeiner Form, dann am Beispiel der 60er Jahre
Reihenhäuser am Kronenberg.
2.1.1 Bautypologie der Untersuchungsobjekte
Für potenzielle Entwicklungsperspektiven eines Gebäudes bilden die genaue Kenntnis des vorgefundenen Gebäudetyps, der Grundriss- und
Ausstattungsmerkmale, des baukonstruktiven Aufbaus sowie der übergeordneten Zusammengehörigkeit in einem Gesamtbestand stets die erste
Grundlage. Diese bedürfen daher im Vorfeld einer genaueren Betrachtung.
Typische Merkmale des Reihenhauses
Generell fällt der Gebäudetyp Reihenhaus in die Kategorie der Einfamilienhäuser. Neben den freistehenden Einfamilienhäusern und den Doppelhäusern stellt das Reihenhaus den dritten Typ in der Kategorie der Einfamilienhäuser dar. Er steht für den verdichteten Einfamilienhausbau, da er
immer aus mehreren, mindestens aber drei aneinander gebauten Wohneinheiten besteht. Innerhalb einer Reihenhauszeile entstehen somit jeweils zwei verschiedene Typen: das Reihenmittel- und das Reihenendhaus. Dabei ist das Reihenmittelhaus deutlich häufiger anzutreffen als
das Reihenendhaus.
„Bei Reihenhäusern handelt es sich üblicherweise um eine Abfolge von
nahezu identischen Häusern in einer Linie oder leicht versetzt als gestaffelte Bauweise.“ (Wikipedia: Reihenhaus) Von der Gebäudegestaltung
bis zur Grundrissaufteilung ist häufig alles kollektiv geplant. Das Reihenhaus wird nicht zuletzt dadurch seinem Ruf als kostensparende Bauweise gerecht und gilt als die „wirtschaftlichste Form des Einfamilienwohnhauses mit Garten“. (Lehrstuhl für Städtebau 1998, 92) Bau- und Erschließungskosten sind auf Grund der flächen- und bauteilsparenden
Bauweise vergleichsweise günstig.
Die Seitenwände jeder Gebäudeeinheit stehen genau auf der Grundstücksgrenze zum jeweiligen Nachbarn und markieren damit als Flucht
11
2 Eigenschaften von Reihenhaus und Siedlungsquartier
auch den zugehörigen Gartenbereich. In der Regel besteht dieser aus
einem privaten Gartenbereich an der Rückseite des Gebäudes und
einem halböffentlichen Vorgartenbereich als Übergangszone zur Straße.
Reihenendhäuser besitzen meistens einen größeren Gartenbereich, da
sich das Baugrundstück an der freistehenden Seite am Gebäude vorbeizieht. Der Gebäudetyp Reihenhaus nutzt die zugehörigen Grundstücke
(ca. 160-180 m²/Grundstück) gut aus und bleibt vergleichsweise flächensparend. Zugehörige Stellplätze befinden sich in seltenen Fällen am
Haus, häufiger müssen gemeinschaftliche Garagenhöfen oder Stellplätze
am Straßenrand genutzt werden. (Lehrstuhl für Städtebau 1998, 92)
Energetisch gesehen besitzen Reihenhäuser gegenüber freistehenden
Einfamilienhäusern einen großen Vorteil: durch den geringeren Außenwandanteil (Reihenmittelhaus mit zwei Außenwänden) werden die Wärmeverluste deutlich vermindert. Während die Reihenendhäuser mit einer
seitlichen Giebelwand eine Reihe von zusätzlichen Nutzungsvorteilen besitzen (z.B. mehr Fensterfläche), ist es gegenüber dem Reihenmittelhaus
mit drei Außenwandflächen energetisch benachteiligt.
In der städtebaulichen Planung werden Reihenhäuser heute entweder in
offener Bauweise (maximale Gebäudelänge von 50 m) oder in geschlossener Bauweise entworfen. Geplant werden normalerweise zwei bis drei
Geschosse, eine GFZ von 0,6 bis zu 1,0 und eine Bruttowohnungsdichte
von 25-40 EW/ha. (Lehrstuhl für Städtebau 1998, 92)
Das Reihenhaus der 60er Jahre
Der Gebäudetyp Reihenhaus der 50er und der 60er Jahre entstand in aller Regel unter den Rahmenbedingungen des sozialen Wohnungsbaus.
„In der Nachkriegszeit begann die planmäßige Förderung des Wohnungsbaus durch öffentliche Mittel oder Subventionen“.(Dördelmann
1974, 131) In vielen Städten war ein Großteil des Wohnungsbestandes
zu dieser Zeit durch den Zweiten Weltkrieg zerstört und der Wohnungsmangel dementsprechend hoch. In der ersten Phase des Nachkriegswohnungsbaus, den 50er Jahren, war daher das übergeordnete Ziel für
Städte und Gemeinden, schnell und kostengünstig Wohnraum für die Bevölkerung zu schaffen. Das Motto lautete „Quantität statt Qualität“. Eine
Reihe von Wohnungsbaugesetzen und DIN-Normen sollten dazu erste
allgemeingültige Vorgaben für Wohnformen, Wohnungsgrößen und Wohnungsausstattung treffen.
12
Das „Erste Wohnungsbaugesetz“ von 1950 legte die allgemeinen Grundlagen für die Wohnungsneubauproduktion und gab dem Begriff sozialer
Wohnungsbau erstmals ein klares Fundament. Die Bauforschung sollte
für die neuen Wohnformen allgemeingültige Festsetzungen treffen und
nach „einer Normalwohnung mit einem akzeptablen Mindeststandard“
(Hafner 1994, 179) suchen. Diese kam zunächst der Sozialwohnung
gleich, da bis zu 60% der Normalwohnung öffentlich gefördert wurden.
Das Institut für Bauforschung in Hannover schlug eine Wohnfläche von
50 qm für die Normalwohnung und als kostengünstigste Hausformen das
1½ - 2 geschossige Einfamilienreihenhaus sowie das dreigeschossige
Mehrfamilienhaus vor. Idealerweise sollten ein Wohnzimmer (23 m²),
zwei Schlafräume (11,5 m² und 9,4 m²), eine Arbeitsküche (5,1 m²), ein
Bad/WC (3,0 m²) und ein Flur (8 m²) vorgesehen werden. Um eine gewisse Wohnqualität zu erreichen, musste die vorhandene Fläche effektiv
genutzt werden. Diese effektive Ausnutzung der Wohnfläche wurde zu
Beginn der 50er Jahre in verschiedenen DIN Normen geregelt. Als kostengünstigste Bauweise wurden Hohlblockstein-Mauerwerk oder Plattenbauweise empfohlen. (Hafner 1994, 179f)
Mitte der 50er Jahre regelte ein Erlass des Innenministeriums die Ausstattung von Sozialwohnungen. Danach sollten diese den folgenden
Standard aufweisen: „Doppelverglasung, ausreichender Wärmeschutz
nach DIN 4108 und 4109, 1 Abort pro Wohnungseinheit, Küche mit Herd,
Spültisch und Speiseschrank, 1 Waschbecken, mindestens ein Zimmer
mit Ofen, Kaminanschlussmöglichkeiten in allen Zimmern ...“ (Hafner
1994, 180) Badezimmer und Balkon gehörten noch nicht zur Standardausstattung.
Mit dem „Zweiten Wohnungsbaugesetz“ von 1956 zur Stabilisierung des
Wohnungsmarktes rückte die Eigenheim- und Familienideologie in den
Vordergrund, welche vor allem den Mittelstand der Gesellschaft fördern
sollte. Die Bevölkerung begann zunehmend auf das Eigenheim zu sparen.(Hafner 1994, 170) und „seit dem Ende der 50er Jahre wurden fast
50% aller Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern errichtet.“ (Dördelmann 1974, 157)
2 Eigenschaften von Reihenhaus und Siedlungsquartier
Das Untersuchungsgebiet RH 60+ am Kronenberg
Die als Fallbeispiel dieser Arbeit ausgewählten 60er Jahre Reihenhäuser
am Kronenberg sind ebenfalls Ergebnis der beschriebenen Standardisierung des Wohnungsbaus sowie der Eigenheim- und Familienideologie
der Nachkriegszeit. Sie wurden als sozialer Wohnungsbau (Familienheime) zwischen 1964 und 1966 innerhalb des 60er Jahre Siedlungsquartiers Kronenberg in Aachen-Hanbruch errichtet. Gebaut wurden alle
Untersuchungsobjekte vom gleichen Bauträger: der Aachener Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft, Köln, heute Aachener Siedlungs- und
Wohnungsgesellschaft GmbH Köln.
Das definierte Untersuchungsgebiet erstreckt sich über 12 Reihenhauszeilen mit 92 Wohneinheiten, die aus insgesamt vier verschiedenen
Haustypen bestehen. Jede Zeile besitzt dabei, wie in Abb. 4 zu sehen,
fünf bis zehn Wohneinheiten des selben Typs.
Vorzufinden sind:
− Haustyp 1 mit 23 Wohneinheiten und einer bebauten Fläche von
rund 68 m²
− Haustyp 2 mit 20 Wohneinheiten und einer bebaute Fläche von
rund 97 m²
− Haustyp 3 mit 29 Wohneinheiten und einer bebauten Fläche von
rund 64 m²
− Haustyp 4 mit 20 Wohneinheiten und einer bebauten Fläche von
rund 59 m²
Auf den ersten Blick ähneln sich die vier verschiedenen Reihenhaustypen
sehr stark und vermitteln ein einheitliches und identitätsstiftendes Bild.
Gemäß der Planungsunterlagen der Eigentümer gleichen sich die einzelnen Typen, so wie sie ursprünglich errichtet wurden, in der Ausformung
der Geschossigkeit (2-geschossig), in den Stockwerkshöhen (KG: 2,25m,
EG: 2,75 m, OG: 2,75 m, DG: 2,40 m) sowie in der Dachneigung (25°).
Ebenso besitzen alle Haustypen die gleiche charakteristische Fassadengliederung, die Absetzung des oberen Fassadenbereichs gegen den unteren. (vgl. Abb. 5). Die Eingänge der Häuser liegen um jeweils ein bis
drei Stufen erhöht, so dass ein Sockelbereich ausgebildet und jeder Gebäudeeinheit ein privater Garten im rückwärtigen Bereich sowie ein Vorgarten zugeordnet ist. Für die Errichtung der einzelnen Haustypen sind
beim Bau gleiche Baustoffe und Konstruktionen (vgl. Abschnitt Baukon-
Abb. 4: Übersicht über das ausgewählte Untersuchungsgebiet der 60er Jahre
Reihenhäuser am Kronenberg (genordet)
struktion) sowie gleiche Ausstattungsstandards (vgl. Abschnitt Grundrisse
und Ausstattung) verwendet worden.
Auf den zweiten Blick werden die Unterschiede der Haustypen deutlich.
Sie unterscheiden sich zunächst in der Hausgröße bzw. der bebauten
Grundfläche, dem Grundrisszuschnitt und der Raumaufteilung. Die Fassaden weisen unterschiedliche Öffnungsgrößen und -anordnungen auf
sowie unterschiedliche Ausformungen der Freibereiche (Loggia, Balkon).
13
2 Eigenschaften von Reihenhaus und Siedlungsquartier
denden Fußweg jeweils zu einer Erschließungsschleife mit einem Straßennamen. Die ungeraden Hausnummern liegen dabei an den Fußwegen, die geraden Hausnummern an den Stichstraßen. An jeder zweiten
Zeilenerschließung sind zugehörige Garagenhöfe untergebracht.
Das Gelände des Untersuchungsgebietes ist zur Leo-Blech-Straße im
südlichen Bereich stark ansteigend. Der Hauseingang an der Frontseite
liegt immer erhöht, der Austritt in den Garten erfolgt dagegen in der Regel ebenerdig und der Gartenbereich steigt nach hinten heraus an. Die
Größe der Grundstücke orientiert sich an der Breite des Reihenhauses
und dem festgesetzten Abstand zwischen den Erschließungswegen. Das
heißt die Größe der Haustypen variiert im Wesenlichen auf Grund der unterschiedlichen Längenausdehnung. Die einzelnen Grundstücke sind annähernd gleich groß (Grundstückstiefen von ca. 25-35m). Einzig die Reihenendhäuser, die nicht an die Garagenhöfe grenzen, besitzen über die
Flucht der Giebelwand hinaus einen zusätzlichen Streifen Grün.
Abb. 5: Frontfassaden der Haustypen 1 bzw. 4 (links), 2 und 3 (rechts )
Wie bereits erwähnt bestehen benachbarte Reihenhauszeilen nie aus
dem gleichen Haustyp, sondern wechseln sich stetig ab. Dabei erfolgt
dieser Wechsel im südwestlichen Bereich zunächst in einer regelmäßigen Reihenfolge, im östlichen Bereich wird die Anordnung unregelmäßig. Während die Haustypen 1 und 3 jeweils in drei Zeilen anzutreffen
sind, besetzt der größte Haustyp 2 vier Zeilen, der kleinste Haustyp 4 lediglich zwei Zeilen.
Auf Grund seiner Fassadenbreite und -gestaltung fällt der Haustyp 2
(Breite von 8,835 m) gegenüber den anderen Haustypen (Breite von
6,63 m) am ehesten aus dem Raster. Er wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus angelegt.
Die einzelnen Häuserzeilen liegen mit Ausnahme der Händel- und der
Lortzing-Straße im östlichen Bereich im Wechsel entweder an einer
Stichstraße oder einem Fußweg, der sich zum zentralen Grünstreifen
verlängert. Die Stichstraßen enden in einem Wendehammer vor den benachbarten Mehrfamilienhausblöcken. Die erschließenden Stichstraßen
und erschließenden Fußwege verbinden sich über einen querverbin14
Während die Frontfassade der einzelnen Häuser eine Ebene bildet,
„glatt“ und schlicht gestaltet ist, besitzt die Rückseite der Gebäude durch
einzelne Vor- und Rücksprünge (z.B. Loggien, Balkon) mehr „Spiel“. Im
Wesentlichen finden sich hier vorgesetzte Balkone, Fassadeneinschnitte
als Loggien oder modernere Wohnraumerweiterungen in Form von Wintergärten oder Dachgauben. Zum Teil werden diese Fassadensprünge
durch die Erweiterung des Wohnraumes um die Loggien auch wieder
„geglättet“. Die Frontfassaden sind meistens verputzt und gestrichen,
zum Teil aber auch mit Eternit- und Schieferplatten, Riemchen und Klinkern verkleidet.
Die immer noch relativ einheitliche Gestaltung des Untersuchungsgebietes begründet sich aber vermutlich in der 1958 erlassenen Gestaltungssatzung (vgl. Abschnitt Siedlungsgeschichte), die im Jahre 1995 auf
Drängen der Eigentümer zwar gelockert, aber nicht aufgehoben wurde.
Damit bestehen für die heutigen Bewohner weiterhin nur bestimmte Umbau- und Gestaltungsmöglichkeiten für die Reihenhäuser. Die heutige
Gestaltung der Reihenhäuser sowie der aktuell übliche Bauzustand im
Untersuchungsgebiet wird in Kapitel 3.2.2 Charakteristika der vorgefundenen Gebäude detaillierter erläutert.
2 Eigenschaften von Reihenhaus und Siedlungsquartier
2.1.2 Grundrisse und Ausstattung
Die beschriebenen vier Haustypen des Gebietes weisen zwar jeweils unterschiedliche Grundrisse auf, orientieren sich aber gleichermaßen an
den Standardgrößen und -aufteilungen der damaligen Zeit. Die Kenntnis
der ursprünglichen Grundriss- und Ausstattungsmerkmale bildet stets die
Grundlage für Planungsansätze zur Anpassung an den heutigen Standard im Gebäude. Dabei sind die Standards des Nachkriegswohnungsbestands im Bezug auf Wohnungsgrößen, Grundrissqualitäten und Ausstattung im Vergleich zu heutigen Anforderungen eher dürftig. (Kirchhoff
u.a. 2005, II)
Grundriss- und Ausstattungsmerkmale der 60er Jahre
Typisch für die Grundrisse der frühen 60er Jahre ist die Organisation auf
kleinem Raum. Die Flure der Wohnungen sind mit einer Standardbreite
von 1,2 m, manchmal auch weniger, schmal und die Bäder mit teilweise
nur 2-3 m² sehr klein. Häufig befindet sich in der Wohnung selbst kein
ausgewiesener Abstellraum, stattdessen eine erweiterte Garderobe
(Mauernische) oder ein abgemauerter Besenschrank. Häufig anzutreffen
sind, vor allem in den Mietwohnungen dieser Zeit, gefangene Räume
oder halbe Zimmer, die durch Schiebewände oder Vorhänge vom Wohnzimmer abgetrennt sind. Die Bäder sind häufig innenliegend und werden
Anlagentechnik
genauso wie die Küchen über einfache Schächte entlüftet. Vertikal und
horizontal verlaufende Rohrleitungen liegen frei. Ein „Freisitz“ oder Austritt nach draußen ist eher selten vorhanden. Das Erdgeschoss ist meist
deutlich aus dem Geländeniveau herausgehoben, was damals einen Kostenvorteil bedeutete, heute ein Nachteil hinsichtlich des barrierefreien
Wohnens darstellt. (Kirchhoff u.a. 2005, 24) Grundrisse, die heute als typisch bezeichnet werden, setzen sich insgesamt ab ca. 1952 durch.
(Kirchhoff u.a. 2005, II)
Die Ausstattung der Wohnung betreffend, rücken erst mit den 50er Jahren die Merkmale Bad und Heizung in den Vordergrund. Was heute
selbstverständlich ist, setzt sich im Nachkriegswohnungsbau erst langsam durch. 1953 ist noch fast jede 3. freifinanzierte und jede 4. öffentlich
geförderte Wohnung ohne Bad und Dusche. 1956 sind 60 % der Wohnungen mit diesen Merkmalen ausgestattet, erst Mitte der 60er Jahre
steigt die Zahl auf 99 %. Die Eigenheime allerdings sind vermutlich schon
frühzeitiger „komplett“ ausgestattet. (Kirchhoff u.a. 2005, 22-24)
Auch Sammelheizungen waren in den 50er Jahren noch nicht üblich.
1954 finden sich diese Heizungsanlagen in 10 % des freifinanzierten
Wohnungsbaus, Mitte der 60er Jahre dann in über der Hälfte. Gab es in
einer Region Kohledeputate, wurden die Einzel- oder Mehrraumöfen länger genutzt. Bei Öl, Gas oder Fernwärme als Energieträger, stieg man
Typische Konstruktionen (1960-1970)
Verbreitung
Pläne + Fotos RH 60+
Typische Schadenspunkte (1960-1970)
Einzelofenheizung
selten
Fernwärmeanschluss
unzureichende Regeleinrichtungen von
Kohle-Zentralheizung
Öl-Zentralheizung
selten
häufig
Gas-Zentralheizung
Zentraleinrichtungen
Elektro-Speicherheizgeräte
Gas-Zentralheizung
selten, im Original heute i.d.R.
nicht mehr vorhanden
auch anzutreffen, selten
Fernwärmeheizungen
auch anzutreffen, selten
Warmwasserbereitung mit Kohle-, Öl- oder
Gasfeuerstätten
Wasserleitungen aus:
Stahl, Kupfer
Blei
Kohleboiler für Warmwasser
Gasdurchlauferhitzer
Elektrodurchlauferhitzer
im Original heute nicht mehr
vorhanden
häufig, meist Stahl
HEIZUNG + WARMWASSER
Heizungssystem
Sanitär/Warmwasserbereitung
Heiz- und Warmwasserleitungen
zwischenzeitlich erfolgte Modernisierung:
Erneuerung der Wärmeerzeuger von
Zentralheizungen
Warmwasserbereiter zu erneuern
selten
auch anzutreffen, selten
hauptsächlich
auch anzutreffen, selten
Wasser- und Entwässerungsleitungen mittelfristig
reparaturbedürftig
Wärmedämmung aus Mineralwolle
Abb. 6: Übersicht typischer Anlagentechnik der 60er Jahre
15
2 Eigenschaften von Reihenhaus und Siedlungsquartier
dagegen eher auf eine Zentralheizung um. Die Verwendung von Kohle
führte zu mehreren vorgesehenen Kaminzügen. (Kirchhoff u.a. 2005, 2224)
Die Abb. 6 weist nochmals in zusammengefasster Form auf die typischen
Ausstattungsmerkmale im Bereich der Anlagentechnik, als wesentliche
Komponenten der energetischen Modernisierung, und deren Verbreitung
hin. Ebenfalls erfasst sind die typischen Schadenspunkte der Heizungsund Warmwasserbereitungssysteme. Weitere Hinweise zu typischen
Ausstattungsmerkmalen der 60er Jahre wie Elektroinstallationen oder
Fußbodenbeläge finden sich bei Meisel 1995, Meisel 2005a, Ministerium
für Umwelt und Naturschutz 2004.
Umsetzung der typischen Grundriss- und
Ausstattungsstandards am RH 60 Kronenberg
Standardisierte Grundrisse und die Organisation auf kleinem Raum finden sich auch für alle Haustypen des Untersuchungsgebietes wieder. Diese besitzen allesamt zwei Vollgeschosse mit zusätzlicher Unterkellerung
und einem Spitzboden. Erdgeschoss und Obergeschoss wurden dabei
ursprünglich als Wohnfläche geplant, Keller- und Dachgeschoss als Nutzfläche. Die gemeinschaftlich genutzen Räume liegen im Erdgeschoss, die
privaten Bereiche im Obergeschoss. Auf den Plänen der Ursprungszustände von 1962 finden sich daher (vgl. Abb. 7 und 8):
− im Erdgeschoss: Wohnraum, teilweise Essraum, (Arbeits)Küche,
Diele (mit Treppenaufgang), WC, Abstellnische
− im Obergeschoss: Elternzimmer (mit Balkon, Loggia), zwei Kinderzimmer, Bad-WC, Flur (mit Treppenabgang)
− im Kellergeschoss: Waschküche, Kellerraum, Koksheizung, Kokskeller, Flur (mit Treppenaufgang)
− im Dachgeschoss: ein Raum als Spitzboden (über Stiege erreichbar)
Der ursprüngliche Grundriss ist als Standardgrundriss der damaligen Zeit
einfach gehalten. Er wirkt insgesamt sehr geschlossen und beinhaltet relativ kleine, unflexibel geschnittene Räume. Jeder Raum ist klar abgeteilt
und besitzt eine festgesetzte Nutzung. Diese Nutzung ist anhand des
Fassadenbildes (Größe der Öffnung, Art der Scheibe) auch weitestgehend von außen ablesbar, da die Gebäudegröße gering und übersichtlich
16
Abb. 7: Grundrisse KG und EG, Haustyp 1 (Grundfläche 6,63 x 10,115m)
ist. Die Größe der Fenster ist, im Vergleich zum heutigen Standard, eher
klein bemessen. Auch die lichten Höhen bezogen auf das Keller- und das
Dachgeschoss sind mit rund 2 m gering. Im Dach wird die angegebene
Höhe laut Plan lediglich unter dem First erreicht. Die Traufe befindet sich
in einer Höhe mit der obersten Geschossdecke. Darüber hinaus ist der
„Spitzboden“ im ursprünglichen Zustand nur über eine Stiege zu erreichen, die im Flur des Obergeschosses ausgezogen werden muss.
Auch die Größen der einzelnen Räume sind verglichen mit den heutigen
Anforderungen eher klein. Der Wohnbereich bildet mit rund 25-30 m² den
größten Raum. Küche und Diele nehmen mit rund 7 bis 9 m² etwa gleich
viel Platz ein. Im Obergeschoss sind beide Kinderzimmer mit fast 11 m²
gleich groß, liegen jedoch im unteren Bereich einer Raumgröße. Das Elternschlafzimmer ist mit rund 15 m² größer, reicht aber ebenfalls noch
nicht ganz an die heutigen Standardzimmer von 4 x 4 m heran. Die Flure
2 Eigenschaften von Reihenhaus und Siedlungsquartier
Austrittsmöglichkeiten in den Außenbereich befinden sich mit dem
Hauseingang sowie dem Gartenzugang immer zwei im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss bietet durch eine Loggia (Haustyp 1 und 2) oder einen kleinen Balkon (Haustyp 4) einen weiteren, vom Garten abgetrennten, Außenbereich. Der Zugang erfolgt immer über das sog. Elternzimmer. Im Kellergeschoss ist der Waschküche noch ein Aufgang angegliedert, über den der Garten zu erreichen ist. Eine Belichtung und
Belüftung des Kellers wird darüber hinaus durch Lichtschächte an Frontund Gartenseite ermöglicht.
Die mittlerweile bereits durchgeführten baulichen Veränderungen in der
Grundrissstruktur und den Ausstattungsmerkmalen werden in Kapitel 3.2
erläutert.
2.1.3 Baukonstruktion
Abb. 8: Grundrisse EG und OG, Haustyp 4 (Grundfläche 6,63 x 8,895 m)
sind mit einer Breite von 1 m typisch schmal und platzsparend ausgebildet. Ebenso sind Bad und WC sehr gering bemessen und die wesentlichen Sanitäreinrichtungen auf kleinstem Raum angeordnet. Beide Räume wurden übereinander angeordnet und das WC im Erdgeschoss neben der Küche platziert, was eine sparsame und gebündelte
Leitungsführung ermöglichte. Pro Gebäude wurden ursprünglich zwei Kamine geplant, die rund um die Küche angeordnet sind, einer im Wohnbzw. Essraum, ein anderer in der Abstellnische.
Bezüglich der Himmelsrichtungen liegt die Rückseite der Gebäude mit
Wohnraum sowie Terrasse, Loggia oder Balkon in Richtung Südwesten
bis Westen. Die Räume bekommen damit ab Mittag bis zum Abend Sonne. Die Frontfassade mit Bad und WC, Hauseingang und zugehöriger
Diele sowie die meisten Küchen liegen auf der sonnenabgewandten Seite in Richtung Nordosten bis Osten. Die Sonne steht lediglich morgens
auf dieser Fassade. Insgesamt entspricht die Raumanordnung im Grundriss damit im Wesentlichen dem Orientierungsschema einer optimalen
Lage der einzelnen Funktionsbereiche. (vgl. dazu Lehrstuhl für Wohnbau)
Neben den Grundriss- und Ausstattungsstandards sind die baukonstruktiven Merkmale der 60er Jahre Reihenhäuser für deren Charakterisierung
von entscheidender Bedeutung. Die vorgefundenen Materialien und
Schichtaufbauten der einzelnen Bauteile beeinflussen die energetische
Qualität eines Gebäudes wesentlich.
Baukonstruktion der 60er Jahre
Auch wenn Technik und Materialqualitäten sich über die Zeit hinweg verbessert haben, gemessen an den heutigen Anforderungen stellt sich der
Nachkriegswohnungsbau als „durchweg dürftig“ (Kirchhoff 2005, II) dar.
„Die Baustoffe waren z.T. von schlechter Qualität, der Stand der Technik
mager hinsichtlich Wärme-/Schallschutz, elektrischer Versorgung, Feuchtigkeitssperren u.a. Ein kleiner Teil des Bestands weist schwere Substanzmängel auf.“ (Kirchhoff u.a. 2005, II)
Die Übersicht in Abb. 11 und 12 weist eine Zusammenstellung typischer
Konstruktionen und Bauteile von 60er Jahre Wohngebäude auf. Erfasst
sind die zeitgemäßen Konstruktionen von Wänden, Geschossdecken,
Dächern und Fenstern bzw. Türen. (Meisel 2005a, 26) Die Übersicht beschränkt sich auf die Bauteile der wärmeübertragenden Umfassungsfläche des Gebäudes, da diese für den weiteren Verlauf der Arbeit, vor
allem für die energetische Bewertung der Reihenhäuser in Kapitel 5, von
besonderem Interesse sind.
17
2 Eigenschaften von Reihenhaus und Siedlungsquartier
Mitte der 70er Jahre mit der 1. Wärmeschutzverordnung (vgl. hierzu Kapitel 4.3).
Hierüber hinausgehende Hinweise zu weiteren typischen Konstruktionen
anderer Bauteile, deren Verbreitung und deren typischer Schwachpunkte
finden sich bei Meisel 1995, Meisel 2005a sowie dem MUNLV 2004.
Ursprüngliche Baukonstruktion der RH 60 am
Kronenberg
Entgegen den typischen Konstruktionen der 60er Jahre wurden am Kronenberg für die Außenwände Bimsbetonsteine verwendet, ein Material,
welches zu dieser Zeit seltener verbreitet ist. Während die Kellerwände
komplett in Bimsbetonsteinen aufgemauert sind, besitzen die Außenwände im Erd- und Obergeschoss eine vorgesetzte Verblendung aus Kalksandsteinen. Diese ist im Erdgeschoss sichtbar gelassen, im Obergeschoss dagegen, entsprechend der überwiegenden Fassadengestaltung
der 60er Jahre, glatt verputzt worden.
Abb. 9: Schnitt Haustyp 1
Die Innenwände bestehen dagegen vorrangig aus Kalksandsteinen, die
tragenden Wände in einer 24er Mauerstärke, die nichttragenden Wände
in einer 115er Mauerstärke. Die Oberflächen des Innenraums sind mit
einem dünnen Innenputz versehen. Die Geschossdecken sind als übliche
Stahlbetondecken ausgebildet mit einem eher seltener vorzufindenden
schwimmenden Estrich. Als Fenster wurden in die Reihenhäuser ursprünglich Holzfenster mit Einfachverglasung eingesetzt.
Der Dachstuhl der Untersuchungsobjekte besteht ursprünglich aus 6/14er
Sparren, die lediglich durch eine Dachpappe von der Eindeckung aus Betondachsteinen getrennt sind. Die Sparren schließen am Fußpunkt bündig mit der Außenwand ab und besitzen am Kopfpunkt ein Sparrenauflager mit Firstpfosten und Zangen (vgl. Abb. 9). Die Abstände der Sparren
untereinander betragen rund 60cm.
Abb. 10: Reihenhäuser im Bau 1964-1966
Über konstruktionsbedingte Bauteile hinaus gibt es insgesamt noch keinen besonderen Wärmeschutz, die Wärmebrückenproblematik wurde
nicht berücksichtigt. Ein erstes Energiebewusstsein verbreitet sich erst
18
Statisch betrachtet, wirken die Außenwände der Untersuchungsobjekte
(30er bis 38er Wand bzw. 24er und 175er Wand (Wohnungstrennwände))
sowie jeweils ein bis zwei Innenwände (24er Wand) als tragendes System des Gebäudes. Die einzelnen Geschossdecken spannen zwischen
den tragenden Wänden immer über die kürzere Länge.
2 Eigenschaften von Reihenhaus und Siedlungsquartier
Vor allem im Schnitt der Häuser wird deutlich, wie die tragenden Wände
in einer Linie übereinanderstehen. Die übrigen eingezogenen Wände
(95er und 115er Wand) sind nichttragend und demnach nicht in jedem Geschoss übereinander angeordnet. Sie trennen die Räume so voneinander
Bauteile
ab, wie es die Nutzung erfordert und können für einen eventuellen Umbau entfernt werden.
Typische Konstruktionen (1960-1970)
Verbreitung
Pläne + Fotos RH 60+
Typische Schadenspunkte (1960-1970)
Stahlbeton mit Estrich
Holzbalkendecken
Fertigteildecke
Verbundestrich
schwimmender Estrich, Dämmung
Zementestrich
Gussasphaltestrich
Steinholzestrich
Fliesenbeläge
Teppichbeläge
Kunststoffbeläge
Linoleum
Überwiegend
Selten
Selten
hauptsächlich
auch anzutreffen, selten
Überwiegend
Selten
Selten
hauptsächlich
hauptsächlich
hauptsächlich
auch anzutreffen, selten
Stahlbeton 18cm
erneuerungsbedürftige KunststoffFußbodenbeläge
Stahlbeton mit Estrich
Holzbalkendecken
Fertigteildecke
Verbundestrich, schwimmener Estrich:
Zementestrich
Gussasphaltestrich
Steinholzestrich
Überwiegend
Selten
Selten
KELLERDECKE
Decke
Aufbau
Beläge
Estrich 4cm
FUSSBODEN (GEGEN ERDREICH)
Decke
Aufbau
Stahlbeton 18cm
Überwiegend
Selten
Selten
INNENWÄNDE (GEGEN KALTEN RAUM)
Keller
Oberflächen Innenraum
Mauerwerk aus Ziegel 11,5cm
Bimsbetonstein
Kalksandstein 11,5cm
Stahlbeton
Bimsplatten 6-10cm
Putz, gestrichen
Raufaser, gestrichen
Dekortapeten
Fliesen in Bädern
Ölanstriche in Bädern
Holzpaneelverkleidungen
Überwiegend
Häufig
Selten
Selten
KS 11,5cm
Häufig
Selten
Häufig
Häufig
Selten
Originaloberflächen i.d. nicht
mehr vorhanden
FENSTER, TÜREN
Holzfenster, Einfachglas
Holzfenster, Isolierglas
Kunststoffenster, Isolierglas
Fenster mit unzureichendem Wärmeschutz
und Schallschutz
Abb. 11: Übersicht typischer Bauteile und Baukonstruktionen der 60er Jahre (Teil 1)
19
2 Eigenschaften von Reihenhaus und Siedlungsquartier
Bauteile
Typische Konstruktionen (1960-1970)
Verbreitung
Pläne + Fotos RH 60+
Typische Schadenspunkte (1960-1970)
Ziegel 38cm
Kalksandstein
Bimsbetonstein
Stahlbeton 30cm
Bimsbetonhohlblockstein
Hochlochziegel
Ziegel 30cm
zweischalig
Putz, glatte Fassade
Verklinkerung mit/ohne Hinterlüftung
Asbestzementfassadenplatten
Betonbauteile
Holzverschalung
Ziegelsichtmauerwerk
Vormauerungen mit/ohne Dämmung
vorgehängte Platten mit/ohne Dämmung
Putz, gestrichen
Raufaser, gestrichen
Dekortapeten
Fliesen in Bädern
Ölanstriche in Bädern
Überwiegend
Selten
Selten
Häufig
Überwiegend
Häufig, zunehmend
Bimsbetonstein 36,5cm
Betonabplatzungen (Sichtbetonoberflächen)
AUSSENWAND
Keller
Geschosse
Bekleidungen Außenraum
Oberflächen Innenraum
Holzpaneelverkleidungen
auch anzutreffen, selten
Überwiegend
Häufig, regionabhängig
Selten
Selten
Selten, in Teilbereichen
auch anzutreffen, selten
auch anzutreffen, selten
Häufig
Selten
Häufig
Häufig
Selten
Originaloberflächen i.d. R. nicht
mehr vorhanden
Rosten von Stahleinlagen
EG: KS, Bimsbetonstein:24cm
Putzfuge 2cm
OG: KS, Bimsbetonstein:30cm
EG: KS 11,5cm, gestrichen
OG: glatte Putzfassase
Wärmeschutz der Außenwände nach heutigen
Anforderungen nicht befriedigend
ablösende Fliesen- und PlattenVerbundbekleidungen mit undichten Fugen
schadhafte vorgehängte Plattenbekleidungen
mit unzureichender Unterkonstruktion,
Verankerung, Wärmedämmung
schadhafte Glasbausteinwände mit
Rissbildungen und undichten Fugen
Putz, gestrichen, 1,5cm
OBERSTE GESCHOSSDECKE
Decke
Bekleidungen Unterseite
Aufbau
Stahlbeton mit Estrich
Holzbalkendecken
Fertigteildecke
Putz, als Verbundputz
Putz, als Trockenputzplatten
Modernisierung: Holzpaneelverkleidung
Verbundestrich, schwimmener Estrich:
Zementestrich
Gussasphaltestrich
Steinholzestrich
Überwiegend
Selten
Selten
Überwiegend
auch anzutreffen, selten
Häufig
Stahlbeton 18cm
z.T. Wärmebrücken an auskragenden
Betonplatten (Balkonen) mit Kondensatanfall
Estrich 4cm
Überwiegend
Selten
Selten
DACHSCHRÄGE
Aufbau
Dachstuhl aus Holz
Dachstuhl aus Holz
unzureichende Wärmedämmung der
Sparren 6/14 cm
Dachpappe
Dachflächen gegen Außenluft
Mineralisierte Holzwolleplatte, verputzt
Mineralisierte Holzwolleplatte, verputzt, zzgl.
Mineralwolle zwischen den Sparren
Folie/Pappe unter Dachhaut
Häufig
Häufig
hauptsächlich
Alterung und Undichtigkeiten von
Bitumenpappeindeckung
hauptsächlich
Dichtungsbahnen für Flachdächer
Kunststoffbahneindeckung
auch anzutreffen, selten
Wärmedämmschichten im Dach
auch anzutreffen, selten
reparaturbedürftige Dachrinnen und Fallrohre
Zwischenzeitlich erfolgte Modernisierung:
Deckung
Mineralwolledämmung
Gipskartonverkleidung
Ziegel, Betondachstein
Asbest-Wellplatten
Tonpfannendeckung
Heute überwiegend
Überwiegend
Selten
auch anzutreffen, selten
Abb. 12: Übersicht typischer Bauteile und Baukonstruktionen der 60er Jahre (Teil 2)
20
Betondachsteine
2 Eigenschaften von Reihenhaus und Siedlungsquartier
2.2 Siedlungsquartier Kronenberg
Die 60er Jahre Reihenhäuser sind eingebettet in einen gesamtheitlichen
Siedlungskontext, das 60er Jahre Siedlungsquartier Kronenberg in Aachen-Hanbruch. Die charakteristischen Merkmale des Siedlungsquartiers
lassen sich im Folgenden durch die Abarbeitung verschiedener städtebaulicher Analysekriterien näher herausstellen. Besondere Bedeutung
besitzt im Rahmen der Quartiersanalyse der Aspekt Bewohnerstruktur,
da dort erste Hinweise auf die vorzufindenden Eigentümer gegeben werden.
Schneise durch den Bezirk. Das Siedlungsquartier Kronenberg wird dadurch als Gebiet von der umliegenden Bebauung weitestgehend abgetrennt.
2.2.1 Lage im Stadtgefüge und Siedlungsgeschichte
Eine erste Annäherung an das Wesen des Quartiers erfolgt durch die
Darstellung seiner Lage in der Gesamstadt Aachen sowie seiner Planungs- und Entstehungsgeschichte. Neben den typischen Bauformen der
60er Jahre können auch die typischen Planungsleitbilder dieser Zeit am
Siedlungsquartier Kronenberg abgelesen werden.
Der Kronenberg in Aachen-Hanbruch
Der Stadtteil Aachen-Hanbruch als Standort des Siedlungsquatiers Kronenberg gehört als Statistischer Bezirk Nr. 17 zum Stadtbezirk AachenMitte (vgl. Abb. 13). Er liegt im westlichen Randbereich des Stadtbezirkes
und grenzt zugleich im südöstlichen Teil an die umlaufenden Grenze des
Aachener Stadtgebietes. Benachbarte Statistische Bezirke sind die Bereiche Vaalserquartier (Nr. 64) im Norden, Westpark (Nr. 16) im Westen
und Hangeweiher (Nr. 48) im Süden.
Im Vergleich zu den anderen Grenzbezirken der Stadt besitzt Hanbruch
mit 239 ha eine eher kleine Fläche und weist mit einer Bevölkerungsdichte von 16,5 Einwohnern pro ha eine eher geringe Dichte auf. Die Einwohnerdichte entspricht in etwa denen der benachbarten und bezogen auf
die Fläche weitaus größeren Bereiche Vaalserquartier und Hangeweiher.
Das Gelände des gesamten Bezirks Hanbruch, vor allem der Kronenberg, steigt nach Westen hin stark topographisch an.
Der Stadtteil Hanbruch wird durch den Amsterdamer Ring maßgeblich in
zwei Teile gespalten. Die Landesstraße bildet als Teil des städtischen
Außenrings und damit wichtiger Verkehrsader der Stadt eine regelrechte
Abb. 13: Übersicht über die sieben Aachener Stadtbezirke
Der Kronenberg wurde ursprünglich unter dem Namen „Gartenstadt Hanbruch“ geplant und ist eine Stadterweiterung der 60er Jahre, die für Aachen „ein Vorbild neuzeitlicher Siedlungsplanung“ (Duwendag 1985, 110)
und städtisches „Vorzeigeprojekt“ werden sollte. In ihrer Ausformung folgt
sie dem städtebaulichen Leitbild dieser Zeit – der aufgelockerten, gegliederten Stadt mit offenen fließenden und stark durchgrünten Räumen.(ISL
1997, F 35) Der Kronenberg stellt laut ILS eine der größten und vielfältigsten Siedlungen dieser Zeit in Aachen dar. „Sie zeigt deutlicher als die
in bestehende Strukturen eingefügten kleineren Siedlungen die im Zu21
2 Eigenschaften von Reihenhaus und Siedlungsquartier
landwirtschaftlich genutzten Gelände, sollte nun der Schwerpunkt der
Neubautätigkeit nach dem Krieg gesetzt werden.(Dördelmann 1974, 192)
Die Bebauungsplanentwürfe sollten dazu bestimmte konzeptionelle Vorgaben besonders berücksichtigen, wie die Herstellung eines Eigenlebens
des Siedlungsgebietes mit aufeinander aufbauenden Nachbarschaften
und infrastrukturellem Rückgrat oder die Berücksichtigung der landschaftlichen Gegebenheiten und die Ausformung eines klaren Straßenbildes.
Die städtebauliche Gestaltung sollte darüber hinaus abwechslungsreich
sein und vorwiegend Grundstücke für Eigenheime beinhalten. (Dördelmann 1974, 193)
Abb. 14: Luftbild von Aachen-Hanbruch mit dem
Siedlungsgebiet Kronenberg (orange) und dem
Untersuchungsgebiet (rot)
sammenhang entworfene Grün- und Gebäudestruktur und die organische
Verknüpfung der Siedlung mit der umgebenden Landschaft.“ (ISL 1997,
F38)
Andere bekannte Siedlungsgebiete der 60er Jahre in Aachen mit
gleichem Leitbild sind z.B. Muffet, Beverau, Kettelerstraße und Schloss
Schönau. (Curdes 1997, F39 ff).
Geschichte des Siedlungsquartiers
Die ersten Überlegungen zur Planung und Realisierung einer größeren
Stadterweiterung für Aachen kamen Mitte der 50er Jahre auf. Denn in der
Nachkriegszeit suchten rund 15.000 Haushalte eine Wohnung in Aachen.
Besonders betroffen waren kinderreiche Familien, einkommensschwache
Haushalte, Flüchtlinge, Bewohner von Notunterkünften und Planungsverdrängte durch innerstädtische Umbau- und Sanierungsvorhaben. (Heidner u.a. 1984) In Hanbruch, einem landschaftlich reizvollen, bisher nur
22
Abb. 15: Gesamtplan der "Gartenstadt Hanbruch" erstellt durch die Stadt Aachen
Der grundlegende Gesamtplan des Quartiers wurde gegen Ende der
50er Jahre von der Stadt Aachen erstellt. (vgl Abb. 15) Dieser umfasste
das Gebiet zwischen Lütticher Straße, Pottmühlenweg, Vaalser Straße,
Gemmenicher Weg bis zum Kloster Marienheim und dem Gut Neuenhof.
Die vorhandene Fläche von 49,5 ha Bruttobauland wurde aufgeteilt in
6 ha Verkehr (12 %), 11,4 ha öffentliches Grün (23 %), 4,3 ha Gemeinbedarf (9 %) sowie 27,8 ha Nettowohnland (56 %). Gebaut werden sollten
790 Geschoßwohnungen, 400 Eigenheime, 650 Garagen und 415 öffentliche Parkplätze. Das entsprach einem Verhältnis von 33 % Eigenheimen
zu 67 % Mietwohnungen, welche insgesamt für etwa 4500 Bewohner
Platz bieten sollten. Unter dem Vorwand, für sozial schwache neuen
Wohnraum zu schaffen, wurden vor allem Eigenheime verlangt, um kin-
2 Eigenschaften von Reihenhaus und Siedlungsquartier
Zeitleiste Kronenberg
1955/56
Beginn der Planungen und Ank auf des Baugeländes durch die Stadt
1956
Bebauungsplanentwurf durch Dr.-Ing. Ernst May
1957
Gegenentwurf durch Prof. Kühn
1957/58
Neuer Gesamtplan durch das Planungsamt der Stadt Aachen
1959/60
Erste Erschließung des Siedlungsareals
1960/61
Fertigstellung der Einfamilienhäuser am Südhang
1962
Beginn der zentralen Bauphase von Mehrfamilienhäusern (Kronenberg),
Reihenhäusern (Siedlungskern und westlicher Rand) sowie
Einfamilienhäuser (Westen)
1962
Abschluss der Verhandlungen über Fernheizwerk
1962
Errichtung eines Ladenprovisoriums
1963
Errichtung des 1. öffentlichen Fernsprechers
1964
Beginn der Arbeiten an den öffentlichen Grünanlagen
1966
Ende der zentralen Bauphase der Wohngebäude
1967
Fertigstellung der öffentlichen Grünanlagen
1967
Fertigstellung des katholischer Kindergartens und der zweite Ausbaustufe
der Volksschule
1969
Fertigstellung der Ladenzeile
1970
Eröffnung des Jugendzentrums
1974
Fertigstellung der Altenwohnungen im Norden
1977
Eröffnung der Schwimmhalle
1982/83
1995
Verkauf von Wohnungen in den Mehrfamilienhäusern, Renovireung der
ersten Mehrfamilienhäuser
Änderung der Gestaltungssatzung für die Reihenhäuser
Abb. 16: Zeitleiste Entwicklung Kronenberg
derreichen Familien eine ideale Umgebung zu schaffen und der großen
Nachfrage an Eigenheimen entgegenzukommen. (Dördelmann 1974,
194f.)
Beteiligte am Bau der Gesamtsiedlung waren zum einen die Einzelbauherren für die Einfamilienhäuser in den südlichen und westlichen Randgebieten der Siedlung, zum anderen verschiedene Wohnungsbaugesellschaften für die Mehrfamilien- und Reihenhäuser. Die ersten Häuser entstanden 1960 als Eigenheime am Südhang des Areals. Diese waren ein
Jahr später bereits bewohnt, während die Wohnungsbaugesellschaften
mit dem Bau der Mehrfamilienhäuser erst begannen. Dabei wurden die
Mehrfamilienhäuser besonders unter den Zwängen von Wirtschaftlichkeit,
Kostensenkung und Rationalisierung errichtet. (Heidner u.a. 1984)
Seitens der Stadt lag der Schwerpunkt klar auf der Förderung der Eigenheime. Der Kauf von Einfamilienhausgrundstücken war für die jeweiligen
Käufer mit einer Anzahl von baulichen Richtlinien verbunden, die die
Stadt ihnen auferlegte. Anstelle besonders sozial geschwächter und kinderreicher Familien aber zogen überwiegend Bürger aus Mittel- und
Oberschicht in die Einfamilienhäuser. Den förderungsbedürftigen Personen standen vorwiegend die Wohnungen der Mehrfamilienhäuser zur
Verfügung.
Insbesondere für den Bereich der Eigenheime wurde eine Reihe von besonders stringenten Gestaltungsauflagen erlassen, die erst Mitte der
Neunziger Jahren gelockert wurden. Ein Auszug aus der Vorbemerkung
zum Teilbebauungsplan Hanbruch Nr. 436 (26.01.1960) gibt das wieder
(Duwendag 1985, 110):
„Die neue Gartenstadt Hanbruch soll ein Vorbild neuzeitlicher Siedlungsplanung werden. An die bauliche Gestaltung, auch der individuellen Eigenheime, muss deshalb ein strenger Maßstab gelegt werden. ... Im
Rahmen dieser Bindungen aber soll jeder Bauherr sein Haus möglichst
frei gestalten können. Nicht die Typisierung ist das Ziel der Richtlinien,
sondern eine verbindliche Ordnung, innerhalb derer individuelle gute Einzellösungen ein harmonisches Gesamtbild ergeben. ... Insbesondere soll
auch der Gedanke der guten Nachbarschaft in der baulichen Rücksichtnahme zum Ausdruck kommen. Den Bauherren wird in ihrem eigenen Interesse dringend empfohlen, nur solche Architekten mit dem Entwurf zu
beauftragen, die gewillt und fähig sind, diese Ziele zu verwirklichen.“
23
2 Eigenschaften von Reihenhaus und Siedlungsquartier
Die Planung sah aber nicht nur die Errichtung von Wohnbebauung vor,
sondern ebenfalls die Realisierung einer Ladenzeile als „städtebauliches
Rückrat“ (Dördelmann 1974, 196) der Siedlung sowie verschiedene kirchliche, soziale und öffentliche Einrichtungen (vgl. Abschnitt Infrastrukturelle Versorgung).
Trotz des bestehenden infrastrukturelle Angebots, waren die ersten Jahre, durch die Übermacht der jungen Familien geprägt durch fehlende Kindergarten-, Spielplätze und Schulraumnot. Während die Stadt in der
Siedlung Hanbruch das „wunderbare Werk“ oder die „Halbinsel im Grünen“ (Dördelmann 1974, 202) sah, betrachteten die Bewohner das Gebiet als „kümmerliche Oase“ (Dördelmann 1974, 202). Vor allem in den
ersten Jahren herrschte am Kronenberg eine hohe Jugendkriminalität,
die sich negativ auf Ruf und Image des Siedlungsquartiers auswirkte.
Anderweitig eskalierten in den 70er Jahren Streitigkeiten zwischen Mietern und Wohnungsbaugenossenschaften in den Mehrfamilienhäusern.
Beklagt wurden die überproportional steigenden Heizkosten (Fernwärme)
sowie eklatante Mängel an Wohnungen und Außengelände. (Beierlorzer
1984)
Gegen Ende der 70er Jahre wurde das Siedlungsquartiers schließlich an
das öffentliche Nahverkehrssystem der Stadt angebunden und das Quartier mit der Schwimmhalle West nachträglich um einen „städtischen Attraktor“ ergänzt. Mit dem Bau der Schwimmhalle wurde ebenfalls die
Ausgestaltung des umliegenden Geländes in Form von weiteren Grünanlagen und einer fußläufigen Verbindung zum Außenring realisiert. (Beierlorzer 1984) Anfang der 80er Jahre wurden am Kronenberg die ersten
Mehrfamilienhäuser renoviert und zeitgleich ein Teil der Wohnungen privatisiert. (Beierlorzer 1984)
2.2.2 Städtebauliche Komponenten
Die städtebaulichen Komponenten ergänzen die erste Einordnung des
Quartiers um die Kriterien Verkehr, Grünraum und Infrastruktur. Wie ist
es verkehrlich angebunden, wie ist es durchgrünt und wie sieht die infastrukturelle Versorgung aus? Zur Verdeutlichung der Situation vor Ort
wurden jeweils spezifische Analysekarten erstellt.
24
Verkehrskonzept und städtische Anbindung
Der Siedlung Kronenberg liegt ein klares und strukturiertes Erschließungskonzept zu Grunde, welches die Abb. 17 deutlich hervorhebt Eine
Einhangschleife verläuft als frequentierte Quartiererschließungsstraße
zentral durch das Siedlungsgebiet. Sie verbindet den östlichen Siedlungseingang am Amsterdamer Ring mit dem nördlichen Zugang an der
Vaalser Straße.
Von dieser Haupterschließung wiederrum zweigen eine Reihe von Stichstraßen zur Erschließung der einzelnen Wohngebiete ab. Gegenüber der
Ladenzeile am Kronenberg sichern sieben relativ kurze Stiche die Erreichbarkeit der Reihenhäuser des Untersuchungsgebietes. Eine Ausnahme bildet die Straße „Am Neuenhof“ gegenüber der St. Hubertus Kirche am Einmündungsbereich Kronenberg in den Amsterdamer Ring. Sie
erschließt als längere Wohnstraße den Südosthang des Geländes entlang der freistehenden Einfamilienhäuser am äußeren Rand. Kurze
Stiche zweigen vor allem hangaufwärts in ein weiteres Reihenhausgebiet
nach Westen ab.
Der Südwestteil des Gebietes wird über drei Straßenarme an den Kronenberg angebunden, welche wiederrum durch die Einfamilienhäuser
des äußeren Randes begrenzt sind. Darüber hinaus führt ein weiterer Abzweig in das nordwestliche Teilgebiet, welches erst in den Siebziger Jahren in Form von Altenwohnungen an den Kronenberg angedockt wurde.
Zu den öffentlichen Einrichtungen im Norden der Siedlung bestehen lediglich zwei Zufahrten. Beide liegen nahe der Siedlungseingänge und enden als Sackgassen vor den Eingangsbereichen der Gebäude.
Alle Stichstraßen besitzen am Ende eine Wendemöglichkeit und verlängern sich zum Großteil in weiterführende Fußwege. Die Enden der Stichstraßen bilden besonders ruhige Verkehrsbereiche, die Parkmöglichkeiten oder zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten bieten.
Insgesamt nimmt der ruhende Verkehr am Kronenberg viel Platz ein.
Während die freistehenden Einfamilienhäuser in der Regel eigene Garagen besitzen, die sich auf dem zugehörigen Grundstück befinden, verteilen sich für die Bewohner der Reihen- und Mehrfamilienhäuser mehrere
Garagenhöfe sowie eine Vielzahl öffentlicher Stellplätze im Quartier. Insgesamt ist der Großteil des ruhenden Verkehrs am Straßenrand untergebracht.
2 Eigenschaften von Reihenhaus und Siedlungsquartier
den Außenring und eine städtische Radiale als innerstädtisches Verkehrsverteilungssystem angeschlossen. Darüber sind die umliegenden
Autobahnen der Stadt gut zu erreichen und eine gute Anbindung ans nähere Umland ist gegeben. Das Stadtzentrum lässt sich vor allem über die
Vaalser Straße schnell erreichen, die auf geradem Wege in die Innenstadt führt. Als Verlängerung des Kronenbergs ist die Hanbrucher Straße
eine direkte Verbindung durch den Bezirk Hanbruch zur Vaalser Straße.
Verschiedene Buslinien verbinden das Wohngebiet ebenfalls regelmäßig
direkt mit dem Zentrum. Die Erreichbarkeit der weiterführenden Schulen,
der innerstädtischen Einkaufs- und Freizeitangebote sowie der städtischen Verwaltungseinrichtungen wird somit ermöglicht. Über die Buslinien entlang der Vaalser Straße sind darüber hinaus das Klinikum und
das Zentrum von Vaals zu erreichen. Eine regionale und überregionale
Anbindung im öffentlichen Nahverkehr ist darüber hinaus durch die Nähe
des Haltepunktes Schanz gegeben.
Grüner Kronenberg
Abb. 17: Analyse der Verkehrssituation am Kronenberg
Durchzogen ist der Kronenberg von einem Netz aus Fußwegen, die sich
vor allem im öffentlichen Grünstreifen bündeln oder verschiedene Querverbindungen innerhalb des Siedlungsgebietes herstellen. Sie docken
dabei meistens an die Wendehammer der Stichstraßen an und akzentuieren damit eine Trennung zwischen Autos und Fußgängern. Rund um
die infrastrukturellen Einrichtungen hinter Schule und Schwimmhalle führen die Fußwege direkt zur Haupttraße, im Osten des Siedlungsquartiers
in den unteren Teil von Hanbruch und im Süden und Westen in die umgebende Landschaft.
Das Siedlungsquartier dockt im Norden direkt an die Vaalser Straße, im
Westen an den Amsterdamer Ring an. Die Siedlung ist damit direkt an
Der Kronenberg zeichnet sich, wie bereits beschrieben, durch seine
großzügigen Grünanlagen aus. Insgesamt besitzt die Siedlung mit 23 %
(11,4 ha) überdurchschnittlich viel öffentliche Grünfläche. Ein wirtschaftlicher Flächenanteil für öffentliche Grünflächen in Bezug zum Planungsgebiet wird sonst mit ca. 12-15 % angegeben. (Lehrstuhl für Städtebau
1998, 5) Die Grünstruktur des Gebietes wird vor allem geprägt durch den
zentralen, parkartigen Grünzug, der die Siedlung fast auf gesamter Länge durchzieht. Am südwestlichen Ende ist er durch einen Fußweg mit der
umgebenden Landschaft verbunden, im Nordosten wird er durch die öffentlichen Einrichtungen begrenzt. Entlang des gesamten Grünzuges befinden sich alle zugänglichen Spiel-, Sport- und Freizeitflächen der Siedlung.
Ein untergeordneter Grünzug flankiert im Südosten die Ladenzeile und
grenzt die Bebauung des Kronenbergs dadurch von der Bebauung Am
Neuenhof räumlich ab. (ISL 1997, F36) Weitere öffentliche Grünflächen
finden sich in der Verbindung zwischen dem zentralen Grünzug und der
Straße Am Neuenhof sowie als Aufweitung des Eingangsbereichs am
Amsterdamer Ring.
25
2 Eigenschaften von Reihenhaus und Siedlungsquartier
Typisch für die Einfamilienhäuser des Quartiers sind private Gärten im
hinteren Bereich des Hauses sowie Vorgärten als Übergangsbereich zwischen Hauseingang und Erschließungsweg. Die privaten Gärten der freistehenden Einfamilienhäuser sind in der Regel größer und die Grundstücke breiter als die der Reihenhäuser.
Typisch für die Mehrfamilienhäuser sind gemeinschaftlich genutzte Grünflächen, die die jeweiligen Blocks umgeben. Diese haben oft halböffentlichen Charakter und dienen lediglich als „Abstandsgrün“. Nur ganz vereinzelt haben die Mieter ihre Grünfläche durch Spielgeräte, Lauben oder
Sitzgelegenheiten ansatzweise gestaltet.
Insgesamt ragt das gesamte Siedlungsgebiet wie ein „Ausläufer“ der
Stadt in die umgebende Landschaft aus Feldern, Weide- und Waldfläche.
Über das Quartier verteilt, gibt es mehrere Verknüpfungen mit dem ländlichen Grünraum, der über Fußwege in den Randbereichen zu erreichen
ist. Damit liegen die ländlichen Freizeit- und Erholungsbereiche für die
Bewohner des Kronenbergs direkt vor der Haustür. Mit dem Johannesbachtal befindet sich östlich der Hanbrucher Straße eine weitere große
öffentliche Grünfläche, die bis an die Schanz reicht.
Rund um den Kronenberg konzentriert sich im Aachener Süden darüber
hinaus der Großteil der städtischen Grünflächen. Dort reichen mehrere
Waldflächen fast bis an die Siedlungsgrenzen heran. Bezogen auf die gesamtstadt Aachen wurde der Grünraum im Süden und Westen früh als
Potential erkannt und geschützt. (Curdes 1999, 138)
Infrastrukturelle Versorgung und Nutzungen
Das Siedlungsquartier Kronenberg ist mit dem Anspruch geplant worden,
als eigenes Stadtgebiet zu funktionieren. Als wichtiger Bestandteil der
Siedlung sind neben Flächen für die Wohnbebauung und die Grünzüge
deshalb Flächen für die infrastrukturellen Einrichtungen zur Versorgung
der Siedlung vorgesehen worden.
Die infrastrukturellen Einrichtungen verdichten sich an zwei Stellen der
Siedlung (vgl. Abb. 18). Die öffentlichen Einrichtungen (städtische und
kirchliche Einrichtungen) liegen zwischen den beiden Siedlungseingängen als Gürtel am Amsterdamer Ring. Sie wirken als „Puffer“ für die dahinterliegenden Wohnnutzungen gegen den vielbefahrenen Außenring.
Im Westen markiert die katholische St. Hubertus Kirche des Architekten
26
Abb. 18: Analyse der Grün- und Freiflächen am Kronenberg
Böhm den Siedlungseingang vom Amsterdamer Ring in Verlängerung
der Hanbrucher Straße. Im Norden dagegen befindet sich die kleinere
evangelische Kirche des Quartiers.
Mittelpunkte der öffentlichen Nutzungen sind das Schulgelände sowie die
angrenzende Schwimmhalle West, eine der fünf städtischen Schwimmhallen, die nicht nur die Bewohner des Quartiers, sondern auch die der
Umgebung anziehen. Das Schulgelände beherbergt eine Grundschule
und eine Hauptschule, die als quartiereigene Bildungseinrichtungen damit eine besondere Qualität für Familien mit Kindern darstellen.
Weiterhin gibt es am Kronenberg zwei Kindertagesstätten, eine städtische am Fuße des Kronenbergs und eine katholische auf dem Plateau
2 Eigenschaften von Reihenhaus und Siedlungsquartier
Einzelhandel und Dienstleistungen erstrecken sich in Form einer Ladenstraße aus acht Gebäuden gegenüber des zentralen Reihenhausgebietes
entlang der Quartierstraße Kronenberg. Dort finden sich neben einem
quartiereigenen Supermarkt die übrigen Einzelhandel- und Dienstleistungseinrichtungen der Siedlung. Auch die medizinische Versorgung
bündelt sich dort. Die Ladenstraße ist von zwei Seiten zugänglich, das
Gesicht der Ladenzeile mit den Eingangsbereichen der Geschäfte zeigt
allerdings zur rückwärtigen Fußgängerpassage.
Insgesamt füllt die Wohnnutzung die größte Fläche des Quartiers aus,
gefolgt von den Flächen der infrastrukturellen Einrichtungen und den
Grünflächen. Verschiedene Spiel- und Sportmöglichkeiten befinden sich
entlang des zentralen Grünstreifens.
Ergänzt werden die infrastrukturellen Einrichtungen am Kronenberg
durch die Angebote der näheren Umgebung. Vor allem entlang der Vaalser Straße befinden sich Einzelhandel und Dienstleistung. Nahe der
Kreuzung Vaalser Straße und Pariser Ring liegen große Discountmärkte
in gut erreichbarer Entfernung. Cafés, Imbissbuden und Restaurantes
säumen die Vaalser Straße, die in ihrer gesamten Länge geprägt ist von
einer gemischten Nutzung.
Ebenfalls an der Vaalser Straße befindet sich eine zusätzliche Kinderbetreuungseinrichtung in direkter Nachbarschaft zum Siedlungsgebiet und
weiterführende Schulen liegen in den benachbarten Stadtbezirken. Das
nächste Krankenhaus befindet sich mit dem St. Franziskus Hospital an
der Lütticher Straße.
Attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stellen die Sportplätze
und Reiterhöfe (Gut Hanbruch, Gut Hasselholz) der Umgebung dar. Die
ländliche Umgebung, insbesondere die Waldgebiete, bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung nahe des Siedlungsquartiers.
Abb. 19: Analyse von Nutzungen und Infrastruktur im Siedlungsquartier
des Quartiers eingebettet in den zentralen Grünzug. Einzugsgebiet ist in
erster Linie der Kronenberg. Speziell für die Senioren der Siedlung ist
von der katholischen Kirche eine Senioren-Begegnungsstätte eingerichtet
worden. Sie befindet sich abseits der übrigen öffentlichen Einrichtungen
im nordöstlichen Zipfel des Quartiers.
2.2.3 Gebäude- und Bewohnerstruktur
Im Folgenden soll durch die Analyse der Gebäudestruktur des Quartiers
das bauliche Umfeld des Untersuchungsgebietes näher beschrieben werden. Durch die Analyse der Bewohnerstruktur am Kronenberg soll dagegen ein erster Grundstein für die Betrachtung der Eigentümer gelegt.
Welche Bevölkerungs- und Altersstrukturen sind allgemein am Kronen27
2 Eigenschaften von Reihenhaus und Siedlungsquartier
berg vertreten und wie entsprechen diese den Daten für Hanbruch und
die Gesamtstadt? Alle benannten Zahlenwerte des Abschnitts beruhen
auf Informationen der Stadt Aachen (vgl. Stadt Aachen Statistisches
Jahrbuch 2003 und Informationen der Statistikstelle 2005).
Gebäudestruktur des Kronenbergs
Die bauliche Gliederung der Gebäude am Kronenberg orientiert sich in
erster Linie an der Straßenstruktur des Gebietes (vgl. Abb. 20). Die Stichstraßen führen in den meisten Fällen zu den Einfamilien- und Reihenhäusern, an der Haupterschließung „Kronenberg“ gruppieren sich dagegen
die Mehrfamilienhäuser. Die Ausnahmen bilden lediglich die sechs
Wohnblocks am Rande des zentralen Grünstreifens, die über die Stichstraßen des Untersuchungsgebietes zu erschließen sind, sowie die 1970
nachträglich hinzugefügten Altenwohnungen im Nordwesten. (Dördelmann 1974, 209) Damit ist besonders die nordwestliche Seite des Kronenbergs geprägt von den Mehrfamilienhäusern, in der Mitte mischen
sich Einfamilien- mit Mehrfamilienhäusern, wogegen der südöstliche Bereich und der südwestliche Rand wiederum den Einfamilienhäusern vorbehalten ist.
Die insgesamt 38 Mehrfamilienhäuser am Kronenberg sind im Wesentlichen 4-geschossig ausgebildet und beinhalten verschiedene Wohnungstypen und grundrisse mit hauptsächlich drei bis vier Zimmern. Sie
sind in zwei bis vier Wohneinheiten mit eigenem Hauseingang geteilt. Die
Erschließung der Häuserblocks erfolgt über Fußwege, die als Stiche von
der jeweils vorgelagerten Straße abzweigen. Gestalterisch lassen sich
unterschiedliche Gruppierungen von Haustypen ablesen (geputzt, geklinkert, Verkleidung mit farbigen Eternitplatten), je nach besitzender Wohnungsbaugesellschaft. Momentan werden einige 4-geschossige Häuserzeilen zwischen Kronenberg und Gemmenicher Weg modernisiert und erhalten eine neue Fassadengestaltung. nach zeitgemäßem baulichen
Standard (Wärmedämmverbundsystem).
Der Großteil dieses Bestandes ist in der Hand von Wohnungsbaugesellschaften und vermietet, nur geringe Anteile sind heute Eigentumswohnungen. Der Großteil der Wohnungen ist dem sozialen Wohnungsbau
vorbehalten, was auf eine eher einkommensschwache und multikulturelle
Bewohnerschaft dieser Gebäude hinweist.
28
Abb. 20: Analyse der Gebäudestruktur am Kronenberg
Eine direkte Nachbarschaft zwischen Mehrfamilienhäusern und Eigenheimen besteht nur im Untersuchungsgebiet und im südwestlichen Teil des
Quartiers. Die Eigenheime im Süden und Südosten des Gebietes liegen
dagegen weitgehend abgeschirmt von den großen Blöcken.
Die Reihenhäuser im Siedlungsquartier gruppieren sich in drei Zonen der
Siedlung. Die erste Zone befindet sich am Südhang des Gebietes, zu erschließen über die Straße „Am Neuenhof“, die zweite Zone, das Untersuchungsgebiet (vgl. Kapitel 2.1), liegt eingebettet zwischen der Haupterschließungstraße Kronenberg sowie dem zentralen Grünstreifen. Die dritte Zone befindet sich im südwestlichen Siedlungsteil hinter den
Mehrfamilienhäusern am oberen Bereich der Einhangschleife.
2 Eigenschaften von Reihenhaus und Siedlungsquartier
Während in den ersten beiden Zonen reine Reihenhauszeilen vorzufinden sind, ist die Bebauung in der dritten Zone eher durchmischt mit den
freistehenden Einfamilienhäusern. Alle Reihenhäuser sind 2-geschossig
und mit einer flachen Dachneigung ausgebildet. Auch wenn sie auf den
ersten Blick ein relativ einheitliches Erscheinungsbild aufweisen, sind unterschiedliche Typen von Reiheneigenheimen vorhanden.
Die Unterschiede liegen, wie auch im Untersuchungsgebiet vor allem in
den Größen und Grundrissaufteilungen der Häuser, teilweise in unterschiedlichen Fassadengestaltungen. Die einzelnen Typen sind zu maximal zehn Einheiten zusammengefasst und bilden parallel angeordnete
Zeilen. Die Merkmale der 60er Jahre Untersuchungsobjekte spiegeln sich
demnach noch an anderen Stellen des Siedlungsquartiers wieder.
Gegenüber den relativ einheitlich gestalteten Reihenhäusern besitzen die
freistehenden Einfamilienhäusern individuellere Fassaden und Bauformen. Sie liegen an den äußeren Rändern des Kronenbergs und sind
ein- bis zweigeschossig gehalten. Auf Grund des abfallenden Geländes
besitzen vor allem die Eigenheime am Neuenhof an Front- und Rückseite
unterschiedliche Gebäudehöhen und Geschosszahlen. Die Eigenheime
am Südost- und Südwestrand der Siedlung stehen bezüglich Besonnung,
Ruhe und Ausblick in den bevorzugten Lagen des Siedlungsquartiers. Diese individuellen Häuser wurden seiner Zeit nicht von einer Wohnungsbaugesellschaft, sondern in Eigenregie errichtet. (Dördelmann 1974, 212)
Aus der Siedlungsstruktur heraus stechen vor allem die infrastrukturellen
Einrichtungen als bauliche Solitäre. Dabei bildet die St. Hubertus Kirche
am Siedlungseingang Amsterdamer Ring durch seine Gebäudeform und
-höhe das auffallendste Solitär. Die Bebauung der Ladenstraße sowie der
Großteil der Infrastruktureinrichtungen ordnen sich dagegen mit einer
eher geringen Gebäudehöhe in den baulichen Kontext ein.
Anschließende Bebauung in Hanbruch
Der Kronenberg wird lediglich an zwei Seiten, im Norden und Osten, von
weiterer Bebauung flankiert. Im Osten schließt sich hinter dem Amsterdamer Ring das Baugebiet Rosfeld an, in dem die 60er Jahre Gebäudestruktur des Kronenbergs mit Mehrfamilien- und Reihenhäusern fortgeführt wird.
Weiter im Norden stoßen die Grenzen Hanbruchs an die Vaalser Straße
und die dort vorgefundenen geschlossenen Gebäudestrukturen. Zum
Großteil wird der Straßenrand dort von Gründerzeithäusern gesäumt. Gegenüber dem Gebiet Rosfeld wird die Bebauung der Vaalser Straße 4geschossig, in westlicher Richtung tendenziell 2- bis 3-geschossig. Ab
der Kreuzung mit dem Pariser Ring löst sich die geschlossene Gebäudestruktur allerdings zunehmend auf.
Im Südwesten des Kronenbergs liegt in einiger Entfernung das Wohngebiet Morillenhang, in dem sich unter anderem die Einfamilienhaustypen
des Kronenbergs wiederfinden, am unteren Morillenhang auch Mehrfamilienhausblöcke. Ansonsten liegt der südöstliche Rand des Kronenbergs
vollständig frei. Innerhalb der landwirtschaftlich genutzten Flächen befinden sich lediglich vereinzelte alte Gutshöfe. Das stadtteilprägende Gut
Hanbruch hingegen liegt zwischen den Baugebieten Rosfeld und Morillenhang.
Das Siedlungsquartier liegt insgesamt in einer ansprechenden Siedlungsumgebung. Mit dem Hasselholzer Weg, dem Preußweg und der Lütticher
Straße befinden sich die sehr guten Wohnstandorte Aachens in direkter
Nachbarschaft zum Siedlungsquartier. Im Südviertel der Stadt stehen besonders viele alte Villen und großzügige neue Einfamilienhäuser. Mit dem
Steppenberg ist in einiger Entfernung westlich ein weiteres großes Wohngebiet benachbart. Es stammt aus den 80er Jahren und besteht zum
Großteil aus Einfamilienhäusern. Die Grundstücke dieser Gebäude weisen aber bei weitem nicht die Großzügigkeit auf, wie sie am Kronenberg
zu finden sind. Die Häuser stehen dort dicht aufeinander und die Gartenflächen sind nicht größer als die Gebäudeabmessungen selbst.
Trotz der ansprechenden Siedlungsumgebung und interessanter Blickbeziehungen in die Ferne (Dreiländerpukt, Lousberg) ist der Kronenberg
städtebaulich nicht an diese angeschlossen. Es gibt keine städtebaulichen Bezüge zur Umgebung bzw. zu früher bereits vorhandenen Bauund Grünstrukturen. (Curdes 1997,F36) Die Siedlung erweckt letztlich
den Anschein eines „selbstständigen kleinen Dorfes„.
Nachverdichtet wird momentan im unteren Bereich Hanbruchs. Auf dem
Gebiet des ehemaligen Sportplatzes an der Hanbrucher Straße soll eine
Wohnnutzung in Form von 2-geschossigen Reihenhäusern und Doppelhaushälften entstehen. Insgesamt 47 Wohneinheiten mit Wohnflächen
29
2 Eigenschaften von Reihenhaus und Siedlungsquartier
von 145 - 180 m² sollen gebaut werden. (Stadt Aachen: Bebauungsplan
Hanbruch)
oren über 65 Jahren und 56 % Erwachsene zwischen 18 und 65 Jahren
(vgl. Abb. 22).
Bereits Ende der 90er Jahre sind im Bereich zwischen Gemmenicher
Weg und Am Venskyhäuschen einige Reihen- und Mehrfamilienhäuser
entstanden. Die Bebauung ist zwei- bis dreigeschossig und in ihrer Gestaltung an die Gebäude des Kronenberges angelehnt.
Die Abb. 24 erfasst die einzelnen Altersstufen differenzierter. In etwa
gleich stark vertreten sind, gemessen am Quotienten aus Anzahl der Personen und Jahresspanne je Altersgruppe, am Kronenberg die Erwachsenen zwischen 21 und 45 Jahren, 45 und 65 Jahren sowie die Jugendlichen zwischen 10 und 15 und zwischen 15 und 18 Jahren. Die Senioren
sind auf Grund der variierenden Alterspanne nur schwer in einen festen
Quotienten zu bringen. Die 3 bis unter 6-Jährigen bilden die am Geringsten vertretene Gruppe.
Trotzdem befanden sich im Statistischen Bezirk Hanbruch zum Ende des
Jahres 2005 mit insgesamt rund 1.800 Wohnungen nur ein sehr geringer
Bruchteil der Wohneinheiten des Stadtbezirkes Mitte (rund 91.000 Wohneinheiten). Gegenüber den benachbarten Stadtteilen besitzt Hanbruch
damit nur eine geringe Anzahl von Wohnungen (vgl. Abb. 21). Letztlich ist
das Wohnungsangebot für den städtischen Markt von der Anzahl der vorhandenen Wohnungseinheiten damit zunächst knapp bemessen.
Wohnungsbestand rund um Hanbruch
6000
5500
5000
Wohnungen
4500
4000
3500
3000
Wohnungsbestand 2003
2500
2000
Verglichen mit den Zahlen für die Gesamtstadt Aachen besitzt der Kronenberg laut Abb. 22 und 23 einen hohen Anteil an Senioren sowie eine
höhere Anzahl von Kindern und Jugendlichen. Der Anteil der Erwachsenen in der Gesamtstadt Aachen ist mit 66,8 % dagegen deutlich höher
als der am Kronenberg. Der prozentuale Anteil von Kindern und Jugendlichen (15,6 %) hält sich mit dem der Senioren (17,7 %) in Aachen in
etwa die Waage.
18,50%
15,59%
17,66%
25,46%
1500
1000
500
0
Hanbruch
Westpark
Hangeweiher
Vaalserquartier
Statistischer Bezirk
Abb. 21: Wohnungbestand in und um Hanbruch
Für Aachen ist die Anzahl der fertiggestellten Wohnungen in den letzten
Jahren insgesamt zurückgegangen. Im Jahr 2003 waren es nur noch
rund 400 Wohnungen, davon ca. 250 fertiggestellte Wohnungen in Einoder Zweifamilienhäusern. Damit wird die Fertigstellung von Mehrfamilienhäusern in der Stadt zunehmend zu Gunsten der Einfamilienhäuser
zurückgedrängt.
Bevölkerungsstruktur am Kronenberg
Am Kronenberg leben laut Melderegister der Stadt Aachen vom
31.12.2005 momentan 2.956 Menschen. Das sind etwa 76 % der Einwohner des gesamten Stadtteils Hanbruch. Von diesen fast 3.000 Menschen sind 18,5 % Kinder und Jugendliche unter 18 Jahren, 25,5 % Seni-
30
56,04%
Kinder und
Jugendliche
Erwachsene
Senioren
Abb. 22: Verteilung der
Bevölkerungsstruktur am Kronenberg
66,75%
Kinder und
Jugendliche
Erwachsene
Senioren
Abb. 23: Verteilung der
Bevölkerungsstruktur in Aachen
2 Eigenschaften von Reihenhaus und Siedlungsquartier
Bevölkerungstruktur Kronenberg
1200
1100
Personenanzahl
1000
900
800
700
600
500
400
300
200
100
0
0 - u.3
3 - u. 6
6 – u. 10
10 – u.15
15 – u. 18
18 – u. 21
21 – u. 45
45 – u. 65
65 u. Älter
Altersgruppen (in Jahren)
Abb. 24: Bevölkerungsstruktur am Kronenberg differrenziert nach Altersgruppen
Mit einem Ausländeranteil von 11,3 % (333 Personen) liegt der Kronenberg zwar über dem Wert für Hanbruch mit 10,4 %, aber sichtbar unter
den Zahlen für die Gesamtstadt Aachen mit 14 %. Die ausländischen Bewohner verschiedenster Nationalitäten konzentrieren sich im Siedlungsquartier vor allem in den Mehrfamilienhäusern.
Konkrete Aussagen zur Anzahl der Haushalte, Arbeitslosenquoten oder
Wanderungsbewegungen sind für das kleinräumige Gebiet Kronenberg
nicht vorhanden. Sie sollen aber nach Aussagen der Statistikstelle nur
unwesentlich von denen des Stadtteils Hanbruch abweichen, da der Kronenberg den Großteil der Bevölkerung Hanbruchs ausmacht.
Daten für Hanbruch und die Gesamtstadt
Mit rund 3.900 Einwohnern leben in Hanbruch 2,3 % der Einwohner des
Stadtbezirkes Aachen-Mitte (rund 169.000 Einwohner). Hanbruch besitzt
damit den 6. größten Bevölkerungsanteil im Bezirk Mitte.
In Hanbruch leben mit insgesamt 407 ausländischen Mitbürgern, nur ein
Bruchteil von den rund 28.400 Migranten des Stadtbezirks Aachen-Mitte.
Am stärksten vertreten sind dort laut Statistik Bewohner aus der Türkei.
Betrachtet man den Ausländeranteil im Vergleich mit allen Statistischen
Bezirke liegt Hanbruch mit knapp über 10 % im vergleichsweise mittleren
bis unteren Prozentbereich. Einen gleichen Prozentsatz weist der südlich
benachbarte Bezirk Hangeweiher auf, währenddessen Westpark (ca.
14 %) und Vaalserquartier (ca. 15,5 %) darüber liegen.
Für das Jahr 2003 konnte für Hanbruch ein positives Wanderungssaldo
festgestellt werden (plus 66 Einwohner). Der Statistische Bezirk verlor
zwar Bewohner über die Stadtgrenze hinaus, gewann allerdings aus den
anderen Stadtgebieten Bewohner hinzu (vgl. Abb. 25 und 26). Verglichen
mit anderen Statistischen Bezirken scheinen in Hanbruch nur relativ kleine Wanderungsbewegungen stattzufinden, die Bewohnerschaft bleibt
insgesamt relativ konstant.
Laut der Haushaltsschätzung vom 31.12.2004 gibt es im Stadtteil 1.736
Privathaushalte und eine durchschnittliche Personenzahl je Haushalt von
2,25. Damit besitzt Hanbruch die höchste Personenanzahl/Haushalt im
geamten Stadtbezirk Aachen-Mitte mit durchschnittlich 1,66 Personen/Haushalt und ist mit dieser Belegungsziffer vergleichbar mit den Statistischen Bezirken Kornelimünster, Walheim und Oberforstbach (2,38 Personen/Haushalt). In Hanbruch leben damit vergleichweise viele Personen
in einem Haushalt zusammen.
Vergleicht man die prozentualen Anteile der Altersgruppen in Hanbruch
mit denen der übrigen, äußeren Stadtbezirke, entsprechen sich die Anteile der Altersgruppen 0 u. 45 Jahre in etwa. Anders verhalten sich die
Altersgruppen ab 45 Jahren. Die Alterklasse 45- u. 65 Jahre ist in Hanbruch nicht so hoch vertreten wie sonst in den Außenbezirken der Stadt.
31
2 Eigenschaften von Reihenhaus und Siedlungsquartier
Wanderungen über die Stadtgrenze
750
700
650
600
550
500
450
400
350
300
250
200
150
100
50
0
-50
Zuzüge
Fortzüge
Saldo
Hanbruch
Westpark
Hangeweiher
Vaalser Quartier
Abb. 25: Wanderungsbewegungen in und um Hanbruch
Nach der natürlichen demographischen Entwicklung sterben in der Gesamtstadt mehr Menschen als geboren werden. Die positive Bevölkerungsentwicklung in Aachen ist demnach auf Wanderungsgewinne zurückführen. Besonders hoch sind die Zu- und Fortzüge über die Stdtgrenzen hinaus im Bereich der 21 bis 45 Jährigen. Der Großteil dieser
Altersgruppe zieht aus NRW nach Aachen und andersrum von Aachen
nach NRW. Damit lassen sich abgesehen von den starken Wanderungsbewegungen ins Bundesland, eine Tendenz der Bevölkerung zur Wanderung in den Kreis Aachen, das grüne Umland der Stadt ablesen. Innerhalb des Stadtgebietes herrscht ebenso stetiger Wohnungswechsel vor
allem unter den 21 bis 45 Jährigen (rund 14.100 Personen), gefolgt von
den 45 bis 65 Jährigen (rund 4.200 Personen).
Umzüge innerhalb des Stadtgebietes
1100
1000
900
800
700
600
Zuzüge
Fortzüge
Saldo
500
400
300
200
100
0
-100
Hanbruch
Westpark
Hangeweiher
Vaalser Quartier
Abb. 26: Wanderungsbewegungen in und um Hanbruch
Dafür ist der Anteil der über 65-Jährigen in Hanbruch deutlich höher als
die Anteile in den Außenbezirken. Hanbruch besitzt damit einen vergleichweise hohen Seniorenanteil sowie einen vergleichsweise geringen
Anteil an Erwachsenen im mittleren Alter (21 u. 45 Jahre).
Für die Gesamtstadt Aachen ist momentan ein Bevölkerungsstand von
rund 257.300 Einwohnern abzulesen. Seit 1999 sind die Zahlen entgegen
des landes- und bundesweiten Trends (vgl. Schmitt 2005, 23) für Aachen
wieder angestiegen. Am Altersbaum für die Stadt Aachen zeigt sich allerdings der allgemeingültige demographische Wandel der Gesellschaft.
Das Durchschnittsalter der Bevölkerung ist zwischen 1987 und 2002 insgesamt angestiegen und die markante Spitze im Bereich der 25-Jährigen
von 1987 hat sich 2002 auf einen Bereich zwischen 20 und 45 verbreitet
(vgl. Abb. 27)
32
Abb. 27: Altersbaum für die Gesamtstadt Aachen
2 Eigenschaften von Reihenhaus und Siedlungsquartier
2.3 Resümee Standortanalyse
Das Siedlungsquartier Kronenberg vereint als Wohnstandort eine Vielzahl von Wohnqualitäten in sich. Der Kronenberg ist grünes und ruhiges
Wohngebiet, stadtnah gelegen und gut angebunden. Es ist infrastrukturell
gut versorgt und weist gemischte Strukturen in Bevölkerungs- und Gebäudestruktur auf. Dabei scheint die Struktur der Gebäude mit der Struktur der Bewohner zusammenzuhängen. Während in die Mehrfamilienhäuser vorwiegend dem sozialen Wohnungsbau vorbehalten ist, finden sich
in den Einfamilien- und Reihenhausgebieten des Quartiers Bürger aus
Mittel- und Oberschicht.
Verglichen mit den umgebenden Stadtteilen, sind in Hanbruch relativ wenig Wohneinheiten vorhanden und der Wohnungsmarkt scheint dort
knapp bemessen zu sein. Stellenweise wird im Stadtteil allerdings nachverdichtet, vorwiegend werden dabei Einfamilienhausqualitäten umgesetzt. Die Bewohnerschaft in Hanbruch und am Kronenberg scheint insgesamt relativ konstant zu bleiben, die Wanderungsbewegungen fallen
vergleichsweise gering aus. Vor allem aus dem Stadtgebiet ziehen Bewohner nach Hanbruch an die westliche Stadtgrenze.
Typische Merkmale für den Gebäudetyp Reihenhaus ist der Besitz von
Einfamilienhausqualitäten zu vergleichsweise günstigen Kosten. Er gilt
als wirtschaftlichste Form des Einfamilienhauses mit Garten. Darüber hinaus besitzt das Reihenhaus durch einen geringeren Außenwandanteil
gegenüber freistehenden Einfamilienhäusern deutliche energetische Vorteile. Reihenmittelhäuser sind wiederrum energetisch günstiger als Reihenendhäuser.
Eine detaillierte Übersicht über die energetischen Verluste des RH 60+
folgt in Kapitel 5. Eine Übersicht über die im Untersuchungsgebiet tatsächlich vorhandenen Bewohner sowie die tatsächlich vorgefundenen
Bauzustände der Reihenhäuser, basierend auf der Bewohnerbefragung,
folgt bereits im nächsten Kapitel.
Hinsichtlich der vorgefundenen Altersstrukturen besitzen Kronenberg und
Hanbruch einen vergleichsweise hohen Seniorenanteil (über 65 Jahre)
und nur geringe Anteile von Erwachsenen im mittleren Alter (21 - 45 Jahre). Im 60er Jahre Siedlungsgebiet scheinen daher noch eine Vielzahl
von Erstbewohnern ansässig zu sein. Eine Feststellung, die bereits erste
Hinweise auf die vorzufindenden Eigentümer in den Untersuchungsobjekten gibt.
Die 60er Jahre Reihenhäuser als Untersuchungsobjekte der Arbeit stellen ihrerseits nur eine von mehreren Zonen innerhalb der großflächigen
im Zusammenhang geplanten Stadterweiterung Kronenberg dar. Neben
Mehrfamilienhausblöcken und freistehenden Einfamilienhäusern finden
sich im Quartier noch weitere vergleichbare Reihenhauszeilen. An den
vorgefundenen 60er Jahre Reihenhäusern wird die Normierung des Wohnungsbaus in der Nachkriegszeit deutlich. Baukonstruktion, Grundrissund Ausstattungsstandards sind zur damaligen Zeit kollektiv geplant worden. Besonders die ursprünglich einheitliche Ausbildung der Fassaden
vermittelt ein identitätsstiftendes Bild des Untersuchungsgebietes.
33
3 Eigentümer und deren Reihenhäuser
3
Eigentümer und deren
Reihenhäuser
Basis Eigentümerbefragung
34
3 Eigentümer und deren Reihenhäuser
Aufbauend auf den Erkenntnissen der Standortanalyse richtet sich der
Fokus in diesem Kapitel auf die im Untersuchungsgebiet vorhandenen
Bewohner und deren Häuser. Zunächst aber wird allgemein näher auf
den Begriff des Eigentümers eingegangen und versucht, Rahmenbedingungen rund um das Wohnen im Eigentum aufzuzeigen.
Von Interesse sind neben Gründen, Alternativen und Förderungen des
Eigentumserwerbs auch die Qualitätsanforderungen, die an das Wohnen
im Eigentum gestellt werden. Die Auseinandersetzung mit gängigen gesellschaftlichen Klassifizierungssystemen liefern im Rahmen dessen erste Hinweise auf Differenzierungs- und Beschreibungsmöglichkeiten von
Eigentümern.
Die allgemeingültigen Feststellungen spiegeln sich schließlich konkret an
den befragten Eigentümern des Untersuchungsgebietes und deren Reihenhäusern wieder. Im zweiten Teil des Kapitels werden die ersten Ergebnisse der Befragungsaktion verwertet und ermöglichen es, die Merkmale der Hausbesitzer und die üblichen Bauzustände der Untersuchungsobjekte am Kronenberg, als Ergänzung zur Standortanalyse,
detaillierter zu beschreiben. Diese beiden Komponenten bilden wichtige
Grundlagen für die „Herzstücke“ der Arbeit.
3.1 Rahmenbedingungen für das Wohnen
im Eigentum
Im Vorfeld der Zustandsbeschreibungen sollen die mit der Thematik
„Wohnen im Eigentum“ verbundenen Aspekte näher erläutert werden.
Denn für Eigentümer in selbstgenutztem Wohneigentum gelten andere
Rahmenbedingungen als für Mieter, da sie für den Zustand und die Perspektive ihrer Gebäude selbst verantwortlich sind.
3.1.1 Erwerb von Eigentum
Obwohl auch in Deutschland das Idealbild vom eigenen Heim weit verbreitet ist, lebt der überwiegende Teil der Einwohner zur Miete. Die Erhaltung und Nutzung des „volkswirtschaftlich wertvollen Gebäudebestandes“
ist aber nur möglich, wenn vor allem Eigentümer und Erwerber motiviert
werden, in Bestandsgebäude zu investieren. Dabei spielen die Bedingungen und Motive zur Bildung von Wohneigentum eine entscheidende
Rolle. (Kompetenzzentrum 2005, 7) Was aber sind die entscheidenden
Kriterien, sich für den Eigentumserwerb zu entscheiden? In welchem Alter wird vorzugsweise Eigentum gebildet und welche Gruppen werden
dabei vorrangig gefördert?
Gründe für den Eigentumserwerb:
Die Gründe für den Erwerb von selbstgenutztem Eigentum sind in der
Hauptsache wirtschaftlicher Natur. Eigentum gilt als:
− günstigere Wohnform gegenüber dem Wohnen zur Miete.
− eine inflationsgeschützte Vermögensanlage.
−
−
großer und wichtiger Beitrag zur privaten Altersvorsorge.
vererbbares Gut.
(Kompetenzzentrum 2006a, 2)
Als Haubesitzer ist man nicht mehr von steigenden Mieten betroffen. Was
man sonst dem Vermieter gab, fließt nun zur Abbezahlung der eigenen
vier Wände auch in die eigene Tasche. Als private Altersvorsorge genießt
das Wohneigentum ebenfalls ein hohes Ansehen in der Bevölkerung.
„80% der Bundesbürger erklärten in Umfragen, dies sei die sinnvollste
private Altersvorsorge.“(Kompetenzzentrum 2006a, 2) Dagegen ist fest-
35
3 Eigentümer und deren Reihenhäuser
zustellen, dass Mieter in der Regel wesentlich mobiler sind als Eigentümer und sich flexibler auf ändernde persönliche Umstände einrichten
können. Viele Mieter wollen diese Flexibilität nicht aufgeben. Andererseits sind für viele Mieter die mit einem Mal zu tragenden finanziellen Belastungen trotz gezielter Unterstützungen zu groß. Insgesamt ist und
bleibt der Erwerb von Eigentum eine schwerwiegende Investitionsentscheidung für die einzelnen Haushalte. (Kompetenzzentrum 2006a, 2)
Eigentümerquoten:
Die Eigentümerquote in Deutschland hat sich in den letzten Jahren zwar
kontinuierlich erhöht, gegenüber dem europäischen Ausland rangiert sie
aber immer noch im unteren Bereich. Mit einem Anteil der vom Eigentümer selbst genutzten Wohneinheiten von 42 % (Stand 2000) wohnt der
Großteil der Deutschen weiterhin zur Miete. (BMVBS 2005, 21) Trotzdem
hält sich das Ideal des „eigenen Zuhauses“ hartnäckig in den Köpfen der
Bevölkerung und der Kreis der Eigenheiminteressenten erscheint breit
gefächert. Besonders attraktiv ist der Traum vom „Haus im Grünen“ aber
für Paare mit kleinen Kindern immer. (Kompetenzzentrum 2006a, 2)
Neben einer generellen Eigentümerquote, lässt sich in Abb. 28 auch eine
differenziertere altersbezogene Wohneigentumsquote ablesen. Demnach
leben „Teenies und Sixties ... in Deutschland am häufigsten in den eigenen vier Wänden. Fast zwei Drittel der 15-19-Jährigen bzw. der 60-64Jährigen leben im selbstgenutzten Eigentum.“ (LBS 2005, 28) Im Durchschnitt sind die Wohneigentumserwerber rund 40 Jahre alt. Vor allem in
der Zeit zwischen 19 und 29 Jahren, während der Haushaltsgründungsphase, sinkt der Anteil der Personen im Wohneigentum drastisch. Erst
mit Ende 20 legt die altersbezogene Quote wieder deutlich zu. Im Alter,
ab ca. 65 Jahren, flacht die Kurve langsam ab. (LBS 2005, 28)
Im Auftrag verschiedener Institute hat TNS Infratest die Bau- und Kaufjahrgänge 2001 bis 2003 untersucht, um typische Erwerbermerkmale zu
ermitteln. Die wichtigsten Ergebnisse für Westdeutschland sind folgende:
Wohneigentumserwerber besitzen im Durchschnitt ein Alter von 40 Jahren und eine Haushaltsgröße von 2,8 Personen. In 64 % der Haushalte
gibt es Kinder. Die Größe der Objekte liegt bei 124 m², der Preis bei
185.700 €.
36
Abb. 28: Altersbezogene Wohneigentumsquote
Schwellenhaushalte (Netto-Einkommen 1.500 bis 2.250 €) sind im Vergleich zu anderen Erwerbern jünger, haben überdurchschnittlich oft Kinder und legen sich preiswertere Objekte zu (151.000 €). Darüber hinaus
erwerben Bausparer Wohneigentum früher als Nicht-Bausparer (38 statt
42 Jahre). (LBS 2005, 39)
Alternativen des Eigentumserwerbs:
Grundsätzlich kann man Eigentum auf zweierlei Wegen erwerben: entweder man kauft es oder man baut es neu. Kauft man ein Haus, besteht darüber hinaus die Möglichkeit, sich einen Neubau zuzulegen oder aber ein
Bestandsgebäude.
Wird ein Einfamilienhaus selbst gebaut, kann der Bauherr in der Regel
wesentlich größeren Einfluss auf die Realisierung der eigenen Wohnvorstellungen nehmen und ein modernes Gebäude nach dem neuesten
Stand der Technik ist realisierbar, welches in nächster Zeit keiner Modernisierung bedarf. Ein Teil der Kosten kann durch Eigenleistungen eingespart werden. Nachteilig sind häufig die Lagen der angebotenen Grundstücke. Oftmals befinden sich die Neubaugebiete in absoluten Randgebieten der Städte mit meistens nur sehr kleinen zugehörigen Grundstücksflächen, wenn überhaupt ein freies Grundstück gefunden und
bezahlt werden kann.
3 Eigentümer und deren Reihenhäuser
Wird ein neues Haus gekauft, ist der Käufer bei der Einflussnahme auf
Planung, individuelle Gestaltung und Einbringung von Eigenleistungen
eingeschränkt. Häufig allerdings werden Fertigstellungstermine und Festpreise garantiert und der Zeit- und Organisationsaufwand ist geringer anzusetzen. (Kompetenzzentrum 2006a, 4-6)
In den letzten Jahren allerdings sind vermehrt gebrauchte Einfamilienhäuser erworben und der Neubaubereich erstmals übertroffen
worden.(LBS 2005, 40) Im Vergleich zu Neubauten, ist das Angebot von
Altbauten oftmals differenzierter da eine Vielzahl von Stilen und Epochen
vertreten ist. Differenziert ist damit aber auch die Konstruktion, Größe,
Ausstattung sowie der Instandhaltungsgrad des Gebäudes (vgl. Kapitel
4.1 System Bestandsgebäude). In Teilbereichen kann daher eine kostenintensive Modernisierung anstehen, um heutigen Normen und Anforderungen zu entsprechen. Ebenso können vorhandene Orts- und Gestaltungssatzungen geplante An- und Umbauten wesentlich einschränken.
Bestandsgebäude liegen fast immer in bereits entwickelten Strukturen
und sind häufig mit zugehörigen großen Grundstücken zu finden (vgl. Kapitel 2.2 Siedlungsquartier Kronenberg). Besonders günstig zu erwerben
sind Bestandsgebäude im Rahmen von Zwangsversteigerungen. (Kompetenzzentrum 2006a, 6-7)
Grundlegende Entscheidungskriterien beim Erwerb von Wohneigentum
begründen sich immer auf den persönlichen Anforderungen an den
Standort sowie den Wohnraum bzw. das Wohngebäude. (vgl. Abschnitt
Qualitätsanforderungen an das Wohnen im Eigentum) Bezüglich des
Standortes ist festzustellen, dass es die Neueigentümer wieder verstärkt
in die Ballungsgebiete zieht, statt in die ländlichen Regionen. (LBS 2005,
40) Hinsichtlich der Anforderungen an das Wohngebäude scheint das
Preis/Leistungsverhältnis letztlich der ausschlaggebende Faktor für die
Form der Eigentumsbildung bzw. den erworbenen Haustyp zu sein. Abzulesen in Abb.29, geben immerhin 18 % der von TNS Infratest Befragten an, statt eines freistehenden Einfamilienhauses zur Kostensenkung ein Reihenhaus zu erwerben. Durch die Summierung solcher Maßnahmen versuchen die Eigentümer heute den großen Kostenberg
ihrerseits zu senken. An erster Stelle stehen dabei die Eigenleistungen in
Form von eigenen handwerklichen Tätigkeiten. (LBS 2005, 41)
Abb. 29: Ansätze zur Kosteneinsparung
3.1.2 Förderungen der Eigentumsbildung
Der Anstieg der Eigentümerquote ist insbesondere auf die Förderinstrumente des Bundes, speziell auf die Eigenheimzulage, zurückzuführen.
Doch seit Beginn des Jahres 2006 ist die Eigenheimzulage abgeschafft.
Für angehende Hausbesitzer ist damit die größte Unterstützung zur Eigentumsbildung bzw. zum Wohnen im selbstgenutzten Eigentum weggebrochen.
Förderungen auf Bundes- und Landesebene
Heute funktionieren Förderungsmöglichkeiten zur Eigentumsbildung
(Selbstnutzung von Eigentum) in der Regel über zinslose bzw. zinsvergünstigte Darlehen. Diese können zum einen über die Kreditanstalt für
Wiederaufbau (KfW) oder ,speziell für Nordrhein-Westfalen, über die
NRW.BANK beantragt werden.
Die KfW-Förderbank als Teilbereich der KfW-Bankengruppe hat seinen
Förderschwerpunkt momentan auf die Modernisierung von Wohnraum
sowie die Bildung von Wohneigentum gelegt. Mit dem KfW-Wohneigentumsprogramm kann selbstgenutztes Eigentum über ein zinsgünstiges
Darlehen finanziert werden. (vgl. dazu KfW: Wohneintumsprogramm)
Eine neue und interessante Programmvariante ist die Unterstützung beim
Erwerb von Genossenschaftsanteilen und gleichzeitiger Mitgliedschaft in
einer Wohnungsgenossenschaft.
37
3 Eigentümer und deren Reihenhäuser
Mit dem Programm „Ökologisch Bauen“ unterstützt die KfW Neubauten,
die einen besonders hohen energetischen Standard erfüllen. Gefördert
werden Neubau oder Ersterwerb von Energiesparhäusern (KfW-Energiesparhaus 40, KfW-Energiesparhaus 60) und Passivhäusern sowie darüber hinaus der Einbau von Heizungstechnik auf Basis erneuerbarer Energien. Das Programm koppelt damit den Bereich Eigentumsbildung mit
den Anforderungen an einen hohen energetischen Gebäudestandard. Zu
beachten ist, dass dieses Programm lediglich für Neubauten gilt und
strikte Regelungen vorgibt, welche energetischen Kennwerte des Gebäudes für die Förderzusage einzuhalten sind. (vgl. dazu KfW: Ökologisch
bauen)
Auf Landesebene bietet die NRW.BANK Förderprogramme für den Bau
oder Kauf einer neuen Immobilie, den Kauf einer gebrauchten Immobilie
oder Ausbau- und Erweiterungsmaßnahmen für selbstgenutztes Wohneigentum an. In allen Programmen werden Haushalte gefördert, die bestimmte Einkommensgrenzen nicht überschreiten und mindestens ein
Kind oder einen schwerbehinderten Angehörigen haben. (vgl. dazu
NRW.BANK: Selbstgenutztes Wohneigentum)
Kann keine Förderung in Anspruch genommen werden ist das Aufbringen
von Eigenkapital umso wichtiger. In Deutschland spielt dazu das Bausparen traditionell eine große Rolle. Durch den Abschluss von Bausparverträgen über eine bestimmte Bausparsumme werden monatliche Beträge
angespart, die speziell für den Eigentumserwerb zurückgehalten werden
sollen. Gegenüber anderen Sparformen wird das Bausparen vom Staat
durch Gewährung von Bausparprämien und Arbeitnehmersparzulagen
gefördert. Bereits früh wird so auf einen noch unkonkreten „Eigentumswunsch“ hingearbeitet. (Kompetenzzentrum 2006b, 13-14)
Kommunale Zielsetzungen
Neben den Programmen auf Bundes- und Länderebene, versuchen auch
die Städte mit speziellen Angeboten für Eigentumsbildung zu werben. Die
Stadt Aachen beispielsweise wirbt mit Preisnachlässen für städtische
Baugrundstücke speziell für Familien mit Kindern. In einigen Baugebieten
hängt der zu zahlende Kaufpreis der Grundstücke vom jeweiligen Bruttojahreseinkommen und der Kinderzahl ab. In Zeiten knapper Einfamilienhausgrundstücke im Stadtgebiet sollen diese seitens der Stadt vornehmlich den jungen und kinderreichen Haushalten zur Verfügung stehen.
38
(Stadt Aachen: Baugrundstücke) Generell setzt sich Aachen unter der
Leitlinie kinder- und familienfreundliches Bauen für eine verbesserte Lebensqualität von Familien und Kindern in der Stadt ein. (Stadt Aachen:
Kinder- und Familienfreundliches Bauen)
3.1.3 Qualitätsanforderungen an das Wohnen im
Eigentum
Mit dem Wohnen im Eigentum sind immer auch eine Reihe von Qualitätsanforderungen verbunden. Interessant hierbei ist die Feststellung,
welche Anforderungen heute gelten und welche Bereiche sie umfassen.
Zusätzlich wird erläutert, wie sich energetische Kriterien in das Gesamtsystem einordnen.
Die Auseinandersetzung mit geltenden Qualitätsanforderungen ist in sofern von Bedeutung, da sich Eigentumserwerber immer über die Qualitätsmerkmale einer Immobilie für ein Objekt entscheiden. Generell sind
für den Eigentümer und Erwerber objektive Merkmale aus zwei Qualitätsbereichen von entscheidender Bedeutung: die Qualitäten des Gebäudes
sowie die Qualitäten des Standortes. Die vorgefundenen Qualitäten müssen dabei den subjektiven Anforderungen der potenziellen Eigentümer
entsprechen, da Wohnqualität immer allgemeine objektive Anzeichen
umfasst, die subjektiv durch den Bewohner bewertet werden. (Schmitt
2005, 103f) Verallgemeinerten Merkmalen, beispielsweise durch die Untersuchungen der Wohnforschung, stehen immer die individuellen Anforderungen und Sichtweisen des jeweiligen Bewohners gegenüber.
Allgemeine Qualitätsanforderungen an Gebäude und
Standort
Während die Standortqualitäten den erweiterten Radius um die Eigentümer abbilden, stellen die Gebäudequalitäten mit den „eigenen vier Wänden“ den engeren Radius dar. Im Folgenden können für die beiden entscheidenden Qualitätsbereiche eine Vielzahl von allgemeingültigen Anforderungen ausgemacht werden (vgl. Abb. 30 und 31). Unterteilt sind
diese jeweils in vier verschiedene Kategorien: Funktions-/Nutzungsqualitäten, ökologische Qualitäten, gestalterische Qualitäten und soziale/emotionale Qualitäten. Dabei fällt der größte Anteil der benannten Qualitäten
in den Bereich der Funktions- und Nutzungsqualitäten sowie der sozialen
3 Eigentümer und deren Reihenhäuser
Der Standort
Funktions-/Nutzungsqualitäten
Freiraum
Sport-/Freizeitangebote
Abstellplätze für PkWs
Verkehrsanbindung (ÖPNV)
Gute Erreichbarkeit des
Stadtzentrums
Einkaufsmöglichkeiten
Bildungseinrichtunge
Dienstleistungen
Kulturangebot
Ökologische Qualitäten
Grünes Quartier (Grünfläche, Bäume)
Ruhige Wohnlage
Wenig Verkehr
Luftqualität
Keine Emissionen (Lärm, Abgase,
Schmutz)
Gestalterische Qualitäten
Soziale/Emotionale Qualitäten
Gepflegtes, sauberes
Erscheinungsbild
Identitätsstiftendes Erscheinungsbild
Geringe Dichte
Gestaltung der öffentlichen Flächen,
Straßenraum
Schaffung von Aufenthaltsqualität
Blickbeziehungen
Überschaubare Gruppierung von
(Zuordnungen)
Zonierung von privaten und öffentlichen
Flächen
Ortsgebundenheit
Standort, Adresse (Image)
Status, soziale Anerkennung
Überschaubare Nachbarschaft
Bekanntschaften im Stadtteil
Kindgerechte Umgebung
Sicherheit (Beleuchtung, keine
Kriminalität)
Soziale/Emotionale Qualitäten
Abb. 30: Qualitätsanforderungen an den Wohnstandort
Das Gebäude
Funktions-/Nutzungsqualitäten
Ökologische Qualitäten
Gestalterische Qualitäten
Größe
Zuschnitt
Flexibilität
Barrierefreiheit
Kosten (Kaufpreis,NK)
Ausstattung (Heizung, Elektro,…)
Technischer, baulicher Zustand
(Anpassung an heutigen Standard)
Privater Garten, Terrasse, Balkon
Privater Stellplatz, Garage (hausnah)
Eigenständigkeit, Abgeschlossenheit
Raumklima, Behaglichkeit
Baustoffwahl
Licht
Luft
Privater Freiraum
Energieeinsparung (Kostenreduktion)
Ruhige Wohnlage
Individuelle Gestaltungsfreiheit
Ausstattung, Design
gepflegtes Erscheinungsbild (Gärten)
durchgängige Architektur und Material
interessante Fassade
Robustheit (Material)
"Zuhause sein", Wohlfühlen
Trennung von privaten und
gemeinschaftlichen Räumen
Sicherheit
Status, soziale Anerkennung
Standort, Adresse
Identitätsstiftendes Gebäude
Nachbarschaft (Kommunikation,
Kontakte)
Keine soziale Kontrolle, keine
Streitigkeiten
Abb. 31: Qualitätsanforderungen an das Wohngebäude
und emotionalen Qualitäten. Die aufgeführten Qualitätsanforderungen
dienen auch zur Bewertung der Wohnqualität der Reihenhäuser durch
die Bewohner (vgl. Abschnitt Merkmale der befragten Eigentümer)
Energetische Qualitätsmerkmale
Die energetischen Qualitätsanforderungen beziehen sich in erster Linie
auf das eigene Wohngebäude. Als eine Funktions- und Nutzungsqualität
gilt der technische und bauliche Zustand des Gebäudes und damit die
Anpassung an den heutigen Standard. Als ökologische Qualität ist der
Aspekt Energieeinsparung und die damit verbundene Kostenreduktion
aufgeführt.
Im weiteren Sinne lassen sich die Qualitätsanforderungen Raumklima/Behaglichkeit, Baustoffwahl und Luft unter den ökologischen Qualitäten sowie die Ausstattung in Form von Heizung und Warmwasserbereitung unter den Funktions-/Nutzungsqualitäten mit einer energetischen
Modernisierungmaßnahme in Verbindung bringen. All diese technischen
Anforderungen wiederum können sich in der Umsetzung mit den gestalterischen Qualitätsanforderungen verknüpfen. Die sozialen/emotionalen
39
3 Eigentümer und deren Reihenhäuser
Qualitätsanforderungen werden durch eine energetische Modernisierung
lediglich in den Bereichen Status/soziale Anerkennung, Standort/Adresse
sowie identitätsstiftendes Gebäude tangiert.
Energetische Qualitätsmerkmale müssen jedoch nicht auf ein Wohngebäude beschränkt bleiben, vorgenommen an einem Gesamtbestand
(Siedlungsquartier), wird nicht nur das Gebäude, sondern ebenso der
Standort merklich aufgewertet. Das Merkmal lässt sich damit vom Wohngebäude auf den Standort übertragen. Bisher findet die Aufwertung von
Gesamtbeständen allerdings im Mietwohnungsbau statt, da die einzelnen
Gebäude meistens in zentralen Hand (z.B. Wohnungsbaugesellschaft)
sind. Eine Modernisierung hat damit lediglich einen Auftraggeber und Ansprechpartner sowie ein finanzielles Fundament. Dem gegenüber stehen
in Gebieten mit Kleineigentümern eine Vielzahl von Auftraggebern mit
verschiedenen finanziellen Situationen. Während Bauträger einheitliche
Standards und Erscheinungsbilder für einen Gesamtbestand favorisieren,
wollen die Kleineigentümer primär ihre eigenen Anforderungen an Standard und Gestaltung umsetzen.
Neben einer zunehmenden Bedeutung von energetischer Modernisierung
bei Bestandgebäuden, rigoroser Energieeinsparung schon im Neubaubereich (vgl. Energiesparhäuser, Passivhäuser) oder der steigenden Verwendung regenerativer Energien (vgl. Kapitel 4.2), zeichnen sich auf dem
Wohnungsmarkt weitere aktuelle Tendenzen ab, die bezüglich einer allgemeinen Modernisierung bzw. Bestandsaufwertung im Hinterkopf bleiben sollten. Denn für die Erstellung eines nachhaltigen Konzeptes für ein
Wohngebäude greift die separierte Betrachtung einer energetischen Modernisierung zu kurz, darüber hinausgehende Modernisierungsmaßnahmen müssen miteinbezogen werden.
Abb. 32: Entwicklung der Wohnfläche je Person sowie der
Eigentümerquote
40
Wichtige Tendenzen sind in diesem Rahmen vor allen Dingen der steigende Wohnflächenbedarf pro Person (vgl. Abb. 32), der aufkommende
Wunsch nach Flexibilität und Offenheit der Raum- und Baustruktur sowie
die zunehmende Bedeutung einer Verbindung von Innen- und Außenraum. (Kaltenbach 2002; Schmitt 2005)
3.1.4 Gesellschaftliche Klassifizierungssysteme
Um der Frage nachzugehen, durch welche Aspekte sich Eigentümer differnezierter beschreiben lassen, werden gängige Systeme zur Klassifizierung der Gesellschaft herangezogen. Diese sortieren Menschen anhand
ausgewählter Kriterien in unterschiedliche Gruppen ein. Von besonderem
Interesse ist hierbai die Übertragbarkeit der Kriterien auf die Erfassung
der Eigentümer im Untersuchunhgsgebiet.
Gesellschaftliche Klassifizierungen sind Ergebnisse langjähriger soziologischer Forschungen. Sie ermöglichen zum einen eine vereinheitlichende
Beschreibung von gesellschaftlichen Gruppen, zum anderen, durch das
Abfragen unterschiedlicher Kriterien, auch die Einordnung von Personen
in eine Gruppe des jeweiligen Systems.
Vor allem die drei folgenden Systeme werden häufig zur Beschreibung
und Einordnung von Personen herangezogen:
− die SINUS Milieus des Heidelberger SINUS-Instituts
− die Lebensstilgruppen nach Spellerberg
−
die Haushaltstypen
Die SINUS-Milieus
Seit über 20 Jahren arbeitet das SINUS-Institut an der Milieuforschung.
Ende der 70er Jahre bildeten zunächst die Ergebnisse von mehr als tausend Interviews die Grundlage der Miliebeschreibungen, Anfang der 80er
Jahre entstand ein Fragebogen, der die wichtigsten Milieumerkmale abfragt. Die heutigen zehn SINUS-Milieus sind damit Ergebnis einer langen
und konstanten sozialwissenschaftlichen Forschung, die das Ziel hat,
Verhaltensweisen und Einstellungen der Gesellschaft abzubilden. Bewusst orientieren sich die SINUS-Milieus nicht mehr nur an den demographischen Kriterien (Schulbildung, Beruf, Einkommen, etc.), sondern folgen der Sichtweise, dass soziographisch gleiche Menschen, jeweils an-
3 Eigentümer und deren Reihenhäuser
Milieugruppen
1) Etablierte
Bev.Anteil
10%
ØBildung
Alter
Ab 40 Hohes
Niveau
Einkommen
Familienstand
Eigenschaften
Interessen
Meist
Verheiratet
Abi/
Studium
Gehobenes
Einkommen
Studium/
Volksschule
Ausbildung
Hauptschule
Ausbildung
Gehobenes
Einkommen,
Vermögen
Kleinere
Einkommen
Viele Singles
Oft bei Eltern
Lebend
Meist 2 Pers.Haushalte
Einfache bis
Mittlere
Bildung
30 bis Mittlerer
50
BildungsAbschluss
breites Volks-/Haupt
Spek- Schulabschl.
trum Mit/ohne
Ausbildung
unter Gehobene
30
BildungsAbschlüsse
Kleine bis
Mittlere
Einkommen
Mittlere
Einkommen
Selbstbewusstsein als gesellSchaftl. Elite: Erfolg, Leistung,
Zielstrebigkeit, Flexibilität
Liberale Grundhaltung, weltoffen,
Ideen,emanzipiert in Ehe/Familie
Umwelt-/gesundheitsbewusst
Leistungsergeiz, erfolgsorientiert, SelbstverWirklichung, mobil, flexibel, innovativ, kreativ,
Trendsetter, Multimedia, Modernismus
Pflicht-/ verantwortungsbewusst, Bewahren d.
Tradit. Werte, gepflegter Umgang, Distanz. v.
Konsum-/ Spaßgesellschaft/ Zeitgeist
Bescheiden,tradit. Werte/ Moralvorst.,Anstand
Ordnung,Disziplin,Sicherh./Geborgenh.Familie
Rückzug in Whng.,Skepsis v. modernen Welt
Fühlen sich als Verlierer der Wende,OrientieRungsprobleme,alte Werte des Sozialismus,
Disziplin/Fleiß/Sauberkeit/pünktlich,Rückzug
Bodenständig, Leben angenehm gestalten,
Erfüllung priv.u.berufl. Erfolg, Vorsorge-SicherHeitsstreben, Rückzug zu Familie u. Freunde
Spontaner,materialist. Konsum,Traum v. Luxus
Spaß-freizeitorientiert,leben über Verhältnisse
Medien,Genußmittel,Gefühl d. Benachteiligung
Sucht AnerkennungAnschluss an Mittleschicht
Lebens-/Experimentierfreude,Neufier,Toleranz,
Spontanität, Individualismus, intensives Leben,
Geringschätz. V. Zwängen/Verpflicht./Rollen,
Kommunikation, Unterhaltung, Bewegung
Suche n. Spaß, Unterhaltung, Kommunikation
Träume v. heilem/ geordneten Leben,VerliererGefühl, hoher Konsum, unkontr. Geldumgang,
Freizeit: Garten,Basteln, Theater,
Lesen, Internet, Sport
Abi/
Studium
Hohe und
Höchste
Einkommen
Gehobenes
Einkommen
2) PostMaterielle
10%
3) Moderne
Performer
8%
4) Konservative
5%
ab 60
5) TraditionsVerwurzelte
15%
über
65
6) DDRNostalgische
7%
über
40
7) Bürgerliche
Mitte
16%
8) KonsumMaterialisten
11%
9) ExperimenTalisten
7%
10) Hedonisten
11%
20 bis
"junge
Alte"
Unter
30
unter
30
Niedrigere
Einkommen
Oft ohne eigeNes; höheres
Einkommen
Der Eltern
Einfache/
Oft ohne
Mittlere BilEigenes
Sungsabschl. Einkommen
Oft Haushalt
Mit Kindern
Kleine 1-2
PersonenHaushalte
MehrpersonenHaushalte,
Kinderfreundl.
Oft unvollständ.
Familien, soz.
Benachteiligt
Viele Singles
Oder noch
Bei Eltern
Lebend
Viele Singles
AlleinErziehende
Intellektuelle, kulturelle: Theater,
Konzert, kulturelle Veranstalt.,
Zeichnen,mentaleTraining, Sport
Outdoor- orientiert: Trendsport,
Kino, Disko,Kneipe, Kunst
Freizeit: Klassik, Schlager,
Theater, Basteln, Heimwerken,
Stricken, Garten, Wandern
Häusl., naturbez. Freizeit: Rätsel
Lösen, Stricken, Backen/ Kochen,
Spazieren gehen, Garten
Volksmusik,dt.Schlager,EverGreens,stricken,häkeln,selber
Schneidern,Garten,Wandern
Häusl. Kinderbez. Freizeit: mit
Kindern spielen, Backen, Kochen
Sport, Vereinsaktivitäten
Ablenkung und Unterhaltung in
Freizeit: Fußball spielen, SportVeranstaltungen, Kneipen, Lokale
Video schauen
Freizeit: Techno- Events, Rock-/
Popkonzerte, Diskos, Kneipen,
Lokale, auch Kunst und Kultur
Outdoor-orientiert: Techno- Events
Rock-/Popkonzerte, Freizeitparks
Schnellrestaurants
Abb. 33: Darstellung der SINUS-Milieus nach ausgewählten Kriterien (orange eingefärbt: Auswahl klassischer Haushalte (Kinder),
Präferenz von häuslichen Interessen (Garten))
dere Vorlieben und Einstellungen besitzen können und somit anderen Milieus angehören. (Schmitt 2005, 31f)
Die zehn Milieus lassen sich ihrerseits in vier Untergruppen einordnen:
− die Gesellschaftlichen Leitmilieus (Etablierte, Postmaterielle, Moderne Performer)
− die Mainstream-Milieus (Bürgerliche Mitte, Konsum Materialisten)
− die Hedonistischen Milieus (Experimentalisten, Hedonisten)
Die Abb. 33 listet die zehn Milieus nach ausgewählten Aspekten Bevölkerungsanteil, Durchschnittsalter, Bildung, Einkommen, Familienstand, Eigenschaften und Interessen auf. Farbig hinterlegt sind die Milieus, welche
tendenziell die klassischen Haushaltsstrukturen (mit Kindern) aufweisen
und deren Interessensgebiete vornehmlich häuslich sind (Garten), Merkmale, die auf Eigentümergruppen hinweisen.
−
die Traditionellen Milieus (Konservative, Traditionsverwurzelte,
DDR-Nostalgische)
(Schmitt 2005, 31f)
41
3 Eigentümer und deren Reihenhäuser
Lebensstilgruppe
1) Hochkulturell
Interessierte,
Sozial Engagierte
2) Arbeits- und
Erlebnisorientierte,
Vielseitig Aktive
3) Expressiv Vielseitige
4) Sachlich
Pragmatische
Qualitätsbewusste
5) Hedonistische
Freizeitorientierte
6) Häusliche mit
Interesse für leichte
Unterhaltung und
Mode
7) Einfach lebende,
Arbeitsorientierte
Häusliche
8) sicherheitsorientierte,
Sozial eingebundene
9) Traditionelle,
Zurückgezogen
Lebende
Schichtzugehörigkeit
Obere
Mittelschicht
Bev.Anteil
11%
ø- Alter
Bildung
Einkommen
Mobilität
Familienstand
Wohnpräferenzen
55 Jahre
Über dem
Durchschnitt
Über
Durchschnitt
Oberschicht
9%
33 Jahre
Höchster
Durchschnitt
Fixierung auf Eigenheim
Wohnstandard gehoben, enges
Nachbarschaftsverherhältnis
Wunsch nach viel Wohnfläche
Distanz zu Nachbarn
12%
37 Jahre
Durchschnitt
14% leben allein
61% mit Kindern
Hohe Ansprüche an
Wohnungsausstattung
Keine
12%
44 Jahre
64% verheiratet
33% mit Kindern
Durchschnittl.
Mittelschicht
6%
30 Jahre
Hoher Eigentümeranteil
Wohnungsausstattung
Sehr gut
Präferenz von Mietwohnungen
Nachbarschaft unbedeutend
Mittelschicht
10%
54 Jahre
Mittlerer bis
Hoher
Durchschnitt
Durchschnitt
Im unteren
Bereich
Niedriger
Durchschnitt
Höchstes
DurchschnittsEinkommen
Knapp unter
Dem
Durchschnitt
Durchschnittlich Mobilität
Geknüpft an
Arbeitsplatz
Relativ hoher
Hohe
Durchschnitt
Mobilität
Über 70% mit
Partner; 27%
Mit Kindern
75% ledig;
8% mit Kindern
Mittlere
Mittelschicht
Kaum mobil,
Ziehen unGern um
Hohes
MobilitätsPotential
Hohe
Mobilität
Mittlerer
Durchschnitt
Niedrige
Mobilität
Mittel- bis
Unterschicht
16%
45 Jahre
Niedriger
Durchschnitt
Niedriger
Durchschnitt
Kaum mobil
Untere und
Mittlere
Mittelschicht
Untere MittelSchicht bis
Unterschicht
11%
51 Jahre
Niedriger
Durchschnitt
Niedriger
Durchschnitt
Sehr
Wenig mobil
66% verheiratet
25% mit Kindern
Präferenz von Eigenheimen
Garten wichtig, Einrichtung
Praktisch und preiswert
Präferenz von Eigenheimen
Wunsch nach guten Nachbarn
13%
62 Jahre
Niedrigster
Durchschnitt
Niedrigster
Durchschnitt
Sehr
Wenig mobil
51% verh., 35%
Verwitwet; 40 %
Leben allein, 8 %
Mit Kindern
Wohnt gerne zur Miete kein
Intensiver sozialer Kontakt,
Altersgerechte Infrastruktur
Wichtig
75% ledig;
9% mit Kindern
75% verh., 27%
Verwitwet; 36 %
Leben allein, 25%
Mit Kindern
73% verheiratet
50% mit Kindern
Präferenz von Mietwohnungen
Hohe Anforderungen an
Wohnungsnahe Infrastruktur
Abb. 34: Lebensstilgruppen nach Spellerberg mit ausgewählten Eigenschaften (orange eingefärbt: Wohnpräferenz Eigenheim)
Lebensstilgruppen nach Spellerberg
Mit der Analyse von Lebensstilen sowie den Zusammenhängen zwischen
sozialer Lage und Lebensstilen in Deutschland befasst sich die sog.
Spellerberg-Studie. Ausgerichtet ist diese Studie auf die Analyse verschiedener Lebensbereiche und deren Zusammenhänge, um letztlich einen Trendverlauf festmachen zu können. Verschiedene Analysekriterien,
übrigens für Ost- und Westdeutschland getrennt, wurden festgelegt und
die Ergebnisse dementsprechend getrennt festgehalten. Aus der Analyse
des Bereichs „Wohnbedürfnisse und Mobilitätsbereitschaft“ sind neun unterschiedliche Lebensstiltypen als Ergebnis hervorgegangen. Im Vergleich zu anderen Systemen sind bei Spellerberg nicht so sehr die finan-
42
ziellen Umstände für die Klassifizierung maßgebend, hier fallen auch unterschiedlichste Lebensstile unter die gleiche Schicht (Schmitt 2005, 32)
Die Abb. 34 verschafft einen kompakten Überblick über die gebildeten
Lebensstiltypen und deren spezifische Eigenschaften. Vergleichend lassen sich hier die herausgestellten Kriterien Schichtzugehörigkeit, Bevölkerungsanteil, Durchschnittsalter, Bildung, Einkommen, Mobilität, Familienstand und Wohnpräferenzen betrachten. Farblich hervorgehoben sind
die Gruppen, deren Wohnpräferenzen das Eigenheim darstellt.
3 Eigentümer und deren Reihenhäuser
das Jahr 2010 (vgl. Abb. 36) sieht die Haushaltsverteilung deutlich anders aus. Abzulesen ist eine Pluralisierung der Haushalte verbunden mit
der Entstehung neuer Haushaltstypen. Dabei bilden heterogene SingleHaushalte nun die Mehrzahl der Haushalte. Es gibt keine Dominanz der
traditionellen Kleinfamilie mehr, stattdessen sind die neuen Haushaltstypen weiter auf dem Vormarsch. (Schmitt 2005, 32) „Zusammen mit
den „alten“ nicht-familiären Haushaltstypen, etwa den älteren Paaren und
allein Lebenden mit und ohne Vergangenheit, stellen sie längst die Mehrheit der Haushalte in der Bundesrepublik. Im Durchschnitt beträgt ihr Anteil 65%, in vielen Großstädten nahezu 80 %.“ (Harth u.a. 2000, 201)
Abb. 35: Struktur der Haushalte Anfang der 60er Jahre
Abb. 36: Pluralisierung der Haushalte um 2010
Verschiedene Haushaltstypen
Neben den bisher angesprochenen Milieus und Lebenstilgruppen, existiert noch eine andere Einteilung der Gesellschaft, die Einteilung in verschiedene Haushaltstypen. Als Folge des gesellschaftlichen Wandels seit
dem Zweiten Weltkrieg sind zu dem traditionellen Haupt-Haushaltstyp der
Kleinfamilie weitere dazugekommen. Noch 1961 dominierte die Kleinfamilie das Bild der Haushaltsstruktur (vgl. Abb. 35). Parallel existierten
zwar auch die Gruppen der Alleinlebenden, der Großfamilien, der kinderlosen Paare und Restfamilien, Familien mit einem oder mit zwei Kindern
bildeten aber die mit Abstand größten Gruppen. In einer Prognose für
Die neuen Haushaltstypen lassen sich nach Ulfert Herlyn in die folgenden
drei Haupt-Gruppen einteilen: die freiwillig Alleinlebenden, die unverheiratet zusammenlebenden Paare oder nicht eheliche Lebensgemeinschaften sowie die Wohngemeinschaften. Die Haushalte mit nur einer
Person nehmen in Deutschland zu. Immer mehr Menschen entscheiden
sich bewusst dafür, alleine zu wohnen, auch wenn sie eigentlich in einer
festen Partnerschaft oder verheiratet sind. Ebenso wachsen die Gruppen
der Singles und der alleinstehenden Senioren weiter an. Die unverheiratet zusammenlebenden Paare bzw. nichtehelichen Lebensgemeinschaften werden meistens von unter 30-Jährigen gebildet oder von älteren Paaren mit geschiedenen Partnern und Kindern aus früheren Beziehungen. Die Wohngemeinschaften stellen einen jungen Haushaltstyp
dar aus mehreren nicht miteinander verwandten Haushaltsmitgliedern.
Praktiziert wird diese Wohnform häufig in Zeiten der Ausbildung, das
Durchschnittsalter dieser Gruppe liegt dementsprechend bei etwa 25
Jahren. (Schmitt 2005, 32)
Bezogen auf die Wohnstandorte, sind die Einpersonenhaushalte in der
Regel in den Zentren der Großstädte anzutreffen, Familien dagegen suchen sich meistens einen Platz am äußeren Rand der Städte. Die Wohngemeinschaften bevorzugen ebenso wie viele der anderen neuen Haushaltstypen die städtische Umgebung aufgrund von kurzen Wegen und
einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot.
Kriterien zur differenzierteren Beschreibung von
Eigentümern
Ein Großteil der Kriterien, die in diesem Abschnitt für die Klassifizierungssysteme benannt wurden, lassen sich für die Gruppierung und Beschrei43
3 Eigentümer und deren Reihenhäuser
bung von Eigentümertypen übernehmen. Alter, Bildung, Einkommen, Familienstand waren sowohl bei SINUS, als auch Spellerberg wichtige Charakteristika der Gruppen. Allerdings weisen die Lebensstilgruppen nach
Spellerberg durch die Abfrage von Mobilität und Wohnpräferenzen einen
größeren Bezug zum Thema Wohnen auf. Die SINUS-Milieus behandeln
eher den Wandel von Identitäten, Wertevorstellungen und Lebenskonzepten, nicht aber räumliche Mobilitätsmuster, die für die Entscheidung
eines Wohnstandortes unter Umständen verbunden mit dem Kauf einer
Immobilie durchaus von Bedeutung sind. (Schmitt 2005, 36)
Für eine differenzierte Beschreibung von Eigentümern scheinen sich die
folgenden Kriterien zu eignen:
− Bewohneranzahl
− Alter
−
−
Familienstand
Haushaltstyp
−
−
Interessen
Beruf
−
−
Einkommen
Bildung
−
Mobilität
Der nachfolgende Teil beschreibt die ansässige Bewohnerschaft der Reihenhäuser mit Hilfe dieser Kriterien auf allgemeiner Ebene. Die Gruppierung und detaillierte Beschreibung der Hausbesitzer erfolgt dann in Kapitel 6.
3.2 Bestandsaufnahme von Bewohnern und
Gebäuden
Für die angestrebte Typisierung der Bewohner und die Entwicklung von
Energiebausteinen für die Reihenhäuser reicht eine allgemeine Betrachtung von Bewohner- und Gebäudestrukturen im Siedlungskontext Kronenberg nicht aus. Die vorhandenen Bewohner und Gebäude müssen
differenzierter beschrieben werden, um das ansässige Klientel und einen
durchschnittlichen Bauzustand eines 60er Jahre Reihenhausbestands erfassen zu können. Welche typischen Merkmale weist die erfasste Bewohnerschaft auf und welche Bauzustände sind im Untersuchungsgebiet üblich?
Alle Beschreibungen der Bewohnermerkmale und der Gebäudezustände
basieren auf den Aussagen der Bewohner und sind eine Zusammenfassung der ersten Auswertungsergebnisse der Befragungsaktion (vgl. dazu
Anhang 9.5.2 bis 9.5.4). Sie grenzen sich dadurch von den Erkenntnissen der Standortanalyse ab.
3.2.1 Merkmale der befragten Bewohner
Die im Untersuchungsgebiet vorgefundenen Bewohner leben in einem typischen 60er Jahre Gebäudebestand einer typischen 60er Jahre Großsiedlung am näheren Stadtrand. Alle 92 Reihenhäuser des Gebietes befinden sich in den Händen von privaten Kleineigentümern, die ihre Häuser in der Hauptsache auch selbst bewohnen. Nur ein geringer Teil der
Bewohner sind Mieter. Die wenigen Mieterhaushalte scheinen sich dabei
bezüglich den dort anzutreffenden typischen Alters- und Haushaltsstrukturen aber nicht von den Eigentümerhaushalten abzuheben.
Alters- und Haushaltsstrukturen im
Untersuchungsgebiet
Der für die gesamte Siedlung festgestellte vergleichsweise große Anteil
an Senioren (vgl. Abschnitt Gebäude- und Bewohnerstruktur) findet sich
vorrangig in den Einfamilienhausgebieten (freistehende Einfamilienhäuser, Reihenhäuser) des Kronenbergs wieder. Der deutlich überwiegende
Teil der Bewohner im Untersuchungsgebiet sind Personen im Rentenund Pensionsalter, die bereits seit langer Zeit dort wohnen. Häufig haben
44
3 Eigentümer und deren Reihenhäuser
sie vor rund 45 Jahren als Erstbewohner die Reihenhäuser erworben und
sind Mitte der Sechziger als junge, kinderreiche Familie in das Siedlungsgebiet gezogen. Dabei wurden damals nur Familien berücksichtigt, deren
Einkommensverhältnisse eine bestimmte Einkommensgrenze, gemäß
den Richtlinien des Sozialen Wohnungsbaus dieser Zeit, nicht überschritten. Heute bilden die älteren Bewohner in der Regel die kleinsten dort
vorgefundenen Haushalte, mit zwei Personen, zum geringen Teil nur
noch aus einer Person.
Die jüngsten Besitzer der Reihenhäuser sind im Alter zwischen Anfang
und Mitte 30 und erst vor kurzem zugezogen. In der Regel suchen die
klassischen jungen Familien mit jüngeren Kindern im Untersuchungsgebiet die Möglichkeit, sich „sesshaft“ zu machen und das erste Wohneigentum in Form eines Hauses zu bilden. Sie fallen dabei auch am Kronenberg in das klassische Klientel für die Erwerber von Reihenhäusern
am Stadtrand. Die jüngeren Hausbesitzer bilden allerdings noch eine
deutliche Minderheit im Untersuchungsgebiet.
Insgesamt finden sich in den Reihenhäusern mit den Familien und verheirateten Paaren die klassischen Haushaltsstrukturen wieder. Ausnahmen bilden eheähnliche Gemeinschaften/Paare mit Kindern, Alleinerziehende und Alleinstehende Ältere. Die Bewohner weisen ein eher geringes Mobilitätspotenzial und lange Wohndauern auf bzw. neu
Zugezogene streben eine lange Wohndauer an. Der Migrantenanteil
scheint im Untersuchungsgebiet sehr gering zu sein, im Gegensatz zu
den benachbarten Mehrfamilienhäusern.
Bildungsstandards und Berufe
In der Hauptsache findet man im Untersuchungsgebiet einen höheren Bildungsstandard vor. Viele Bewohner besitzen einen universitären Abschluss bzw. eine abgeschlossene Ausbildung, häufig in Verbindung mit
zusätzlichen Qualifikationen. Das gilt sowohl für Männer, als auch für
Frauen. Die Bewohnerschaft besteht aus Angestellten, Freiberuflern und
Beamten. Besonders häufig anzutreffen, sind im Untersuchungsgebiet
Bewohner mit technischen (Ingenieure) oder sozialen und pädagogischen Berufen (Lehrer).
Häufig sichert der Mann das Haupteinkommen der Familie, die Frauen
übernehmen dagegen die Organisation und Betreuung der Kinder. Diese
klassische Verteilung erscheint bei den vorgefundenen Haushalten überwiegend stattzufinden. Allerdings sind die Frauen der jüngeren Generationen häufig ebenfalls berufstätig und sorgen für ein zweites Einkommen.
Die zur Verfügung stehenden Haushaltseinkommen liegen bei den berufstätigen Bewohnern in der Regel bei über 3.000 €.
Nachbarschaftliche Beziehungen
Überdurchschnittlich gut vorhanden sind im Untersuchungsgebiet persönliche Kontakte und Nachbarschaftsnetzwerke der Bewohner. Vor allem
unter den älteren Bewohnern mit sehr langen Wohndauern kennt man
sich, da die Nachbarschaftsstrukturen dort über lange Jahre gewachsen
sind. Zusätzlich verbunden hat in den ersten Jahren die Vielzahl von Kindern in den ansässigen Haushalten. Viele Bekanntschaften besitzen
auch die zurückkehrenden erwachsenen Kinder der älteren Bewohner,
denn die Bewohnerstrukturen der Kindheit haben sich nicht wesentlich
verändert. Sie kennen den Bekanntenkreis der Eltern oder andere Rückkehrer noch von früher.
Bekanntschaften der jüngeren Zugezogenen mit Gleichaltrigen werden
zwar angestrebt, sind aber nur schwer zu realisieren, da sie lediglich eine
kleine Gruppe des Gebietes darstellen und die jüngeren Haushalte sich
vereinzelt über die zwölf Zeilen verteilen. Wenig Kontakte bestehen vor
allem für Neuzugezogene ohne vorherige Bekanntschaften im Gebiet.
Tendenziell wünschen sich die jüngeren Bewohner eine größere Zahl von
Nachbarn aus der gleichen Altersgruppe und für das Reihenhausgebiet
generell eine jüngere Alterstruktur.
Insgesamt bezieht sich der Bereich der engeren Nachbarschaft im Untersuchungsgebiet in erster Linie auf die eigene Zeile, die vorhergehende
und nachfolgende Häuserzeile. Besonders in Kontakt kommen die Bewohner in der Regel mit ihren direkten seitlichen Nachbarn sowie den Bewohnern gegenüber des eigenen Hauseingangs bzw. gegenüber des eigenen Gartens.
Qualitäten der Reihenhäuser aus Sicht der Eigentümer
Alle Bewohner des Untersuchungsgebietes verbinden mit dem Wohnen
im Eigentum eine langfristige Wohnperspektive. Die Reihenhäuser wer-
45
3 Eigentümer und deren Reihenhäuser
den im Wesentlichen selbst genutzt und dienen als Altersvorsorge und
Sicherung.
Das Reihenhaus „passte in den Finanzrahmen“ und „funktioniert“. Es wird
von den Bewohnern als bezahlbare Kompromisslösung zum Einfamilienhaus betrachtet. Angestrebt war in der Regel der Erwerb eines freistehenden und stadtnahen Einfamilienhauses, aber in Aachen sind Baugrundstücke und stadtnah gelegene Einfamilienhäuser knapp bemessen
und besonders für die jungen Erwerber häufig nicht finanzierbar.
Am Reihenhaus schätzen die Bewohner dementsprechend die typischen
Einfamilienhausqualitäten: größere Privatheit im Gegensatz zu Mehrfamilienhäusern und einen privaten Garten mit ebenerdigem Austritt und Terrasse. Für die jüngeren Bewohner erscheint der zugehörige Garten der
Reihenhäuser verhältnismäßig groß, die älteren Bewohner schätzen die
für ihren Maßstab eher kleinen Gartenbereich (weniger Arbeit). Nahezu
alle Eigentümer wissen die energetischen Vorteile des Haustyps Reihenhaus zu schätzen. Die Tatsache, lediglich zwei wärmeübertragende Außenwände (Reihenmittelhaus) zu besitzen und dadurch geringere Heizkosten zu zahlen, bewerten sie durchweg positiv.
Demgegenüber kritisieren die Bewohner zum Teil die Beengtheit der Gebäude mit einem nur begrenzt zur Verfügung stehenden Platz und fehlenden seitlichen Flächen. Während den älteren Bewohner mit zunehmendem Alter zum Teil die Treppen innerhalb des Gebäudes unangenehm werden, würden die jüngeren Bewohner zum Teil gern eine eigene
Einfahrt zum Haus besitzen, um „bis vorne vorfahren“ zu können. Einen
Teil der Bewohner fällt außerdem die räumliche und optische Verbundenheit des Reihenhausgebietes mit den angrenzenden Mehrfamilienhäusern am Ende der Stichstraßen negativ auf.
Wesentliche Entscheidungskriterien für die Wahl des Reihenhauses am
Kronenberg beziehen sich auf das Gebäude und den Standort (vgl. Abschnitt 3.1.3 Qualitätsanforderungen für das Wohnen im Eigentum). Beim
Erwerb der Reihenhäuser entschieden laut Aussage der Bewohner vor
allem die Funktions- und Nutzungsqualitäten des vorgefundenen Gebäudes und Standortes. Dabei standen neben einer Vielfalt von Anforderungen an den neuen Wohnstandort der Kaufpreis der Immobilie Reihenhaus deutlich im Vordergrund.
46
Bezogen auf das Gebäude waren ebenfalls das Ausbaupotenzial der Reihenhäuser (Gebäudegröße) und der zugehörige private Garten Entscheidungskriterien für die Wahl dieser Immobilie. Käufer für die Reihenhäuser
am Kronenberg fanden sich häufig nicht über eine offizielle Vermarktung
der Häuser, sondern über persönliche Kontakte innerhalb der Bewohnerschaft des Gebietes. Zum Teil wurden die Häuser auch aus familiären
Gründen als Erbe von den Kindern übernommen. Häufig entschied man
sich am Kronenberg zu kaufen, weil „nichts anderes da war“.
Bezogen auf den Standort spielten vor allem die Verkehrsanbindung,
aber auch die stadtnahe Lage, infrastrukturelle Versorgung und grüne
Siedlungsumgebung des Kronenbergs eine Rolle für die Auswahl des
Wohnortes. Darüber hinaus besaß ein Großteil der neueren Bewohner im
Vorfeld eine heimatliche Verbundenheit mit dem Kronenberg: entweder
wuchsen sie dort als Kinder auf oder der vorherige Wohnsitz lag in der
Nähe des Siedlungsquartiers. Nur eine geringe Rolle spielten die Nähe
zur Arbeit und der Kronenberg als ruhiges Quartier. Viele Bewohner sehen heute keinen Grund, in die Stadt zu ziehen bzw. zurückzuziehen, da
am Kronenberg alles vorhanden ist und das Quartier für sich funktioniert.
3.2.2 Charakteristika der vorgefundenen Gebäude
Mit den Jahren hat sich das ursprünglich einheitliche Bild der 60er Jahre
Reihenhäuser zunehmend differenziert. Aus der Auswertung der Fragebögen ergab sich, dass im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen
Eingriffe in die Bausubstanz vorgenommen worden sind und sich der
Bauzustand der Gebäude individuell verändert hat. Besondere Beachtung gilt dem Zustand von Bauteilen und Anlagentechnik der 60er Jahre
Reihenhäuser. Die Beschreibung eines üblichen Bauzustandes an dieser
Stelle ist entscheidende Grundlage für die energetische Bewertung der
Gebäude.
Bauteile und Baukonstruktion
Als Wohnraum genutzt werden heute in jedem Gebäude, wie ursprünglich vorgesehen, das Erd- und das Obergeschoss des Gebäudes. Die
Reihenhäuser sind aber inzwischen einigen Baumaßnahmen unterzogen
worden. Umfassendere Eingriffe in das Gefüge des Hauses erfolgten vor
allem im Grundriss, meistens auch im Dach. Das beheizte Volumen
3 Eigentümer und deren Reihenhäuser
schließt somit stets die beiden Vollgeschosse ein und in der Regel das
Dachgeschoss. Auf Grund der unterschiedlich großen Haustypen und der
unterschiedlich ausgebauten und beheizten Geschosse, variiert die Größe der jeweiligen Wohnfläche. Die Spanne reicht momentan von knapp
90 m² (Haustyp 4) bis rund 180 m² (Haustyp 2).
Grundrissveränderungen haben eine Vielzahl von Bewohnern in der Regel im Erd- und Obergeschoss ihrer Gebäude durchgeführt. Übliche Maßnahmen waren der Abriss von Wänden und die Vergrößerung von Öffnungen (Wände und Fenster). Zielsetzung war die großzügigere Gestaltung einzelner Räume. Im Vordergrund standen hierbei die
Zusammenlegung von Wohnzimmer, Küche bzw. Esszimmer, die Erweiterung des Badezimmers sowie die Vergrößerung der Fensterflächen zur
Gartenseite. Während die jüngeren Bewohner, in Anbetracht der heutigen Anforderungen an größere, offenere und modern ausgestattete
Wohnräume, umfassendere Grundrissveränderungen vornehmen, haben
die älteren Bewohner meist vergleichsweise geringe Veränderungen
durchgeführt. Die jungen Bewohner realisieren eine Vielzahl der Veränderungen tendenziell direkt beim Einzug in das Gebäude. Damit in Zusammenhang steht auch die Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallationen. Denn die üblichen Sanitärausstattungen stammen etwa aus den
70er Jahren, die ersten Elektroinstallationen finden sich dagegen noch
öfter. Vor allem für die neu Zugezogenen ist eine Modernisierung dieser
gebäudeumfassenden Installationen eine erste bauliche Maßnahme.
Abb. 37: Beispiel ausgebautes Dach,
Haustyp 1
Die üblichste Maßnahme, Wohnraum zu gewinnen ist der Dachausbau,
welcher bei einem Großteil der Gebäude bereits umgesetzt wurde bzw. in
Planung ist. Zum Teil geschah das bereits direkt nach dem Bezug in den
60er Jahren oder im Rahmen einer Modernisierungswelle in den späteren 70er Jahren mit einem dementsprechenden Dämmstandard. In der
Regel dienen Dachflächenfenster als Lichtquelle (zwei bis vier Stück),
Gauben sind bisher nur in selten Fällen realisiert worden, da sie erst seit
1995 mit der Änderung der Gestaltungssatzung erlaubt sind. Vor allem
bei neueren und umfassenderen Ausbauten ist die alte Dachkonstruktion
durch ein anderes Tragsystem (Firstpfette) ersetzt und die Kopfhöhe
leicht angehoben worden. Im Rahmen eines vorhandenen Beispiels ist in
Zusammenhang mit einer neuen Dachdeckung eine Aufsparrendämmung
durchgeführt worden. Die ausgebauten Dachgeschosse sind meistens
über eine neu eingezogene Treppe zu erreichen, bei manchen älteren
Bewohnern aber auch noch über die ursprüngliche Stiege. Dagegen ist
ein nicht unwesentlicher Teil der Dachräume noch ungenutzt und steht
damit als Ausbaupotenzial zur Verfügung. Vor allem mit einem Besitzerwechsel des Hauses wird häufig ein Dachausbau angestrebt.
Seltener ausgebaut ist das Kellergeschoss. Vorrangig wird es als Nutzfläche betrachtet. In seltenen Fällen befinden sich aber auch beheizte Arbeits- und Büroräume oder zusätzliche Wohnräume im Keller. Häuser mit
unausgebauten Dach- und Kellergeschossen sind hinsichtlich der Vergrößerung der Wohnfläche noch entwicklungsfähig.
Abb. 38: Beispiel für umfangreiche
Wohnraumerweiterungen (Gaube, Logia
und Wintergarten)
Rückseitige Wohnraumerweiterungen existieren bei den Reihenhäusern
in Form von massiven oder gläsernen Anbauten (Wintergarten). Sie kommen allerdings eher seltener vor. Eine übliche Maßnahme stellt dagegen
die Verglasung der zurückgezogenen Loggien im Obergeschoss dar. In
47
3 Eigentümer und deren Reihenhäuser
der Regel wird dieser Raum dann als Wintergarten genutzt oder die dahinterliegenden Zimmer werden um diese Fläche erweitert (Abriss der ursprünglichen Außenwand). An den Reihenendhäusern ist zum Teil auch
seitlich angebaut worden, meist in Form einer Garage.
Bezüglich der Außenanlagen der Reihenhäuser sind von den Bewohnern
häufig Terrassen- und Gartenbereiche verändert worden. Im Vergleich zu
den Maßnahmen am Gebäude werden die Veränderungen im Außenbereich nicht vorrangig, sondern im Laufe der Zeit umgesetzt.
Im Laufe der Zeit sind auch an vielen Gebäuden vereinzelte Dämmmaßnahmen durchgeführt worden, die allerdings meist weit unter den heutigen Anforderungen bezüglich der Dämmschichtdicke liegen. Die ergriffenen Maßnahmen beziehen sich vor allen Dingen auf das Dach und die
Fassade.
Die vorhandenen Dämmschichtdicken im Dach sind sehr unterschiedlich
bemessen und betragen zwischen 8 und 22 cm. Als Materialien sind Mineralwolle, Steinwolle und Isofloc verwendet worden. Dabei besitzen die
neueren Ausbauten normalerweise höhere Dämmstärken.
Die Dämmung der Fassade ist, wenn überhaupt, nur im Obergeschoss
vorgenommen worden. Dort sind Stärken an Front- und Rückseite zwischen 5 - 8 cm (Styropor oder Mineralwolle) auf den vorhandenen Putz
aufgebracht und üblicherweise mit einem Plattenbelag verkleidet worden.
Manchmal sind die verkleidenden Beläge auch ohne Dämmung auf die
Fassade aufgebracht worden (z.B. Riemchen). Lediglich ein Gebäude
des Untersuchungsgebietes besitzt ein Wärmedämmverbundsystem,
welches sich über die gesamte Außenfassade erstreckt. Verwendet wurde hier eine Dämmstärke von 6 cm. Drei Fassaden des Gebietes sind
vollständig verklinkert. Der größte Teil der Reihenhäuser besitzt allerdings noch den ursprünglichen Zustand der Fassade: Sichtmauerwerk im
Erdgeschoss und eine verputzte Oberfläche im Obergeschoss.
Größere Variationen gibt es dagegen in der Farbgestaltung der Fassaden. Hauptsächlich ist die farbliche Zweiteilung der Fassade beibehalten
worden. Während dabei oftmals die zweigeteilte schlichte Farbgebung in
weiß-grau erhalten worden ist, finden sich daneben auch einfarbige
(meist weiß) oder bunt gestrichene (meist Rot- und Brauntöne) Fassaden
innerhalb der Zeilen wieder. Auffällig ist, dass ganze Zeilen hinsichtlich
48
der Fassade entweder ein sehr stark verändertes Bild oder aber einen relativ ursprünglichen Zustand aufweisen.
Das äußere Erscheinungsbild der Reihenhäuser wird ebenfalls beeinflusst durch die eingebauten Fenster- und Türelemente. Dabei sind
schlichte weiße Fensterrahmen aus Holz (gestrichen) oder Kunststoff am
verbreitetsten. Die Fenster besitzen in der Regel Thermopenverglasung
und sind im Laufe der 70er Jahre eingebaut worden. Ältere Bewohner besitzen zum Teil noch Einscheibenverglasung, während vor allem die neu
zuziehenden Bewohner oftmals die vorhandenen Fenster gegen Wärmeschutzverglasung ersetzen lassen. Häufig finden sich an einem Gebäude
auch verschiedene Glasarten, da ein Fensteraustausch nicht immer für
das gesamte Gebäude erfolgt. Darüber hinaus ist die Hauseingangstür
bzw. die Kellertür im Laufe der Zeit meistens ausgetauscht worden.
Zum Teil sind in den Gebäuden, trotz der geringen Kopfhöhe, auch Bereiche der Kellerdecke mit Dicken zwischen 2 und 10 cm gedämmt worden (Polystyrol, Styropor). Sehr selten wurde im Rahmen einer Erneuerung des Fußbodens im Erdgeschoss die Kellerdecke von oben gedämmt.
Baukonstruktive Probleme der Bestandsgebäude werden sehr unterschiedlich gesehen, zum Teil gar keine benannt. Häufig treten im Rahmen dessen vor allem Rissbildungen im Putz oder Abplatzungen der
Fassadenfarbe auf. Luftundichtigkeiten im Bereich der Fenster, Rolladenkästen und Außentüren machen sich vorwiegend in Zusammenhang mit
älteren Fenstern und Türen bemerkbar.
Außerdem benannt wird ein unzureichender Wärmeschutz der Gebäude
sowie in seltenen Fällen ein zu geringer Schallschutz. In einem Gebäude
(mit Wärmedämmverbundsystem) sind darüber hinaus geringe Schimmelprobleme aufgetreten.
Stand der Anlagentechnik
Die Beheizung der Reihenhäuser erfolgt entweder über den Energieträger Gas oder über Fernwärme. Während die Fernwärmeanschlüsse zu
Beginn in etwa 50 % der Häuser lagen, heizt der Großteil der Bewohner
heute mit Gas. Üblicherweise findet man als Heizkessel einen Niedertemperaturkessel vor, häufig Ende der 80er, Anfang der 90er Jahre installiert.
In einigen Gebäuden wird auch die modernere Brennwerttechnik verwen-
3 Eigentümer und deren Reihenhäuser
det, zu Beginn der 90er Jahre eingebaut. Eher selten finden sich dagegen Altanlagen, Heizkessel mit einem Baujahr von vor 1984. Alle Kessel
stehen als Gebäude-Zentralheizung im Keller. Zum Teil gibt es neben
dem zentralen Heizungssystem zusätzliche Einzelöfen im Wohnbereich
in Form eines Kamins oder Kachelofens, die mit Holz befeuert werden.
Die Einzelöfen werden eher unregelmäßig beheizt.
dass die Höhe des Energieverbrauchs der Altanlage (kleinster Haustyp)
im Vergleich zu den anderen Verbräuchen besonders heraussticht. Bezüglich der Heizkostenrechnungen ist die Fernwärme teurer als die GasHeizung.
Als Heizkörper werden in der Regel Radiatoren verwendet. Nur in Einzelfällen sind Konvektoren oder Fußbodenheizungen für einzelne Räume installiert. Die Heizkörper sind mit regelbaren Thermostatventilen versehen
und die gesamte Heizungsanlage wird meistens über einen Außentemperaturfühler geregelt.
Bezüglich möglicher Veränderungen in der Bausubstanz haben sich die
Eigentümer hauptsächlich mit den klassischen Baumaßnahmen beschäftigt, allerdings erst dann, wenn sie für das eigene Haus anstanden. In der
Regel wurden an den Gebäuden äußere Veränderungen mit Baugenehmigung durchgeführt, vor allem Veränderungen, welche auch die angrenzenden Nachbarn betreffen, um potenziellen Streitigkeiten vorzubeugen.
Vielen Bewohnern ist in diesem Zusammenhang auch die für das Gebiet
geltende Gestaltungssatzung bekannt. Man beschäftigt sich aber erst detailliert mit den geltenden Auflagen, wenn umfassende Umbauten anstehen (Dachausbau, Gauben, Anbauten). Veränderungen im Inneren der
Häuser wie Durchbrüche, Einbau von Treppen oder neuen Fenstern erfolgen in der Hauptsache ohne Baugenehmigung.
Die Erwärmung des Trinkwassers erfolgt sowohl über einen zentralen
Trinkwasserspeicher, als auch über dezentrale Systeme. Mehrheitlich
vertreten sind in den Reihenhäusern die dezentralen Systeme, meistens
in Form eines Gas-Durchlauferhitzers für das Warmwasser im Bad sowie
eines 5-Liter-Gerät bzw. Untertisch-Gerätes (Stromanschluss) für die Küche. Noch nicht so verbreitet, ist die zentrale Trinkwassererwärmung, bei
welcher der Trinkwasserspeicher durch die Heizungsanlage indirekt mitbeheizt wird. Das heißt: der Trinkwasserspeicher befindet sich in der
Nähe von Heizkessel oder Fernwärmeanschluss ebenfalls im Keller. Einen Ausnahmefall stellt momentan die Installation einer solarthermischen
Anlage und Nutzung von erneuerbaren Energien zur Trinkwassererwärmung dar.
Der weitaus überwiegende Teil der Bewohner lüftet über die klassische
Fensterlüftung (freie Lüftung). Nur in Ausnahmefällen sind Gebäude mit
Lüftungsanlagen versehen worden. Hinsichtlich der freien Lüftung stellt
sich das Lüftungsverhalten der Bewohner sehr unterschiedlich dar. Gelüftet wird meistens auf mehrere Arten (Kipp-, Stoß-, Querlüftung), eine
überwiegende Lüftungsart lässt sich bei den Bewohnern nicht feststellen.
Ebenso unterschiedlich sind die Lüftungsdauern: von 1 bis 4 mal täglich
zwischen unter 5 Minuten bis länger als 15 Minuten.
Veränderungen der Bausubstanz
Dazu ist den Hauseigentümern in der Regel das konstruktive System
ihres Hauses (tragende, nichttragende Wände) bekannt. Kenntnisse darüber haben sie oftmals in Zusammenhang mit anstehenden Baumaßnahmen von Fachleuten erworben. Weitere Veränderungen wurden danach häufig eigenständig ausführt.
In Eigenarbeit wurden dabei von den Bewohnern meistens Abrissarbeiten
und Dämmmaßnahmen durchgeführt. Manchmal erfolgten auch der Fenstereinbau und einige andere Maßnahmen eigenständig, vorrangig bei
den Bewohnern, die handwerklich geschickt, technisch interessiert bzw.
beruflich in Baumaßnahmen involviert sind.
Die Höhe der Heizkosten und des Energieverbrauchs ist abhängig von
der vorhandenen Hausgröße (beheiztes Volumen), der Anzahl der Bewohner und der persönlichen Wohlfühltemperatur. Darüber hinaus ist entscheidend, ob das Trinkwasser in Zusammenhang mit der Heizungsanlage erwärmt wird oder eine separate Erwärmung erfolgt. Feststellbar ist,
49
3 Eigentümer und deren Reihenhäuser
3.3 Resümee Basis Eigentümerbefragung
Das Wohnideal vom Eigenheim ist in Deutschland nach wie vor von großer Bedeutung und herrscht vor allem für die klassischen Familien mit Kindern vor. Diese werden auch seitens der Politik als potenzielle Zielgruppe
gesehen und vorrangig gefördert. Wohneigentum als große Investitionsentscheidung wird stets mit einer langfristigen Wohnperspektive verbunden und als private Altersvorsorge betrachtet.
Dabei decken sich diese allgemeinen Feststellungen auch mit den Aussagen der befragten Bewohner des Untersuchungsgebietes. Dort finden
sich vor allem klassische Haushaltsstrukturen mit einem gehobenen Bildungsstandard und einer Vielzahl von nachbarschaftlichen Kontakten.
Noch sind dort in der ältere Bewohner vorhanden, aber durch das langsame Nachrücken der jüngeren Eigentumserwerber scheint ein Generationenwechsel bevorzustehen. Besonders häufig ziehen Bewohner aus
dem näheren Siedlungsumfeld in die Reihenhäuser oder die Kinder der
Erstbewohner kommen zurück ins Quartier.
Für den Eigentumserwerb im Untersuchungsgebiet ist das Preis-/Leistungsverhältnis der entscheidende Faktor beim Kauf des Reihenhauses
und dieses eine Kompromisslösung zum freistehenden Einfamilienhaus.
Generell wird durch die Knappheit und Kosten freier Baugrundstücke
auch die Wahl zum Kauf von Bestandsgebäuden unterstützt. Mit dem
Kauf eines Bestandsgebäudes sind in der Regel umfassende bauliche
Veränderungen verbunden, um den vorgefundenen Zustand den heutigen Qualitätsanforderungen anzupassen.
Trotz des äußerlich relativ unveränderten Erscheinungsbildes der Untersuchungsobjekte entsprechen diese nicht mehr dem 60er Jahre Standard. Es wird deutlich, dass die Bewohner über die Zeit Veränderungen
und Modernisierungen von Grundriss, Haustechnik und Fassaden durchgeführt haben. In der Regel sind dabei viele Verschönerungsmaßnahmen“, aber nur wenige sinnvolle energetische Maßnahmen umgesetzt worden. Auf dieser Grundlage kann in Kapitel 5 ein durchschnittlicher Ist-Zustand der Reihenhäuser für deren energetische Bewertung
bestimmt werden.
In Bezug auf die Differenzierung von Eigentümergruppen verdeutlichen
die Beschreibungen der Lebensstilgruppen, Milieus und Haushaltsgruppen, dass Klassifizierungen von Personengruppen über ausgewählte Kri50
terien möglich sind. Auch für eine differenzierende Beschreibung von Eigentümern eignen sich die Kriterien der gängigen Klassifizierungssysteme. Die altersbezogene Wohneigentumsquote stellt im Speziellen heraus, dass bestimmte Altersgruppen besonders häufig im Eigentum leben
und mit Ende 20, Anfang 30 verstärkt begonnen wird, Eigentum zu bilden.
3 Eigentümer und deren Reihenhäuser
51
4 Stand der Dinge bei energetischer Modernisierung
4
Stand der Dinge bei
energetischer Modernisierung
Bestandsanforderungen
52
4 Stand der Dinge bei energetischer Modernisierung
Nachdem bisher ein Überblick über den der Arbeit zu Grunde liegenden
Bestand aufgezeigt wurde, soll dieses Kapitel nun konkret auf Rahmenbedingungen der energetischen Modernisierung und die in diesem Zusammenhang grundlegenden Anforderungen an Bestandsgebäude eingehen. Mit den spezifischen Merkmalen der 60er Jahre Reihenhäuser am
Kronenberg, deren Bewohnern sowie dem umgebenden Siedlungsquartier ist der jetzige bauliche Zustand bekannt. Dabei ist der vorhandene
Bauzustand der Gebäude nicht der Zustand, den sie erreichen können.
Allerdings gelten für Bestandsgebäude auf Grund der bereits bestehenden Substanz andere Regeln und Gesetzmäßigkeiten als für Neubauten.
Dargestellt werden daher zunächst die grundlegenden Anforderungen an
die Entwicklung von Bestandsgebäuden und sinnvolle Maßnahmestufen
im Umgang mit ihnen. Als eine dieser Stufen ist die energetische Modernisierung heute eine gängige Methode, aktuelle Energie- und Gebäudestandards zu erreichen. Bei der Betrachtung aktueller energetischer Gebäudekonzepte werden die wesentlichen Prinzipien zur Erreichung eines
hohen energetischen Standards sowie übliche energetische Verbesserungsmaßnahmen für Bestandsgebäude aufgeführt.
Schließlich wird der gesetzliche Rahmen zum Thema Energie mit den
Anforderungen der Energieeinsparverordnung, kurz EnEV, detaillierter
betrachtet, da sie eine wichtige rechtliche Basis jeder aktuell geplanten
Baumaßnahme darstellt. Neben der Erläuterung zur Entstehung und Zielsetzung des neuen Gesetzes werden die Anforderungen der EnEV an
Bestandsgebäude und den Energiepass herausgestellt.
Die Erläuterung der im Folgenden verwendeten wesentlichen bauphysikalisch-technischen Fachbegriffe finden sich im Glossar wieder (Kapitel
9.1).
4.1
System Bestandsgebäude
Bestandsgebäude lassen sich nicht pauschal betrachten, sondern sind in
ihrer Ausformung äußerst vielfältig, für sie gelten komplexere Zusammenhänge und andere Zielstellungen als für Neubauten. Zunächst wird versucht, den Bestand in Zahlen zu erfassen und nach verschiedenen Aspekten zu differenzieren, um danach zu klären, welche Anforderungen
heute an deren Entwicklung gestellt werden.
4.1.1 Bestandsgebäude in Zahlen
Gebäude lassen sich grob in zwei Klassen einteilen: neu errichtete Gebäude und Bestandsgebäude. Dabei unterscheiden sich die Anteile dieser beiden Gruppen deutlich. Denn als Neubau gilt lediglich die kleine
Gruppe von Gebäuden, die erst kürzlich errichtet wurden oder gerade im
Bau sind. Alle weiteren Gebäude oder Wohneinheiten fallen in die große
Kategorie Bestand.
In NRW beläuft sich der Bestand an Wohneinheiten auf rund 8 Millionen
Wohnungen. Während nur etwa ein Drittel dieser Wohnungen auf ein
Baualter vor dem Zweiten Weltkrieg datiert wird, bilden die seit den 50er
Jahren errichteten Gebäude mit zwei Dritteln die deutliche Mehrheit im
Bestand. (Meisel 2005a, 24) Dieses Verhältnis liegt besonders in der
starken Zerstörung der Bausubstanz während des Krieges begründet.
Der große Mangel an Wohnraum wieder beseitigt werden, was eine hohe
Wohnungsbautätigkeit, vor allem in der direkten Nachkriegszeit, zur Folge hatte. Diese Entwicklung des Wohnungsbaus lässt sich so für ganz
Deutschland beobachten. Wie in Abb. 39 und 40 zu sehen, nimmt der
Wohnungsbestand der 50er und 60er Jahre den mit Abstand größten Anteil (33 %) ein. In dieser Altersspanne sowie zwischen 1970-1990 (26%)
dominieren im Bestand jeweils die Wohnungen in Mehrfamilienhäusern.
Der Einfamilienhausbau gewinnt erst mit den 90er Jahren dazu.
Insgesamt gibt es in Deutschland heute über 17 Millionen bestehende
Wohngebäude. 11 Millionen davon sind Gebäude mit nur einer Wohnung
und entsprechen damit den klassischen Einfamilienhäusern. Über 3 Millionen Gebäude besitzen zwei Wohnungen und ziemlich genau 3 Millionen
Gebäude besitzen 3 oder mehr Wohnungen.
53
4 Stand der Dinge bei energetischer Modernisierung
Abb. 39: Tabelle Altersstruktur Wohnungen Deutschland
Die Bautätigkeit in Deutschland hat sich in den letzten Jahren klar in den
Bereich Bauen im Bestand verlagert. „Seit dem Jahr 2000 übersteigt die
Modernisierungstätigkeit anteilsmäßig den Neubauanteil am Wohnungsbauvolumen“. (Meisel 2005a, 27) Auch bezüglich des Investitionsvolumens im Hochbau übersteigt der Bestand den Neubaubereich deutlich
um fast 20%. Dagegen übertrifft die Zahl der Baugenehmigungen für
Neubauten die Zahl der Baugenehmigungen im Bestand um ein Vielfaches. Der Grund für diese starke Diskrepanz scheint zum einen in der
Vielzahl der nicht genehmigungspflichtigen Baumaßnahmen im Bestand
zu liegen. (Meisel 2005a, 27) Zum anderen sind Bestandsmaßnahmen im
Vergleich mit Neubaumaßnahmen häufig kostenintensiver, da die Planungsunsicherheit meistens größer und die Durchführung der Maßnahmen aufwendiger ist.
Abb. 40: Der Gesamtbestand an Wohnungen in Deutschland aufgeteilt auf
verschiedene Baualtersstufen
Denn die Bestandsgebäude lassen sich sowohl nach ihrem Baualter und
ihrer Bauform, als auch nach den verwendeten Konstruktionen und Baustoffen differenzieren. (Meisel 2005a, 28) Über die Verschiedenartigkeit
dieser Merkmale lassen sie sich auch in verschiedene Gebäudetypen
einteilen. Obwohl der Gebäudevielfalt in der Realität keine Grenzen gesetzt sind, ist eine allgemeine und vereinheitlichende Typenbildung sinnvoll, um grundlegende und schnell erfassbare Aussagen über das Wesen
eines Bestandsgebäudes zu gewinnen. Neben allgemeinen Analysen
und Aussagen zu einzelnen Gebäudetypen, ermöglicht z.B. die Deutsche
Gebäudetypologie (vgl. dazu Abb. 2 in Kapitel 1) darüber hinaus energetische Aussagen zu den einzelnen Gebäudetypen. Neben typischen Energiekennwerten und Energieeinsparpotenzialen listet die Gebäudetypologie des IWU auch typische Flächen und U-Werte auf (IWU 2003, 2), die
für eine energetische Bewertung von Bestandsgebäuden herangezogen
werden können.
Dagegen stellen Gebäude mit 3 Wohnungen und mehr eine Anzahl von
rund 20 Millionen Wohnungen, die Gebäude mit 2 Wohnungen eine Summe von rund 7 Millionen Wohnungen und die Gebäude mit 1 Wohnung
die bereits erwähnten 11 Millionen Wohnungen. Insgesamt ist damit die
mit Abstand größte Anzahl der Wohnungen klar im Bereich der Mehrfamilienhäuser vorhanden, die größere Anzahl der Gebäude allerdings stellen
die klassischen Einfamilienhäuser mit nur einer Wohnung. (BMVBW
2005, 13)
54
Hinzugefügt werden muss, dass Planungsaussagen auf Ebene der Gebäudetypologie nur erste Abschätzungen zu Vorüberlegungen sein können. Für erste Schritte sollten die charakteristischen Konstruktionen und
Schwachstellen der entsprechenden Gebäudetypen bekannt sein, für
weitere Schritte muss das vorliegende Gebäude im Detail analysiert werden. (Meisel 2005a, 28) Umfangreiche Bestandsuntersuchungen und energetische Bewertungen sollten den Baumaßnahmen zu Grunde liegen.
4 Stand der Dinge bei energetischer Modernisierung
4.1.2 Heutige Anforderungen an die Entwicklung
von Bestandsgebäuden
Tatsache und Problemstellung im Altbaubereich ist, dass ein Großteil der
bestehenden Gebäude nicht mehr oder nur unzureichend den zeitgemäßen Wohnvorstellungen genügen. Das heißt, der Wohnungsbestand
soll heute an die spezifischen Lebensumstände seiner sich differenzierenden Nutzer sowie an geltende technische Standards angepasst werden. Durch diese Anpassung soll in erster Linie die Wohn- und Lebensqualität der Bewohner gesteigert werden. Die Anforderungen an den
Wohnstandard allerdings sind dabei im Wesentlichen von den individuellen Wohnbedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten der Bewohner bestimmt.
Als nicht mehr zeitgemäß gelten verschachtelte Grundrisse, kleine Fensteröffnungen, überalterte Bäder und Küchen sowie technisch überholte
haustechnische Anlagen wie Heizungsanlagen und Sanitärausstattungen. Die zeitgemäßen Wohnvorstellungen (vgl. dazu Abschnitt 3.1.3
Qualitätsanforderungen an das Wohnen im Eigentum) orientieren sich in
der Regel an den aktuellen Neubauten, sind jedoch im Rahmen eines Altbaus nicht immer unmittelbar umzusetzen. Es existieren bereits eine Vielzahl von gegebenen Bedingungen, welche bei der Planung von Veränderungen berücksichtigt werden müssen. (Kompetenzzentrum 2006d, 4)
Energie- und Ressourceneinsparung ist in diesem Zusammenhang ein
weiteres wichtiges Leitthema, nicht zuletzt vor dem Hintergrund, dass der
Großteil der Gebäude in einer Zeit errichtet wurde, in der baulicher Wärmeschutz sowie energiesparender Anlagentechnik wenig Aufmerksamkeit entgegengebracht wurde. Der Bestand besitzt damit auf diesem Sektor ein enormes Potenzial, die Effekte der Energieeinsparung sind hier in
der Summe deutlich größer als im Neubausektor. (Kompetenzzentrum
2006e, 6) Eine energetische Modernisierung wirkt sich beispielsweise unmittelbar auf die Verbesserung des Raum- und Wohnklimas und damit
auf die Wohnqualität aus. Darüber hinaus können Energieverbrauch und
-kosten meistens deutlich gesenkt und Schadstoffemissionen vermindert
werden. (Kompetenzzentrum 2006f, 2f) Neben der Weiterentwicklung
aber gilt zunächst der Erhalt von Bestandsgebäuden als nachhaltiges Ziel
in der Bestandsnutzung. Dabei werden Ressourcen geschont und die
Flächeninanspruchnahme für die Ausweisung neuer Baugebiete deutlich
reduziert. (Kompetenzzentrum 2006d, 5)
Während bei der Planung von Neubauten die Anforderungen der Nutzer
hinsichtlich heutiger Leitbilder problemlos umzusetzen sind, stehen die
Architekten und Planer im Altbaubereich vor komplexeren Planungsaufgaben. Dabei liegt der Ansatz für die Entwicklung eines Altbaus immer in
den vorhandenen Potenzialen, „die Möglichkeiten finden ihre Grenzen oft
nur im Budget des Bauherren“. (Kompetenzzentrum 2006d, 4) Umso
wichtiger erscheint es somit, „die Vielfalt des bestehenden Wohnungsbestandes und seiner unterschiedlichen Zustandsqualitäten für qualitativ
abgestufte Varianten zu nutzen, die jeweils in sich wirtschaftlich tragbar
und sozial zumutbar“ (Meisel 2005a, 14) sind.
Verschiedene Bauzustände von Gebäuden lassen auf verschiedene Instandsetzungssockel schließen. Darauf aufbauend können, wie Abb. 41
verdeutlicht, verschiedene Standards für Modernisierungsmaßnahmen
gewählt werden. Für den baulichen Gesamtaufwand resultieren daraus
eine Vielzahl von möglichen Kombinationen, die in gesamtheitlichen Planungskonzepten ermittelt werden können. Der jeweilige Standard kann
für den jeweiligen Nutzer individuell definiert werden. Solche abgestuften
Varianten können ein breites Spektrum von Qualitätskategorien ergeben,
die der Zahlungsfähigkeit und -bereitschaft unterschiedlicher Bevölkerungsgruppen entspricht. (Meisel 2005a, 14)
Abb. 41: Modell möglicher Instandsetzungsstufen und
Modernisierungsstandards in Abhängigkeit der Baukosten
55
4 Stand der Dinge bei energetischer Modernisierung
„Für eine zukunftsweisende Modernisierungsstrategie ist entscheidend,
dass die Einzelmaßnahmen gut aufeinander abgestimmt sind und als
Bausteine in mehreren Schritten durchgeführt werden können.“ (Kompetenzzentrum 2006e, 7)
4.1.3 Maßnahmenstufen im Umgang mit
Bestandsgebäuden
In wie fern und in welchem Umfang ein Altbau an den modernen Wohnstandard angepasst werden soll, entscheidet letztlich der Nutzer bzw. der
Eigentümer des Gebäudes. Maßnahmen und Veränderungen im Altbaubereich lassen sich je nach übergeordneter Zielsetzung des Nutzers in
verschiedene Stufen einteilen. Diese Stufen reichen von der Instandhaltung und Instandsetzung eines Gebäudes über die Modernisierung einer
Bausubstanz bis hin zu großräumigen Umbauten, Erweiterungen oder
kompletten Umnutzungen von Bestandsgebäuden.
Der Begriff Instandhaltung fasst nach der Definition der DIN 31051-2,1
Ausg. 1985-1 die Bereiche Inspektion, Wartung und Instandsetzung als
Oberbegriff zusammen. Sie ist demnach eine Maßnahme „zur Bewahrung und Wiederherstellung des ursprünglichen bzw. eigentlichen Gebäudezustands (Soll-Zustand) sowie zur Feststellung und Beurteilung des
aktuellen bzw. tatsächlichen Gebäudezustands (Ist-Zustand).“(Kompetenzzentrum 2005, 47f) Die laufende Instandhaltung der baulichen Substanz ist die Grundlage für die Nutzung eines jeden Gebäudes, schützt
es vor Substanzverlust und dient dem Werterhalt der Immobilie. Durch
regelmäßige Inspektionen und Wartungen lassen sich vor allem die Lebensdauern der einzelnen Bauteile und damit gleichzeitig die des gesamten Hauses entscheidend verlängern. (Kompetenzzentrum 2005, 47f)
Unter dem Begriff Instandsetzung sind dagegen die baulichen Maßnahmen zu verstehen, „die zur Wiederherstellung des ordnungsgemäßen Zustands und zur Behebung baulicher Mängel dienen.“ (Kompetenzzentrum
2005, 48) Zu behebende Mängel können dabei durch Alterung oder Abnutzung, durch das Unterlassen der regelmäßigen Instandhaltung oder
durch einmalige und außergewöhnliche Ereignisse wie Sturm- und Wasserschäden entstehen. Bei der Planung von Instandsetzungsmaßnahmen
sollte geprüft werden, ob nicht gleichzeitig auch andere sinnvolle Baumaßnahmen wie eine Modernisierung durchgeführt werden können. Ne-
56
ben dem Bauablauf lassen sich so auch die Kosten optimieren. Beispielsweise könnte im Bereich der Fassade bei einer Aufbesserung des alten
Putzes gleichzeitig ein Wärmedämmverbundsystem aufgetragen werden.
(Kompetenzzentrum 2005, 48)
Von Modernisierung spricht man, wenn die baulichen Maßnahmen über
den reinen Erhalt des ursprünglichen Gebäudezustands hinausgehen.
Sie bezeichnet einerseits Maßnahmen, die eine bewohnergerechte Gestaltung von Gebäude und Umfeld beinhalten sowie den Gebrauchswert
der Immobilie erhöhen, andererseits bau- und haustechnische Maßnahmen, die nachhaltig zu einer Verringerung des Energieverbrauchs führen
(energetische Modernisierung). Zur bewohnergerechten Gestaltung des
Gebäudes gehören beispielsweise die Verbesserung der Wohnungszuschnitte in Form von Grundrissveränderungen und Wohnungszusammenlegungen bzw. -trennungen, die Erneuerung von Küchen und Bädern sowie die barrierefreie Nutzbarkeit von Wohnung und Wohnungsumfeld.
Auch eine Verbesserung des Schallschutzes fällt unter die Modernisierungsmaßnahmen. „Im Gegensatz zur Instandsetzung (Wiederherstellung) sind die Maßnahmen der Modernisierung nicht zwingend notwendig, sie führen jedoch zu einer Steigerung der Wohnqualität und gleichen
die Gebäudetechnik im Sinne der Nachhaltigkeit an aktuelle Standards
an.“ (Kompetenzzentrum 2005, 49) Der langfristige Werterhalt der Immobilie kann gesichert und die laufenden Unterhaltskosten des Gebäudes
vor allem durch energieeinsparende Maßnahmen verringert werden.
(Kompetenzzentrum 2005, 49)
Ist die bisherige Raumaufteilung unbefriedigend oder eine Anpassung an
moderne Wohnverhältnisse erforderlich, können größere Umbau- oder
Erweiterungsmaßnahmen in Betracht kommen. Für einen zusätzlichen
Raumgewinn können bisher nicht genutzte Dach- oder Kellergeschosse
als Wohnfläche ertüchtigt werden. Reichen die vorhandenen Flächen des
Gebäudes allerdings nicht aus, kann ein Anbau als Wohnraumerweiterung in Betracht kommen. So entsteht einerseits zusätzlicher Wohnraum,
andererseits z.B. in Form eines Wintergartens auch eine neue Nutzungsqualität. Bei der Umnutzung eines Bestandsgebäudes wird meistens ein
bisher anders genutztes Gebäude zu künftigen Wohnzwecken umgebaut.
Umnutzungen betreffen damit eigentlich keine Wohngebäude, sondern
vor allem Gebäude der Industrie und Landwirtschaft, welche durch den
Wegbruch von Produktions- und Industriezweigen leerstehen und hin-
4 Stand der Dinge bei energetischer Modernisierung
sichtlich einer Wohnnutzung über besonders interessante Raumqualitäten verfügen.
Als letzte Form des Umgangs mit Bestandsgebäuden gilt der Rückbau
oder sogar Abriss bestehender Gebäude. Während der Rückbau eine
Maßnahme zum behutsamen Umgang mit vorhandener Bausubstanz ist,
die meist durch große Leerstandsquoten gekennzeichnet ist, bedeutet
der Abriss eigentlich die Verweigerung der weiteren Beschäftigung mit
dem vorgefundenen Gebäudebestand. „ Abrissmaßnahmen kommen immer dann zum Tragen, wenn der Altbestand auf dem nachzunutzenden
Grundstück mit vertretbarem Aufwand nicht mehr einer Nutzung zugeführt werden kann.“ (Kompetenzzentrum 2006d, 8)
Im Rahmen diese Arbeit steht die energetische Modernisierung, also die
bau- und haustechnischen Verbesserungsmaßnahmen, im Vordergrund.
„Der richtige Zeitpunkt für energiesparende Maßnahmen ist spätestens
dann gekommen, wenn im Laufe der Nutzung des Gebäudes ohnehin
Baumaßnahmen erforderlich werden“, (Kompetenzzentrum 2006f, 2) wie
eine Instandsetzung oder Modernisierung.
4.1.4 Erneuerungen von Bauteilen
Abhängig vom entsprechenden Umgang der Nutzer mit dem Gebäude
(Instandhaltung, Modernisierung) ist auch die Lebensdauer eines
Hauses. Diese kann aber nicht pauschal beurteilt werden, sondern bezieht sich in erster Linie auf die Lebenserwartung einzelner Konstruktionen und Bauteile eines Gebäudes, die innerhalb von bestimmten Zeitabständen erneuert werden müssen. „Im Normalfall verschleißen die Außenbauteile und die Bauteile des Innenausbaus zuerst, und übrig bleibt
der Rohbau, wenn keine ständige Instandhaltung erfolgt.“ (Meisel 2005a,
24) Folgende Erneuerungsintervalle können für bestimmte Bauteile ausgemacht werden:
Nach 5-15 Jahren sollten
− Tapeten und Anstriche innen
−
−
textile Fußbodenoberbeläge
Elektro-Warmwasserbereiter
−
−
Außenanstriche an Fassaden und Fenstern
Abdichtungen von Flachdächern erneuert werden.
Innerhalb der Zeitspanne von 15-30 Jahren sollten
− Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech
− Dachanschlüsse aus Zinkblech
− Plattenverkleidungen außen
− Verglasungen außen
− Kunststoff-Bodenbeläge innen
− Fugenabdichtung von Außenbauteilen
− Heizkessel und -thermen sowie Heizkörper
− elektronische Regeleinrichtungen
− und Bauteile der 1. Erneuerungsgruppe zum 2. Mal ausgetauscht
werden.
Nach 30-50 Jahren sollten dann
− Dacheindeckungen und Dachanschlüsse
− Kaminköpfe über Dach
− Fenster und Außentüren
− Außenwandputz und -bekleidungen
− Teile des Wand- und Deckenputzes innen
− Fliesen- und Plattenbeläge innen
− Sanitärleitungsnetz für Bäder und Küchen
− Ausstattung von Bädern und Küchen
− Elektroinstalltionsnetz mit Dosen und Schaltern
− Rohrnetz der Heizungsanlage
− Bauteile der 1. Erneuerungsgruppe zum 3. Mal und
− Bauteile der 2. Erneuerungsgruppe zum 2. Mal erneuert werden.
(Meisel 2005a, 25)
Nimmt man nun die Bauteile zusammen, die nach etwa fünfzig Jahren erneuert sind, fallen damit etwa 60-70 % des finanziellen Aufwands an, der
für den ehemaligen Neubau bereits aufgebracht werden musste. Erfolgt
keine regelmäßige Bauunterhaltung und treten umfangreichere Bauschäden auf, können dann auch die Kosten eines vergleichbaren Neubaus
anfallen. Besonders problematisch sind beispielsweise auftretende
Feuchteschäden, welche die konstruktiven Bauteile beeinträchtigen und
deren Behebung die Kosten der Baumaßnahme deutlich in die Höhe treiben. (Meisel 2005a, 25)
57
4 Stand der Dinge bei energetischer Modernisierung
Bei der Konzeptfindung für die Weiterentwicklung von Wohngebäuden
verschiedener Altersstufen muss die Tatsache berücksichtigt werden,
dass in vielen Bereichen die ursprünglichen Bauteile und Ausstattungselemente nicht mehr vorhanden, sondern in Teilen bereits ersetzt sind.
Häufig finden sich am Gebäude dann die Ergebnisse umfassenderer Modernisierungen. Die originalen Bauelemente wurden dadurch oft verfremdet, wurden ohne Gesamtkonzept eingebaut und entsprechen auch den
heutigen Anforderungen nicht mehr. (Meisel 2005a, 25f)
Diese Tatsache lässt sich auch im exemplarisch untersuchten Bestand
der Reihenhäuser am Kronenberg deutlich ablesen. Wie bereits in den
vorangegangenen Kapiteln aufgezeigt, unterscheiden sich die jetzigen
Bauteile und Ausstattungen zum Teil erheblich von den ursprünglichen
Einbauten der 60er Jahre.
4.2 Energie- und Gebäudestandards im
Bestand
Wenn es um aktuelle und zukunftsweisende energetische Standards im
Bestand geht, versucht man die geltenden Standards für Neubauten in
Form der energetischen Modernisierung auch auf den Altbau zu übertragen. Den steigenden energetischen Anforderungen, die an das gesamte
Gebäude gestellt werden, müssen im Wesentlichen die gebäudeumhüllenden Bauteile sowie die haustechnischen Anlagen durch eine entsprechende Beschaffenheit gerecht werden.
4.2.1 Aktuelle energetische Gebäudekonzepte
Die Entwicklung aktueller und zukunftsweisender Gebäudekonzepte stehen in Zeiten von steigenden Energiepreisen und zunehmendem Bewusstsein für den Klimaschutz unter der zentralen Anforderung, möglichst energiesparend zu sein. Zeitgemäße und übliche Gebäudestandards im Neubaubereich sind vor allem das Niedrigenergie- und das
Passivhaus.
Der Begriff Niedrigenergiehaus ist nicht genau definiert, bezeichnet aber
allgemeingültig Gebäude, die nur sehr wenig Heizenergie verbrauchen
(weniger als 70 kWh pro m² Wohnfläche und Jahr) Er ist von der Baubranche zunehmend als Qualitätsmerkmal eingeführt worden. (altbau
plus 2006, 37) Mit dem Inkrafttreten der der Energieeinsparverordnung
(EnEV), die im Kapitel 4.3 näher beschrieben wird, ist der Niedrigenergiehausstandard heute für alle Neubauten vorgeschrieben, kann aber durch
umfassende energetische Modernisierungmaßnahmen auch für Bestandsgebäude erreicht werden.
Die wesentlichen Prinzipien zur Erreichung eines möglichst hohen energetischen Gebäudestandards (Niedrigenergiehausstandard) sind:
1. für das Gebäude:
− eine möglichst kompakte Bauform, welche einem geringen A/VVerhältnis entspricht
2. für die Bauteile:
− ein sehr guter Wärmeschutz der Außenbauteile
−
−
58
die Vermeidung von Wärmebrücken
die Wind- und Luftdichtigkeit der Konstruktion
4 Stand der Dinge bei energetischer Modernisierung
3. für die Haustechnik:
− eine effiziente und umweltschonende (primärenergiesparende)
Wärmeerzeugung (Anlagen auf dem neuesten Stand der Technik,
Verwendung regenerativer Energien)
− eine reaktionsschnelle Heizungsregelung und energiesparende
Warmwasserbereitung (möglichst bedarfsgesteuert)
− eine kontrollierte Wohnungslüftung
Abb. 42: Energiebilanz eines Gebäudes mit den wesentlichen Einflussfaktoren
Die Einhaltung dieser Prinzipien wirken sich jeweils positiv auf die Energiebilanz eines Gebäudes aus. Die Abb. 42 stellt dazu die wesentlichen
Einflussfaktoren im Rahmen der Energiebilanz eines Gebäudes dar. Übliche Berechnungsgrößen bei der energetischen Bewertung eines Gebäudes sind der Primärenergiebedarf, der Endenergiebedarf sowie der
Heizwärmeenergiebedarf (vgl. dazu auch Glossar). Je niedriger der jeweilige Bedarf ausfällt, desto energiesparender ist das Gebäude.
Vor allen Dingen im Neubaubereich versucht man die Energieeinsparung
durch eine bestmögliche Einhaltung der energiesparenden Prinzipien
noch weiter zu verschärfen. Zukunftsweisende Konzepte sind zum Beispiel das Passivhaus oder das Null-Energie-Haus.
Passivhäuser sind dabei gekennzeichnet durch einen Heizwärmebedarf
von weniger als 15 kWh/m²a, eine sehr kompakte Gebäudeform und sehr
hohe Dämmstärken. Darüber hinaus können Passivhäuser auf eine konventionelle Gebäudeheizung verzichten, denn durch die erhöhte Wärmedämmung des Gebäudes werden die Wärmeverluste so stark reduziert,
dass ein Großteil des Wärmebedarfs über passive Wärmequellen wie die
Sonne, den Menschen oder Haushaltsgeräte gedeckt werden kann. Die
noch erforderliche Heizwärme kann durch die Nacherwärmung der Zuluft
aus der einzubauenden Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung erbracht werden. Auf Grund der hohen Wärmedämmung gilt das Raumklima in einem Passivhaus als besonders ausgeglichen und behaglich, die
Raumluftqualität durch das Lüftungssystem als überdurchschnittlich gut.
(LBS 2006, 18)
Die Erreichung eines besonders energiesparenden Gebäudestandards
gestaltet sich allerdings, bezogen auf die damit verbundenen überdurchschnittlich hohen Anforderungen, für Bestandsgebäude nur selten realisierbar. Die wesentlichen Prinzipien zur Erreichung eines hohen energetischen Standards lassen sich aber ebenso als Prinzipien und Zielstellungen für diese übernehmen. Da im Altbaubereich bereits eine
bestehende Bausubstanz vorhanden ist, sind energetische Verbesserungsmaßnahmen stets mit gegebenen Einschränkungen verbunden und
nicht so stringent plan- und durchführbar wie im Neubaubereich. Die Erreichung eines Niedrigenergiehausstandards ist durch die Einbeziehung
der bereits gegebenen Faktoren im Altbaubereich schwieriger und komplexer als im Neubaubereich.
4.2.2 Energetische Optimierung der Gebäudehülle
Hinsichtlich der Energiebilanz eines Gebäudes nehmen die Wärmeverluste der Gebäudehülle (wärmeübertragende Umfassungsfläche des Gebäudes) stets einen hohen Anteil ein. Die wärmeübertragende Umfassungsfläche bezieht sich in der Regel auf die Bauteile Außenwand,
Dach/oberste Geschossdecke, Kellerdecke/Bodenplatte und Fenster.
59
4 Stand der Dinge bei energetischer Modernisierung
Wesentliche Potenziale zur Erreichung eines niedrigen Energieverbrauchs liegen daher in der Optimierung der benannten Bauteile. Ebenfalls positiv auf die Energiebilanz eines Gebäudes wirkt sich seine Kompaktheit aus (vgl. Abb. 43). Grundsätzlich gilt es, die Außenoberfläche
eines Gebäudes zu reduzieren und komplizierte Gebäudeformen, Vorsprünge und Einschübe zu vermeiden. (Stadt Aachen 2001, 22)
Abb. 43: Darstellung energetisch günstiger sowie
ungünstiger Bauformen
Die wärmeumschließende Hülle des Gebäudes sollte drei zentrale Anforderungen erfüllen: das Erreichen eines möglichst geringen U-Wertes
(Wärmedurchgangskoeffizient) der einzelnen Bauteile, die Vermeidung
von Wärmebrücken sowie die Luft- und Winddichtheit der Konstruktion.
Minimierung der Wärmedurchgangswiderstände
Die Wärmeverluste über die Bauteile der Gebäudehülle werden im Wesentlichen bestimmt von deren Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Werten). Mit Hilfe des U-Wertes werden die jeweiligen Transmissionswärmeverluste eines Bauteils berechnet. Es gilt: Je kleiner der U-Wert, desto
besser der Wärmeschutz.“ (GDI 2004, 12) Neben einem energiesparenden Wärmeschutz, d.h. Maßnahmen, welche den Primärenergiebedarf und die Transmissionswärmeverluste begrenzen, existieren nach
EnEV auch Anforderungen an den Mindestwärmeschutz von Bauteilen
(EnEV §6, DIN 4108-2). Nach DIN 4108-2 versteht man darunter Maßnahmen, die „an jeder Stelle der Innenoberfläche ein hygienisches
Raumklima sicherstellen“ (GDI 2004, 12), das heißt die Innenoberflä-
60
chentemperatur der Bauteile darf nicht so gering werden, dass Kondensatbildung stattfindet. Die Einhaltung des Mindestwärmeschutzes bedeutet nicht gleichzeitig die Einhaltung des energetische Wärmeschutzes
nach EnEV. (GDI 2004, 12)
Vermeidung von Wärmebrücken
„Wärmebrücken sind örtlich begrenzte Schwachstellen einer Baukonstruktion, durch die mehr Wärme abfließen kann als durch andere, gut
gedämmte Flächen.“ (GDI 2004, 13) Dabei werden in der Hauptsache
konstruktive Wärmebrücken (Materialwechsel in der Konstruktion) und
geometrische Wärmebrücken (Raumecken, Wechsel von Bauteildicken,
unterschiedliche Außen- und Innenabmessungen) unterschieden. Meistens liegen deren Ursachen in der mangelnden Wärmedämmung oder
fehlerhaften Bauausführung, besonders an Konstruktionsübergängen.
Wärmebrücken führen als Schwachstellen der Gebäudehülle grundsätzlich zu einem erhöhten Heizwärmebedarf und zusätzlichen Transmissionswärmeverlusten. Sie werden deshalb nach EnEV auch rechnerisch
für die energetische Bewertung eines Gebäudes mit berücksichtigt (Wärmebrückenzuschlag). (GDI 2004, 13)
Sichtbar machen lassen sich Wärmebrücken eines Gebäudes über eine
Thermographie (Wärmebildaufnahme eines Gebäudes vgl. Abb. 44). Diese kann als zusätzliche Information zur Beurteilung der bestehenden Gebäudehülle dienen. Vor allem im Bereich der Altbauten sind hinsichtlich
der damalig geringen Anforderungen an den Wärmeschutz häufig Wärmebrücken feststellbar.
Abb. 44: Thermografieaufnahme mit
deutlich sichtbaren Wärmebrücken
(rötliche Bereiche)
4 Stand der Dinge bei energetischer Modernisierung
Für ein behagliches Raumklima und die Vermeidung von Kondensatwasserbildung ist daher eine erhöhte, raumumschließende und wärmebrückenfreie Wärmedämmung von entscheidender Bedeutung. (GDI 2004,
12-14) Je dicker allerdings dann die Wärmedämmung der Bauteile ausfällt, desto größer fallen die Auswirkungen von Wärmebrücken und Undichtigkeiten ins Gewicht (erhöhte Gefahr von Kondensatbildung). Auf
sorgfältige Detailplanungen muss besonderer Wert gelegt werden.
Luft- und Winddichtheit
„Neben einer optimalen Wärmedämmung und Wärmebrückenfreiheit ist
die Luft- und Winddichtheit der Gebäudehülle eine weitere wichtige Voraussetzung, ungewollte Transmissionswärmeverluste zu minimieren.“
(GDI 2004, 15) Bereits die Wärmeschutzverordnung schrieb vor, die Fugen der wärmeübertragenden Gebäudehülle dauerhaft und luftundurchlässig abzudichten, die EnEV bestärkt diese Forderung. Die wärmeübertragende Umfassungsfläche eines Gebäudes samt ihrer Fugen soll dauerhaft luftundurchlässig entsprechend dem Stand der Technik
ausgebildet werden. Die fachgerechte Ausführung einer luft- und winddichten Gebäudehülle verhindert vor allem Zugerscheinungen, welche
das Raumklima ungünstig beeinflussen. Konstruktiv vorzusehen sind in
diesem Zusammenhang raumseitige Luftdichtheitsschichten in Form von
Dampfsperren oder Dampfbremsen bzw. Winddichtungen in Form von
Unterspannbahnen oder einem festen Unterdach auf der kalten Seite der
Konstruktion. Schichten zur Luftdichtung verhindern vor allem, dass
warme und feuchte Luft in die Konstruktion eindringt bzw. Luftströmungen auftreten, Schichten zur Winddichtung schützen die Dämmung
vor Unterströmung durch Kaltluft, Schlagregen und Schnee. Die Dichtheit
eines Gebäudes kann durch das sog. Blower-Door-Verfahren überprüft
werden.
sierung ist es, die Wärmeverluste der ungedämmten Bauteile durch Einbringung ergänzender oder zusätzlicher Dämmschichten zu minimieren.
Insbesondere ungedämmte Außenwände führen häufig zu sehr hohen
Wärmeverlusten und zum Teil zu einem unbehaglichen Raumklima für
die Bewohner. Da die Außenwand eines Gebäudes in der Regel den
Großteil der wärmeumfassenden Hüllfläche ausmacht, sind dort durch
eine nachträgliche Fassadendämmung große Einsparpotenziale vorhanden. Zur nachträglichen Dämmung der Außenwand stehen in der Regel
folgende Systeme zur Verfügung:
− das Wärmedämmverbundsystem (Thermohaut)
− die hinterlüftete vorgehängte Fassade
− die Kerndämmung bei zweischaligem Mauerwerk
− die Innendämmung
− der Dämmputz sowie weitere Sonderlösungen.
(altbau plus 2006, 24)
Dabei ist das Wärmedämmverbundsystem (WDVS) das üblichste Prinzip
zur nachträglichen Dämmung der Fassade (vgl. Abb. 45). Nach dena
2003 und der Gebäudetypologie Stadt Essen werden dafür zwischen
10-15 cm als Dämmschichtdicke mit einer Wärmeleitgruppe (WLG) von
040 vorgeschlagen. Für die Erreichung eines Niedrigenergiehaus-Standards werden 20 cm angegeben.
Anforderungen an die Bauteile bei energetischer
Modernisierung
Die Wärmedurchgangswiderstände der Außenbauteile sind durch die geringen Anforderungen an den Wärmeschutz der damaligen Zeit bei Altbauten in der Regel besonders niedrig. Meistens existieren gar keine
oder nur geringe Wärmedämmschichten. Ziel der energetischen Moderni-
Abb. 45: Schematischer Aufbau WDVS
61
4 Stand der Dinge bei energetischer Modernisierung
Die Außendämmung von Fassaden ist wirtschaftlich vor allem dann sinnvoll, wenn zeitgleich Anstriche, Außenputzerneuerungen oder der Austausch der Fenster vorgesehen sind. Die parallele Ausführung von Fassadendämmung und Fensteraustausch ermöglicht ebenso eine effektivere Ausführung der Anschlusspunkte. Auf die bauphysikalisch
problematischeren Innendämmungen wird in der Regel nur im Einzelfall
zurückgegriffen, z.B. wenn es sich um erhaltenswerte oder denkmalgeschütze Fassaden handelt, deren optisches Erscheinungsbild nicht beeinträchtigt werden soll.
Die Dachfläche (Dachschrägen) weist auf Grund ihres häufig großen Flächenanteils ebenfalls große Energieeinsparpotenziale auf. Da der Dachraum den jahreszeitlichen Temperaturschwankungen besonders ausgesetzt ist, führen ungedämmte bzw. nur gering gedämmte Dachflächen
häufig zu einem unbehaglichen Raumklima. Durch das Einbringen von
Dämmschichtdicken nach heutigem Standard kann eine Verbesserung
des sommerlichen Wärmeschutzes erzielt werden (behagliche Raumtemperaturen im Sommer). Vor allem im Rahmen eines Dachausbaus oder
einer Dacherneuerung sollte eine neue oder ergänzende Dachdämmung
erfolgen. Grundsätzlich kann dabei zwischen folgenden Varianten unterschieden werden:
− Aufsparrendämmung
− Zwischensparrendämmung
− Untersparrendämmung
(altbau plus 2006, 27-29)
Zunächst wird dabei in der Regel der Luftraum zwischen den Sparren
durch Dämmmaterialien ausgefüllt. Zusätzlich kann eine Untersparrendämmung realisiert werden, da die vorhandene Höhe des Sparrens oftmals nicht ausreicht, um einen guten Wärmeschutz zu erreichen. Bei der
Durchführung einer Untersparrendämmung muss allerdings berücksichtigt werden, dass die Kopfhöhe des Dachgeschosses reduziert wird.
Sollen die Sparren des Daches im Innenraum sichtbar bleiben oder ist
nur eine geringe Kopfhöhe vorhanden, kann auch eine Aufsparrendämmung erfolgen. Sie erscheint dann sinnvoll, wenn zusätzlich die Dachdeckung des Gebäudes erneuert wird. Es muss allerdings im Einzelfall geprüft werden, ob die zusätzlichen Lasten von der vorhandenen Konstruktion aufgenommen und die Dachanschlüsse ausgeführt werden können.
62
Als einzubringende Dämmstoffdicken werden nach dena 2003 und Stadt
Essen 2003 16-20 cm mit einer Wärmeleitgruppe von 040 empfohlen, im
Rahmen eines Niedrigenergiehaus-Standards auch bis zu 30cm. Besonderes zu beachten ist bei Veränderungen am Dach die luft- und winddichte Ausführung der neuen Konstruktionen, um energetischen Schwachstellen und potenziellen Wärmebrücken entgegenzuwirken. Die entsprechend gute Dämmung der Dachfläche sollte sich bei vorhandenen
Dachgauben an diesen fortsetzen.
Bei nicht genutzten Dachgeschossen wird die oberste Geschossdecke
des Gebäudes zum oberen Abschluss der wärmeumfassenden Hüllfläche. Diese kann oberseitig gedämmt werden. Emfohlen werden für
dieses Bauteil gemäß dena 2003 und Stadt Essen 2003 Dämmschichtdicken von 10-20 cm, im Bereich des Niedrigenergiehaus-Standards bis zu
30 cm, unter Verwendung einer WLG von 040. Diese Dämmmaßnahme
stellt eine vergleichsweise unaufwendige und preisgünstige Verbesserungsmaßnahme dar. (altbau plus 2006, 30)
Ein vielfach unbeachtetes Bauteil der wärmeumfassenden Gebäudehülle
ist, bei nicht ausgebauten Kellerräumen, die Kellerdecke. In der Regel
wird dieses Bauteil unterseitig gedämmt (Massivdecken). Alternativ oder
ergänzend kann auch der Aufbau des Erdgeschoss-Fußbodens mit einer
Dämmung versehen werden, beispielsweise beim Austauch des Fußbodenbelags. Nach dena 2003 und Stadt Essen 2003 sollten Dämmschichtdicken zwischen 6-10 cm ausgeführt werden unter Verwendung einer
WLG von 035. Die tatsächlich einsetzbare Dämmstoffdicke richtet sich
dabei meistens nach der gegebenen Kopfhöhe des Geschosses. Dann
können beispielsweise auch geringere Dämmstärken mit Dämmstoffen
geringerer Wärmeleitgruppen gewählt werden. (altbau plus 2006, 30f)
Hinzuzufügen ist an dieser Stelle, dass Dämmstoffe mit geringeren,
sprich besseren, Wärmeleitgruppen immer auch kostenintensiver sind.
Ist der Keller beheizter Raum, muss über entsprechende Dämmmaßnahmen im Bereich der begrenzenden Wände nachgedacht werden. Das
heißt: bei einem teilweise beheizten Keller können die begrenzenden Kellerinnenwände auf der kalten Seite gedämmt werden, bei einer kompletten Beheizung des Kellergeschosses sollten auch Maßnahmen an
den Außenwänden (z.B. Innendämmung, Perimeterdämmung) vorgenommen werden. Parallel dazu sind Maßnahmen im Bereich des Kellerfußbodens in Betracht zu ziehen. Dabei ist im Einzelfall zu prüfen, ob
4 Stand der Dinge bei energetischer Modernisierung
eine Veränderung der Fußbodenaufbauten mit der Konstruktion anderer
Bauteile (z.B. Höhen von Türen oder Schwellen) vereinbar ist.
Einfluss auf den benötigten Endenergiebedarf, den Einsatz von Primärenergie sowie den Schadstoffausstoß (CO2-Emissionen).
Weiterhin können Energieverluste durch Wärmeschutzmaßnahmen im
Bereich der Fenster oder Außentüren reduziert werden. Neue Fenster
besitzen heute in der Regel Wärmeschutzverglasung. Dabei liegen die
U-Werte für das gesamte Fenster nach dena 2003 für Fenster mit
Zweischeiben-Wärmeschutzverglasung bei 1,6-1,9 W/m²K, für Fenster
mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung bei 1,2-0,9 W/m²K.
In Bezug auf die energetische Modernisierung sind im Bereich der Anlagentechnik folgende Aspekte zu berücksichtigen: die Wärmeversorgung
über die Heizung, die Trinkwarmwasserbereitung und die Lüftung. Die
Wärmeversorgung umfasst dabei die Aspekte Energieträger, Heizungsart
und Kesselanlage sowie Heizungssystem, Verteilung und Regelung. Für
die Warmwasserversorgung entscheidend ist das Bereitungssystem und
der Energieträger. Hinsichtlich der Lüftung lässt sich zwischen unterschiedlichen Lüftungsarten und Raumluftsystemen unterscheiden.
Im Vergleich dazu besitzen die üblichen Fenster im Altbau noch
Zweischeibenisolierverglasung und U-Werte für das gesamte Bauteil von
2,7-3,2 W/m²K Der U-Wert von Fenstern mit Einscheibenverglasung liegt
dagegen bei etwa 5,0 W/m²K. (dena 2003) Mit der Entwicklung der hochwertigeren Gläser sind immer auch die Eigenschaften von Fensterrahmen und Rahmenverbund des Glases verbessert worden.
Bei einem Fensteraustausch sollte, wie bereits erläutert, gleichzeitig die
Wärmedämmung der Fassade in Erwägung gezogen werden. Die Kombination von ungedämmten kalten Außenwänden und neuen dichten Fenstern kann zur unzureichenden Abführung des in Räumen anfallenden
überschüssigen Wasserdampfes führen. In diesem Zusammenhang
muss das Lüftungsverhalten verändert werden. Im Zuge eines Fenstertausches sind weiterhin die Rolladenkästen auf Dichtigkeit und Wärmeschutz zu überprüfen. Neben dem kompletten Austausch ganzer Fenster
besteht die Möglichkeit, nur die Verglasung zu ersetzen, vorausgesetzt,
die Fenster besitzen noch eine ausreichende Restlebensdauer (ca. 10
Jahre) und die Rahmendicke sowie die Tragfähigkeit der Beschläge sind
ausreichend. (altbau plus 2006, 31f)
Werden insgesamt umfassende bauliche Veränderungen an den einzelnen Bauteilen durchgeführt, sind die Anforderungen der EnEV bezüglich
der Wärmedurchgangswiderstände von Bauteilen einzuhalten, die im Abschnitt 4.3 (Abb. 54) tabellarisch aufgelistet sind.
4.2.3 Optimierung der Haustechnik
Neben der Ausformung der Bauteile der Gebäudehülle steht für die Energieeinsparung am Gebäude die Anlagentechnik des Hauses im Fokus
der Betrachtung. Die Auswahl von effizienter Anlagentechnik hat großen
Energiesparende Maßnahmen lassen sich weiterhin im Bereich der Sanitär- und Elektrotechnik durchführen. Diese werden an dieser Stelle aber
nicht weiter ausgeführt, da sie eine rechnerische energetische Bewertung
des Gebäudes nicht beeinflussen.
Wärmeversorgung und Heizungsanlagen
Über die Zeit wurden im Gebäudebestand eine Vielzahl von Heizsystemen eingesetzt, seit den 60er Jahren aber verstärkt Gebäude-Zentralheizungen. Im Einfamilienhausbereich bildet diese Form der Beheizung auf
Basis der konventionellen Energieträger Öl und Gas auch heute noch die
grundlegende Standardausstattung. Eine sich entwickelnde Alternative
dazu stellt die Nah- und Fernwärme dar. Darüber hinaus treten langsam
alternative Anlagenkonzepte ins Bewusstsein von Eigentümern, die auf
Basis erneuerbarer Energien funktionieren und an späterer Stelle noch
erläutert werden. (Kompetenzzentrum 2006c, 2)
Heizungsanlagen sollen heute einen wirtschaftlichen Betrieb ermöglichen, geringe Energieverluste und niedrige Schadstoffemissionen aufweisen. Die Entwicklung der Heizkessel vollzog sich dabei vom Standardkessel (Altanlage) über den Niedertemperaturkessel bis zum Brennwertkessel als heutiger Stand der Technik.
Die Altanlagen werden mit sehr hohen Kesselwassertemperaturen von
rund 90 °C betrieben. Mit diesen hohen Temperaturen soll eine Kondensation des im Abgas enthaltenen Wasserdampfes und daraus resultierende Korrosionserscheinungen in Kessel und Schornstein vermieden werden. Die eingesetzte Energie wird hier nur schlecht ausgenutzt, der Jahresnutzungsgrad (Brennstoffausnutzung) liegt z.T. Unter 70 %.
63
4 Stand der Dinge bei energetischer Modernisierung
Vorherrschender Kesseltyp ist heute der Niedertemperaturkessel. Dieser
wird mit Kesselwassertemperaturen von max. 75 °C betrieben und führt
dadurch zu geringeren Wärme- und Abgasverlusten. Es werden Nutzungsgrade von 90-95 % erreicht (vgl. Abb. 46). Die modernste und effizienteste Form des Heizkessels stellt der Brennwertkessel dar. Brennwertgeräte für Gas oder Öl nutzen die Energie des im Wasserdampf enthaltenen Abgases aus und erzielen somit Nutzungsgrade von über
100 %, bezogen auf den Heizwert. Da bei dieser Technik der Wasserdampf kondensiert, müssen Abgasführung und Schornstein entsprechend ausgeführt werden. Brennwertkessel werden vorrangig mit Erdgas
betrieben. (Kompetenzzentrum 2006c, 2-4)
Abb. 46: Nutzungsgrade von Heizkesseln
Allgemein sind die energetischen Verluste beim Betrieb eines Kessels
vor allem auf die Abgasverluste, Wärmeverluste von Anlagenteilen und
Bereitschaftsverluste des Systems zurückzuführen. Für eine einwandfreie
Funktion der Heizungsanlage müssen der Wärmeerzeuger, die Abgasanlage und das Heizungssystem aufeinander abgestimmt sein und regelmäßig gewartet werden.
Ein hauseigener Kessel und die Lagerung des Energieträgers entfallen
bei der Nutzung eines Fernwärmesystems. Das Haus wird lediglich über
eine platzsparende Wärmeübergabestation im Gebäude an das zentrale
Fernwärmenetz einer Stadt angeschlossen. Mit Hilfe eines Wärmetauschers wird die Fernwärme an das Heizungssystem des Gebäudes über-
64
tragen. Zu beachten sind allerdings die hohen Bezugspreise des Systems. (altbauplus 2006, 62)
Bei einer Erneuerung der Heizungsanlage sollte heute eine moderne
Heiztechnik gewählt werden, um Endenergie- und Primärenergiebedarf
sowie Schadstoffemissionen zu reduzieren. Die Güte eines Heizungssystems wird durch die Anlagen-Aufwandszahl (ep) erfasst. Je kleiner diese
Zahl, um so effektiver arbeitet die Anlage.
Stehen gleichzeitig zum Austausch einer Heizungsanlage Wärmeschutzmaßnahmen an Bauteilen an, sollten diese zuerst ausgeführt werden, da
diese die Dimensionierung der Heizungsanlage beeinflussen. Beim Austausch der Heizungsanlage sollte ebenfalls die Möglichkeit einer zentralen Warmwasserversorgung des Gebäudes berücksichtigt werden. (altbauplus 2006, 50-53)
Die Verteilung der Wärme aus dem Heizkessel erfolgt über die Verteilungsleitungen zu den Heizkörpern. Das heute übliche Heizungssystem
ist eine Pumpen-Warmwasserheizung, ausgebildet als Zweirohrheizung
mit Vorlauftemperaturen unter 70 °C und Rücklauftemperaturen unter
50 °C. Verteilungsleitungen und Kessel sollten aus energetischer Sicht
nach Möglichkeit nicht in unbeheizten Bereichen untergebracht sein, was
allerdings meistens der Fall ist. Entsprechend der EnEV sind Verteilungsleitungen und -rohre in unbeheizten Bereichen immer zu dämmen (vgl.
auch Kapitel 4.3). Darüber hinaus sollte eine außentemperaturabhängige
Regelung der Heizungsanlage erfolgen und eine auf das Heizungssystem ausgelegte Pumpe verwendet werden. (Kompetenzzentrum 2006c,
4f)
Als Heizkörper werden überwiegend Radiatoren (Guss- oder Röhrenradiatoren), Flachheizkörper und Konvektoren eingesetzt. Im Einfamilienhausbereich sind darüber hinaus Fußbodenheizungen verbreitet. Diese
werden mit nur sehr geringen Temperaturen betrieben und lassen sich
daher gut mit Brennwertkessel oder Wärmepumpe koppeln. Fußbodenheizungen sind allerdings verglichen mit den anderen Heizkörpern träge
Heizsysteme. Ausgestattet sein sollten alle Heizkörper heute mit Thermostatventilen. (Kompetenzzentrum 2006c, 4f; altbauplus 2006, 50-53)
4 Stand der Dinge bei energetischer Modernisierung
Systeme zur Trinkwarmwasserbereitung
Verwendung erneuerbarer Energien
Mit der Entwicklung der Zentralheizung für Gebäude hat die kombinierte
Heizung und Trinkwassererwärmung mittlerweile eine starke Verbreitung
gefunden. Der zentralen Warmwasserversorgung steht die dezentrale
Warmwasserversorgung gegenüber. Diese funktioniert losgelöst vom
Heizungssystem normalerweise über Gas-Durchlauferhitzer oder elektrische Warmwasserbereiter (Speichergeräte, Durchflussgeräte). (Kompetenzzentrum 2006f, 8) Die dezentrale Warmwasserversorgung in vielen Gebäuden begründet sich auf die Zeiten, als der Standardkessel
noch die gängige Heizungsanlage darstellte, denn diese Kessel nutzen
den Brennstoff nur schlecht aus und weisen hohe Wärmeverluste auf.
Bei Gewinnung, Transport und Verbrennung fossiler Energieträger werden verschiedene Schadstoffe (CO2, Schwefel-, Stickoxide) freigesetzt,
die zum großen Teil für den Treibhauseffekt und lokale Klimabelastungen
verantwortlich sind. Auf die Höhe der Emissionen hat der Energieträger
einen wesentlichen Einfluss (vgl. Abb. 47).
Mit einem modernen Kessel erfolgt nun auch die zentrale Warmwasserbereitung effizienter. Der Wohnkomfort für die Nutzer ist höher und weitere umweltfreundliche Techniken wie die solare Trinkwarmwasserbereitung können angebunden werden (vgl. Abschnitt Erneuerbare Energien).
Die Umstellung auf eine zentrale Versorgung ist dabei mit einem höheren
bauliche Aufwand verbunden. Hinsichtlich weit entfernter oder selten genutzter Wasserentnahmestellen kann aber die dezentrale Warmwasserbereitung gegenüber der zentralen Versorgung die ökologisch und ökonomisch vorteilhaftere Variante darstellen.
Für zentrale Bereitungssysteme werden heute Kessel mit indirekt beheiztem Speicher empfohlen. Diese sind entweder baulich mit dem Kessel kombiniert oder werden separat im Heizungsraum aufgestellt. Für
Einfamilienhäuser werden in der Regel 100-200 l Speicher eingesetzt,
abhängig von der Personenanzahl. Erforderliche Temperaturen für das
erwärmte Trinkwasser liegen bei ca. 40 °C, für Spültische in Bereichen
um 55 °C. (Kompetenzzentrum 2006c, 6)
Ausgedehnte Trinkwassernetze sind mit Zirkulationsleitungen versehen,
um bei der Nutzung der Zapfstellen warmes Wasser direkt verfügbar zu
haben. Diese Leitungen sind ebenso wie die Verteilungsleitungen der
Heizung gegen Wärmeverluste zu dämmen. Die Zirkulationspumpe sollte
durch eine Zeitschaltuhr gesteuert sein. (Kompetenzzentrum (6.1) 2006,
6; altbau plus 2006, 53f) Bei kurzen Strecken zwischen Speicher und
Entnahmestelle sollte nach Möglichkeit auf Zirkulationsleitungen verzichtet werden, um Energieverluste zu minimieren.
Abb. 47: Vergleich der CO2 Emission verschiedener
Energieträger
Fortschrittliche Konzepte in der Anlagentechnik basieren dementsprechend auf der Verwendung von erneuerbaren und schadstofffreien Energien. Statt die konventionellen Energieträger Öl, Gas oder Kohle als
Brennstoffe heranzuziehen, macht man sich die Kräfte der Natur in Form
von Sonnen- oder Umweltenergie zu nutze. Auch hinsichtlich der steigenden Energiepreise stellen alternative Systeme derzeit eine wirtschaftliche Alternative zur konventionellen Heiztechnik dar. Meist dienen die alternativen Konzepte zur Teilversorgung des Gebäudes und sind an konventionelle System gekoppelt. Sie finden sowohl im Neu-, als auch im
Altbau Verwendung, sind dort aber durch den nachträglichen Einbau mit
höherem baulichen Aufwand verbunden.
65
4 Stand der Dinge bei energetischer Modernisierung
Für ein Einfamilienhäuser kommen in der Regel folgende alternative Anlagenkonzepte in Frage:
− Solarkollektoren für die Trinkwassererwärmung und/oder Heizungsunterstützung
− Wärmepumpen als Heizungssystem
− Einsatz von Biomassekesseln (Holzhackschnitzel, Holzpellets)
thermische Solaranlage einen größeren baulichen Aufwand hinsichtlich
der Leitungsführung zur Folge. Zusätzlich zur Trinkwassererwärmung
können Solaranlagen als Heizungsunterstützung funktionieren. Die Wirtschaftlichkeit dieses Einsatzgebietes ist jeweils im Einzelfall zu prüfen.
(Kompetenzzentrum 2006c, 9; altbau plus 2006, 56)
„Mit der Wärmepumpe ist es möglich, unter Aufwendung von Arbeit (in
der Regel Strom) aus der Umgebung Wärme zu entziehen und sie auf
einem höheren Temperaturniveau für Heizung oder Trinkwassererwärmung zu nutzen.“ (Kompetenzzentrum 2006c, 9) Als Wärmequellen (Umweltenergie) kommen Wasser, Erdreich oder Luft in Frage. Der Einsatz
von Wärmepumpen muss an Heizungssysteme mit niedrigen Vorlauftemperaturen (z.B. Fußbodenheizung) gekoppelt werden. Eine weitere Form
der Nutzung regenerativer Energien ist das Heizen mit Holzhackschnitzel
oder Holzpellets. Diese zeichnen sich als primärenergetisch sehr günstige und CO2 - neutrale Energieträger aus. (Kompetenzzentrum 2006c,
9; altbau plus 2006, 58)
Lüftung von Gebäuden
Abb. 48: Übersichtschema zur
thermischen Solaranlage und zentralen
Trinkwarmwasserbereitung
Wirtschaftlich gut geplante Solarkollektor-Anlagen können 50-70% des
jährlichen Energiebedarfs für die Trinkwasserbereitung abdecken. Systeme zur solaren Trinkwasserbereitung bestehen neben der Kollektorfläche auf dem Dach aus Speicher, Pumpe und bedarfsgerechter Regelung,
die sorgfältig aufeinander abgestimmt werden müssen. Während die
Sonnenenergie die Erwärmung des Wassers im Sommer überwiegend
abdecken kann, muss, wenn die Strahlung nicht mehr ausreicht, eine Ergänzungsheizung durch die Heizungsanlage stattfinden (vgl. Abb. 48).
Die Kollektoren können dann lediglich einen Anteil zur Vorerwärmung
des kalten Wassers liefern. Die optimale Ausrichtung der Kollektorflächen
ist in Richtung Süden bei ca. 35° Dachneigung. Sonnenkollektoren können zum Teil. als Ersatz von bisherigen Bauteilen (Dachpfannen, Balkongeländer) in die architektonische Planung integriert werden. Insbesondere bei einem nachträglichen Einbau in ein bestehendes Gebäude, hat die
66
Der Austausch der verbrauchten Luft im Innern des Gebäudes ist über einen erforderlichen Mindestluftwechsel sicherzustellen. Dieser Luftaustausch kann dabei einerseits durch die klassische freie Fensterlüftung erfolgen, andererseits durch den Einbau einer Lüftungsanlage geregelt
werden. Hinsichtlich der freien Lüftung sollte die Stoßlüftung als energetisch effizienteste Methode gewählt werden (3-4 mal täglich, 5-10 Minuten, vgl. Abb. 49), da sie nur zu einer geringen Abkühlung der Innenoberflächen der Wände und einer hohen Luftwechselrate führt. (GDI 2004,
16)
4 Stand der Dinge bei energetischer Modernisierung
Tendenziell sind bei einem bestehenden Gebäude Lüftungssysteme zu
wählen, deren Installationsaufwand gering ist. Besonders sinnvoll erscheinen Lüftungssysteme im Altbau, wenn ein hygienischer Luftwechsel
durch freie Lüftung nicht gewährleistet werden kann.
Durch die heute gesamtenergetische Betrachtung des Gebäudes sind die
künftigen Planungen immer auf ein optimales Ineinandergreifen der Komponenten Gebäudehülle und Anlagentechnik auszurichten. (Schoch
2002, 43)
Abb. 49: Übersicht über die üblichen Lüftungsarten und deren Auswirkungen auf
den Luftaustausch
Als Ersatz für die freie Lüftung per Hand, können Lüftungsanlagen eingebaut werden. In den letzten Jahren wurden dazu Lüftungssysteme entwickelt, die die gesamte Wohnung bedarfsgerecht und energiesparend mit
Frischluft versorgen können. Man spricht von einer kontrollierten Lüftung.
In gut gedämmten Gebäuden, bei denen großer Wert auf die Winddichtigkeit der Gebäudehülle gelegt wird, gehört die kontrollierte Lüftung
durch Lüftungsanlagen zur Standardausrüstung. Üblich sind sowohl dezentrale (einfache), als auch zentrale Lüftungsanlagen, Anlagen mit und
ohne Wärmerückgewinnung. Einfache mechanische Systeme verfügen
über einen Abluftventilator, der die verbrauchte Luft aus Küche und Bad
abführt. Die Nachströmung der Luft erfolgt durch dezentral angeordnete
Zuluftöffnungen in den Wänden oder Fenstern der Aufenthaltsräume. (altbauplus 2006, 66; GDI 2004, 15f)
Aufwendiger in der Installation sind zentrale Lüftungsanlagen, die in der
Regel mit Wärmerückgewinnung arbeiten. Dabei wird die Zuluft über den
Wärmetauscher vorgewärmt und das Heizungssystem benötigt weniger
Energie. Die Verteilung der Luftauslässe erfolgt nach dem gleichen System wie bei der einfachen Lüftungsanlage. Durch eine energieeffiziente
Lüftungsanlage (mit Wärmerückgewinnung) kann das Energieeinsparpotenzial eines gut gedämmten Gebäudes noch besser ausgenutzt und die
Lüftungswärmeverluste minimiert werden. (GDI 2004, 15f)
67
4 Stand der Dinge bei energetischer Modernisierung
4.3 Gesetzliche Anforderungen zur
Energieeinsparung
Die Grundlage einer jeden energetischen Modernisierung bildet der geltende rechtliche Rahmen. Der Gesetzgeber erteilt damit verbindliche Auflagen und allgemeingültige Standards, die von jedem Bürger erfüllt werden müssen. Den aktuellen rechtlichen Rahmen zu energetischen Anforderungen bei Gebäuden gibt in Deutschland die Energieeinsparverordnung, (aktuell EnEV 2004) vor, deren Grundlage das Energieeinspargesetz ist. Die bisherigen Anforderungen an Wärmeschutz und
Anlagentechnik sind durch dieses Regelwerk deutlich erhöht worden und
durch die konkrete Forderung nach einem Energiepass für Gebäude verstärkt auch bis zu den Hauseigentümern vorgedrungen. Der folgende Abschnitt soll nun aufzeigen, wie es zur Entwicklung der EnEV kam und
welche Anforderungen sie an Gebäude stellt. Dabei wird der Fokus speziell auf die Bestandsgebäude gerichtet. Weiterhin wird geklärt, was es
mit dem Energiepass auf sich hat und welche Pflichten von Eigentümern
zukünftig erfüllt werden müssen.
1952 erschien mit der DIN 4108 „Richtlinien für den Wärmeschutz im
Hochbau“ erstmals eine einheitliche Grundlage, in welcher Mindestanforderungen an den Wärmeschutz gestellt wurden. Zielsetzung war zunächst vorrangig die Vermeidung von Bauschäden sowie die Schaffung
hygienischer Wohnbedingungen. Danach stiegen die Anforderungen stetig. Als Folge der ersten großen Energiekrise der 70er Jahre, trat 1976
das Energieeinsparungsgesetz in Kraft. Es bildete die Rechtsgrundlage
für staatliche Vorgaben hinsichtlich rationeller Energieverwendung. Parallel zu den Anforderungen an den Mindestwärmeschutz (DIN 4108) galt
ab 1977 auch die erste Wärmeschutzverordnung (WSVO). Diese forderte
eine Verminderung des Transmissionswärmeverlustes durch die Verringerung des Wärmedurchgangskoeffizienten. Die zweite Wärmeschutzverordnung von 1984, welche auf die zweite große Ölkrise folgte, setzte
den maximal zulässigen Heizwärmebedarf noch weiter herab (vgl.
Abb. 54). (GDI 2004, 5f; Liersch u.a. 2002, 14f)
4.3.1 Entwicklung der gesetzlichen Anforderungen
bis zur EnEV
Das heute brandaktuelle Thema „Energieeinsparung“ war lange Zeit kein
Thema in der Gesetzgebung. Erst mit der Energiekrise der 70er Jahre
gewann es an Bedeutung, vorher konzentrierte man sich vornehmlich auf
den Bereich „Wärmeschutz“.
Nach dem Ersten Weltkrieg wurde dem baulichen Wärmeschutz als
Schutzfunktion des Gebäudes vor dem örtlichen Klima ein erstes Mal
größere Aufmerksamkeit geschenkt. Mit dem Wiederaufbau stiegen die
Ansprüche der Hausbewohner an Feuchteschutz und Wohnhygiene, was
zu einer intensiveren Forschung auf dem Gebiet des Wärmeschutzes
und der Entwicklung neuer Dämmstoffe führte. Erstmals begann man zu
dieser Zeit Wanddicken von Wohnungsbauten nach Klimazonen zu differenzieren. Der bauliche Wärmeschutz mit den Zielen, die Baukonstruktion vor klimabedingten Feuchteeinwirkungen und resultierenden Bauschäden zu schützen, die Wohnbehaglichkeit zu steigern sowie den Heizwärmebedarf zu senken, gelangte langsam in das Bewusstsein der
Menschen. (GDI 2004, 5f)
68
Abb. 50: Entwicklung des maximal zulässigen
Heizwärmebedarfs von Gebäuden
Erst in den Neunziger Jahren rückte der Umwelt- und Klimaschutzaspekt
in den Vordergrund. 1992 wurde auf der Klimakonferenz von Rio de Janeiro zum ersten Mal die Förderung des umweltverträglichen Bauens thematisiert. Ein übermäßiger Ressourcenverbrauch und die Schädigung
empfindlicher Ökosysteme sollten in Zukunft vermieden werden. Denn
laut Angaben von Fachleuten wurden zum Beispiel in Deutschland mehr
als 35 % des Primärenergieverbrauchs zum Heizen, Kühlen und Be-
4 Stand der Dinge bei energetischer Modernisierung
leuchten von Gebäuden benötigt. Der Gebäudebereich mit Haushalten
und Kleinverbrauchern sollte zu rund einem Viertel an den CO2-Emmissionen beteiligt sein. Die dritte Wärmeschutzverordnung von 1995 führte
daraufhin eine erste Bilanzierungsmethode zur Durchdringung des Jahresheizwärmebedarfs ein. In Abhängigkeit vom A/V-Verhältnis des Gebäudes konnten nun solare und interne Wärmegewinne sowie Wärmeverluste, durch Transmission und Lüftung, gemeinsam bilanziert werden.
Der Bundesrat knüpfte seine Zustimmung zur dritten Wärmeschutzverordnung an eine weitere Senkung der CO2-Emissionen um 25 % bis
2005. Eine weitere Reduzierung des Energiebedarfs war das Ziel. (GDI
2004, 5f; Liersch u.a. 2002, 14f)
Seit dem 1. Februar 2002 ist nun die sog. Energieeinsparverordnung
(EnEV) in Kraft getreten. Mit dieser Verordnung erhöhen sich die Anforderungen an Neubauten gegenüber der Wärmeschutzverordnung von
1995 um rund 30 % (bezogen auf den Heizenenergiebedarf) und für die
energetische Modernisierung des Gebäudebestands sollen stärkere Impulse gegeben werden. Zusätzlich soll die Einführung von Energiepässen
für mehr Transparenz bezüglich der energetischen Eigenschaften eines
Gebäudes sorgen. Der Bilanzierungsgedanke der WSVO 1995 wird fortgesetzt und weiter gedacht. Ziel ist die Betrachtung des Gebäudes als
ein energetisches System mit Gewinnen und Verlusten. (GDI 2004, 5f;
Liersch u.a. 14f)
bezogen. Damit wird die gesamte Energiekette samt Energieverlusten bei
Gewinnung, Umwandlung und Transport des Energieträgers sowie benötigter Hilfsenergie mit einbezogen (vgl. Abb. 52). Der Bezug auf den Primärenegiebedarf liefert die Basis für die Beurteilung des Energieverbrauchs und damit verbundene Schadstoffemissionen. (GDI 2004, 7)
Abb. 51: Bilanzgrenzen der
Wärmeschutzverordnung und der
Heizanlagenverordnung
4.3.2 Die EnEV als Verknüpfung von Gebäude- und
Anlagentechnik
Seit dem 1. Februar 2002 ist die Energieeinsparverordnung - Verordnung
über energiesparenden Wärmeschutz und energiesparende Anlagentechnik bei Gebäuden - in Kraft. Abgelöst hat sie die bisher geltende
Wärmeschutzverordnung sowie die Heizanlagenverordnung. Während
energetische Anforderungen an Gebäudeteile und Anlagentechnik vor
2002 stets getrennt voneinander betrachtet wurden (vgl. Abb. 51), verlangt die EnEV dagegen erstmals die ganzheitliche Betrachtung eines
Gebäudes als ein energetisches System. (ASUE 2002, 3; Liersch u.a.
2002)
Auch die Versorgung des Gebäudes mit Energie wird ganzheitlich gesehen, denn die einzuhaltenden Grenzwerte werden auf die Primärenergie
Abb. 52: Bilanzgrenzen der EnEV
69
4 Stand der Dinge bei energetischer Modernisierung
Die EnEV bezieht sich dabei sowohl auf Neu-, als auch auf Bestandsbauten, auf Wohn-, als auch auf Nichtwohngebäude. In erster Linie von
den Forderungen tangiert werden aber die Neubauten, obwohl das Energieeinsparpotenzial im Gebäudebestand viel größer ist. (ASUE 2002, 3)
Die EnEV gliedert sich inhaltlich in die folgenden sechs Abschnitte plus
Anhang:
− Allgemeine Vorschriften
− Zu errichtende Gebäude
−
−
Bestehende Gebäude und Anlagen
Heizungstechnische Anlagen
−
−
Gemeinsame Vorschriften, Ordnungswidrigkeiten
Schlussbestimmungen
Die Anhänge ergänzen die inhaltlichen Abschnitte. Sie enthalten Tabellen
mit einzuhaltenden Richtwerten, Vorschriften zur Berechnung der Energiekennwerte sowie Hinweise zu benötigten Rechenkomponenten und
-verfahren.
Die aktuelle Fassung der EnEV ist die Verordnung vom 8. Dezember
2004. Sie berücksichtigt die Änderung der Normen bezüglich der zu berechnenden Nachweise und verweist nun entsprechend auf die aktuellen
Normen. Zukünftig gelten wird die EnEV 2006, deren Referentenentwurf
derzeit zur Abstimmung in den Ministerien ist und daraufhin noch von
Bundestag sowie Bundesrat verabschiedet werden muss. Die Neufassung soll neben neuen Normen für den Nachweis von Nichtwohngebäuden ebenfalls neue Berechnungsverfahren für den Gebäudebestand sowie Aussagen über den Energieausweis von Bestandsgebäuden enthalten. In Kraft treten wird die EnEV 2006 vorraussichtlich zum Ende diesen
bzw. Anfang des nächsten Jahres.
4.3.3 Anforderungen der EnEV an Bestandsgebäude
Die Anforderungen der EnEV im Bestand teilen sich in zwei Bereich: die
Nachrüstpflichten und die Bedingten Anforderungen (vgl. Abb. 53). Diese
Bereiche werden vorrangig in den Abschnitten 3 (Bestehende Gebäude
und Anlagen) und 4 (Heizungstechnische Anlagen) abgehandelt.
70
Abb. 53: Übersicht über die Anforderungen der EnEV für Bestandsgebäude
Die Nachrüstpflichten (EnEV §9) beziehen sich auf folgende drei Aspekte: den Austausch alter Heizkessel, die nachträgliche Dämmung von
Heizungs- und Warmwasserleitungen sowie die nachträgliche Dämmung
von obersten Geschossdecken.
Konkret heißt das: Heizkessel (mit flüssigem oder gasförmigem Brennstoff), die vor dem 1. Oktober 1978 eingebaut wurden, müssen bis zum
Ende dieses Jahres außer Betrieb genommen und durch einen modernen Kessel ersetzt werden. Diese Frist kann lediglich verlängert werden,
wenn die zulässigen Abgasverluste eingehalten oder der Brenner nach
1996 erneuert wurde. Die Anforderung gilt darüber hinaus nicht für Niedertemperatur- oder Brennwertkessel, dessen Nennwärmeleistung unter
4 kW bzw. über 400 kW liegt. Bei Zentralheizungen müssen selbsttätig
wirkende Regeleinrichtungen nachgerüstet werden.
Bis zum Ende des Jahres 2006 müssen auch bisher ungedämmte, aber
zugängliche Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen inklusive Armaturen in nicht beheizten Räumen gedämmt werden. Die EnEV gibt
dazu in Anhang 5 die Begrenzungen der Wärmeabgabe vor, den vorkommenden Leitungsarten sind dort Mindestdicken von Dämmschichten zugeordnet. Ebenfalls gedämmt werden müssen mit Ablauf des Jahres
nicht begehbare, aber zugängliche oberste Geschossdecken beheizter
Räume. Ein Wärmedurchgangskoeffizient von 0,3 W/m²K darf hierbei
nicht überschritten werden.
4 Stand der Dinge bei energetischer Modernisierung
Diese Nachrüstpflichten gelten vor allem für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern. Für Kleineigentümer (selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser) bestehen Ausnahmeregelungen. Von ihnen fordert die EnEV
eine Nachrüstung nur in Zusammenhang mit einem Eigentümerwechsel.
Die Frist, in der die oben genannten Anforderungen zu erfüllen sind, beträgt dann ab Eigentumsübergang 2 Jahre.
Die Bedingten Anforderungen (EnEV §8) betreffen die Verbesserung des
Wärmeschutzes von Bauteilen im Rahmen einer Sanierung, Modernisierung und Erweiterung. Bei bestimmten Änderungen am Gebäude (vgl.
EnEV Anhang 3) dürfen die festgelegten Wärmedurchgangskoeffizienten
der jeweiligen Bauteile nicht überschritten werden. Die betroffenen Bauteile sind nach EnEV die folgenden Außenbauteile:
− Außenwände
− Fenster, Fenstertüren und Dachflächenfenster
− Außentüren
− Decken, Dächer, Dachschrägen (Steildächer, Flachdächer)
− Wände und Decken gegen unbeheizte Räume und gegen Erdreich
− Vorhangfassaden
Die Begrenzung des Wärmedurchgangskoeffizienten greift dann, wenn
eines der genannten Bauteile vollständig ersetzt, erstmalig eingebaut
oder in speziell beschriebener Weise verändert wird. (vgl. Abb. 54)
Diese Begrenzung gilt nicht, wenn bei Außenwänden, außenliegenden
Fenstern, Fenstertüren und Dachflächenfenstern weniger als 20 % der
Bauteilfläche mit gleicher Orientierung (gleiche Himmelsrichtung) geändert wird. Für alle anderen Außenbauteile dürfen nicht mehr als 20 % der
gesamten Bauteilfläche verändert werden.
Die Vorschriften der EnEV sind allerdings auch dann erfüllt, wenn das
Bestandgebäude als Ganzes die geforderten Werte für Neubauten um
nicht mehr als 40 % überschreitet (Altbauaufschlag). Ob das Gebäude
unter diesem Höchstwert bleibt, ist durch eine Energiebedarfsrechnung
nachzuweisen. Wird das Gebäude um zusammenhängend mehr als
30 m³ erweitert, gelten für den neuen Gebäudeteil die gleichen Anforderungen wie für Neubauten. (GDI 2004, 3) Grundsätzlich aber gilt für die
Veränderung von Bestandsgebäude laut EnEV (§10) das sog. Verschlechterungsverbot, d.h. neue Bauteile und Anlagen dürfen die energetische Qualität des Gebäudes auf keinen Fall verringern.
Bauteile
Maßnahmen
Maximaler Wärmedurchgangskoeffizent Umax
[W/(m²K]
Außenwand
- allgemein
0,45
Außenwand
- Bekleidung in Form von Platten oder
plattenartigen Bauteilen oder Verschalungen sowie Vorschalen angebracht
werden
- Dämmschichten eingebaut werden
- bei einer bestehenden Wand mit
einem Wärmedurchgangskoeffizienten
größer 0,9 W/(m²K) der Außenputz erneuert wird
0,35
Außenliegende
Fenster, Fenstertüren, Dachflächenfenster,
Verglasungen,
- Das gesamte Bauteil ersetz oder erstmalig eingebaut wird
- zusätzliche Vor- oder Innenfenster
eingebaut werden
- allgemein
1,7
Außenliegende
Fenster, Fenstertüren, Dachflächenfenster
mit Sonderverglasungen, Sonderverglasungen
- Das gesamte Bauteil ersetzt oder erstmalig eingebaut wird
- zusätzliche Vor- oder Innenfenster
eingebaut werden
- die Verglasung ersetzt wird
- die Füllung (Verglasung oder Paneeele) ersetzt wird
2,0
Decken, Dächer
und Dachschrägen
- Maßnahmen an Steildächern
- Maßnahmen an Flachdächern
0,30
0,25
Decken und
Wände gegen
unbeheizte Räume oder Erdreich
- Außenseitige Bekleidungen oder Verschalungen, Feuchtigkeitssperren
oder Drainagen angebracht oder erneuert werden
- Deckenbekleidungen auf der Kaltseite
angebracht
- ersetzt, erstmalig eingebaut
- innenseitigen Bekleidungen oder Verschalungen an Wänden angebracht
werden
- Fußbodenaufbauten auf der beheizten
Seite aufgebaut oder erneuert werden
0,40
- Erneuerung
2,9
Außentüren
0,35
0,35
1,5
1,9
2,0
1,6
2,3
0,40
0,50
0,50
0,50
Abb. 54: Einzuhaltene U-Werte bei Bauteiländerung oder -austausch
71
4 Stand der Dinge bei energetischer Modernisierung
Werden neue Heizungs- oder Warmwasseranlagen in Betrieb genommen, gelten ebenfalls eine Reihe von Anforderungen, vor allem für die
Auswahl der Geräte sowie die Regelung der zugehörigen Anlagenkomponenten (EnEV Abschnitt 4, §11,12).
Mit dem Einbau eines neuen Kessels (zwischen 4 und 400 kW) muss darauf geachtet werden, dass es sich um einen Niedertemperatur- oder
Brennwertkessel handelt, der mit einer CE-Kennzeichnung (Qualitätssiegel) versehen ist. Nur wenige spezielle Kessel müssen solch ein Qualitätssiegel nicht vorweisen, genau wie alle Kessel dürfen sie aber nur
dann in Betrieb genommen werden, wenn sie nach den anerkannten Regeln der Technik gegen Wärmeverluste gedämmt sind.
Beim Einbau von Zentralheizungen müssen nun selbsttätig wirkende Regeleinrichtungen zur Verringerung bzw. Abschaltung der Wärmezufuhr
und zur Ein- und Ausschaltung der elektrischen Antriebe eingebaut werden. Gesteuert werden diese über die Außentemperatur (bzw. andere
Führungsgrößen) und die Zeit. Bei dem Spezialfall Nah- bzw. Fernwärme
gelten die Anforderungen als erfüllt, wenn die Regelung in der zentralen
Erzeugeranlage stattfindet.
Weiterhin sind selbsttätige Regeleinrichtungen sowohl für Umwälz- und
Zirkulationspumpen vorgesehen, als auch für einzelne Heizkörper (Wärmeüberträger Wasser), um eine raumweise Temperaturanpassung zu ermöglichen. Ausnahmen bilden hierbei Einzelheizgeräte und Fußbodenheizungen.
Werden neue Heiz- Warmwasserspeicher sowie neue Wärmeverteilungsund Warmwasserleitungen installiert, muss deren Wärmeabgabe wie bereits erwähnt nach Anhang 5 der EnEV begrenzt werden. Die gesamte
Anlagentechnik in Neubauten und Bestandsgebäuden soll durch Fachleute regelmäßig gewartet und instandgehalten werden.
4.3.4 Der Energiepass als Instrument für
Eigentümer
Für Neubauten bereits in der EnEV 2002 gefordert, lässt der Energiepass
für Bestandsgebäude rein rechtlich noch auf sich warten. Schrittweise
auch im Bestand eingeführt werden sollen die Energieausweise mit der
72
EnEV 2006. Ein wirkliches Ausstellungserfordernis für Bestandsgebäude
besteht aber erst bei Verkauf oder Neuvermietung.
Gegenüber den Eigentümern soll der Energiepass:
− Transparenz schaffen.
− Eigentümer objektiv über ihr eigenes Gebäude informieren und die
Vergleichbarkeit verschiedener Gebäude untereinander ermöglichen.
− ein zusätzliches Marketinginstrument sein, da sich Energieeffizienz
zu einem bedeutenden Qualitätsmerkmal auf dem Immobilienmarkt
entwickeln wird. (altbau plus 2006, 4)
− eine zusätzliche Entscheidungshilfe bei der Haussuche und Modernisierungsabsichten darstellen und zukünftige Energiekosten im
Vorfeld abschätzen helfen. (altbau plus 2006, 4)
− Energiesparpotenziale und konkrete Modernisierungsmaßnahmen
aufzeigen.
− die Motivation für Energiesparmaßnahmen und das Umweltbewusstein der Eigentümer stärken.
In der EnEV (§13) wird der Energiepass eigentlich unter der Bezeichnung
Energiebedarfsausweis geführt. Dieser Ausweis soll die wesentlichen Ergebnisse der nach EnEV erforderlichen Berechnungen enthalten. Er stellt
die folgenden wesentlichen energiebezogenen Merkmale eines Gebäudes zusammen: den Jahresprimärenergiebedarf (Qp``), den Endenergiebedarf nach einzelnen Energieträgern, die spezifischen Werte des Transmissionswärmeverlustes (HT) sowie die Anlagenaufwandzahl (ep) der Anlagen für Heizung, Warmwasser und Lüftung.
Während diese energetischen Kennwerte für Neubauten bestimmt und
eingehalten werden müssen, muss der Energiebedarfsausweise für Bestandsgebäude laut EnEV 2004 nur dann ausgestellt werden, wenn das
Gebäude wesentlich verändert wird. Genauer gesagt, müssen innerhalb
eines Jahres mindestens drei Änderungen an Außenbauteilen nach Anhang 3 durchgeführt sowie der Austausch des Heizkessels oder die Umstellung der Heizungsanlage auf einen anderen Energieträger vorgenommen werden. Oder aber das beheizte Volumen wird um mehr als 50% erweitert. Befreiungen von der EnEV können bei der nach Landesrecht
zuständigen Behörde in Ausnahmefällen, z.B. bei Baudenkmälern oder
besonders erhaltenswerter Substanz, erwirkt werden (§16, 17).
4 Stand der Dinge bei energetischer Modernisierung
Ein erster Testlauf des Energiepasses für Bestandsbauten erfolgte 2004
mit einem bundesweiten Feldversuch. Dabei wurden verschiedene Vorschläge hinsichtlich Gestaltung und Ausführung des Passes sowie unterschiedliche Berechnungsprogramme getestet. Zur Diskussion standen
vor allem zwei verschiedene Darstellungen des Jahresprimärenergiebedarfes: entweder in Form eines Stufen- oder eines Tacholabels. Die Entscheidung scheint momentan zu Gunsten des Tacholabels auszufallen.
Abb. 55 zeigt hierzu den Energiepassvorschlag der dena, bei dem der
Jahresprimärenergiebedarf des Gebäudes auf der oberen Seite des
Bandtachos markiert ist. Durch die Beteiligung von Stadt und Kreis Aachen an diesem Feldversuch ist der Energiepass in dieser Region bereits
ein Stück weit an die Kleineigentümer herangetragen worden.
mativen Annahmen für das Klima und die Nutzung. Bei dieser Methode
wird der Bestand sehr neutral bewertet. Unterschiedliche Nutzer beeinflussen die Ergebnisse nicht, womit eine Vergleichbarkeit zu anderen Gebäuden besteht. Gleichzeitig stellt die Berechnung des Gebäudes auch
eine Gebäudediagnose dar, bei der vorhandene Schwachstellen erkannt
werden können. Für die Datenaufnahme im Gebäudebestand können neben eigenen Beobachtungen auch vereinfachte und pauschalisierte
Kennwerte (vgl. dena 2003) hinzugezogen werden. (Hegner 2006, 20-22)
Der Energieverbrauchsausweis dagegen bildet neben der tatsächlichen
energetischen Qualität des Gebäudes auch das Nutzerverhalten und die
Klimaeinflüsse ab. Analysiert werden hierbei die witterungsbereinigten
Energieverbrauchsdaten für das gesamte Gebäude und ein konkreter Abrechnungszeitraum. Gebäudediagnosen und Modernisierungsvorschläge
sind mit Verbrauchskennwerten nicht möglich. (Hegner 2006, 20-22)
Weitere Hinweise und Erklärungen zur EnEV können bei Schoch 2002
und Liersch u.a. 2002 entnommen werden. Aktuellste Informationen zum
Energiepass oder der EnEV 2006 können bei EnEV-online oder der
Deutschen Energieagentur gefunden werden.
Abb. 55: Muster des dena
Energiepasses
In der zukünftig geltenden EnEV 2006 werden die Energieausweise als
Schwerpunktthema behandelt. Danach kann entweder ein Energiebedarfsausweis oder ein Energieverbrauchsausweis für Bestandsgebäude
erstellt werden. Der Energiebedarfsausweis beruht dabei immer auf nor-
73
4 Stand der Dinge bei energetischer Modernisierung
4.4 Resümee Bestandsanforderungen
Nochmals wird deutlich, dass die Bestände der 50er und 60er Jahre
durch ihre große Anzahl und den wärmetechnischen Standard der damaligen Zeit, ein besonders großes Potenzial zur Energieeinsparung aufweisen. Als eine Umgangsform mit diesen Beständen versucht besonders
die energetische Modernisierung die Altbauten auf heute geltende Qualitätsstandards zu bringen.
Durch eine energetische Modernisierung wird versucht, die wesentlichen
Prinzipien eines hohen energetischen Standards im Neubaubereich auch
auf Altbauten zu übertragen. Das wird vor allem durch die Dämmung der
Gebäudehülle und die Verwendung von Anlagentechnik nach dem neuesten Stand der Technik versucht, zwei Bereiche, die stets in Abhängigkeit zueinander betrachtet werden müssen. Die für die Praxis empfohlenen Verbesserungsmaßnahmen für Gebäudehülle und Anlagentechnik
orientieren sich dabei an den in der EnEV aufgeführten Richtwerten.
Für Bestandsgebäude gibt die EnEV momentan die Einhaltung von
„Nachrüstpflichten“ hinsichtlich Heizungsanlagen, obersten Geschossdecken und Verteilungsleitungen vor sowie die Einhaltung „Bedingter Anforderungen“ bezüglich umfassender Veränderungen oder Erneuerungen
von Bauteilen. Zukünftig soll auch die Ausstellung von Energieausweisen
im Bestand zur Pflicht werden. Diese sollen insgesamt mehr Transparenz
über energetische Qualitäten von Gebäuden und eine Vergleichbarkeit
untereinander ermöglichen. Zusätzlich soll eine breitere Information und
Motivation von Hausbesitzern zur Energieeinsparung und für Verbesserungsmaßnahmen erreicht werden.
Dabei ist zu beachten, dass für die Besitzer von selbstgenutzten Ein- und
Zweifamilienhäusern (Kleineigentümer) stets Ausnahmeregelungen gelten. Für sie kommen Nachrüstpflichten und die Erstellung eines Energieausweises lediglich bei Eigentümerwechsel zur Geltung. Die Information
und Motivation von Kleineigentümern, als Besitzer des Großteils der Bestandsgebäude, scheint daher bezüglich energetischer Verbesserungsmaßnahmen besonders wichtig. Denn sie kommen sonst nur durch geplante bauliche Änderungsmaßnahmen intensiver mit diesem Thema in
Kontakt.
Vorschläge für Maßnahmen hinsichtlich einer effizienten Bestandsentwicklung sollten darüber hinaus stets auf verschiedene Standards bezo74
gen sein, die auf den Bauzustand des Gebäudes und den jeweiligen Nutzer abgestimmt sind. Wichtig für den Werterhalt der Immobilie sind regelmäßige Instandsetzungen. Modernisierungen dagegen führen darüber hinaus zu Wertsteigerungen.
Mit dem Wissen um die hier benannten Standards und Rahmenbedingungen zur energetischen Modernisierung, wird im folgenden Kapitel
eine energetische Analyse (Energiebedarfsanalyse) des RH 60+ durchgeführt.
4 Stand der Dinge bei energetischer Modernisierung
75
5 Energieeinsparungspotenziale und Verbesserungsmaßnahmen
5
Energieeinsparungspotenziale
und Verbesserungsmaßnahmen
Energiebausteine
76
5 Energieeinsparungspotenziale und Verbesserungsmaßnahmen
Nach Betrachtung der allgemeingültigen Anforderungen an den Bestand
werden diese nun auf die 60er Jahre Reihenhäuser am Kronenberg angewendet. Ein ausgewählter Haustyp der Untersuchungsobjekte wird im
Folgenden als Modellgebäude mit Hilfe einer Energieberatungssoftware
einer energetischen Analyse unterzogen.
Dadurch kann sowohl eine Übersicht über eine allgemeine Aufteilung der
energetischen Verluste für das Gesamtgebäude, als auch über differenzierte Verluste bezogen auf die Bauteile der Gebäudehülle gegeben werden. Darüber hinaus kann das Modellgebäude RH 60+ über den errechneten Jahresprimärenergiebedarf auf dem Label des Energieausweises
platziert und somit energetisch eingeordnet werden. Durch die differenzierte Betrachtung von sinnvollen baulich-technischen Verbesserungsmaßnahmen wird deutlich, in welchen Bereichen der Bauteile und Anlagentechnik hohe Energieeinsparungspotenziale liegen.
Im Anschluss daran werden energetische Maßnahmenpakete geschnürt,
die aufzeigen, welche energetischen und nicht-energetischen Verbesserungsmaßnahmen in einem sinnvollen baulichen Zusammenhang stehen.
Um deutlich zu machen, welche Maßnahmen momentan besonders vorangetrieben werden sollen, wird auf Förderungsmöglichkeiten und
-schwerpunkte im Bereich der energetischen Modernisierung eingegangen.
5.1 Energetische Bewertung des IstZustandes
Um die 60er Jahre Reihenhäuser energetisch bewerten zu können, wird
exemplarisch einer der vier Haustypen des Untersuchungsgebiets ausgewählt, an welchem die energetischen Berechnungen durchgeführt werden (Modellgebäude RH 60+). Damit sind konkrete Rahmenbedingungen
für die Berechnung (Programmeingabe) in Form von Bauteilflächen und
Gebäudevolumen gegeben. Aufgezeigt werden sollen vor allem die allgemeine energetische Einstufung des RH 60+ sowie seine energetischen
Schwachstellen.
Die energetische Bewertung des angenommenen Modellgebäudes erfolgt über die Software „Energieberater“ von Hottgenroth, welche auch im
Feldversuch der dena für die energetische Gebäudebewertung und Energiepassaustellung verwendet wurde. Die energetische Bewertung erfolgt
über die Berechnungsmethodik nach dem Verfahren der EnEV mit an
den Bestand angepassten Randbedingungen (vgl. dena 2003). Zunächst
werden einige dieser zu Grunde liegenden Randbedingungen und Berechnungsparameter näher erläutert.
5.1.1 Gebäudesteckbrief und
Berechnungsparameter
Wichtige Grundlage für die konkrete energetische Bewertung ist die Annahme eines durchschnittlichen Ist-Zustands für das Modellgebäude.
Dieser wird hier in Form eines Gebäudesteckbriefes festgehalten und
enthält Aussagen über die wesentlichen, für die Bewertung benötigten,
Bauteilelemente und Komponenten der Anlagentechnik. Der Steckbrief
wurde entwickelt aus Informationen über typische Konstruktionen und
Bauteile der 60er Jahre, Plänen, Unterlagen und Fotos der Eigentümer
(vgl. Kapitel 2.1 Baukonstruktion) sowie den Aussagen der Bewohner zu
ihren Gebäuden (vgl. Kapitel 3.2 Charakteristika der vorgefundenen Gebäude; Anhang 9.5.3 Checkliste Gebäude).
77
5 Energieeinsparungspotenziale und Verbesserungsmaßnahmen
Gebäudesteckbrief RH 60 Kronenberg: Durchschnittlicher Ist-Zustand
Haustyp: RH 60 S, Reihenmittelhaus
Baualter: 1966
Beheiztes Volumen: EG,OG,DG,KG (Treppe)
Am Beispiel Haustyp 1 (mittlere Größe)
Ausrichtung: Front: NO, Rückseite: SW
BAUTEIL
BESCHREIBUNG
Außenwand
EG:
Innenputz, gestrichen, 1,5cm
Bimsbetonstein 24cm
Putzfuge 2cm
Verblendung: Kalksandstein 11,5cm (weiß gestrichen)
OG:
Innenputz, gestrichen, 1,5cm
Bimsbetonstein 30cm
Außenputz 2cm (dunkel)
Im Rahmen der Bauteilberechnung werden die U-Werte der definierten
Konstruktionen des Gebäudesteckbriefs mit anzusetzenden U-Werten
nach dena (Arbeitshilfe 2003) sowie den Arbeitsunterlagen des Institutes
für Bauforschung Hannover abgeglichen. Die Wärmebrückenverluste
werden durch einen pauschalen Aufschlag auf die spezifischen Transmissionswärmeverluste berücksichtigt. Differenziert wird bei der Eingabe
der Bauteile jeweils nach Art ihres Schichtaufbaus und ihrer Orientierung
(Himmelsrichtung).
Darüber hinaus müssen der Berechnungssoftware weitere Randbedingungen bekannt sein, um die energetische Bewertung durchzuführen.
Für das Modellgebäude sind weiterhin folgende dieser Parameter eingegeben worden:
– Standort/Klima: Köln, als Referenzort für Aachen
– Gebäudecharakteristik: Wohngebäude, schwere Bauart, 2 Vollgeschosse
– Nutzerverhalten: durchschnittlich
– Berücksichtigung der Wärmebrückenverluste: 0,1 W/m²K, pauschal
– Luftwechsel: 0,7 h-1, Gebäude ohne Dichtheitsprüfung
Kellerdecke
Schwimmender Estrich 2,5cm, Zementestrich
Dämmung: Polystyrol, 1,5cm
Ortbetondecke: 18cm Stahlbeton
Dachschräge
Betondachsteine
Dachlattung 24mm
Sparren (Nadelholz), 6/14 cm
Zwischensparrendämmung: Mineralwolle 10cm
Gipskartonplatten 12mm
Als Wohngebäude werden hierbei Gebäude bezeichnet, die ganz oder
überwiegend zu Wohnzwecken genutzt werden. Sie gehören grundsätzlich zu den Gebäuden mit normalen Innentemperaturen (+ 19 °C). (Schoch 2002, 8)
Fenster
Holzfenster
Thermopenverglasung
5.1.2 Energetische Einstufung des RH 60+
ANLAGENTECHNIK
BESCHREIBUNG
Heizung
Gas-Zentralheizung
Niedertemperaturtechnik, 1990
Radiatoren
Thermostate regelbar
Warmwasser
Dezentrales System
Bad: Durchlauferhitzer, Gas
Küche: 5l-Gerät, Strom
Lüftung
Freie Lüftung
Abb. 56: Annahme der wesentlichen Bauteil- und
Anlagenkomponenten für die Gebäudebewertung
78
Nach Eingabe aller benötigten Berechnungsparameter erfolgt die energetische Bewertung des Modellgebäudes. Diese ergibt für das RH 60+:
– einen Jahresprimärenergiebedarf von 201,2 kWh/m²a
– einen Endenergiebedarf von 24.493 kWh
– sowie einen Heizwärmebedarf von rund 106,8 kWh/m²a
5 Energieeinsparungspotenziale und Verbesserungsmaßnahmen
Abb. 57: Einstufung des RH 60+ auf dem Tacholabel des Energiepasses
Der Wert für den Jahresprimärenergiebedarf als die zentrale Vergleichsgröße des Energiepasses, entspricht dabei Energieeffizienzklasse E bezogen auf das Klassenlabel in Abb. 58. Da diese Klasse definiert ist für
einen Bereich zwischen 200 bis 250 kWh/m²a, liegt das RH 60+ damit
nahe der Grenze zur besseren Energieeffizienzklasse D. Das Tacholabel
in Abb. 57 zeigt das RH 60+ im Vergleich zu anderen Gebäudestandards.
Es liegt dabei deutlich besser als ein teilmodernisiertes Einfamilienhaus
im Bereich eines teilmodernisierten Mehrfamilienhaus.
Abb. 59: Verteilung der Energieeffizienzklassen im bundesweiten Feldversuch
zum Energiepass
5.1.3 Energieverluste des Modellgebäudes
Die energetischen Verluste des Modellgebäudes verteilen sich sowohl
auf die wesentlichen Bauteile der wärmeumfassenden Außenflächen, als
auch auf die Anlagentechnik. Hinzu kommen die Lüftungswärmeverluste,
welche durch den Grad der Dichtheit der Gebäudehülle sowie das Lüftungsverhalten der Bewohner beeinflusst werden. Zu beachten ist hierbei, dass die Lüftungswärmeverluste nicht gänzlich minimiert werden
können, sondern ein erforderlicher Mindestluftwechsel stets einzuhalten
ist.
Abb. 58: Energieeffizienzklassen mit zugehörigen Grenzwerten in kWh/m²a
Die Energieeffizienzklasse E erscheint aber hinsichtlich der Abb. 59 als
Einstufung des Reihenhauses realistisch, da sich der Großteil der Einfamilienhäuser, die im bundesweiten Feldversuch zum Energiepass bewertet wurden, in den Energieeffizienzklassen E und F wiederfinden. Berücksichtigt werden muss in diesem Zusammenhang, dass das Reihenhaus
die energetisch günstigste Bauform im Bereich der Einfamilienhäuser
darstellt, da das A/V-Verhältnis in der Regel niedrig ausfällt (kompakte
Bauform) und im Gegensatz zu den freistehenden Einfamilienhäusern im
Reihenmittelhaus nur zwei Außenfassaden vorhanden sind (vgl. Kapitel
2.1 Gebäudetyp Reihenhaus).
Die Energieverluste der einzelnen Bauteile bzw. Anlagentechnik (bezogen auf den Heizwärmebedarf) liegen für das RH 60+ laut Abb. 64 zwischen 11 und 22 %. Dabei treten die größten Verluste mit rund 22 % über
die Heizung auf. Den zweitgrößten Verlustanteil bilden die Geschossdecken, welche in diesem Fall neben der Kellerdecke auch die umfassenden Geschossdecken der Loggia einschließen. Rund 18 % gehen jeweils über Lüftung und Wände (Außenwände und Kellerinnenwände) verloren. Vergleichsweise geringe Anteile gehen mit rund 11 % über die
Fenster sowie über das Dach verloren. Die eher geringfügigen Verluste
des Daches erklären sich dabei über die bereits vorhandene Dämmschicht, die nach dem Gebäudesteckbrief für die Konstruktion angenommen wird.
79
5 Energieeinsparungspotenziale und Verbesserungsmaßnahmen
den größten Flächen oder dem schlechtesten U-Wert nicht automatisch
die höchsten Verluste auf.
Aufteilung der Energieverluste
Wände 18,56%
Fenster 11,04%
Lüftung 18,43%
Wände
Fenster
Dach
Geschossdecke
Heizung 22,06%
Heizung
Lüftung
Dach 10,74%
Geschossdecke 19,17%
In Abb. 61 sind die Anteile der vorhandenen Bauteilgruppen am Transmissionswärmeverluste (HT) im RH 60+ in Prozent aufgetragen und absteigend geordnet. Außenwände und Fenster der beiden Fassaden des
Modellgebäudes werden dazu jeweils getrennt voneinander erfasst, um
die Verluste der Außenbauteile transparenter zu machen. Darüber hinaus
bietet es sich vor allem beim Typ des Reihenmittelhauses an, beide Fassadenseiten (Frontseite und Rückseite) unabhängig voneinander zu betrachten, da sie in keinem direkten baulichen Zusammenhang stehen und
ganz unterschiedliche Qualitäten besitzen.
Verteilung Transmissionswärmeverluste nach Bauteilgruppen
Abb. 60: Aufteilung der Energieverluste des RH 60+ bezogen auf den
Heizwärmeenergiebedarf
Insgesamt werden die Verluste des Modellgebäudes über die Gebäudehülle sowie die Anlagentechnik durch die Berechnungssoftware als mittig
eingestuft, die freigesetzten CO2-Emissionen als niedrig angesehen. Dieser niedrige Wert ist dabei im Wesentlichen auf den verwendeten Energieträger Gas zurückzuführen, der gegenüber anderen konventionellen
Brennstoffen nur geringe CO2-Emissionen aufweist (vgl. Kapitel 4.2).
Kellerdecke
Dach
Fenster Rückseite
Außenwand Rückseite
Außenwand Frontseite
Geschossdecken Loggia
Fenster Frontseite
%
Kellerinnenwände
Dachfenster
Eingangstür
Fußboden Keller gegen Erdreich
Außenwand Keller gegen Erdreich
5.1.4 Differenzierte Betrachtung der Bauteile
Detailierter werden neben der allgemeinen Übersicht über die Energieverluste an dieser Stelle die Verluste der einzelnen Bauteile betrachtet,
um differenziertere Aussagen über sinnvolle Verbesserungsmaßnahmen
für die Bauteile treffen zu können.
Die Bauteile der wärmeumfassenden Hüllfläche lassen sich dazu gut
über die Höhe ihrer Transmissionswärmeverluste miteinander vergleichen. Der Transmissionswärmeverlust beschreibt die energetische Qualität des jeweiligen Bauteils in Abhängigkeit vom U-Wert des Bauteils, der
Bauteilfläche und einem zugehörigen Korrekturbeiwert (Bewertung des
Wärmeübergangs zur kalten Seite des Bauteils). Allgemein gilt: Je geringer der ermittelte Transmissionswärmeverlust des Bauteils, umso besser
ist es energetisch einzustufen. Dabei weisen allerdings die Bauteile mit
80
Wärmebrückenzuschlag
Lüftungswärmeverluste
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0 10,0 12,0 14,0 16,0 18,0 20,0 22,0 24,0
Abb. 61: Verteilung der Transmissionswärmeverluste
Durch den Vergleich der Bauteile lässt sich insgesamt erkennen, dass
die Kellerdecke als zweitgrößte Fläche des Gebäudes die mit Abstand
größten Verluste aufweist. Das Dach als größte Fläche würde größere
Verluste aufweisen, wenn nicht bereits eine Dämmschicht vorhanden
wäre. Somit steht dieses Bauteil lediglich an zweiter Stelle der prozentualen Verluste.
Summiert man die Verluste der rückseitigen Fassadenelemente (Außenwand, Fenster, Geschossdecken Loggia) auf, ergibt sich für die gesamte
Fassadenrückseite ein Transmissionswärmeverlust von rund 22 %. Ein
Gesamtwert, der sogar deutlich über dem der Kellerdecke liegt. Den
5 Energieeinsparungspotenziale und Verbesserungsmaßnahmen
größten Anteil dieses Wertes nehmen dabei die Fenster der Rückseite
ein. Die gesamte Frontfassade (Außenwand, Fenster, Eingangstür)
kommt dagegen lediglich auf einen Verlust von 14,3 %. Hier überwiegt
der Verlustanteil der Außenwände. Kleinere Verluste weisen die Bauteile
auf, die nur geringe Flächen besitzen bzw. an einen unbeheizten Raum
(z.B. Kellerinnenwände) oder das Erdreich (z.B. Kelleraußenwände)
grenzen. Dort liegen die geringeren Einsparpotenziale. Die großen Energieeinsparpotenziale finden sich in den großflächigen Bauteilen, deren
Außenoberfläche an die Außenluft grenzt.
Zusätzlich zu den Verlusten der einzelnen Bauteile sind in Abb. 61 die
Anteile des Wärmebrückenzuschlags und der Lüftungswärmeverluste erfasst. Im Vergleich mit den Verlusten der einzelnen Bauteile fallen die
Lüftungswärmeverluste dabei sehr hoch aus. Sie liegen im Bereich der
Verluste der gesamten Gebäuderückseite. Die Verluste über den Wärmebrückenzuschlag (auf alle Bauteile) machen nochmals einen Anteil in
Höhe der Außenwandverluste der jeweiligen Fassaden aus.
Nach Betrachtung dieser Werte scheint es energetisch gesehen am meisten Sinn zu machen, mit den Verbesserungsmaßnahmen primär dort
anzusetzen, wo der größte Anteil der Wärmeverluste auftritt. Daher kann
die Abb. 61 auch als eine Art Rangfolge für potenzielle Verbesserungsmaßnahmen angesehen werden.
5.2 Energetische
Verbesserungsmaßnahmen
Aufbauend auf die Energieverluste des Modellgebäudes sollen nun einzelne energetische Verbesserungsmaßnahmen miteinander verglichen
werden, um zu überprüfen, welche Maßnahmen welche Einsparungen
bewirken können. Verglichen werden Verbesserungsmaßnahmen an einzelnen Bauteilen sowie einzelne Varianten der Anlagentechnik. Im Rahmen dieser Maßnahmen werden übliche Dämmmaßnahmen für die Bauteile sowie übliche Elemente für die Anlagentechnik nach den in Kapitel
4.2 beschriebenen Optimierungsstandards gewählt
5.2.1 Bauteileinzelmaßnahmen im Vergleich
Verglichen werden zunächst die Verbesserungsmaßnahmen für die wesentlichen Bauteile der wärmeumfassenden Hüllfläche (vgl. Abb. 62). Gewählt worden sind dafür:
– für die Kellerdecke: 8 cm Dämmung mit einer WLG von 035
– für die Außenwände: 12 cm Dämmung mit einer WLG von 040
– für den Austausch der Fenster: 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
– für das Dach: 18 cm Dämmung mit einer Wärmeleitgruppe von 040
(14 cm Zwischensparrendämmung, 4 cm Untersparrendämmung)
Diese Annahmen orientieren sich an den Vorschlägen der dena (dena
2003, 18-22) sowie der Gebäudetypologie für die Stadt Essen (Stadt Essen 2003, 83;131).
Die größten Verbesserungen lassen sich dadurch im Bereich der Kellerdecke sowie den Außenwänden realisieren, mit jeweils 15 % Einsparung
(bezogen auf den Heizwärmebedarf). Durch die Dämmmaßnahmen am
Dach können 9 % eingespart werden. Etwas geringere Einsparungen ergeben sich dagegen durch den Austausch der Fenster sowie den Verbesserungen im Bereich der Geschossdecken um die Loggia mit jeweils
etwa 6 %. Durch die Ausführung aller aufgeführten Verbesserungsmaßnahmen kann eine Einsparung von insgesamt rund 51 % erzielt werden.
Der Heizwärmebedarf lässt sich so in Summe von 107 kWh/m²a auf rund
52 kWh/m²a reduzieren.
81
5 Energieeinsparungspotenziale und Verbesserungsmaßnahmen
einen Endenergiebedarf von rund 168 kWh/m²a auf. Verglichen damit
werden andere Bauzustände unter Einbeziehung üblicher Anlagenvarianten: dem Einbau eines moderneren Niedertemperaturkessels (NT), eines
Brennwertkessels (BW) sowie einer Biomasse-Heizung (Pellet), darüber
hinaus jeweils ergänzt um eine Solaranlage. Für das Trinkwarmwasser
wird generell davon ausgegangen, dass das dezentrale Bereitungssystem gegen ein zentrales ersetzt wird.
Energieeinsparung (Heizwärmebedarf-aufaddiert)
Ist-Zustand
Kellerdecke
Wand alle
Fenster alle
Dach
Vergleich Anlagentechnik
Loggia
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
(kW h/m²a)
Abb. 62: Vergleich der verbesserten Bauteileinzelmaßnahmen und Überblick
über die Gesamteinsparung
Die jeweiligen Maßnahmen können nochmals höhere Energieeinsparungen erzielen, wenn bei der Wahl von Dämmstoffen eine bessere Wärmeleitgruppe Verwendung findet oder die einzubringende Dämmschichtdicke höher ausfällt. Durch den Einsatz von Dämmstoffen mit niedrigeren
Wärmeleitgruppen besteht ebenso die Möglichkeit, bei gleichbleibender
Dämmwirkung die Dämmstärke zu reduzieren. Weitere Randbedingungen und Besonderheiten zur Dämmung von Bauteilen (z.B. Wärmebrücken, Luftdichtheit) wurden bereits in Kapitel 4.2 detaillierter erläutert.
5.2.2 Vergleich von Anlagentechnikvarianten
Ebenso zu vergleichen wie Verbesserungsmaßnahmen an Bauteilen sind
im Bereich der Anlagentechnik verschiedene Anlagenvarianten. Die Gegenüberstellung der ausgewählten Varianten in Abb. 63 bezieht sich dabei auf den Primärenergiebedarf, als auch auf den Endenergiebedarf.
Während der Primärenergiebedarf die ökologisch vergleichbare Größe
(vgl. Energiepass) darstellt, entspricht der Endenergiebedarf der Energiemenge, die der Verbraucher tatsächlich abnimmt (Kosten). Dieser Wert
kann allerdings je nach Nutzerverhalten und Witterung des jeweiligen
Jahres mehr oder weniger stark vom tatsächlichen Verbrauch eines
Hauses abweichen.
Der Ist-Zustand des Modellgebäudes, ausgestattet mit einem Niedertemperaturkessel von 1990 und einer dezentralen Trinkwarmwasserbereitung, weist dabei einen Primärenergiebedarf von rund 201 kWh/m²a und
82
Istzustand
NT
NT+Solar
BW
Primär
End
BW+Solar
Fernwärme
Fernwärme+Solar
Pellet
Pellet+Solar
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
(kWh/m²a)
Abb. 63: Vergleich verschiedener Anlagenvarianten über den Primär- und
Endenergiebedarf
Es wird ersichtlich, dass durch die Verwendung jeglicher neuer Anlagentechnik stets Verbesserungen im Bereich des Primärenergiebedarfs verglichen zum Ist-Zustand auftreten. Dabei fällt besonders auf, dass der Pelletkessel sich zwar primärenergetisch positiv auswirkt (rund 50 kWh/m²a),
der Wert für die Endenergie allerdings sehr hoch ausfällt und über den
Werten aller anderen Varianten liegt. Die Holzpellets werden als Energieträger zwar sehr ökologisch bewertet (erneuerbare Energien), der Kessel
als Verbrennungsanlage arbeitet jedoch nicht so effizient, wie die anderen Systeme. Auch bei der Fernwärme liegt der Endenergiebedarf deutlich über dem Primärenergiebedarf.
Prozentual bewirkt bereits die Verwendung eines modernen Niedertemperaturkessels eine primärenergetische Einsparung von 6 % sowie eine
endenergetische Einsparung von 9 %. Ein moderner Brennwertkessel reduziert die benötigte Primärenergie um 18 % und die benötigte Endenergie um 20 %. Dabei gilt zu berücksichtigen, dass Brennwertkessel nur
dann effizient arbeiten, wenn in Bestandsgebäuden zusätzlich der Wärmeschutz der Gebäudehülle verbessert wurde (vgl. Kapitel 4.2). Durch
5 Energieeinsparungspotenziale und Verbesserungsmaßnahmen
den Anschluss an ein Fernwärmesystem lassen sich 47 % Primärenergie
einsparen. Die Einsparung der Endenergie allerdings fällt mit 14 % nicht
ganz so hoch aus und liegt im Bereich zwischen Niedertemperatur- und
Brennwertkessel. Der zusätzliche Einsatz von Solaranlagen zeigt eine
Verbesserung der jeweiligen Anlagenvarianten sowohl im Bereich des
Primär- als auch im Bereich des Endenergiebedarfs. Hinsichtlich der Pelletheizung ist beim Einsatz einer Solaranlage allerdings nur eine sichtbare Einsparung beim Endenergiebedarf abzulesen.
Insgesamt gilt die Erneuerung der Heizungsanlage bzw. des Heizkessels
als kurzfristige Maßnahme zur Energieeinsparung, vor allem wenn deren
allgemeingültige Erneuerungszeiträume (vgl. Kapitel 4.2) überschritten
sind. Umfassendere Hinweise und Erläuterungen zu den allgemeinen
Standards und Potenzialen im Bereich der Anlagentechnik hat bereits
das Kapitel 4.1 geliefert.
5.3 Energetische
Modernisierungsbausteine
Die beschriebenen energetischen Verbesserungsmaßnahmen können für
die Praxis allerdings nicht isoliert gesehen werden, sondern sind hinsichtlich ihres Modernisierungsbereiches immer mit mehreren Faktoren verknüpft. Im Rahmen der energetischen Modernisierung sind besonders die
einzelnen Modernisierungsbereiche von Außenbauteilen und Anlagentechnik von Interesse.
5.3.1 Differenzierung von
Modernisierungsbereichen
Hinsichtlich der Differenzierung in einzelne Modernisierungsbereiche
kann das RH 60+ in die folgenden wesentlichen energetischen Modernisierungsbereiche unterteilt werden:
1. Modernisierungsbereiche der Außenbauteile (wärmeübertragende
Hüllfläche):
– Fassade Front
– Fassade Rückseite
– Dach
– Keller
2. Modernisierungsbereiche der Anlagentechnik:
– Heizung
– Trinkwarmwasser
– Lüftung
zusätzlich aufgezeigt werden an dieser Stelle Modernisierungbereiche
3. des Innenraums:
– Grundriss
– sonstige Ausstattung
In den Abb. 64-71 gruppieren sich um jedes dieser Elemente die mit ihnen in Beziehung stehenden wesentlichen Einflussfaktoren. Diese Einflussfaktoren umfassen generelle Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen, baukonstruktive Probleme sowie energetische Modernisierungsmaßnahmen bezogen auf das RH 60+. Jeweils orange hinterlegt
83
5 Energieeinsparungspotenziale und Verbesserungsmaßnahmen
sind die Faktoren, die direkt Einfluss auf die energetische Qualität des
Gebäudes nehmen.
Außentür
Fenster
Kellerfenster
Luftundichtigk eiten
Innentüren
Wärmedämmung
Außenwand
Fassade Front
Anstrich
Luftundichtigk eiten
Außentür
Keller
(beheizt / unbeheizt)
Wärmedämmung
Innenwände
Wärmedämmung
Kellerdeck e
Wärmedämmung
Kellerdeck e
Wärmedämmung
Kellerdeck e
Dachrinne, Fallrohre
Schadhafte Platten
Rissbildung Putz
Abb. 67: Einflussfaktoren Keller
Abb. 64: Einflussfaktoren Frontfassade
Anbau massiv
Wintergarten
Fenster
Wärmedämmung
Rohrleitung
Terrasse
Luftundichtigkeiten
Fensterfront öffnen
Energieträger
Heizungsunterstützung
Wärmedämmung
Außenwand
Fassade Rückseite
Heizungsventile
Balk on
Heizung
Kessel
Rissbildung Putz
Loggia schließen
Geschossdecken
Loggia
Heizkörper
Anstrich
Brenner
Regelung
Abb. 65: Einflussfaktoren Gartenfassade
Dachdeck ung
Dachfenster
Solark ollek toren
Gaube
Dachrinne,
Fallrohre
Dach
(beheizt / unbeheizt)
Treppe zum
Dach
Abb. 66: Einflussfaktoren Dach
84
Luftundichtigkeiten
Wärmedämmung
Dach
Wärmedämmung oberste
Geschossdecke
Wärmedämmung
Rohrleitung
Solarthermie
Energieträger
Trinkwarmwasser
Heizung
Zirkulationsleitungen
Abb. 68: Einflussfaktoren Anlagentechnik
Bereitungssystem
Speicher
5 Energieeinsparungspotenziale und Verbesserungsmaßnahmen
Dichtheit
Außentüren
Fenster
Lüftung
Wärmedämmung
Schimmelbildung
Freie Lüftung
Dezentrale
Lüftungsanlage
Zentrale
Lüftungsanlage
Nur wenige energetische Einflussfaktoren gruppieren sich um die Elemente des Innenraums. Bezüglich Grundriss und Ausstattung fallen im
Wesentlichen generelle Modernisierungsmaßnahmen wie Erneuerung
von Sanitär- und Elektroinstallationen oder Wohnraumerweiterungen
durch Abriss bestehender Wände an.
Abb. 69: Einflussfaktoren Lüftung
Fensteröffnungen
vergrößern
Leitungsführung
Grundriss
Wände abreißen
Insgesamt weisen die Elemente der Anlagentechnik die meisten energetischen Einflussfaktoren auf. Jede Erneuerung einer Anlagenkomponente
wirkt sich direkt auf die energetische Qualität des Gebäudes aus. Dabei
existiert für die Bereiche Heizung und Trinkwarmwasser häufig eine
starke Verbindung, vor allem wenn es sich um ein zentrales Bereitungssystem für das Trinkwarmwasser handelt. Der Bereich Lüftung steht dagegen über die Thematik Wärmedämmung und Dichtheit der Gebäudehülle mit den Außenbauteilen in direkter Verbindung.
Wände einziehen
Innendämmung
Abb. 70: Einflussfaktoren Grundriss
Elektro
Sanitär
Heizk örper
Beläge Innenraum
Ausstattung
Leitungserneuerung
Dämmung
Fußboden
Loggia schließen
Innendämmung
Abb. 71: Einflussfaktoren Ausstattung
Es lässt sich feststellen, dass das Element „Fassade Rückseite“ beim
RH 60+ von allen aufgezeigten Modernisierungsbereichen mit den meisten Einflussfaktoren umgeben ist. Dabei ist die Rückseite vorwiegend
mit generellen Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen verknüpft, weniger mit energetischen Maßnahmen. Der Kellerraum ist der Modernisierungsbereich, der mit den meisten energetischen Einflussfaktoren umgeben.
Die aufgezeigten Wechselwirkungen sollen an dieser Stelle beispielhaft
erläutern, dass energetische Modernisierung nicht isoliert gesehen werden kann, sondern baulich-technisch immer mit weiteren Faktoren verknüpft ist. Vor allem in Bezug auf die Wirtschaftlichkeit geplanter Maßnahmen am Gebäude sollten diese Zusammenhänge berücksichtigt werden. Geplante Instandsetzungs- und generelle Modernisierungsabsichten
als Grundmotive können stets zu einer gleichzeitigen Durchführung energetischer Verbesserungsmaßnahmen herangezogen werden. Da beispielsweise im Rahmen der Instandsetzung einer Putzfassade sowieso
ein Gerüst gestellt und die Fassade gestrichen werden muss, führt die
gleichzeitige Dämmung der Fassade nur zu verhältnismäßig geringen
Mehrkosten. Wirtschaftliche und kostentechnische Aspekte sind in jedem
Einzelfall zu prüfen. Kostenkennwerte für Einzelmaßnahmen können zum
Beispiel bei Schmitz u.a. 2006 entnommen werden.
5.3.2 Energetische Maßnahmenpakete
Auf diesen beispielhaft benannten Wechselwirkungen beruht auch die Erstellung einzelner baulich-technischer Maßnahmenpakete für das Modellgebäude in Abb. 72 und 73. Diese sind entsprechend des vorangegangenen Abschnitts ebenfalls den Hauptgruppen Außenbauteile, Anlagentechnik und Innenraum zugeordnet. Die beschriebenen Grundmotive sind
dabei teilweise abgeleitet aus den Informationen der Eigentümerinterviews.
85
5 Energieeinsparungspotenziale und Verbesserungsmaßnahmen
ANLAGENTECHNIK
AUSSENBAUTEILE
Grundmotiv:
Paket 1: Fassade Frontseite
Zu beachten:
Grundmotiv:
Paket 7: Warmwasser/Heizung
Zu beachten:
Instandsetzung:
> Anstrich
> Rissausbesserung
> Fensteraustausch
Wärmedämmung Fassade
Neue Fenster (neue Rolladenkästen)
neue Eingangstür
Fensterleibungen
Luftdichtheit > Lüftungsmechanismen
Instandsetzung/Modernisierung:
Zentrales Trinkwassersystem
Wechsel Energieträger
Neuer Speicher
Neue Heizungsanlage
Solaranlage
Dämmung Leitungssystem
Energieträger: Gas, Fernwärme, Pellets
Leitungsführung, Heizungsunterstützung
Grundmotiv:
Paket 8: Heizung
Zu beachten:
Instandsetzung/Modernisierung:
Erneuerung Heizungsanlage
Neues Leitungssystem
Dämmung Leitungssystem
Neue Heizkörper
Neue Ventile
Solaranlage
Neuer Kessel
Neuer Speicher
Modernisierung:
> Fensteraustausch
Grundmotiv:
Instandsetzung:
> Anstrich
> Rissausbesserung
> Fensteraustausch
Modernisierung:
> Fensteraustausch
> Vergrößerung Außenöffnungen
> Anbau (Wintergarten oder massiv)
> Wohnraumerweiterung (Schließung
Loggia, Schließung Rücksprung EG)
Grundmotiv:
Modernisierung:
Erneuter Dachausbau
Grundmotiv:
Instandsetzung/Modernisierung:
Erneuerung Dachdeckung
Grundmotiv:
Instandsetzung/Modernisierung:
Ohne zwingende Notwendigkeit
Grundmotiv:
Modernisierung:
Kellerausbau
Paket 2: Fassade Rückseite
Zu beachten:
Wärmedämmung Fassade
Neue Fenster (neue Rolladenkästen)
neue Außentür Keller
Schließung Loggia (neue Fenster)
Schließung Rücksprung EG
Fensterleibungen
Luftdichtheit > Lüftungsmechanismen
> verschlechtert A/V-Verhältnis
> verbessert A/V-Verhältnis
Paket 3: Dach
Zu beachten:
Dachdämmung
Dachfenster
Dachgaube (mit Fenstern)
Solaranlage
Zwischensparren-, Untersparrendämmung
Paket 4: Dach
Zu beachten:
Dachdämmung
Dachfenster
Dachgaube (mit Fenstern)
Solaranlage
Zwischensparren-, Aufsparrendämmung
Paket 5: Keller
Zu beachten:
Dämmung Kellerdecke
Dämmung Leitungen
Dämmung Kellerinnenwände
Dämmung Kelleraußenwände
Innendämmung
Paket 6: Keller
Zu beachten:
Dämmung Fußboden KG
Dämmung Kelleraußenwände
Dämmung Kellerinnenwände
Neue Fenster
Neue Kellertür
Neuer Fußbodenaufbau
Innendämmung
Leitungsführung, Heizungsunterstützung
Leitungsführung, Heizungsunterstützung
Abb. 72: Übersicht baulich-technische Maßnahmenpakete Außenbauteile
86
Leitungsführung, Heizungsunterstützung
Energieträger: Gas, Fernwärme, Pellets
INNENRAUM
Grundmotiv:
Paket 9: Innenraum
Zu beachten:
Modernisierung/Instandsetzung:
Erneuerung Elektro
Erneuerung Sanitär
Grundrissveränderungen Innenraum
Leitungsführung
Neue Heizungsanlage
Solaranlage
Lüftungsanlage
Dämmung Fußboden EG
Dämmung Leitungssystem
Lüftung, Heizung, Trinkwasser
Abluft
Oder Kellerdecke
Abb. 73: Übersicht baulich-technische Maßnahmenpakete Anlagentechnik,
Innenraum
5 Energieeinsparungspotenziale und Verbesserungsmaßnahmen
FÖRDERMATRIX – Wesentliche Förderprogramme zur energetischen Modernisierung
Die meisten Programme werden momentan im Bereich der Solarthermischen Anlagen angeboten. Weiterhin mit Nachdruck unterstützt werden Wärmedämmmaßnahmen, Biomasse-Heizungen sowie Lüftungsanlagen. Dabei erscheinen die Förderungen von Solarthermischen Anlagen
und Biomasse-Heizkesseln besonders attraktiv zu sein, da diese in der
Regel bezuschusst werden. Wärmedämmmaßnahmen werden von der
Stawag auf kommunaler Ebene bezuschusst, die KfW fördert dagegen
auf Bundesebene über zinsvergünstigte Darlehen. Die KfW-Programme
„Wohnraum modernisieren“ und „CO2-Gebäudesanierung“ decken im
Wesentlichen die Realisierung von umfassenden Gebäudeveränderungen ab. Speziell das Programm „Wohnraum modernisieren“ bietet sowohl energetische, als auch generelle Modernisierungsmaßnahmen als
Kombination verschiedener Bausteine an. Beantragt werden müssen jegliche Fördermittel in der Regel immer vor Beginn der Baumaßnahme.
Generell werden bestehende Förderprogramme regelmäßig überarbeitet
und sind in Abhängigkeit von politischen Zielsetzungen und dem Umfang
der jeweils bereitgestellten Fördertöpfe zu sehen. Daher ist auch die Zusammenstellung der wesentlichen Förderangebote immer als eine Momentaufnahmen zu verstehen.
Wärmedämmung (Altbau)
Heizung
X
X
(x)4
X
X
REN-Programm (NRW) Rationelle
Energieverwendung und Nutzung unerschöpflicher
Energiequellen (Haushaltssperre)
Holzabsatz-Förderrichtlinie NRW
*
*/**
**
X
(x)2
X
Luftdichtheitstest
(x)
Solarthermische Anlagen
X
X
X
X
Biomasse (nur Heizung)
(x)
X
X
(x)
3
Wärmerückgewinnungsanlagen
X
(Erd-)Wärmetauscher
X
Wohnungslüftungsanlagen
Wärmepumpen
Geothermie
Stawag-Programm zum Bau von solarthermischen
Anlagen
Marktanreizprogramm BAFA Bundesamt für
Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle
Maßnahmen
Erneuerbare Energien
Stawag-Programm zur energetischen
Altbaumodernisierung
Markteinführungsprogramm Dämmstoffe aus
nachwachsenden Rohstoffen
KfW–CO2-Gebäudesanierungsprogramm
Die Abb. 74 listet dazu eine Zusammenstellung der wesentlichen Förderprogramme für die energetische Modernisierung auf. Die Fördermatrix
gibt Auskunft darüber, welches Programm für welche Maßnahme in Frage kommt. Dabei sind im wesentlichen die Maßnahmen aufgeführt, die
für die 60er Jahre Reihenhäuser am Kronenberg denkbar wären. Eine
detailliertere Übersicht zu den aufgeführten Förderprogrammen befindet
sich im Anhang der Arbeit (vgl. Anhang 9.5.6 Tabellen wesentliche Förderprogramme der energetischen Modernisierung).
Förderprogramme
Mit dem Ziel, die Anpassung der Bestandsgebäude an den heutigen energetischen Standard voranzutreiben, existieren momentan eine ganze
Reihe von Förderprogrammen, welche bauliche Veränderungsmaßnahmen im Bestand unterstützen. Auch im Bereich der Förderung hat
sich der Schwerpunkt damit auf die Verbesserung bereits bestehender
Substanz verlagert.
KfW–Wohnraum modernisieren (Standard, Öko
plus)
Auf Bundes-, Landes-, und kommunaler Ebene
Modernisierung
5.4 Förderungsmöglichkeiten für
energetische Modernisierungen
X
2
X
X
(x)1
X
X
X
X
X
X
X
(x)1
(x)
(x)1
(x)2
(x)3
(x)4
Abstimmung mit dem Fördergeber nötig
Mit Wärmerückgewinnung
Nur in Verbindung mit solarthermischer Anlage
Nur automatisch beschickte Anlagen
Ohne Einsatz erneuerbarer Energien
*
**
Gleichzeitige Förderung durch das BAFA und das REN-Programm ist nicht möglich
Holzabsatzrichtlinie darf nicht mit dem REN-Programm kombiniert werden
Abb. 74: Fördermatrix zur energetischen Modernisierung (wesentliche
Programme und wesentliche Maßnahmen)
Neben den Förderungsmöglichkeiten für die baulichen Maßnahmen werden auch Energieberatungen im Vorfeld von Planungen und Realisierungen gefördert (vgl. Anhang 9.5.6). Auf Bundes- und Landesebene
werden dazu verschiedene Beratungsangebote bezuschusst. Die verbleibenden Eigenanteile der Eigentümer sind eher gering. Die Beratung er87
5 Energieeinsparungspotenziale und Verbesserungsmaßnahmen
folgt durch Architekten und Ingenieure sowie speziell ausgebildete Handwerker, welche den Ist-Zustand des Gebäudes bewerten und Empfehlungen für Verbesserungenmaßnahmen aussprechen. Kostenfreie und
unabhängige Energieberatungen bieten darüber hinaus die bundesweiten
Beratungsstützpunkte der Verbraucherzentrale sowie speziell für Aachen
die Institution altbau plus e.V. an.
5.5 Resümee Energiebausteine
Speziell für das RH 60+ sind eine Reihe von Energieeinsparpotenzialen
aufgezeigt worden, die vor allem in den Bereichen Heizungsanlage, Kellerdecke, Dach und der rückseitigen Fassade (Außenwand, Fenster, Decken Loggia) liegen. Die größten Verluste liegen damit in der Anlagentechnik und den großflächigen Bauteilen.
Der Ist-Zustand des Modellgebäudes entspricht einer guten Energieeffizienzklasse E und liegt in einem für Einfamilienhausbereich häufig vorkommenden Bereich. Dabei fällt die energetische Bilanz für Reihenhäuser
durch ihre geringen Aussenflächenanteile in der Regel günstiger aus als
bei freistehenden Einfamilienhäusern.
Durch die Dämmung aller Außenbautteile kann der Heizwärmebedarf des
Reihenhauses halbiert werden. Hinsichtlich der Anlagentechnik verringern alle moderneren Anlagensysteme den benötigten Primärenergiebedarf im Vergleich zum Ist-Zustand. Der zusätzliche Einsatz von solarthermischen Anlagen wirkt sich darüber hinaus energetisch positiv aus.
Während die energetische Analysen von Gebäuden aber lediglich die energetischen Elemente berücksichtigen, sollte die Umsetzung von energetischen Modernisierungsmaßnahmen in der Praxis nicht losgelöst von anderen tangierenden Einflussfaktoren erfolgen. Im Rahmen von Modernisierungsplanungen lässt sich der Fokus erweitern und ganze Modernisierungsbereiche sollten betrachtet werden, die von mehreren Faktoren
beeinflusst sind. Die dabei entstehenden Wechselwirkungen sind zwar
vielfältig, können ohne deren Berücksichtigung aber nicht zu baulichtechnisch sinnvollen und wirtschaftlichen Maßnahmenpaketen führen. Instandsetzungs- und generelle Modernisierungsabsichten sollten heute
stets mit sinnvollen energetischen Maßnahmen verbunden werden.
Die Differenzierung einzelner Modernisierungsbereiche und Energieeinsparpotenziale erscheint auch unter architektonischen Gesichtspunkten
sinnvoll, da gezielter auf die unterschiedlichen Elemente und Qualitäten
eines Gebäudes eingegangen werden kann.
Die umfassende Analyse der energetischen Schwachstellen und Verbesserungsmaßnahmen sowie das Aufzeigen sinnvoller Maßnahmenpakete
für das RH 60+ sind erstes Standbein für die Entwicklung typisierter energetischer Modernisierungskonzepte.
88
5 Energieeinsparungspotenziale und Verbesserungsmaßnahmen
89
6 Energetische Anforderungen der Eigentümertypen
6
Energetische Anforderungen der
Eigentümertypen
Fokus Eigentümerbefragung
90
6 Energetische Anforderungen der Eigentümertypen
Nachdem die energetischen Qualitäten und Einsparpotenziale des Reihenhauses bekannt sind, werden demgegenüber nun die Anforderungen
und das Wissen der Eigentümer hinsichtlich energetischer Modernisierung erläutert. Aufbauend auf der allgemeinen Beschreibung der vorhandenen Bewohner im Reihenhausgebiet (vgl. Kapitel 3.2) lassen sich diese bezüglich ihrer energetischen und allgemeinen baulichen Anforderungen sowie ihrer wohntypischen Merkmale in differenzierte Gruppen
einteilen, in die vorgefundenen Eigentümertypen.
Zunächst werden dazu die Kriterien der Gruppierung näher erläutert und
die Merkmale und Wohnperspektiven der identifizierten Eigentümertypen
des Untersuchungsgebietes näher beschrieben. Anschließend wird versucht, das Energiebewusstsein der Eigentümer über deren Motive und
Kenntnisse zur Energieeinsparung spezifischer zu beleuchten.
Aufgeteilt nach den Typen werden die Anforderungen der Eigentümer an
die energetische Modernisierung aufgezeigt. Wie bereits erwähnt, hängen mit den energetischen aber auch andere bauliche Maßnahmen zusammen. Diese werden als allgemeine bauliche Anforderungen der identifizierten Eigentümertypen deshalb ebenfalls herausgestellt.
Insgesamt finden sich in den Texten an einigen Stellen einzelne Originalzitate der Eigentümer wieder, die der Interviewauswertung in Anhang
9.5.4 entnommen sind. Weiterhin ist noch darauf hinzuweisen, dass
durch die begrenzte Anzahl der Bewohnerbefragung Tendenzen wiedergegeben werden und keine repräsentativen Ergebnisse.
6.1 Eigentümertypisierung
Bereits in Kapitel 3 sind die Eigentümer hinsichtlich der allgemein für Bewohner von 60er Jahre Reihenhäusern festzustellenden Merkmale erfasst worden, welche an dieser Stelle weiter aufgebrochen werden. Welche Typen lassen sich im Kreis der vorgefundenen Eigentümern ausmachen und nach welchen Kriterien können sie in Gruppen zusammengefasst werden?
6.1.1 Gruppierung der Eigentümer
Die Bündelung der Bewohner zu Eigentümertypen erfolgt zunächst nach
den Kriterien Alter und Wohndauer. Die Gespräche mit den Eigentümern
ließen erkennen, dass Stellenwert und Umsetzung von energetischen
Modernisierungsmaßnahmen und anderen baulichen Veränderungen
grundsätzlich an diese beiden Kriterien gebunden sind. Eine erste Unterteilung erfolgt in die Hauptgruppen „Alteingesessene“ und „Nachrücker“.
Typisiert werden die erwachsenen Hausbesitzer. Die Abb. 75 zeigt dazu
systematisch auf, wie sich die Eigentümertypen hinsichtlich ihrer Mengenanteile in etwa zueinander verhalten.
Abb. 75: Übersicht Eigentümertypen mit charakteristischen Merkmalen
91
6 Energetische Anforderungen der Eigentümertypen
Als „Alteingesessene“ werden hierbei die älteren Eigentümer im Rentenund Pensionsalter (über 65 Jahre) bezeichnet. In der Regel kamen sie
als Erstbewohner in das Siedlungsquartier und weisen dementsprechend
lange Wohndauern auf (ca. 40 Jahre). Die „Nachrücker“ sind in späteren
Zeiten in das Reihenhausgebiet zugezogen. Erfasst werden damit die berufstätigen Bewohner in der Altersspanne zwischen etwa 30 und 65 Jahren. Hinsichtlich der Wohndauer lassen sie sich nochmals in zwei Untergruppen differenzieren: die ersten, die „alten Nachrücker“ und die zweiten, die „jungen Nachrücker“. Dabei weisen die „alten Nachrücker“ in der
Regel Wohndauer zwischen 15 und 25 Jahren auf und vertreten tendenziell die Altersgruppe der 45-65 Jährigen. Die „jungen Nachrücker“ dagegen weisen Wohndauern von unter 5 Jahren auf und umfassen tendenziell die Eigentümer zwischen 30-45 Jahren.
Innerhalb der einzelnen definierten Eigentümertypen finden sich dabei
verschiedene Tendenzen wieder: energetisch interessierte und motivierte
sowie energetisch uninteressierte, unmotivierte Eigentümer. Es lässt sich
allerdings feststellen, dass die Nachrücker gegenüber den Alteingesessenen hinsichtlich der Realisierung energetischer Maßnahmen insgesamt
motivierter und erreichbarer sind.
6.1.2 Merkmale und Wohnperspektiven der
Eigentümertypen
Den verschiedenen Typen lassen sich auf Grund der Aussagen und Eindrücke der Befragung typische Charaktereigenschaften und Verhaltensweisen zuordnen. Zurückgegriffen wird dabei unter anderem auf die Beschreibungen der gesellschaftlichen Klassifizierungssysteme (vgl. Kapitel
3.1). Darüber hinaus werden die Wohnperspektiven der Eigentümergruppen damit verknüpft.
Die Alteingesessenen
Diese Gruppe der über 65-Jährigen wird in der Regel von kleinen 2-Personen Haushalten gebildet. Es handelt sich um verheiratete Ehepaare
mit mehreren Kindern (meistens bis zu vier) und Enkelkindern. Durch die
langen Wohndauern in der Siedlung hat sich ihre Haushaltsstruktur im
Laufe der Zeit stark gewandelt. Als Pensionäre oder Rentner verbringen
sie heute einen Großteil der Zeit im eigenen Haus. Neben den älteren
Ehepaaren gibt es zu einem sehr geringen Anteil auch Alleinstehende Ältere (meist Frauen) als Bewohner im Untersuchungsgebiet.
Die Alteingesessenen wollen sich das Leben möglichst angenehm gestalten und genießen die Zeit des Rentendaseins. Häufig werden häusliche
Interessen in Form von Lesen, Kochen und Backen, Garten- Hand- oder
Heimwerkerarbeiten verfolgt. Der Garten ist ihnen dabei besonders wichtig. Außer Haus werden vor allem kulturelle Angebote wahrgenommen,
zum Teil auch Sport- und Vereinsaktivitäten. Damit verknüpft sind auch
deren Anforderungen an eine funktionierende Infrastruktur im Siedlungsquartier.
Generell sind die Alteingesessenen sehr bodenständig und denken vor
allem praktisch. Das schlägt sich häufig auch in der häuslichen Einrichtung (praktisch und preiswert) nieder. Das Gesamtbild ihrer Einrichtung
wirkt traditionell und „heimelig“ und besteht häufig aus vielen Einrichtungsgegenständen. Zweckmäßigkeit und „Wohlfühlfaktor“ sind für die eigenen vier Wände besonders wichtig.
Abb. 76: Energetische Motivationen der Eigentümertypen
92
Die konservativeren Vertreter dieser Gruppe ziehen sich besonders in
ihre Wohnungen zurück. Sie vertreten traditionelle Werte und Moralvorstellungen, in denen Ordnung und Disziplin eine große Rolle spielen.
Tendenziell verschließen sie sich den aktuellen Ansichten und Entwick-
6 Energetische Anforderungen der Eigentümertypen
lichen Tätigkeiten werden häufig häusliche Interessen in Form von Lesen
und Musik hören verfolgt. Außerhäuslich werden überwiegend Kulturveranstaltungen besucht, Sport- sowie Vereinsaktivitäten nachgegangen.
Abb. 77: Alteingesessene
lungen. Die moderneren Alteingesessenen besitzen dagegen eine offenere Einstellung zu aktuellen Thematiken, auch hinsichtlich der energetischen Modernisierung. Sie denken ideenreicher und umweltbewusster
und sind bezogen auf die Familie emanzipierter.
Mit ihrem Gebäude haben die Alteingesessenen keine konkreten Pläne.
Sie wollen lediglich „so lange darin wohnen, wie es geht“. Die Reihenhäuser sollen als Alterswohnsitz dienen und danach tendenziell an die Kinder
vererbt werden (Vorsorge- und Sicherheitsstreben). Da diese aber in der
Regel bereits in anderen Städten leben oder selbst Eigentum gebildet haben, rechnen die Eigentümer mit einem späteren Verkauf des Hauses.
Ebenso wie die Alteingesessenen planen die alten Nachrücker möglichst
lange in ihren Häusern wohnen zu bleiben. Ein vorzeitiger Verkauf kommt
für sie nicht in Frage. Insgesamt gehen die alten Nachrücker hinsichtlich
zu treffender Entscheidungen für das Gebäude sachlich, pragmatisch
und qualitätsbewusst vor. Vor allen Dingen die energetisch motivierten
sind zusätzlich sehr umweltbewusst und besitzen das Selbstbewusstsein,
mit den umgesetzten baulichen und energetischen Maßnahmen ein Vorbild für die Nachbarschaft zu sein.
Die jungen Nachrücker
Dieser Eigentümertyp wird in der Regel gebildet von der klassischen Familie mit 1-2 noch jüngeren Kindern (häufig unter 10 Jahren) mit erst
kurzen Wohndauern im Gebiet. Ein Ausnahmefall stellt in dieser Gruppe
eine alleinerziehende Mutter mit zwei Kindern dar, da der Kauf eines
Hauses für diesen Haushaltstyp nur selten finanzierbar ist.
Die alten Nachrücker
Zu dieser Gruppe gehören die 45-65 Jährigen Hausbesitzer. Sie bilden
klassische Familien mit 2-3 älteren Kindern (häufig zwischen 15 und 25
Jahren), die zum Teil schon aus dem Haus sind, zum Teil noch zu Hause
leben. Meistens sind beide Ehepartner berufstätig.
Abb. 79: Junge Nachrücker
Abb. 78: Alte Nachrücker
Insgesamt besitzen die alten Nachrücker in der Regel eine liberale
Grundhaltung und sind emanzipiert in Ehe und Familie. Neben den beruf-
Gerade eingezogen, verbinden die jungen Nachrücker mit dem Kauf der
Immobilie ebenfalls eine langfristige eigene Nutzung des Reihenhauses.
Zusammen mit dem Kauf des Gebäudes werden stets umfassende bauliche Umgestaltungen realisiert. Hinsichtlich der baulichen Maßnahmen
sind sie pragmatisch und qualitätsbewusst. Selbstbewusst setzen sie das
um, wozu sie sich entschieden haben.
Zeitlich sind die jungen Nachrücker meistens stark eingebunden. Die beruflichen Tätigkeiten sowie die erhöhte Aufmerksamkeit für die noch
kleineren Kinder nehmen viel Zeit in Anspruch. In der jungen Familie ist
93
6 Energetische Anforderungen der Eigentümertypen
in der Regel der Mann der Hauptverdiener mit engem Zeitplan, die
Frauen kümmern sich eher um die Kinder bzw. gehen einer eingeschränkten beruflichen Tätigkeit nach. Sie legen allerdings Wert darauf,
wesentliche Entscheidungen für den Haushalt gemeinsam zu treffen. Die
jungen Nachrücker besitzen grundsätzlich eine liberale Grundhaltung,
sind flexibel und offen für neue Ideen, welche sie nach sachlicher Prüfung häufig auch umsetzen. Dabei gehen sie meistens sehr zielstrebig
vor und sind insgesamt vergleichsweise umwelt- und gesundheitsbewusst.
Bezüglich der Freizeitgestaltung scheinen häusliche und außerhäusliche
Tätigkeiten gleichrangig zu sein. Außer Haus werden sportliche Aktivitäten, der Besuch von Kneipen und Lokalen sowie kulturelle Veranstaltungen favorisiert. Bei den häuslichen Aktivitäten stehen Lesen, Musik
sowie Basteln und Heimwerken im Vordergrund.
6.2 Allgemeine bauliche Anforderungen der
Eigentümer
Im Vorfeld der energetischen Anforderungen, die im Rahmen der Arbeit
im Fokus stehen, werden hier auch die allgemeinen baulichen Anforderungen betrachtet, um ein grundlegendes Bild der baulichen Vorstellungen und Ziele der jeweiligen Eigentümertypen zu erhalten. Welche generellen Aspekte stehen bei einer baulichen Veränderung des Reihenhauses für sie im Vordergrund und aus welchen Gründen? (vgl. dazu
auch Abb. 80 und 81)
6.2.1 Funktionalität und Angepasstheit - Die
Alteingesessenen
Allgemein wird bei den Alteingesessenen auf den Aspekt der Funktionalität und der Zweckmäßigkeit viel Wert gelegt. Besonders wichtig hinsichtlich baulicher Veränderungen ist für alle eine funktionale Ausstattung und
die Beachtung der anfallenden Kosten. Denn „wer nicht auf Kosten achtet, ist ein Dummkopf“. Die Motivierteren dieser Gruppe denken hinsichtlich der Funktionalität ein Stück weit moderner. Ihnen sind die Größe der
Wohnung und deren Anpassung an den heutigen Standard durchaus
wichtig. Ästhetische Gesichtspunkte sind dabei allgemein nicht ausschlaggebend. „Dinge, die gemacht werden müssen, werden gemacht.“
Als ökologische Qualitäten sind den Alteingesessenen die Aspekte Energieeinsparung (vgl. Kapitel 6.4) sowie Licht und Luft wichtig. Sie halten
sich gerne im eigenen Garten auf und sind bisweilen echte „Sonnenfans“.
Als eine konkrete ökologische Maßnahme könnten sich alle Alteingesessenen die Nutzung von Regenwasser vorstellen. Da sie ebenfalls viel Zeit
in den eigenen vier Wänden verbringen, legen sie ebenso viel Wert darauf, dass im Haus eine ihnen angenehme Atmosphäre herrscht und sie
sich wohlfühlen.
Bezogen auf die äußere Gestaltung der 60er Jahre Häuser tendieren die
Alteingesessenen klar dazu sich baulich und gestalterisch in das Umfeld
einzufügen. „Angeberische“ und „protzige“ Gebäude entsprechen ihnen
nicht. Für die Reihenhäuser bevorzugen sie unter Beibehaltung der zwei
Farbflächen eine schlichte Fassade mit schlichten Fenstern. Die Gestaltung der Fassaden sollte ihrer Meinung nach in Anlehnung an das ur-
94
6 Energetische Anforderungen der Eigentümertypen
sprüngliche Fassadenbild erfolgen, besonders die Frontfassade „ordentlich aussehen“. Aber auch für die rückwärtige Fassade sollte die ursprüngliche Ansicht mit den zugehörigen Öffnungen weitgehend beibehalten werden.
Zu einer größeren Öffnung der Gartenfassade sowie der Schließung der
Loggia (zusätzlicher Wohlfühleffekt) tendieren höchstens die Motivierteren unter ihnen. Darüber hinaus denken diese in Ansätzen über einen Umbau des Hauses für das Alter nach (Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten).
Mit dem Auszug der Kinder fehlt den Alteingesessenen heute insgesamt
der Antrieb für umfassendere Gebäudeveränderungen, darüber hinaus
häufig das Geld. In der Regel wird versucht, den jetzigen Wohnstandard
zu halten. Die Häuser weitestgehend „in Schuss“ zu halten und das „Nötigste“ instand zu setzen. Sie sind der Meinung, dass sich größere bauliche Maßnahmen nicht mehr rechnen, da der Wert des Gebäudes dadurch nicht bedeutend ansteigen wird. Insgesamt stellen sie keine großen Anforderungen mehr an ihre Gebäude und geben sich damit
bedeutend genügsamer als die Nachrücker.
6.2.2 Kosten- und Qualitätsbewusstsein - Die alten
Nachrücker
Den alten Nachrückern ist eine große Vielfalt an Aspekten wichtig, wenn
es um den Umbau eines Gebäudes geht. Dabei stehen vornehmlich die
funktionalen Aspekte im Vordergrund. Wichtig ist dieser Gruppe aber
auch die Beachtung der gestalterischen und ökologischen Gesichtspunkte.
Neben der funktionalen Ausstattung und den Kosten sind vor allem der
Wohnungszuschnitt, die Flexibilität und die Anpassung an heutige Qualitätsstandards von Bedeutung. Während die funktionale Ausstattung der
Zweckmäßigkeit dienen soll, werden die Kosten von den alten Nachrückern immer in Zusammenhang mit der damit verbundenen Qualität gesehen (Kosten-Nutzen Aspekt). Das starke Bewusstsein für Kosten und
Qualität entstammt den vielen bereits gesammelten Erfahrungen dieser
Gruppe mit verschiedenen Baumaßnahmen. Mit der Anpassung an den
heutigen Standard soll dem allgemein gültigen wirtschaftlichen und ökologischen Trend entsprochen werden.
Da sich im Laufe der Zeit die Anzahl der Bewohner im Haushalt der alten
Nachrücker verändert hat, ist diesen der Wohnungszuschnitt und die Flexibilität von Räumen wichtig, um sie in allen Lebensphasen effektiv nutzen zu können. Die damals häufig „gestückelten“ Räume sollten in ihren
Augen stets offener gestaltet werden. Die Motivierten dieser Gruppe denken darüber hinaus bereits über eventuelle bauliche Maßnahmen für das
Alter nach, die Aspekte wie Barrierefreiheit und Ausbau des Reihenhauses zu zwei Wohneinheiten (Abtrennbarkeit der Etagen) umfassen.
Gestalterische Aspekte spielen für die alten Nachrücker ,anders als für
die Alteingesessenen, entweder in Form einer individuellen Gestaltung
oder einer ästhetischen Ausstattung eine Rolle. Im Rahmen der ökologischen Aspekte sind ihnen Licht und Luft sowie eine Verbindung zum
privaten Freiraum besonders wichtig. Helle Räume mit vielen Fenstern
wirken sich nach Aussagen der Bewohner positiv auf deren Wohlbefinden aus. und der Außenraum wäre auch von innen erlebbar. Für den
Wohlfühlfaktor im Innenraum (gutes Raumklima) ist den Motivierten auch
die Wahl der Baustoffe wichtig.
In den Augen der alten Nachrücker stellt der Wohlfühlfaktor das wesentliche Grundmotiv für die Umsetzung von baulichen Maßnahmen dar, da
sie sich häufig in den eigenen vier Wänden aufhalten und mit dem Reihenhaus eine langfristige Wohnperspektive verbinden. Ohne die Erzielung einer entsprechenden Wohnatmosphäre würden sie solche Maßnahmen nicht vornehmen.
Hinsichtlich der äußeren Gebäudegestaltung tendieren die alten Nachrücker zu einer schlichten Fassade, schlichten Fenstern und der Beibehaltung der charakteristischen zwei Farbflächen der Reihenhäuser. Für
die Gartenfassade besteht die Tendenz, diese weiter zu öffnen. Die Motivierten streben als konkrete Maßnahme beispielsweise häufig noch den
Anbau eines Wintergartens an, um zusätzliche Wohn- und Raumqualitätenqualität zu erhalten.
Insgesamt haben die alten Nachrücker den Großteil der baulichen Maßnahmen hinsichtlich Grundrissveränderungen, Dachausbauten (z.T. mit
Gaube) oder Erneuerungen von Installationen bereits realisiert. Für sie
kommen lediglich noch kleinere Maßnahmen zur Ergänzung der bereits
durchgeführten Umbauten in Frage, um vorhandene Raumqualitäten
noch zu steigern oder durch andere zu ergänzen.
95
6 Energetische Anforderungen der Eigentümertypen
6.2.3 Heutiger Wohnstandard im
Preis/Leistungsverhältnis - Die jungen
Nachrücker
Den jungen Nachrückern sind gestalterische und atmosphärische Aspekte im Rahmen von Umbauten und Modernisierungen ihrer Gebäude
besonders wichtig. Sie legen Wert auf eine ästhetische Ausstattung, ein
ästhetisches Design und eine individuelle Gestaltung, Aspekte, die ihrer
Meinung nach zu einer guten Wohnatmosphäre dazu gehören. Unter einer guten Wohnatmosphäre verstehen sie Gemütlichkeit, Behaglichkeit
und die Vermeidung von „Fremdheitsgefühlen“. Eine hohe Aufenthaltsqualität ist ihrer Ansicht nach ein ganzheitlicher Aspekt, der für eine langfristige Wohnperspektive unverzichtbar ist. Diese soll daher bereits zu
Beginn des Wohnens hergestellt werden. Vor allem die Wohnungsausstattung soll dem heutigen Standard entsprechen, einen heute üblichen
Wohnkomfort (Bequemlichkeit) mit sich bringen und möglichst funktional
sein (Bedienbarkeit). Die Anpassung an heutige Standards soll darüber
hinaus die Reparaturanfälligkeit von Austattungselementen und Bauteilen
senken. Die Umsetzung funktionaler Aspekte soll ihnen nach eigener
Aussage stets einen Mehrwert bringen. Ebenfalls wichtig sind ihnen im
Rahmen von Umbauten die Aspekte Wohnungsgröße (Platzbedarf),
Wohnungszuschnitt, und Flexibilität.
Nach dem Kauf und anschließendem Umbau der Immobilie ist das Preis/Leistungsverhältnis einzelner Maßnahmen für die jungen Nachrücker
von besonderem Interesse. Kostenreduktion ist leitender Gedanke bei jeder Maßnahme. Trotzdem versuchen die jungen Nachrücker im ersten
Umbau möglichst viel zu verändern und keine „halben Sachen“ zu machen, in der Regel werden die Reihenhäuser von Grund auf modernisiert.
Durchgeführt werden Grundrissveränderungen (Öffnung zwischen
Wohnzimmer und Küche, Erweiterung Bad), die Erneuerung von Installationen (Sanitär, Elektro), meistens einhergehend mit einem Austausch
der Fenster oder der Heizungsanlage. Die Auswahl der verwendeten
Baustoffe ist für sie dabei von besonderer Bedeutung, z.B. hinsichtlich
seiner Schadstofffreiheit. Auch der Aspekt Licht und Luft wird als bedeutender ökologischer Gesichtspunkt angeführt. Konkret angestrebt werden
von den jungen Nachrückern in der Regel noch Maßnahmen zur Wohnflächenerweiterung, meistens in Form eines Dachausbau (wenn nicht
schon umgesetzt), durch die Schließung der Loggia oder durch einen
Kellerausbau.
96
Zur Ausformung der Reihenhausfassade werden von den jungen Nachrückern uneinheitliche Ansichten vertreten (vgl. energetische Anforderungen). Während einige das schlichte Gesamtbild in ein oder zwei Farbflächen unbedingt beibehalten wollen, bevorzugen andere die Fassade
und Fenster auffällig zu gestalten, z.B. durch einen vorgesetzten Klinker
oder blaue Fensterrahmen. Dahinter steckt allerdings nicht die Tatsache,
sich unbedingt von der Nachbarschaft absetzen zu wollen, sondern der
Anspruch, möglichst pflegeleichte Materialien zu verwenden. Trotz der in
dieser Gruppe häufiger vertretenen ausgefallenen Vorstellungen, wissen
die jungen Nachrücker durchaus um den Charakter ihres Hauses und
seine Position in einem zusammenhängenden Siedlungsgefüge.
6 Energetische Anforderungen der Eigentümertypen
6.3 Energiebewusstsein der Eigentümer
Ausgangspunkt für die Art der energetischen Anforderungen, die Eigentümer an ihre Gebäude stellen, ist ihr energetisches Bewusstsein. Aber
durch was und wen werden Eigentümer auf das Thema Energieeinsparung aufmerksam? Und was wissen sie über Beratungsangebote, Fördermittel und den Energiepass?
6.3.1 Motive der Energieeinsparung
Insgesamt werden die Eigentümer hauptsächlich durch die steigenden
Energiepreise und letztlich über ihre Heizkostenabrechnung auf das Thema Energieeinsparung aufmerksam.
Während die Nachrücker insgesamt ein höheres energetisches Bewusstsein besitzen und Energieeinsparung mit baulichen Maßnahmen erreichen wollen, verbinden die Alteingesessenen mit dem Thema Energieeinsparung eher den sparsamen Umgang mit Energie (Wärme, Wasser,
Strom). Sie sparen in erster Linie „gern“ und wollen das umsetzen, „was
man selber tun kann, um den Energieverbrauch zu senken.“ Additiv erwähnen die Alteingesessenen auch ökologische Motive. Motivierte Alteingesessene streben eine Anpassung des Gebäudes an den heutigen
Standard an. Bauliche energetische Maßnahmen sind ihnen wichtig, um
sich behaglich zu fühlen und nicht frieren zu müssen.
Bei den Nachrückern sind die ökologischen Motive ausgeprägter vorhanden als bei den Alteingesessenen, für sie nimmt „das Nachdenken“ über
Umweltschutz und Treibhauseffekt neben den steigenden Kosten eine
wichtige Stellung ein. Während die jungen Nachrücker durch den Instandsetzungsbedarf des Gebäudes und der für sie damit verbundenen
Anpassung des Wohnraums an den heutigen baulichen Standard verstärkt auf die Thematik der Energieeinsparung treffen, wollen die alten Nachrücker mit ihren bereits durchgeführten Maßnahmen auch eine Vorbildfunktion für ihre Nachbarn einnehmen.
Energieeinsparung wird heute häufig über die Massenmedien transportiert. Dabei werden alle Eigentümer, vor allem aber die Alteingesessenen
besonders durch die Tageszeitung angesprochen. Auch die anderen
Massenmedien wie Rundfunk und Fernsehen machen sie auf das Thema
Energie aufmerksam. Weiterhin fallen Informationsblätter und auch Wer-
beplakate ins Auge. Nur selten werden dagegen energetische Fragestellungen mit Nachbarn oder Bekannten diskutiert.
Eigentümer, die beruflich bedingt mit der Thematik zu tun haben bzw. besonders interessiert sind (Motivierte), informieren sich regelmäßig über
Fachliteratur oder besuchen ausgewählte Informationsveranstaltungen.
Zum Teil informieren sie sich auch direkt bei Fachlieferanten einzelner
Firmen.
6.3.2 Eigentümerkenntnisse zur Energieberatung
Mit dem Energiepass als Instrument zur energetischen Klassifizierung
ihres Gebäudes haben sich die Eigentümer bisher eher wenig beschäftigt. Allgemeine Aussagen sind meistens bekannt, was momentan konkret und aktuell ist, allerdings nicht. Benannt wird von allen Eigentümern
die Tatsache, dass der Energiepass in Zukunft bei Verkauf oder Vermietung des Hauses vorgelegt werden muss. Diese Tatsache ist für die Eigentümer aber nicht von besonderem Interesse, da sie alle in nächster
Zeit nicht verkaufen wollen. Im Rahmen eines Umbaus haben auch die
jungen Nachrücker in jüngster Vergangenheit noch keinen Energiepass
erstellen lassen.
Bekannt sind unter den Eigentümern besonders die Beratungsangebote
des Aachener Energieversorgers, der Stawag. Diese weisen eine vergleichsweise große Vielfalt auf und sind nicht nur auf energetische bauliche Maßnahmen beschränkt. Die Alteingesessenen kennen dabei vor
allem die Beratungsangebote der Stawag bezüglich der Themenschwerpunkte Wasser oder Haushaltsgeräte. Ebenfalls relativ bekannt sind die
Verbraucherzentrale als öffentlich und allgemeine Beratungseinrichtung
sowie freie Energieberater in Form von Architekten und Ingenieuren.
Handwerksbetriebe sowie Altbau plus als unabhängige Beratungseinrichtung für Aachen sind dagegen eher den energetisch Interessierten ein
Begriff.
Entsprechende Beratungsangebote zu energetischen Themen haben die
Eigentümer sehr selten und sehr unterschiedliche wahrgenommen. Vor
allem die jungen Nachrücker und die energetisch interessierten Eigentümer nehmen die angebotenen Beratungsangebote häufiger wahr. Die energetisch Motivierten nutzen dazu vor allem die Angebote von Altbau plus
und der Verbraucherzentrale, die energetisch Unmotivierten nutzen häu97
6 Energetische Anforderungen der Eigentümertypen
figer die Angebote der Stawag. Spezielle Fragen zu einzelnen Bauteilen
werden meistens mit den entsprechenden Fachleuten (Handwerksbetriebe) geklärt. Eigentümer, die beruflich mit dem Thema Bauen zu tun
haben, lassen sich oftmals direkt und detailliert bei Produkt- und Baustofflieferanten beraten.
Die meisten Kenntnisse zu Förderprogrammen besitzen die jungen Nachrücker, vermutlich durch die intensive Beschäftigung mit dem Thema Umbau im Rahmen des Einzugs. Aktuelles und detailliertes Wissen in diesem Bereich besitzen die Eigentümer generell aber eher wenig. Ihnen
sind in der Hauptsache die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und die
Stadtwerke Aachen (Stawag) als Anbieter von Fördermitteln bekannt.
Hinsichtlich der finanziellen Unterstützung für energetische Einzelmaßnahmen sind Förderungen für Heizungsanlagen oder Solarkollektoren am
ehesten ein Begriff.
6.4 Anforderungen der Eigentümer an
energetische Modernisierung
Während das Thema Energieeinsparung eigentlich alle Eigentümer gleichermaßen tangiert, werden unterschiedliche Maßnahmen realisiert, um
Einsparungen zu erzielen. Alteingesessene und Nachrücker besitzen unterschiedliche Anforderungen, die nicht zuletzt mit ihrer Lebensphase und
ihrer finanziellen Situation zu tun haben. Welchen Grundsätzen folgen die
energetischen Anforderungen der drei Typen? (vgl. dazu auch Abb. 83
und 84)
6.4.1 Zweckmäßige Erneuerung einzelner Bauteile Die Alteingesessenen
Auch im Rahmen der energetischen Modernisierung folgen die Alteingesessenen der Maxime, erst dann etwas zu ersetzen, wenn es wirklich
notwendig wird bzw. kaputt geht. Ist etwas grundlegend zu ersetzen,
kommen auch Materialien und Bauteile nach dem heutigen Stand der
Technik zum Einsatz. Neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung ersetzen dann beispielsweise die alten Fenster, deren Rahmen schadhaft
sind, oder eine Heizungsanlage soll erneuert werden, weil nach einer
Vielzahl von Jahren nur noch schlecht Ersatzteile zu bekommen sind. In
der Regel wollen die Alteingesessenen lediglich einzelne Teile erneuern
und nur noch kleinere Maßnahmen umsetzen, die ihnen „bequem sind“.
Hauptsächlich beziehen sich diese auf die Instandsetzung des Gebäudes. Darüber hinausgehende „Teillösungen“ lehnen sie als unsinnig ab,
„solange die Dinge funktionieren“. Sie sind der Meinung, dass die zukünftigen Hausbesitzer sowieso modernisieren müssen.
Die energetisch Interessierten dieser Gruppe haben allerdings im Laufe
der Zeit immer versucht, den energetischen Standard der Reihenhäuser
durch einige einzelne Maßnahmen zu verbessern. Gegenüber dem heutigen Stand der Technik besitzen sie eine weniger ablehnende Haltung.
Als konkrete energetische Eingriffe am Reihenhaus können sich die Alteingesessenen vor allem die Nutzung von Solarthermie zur alternativen
Trinkwassererwärmung vorstellen. Für die energetisch Motivierten kommt
diese Maßnahme vor allem in Zusammenhang mit einer Erneuerung der
Heizungsanlage in Frage. Eine Umgestaltung der Fassade (z.T. auch die
98
6 Energetische Anforderungen der Eigentümertypen
Aufbringung eines Wärmedämmverbundsystems) wird durchaus in Erwägung gezogen, allerdings in Verbindung mit den folgenden Vorraussetzungen: erstens die bisherige Fassade wäre schadhaft (z.B. die Plattenbekleidung) und zweitens die finanziellen Mittel wären vorhanden. Zum
Teil sind die Gebäude der Alteingesessenen allerdings bereits mit einer
geringen Dämmschicht unter der Fassadenverkleidung versehen. Die
baulichen Eingriffe müssten demnach zweckmäßig sein und das äußere
Erscheinungsbild des Hauses ordentlich bleiben.
Die Finanzierung energetischer Maßnahmen würde für die Alteingesessenen in erster Linie über die Inanspruchnahme von Förderprogrammen
funktionieren. Vor allem die energetisch Unmotivierteren würden auf
Grund der eher knappen finanziellen Lage solche Maßnahmen nicht auf
anderem Wege finanzieren. Die Motivierteren würden die Förderprogramme zwar ebenfalls ausnutzen, energetische Maßnahmen aber auch
in eigener Finanzierung und Eigenleistung durchführen. Da bauliche
Maßnahmen „mit Handwerkern gleich sehr teuer werden“, versuchen die
Motivierten noch möglichst viele Arbeiten selbst zu realisieren. Die Unmotivierten sehen in der Beauftragung von Handwerkern vor allem die
damit verbundene Gewährleistung. Generell werden große handwerkliche Aufgaben von den Alteingesessenen aber nicht mehr selbst durchgeführt, lediglich kleine Arbeiten (Instandsetzung) ohne viel Muskeleinsatz. „Je älter man wird, desto mehr löst man sich davon“.
6.4.2 Optimierung durch energetische Maßnahmen
- Die alten Nachrücker
Während die energetisch Unmotivierten mit dem Thema Modernisierung
eigentlich durch sind, streben die Motivierten unter ihnen momentan eine
energetische Optimierung von Bauteilen und Anlagentechnik durch einige
Einzelmaßnahmen an. Diese beziehen sich vorrangig auf die Bauteile
Kellerdecke und Fenster sowie die Warmwasserbereitung.
der Aufwand dieser Installation (vertikale Leitungsführung) bisher zu
groß. Hinsichtlich der Anlagentechnik kommen für die alten Nachrücker
unter Umständen der Austausch des Heizkessels sowie der Heizkörper
und Thermostatventile gegen modernere Ausführungen in Betracht.
Auf Grund der Erzielung besserer Wärmedämmwerte wird auch der Einbau neuer Fenster als weitere energetische Anforderung von diesem Eigentümertyp gewollt, sofern diese nicht schon eingesetzt sind. Während
diese Maßnahme bei den Motivierten grundsätzlich angedacht ist, soll sie
bei den Unmotivierten erst dann umgesetzt werden, wenn die Bauteile,
z.B. am Rahmen, beschädigt sind. Zur Dämmung der Fassade gibt es
verschiedene Auffassungen unter den alten Nachrückern. Während die
energetisch Motivierten diese Maßnahme als Muss betrachten, steht sie
für die energetisch Unmotivierten eher nicht zur Diskussion. Die Entscheidung gegen ein Wärmedämmverbundsystem fällt häufig aus optischen Gründen (ursprünglichen Charakter bewahren). Ist eine Dämmung der Fassade angestrebt, soll sie sinnvollerweise dann realisiert
werden, wenn sowieso Arbeiten an der Fassade anstehen, beispielsweise ein Fassadenanstrich. Eine wesentliche Anforderung der Motivierten
bezieht sich auf die Dämmung der Kellerdecke. Alternativ soll bei einer
angedachten Nutzung des Kellergeschosses als Wohnraum auch ein
neuer gedämmter Fußbodenaufbau im Keller entstehen. Zum Teil ist im
Laufe der Zeit auch der Fußbodenaufbau im Erdgeschoss erneuert worden, dessen Dämmschicht die Kellerdecke zum Teil von oben isoliert.
Die alten Nachrücker streben in der Regel eine eigene Finanzierung der
Maßnahmen an. Soweit geltende Förderprogramme zur Verfügung stehen, sollten diese in Anspruch genommen werden, anstehende Maßnahmen würden aber von dieser Gruppe auch ohne finanzielle Unterstützung
realisiert werden. Vor allem die energetisch Motivierten unter ihnen würden viel in handwerklicher Eigenarbeit umsetzen, von den Dämmmaßnahmen (Kellerdecke, Dach, Außenwand) bis hin zum Einbau von Fenstern oder der Errichtung eines Wintergartens. Die Unmotivierten übernehmen handwerkliche Arbeiten tendenziell nicht selbst.
Wenn noch nicht umgesetzt, wird die Umstellung der Trinkwasserbereitung von einem dezentralen auf ein zentrales System angestrebt. In Zusammenhang damit steht die Überlegung, Solarkollektoren auf der Dachfläche zu installieren, um die Sonnenenergie als zusätzliche und umweltfreundliche Energiequelle zu nutzen. Besonders den Unmotivierten war
99
6 Energetische Anforderungen der Eigentümertypen
6.4.3 Energetische Maßnahmen im Zuge der
Basismodernisierung - Die jungen Nachrücker
Für die jungen Nachrücker steht eine grundsätzliche Modernisierung der
vorgefundenen Bau- und Ausstattungssubstanz der Reihenhäuser an. Im
Rahmen der Anforderung an die Basismodernisierung steht dabei nicht
die energetische Modernisierung im Fokus der Bewohner, sondern eher
die Anpassung von Grundriss, Wohnfläche und Ausstattungselementen
(Sanitär, Elektro) an den heutigen Standard. Energetische Maßnahmen
werden eher im Zuge dessen, beispielsweise zeitgleich im Zuge eines
Dachausbaus durchgeführt, da sie dem Stand der Technik heutiger Neubaumaßnahmen entsprechen.
Sofern der Dachausbau nicht direkt mit dem Einzug umgesetzt wurde,
wird er von den jungen Nachrückern im Laufe der Zeit angestrebt. Dabei
sollen ein angenehmes Raumklima durch ausreichende Dämmung und
ein gute Belichtung durch den Einbau von Dachflächenfenstern bzw. der
Errichtung einer Gaube entstehen. Ebenfalls angedacht ist der Austausch
der alten Fenster, sofern er noch nicht zu Beginn des Umbaus realisiert
wurde. Zum Teil werden die Fenster auch erst schrittweise, (pro umgebautem Raum) erneuert.
Der Aspekt der Fassadengestaltung bzw. damit einhergehend der Dämmung der Außenfassade wird sehr unterschiedlich gesehen. Die Vorstellungen der Nachrücker reichen von einer Fassade mit Wärmedämmverbundsystem über eine verklinkerte Fassade bis zur kompletten Ablehnung dieser Maßnahmen, insbesondere aus optischen Gründen.
Generell herrscht unter den jungen Nachrückern die Ansicht, dass es
sich jeder so gestalten sollte, „wie er es möchte“ und nicht alles gleich
sein müsste. Allerdings sammeln sie in der Nachbarschaft häufig Ideen
für die eigene Gebäudegestaltung. Neben einer Nutzung des Dachgeschosses wird auch über eine intensivere Nutzung des Kellers (Spielzimmer, Arbeitszimmer) nachgedacht. Im Rahmen dessen wird dann ein
neuer Fußbodenaufbau angestrebt.
Hinsichtlich der Anlagentechnik haben die jungen Nachrücker einen
Wechsel des Heizungssystems bereits gerade vornehmen lassen oder
einen Austausch des Kessels bzw. einen Wechsel des Energieträgers in
näherer Zukunft noch vor. Die Nutzung regenerativer Energien für die
Heizung, z.B. die Verwendung von Holzpellets oder Erdwärmenutzung,
100
kommen für die energetisch Motivierten dabei durchaus in Betracht. Unter Umständen in Frage kommt für einzelne der Einbau eines Kamins
oder einer Fußbodenheizung in Teilbereichen des Gebäudes. Weiterhin
wird die zentrale Trinkwassererwärmung und eine Warmwasserbereitung
durch Solarkollektoren gewollt.
Realisieren wollen die jungen Nachrücker möglichst viele Maßnahmen
durch eigene Finanzierung oder einer Vielzahl von Eigenleistungen. Sie
vertreten den Grundsatz: das, „was ich hab, kann ich ausgeben“. Tendenziell werden Förderprogramme, vor allem Zuschüsse, mitgenommen,
die Aufnahme eines Kredites kommt allerdings nur in Frage, wenn eine
unumgängliche Notwendigkeit besteht. Das wäre nach Ansicht der Nachrücker unter Umständen anders, wenn „Geld keine Rolle spielt“.
Eine besonders große Kostenersparnis stellt für sie die selbstständige
Durchführung einer Vielzahl von handwerklichen Maßnahmen dar. Während die energetisch Motivierten meist handwerklich begabt sind und die
Maßnahmen selbst durchführen, holen sich die Unmotivierteren häufig
Hilfe im Bekannten- und Freundeskreis. Sie führen dann eher „Handlangerarbeiten“ aus. Selbst durchgeführt werden Abriss- und Dämmarbeiten,
zum Teil auch der Fenstereinbau, ähnlich den alten Nachrückern.
Die jungen Nachrücker bezeichnen sich selbst als eher untypisch im Untersuchungsgebiet hinsichtlich ihrer Anforderungen an die Reihenhäuser.
Allerdings zeigen sie ihrer Meinung nach für junge Familien, die umbauen
wollen, ein ganz normales Verhalten auf.
6 Energetische Anforderungen der Eigentümertypen
UMBAU
Dachausbau
Gaube
Treppe zum Dach
Schließung Loggia
z.T. umgesetzt
z.T. umgesetzt
Wintergarten
Eigentümertyp
Alteingesessene
Alte Nachrücker
Junge Nachrücker
Meistens bereits
gemacht
Meistens bereits
gemacht
z.T. umgesetzt
Meistens umgesetzt
Wenn noch nicht
gemacht, angestrebt
Wenn noch nicht
gemacht, angestrebt
Wenn noch nicht
gemacht, angestrebt
Bedingte Anforderung der
Befragten (zw ei Nennung)
Seltene Anforderung der
Befragten (eine Nennung)
Häufige Anf orderung der
Befragten (drei Nennungen)
Öffnung
Wohnzimmer,
Küche
Erweiterung
Badezimmer
Kellerausbau
z.T. umgesetzt
z.T.umgesetzt, z.T.
angestrebt
Zur
Wohnraumerweiterung
Meistens umgesetzt
Meistens umgesetzt
z.T. angedacht
Meistens umgesetzt
Meistens umgesetzt
z.T. angedacht
Abb. 80: Nichtenergetische Anforderungen Umbau und Modernisierung
FINANZIERUNG
HAUSTECHNIK
Neue Sanitärinstallationen
Neue Elekroinstallationen
Förderprogramme
Regenwassernutzung
Eigene Finanzierung Eigenleistungen
Eigentümertyp
Eigentümertyp
Motivierte
Alteingesessene
Alteingesessene
Bereits umgesetzt
Motivierte
Bereits umgesetzt
Alte Nachrücker
Alte Nachrücker
Junge Nachrücker
Motivierte
Größtenteils bereits
umgesetzt
Häufige Anf orderung der
Bef ragten (drei Nennungen)
Bereits umgesetzt
Junge Nachrücker
Bedingte Anforderung der
Bef ragten (zw ei Nennung)
Abb. 81: Nichtenergetische Anforderungen Haustechnik
Seltene Anf orderung der
Bef ragten (eine Nennung)
Zuschüsse mitnehmen,
Kredit nur wenn
unbedingt notwendig
Häuf ige Anforderung der
Befragten (drei Nennungen)
Bedingte Anf orderung der
Bef ragten (zw ei Nennung)
Seltene Anforderung der
Bef ragten (eine Nennung)
Abb. 82: Anforderung Finanzierung von Modernisierungen
101
6 Energetische Anforderungen der Eigentümertypen
BAUTEILE
Fassade
Dach
Keller
Dämmung
Kellerdecke
Dämmung
Außenwand
Austausch Fenster
Dämmung
Dachschräge
Alteingesessene
z.T. vorstellbar, wenn
finanzierbar; Fassade
neu, wenn alte kaputt
Wenn alte Bauteile
kaputt
Geringe Dämmung z.T.
gemacht
Alte Nachrücker
z.T. gemacht, Verbesserung angestrebt oder
abgelehnt
Wenn noch nicht
gemacht (Motivierte),
wenn alte Bauteile
kaputt (Unmotivierte)
z.T. gemacht, z.T. nur
geringe Stärke
z.T. angestrebt, z.T.
abgelehnt
Wenn noch nicht
gemacht,
Dachflächenfenster,
Gaube
Wenn noch nicht
Neuer Fußbodenaufbau
gemacht, angestrebt bei KG
Dachausbau
Eigentümertyp
Junge Nachrücker
Häufige Anforderung der
Befragten (drei Nennungen)
Bedingte Anforderung der
Befragten (zw ei Nennung)
Motivierte, Alternative:
Fußbodenaufbau
Seltene Anforderung der
Befragten (eine Nennung)
Abb. 83: Energetische Anforderungen Bauteile
ANLAGENTECHNIK
Heizung
Erneuerung
Heizungsanlage
Eigentümertyp
Warmwasser
Nutzung
regenerativer
Energien
Erneuerung
Heizkörper, Ventile
Solarthermie
Lüftung
Zentrales System
Motivierte
Alteingesessene
Vorstellbar
Wenn noch nicht
gemacht, angestrebt
Evt. Fußbodenheizung,
Kamin (zusätzlich)
Wenn noch nicht
gemacht, angestrebt
Alte Nachrücker
Junge Nachrücker
Wenn noch nicht
gemacht, angestrebt
Häufige Anforderung der
Befragten (drei Nennungen)
Motivierte
Bedingte Anforderung der
Bef ragten (zw ei Nennung)
Abb. 84: Energetische Anforderungen Anlagentechnik
102
Seltene Anf orderung der
Bef ragten (eine Nennung)
Einbau
Lüftungsanlage
6 Energetische Anforderungen der Eigentümertypen
6.5 Resümee Fokus Eigentümerbefragung
Die Verwertung der wesentlichen Ergebnisse der Befragungsaktion zeigt
auf, dass eine Differenzierung von Eigentümern hinsichtlich verschiedener ausgewählter Kriterien durchaus möglich ist. Für das Untersuchungsgebiet der 60er Jahre Reihenhäuser am Kronenberg können mit
den Alteingesessenen, den alten sowie den jungen Nachrückern die wesentlichen Hauptgruppen der dort vorhandenen Eigentümer identifiziert
werden. Bezüglich energetischer Anforderungen, als auch allgemeiner
baulicher Zielstellungen unterscheiden sich die benannten Eigentümertypen sichtlich.
möglichkeiten sowie dem Energiepass sind dagegen eher wenige Eigentümer intensiver vertraut.
Mit der detaillierten Beschreibung der Eigentümertypen hinsichtlich ihrer
Merkmale, ihres Wissens und ihrer Anforderungen bilden die hier gewonnenen Erkenntnisse neben den Energiebausteinen für die Reihenhäuser
das zweite wichtige Zwischenergebnis zur Entwicklung von typisierten
Konzepten für die energetische Modernisierung.
Während die Alteingesessenen ihre Häuser nur noch weitestgehend instandhalten wollen, versuchen die alten Nachrücker ihre Gebäude durch
ergänzende bauliche und energetische Maßnahmen nach Ansprüchen
heutiger Qualitätsstandards weiter zu optimieren. Die jungen Nachrücker
dagegen beginnen mit grundlegenden Gebäudeveränderungen. Durch
Basis-Modernisierungen der Reihenhäuser verfolgen diese eine Anpassung der alten Substanz an moderne Wohnqualitäten. Energetische
Maßnahmen werden eher in untergeordneter Rolle gesehen, als Stand
der Technik mit zusammenhängenden Umbaumaßnahmen aber umgesetzt. Den Nachrückern sind dabei vor allem die gestalterischen und ökologischen Gesichtspunkte wichtig, bei den Alteingesessenen stehen dagegen funktionale Aspekte deutlich im Vordergrund. Motive und Prioritätenverteilungen hinsichtlich der energetischen Modernisierung sind je
nach Eigentümertyp also relativ verschieden.
In jeder Eigentümergruppe lassen sich energetisch und baulich motivierte
und interessierte Eigentümer sowie unmotivierte und uninteressierte ausmachen. Insgesamt lässt sich aber feststellen, dass die Nachrücker energetisch motivierter sind als die Alteingesessenen. Besonders viele bauliche und energetische Maßnahmen werden von Leuten durchgeführt, die
handwerklich geschickt sind und viel technisches Interesse besitzen.
Wesentlicher Grund über Energieeinsparung am eigenen Gebäude nachzudenken sind die steigenden Energiepreise und die damit verbundenen
höheren Nebenkosten für die Eigentümer. Besonders aufmerksam werden die Eigentümer auf die Thematik Energieeinsparung durch das Massenmedium Zeitung. Mit aktuellen energetischen Förder- und Beratungs-
103
7 Eigentümertypen und energetische Konzepte
7
Eigentümertypen und
energetische Konzepte
Zentrale Ergebnisse
104
7 Eigentümertypen und energetische Konzepte
Der folgende Abschnitt besitzt eine besondere Rolle, da er die zentralen
Ergebnisse der vorangegangenen Untersuchungen wiedergibt. An dieser
Stelle werden die Zwischenergebnisse der Kapitel 5 „Energieeinsparungspotenziale und Verbesserungsmaßnahmen“ und Kapitel 6 „Energetische Anforderungen der Eigentümertypen“ überlagert und die daraus resultierenden Folgerungen mit dem thematischen Ansatz der Arbeit in Beziehung gesetzt. Dieser geht davon aus, dass sinnvolle energetische
Bausteine für den vorhandenen Gebäudetyp mit den Anforderungen der
zugehörigen Eigentümer in Beziehung gesetzt werden müssen, um differenziertere Modernisierungskonzepte für Hausbesitzer zu erhalten. Eine
differenzierte Sichtweise soll dabei die gezieltere Information sowie effizientere Motivation der Eigentümer ermöglichen. Für die energetische Modernisierung können neue Perspektiven entstehen.
7.1 Verknüpfung energetischer Bausteine
und Eigentümeranforderungen
Die vergleichende Betrachtung der Zwischenergebnisse bestätigt, dass
es eine Diskrepanz gibt zwischen dem, was baulich-technisch für einen
Gebäudetyp sinnvoll ist und dem, was Eigentümer für ihr Gebäude wollen. Energetische Ansatzpunkte und Bewohneranforderungen stimmen
im Wesentlichen nicht miteinander überein.
Während die größten energetischen Einsparungspotenziale im Bereich
der Heizung, der Geschossdecken und der Außenwände liegen (vgl. Kapitel 5), beziehen sich die energetischen Interessen und Anforderungen
der Eigentümer vor allem auf die Nutzung von Solarthermie und den Austausch von Fenstern. Dabei fällt ebenso deutlich auf, dass die Anforderungen unterschiedlicher Eigentümer auch unterschiedlich ausfallen (vgl.
Kapitel 6). Während die Alteingesessenen eine zweckmäßige Erneuerung einzelner Bauteile anstreben, wollen die alten Nachrücker ihr Haus
durch vereinzelte energetische Maßnahmen zusätzlich optimieren. Die
jungen Nachrücker dagegen führen energetische Maßnahmen meistens
indirekt im Zuge einer Basismodernisierung nach Bezug des Gebäudes
durch. Auch im Rahmen der allgemeinen baulichen Anforderungen lassen sich unterschiedliche Einstellungen oder anhand der Bauzustände ihrer Gebäude unterschiedliche Zielsetzungen (Wohnperspektiven) der Eigentümergruppen feststellen.
Die pauschale Betrachtung des Eigentümers als „undifferenzierte“ Masse, so wie es in der Praxis üblich ist, ist auf Grund dieser Erkenntnisse
also nicht länger haltbar. Die zu Grunde liegende These als Aufhänger
der Arbeit gilt damit als bestätigt. Um die unterschiedlichen Eigentümer
erreichen zu können, bedarf es in Zukunft differenzierterer Konzepte für
die energetische Modernisierung. Dazu müssen die baulich-technischen
Aspekte des Gebäudes mit den soziologischen Aspekten der Bewohner
überlagert werden.
105
7 Eigentümertypen und energetische Konzepte
7.2 Typisierte Konzepte
Die geforderte Individualisierung von Eigentümern wurde in dieser Arbeit
zunächst durch Typenbildungen erreicht. Exemplarisch wurden hier die
Alteingesessenen, die alten und die jungen Nachrücker als differenzierte
Eigentümergruppen herausgestellt. Auf Grund der Kenntnisse sinnvoller
Energiebausteine für das RH 60+ und den Anforderungen der darin lebenden Eigentümergruppen lassen sich an dieser Stelle beispielhaft typisierte Konzeptbausteine darstellen (vgl. Abb. 85-87).
Diese beinhalten nachhaltig sinnvolle energetische Maßnahmen für den
Gebäudebestand abgestuft in verschiedene Standards. Die Standards
machen einerseits eine Rangfolge der empfohlenen Maßnahmen deutlich, andererseits berücksichtigen sie die energetische Motivation und finanzielle Situation der Eigentümer.
ten der jungen Nachrücker stattfinden wird, welche umfassendere Veränderungsmaßnahmen vornehmen müssen (EnEV-Pflicht).
Die alten Nachrücker
Niedriger Standard
Mittlerer Standard
Hoher Standard
Dämmung Kellerdecke
Dämmung Kellerdecke
Dämmung Kellerdecke
Dämmung Leitungssystem
Dämmung Leitungssystem
Dämmung Leitungssystem
Austausch Fenster (Rückseite oder beide
Seiten), Rolladenkästen
Austausch Fenster + WDVS (Rückseite),
Rolladenkästen
Austausch Fenster + WDVS (Rückseite)
Austausch Heizungsanlage + Solaranlage
(zentrales Warmwasser)
Austausch Heizungsanlage + Solaranlage
(Zentrales Warmwasser) , Austausch Leitungssystem, Heizkörper
Dämmung Kellerinnenwände
Dämmung Kellerinnenwände
Anbau Wintergarten, Schließung Loggia
Die Alteingesessenen
Niedriger Standard
Mittlerer Standard
Hoher Standard
Dämmung Kellerdecke
Dämmung Kellerdecke
Dämmung Kellerdecke
Dämmung Leitungssystem
Dämmung Leitungssystem
Dämmung Leitungssystem
Erneuerung einzelner schadhafter Bauteile
(z.B. Fenster, Eingangstür)
Austausch Heizungsanlage
Austausch Heizungsanlage + Solaranlage
(zentrales Warmwasser)
Austausch Fenster einer Seite (Rückseite)
Austausch Fenster einer Seite (Rückseite) +
WDVS (Rückseite), oder Austausch Fenster
beide Seiten
Abb. 85: Konzeptbausteine und Standards für die Alteingesessenen
Für die Alteingesessenen erscheinen dabei kleine Maßnahmenpakete
sinnvoll, welche auf sehr einfache und kurzfristige Weise Energieeinsparungen ermöglichen und finanziell gut tragbar sind. Die Dämmung von
Kellerdecke und Verteilungsleitungen sind beispielsweise Maßnahmen,
die in Eigenarbeit (evt. durch die eigenen Kinder) durchführbar sind. Der
Austausch der Heizungsanlage bringt kurzfristig hohe Energieeinsparungen und ist auf Grund des Alters der Anlage (vgl. Kapitel 5.1.1) eine
geeignete Verbesserungsmaßnahme (vgl. Kapitel 4.2). Bezogen auf die
nachhaltige Entwicklung der Reihenhäuser werden Maßnahmen angestrebt, welche die Nachrüstpflichten der EnEV berücksichtigen sowie die
Identität und Substanz des Gebäudes nicht wesentlich beeinflussen.
Denn es ist davon auszugehen, dass für die Gebäude der Alteingesessenen in absehbarer Zeit ein Nutzerwechsel (meistens Verkauf) zu Guns106
Dämmung Dach
Abb. 86: Konzeptbausteine und Standards für die alten Nachrücker
Für die alten Nachrücker fallen die Maßnahmenpakete umfangreicher
aus, da sie energetisch motivierter sind als die Alteingesessenen und deren Wohnperspektive längerfristiger ausgelegt ist. In ihrem Falle würde
es sich lohnen umfangreicher in energetische Maßnahmen zu investieren. Neben den zunächst einfachen und in Eigenarbeit durchzuführenden
Maßnahmen (Dämmung Kellerdecke, Leitungssystem) können durch umfangreichere Verbesserungsmaßnahmen an der gesamten rückwärtigen
Fassade größere Energieverluste reduziert werden. In Verbindung mit
der Errichtung eines (unbeheizten) Wintergartens oder der Verglasung
der Loggia können die alten Nachrücker die von ihnen präferierten zusätzlichen Wohnraumqualitäten schaffen, die sich auch energetisch günstig auf das Gebäude auswirken. Vor dem Hintergrund ihrer angestrebten
Wohnperspektive und dem durchschnittlichen Alter der Anlagentechnik
lohnt sich auch eine energetische Optimierung in diesem Bereich. Ein
zentrales Trinkwarmwasser-Bereitungssystem unter Berücksichtigung
von Solarthermie erhöht den Wohnkomfort unter Ausnutzung von regenerativen Energien. Im Zusammenhang damit kann ein darüber hinausgehender Austausch von Heizkörpern und Leitungen sinnvoll sein. Weitere
7 Eigentümertypen und energetische Konzepte
Ergänzungsmaßnahmen sind mit der Dämmung der Kellerinnenwände
sowie den verbliebenen Luftschichten des Daches möglich.
Die jungen Nachrücker
Niedriger Standard
Mittlerer Standard
Hoher Standard
Austausch Fenster + WDVS (Rückseite),
Rolladenkästen
Austausch Fenster + WDVS (Rückseite),
Rolladenkästen
Austausch Fenster + WDVS (Rückseite),
Rolladenkästen
Dämmung Kellerdecke
Schließung Loggia
Schließung Loggia
Erneuerung Sanitär- und Elektroinstallationen
Dämmung Kellerdecke, neuer Fußbodenaufbau EG (Dämmung)
Dachausbau (Dachdämmung, Gaube, neue
Dacheindeckung)
Austausch Heizungsanlage (Zentrales
Warmwasser) , Austausch Leitungssystem
(Solaranlage vorsehen), Heizkörper
Erneuerung Sanitär- und Elektroinstallationen
Dämmung Kellerdecke, neuer Fußbodenaufbau EG (Dämmung)
Dämmung Leitungssystem
Austausch Heizungsanlage + Solaranlage
(Zentrales Warmwasser) , Austausch Leitungssystem, Heizkörper
Erneuerung Sanitär- und Elektroinstallationen
Dämmung Leitungssystem
Austausch Heizungsanlage + Solaranlage
(Zentrales Warmwasser) , Austausch Leitungssystem, Heizkörper
Dachausbau (Dachdämmung, Dachflächenfenster)
Dämmung Leitungssystem
Gaube eingezogen, Dachstuhl und Dacheindeckung erneuert und die
Konstruktion umfassend gedämmt werden.
Bei den jungen Nachrückern erscheint es besonders wichtig diese bereits
im Zusammenhang mit dem Eigentumserwerb über energetische Verbesserungsmaßnahmen und deren Wirtschaftlichkeit zu informieren und für
gezielte Verbesserungsmaßnahmen zu motivieren. Somit können von
vornherein gesamtheitliche Konzepte für das Gebäude erarbeitet werden,
die schrittweise durchgeführt werden können.
Die Entwicklung von unterschiedlichen Konzeptbausteinen unterstreicht
nochmals die Notwendigkeit einer Eigentümerdifferenzierung in Bezug
auf sinnvolle Konzepte für die energetische Modernisierung. Um diese ersten Ansätze weiter auszuformulieren, müssen darüber hinaus finanzielle, wohnungswirtschaftliche und architektonische Gesichtspunkte hinzugezogen werden. Diese müssen zusätzlich als wichtige Komponenten
in die Erstellung differenzierter Konzepte einfließen.
Abb. 87: Konzeptbausteine und Standards für die jungen Nachrücker
Für die jungen Nachrücker fallen die Konzeptbausteine am umfangreichsten aus und sollten neben energetischen, auch die nicht-energetischen Maßnahmen berücksichtigen. Vor allem der Innenraum und die
Haustechnik sollen einem modernen Qualitätsstandard entsprechen. Daran gekoppelt können energetische Maßnahmen gleichzeitig sehr wirtschaftlich mit einer Basis-Modernisierung verbunden werden. Auf Grund
der hohen Anforderungen der jungen Nachrücker weist der niedrige Standard hier bereits eine Vielzahl von Einzelmaßnahmen auf. In Bezug auf
ihr ausgeprägtes Preis-/Leistungsverhältnis scheinen der Austausch der
Fenster zusammen mit der Dämmung der Fassadenrückseite und die
Dämmung der Kellerdecke als größte energetische Schwachstellen des
Gebäudes eine sinnvolle Empfehlung. Im Rahmen der standardmäßigen
Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallationen sollte ebenso der komplette Austausch der Anlagentechnik berücksichtigt werden. Zur effizienten Wohnraumerweiterung können zusätzlich der Bereich der Loggia
geschlossen (zusammen mit Maßnahmen an der Fassadenrückseite)
und das Dach umfassend ausgebaut werden. Um dort einen hohen Qualitätsstandards zu erreichen, könnte im Rahmen des Dachausbaus eine
107
7 Eigentümertypen und energetische Konzepte
7.3 Weitere Schritte
Über typisierte Konzepte gelangt man insgesamt zu einer individuelleren
Planung, die deutlich mehr berücksichtigt als rein energetische Komponenten und pauschale Standards. Die vorliegende Arbeit ist daher als
eine Art Muster zu verstehen, in welchem eine neue methodische Vorgehensweise zur Anwendung kommt. Ein erster Ansatz, der aufzeigt dass
die Thematik „energetische Modernisierung“ weiterzuentwickeln ist und
die Notwendigkeit herausstellt, nachhaltige Konzepte nutzerorientierter
auszurichten.
Mit den gewonnenen Erkenntnissen muss nun erneut der Weg in die Praxis und der Dialog mit den Beteiligten gesucht werden. Informations- und
Dikussionsbedarf besteht sowohl auf Seiten der Eigentümer, als auch auf
Seiten der Fachleute. Während viele Eigentümer über die energetischen
Einsparpotenziale und die Wirksamkeit energetischer Verbesserungsmaßnahmen ihrer Gebäude nicht oder nur unzureichend informiert sind
(vgl. Kapitel 6), wissen die Fachleute meistens nicht um die differenzierten Anforderungen und Interessen der Eigentümer. Wie bei Bischoff
u.a. 2005 bereits festgestellt wird: „Planen heißt Kommunizieren.“
108
7 Eigentümertypen und energetische Konzepte
109
8 Perspektiven für die energetische Modernisierung
8
Perspektiven für die energetische
Modernisierung
Ausblick
110
8 Perspektiven für die energetische Modernisierung
Es bleibt der gespannte Blick nach vorn, denn durch die Anwendung dieser neuen Methode der differenzierteren Betrachtungsweise werden sich
für die energetische Modernisierung neue Perspektiven ergeben. An dieser Stelle soll abschließend ein Ausblick auf den möglichen Gebrauchswert der gewonnenen Erkenntnisse gegeben werden. Welche Wege
könnte die neue Betrachtungsweise in Zukunft öffnen und wem könnte
solch ein Instrument nutzen?
8.1 Gebrauchswert der Methode
Die gewonnenen Erkenntnisse können in erster Linie den Fachleuten einen neuen Weg im Umgang mit energetischer Modernisierung aufzeigen.
Sie können von Nutzen sein für die große Anzahl der Berater und Beratungsinstitutionen im Bereich Energie, für die Stadtentwicklung oder für
Architekten und Ingenieure, die Planungen und Bauvorhaben im Bestand
durchführen. Durch die Anwendung der umfassenderen Kenntnisse über
die Zielgruppe „Eigentümer“ verknüpft mit den Potenzialen der baulichen
Substanz wird die Entwicklung und Anwendung neuer Strategien und
Steuerungsmöglichkeiten für die energetische Modernisierung möglich.
Durch die Anwendung solch einer Methode könnte man:
1. den Modernisierungsbedarf von Quartieren abschätzen
2. den Beratungsansatz konstruktiv umkehren
3. zusammenhängende Bestände architektonisch hochwertiger entwickeln
Durch die Analyse baulich-technischer Aspekte von Gebäudebeständen
sowie soziologischer Aspekte der Eigentümer wäre es möglich den Modernisierungsbedarf von Siedlungs- oder Bestandsquartieren bereits im
Vorfeld einzuschätzen. Sinnvoll könnten diese Einschätzungen sowohl
für eine gesteuerte Stadtentwicklung, als auch für eine gezieltere energetische Beratungspraxis sein. Mit der Einschätzung verschiedener Quartiere hinsichtlich ihres Modernisierungsbedarfs, ließen sich Ansatzpunkte
und Prioritäten für konkrete Handlungsabsichten früh und gezielt bestimmen.
In Bezug auf die Beratungspraxis ist es bisher üblich, dass Hauseigentümer mit Modernisierungsabsichten die Beratungseinrichtungen ihrerseits
aufsuchen, um sich dort breit gefächert informieren zu lassen. Durch
Kenntnisse der Beratungseinrichtungen über das Klientel eines bestimmten Quartiers, deren Anforderungen hinsichtlich energetischer Modernisierung sowie dem dort vorzufindenden Gebäudezustand könnten
sich für diese Institutionen ganz neue Handlungsspielräume ergeben.
Die Beratenden müssten nicht mehr die passive Rolle einnehmen und
auf ihr Klientel warten, sondern wären in der Lage in die aktive Rolle zu
wechseln. Durch das Wissen über die Zielgruppen könnten sie mit bereits
zugeschnittenen Konzepten gezielt auf Hauseigentümer zugehen. Für Ar111
8 Perspektiven für die energetische Modernisierung
chitekten und Energieberater (Beratungsinstitutionen) könnte diese Vorgehensweise letztlich zu einem effektiven strategischen Instrument (Marketinginstrument) werden.
Generell wäre es dadurch möglich, eine größere Anzahl von Eigentümern
zu erreichen, auch solche die energetisch unwissend oder unmotiviert
sind und normalerweise keine Beratungseinrichtungen aufsuchen. Differenzierte Kenntnisse darüber, was Eigentümer über energetische Modernisierung wissen und wie sie auf das Thema Energie aufmerksam werden, liefern den Beratenden darüber hinaus erste Hinweise auf effizientere Wege zur Eigentümerinformation. Diese könnte speziell auf
einzelne Zielgruppen zugeschnitten werden, je nachdem wie und durch
welche Aspekte diese am besten zu erreichen sind.
Die aktive Ansprache von Kleineigentümern durch Fachleute könnte auch
zu einer architektonisch anspruchsvolleren sowie nachhaltigeren Entwicklung kleinräumiger Bestände führen. Bereits im Vorfeld wäre man in
der Lage dazu Konzeptbausteine auszuarbeiten, die sowohl architektonisch, als auch auf die Anforderungen der vorhandenen Bewohnerschaft
abgestimmt sind. Durch eine Information der Bewohner über den architektonischen Wert ihrer Gebäude sowie eine gleichzeitige Ansprache von
Nachbarschaften könnten die Chancen erhöht werden, Bestände von
Kleineigentümern auch einheitlich zu entwickeln. Diese Tatsache würde
sich ebenso positiv auf die nachhaltige Entwicklung des gesamten Bestandsgebietes auswirken.
8.2 Offene Fragen
Offen bleiben damit die Fragen, ob und wie genau die Methodik tatsächlich in der Lage ist, die beschriebenen Perspektiven in gängige Planungspraxis umzusetzen. Durch die Auswahl eines noch relativ „unberührten
Fallbeispiels“ könnte es allerdings vorstellbar sein, die aufgezeigten Perspektiven weiterhin am ausgewählten Bestand zu überprüfen. Auf die bereits erarbeiteten Informationen könnte aufgebaut werden.
Darüber hinaus wäre es interessant zu prüfen, ob sich die in dieser Arbeit
gewonnenen Erkenntnisse auf andere 60er Jahre Bestände übertragen
lassen. Denn wie im Rahmen der Standortanalyse umfassend erläutert
wurde, gelten für Gebäudetypen und Siedlungsquartiere eines bestimmten Baualters häufig sehr ähnliche Rahmenbedingungen. Unter
Umständen finden sich in vergleichbaren Beständen auch vergleichbare
Eigentümer (Eigentümertypen mit gleichen Anforderungen).
Letztlich würde es sich aber weiterhin unbedingt lohnen, den hier eingeschlagenen Weg weiterzuverfolgen. Denn der Bereich der energetischen
Modernisierung rückt verstärkt in den Fokus der Bestandsentwicklung
und beherbergt dabei noch eine Vielzahl von unentdeckten Entwicklungspotenzialen.
„So ist auch der Architekt stark und gewaltig, so lange er den
Boden der Wirklichkeit nicht verlässt, und er wird ohnmächtig,
sobald er schwärmerisch in der blauen Luft umherschwebt.“
[frei nach Heinrich Heine]
112
8 Perspektiven für die energetische Modernisierung
113
9 Quellen Bilder Materialien
9
Quellen Bilder Materialien
Anhang
114
9 Quellen Bilder Materialien
9.1 Glossar wesentliche bauphysikalischtechnische Begriffe
einer Zone eines Gebäudes benötigt werden. Dieser Wert wird auch als
Netto-Heizenergiebedarf bezeichnet.
Die hier verwendeten Begriffserläuterungen beruhen auf folgenden Definitionen aus Normen und Literatur: DIN V 4108-6, DIN V 18599-1,
Liersch u.a. 2002, Schoch 2002, dena 2003 sowie Stadt Essen 2003.
Hüllfläche
Aufwandszahl
Die Aufwandszahl ist eine Verhältniszahl, welche den Aufwand zum erwünschten Nutzen (Bedarf) angibt. Je kleiner die Aufwandszahl ist, desto
besser der Ausnutzungsgrad eines Energiesystems. Die für die energetische Bewertung relevante Gesamtanlagen-Aufwandszahl ep beschreibt
das Verhältnis des primärenergetischen Aufwandes der Anlagentechnik
zum Bedarf des Gebäudes (Heizwärme und Trinkwarmwasser).
Endenergiebedarf
Der Endenergiebedarf entspricht laut DIN V 18599-1 der Energiemenge,
die der Anlagentechnik (Heizungsanlage, raumlufttechnische Anlage,
Warmwasserbereitungsanlage, Beleuchtungsanlage) zur Verfügung gestellt wird, um die festgelegte Rauminnentemperatur, die Erwärmung des
Warmwassers und die gewünschte Beleuchtungsqualität über das ganze
Jahr sicherzustellen.
Heizenergiebedarf (QH)
Als Heizenergiebedarf wird die Energiemenge verstanden, die dem Heizungssystem zugeführt werden muss, um den Heizwärmebedarf zu decken. (Schoch 2002, 7) Er wird auch als Endenergiebedarf Wärme bezeichnet und beinhaltet neben der benannten Energiemenge, die Verluste der Anlagentechnik, welche bei der Erzeugung, Verteilung,
Übergabe und Speicherung der Wärme entstehen.
Heizwärmebedarf (Qh):
Die wärmeübertragenden äußeren Oberflächen eines Gebäudes werden
auch als Hüllfläche bezeichnet. Sie bilden gleichzeitig die Systemgrenze.
Primärenergiebedarf (Qp)
Gemäß DIN V 4108-6 ist der Primärenegiebedarf die Energiemenge, die
zur Deckung des Jahres-Heizenergiebedarfs und des Warmwasserbedarfs (Trinkwasserwärmebedarf) benötigt wird. Dabei werden die zusätzlichen Energiemengen, die durch vorgelagerte Prozessketten außerhalb
der Systemgrenze „Gebäude“ bei der Gewinnung, Umwandlung und Verteilung der jeweils eingesetzten Brennstoffe entstehen, berücksichtigt.
Spezifischer Transmissionswärmeverlust (HT)
Der spezifische Transmissionswärmeverlust bezeichnet den spezifischen
Wärmestrom vom beheizten Raum zur äußeren Umgebung (mittlerer
U-Wert der wärmeübertragenen Umfassungsflächen). Durch den Bezug
auf die wärmeübertragende Umfassungsfläche handelt es sich bei diesem Wert um den bereits aus früheren Verordnungen bekannten mittleren Wärmedurchgangskoeffizienten. Der spezifische Transmissionswärmeverlust beschreibt somit die energetische Qualität der Gebäudehülle.
Systemgrenze:
Die Systemgrenze umfasst die gesamte Außenoberfläche des Gebäudes
bzw. der beheizten Zone eines Gebäudes, über die der heizwärmebedarf
mit einer bestimmten Innentemperatur ermittelt wird. Darin sind auch alle
Räume, die direkt oder indirekt durch einen Raumverbund (wie z.B.
Hausflure und Dielen) beheizt werden inbegriffen. Räume oder Zonen,
die bestimmungsgemäß nicht zur Beheizung vorgesehen sind, liegen außerhalb der Systemgrenze.
Der Heizwärmebedarf bezeichnet nach DIN V 4108-6 die rechnerisch ermittelte Wärmeeinträge über ein Heizsystem, die zur Aufrechterhaltung
einer bestimmten mittleren Raumtemperatur in einem Gebäude oder in
115
9 Quellen Bilder Materialien
U-Wert
Der U-Wert oder Wärmedurchgangskoeffizient gibt den Wärmestrom an,
der durch 1 m² eines Bauteils hindurchfließt, wenn die Temperaturdifferenz der angrenzenden Luftschicht 1 Kelvin beträgt. Je kleiner der
U-Wert des Bauteils ist, desto besser ist seine Wärmedämmung. Er ist
das übliche Maß für die Wärmedämmeigenschaft von Bauteilen.
Wärmeleitgruppe (WLG)
Die Wärmeleitgruppe kennzeichnet die Wärmeleitfähigkeit (Dämmeigenschaft) eines Dämmstoffes. Je niedriger die WLG, desto besser dämmt
das Material.
9.2 Literatur, Artikel und
Informationsmaterial
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des Nutz-, Ende- und Primärenergiebedarf für Heizung, Kühlung,
Lüftung, Trinkwarmwasser und Beleuchtung. Teil 1: Allgemeine
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http://www.kfw-foerderbank.de/DE_Home/Bauen_Wohnen_Energiespare
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(Zugriff: 02.05.2006)
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(Zugriff: 27.03.2006)
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startseite.htm (Zugriff: 19.04.06)
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http://www.aachen.de/BIS/FO/bericht2004web.pdf (Zugriff: 29.03.2006
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kleinräumige Daten für Kronenberg und Hanbruch 2005 (E-mail vom
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http://www.stawag.de/privat_gewerbe_kunden/online_service/downloadc
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119
9 Quellen Bilder Materialien
9.4 Abbildungsverzeichnis
Abb. 1:
Abb. 2:
Abb. 3:
Abb. 4:
Abb. 5:
Abb. 6:
Abb. 7-9:
Abb. 10:
Abb. 11, 12:
Abb. 13:
Abb. 14:
Abb. 15:
Abb. 16:
Abb. 17-20:
Abb. 21-26:
Abb. 27:
Abb. 28:
Abb. 29:
Abb. 30, 31:
Abb. 32:
Abb. 33, 34:
Abb. 35, 36:
Abb. 37, 38:
Abb. 39, 40:
Abb. 41:
Abb. 42:
Abb. 43:
Abb. 44, 45:
Abb. 46:
Abb. 47:
Abb. 48, 49:
Abb. 50:
120
eigene Erstellung
aus: IWU: Deutsche Gebäudetypologie
eigenes Foto
eigene Erstellung; Plangrundlage: Katasterplan Stadt
Aachen
eigene Fotos
eigene Erstellung;Quellen: MUNLV 2004, Meisel 1995
eigene Erstellung; Quellen: Planmaterial der Eigentümer
Originalfoto der Eigentümer
eigene Erstellung; Quellen: MUNLV 2004, Meisel 1995
aus: Stadt Aachen: Statistisches Jahrbuch 2003, eigene
Bearbeitung
eigene Bearbeitung
Planmaterial der Stadt Aachen
eigene Erstellung; Quellen: Beierlorzer 1984;
Dördelmann u.a. 1974; Duwendag 1985; Heidner u.a.
1984
eigene Erstellung
eigene Erstellung; Quelle: Stadt Aachen:
Statistikstelle, Statistisches Jahrbuch 2003
eigene Bearbeitung, Quelle: Stadt Aachen: Statistisches
Jahrbuch 2003
aus: LBS 2005, 28
aus: LBS 2005, 41
aus: Schmitt 2005, 114; eigene Bearbeitung
aus: BMVBW Faltblatt
aus: Schmitt 2005, 34; eigene Bearbeitung
aus: Schmitt 2005, 35
eigene Fotos
aus: Meisel 2005a, 27
aus: Meisel 2005a, 14
aus: dena 2003
aus: Verbandsarbeitskreis CO2-Minderung im
Heizungsbereich
aus: Energieagentur NRW 2006
aus: Kompetenzzentrum 2006c
aus: Energieagentur NRW: Referentenfolien
aus: Verbandsarbeitskreis CO2-Minderung im
Heizungsbereich
aus: GDI 2004
Abb. 51, 52:
Abb. 53:
Abb. 54:
Abb. 55:
Abb. 56:
Abb. 57, 58:
Abb. 59:
Abb. 60-73:
Abb. 74:
Abb. 75, 76:
Abb. 77-79:
Abb. 85-87:
aus: Verbandsarbeitskreis CO2-Minderung im
Heizungsbereich
aus: ASUE 2002
eigene Erstellung, Quelle: EnEV 2004
Quelle: dena
eigene Erstellung
eigene Bearbeitung, Quelle: dena
aus: Energieagentur NRW: Referentenfolien
eigene Erstellung
eigene Erstellung, Quelle: BINE-Informationszentrum,
KfW, Stawag
eigene Erstellung
aus: www.getty-images.de (Zugriff am 24.06.2006)
eigene Erstellung
9 Quellen Bilder Materialien
9.5 Materialanhang
9.5.1 Fragebogen und Interviewleitfaden
121
9 Quellen Bilder Materialien
122
9 Quellen Bilder Materialien
123
9 Quellen Bilder Materialien
124
9 Quellen Bilder Materialien
125
9 Quellen Bilder Materialien
126
9 Quellen Bilder Materialien
9.5.2 Tabellen Auswertung Checkliste Bewohner
Die Alteingesessenen
Typisierungskriterien
1.
Bewohneranzahl
2.
3.
4.
Alter
Familienstand
Haushaltstyp
5.
Interessen
a)
b)
c)
Bewohner Ka. (Haustyp 3)
Ausgefüllt: Hausherr
2 Personen (mit 2 Kinder)
2 Erwachsene
1 Mann, 1 Frau
2x älter als 65 Jahre
verheiratet
Ehepaar
a) A Kunst,Theater, Konzerte
a) H Gartenarbeit
Basteln, Handarbeit, Heimwerken
Lesen
6.
Beruf
7.
8.
Einkommen
Bildung
9.
Mobilität
Die alten Nachrücker
Bewohner Ba. (Haustyp 3)
Ausgefüllt: Hausherr
2 Personen (mit 3 Kinder)
2 Erwachsene
1 Mann, 1 Frau
71,72
Verheiratet
Ehepaar
Sport
Vereinsaktivitäten
Kunst, Theater
Gartenarbeit
Heimwerken
Kochen
Lesen (Fernsehen)
b) A Kunst,Theater, Konzerte
Kunst, Theater, Konzerte
b) H Gartenarbeit
Basteln, Handarbeit, Heimwerken
Lesen
Handarbeit
Kochen, Backen
Lesen
Musik (Fernsehen)
Lebensstiltyp
Haushaltstyp
Bewohner Lo. (Haustyp 2)
Ausgefüllt: Hausherr
4 Personen (ursprünglich 5)
2 Erwachsene, 2 Kinder
2 Männer, 2 Frauen
58,57,24,20
Verheiratet
Bewohner Ha. (Haustyp 2)
Ausgefüllt: Hausherr
2 Personen (3 Kinder)
2 Erwachsene
1 Mann, 1 Frau
2 x 60
Verheiratet
a) A Sport
Kunst, Theater, Konzerte
Klassische Familie
Sport
Kunst, Theater, Konzerte
Ehepaar
Sport
Kunst, Theater, Konzerte
Gartenarbeit
Lesen
a) H Basteln, Handarbeit, Heimwerken
Lesen
Musik
Gartenarbeit
Lesen
Computer/Internet
Lesen
Musik
Sport
Kunst, Theater, Konzerte
Kochen, Backen
Lesen
Computer/Internet
b) A Sport
Vereinsaktivitäten
b) H Lesen
Musik
Computer, Internet
Vereinsaktivitäten
Disco/Musikevents
Lesen
Kunst, Theater, Konzerte
a)
Beamter (Professor (FH)
Ehepaar
Sport
Kunst, Theater, Konzerte
a)
Rentner; Ingenieur (Maschinenbau) Rentner; (Angestellter beim Notar) Pensionär; (Studiendirektor)
b)
Angestellte; Hausfrau
Rentner
a)
k.A.
Diplom; Fachhochschule
k.A.
Volksschulabschluss;
abgeschlossene Lehre; Sonstiges
b)
a)
b)
mittlere Reife
40-45 Jahre (Erstbewohner)
keinen Umzug
Abgeschlossene Lehre
40-45 Jahre (Erstbewohner)
2-5 Umzüge
Eigene Anmerkungen:
Zutreffende
Beschreibungen:
Milieu
Bewohner Br. (Haustypyp 1)
Ausgefüllt: Hausherr
2 Personen (mit 4 Kindern)
2 Erwachsene
1 Mann, 1 Frau
75,70
Verheiratet
5) Traditionsverwurzelte, 7)
Bürgerliche Mitte
7) Einfach lebende,
arbeitsorientierte Häusliche,
(9) Traditionelle, zurückgezogen
Lebende), ( 6) Häusliche mit
Interesse...)
Familie/Paar mit 2 Kindern
(Senioren)
Rentnerin, Hausfrau, (Gelernte
Hauswirtschaftsmeisterin)
3.000 € und mehr
Diplom (FH); Diplom (Uni)
Mittlere Reife
42 Jahre (Erstbewohner)
2-5 Umzüge
Tochter bewohnt Typ 4 in Siedlung,
alleinerziehend
Typisierungskriterien
1.
Bewohneranzahl
2.
3.
4.
Alter
Familienstand
Haushaltstyp
5.
Interessen
6.
Beruf
7.
8.
Einkommen
Bildung
9.
Mobilität
Eigene Anmerkungen:
Zutreffende
Beschreibungen:
Milieu
7) Bürgerliche Mitte
2) Postmaterielle (1) Etablierte)
7) Einfach Lebende,
arbeitsorientierte Häusliche,
(6) Häusliche mit Interesse ...)
1) Hochkulturell Interessierte,
sozial Engagierte
Lebensstiltyp
Familie/Paar mit 3 Kinder
(Restfamilie), (Senioren)
Familie/Paar mit 4 Kindern
Haushaltstyp
a)
b)
c)
Bewohner Ge. (Hausyp 2)
Ausgefüllt: Hausherr
4 Personen
2 Erwachsene
2 Kinder
49,45,14,12
Verheiratet
Ehepaar/Klassische Familie
b)
Angestellter; ITDatenbankentwickler
Angestellte; Lehrerin
a)
k.A.
Abitur; Diplom (Uni)
Selbstständig, Freiberufler
(Architekt, Statiker)
Angestelle, Freiberuflerin
(Lehrerin), Hausfrau
3.000 € und mehr
Diplom (Uni)
Abitur; Diplom (Uni)
17 Jahre
2-5 Umzüge
Eltern wohnten damals im selben
Haus (1964-1980), insg. 8
Personen
Diplom (Uni)
19 Jahre
1 mal
Wohnten vorher in
Mehrfamilienhäusern am
Kronenberg
b)
a)
b)
2) Postmaterielle (Kinder : 3)
2) Postmaterielle (1) Etablierte)
Moderne Performer)
4) Sachlich pragmatische
4) Sachlich pragmatische
Qualitätsbewusste
(1) Qualitätsbewusste
Hochkulturell Interessierte, sozial
Engagierte)
Familie/Paar mit 2 Kindern
Familie mit 3 Kindern
Gartenarbeit
Lesen
Musik
Beamte
k.A.
Diplom (Uni)
Diplom (Uni)
21 Jahre
5-8 mal
1) Etablierte
2) Arbeits- und Erlebnisorientierte,
vielseitig Aktive (1) Hochkulturell
Interessierte, sozial Engagierte)
Familie mit 3 Kindern
127
9 Quellen Bilder Materialien
Die jungen Nachrücker
Typisierungskriterien
1.
Bewohneranzahl
2.
3.
4.
Alter
Familienstand
Haushaltstyp
5.
Interessen
6.
Beruf
a)
b)
c)
Bewohner Ro. (Haustyp 4)
Ausgefüllt: Hausherr
4 Personen
2 Erwachsene, 2 Kinder
1 Mann, 3 Frauen
37,36,7,5
verheiratet
klassische Familie
a) A Sport
Kneipen, Lokale
Bewohner Ma. (Haustyp 1)
Ausgefüllt: Hausherr
4 Personen
2 Erwachsene, 2 Kinder
1 Mann, 3 Frauen
47,45,13,7
Ledig
Feste Partnerschaft/
Lebensgemeinschaft
Kunst, Theater, Konzerte
a) H Basteln, Handarbeit, Heimwerken
Basteln, Handarbeit, Heimwerken
Musik
b) A Sport
Kunst, Theater, Konzerte
b) H Kochen, Backen
Lesen
Musik
Sport
Kunst, Theater, Konzerte
Gartenarbeit
Musik
a)
Bewohner Be. (Haustyp 4)
Ausgefüllt: Hausherr
3 Personen (ursprünglich 2)
2 Erwachsene, 1 Kind
1 Mann, 2 Frauen
39,33,11/2
Verheiratet
Klassische Familie
Sport
Kneipen, Lokale
Gartenarbeit
Basteln, Handarbeit, Heimwerken
Kochen, Backen
Lesen
Computer/Internet
Sport
Kneipen, Lokale
Lesen
Computer/Internet
Beamter (Polizeibeamter)
b)
Angestellter; Ingenieur
(Werkstoffkunde)
Angestellter; Erzieherin
Selbstständig/Freiberufler
(Raumausstatter)
Angestellte (Sozialpädagogin)
a)
k.A.
Abitur; Diplom (Uni)
2.000-3.000 €
Mittlere Reife (Realschule);
abgeschlossene Lehre; Sonstiges
Angestellte (AudiologieAssistentin)
3.000 und mehr
Mittlere Reife, Abitur, Diplom
(Fachhochschule)
Diplom (Fachhochschule)
3 Jahre
2-5 Umzüge
Abitur, Abgeschlossene Lehre
2 Jahre
2-5 Umzüge
Eigene Anmerkungen:
mittlere Reife; Sonstiges
4,5 Jahre
2-5 Umzüge
Eltern wohnen in Siedlung
Zutreffende
Beschreibungen:
Milieu
7.
8.
Einkommen
Bildung
9.
Mobilität
b)
a)
b)
2) Postmaterielle (1) Etablierte)
2) Postmaterielle
Lebensstiltyp
1) Hochkulturell Interessierte,
sozial Engagierte, (4) Sachlich
pragmatische Qualitätsbewusste)
4) Sachlich pragmatische
Qualitätsbewusste
2) Postmaterielle (7) Bürgerliche
Mitte)
4) Sachlich pragmatische
Qualitätsbewusste, (1)
Hochkulturell Interessierte, sozial
Engagierte)
Haushaltstyp
Familie/Paar mit 2 Kindern
Paar mit 2 Kindern
Familie mit 1 Kind
128
9 Quellen Bilder Materialien
9.5.3 Tabellen Auswertung Checkliste Gebäude
Die Alteingesessenen
a)
b)
c)
d)
e)
a)
Bewohner Ka. (Haustyp 3)
ausgefüllt: Hausherr
1964
EG, OG, DG
120-140m²
Gas
Niedertemperaturtechnik, 1990, 8,6-18,5 kW
Zentralheizung, Keller
Radiatoren
Thermostat, regelbar, jeder Heizkörper
Strom
Radiatoren
Thermostat, regelbar
Strom
b)
a)
b)
c)
2003
2004
2005
Dezentral, Durchlauferhitzer Bad, 18 kW
Kipplüftung, Querlüftung
2 mal täglich
Länger als 15 Minuten
16.448 kWh; 803,16 € (inkl. MWST)
18.318 kWh; 896,48 € (inkl. MWST)
2002: 16.426 kWh; 775 € (inkl. MWST)
Dezentral, Bad: Durchlauferhitzer; Küche: 5l-Gerät
Kipplüftung, Stoßlüftung
Mehr als 4 mal täglich
Länger als 15 Minuten
17.667 kWh; 1.320 €
17.367 kWh; 1.271 €
10.687 kWh; 801 € (23.12.-31.05.)
a)
Grundrissveränderungen: Wand Bad ersetzt
(Glasbausteine)
Gebäudemerkmale
1.
2.
3.
4.
Baujahr
Beheizte Fläche
Wohnfläche
Heizung, Energieträger
5.
Warmwasser
6.
Lüftung
7.
Verbrauch, Kosten
8.
Durchgeführte
Modernisierungen/
Dachausbau, 1963: Dachflächenfenster, Treppe
Umbauten
Wohnraumerweiterung: Anbau massiv, 1973
Bewohner Ba. (Haustyp 3)
Ausgefüllt: Hausherr
1966
EG, OG, DG, KG teilweise
94 m²
Fernwärme
Bewohner Br. (Haustyp 1)
Ausgefüllt: Hausherr
1964
EG, OG, DG, KG
162 m²
Gas
Niedertemperaturtechnik, 1990, 24 kW
Zentralheizung, Keller
Radiatoren, Konvektor (Schlafzimmer)
Thermostat, regelbar
Strom
Bad: Durchlauferhitzer
Küche: Untertischgerät
Querlüftung
2 mal täglich
10-15 Minuten und mehr
17.802 kWh; 859 € (inkl. MWST)
18.071 kWh; 889 € (inkl. MWST)
01.11.04-24.05.05: 15.330kWh; 720 €
Grundrissveränderungen: DG , Wände neu eingezogen
(Dachschrägen begradigt)
Dachausbau, 1975: Dachflächenfenster, alte Stiege
Dachausbau 1975; Dachflächenfenster, Stiege
Wohnraumerweiterung: Verglasung Loggia im OG 1990
Terrasse, 1985, Carport im Garten, 1966
9.
10.
11.
Dämmung
Fenster
b)
Dämmung, 1964
Fenster, 1975
Dämmung Dach 1975
Dachfenster (Thermopen) 1975
c)
Dämmung + Bekleidung selbst durchgeführt
Frontseite OG: Isover 50mm
Rückseite OG: Isover 50mm
Dach: Glaswolle, 15 cm
Fußboden EG: Glaswolle, 8 cm
Dämmung Dach
Alu Rahmen
Holzrahmen
Thermopenverglasung, 1975
Einscheibenglas
Dach: Glaswolle, Dämmpappe, ges. ca.12cm
Dämmung, 1975 (Dach, Balkon, Front OG)
Fenster 1985 (Kunststoff, Doppelverglasung)
Heizung, 1990
Dämmung des Daches
Frontseite OG: Styropor, 5cm (Holz, Schiefer)
Rückseite OG: Styropor, 5cm (Holz, Schiefer)
Dach: Steinwolle, Rigips, 7cm
Kellerdecke: Styropor 1,5cm
Kunststoffrahmen
Thermopenverglasung (1975-1998)
Keller: Holztür, doppelverglast
Keine
Baukonstruktion
Luftundichtigkeiten:Rolladenkästen
Damals: Rissbildungen Außenputz
Sonstige Anmerkungen
Sanitärinstallationen, Ende 70er Jahre erneuert
Elektroinstallationen alt
129
9 Quellen Bilder Materialien
Die alten Nachrücker
Bewohner Ge. (Haustyp 2)
Ausgefüllt: Hausherr
1964
EG, OG, DG
155 m²
Gas; Holz (Kamin:ca. Alle 2 Wochen, 4h)
Brennwerttechnik, 1990, 19kW
Zentralheizung, Keller; Einzelofen (Wohnzimmer)
Radiatoren, alle
Thermostat, regelbar, alle
Gas
Solarthermie (Bau 1999), 6m², 400l Speicher
Zentral, Keller
Stoßlüftung, Querlüftung
1 mal täglich
Bis 5 Minuten
23.500 kWh; 1.072 € (inkl. MWST)
22.898 kWh; 1.082 € (inkl. MWST)
19.800 kWh; 110 € (neuer Abrechnungszeitraum:
06.05-06.06)
Grundrissveränderungen: EG,OG (1990 + 2005), Wände
abgerissen
Bewohner Lo. (Haustyp 2)
Ausgefüllt: Hausherr
1966
EG, OG, DG
185 m²
Gas; Holz (Kachelofen mit Heizungsanschluss)
Niedertemperaturtechnik, 1987
Zentralheizung, Keller
Radiatoren, alle
Thermostat, regelbar, alle
Gas, Holz
Grundrissveränderungen: EG, Öffnungen vergrößert,
Wände abgerissen; 1987
Grundrissveränderungen: EG, Wände abgerissen; 1985
Modernisierungen/
Dachausbau (1970 + 1990); Dachflächenfenster
Dachausbau: Dachflächenfenster; 1993
Umbauten
Wohnraumerweiterung: Verglasung Loggia; Anbau
Wintergarten (1991); Anbau massiv (Garage: 1997)
Dachausbau: Dachflächenfenster, Dachgaube; 1997
(Treppe war bereits vorhanden)
Wohnraumerweiterung: Schließung Loggia; 1988
Gartenbereich: Terrasse (Teichanlage)
Gartenbereich: Terrasse, Erweiterung; 1994
Gebäudemerkmale
1.
2.
3.
4.
Baujahr
Beheizte Fläche
Wohnfläche
Heizung, Energieträger
5.
Warmwasser
6.
Lüftung
7.
Verbrauch, Kosten
8.
Durchgeführte
a)
b)
c)
d)
e)
a)
b)
a)
b)
c)
2003
2004
2005
a)
b)
c)
9.
10.
Dämmung
Fenster
Dämmung, 1991
Fenster, ca. 1975
Heizung, 1990
Alle, außer Fenster und Dachausbau 1975
Frontseite EG, OG: Styropor, 6cm
Rückseite EG, OG: Styropor, 6cm
Dach: Glaswolle, 6cm; Isofloc, 6cm
Kellerdecke, Styropor, 8 cm, nur 7 m²
Holzrahmen, Kunststoffrahmen (alle Kunststoff außer
Verglasung Balkon, Wintergarten, Tür zu WG)
Zentral, Keller
Querlüftung
2 mal täglich
5-10 Minuten
25.069 kWh; 1.136 € (Heizung + WW für alle Werte)
21.145 kWh; 1.011 €
15.964 kWh; 750 € (bis 30.06.05)
Dämmung, 1988
Fenster, 1987
Dichtheit, 1987, 1997
Heizung, 1987
Dämmung, Fenstereinbau, Terrasse
Frontseite OG: Mineralwolle, 8cm
Rückseite OG: Mineralwolle, 8cm
Dach: Mineralwolle, 18-22 cm
Kellerdecke: Polystyrol, 10cm
Holzrahmen
Wärmeschutzverglasung (1997)
Thermopenverglasung (teils 1975, teils 1990)
11.
Baukonstruktion
Sonstige Anmerkungen
130
Schimmel, 2 Stellen an Außenwand, Nordseite
Wärmeschutz: EG
Schallschutz: Trittschall, Trennwände
Luftundichtigkeiten: Haustür
Abplatzungen: Fassadenfarbe
Sanitärinstallationen neu
Bewohner Ha. (Haustyp 2)
Ausgefüllt: Hausherr
1964
EG, OG, DG (selten beheizt)
180 m²
Gas
Brennwerttechnik, 1991
Zentralheizung, Keller
Radiatoren, alle (überwiegend unter Fenster)
Thermostat, regelbar, alle (zentraler Fühler Küche)
Strom
Bad: Durchlauferhitzer
Küche: 5l-Gerät
Stoßlüftung
Unregelmäßig, nach Bedarf (1-4 mal täglich)
Bis 10 Minuten
18.200 kWh; 872 €
19.800 kWh; 963 €
Fenster,1995
Heizung, 1991
Keine
Dach: Steinwolle, ca. 10 cm
Holzrahmen
Thermopenverglasung (1995), Wohnzimmer: noch ältere
Fenster
Abplatzungen: Außentreppe Terrasse, Keller
9 Quellen Bilder Materialien
Die jungen Nachrücker
b)
a)
b)
c)
2003
2004
2005
Bewohner Ro. (Haustyp 4)
ausgefüllt: Hausherr
1964
EG, OG, KG teilweise
88m²
Gas
Altanlage 1983, 15,2 kW
Zentralheizung, Keller
Radiatoren, jeder beheizte Raum
Thermostat, regelbar, jeder beheizte Raum
Gas, Strom
Küche: Strom, Bad:Gas,
Dezentral, Durchlauferhitzer
Kipplüftung, Stoßlüftung
3-4mal täglich
Länger als 15 Minuten
2099 m³, 22.564 kWh, 1038 € (inkl. MWST)
2389 m³, 25.682 kWh, 1189 € (inkl. MWST)
2398 m³
a)
Grundrissveränderungen: Wände neu eingezogen
Gebäudemerkmale
1.
2.
3.
4.
Baujahr
Beheizte Fläche
Wohnfläche
Heizung, Energieträger
5.
Warmwasser
6.
Lüftung
7.
Verbrauch, Kosten
8.
Durchgeführte
a)
b)
c)
d)
e)
a)
Modernisierungen/
Dachflächenfenster, 2003 (Vorbereitung Dachausbau)
Bewohner Ma. (Haustyp 1)
ausgefüllt: Hausherr
1965
EG, OG, DG
244 m² (inkl. Keller ?)
Fernwärme
Bewohner Be. (Haustyp 4)
ausgefüllt: Hausherr
1965
EG, OG, KG (normalerweise nicht)
102 m²
Fernwärme
Radiatoren
Thermostat, regelbar
Fernwärme
Radiatoren, jeder Raum
Thermostat, regelbar, jedes Zimmer
Fernwärme
Zentral, Keller
Kipplüftung, Stoßlüftung, Querlüftung
Mehr als 4 mal täglich
5-10 Minuten, länger als 15 Minuten (je nach
Jahreszeit)
12.386 kWh; 947€
11.077 kWh; 871,61 €
6.356 kWh; 489,95 € (01.01.06 – 03.06.06)
Zentral, Keller
Kipplüftung, Stoßlüftung
1 mal täglich
Länger als 15 Minuten
6.321 kWh; 510,23 € (halbes Jahr)
Grundrissveränderungen: Obergeschoss, Öffnungen
Grundrissveränderungen: EG, OG; Öffnungen
vergrößert, Wände abgerissen, Wände neu eingezogen, vergrößert, Wände abgerissen, Wände neu eingezogen;
2003
2004
Dachausbau: Dachflächenfenster, Dachgaube, Treppe ,
2003
Umbauten
b)
c)
9.
Dämmung
Gartenbereich: Balkon, 2002 (Balkonsanierung,
Änderung Garten)
Dämmung, 1978, 1995
Fenster, 1979
Kellertür, 2003; Haustür, 2004
50% der Maßnahmen selbst durchgeführt
Frontseite OG: Styropor 25mm
Rückseite OG: Styropor 25mm
Gartenbereich: Terrasse, 205
Dämmung, 2003
Fenster, 2003
Dichtheit, 2003
k.A. (Fenstereinbau)
Fenster, 2004
Heizung, 2004
k.A. (keine)
Keine
Dach: Isofloc, 20cm
10.
11.
Fenster
Baukonstruktion
Holz-Alu Rahmen
Holz Rahmen
Kunststoffrahmen
Thermopenverglasung, 1979
Bad + WC Wärmeschutzverglasung, 2006
Wärmeschutz: unzureichende Dämmung (v.a. Dach)
Luftundichtigkeiten: teilweise Fenster
Wärmeschutzverglasung, 2003
Wärmeschutzverglasung, 2004
Keine
Keine
Sonstiges: Erneuerung Heizungsanlage
Sonstige Anmerkungen
Sanitärinstallationen neu
Elektroinstallationen neu
Sanitärinstallationen neu
Elektroinstallationen neu
131
9 Quellen Bilder Materialien
9.5.4 Tabellen Auswertung Interviewleitfaden
Die Alteingesessenen
Fragen (Themenbereiche)
Bewohner Ka. (Haustyp 3)
Interviewpartner: Hausherr
Bewohner Ba.(Haustyp 3)
Interviewpartner: Hausherr
WOHNQUALITÄT
Was schätzen Sie besonders an Ihrem
Haustyp?
Nur 2 Außenseiten zum Heizen, Schallschutz gut,
Garten nicht zu groß
Was stört Sie?
Treppen
Ordentliche Nachbarn rundherum (Aspekt, der sehr viel Geringere Heizkosten durch Nachbarn, privater Garten
mit Wohnqualität zu tun hat), Heizkosten sind niedriger, (nach hinten raus)
Grundstück nicht zu groß (wenig Erbpachtzins, weniger
Arbeit
Gar nichts (parkende Autos vor der Haustür)
Aus welchen Gründen haben Sie sich für Standort: grüne Siedlung/grünes Umfeld,
ein Reihenhaus am Kronenberg
Verkehrsanbindung, infrastrukturelle Versorgung
entschieden?
RECHTLICHER RAHMEN
Was wissen Sie über den rechtlichen
Rahmen von Gebäudeveränderungen?
Wissen Sie, welche
Gebäudeveränderungen die Bausubstanz
ermöglicht?
WOHNPERSPEKTIVE
Welche Pläne haben Sie mit diesem
Haus in Zukunft?
Aus welchen Gründen haben Sie diese
Pläne?
132
Bewohner Br. (Haustyp 1)
Interviewpartner: Hausherr
Standort: Verkehrsanbindung, hier: Heimat
Gebäude: Preis
Gebäude: Preis
Gebäude: Preis, Gebäudegröße (Haus ausbaufähig für
viele Kinder)
Fassade, Anbau, Carport genehmigungspflichtig,
Gestaltungssatzung: Inhalt nicht bekannt
Anbau: Baugenehmigung, Gauben und Dachausbauten
laut Gestaltungssatzung möglich
Bauantrag: Vordach, Dachausbau: dumm gestellt; um
Gestaltungssatzung bisher nicht groß gekümmert
Bekannt: Gauben, tragende Wände, nichttragende
Wände
„die Frage ist hypothetisch, ich habe ja nichts vor“
Dachgauben möglich (Abstände zum Nachbarn), Anbau
nach hinten früher nicht möglich; tragende-nichttragende
Wände klar (Stürze, Sturzbreiten)
Keine Pläne, das Nötigste instand setzen, an Kinder
vererben > Verkauf
Keine Pläne (so lange darin wohnen, wie es geht >
Maler kommt)
Alter – Was sollen wir damit?
Weil es nötig ist
Noch keine konkreten Pläne; evt. Umbau> Gebäude
noch mit einer Person teilen (im Alter); solange hier
wohnen wie es geht
Altersvorsorge; Haus als Sicherung; um Eigentum der
Kinder abzudecken
9 Quellen Bilder Materialien
Die alten Nachrücker
Nr.
Fragen (Themenbereiche)
Bewohner Ge. (Haustyp 2)
Interviewpartner: Hausherr
Bewohner Lo. (Haustyp 2)
Interviewpartner: Hausherr
Bewohner Ha. (Haustyp 2)
Interviewpartner: Hausherr
1.a)
WOHNQUALITÄT
Was schätzen Sie besonders an Ihrem
Haustyp?
Nichts besonderes, freistehendes Haus wäre schöner,
energetisch günstiger
Brauchen 2 Wände nicht isolieren, Kompromiss, um in
der Nähe von Aachen zu bleiben
b)
Was stört Sie?
Evt. „doofe Nachbarn“,Kronenberg: Wohnblocks stören
Durchgehendes Treppenhaus (2 Wohnungen raus
machen); mehr alleine als im Mehrfamilienhaus;
energiesparender (Reihenendhaus nicht so, aber Lärm
nur von einer Seite)
Geräusche (Nachbarn)
2.
Aus welchen Gründen haben Sie sich für Standort: infrastrukturelle Versorgung
ein Reihenhaus am Kronenberg
entschieden?
Standort: Grüne Siedlung/grünes Umfeld,
Verkehrsanbindung, infrastrukturelle Versorgung,
stadtnahe Lage; hier: vorher schon Heimat (in MFH
gewohnt)
Gebäude: evt. Preis; „weil nichts anderes da war“,
Kontakte über Bekannte
Standort: Verkehrsanbindung
Gebäude: familiäre Situation (Erbe), damals schwierig
Grundstück zu finden
3. a)
b)
4. a)
b)
RECHTLICHER RAHMEN
Was wissen Sie über den rechtlichen
Rahmen von Gebäudeveränderungen?
Wissen Sie, welche
Gebäudeveränderungen die Bausubstanz
ermöglicht?
WOHNPERSPEKTIVE
Welche Pläne haben Sie mit diesem
Haus in Zukunft?
Aus welchen Gründen haben Sie diese
Pläne?
Begrenzt, beengt
Gebäude: Gebäudegröße
Veränderungen außen: Bauantrag, viel Ärger gehabt mit Als Baufachmann fast alles; Problemzonen sind
Garage, Gauben, Wintergarten
bekannt
Wenig, nie drum gekümmert, nur bei konkretem Anlass
Tragende Wand>Statiker eingeschaltet, dann selbst
gemacht
Schwierig, kleine Räume zu öffnen, 2 durchgehende
tragende Wände, keine Firstpfette, Kenntnisse durch
Baumaßnahmen (Statiker)
Keine Pläne, energetische Modernisierung
(Heizungssystem, Kellerdecke nach unten isolieren)
Umbau (Wintergarten), energetische Modernisierung
(EG dämmen, teilweise Kellerdecke dämmen)
Keine Pläne
Alles andere ist gemacht
Energieersparnis, weniger Umweltbelastung, besseres
Raumklima, Verschönerung der Fassade
Zufrieden, alles gemacht
133
9 Quellen Bilder Materialien
Die jungen Nachrücker
Nr.
Fragen (Themenbereiche)
1.a)
WOHNQUALITÄT
Was schätzen Sie besonders an Ihrem
Haustyp?
b)
Was stört Sie?
2.
3. a)
b)
4. a)
b)
134
Bewohner Ro. (Haustyp 4)
Interviewpartner: Eheleute, Interesse bei ihm
Funktioniert, alleine wohnen, Garten (groß),
Gut finanzierbar, 2 Seiten nicht beheizen
Preis/Leistungsverhältnis (freistehend wäre nicht
bezahlbar), energetisch ist Reihenmittelhaus am besten
Keine zusätzliche seitliche Fläche (Reihenendhaus),
nicht bis vorne vorfahren
Aus welchen Gründen haben Sie sich für Standort: grüne Siedlung/grünes Umfeld (waldnah),
ein Reihenhaus am Kronenberg
ruhiges Quartier, stadtnahe Lage
entschieden?
RECHTLICHER RAHMEN
Was wissen Sie über den rechtlichen
Rahmen von Gebäudeveränderungen?
Bewohner Ma. (Haustyp 1)
Interviewpartner: Hausherr
Beengt, Nachbarschaft nicht gleiche Altersgruppe,
Traum wäre anders gewesen (stadtnah + freistehend)
Standort: kein Grund, in Stadt zurückziehen
Bewohner Be. (Haustyp 4)
Interviewpartner: Ehepaar
„Passte in Finanzrahmen“, Terrasse und Garten, vorher
Eigentumswohnung: Vaalser Straße
Ältere Nachbarschaft (speziell für das Gebiet)
Standort: Nähe zum alten Wohnstandort, Nähe zur
Arbeit, Verkehrsanbindung, stadtnahe Lage
Gebäude: Preis
Gebäude: Preis, über Kontake an das Haus gekommen Gebäude: Preis, zugehöriger privater Garten
EnEV, äußere Gestaltung (Dachgauben), Bauantrag,
wenn massiver Eingriff in die Bausubstanz erfolgt
Eigene Erfahrungen durch Baumaßnahmen gemacht
(auch mit Gestaltungssatzung, Gaube), berufliche
Prägung
Restlicher Umbau ohne Beantragung gemacht (Fenster,
Durchbrüche, Treppen)
Wissen Sie, welche
Ja
Gebäudeveränderungen die Bausubstanz
ermöglicht?
WOHNPERSPEKTIVE
Welche Pläne haben Sie mit diesem
Energetische Modernisierung – Dachausbau
Umbau: Erweiterung der Kinderzimmer
Haus in Zukunft?
(Dämmung), Fassade neu (Dämmung), Fenster,
Heizung
Aus welchen Gründen haben Sie diese
Wirtschaftliche Gründe, optische Gründe, Raumgewinn Alles andere soweit gemacht, Raumgewinn durch
Pläne?
(Speicher)
Wandversetzung Kinderzimmer
Eher wenig, Grundrissveränderungen ohne gemacht,
Veränderungen, die auch Nachbarschaft betreffen mit
machen, „Nachbarschaftskontrolle“ fetstellbar
Eher weniger bekannt; Beratung durch Statiker
Eigene Nutzung
Eigene Altersvorsorge
9 Quellen Bilder Materialien
Die Alteingesessenen
Nr.
5. a)
b)
6.
7.
Fragen (Themenbereiche)
Bewohner Ka. (Haustyp 3)
Interviewpartner: Hausherr
Bewohner Ba.(Haustyp 3)
Interviewpartner: Hausherr
Bewohner Br. (Haustyp 1)
Interviewpartner: Hausherr
Funktionale Aspekte: funktionale Ausstattung, Kosten
Funktionale Aspekte:funktionale Ausstattung, Kosten,
u.U. Barrierefreiheit
Funktionale Aspekte: Wohnungsgröße, Anpassung des
Gebäudes an heutigen Standard; Kosten
Ökologische Aspekte: Licht, Luft, Energieeinsparung
Ökologische Aspekte: Licht, Luft; Energieeinsparung
Soziale, emotionale Aspekte: Atmosphäre,
Wohlfühlfaktor
„Angeberei mag ich nicht“
Soziale, emotionale Aspekte: Atmosphäre,
Wohlfühlfaktor
„Sonnenfan“, gerne im Freien; „Wernicht auf Kosten
achtet, ist ein Dummkopf“ - gibt es fast gar nicht
Zeitung (Tageszeitung), Fachzeitschriften
Zeitung (Tageszeitung), Informationsblätter,
Werbeplakate
Durch alle Massenmedien, vor allem Zeitung; Zeitungen
der Bausparkassenz.T. Gespräche mit Bekannten;
sonst: immer aufmerksam gewesen, immer versucht,
Wärmedämmung anzubringen (aktuelle Standards zu
berücksichtigen)
Ökonomische Motive: steigende Energiepreise,
Heizkosten (Wasserkosten, Stromkosten)
Ökonomische Motive: steigende Energiepreise,
Heizkosten
Ökonomische Motive: steigende Energiepreise,
Heizkosten; Anpassung an aktuelle Standards
„Sparen tu ich gern,...“
Ökologische Motive: Umweltschutz/Treibhauseffekt
Ökologische Motive: Umweltschutz/Treibhauseffekt
MODERNISIERUNG, UMBAU
Bei einem Umbau des Reihenhauses: auf
welche Aspekte würden Sie besonderen
Wert legen?
Warum sind Ihnen die ausgewählten
Aspekte besonders wichtig?
ENERGIEBEWUSSTSEIN
Wodurch werden Sie momentan
besonders aufmerksam auf das Thema
„Energie“?
Was bringt Sie dazu, über
Energieeinsparung am Gebäude
nachzudenken?
Zweckmäßigkeit, „weils nötig ist“
„was man selber tun kann, um Energieverbrauch gering Emotionale Motive: dass man sich nicht wohlfühlt, dass
zu halten“
es zu kalt ist
8. a)
ENERGIEBERATUNG
Welche Energieberatungsangebote
kennen Sie?
Stawag (z.T. In anderen Zusammenhängen:Wasser,
neue Haushaltsgeräte)
Verbraucherzentrale, Stawag, private Berater
(Architekten)
Stawag, Handwerker, Technische Hochschule
(Thermographieaufnahme vor 30 Jahren)
b)
Wo würden Sie sich beraten lassen?
k.A.
Stawag
c)
Welche Energieberatungsangebote
haben Sie bereits genutzt?
Was wissen Sie über den Energiepass für
Gebäude?
Welche Förderungsangebote kennen
Sie?
keine
Privat, Architekten haben sich angeboten
Einzelne Bauteile: bei jeweiligen Fachleuten
(handwerksbetriebe)
Stawag (Haushaltsgeräte)
Bei Verkauf, Zertifizierung vorlegen
„dass es verwässert werden soll“
d)
e)
Heizkessel früher (Wfa-Steuervergünstigungen), Stawag Gesetzliche Förderangebote, Zuschüsse,
früher (Geld für neuen Kühlschrank), Sonnenkollektoren Steuervergünstigungen
Würde nicht interessieren, weil man nicht verkaufen will;
weniger damit beschäftigt
Fördermöglichkeiten bei neuen Heizungsanlagen, sonst
nur oberflächlich
135
9 Quellen Bilder Materialien
Die alten Nachrücker
Nr.
5. a)
Fragen (Themenbereiche)
Bewohner Ge. (Haustyp 2)
Interviewpartner: Hausherr
Bewohner Lo. (Haustyp 2)
Interviewpartner: Hausherr
Gestalterische Aspekte: individuelle Gestaltung
Soziale, emotionale Aspekte: Atmosphäre,
Wohlfühlfaktor
So haben, wie man sich das vorstellt; Räume waren
gestückelt, jetzt besserer Zuschnitt für Familie;
Dachgeschoss als eigene Wohnung nutzbar>man
denkt weiter, Etagen evt.
abtrennbar;Zweckmäßigkeit;fast alles selber gemacht;
Räume möglichst hell, viele Fenster, offenere Räume;
Kosten/Nutzen; häufiger, langfristiger Aufenthalt
Gestalterische Aspekte: ästethische Ausstattung,
Design
Funktionale Aspekte: Wohnungszuschnitt,
Barrierefreiheit, funktionale Ausstattung, Anpassung
des Gebäudes an heutigen Standard
Ökologische Aspekte: Baustoffwahl, Verbindung zu
privatem Freiraum, Energieeinsparung
Soziale, emotionale Aspekte: Atmosphäre,
Wohlfühlfaktor
Ästethik: Berufliche Prägung; Barrierefreiheit (falls man
mal im Rollstuhl sitzt (alter); funktionale Ausstattung:
muss funktionieren; Anpassung an heutigen Standard:
allgemeiner Trend/Beruf; Baustoffwahl:Wohlfühlfaktor,
Raumklima; Verbindung zu privatem Freiraum: Streben
nach draußen, aber auch nicht ganz; Wohlfühlfaktor:
sonst würd man es nicht machen
Hohe Preise; hat sich erledigt; „guck ich nicht mehr
drauf“
Beruflich (momentan verdient man damit in der
Hauptsache das Geld)
Zeitung, Rundfunk, Fernsehen
Ökonomische Motive: steigende Energiepreise,
Heizkosten
Ökonomische Motive: steigende Energiepreise,
Heizkosten
Ökologische Motive: Umweltschutz, Treibhauseffekt
Ökologische Motive: Umweltschutz, Treibhauseffekt
MODERNISIERUNG, UMBAU
Bei einem Umbau des Reihenhauses: auf
welche Aspekte würden Sie besonderen
Wert legen?
Funktionale Aspekte: Wohnungszuschnitt, Flexibilität,
funktionale Aspekte, Kosten
Ökologische Aspekte:Licht, Luft, Energieeinsparung
b)
6.
7.
Bewohner Ha. (Haustyp 2)
Interviewpartner: Hausherr
Warum sind Ihnen die ausgewählten
Aspekte besonders wichtig?
ENERGIEBEWUSSTSEIN
Wodurch werden Sie momentan
besonders aufmerksam auf das Thema
„Energie“?
Was bringt Sie dazu, über
Energieeinsparung am Gebäude
nachzudenken?
Ökologische Motive: Umweltschutz/Treibhauseffekt
Funktionale Aspekte: Wohnungsgröße, Flexibilität,
Anpassung des Gebäudes an heutigen Standard,
Kosten
Ökologische Aspekte: Licht, Luft, Energieeinsparung
Soziale, emotionale Aspekte: Trennung privater und
gemeinschaftlicher Räume
Anzahl der Bewohner hat sich geändert, Standard:
ökologische und kostentechnische Gründe, Licht-Luft:
Wohlfühlfaktor, getrennten/individuellen Nutzungen
nachgehen, ohne zu stören oder gestört zu werden
Soziale Motive: Maßnahme als Vorbildfunktion, Prestige Soziale Motive: Maßnahme als Vorbildfunktion
(Überzeugung andere zu bekehren)
8. a)
ENERGIEBERATUNG
Welche Energieberatungsangebote
kennen Sie?
Stawag
Altbau plus, Stawag, dena
Verbraucherzentrale, Stawag, frei Energieberater,
Architekten, Ingenieure
b)
Wo würden Sie sich beraten lassen?
k.A.
Privat (bekanntschaft)
c)
Welche Energieberatungsangebote
haben Sie bereits genutzt?
Was wissen Sie über den Energiepass für
Gebäude?
Welche Förderungsangebote kennen
Sie?
Private Energieberatung
Spezielle Beratung von Baustoffhändlern,
Produktlieferanten
Altbau plus (Vorträge), Baustoffhändler, allgemeine
Vortragsveranstaltungen
EnEV 2006: nur Grundlagen
d)
e)
136
Tangiert nicht, nur bei Verkauf
Damals für: Solaranlage (Oberbergamt),
Brennwertkessel (Stadt), Isolierung (keine Förderung)
In der Hauptsache: Stawag, KfW
Keine (bzw. privat)
Allgemeine Kenntnisse, aber nicht, was konkret aktuell
ist
Allgemeine Kenntnisse, aber nicht, was konkret aktuell
ist (Momentaufnahmen)
9 Quellen Bilder Materialien
Die jungen Nachrücker
Nr.
5. a)
b)
6.
7.
Fragen (Themenbereiche)
Bewohner Ro. (Haustyp 4)
Interviewpartner: Eheleute, Interesse bei ihm
Bewohner Ma. (Haustyp 1)
Interviewpartner: Hausherr
MODERNISIERUNG, UMBAU
Bei einem Umbau des Reihenhauses: auf An 1. Stelle: Wirtschaftlichkeit
welche Aspekte würden Sie besonderen
Wert legen?
Gestalterische Aspekte: ästhetische Ausstattung,
Gestalterische Aspekte
Design
Funktionale Aspekte: Wohnungsgröße, Anpassung des Funktionale Aspekte: vor allem funktionale Ausstattung,
Gebäudes an heutigen Standard
Anpassung des Gebäudes an heutigen Standard
Bewohner Be. (Haustyp 4)
Interviewpartner: Ehepaar
Gestalterische Aspekte: individuelle Gestaltung;
ästhetische Ausstattung, Design
Funktionale Aspekte(generell): Wohnungszuschnitt,
Flexibilität, funktionale Ausstattung
Ökologische Aspekte: Energieeinsparung
Warum sind Ihnen die ausgewählten
Aspekte besonders wichtig?
Ökologische Aspekte: Baustoffwahl, Energieeinsparung ökologische Aspekte: Baustoffwahl, Licht, Luft,
Energieeinsparung
Soziale, emotionale Aspekte: Atmosphäre,
Soziale, emotionale Aspekte: Atmosphäre,
Wohlfühlfaktor
Wohlfühlfaktor
Gestalterische Aspekte: beruflich bedingt, funktional:
Kosten, Wohnkomfort, Behaglichkeit
Bedienbarkeit: trägt beides zum Wohlfühleffekt bei;
heutiger Standard: reparaturanfälligkeit sinkt, heutiger
Stand der Technik; Ökologische Aspekte:
Schadstofffreiheit; Wohlfühlfaktor: hohe
Aufenthaltsqualität als ganzheitlicher Aspekt, „Räume
in denen man sich nicht wohlfühlt, machen krank“
ENERGIEBEWUSSTSEIN
Wodurch werden Sie momentan
besonders aufmerksam auf das Thema
„Energie“?
Immer Beschäftigung mit dem Thema Bauen (auch
durch den Beruf)
Beruflich bedingt: Lieferanten, Fachzeitschriften,
Verkauf von ökologischen Dämmstoffen,
Kundenberatung, Förderprogramme
Preise erhöhen sich; Informationsblätter,
Fernsehberichte (seltener)
Was bringt Sie dazu, über
Energieeinsparung am Gebäude
nachzudenken?
Zeitung, Zeitschrift, Fachliteratur
Ökonomische Motive: steigende
Energiepreise/Heizkosten, Anpassung an heutigen
Baustandard
Ökologische Motive: Umweltschutz/Treibhauseffekt
Informationsblätter, Veranstaltungen
Ökonomische Motive: steigende Energiepreise,
Heizkosten ( das Portemonnaie)
Soziale, emotionale Aspekte: Atmosphäre,
Wohlfühlfaktor
Gestalterische Aspekte: „es muss gemütlich sein“;
funktionale Aspekte: praktisch, „muss Mehrwert
bringen, Bequemlichkeit, Platzbedarf;
Energieeinsparung: Sparmaßnahme; Wohlfühlfaktor:
dass man sich nicht fremd fühlt, längerfristig hier
bleiben; gemachter Umbau: „keine halben Sachen
machen“
Ökonomische Motive: steigende Energiepreise,
Heizkosten
Ökologische Motive: Umweltschutz/Treibhauseffekt
Ökologische Motive: Umweltschutz/Treibhauseffekt
(nicht der entscheidende Punkt)
Altbau plus, Verbraucherzentrale, Stawag, BafaBerater/Vor-Ort-Berater, private Energieberater,
Handwerksbetriebe
Verbraucherzentrale, altbau plus, Handwerksbetriebe
Altbau plus, Stawag, Architekten, Ingenieure
Stawag
Handwerksbetriebe
Stawag (Gas, Wasser)
Verbraucherzentrale (Einzelgespräch, mehrere
Vorträge)
Pass bei Vermietung oder Verkauf
Installateur
Angebot Stawag für Fernwärme wahrgenommen
Gibt es, „haben wir nicht erstellen lasen“
Stawag, KfW, z.T. Landesmittel NRW
Nachwachsende Rohstoffe; Stawag
Gibt es, soll eingeführt werden, bei verkauf Zwang, soll
bei Altbauten mit und mit kommen
KfW-Programme; Eigenheimzulage (nachbeantragt
(Kinderzulage)); Heizanlagen (alternative Energien)
Funktionelle Motive: Instandsetzungsbedarf des
Gebäudes
8. a)
ENERGIEBERATUNG
Welche Energieberatungsangebote
kennen Sie?
b)
Wo würden Sie sich beraten lassen?
c)
Welche Energieberatungsangebote
haben Sie bereits genutzt?
Was wissen Sie über den Energiepass für
Gebäude?
Welche Förderungsangebote kennen
Sie?
d)
e)
137
9 Quellen Bilder Materialien
Die Alteingesessenen
Nr.
9. a)
Fragen (Themenbereiche)
Bewohner Ka. (Haustyp 3)
Interviewpartner: Hausherr
ENERGETISCHE MODERNISIERUNG
Bei einer energetischen Modernisierung: Heizung und warmwasser: Nutzung alternativer
Welche Eingriffe sind Ihnen am
Energien (Sonnenkollektoren)
wichtigsten?
Sonstiges: Verwendung Regenwasser
Bewohner Ba.(Haustyp 3)
Interviewpartner: Hausherr
Bewohner Br. (Haustyp 1)
Interviewpartner: Hausherr
Fassade: schlichte Fassade, geschlossene
Gartenfassade
Fassade: schlichte Fassade; 2 verschiedene
Farbflächen; verglaste Gartenfassade; Wärmedämmung
Fenster: schlichte Fenster, Rahmen
Dach: angenehmes raumklima (dämmung)
Regenwassernutzung
Fenster: schlichte Fenster
Heizung, Warmwasser: Wechsel Heizungssystem, evt.
Nutzung alternativer Energien
b)
Warum sind Ihnen die ausgewählten
Eingriffe besonders wichtig?
k.A.
Soll ordentlich aussehen, zweckmäßig, mag nicht das
Protzige
c)
Könnten Sie sich für Ihr Gebäude diese
konkreten Maßnahmen vorstellen?
Fassade: zweifarbige Gestaltung beibehalten,
Asbestplatten runterholen, wenn kaputt
Fassade: Wärmedämmverbundsystem
Dach: Sonnenkollektoren (Warmwasserbereitung)
Dach: Sonnenkollektoren
Dach: evt. Sonnenkollektoren in Zusammenhang mit
neuer Heizungsanlage
Einbau neuer Fenster (Wärmeschutzverglasung)
Heizung: Austausch Heizkessel (nach 20 Jahren keine
Ersatzteile mehr)
Finanzielle Unterstützung, Inanspruchnahme von
Förderprogrammen
Finanzielle Unterstützung, Inanspruchnahme von
Förderprogrammen
Eigene Finazierung, Förderprogramme mit ausnutzen,
Eigenleistungen
Keine großen, sonst Handwerker: Gewährleistung
Kleinigkeiten Instandsetzung
Das, was geht, immer noch selbst erledigen; je älter
man wird, desto mehr löst man sich davon; keine
Arbeiten mehr mit viel Muskeleinsatz; kleine
Instandsetzungsarbeiten selbst
k.A.
„Ich diskutiere diese Frage nicht mit Nachbarn“
Ich kann vieles machen, was andere nicht machen
können (mit Handwerkern wird es gleich sehr teuer)
Lehrer (ca. 40, alleinerziehend)<Bauingenieur (ü.65, mit
Frau)< > Tochter (ca. 40, Tochter von Erstbeziehern) >
Russen (ca. 40) > halb leerstehend >
Maschinenbauingenieur (ü.65, allein)
Zeile: 2x85Jahre, 1x80Jahre: denken genauso, kratzt
Schwierig, Aussage zu treffen; Wärmedämmung im
einen nicht (keine Werterhöhung des Hauses), jüngsten Dach 50/50
der Zeile mit rund 55 , Teillösungen völlig unsinnig
solange die Dinge funktionieren, jeder, der das Haus
kauft, muss modernisieren
Eigentümer handeln anders als Mieter; manchmal auch
Frage der Faulheit, manche Leute merken nicht, dass
sie viel Energie verschwenden (weil es nicht
interessiert, weil sie es nicht kontrollieren)
10. a)
b)
11. a)
138
FINANZIERUNG
Wie und in welcher Höhe
könnten/würden Sie eine energetische
Modernisierung selbst tragen?
Welche handwerklichen Aufgaben
könnten/würden Sie in Eigenleistung
übernehmen?
EINSCHÄTZUNG TYPEN, NACHBARN
In wie weit halten Sie Ihr Verhalten/Ihre
Anforderungen für typisch?
b)
Wie schätzen Sie Ihre Nachbarn dazu
ein?
c)
Welche besitzen gleiche Sichtweisen wie Senioren: kleinere Maßnahmen gemacht, die ihnen
Sie, welche besitzen andere
bequem waren, Kinder weg > egal, wofür noch
Sichtweisen?
Überwiegend Energieeinsparung: z.B. Bei Tausch von
Fenster, Haustür, Wärmedämmung;Wenn Bauteiel da
waren, die notwendig waren, wurde es gemacht;
Ästhetik nicht so wichtig; Verglaste Loggia:
Wohlfühleffekt
Fassade: zweifarbige Gestaltung
9 Quellen Bilder Materialien
Die alten Nachrücker
Nr.
9. a)
Fragen (Themenbereiche)
Bewohner Ge. (Haustyp 2)
Interviewpartner: Hausherr
ENERGETISCHE MODERNISIERUNG
Bei einer energetischen Modernisierung: Fassade: heute: 2 verschiedene Farbflächen, verglaste
Welche Eingriffe sind Ihnen am
Gartenfassade
wichtigsten?
Wechsel Heizungssystem: Kesseltausch
Bewohner Lo. (Haustyp 2)
Interviewpartner: Hausherr
Bewohner Ha. (Haustyp 2)
Interviewpartner: Hausherr
1. Fenster: schlichte Fenster; 2. Keller: Verkleidung der Fassade: schlichte Fassade, leichte Öffnung, keine
Kellerdecke; 3. Fassade: schlichte fassade, 2
ganze Glasfront
verschiedene Farbflächen, verglaste Gartenfassade
(Wintergarten), 4. Dach: angenehmes Raumklima
Dach: großzügige Kopfhöhe ist da
Bisher: Hausanstrich war fällig>Dämmung gleich
mitgemacht; Heizung; Fußboden EG neu gemacht
worden
Fenster: schlichte Fenster, Rahmen
Warmwasser: System auf zentral umstellen
b)
Warum sind Ihnen die ausgewählten
Eingriffe besonders wichtig?
k.A.
Ausgewählte Reihenfolge nach Aufwand
Warmwasser: Aufwand; Fenster: Rahmen gehen
kaputt, Wärmedämmwerte nicht so, wie man sie haben
kann, große Fensterflächen
c)
Könnten Sie sich für Ihr Gebäude diese
konkreten Maßnahmen vorstellen?
Fassade: Wärmedämmverbundsystem, einheitliche
(farbliche) Gestaltung des Gebäudes
Fassade: zweifarbige Gestaltung (EG Putz oder
Riemchen)
Fassade: zweifarbige Gestaltung (so wie es der
Charakter des Hauses ist); gegen WDVS entschieden
(aus optischen Gründen, Verklinkerung belassen)
Dach: Sonnenk ollek toren
Dach: Gaube zum Garten (als eigenständige
Wohnung); Sonnenkollektoren (Leitung liegt, aber noch
nicht ernsthaft drüber nachgedacht, Orientierung
schwierig)
Keller: Nutzung Kellergeschoss als Wohnraum, evt.
neuer Fußbodenaufbau KG; Dämmung Kellerdecke
(geringe Kopfhöhe)
Fenster: Einbau neuer Fenster
(Wärmeschutzverglasung)
Grundriss: Öffnen der Gartenfassade, Wintergarten
Dach: Sonnenkollektoren (ökologische Gründe,
Aufwand bisher gescheut)
Grundriss: Wohnzimmer, Eßzimmer, Küche öffnen
(OG: Räume geöffnet); Öffnen der Gartenfassade,
Wintergarten; Schließen Loggia
10. a)
b)
11. a)
FINANZIERUNG
Wie und in welcher Höhe
könnten/würden Sie eine energetische
Modernisierung selbst tragen?
Welche handwerklichen Aufgaben
könnten/würden Sie in Eigenleistung
übernehmen?
EINSCHÄTZUNG TYPEN, NACHBARN
In wie weit halten Sie Ihr Verhalten/Ihre
Anforderungen für typisch?
Fenster: Einbau neuer Fenster
(Wärmeschutzverglasung)
Heizkörper, Thermostatventile: vielleicht irgendwann mal
ersetzen
Eigene Finanzierung; Eigenleistungen; finanzielle
Unterstützung, Inanspruchnahme von
Förderprogrammen (Solaranlage, Brennwertkessel)
Eigene Finanzierung, Eigenleistungen,
Eigene Finanzierung, Inanspruchnahme von
Inanspruchnahme von Förderprogrammen (Maßnahmen Förderprogrammen (soweit da, ausnutzen)
auch ohne Förderung realisieren)
Wintergarten, Solaranlagen, Dachausbau (Isolierung
innen), Dachfenster
Kellerdecke und Dach dämmen, Außenwände mehr
oder weniger; Putz schlecht selber
In diesem Zusammenhang nicht selbst
Eher untypisch; die einzigen, die Thermohaut drauf
haben
Weniger typisch
Baumaßnahmen eher typisch, mehr Maßnahmen sind
hier eher nicht durchgeführt worden
Ähnliche kenne ich keine, sind anders
Viele Nachbarn Fassadengestaltung ohne Dämmung;
wenige Leute, die Dämmung gemacht
Kann man nicht einschätzen
Ältere Leute sicherlich nicht mehr (nur Teile erneuern)
Leute im selben Alter sind durch mit Modernisierungen
b)
Wie schätzen Sie Ihre Nachbarn dazu
ein?
c)
Welche besitzen gleiche Sichtweisen wie Tendenziell machen es eher Leute, die handwerklich
Sie, welche besitzen andere
gut drauf sind und ökologisch interessiert sind; Leute,
Sichtweisen?
die sich für Technik interessieren
139
9 Quellen Bilder Materialien
Die jungen Nachrücker
Nr.
9. a)
Fragen (Themenbereiche)
Bewohner Ro. (Haustyp 4)
Interviewpartner: Eheleute, Interesse bei ihm
ENERGETISCHE MODERNISIERUNG
Bei einer energetischen Modernisierung: 1. Heizung, Warmwasser: Wechsel Heizungssystem,
Welche Eingriffe sind Ihnen am
Wechsel Warmwassersystem (Zentralwarmwasser)
wichtigsten?
Dach: angenehmes Raumklima (Dämmung)
Fenster: Holzfenster
Bewohner Ma. (Haustyp 1)
Interviewpartner: Hausherr
Bewohner Be. (Haustyp 4)
Interviewpartner: Ehepaar
Fassade: schlichte Fassade, verschiedene Farbflächen Fassade: auffallende Fassade (Klinker)
(weiß, grau-blau; angelehnt an ursprüngliche
Gestaltung)
Dach: großzügige Fensterflächen, großzügige
Kopfhöhe, angenehmes Raumklima; bereits alles
umgesetzt
Fenster: schlichte Fenster
Fassade: schlichte Fassade, eine Farbfläche
Heizung und Warmwasser: Wechsel Heizungssystem,
Nutzung alternativer Energien (Holzpellet-Heizung,
Erdwärmenutzung; aber kostentechnisch schwierig)
Dach: evt. Dachausbau, um zusätzlichen Raum zu
gewinnen, großzügig, lichtdurchflutet, angenehmes
Raumklima, Gaube
Fenster: auffallende Rahmen (blau)
b)
Warum sind Ihnen die ausgewählten
Eingriffe besonders wichtig?
Energieeinsparung, Kosten
Schlicht: Charakter des Hauses bewahren und nicht
verbiegen; Siedlungscharakter sollte beibehalten
werden; alternative Energien: Umwelt
Fassade und Rahmen: pflegeleichter; „muss
pflegeleicht sein“, man muss damit zurecht kommen
(alleine)
c)
Könnten Sie sich für Ihr Gebäude diese
konkreten Maßnahmen vorstellen?
Fassade:Wärmedämmverbundsystem
Fassade: zweifarbige Gestaltung beibehalten;
Wärmedämmverbundsystem kommt nicht in Frage
(lohnt sich energetisch nicht, optisch nicht, bringt zu
wenig Lichteinfall)
Dach: Sonnenkollektoren
Fassade: Klinker; einheitliche Gestaltung: soll jeder
selber gestalten, so wie er es möchte; „Es muss nicht
alles gleich sein.“
Dach: Sonnenkollektoren, zusätzliche Dämmung
Innenraum
Dach: Gaube; Dachfenster; Einziehen Treppe zum
Dachgeschoss
Keller: neuer Fußbodenaufbau (Fliesen); Sanitär
erneuern
Heizung: Einbau Fußbodenheizung; Einbau Kamin
10. a)
b)
11. a)
140
FINANZIERUNG
Wie und in welcher Höhe
könnten/würden Sie eine energetische
Modernisierung selbst tragen?
Welche handwerklichen Aufgaben
könnten/würden Sie in Eigenleistung
übernehmen?
EINSCHÄTZUNG TYPEN, NACHBARN
In wie weit halten Sie Ihr Verhalten/Ihre
Anforderungen für typisch?
b)
Wie schätzen Sie Ihre Nachbarn dazu
ein?
c)
Welche besitzen gleiche Sichtweisen wie
Sie, welche besitzen andere
Sichtweisen?
Einbau neuer Fenster (Wärmeschutzverglasung)
Grundriss: Kinderzimmer (OG) um Loggia erweitern;
Schließung der Loggia mit Wärmeschutzverglasung
Grundriss: Küche zum Wohnzimmer öffnen;
Badezimmer erweitern
Tendenz: 100% eigene Finanzierung, Zuschüsse
mitnehmen
Möglichst Eigenleistungen (beruflich „Handwerker“),
„wenn Geld keine Rolle spielt, jemanden holen“;
Inanspruchnahme von Förderprogrammen
Eigene Finanzierung: sparen, dann ausgeben; „was ich
hab, kann ich ausgeben“; tendenziell keinen Kredit
aufnehmen, nur wenn es nötig ist; Eigenleistungen
Min. 50% selber, Wände abreißen, Dachdämmung
Fast alles (Abriss, alle Fenster selbst eingebaut,...)
Großteil der Eigenleistungen mit Hilfe von Bekannten
und Freuden möglich; selber: Handlangerarbeiten
Eher untypisch, neu Eingezogene machen es eher,
wenige sinnvolle energetische Maßnahmen im
Reihenhausgebiet, eher viele
Verschönerungsmaßnahmen
10 Häuser in Zeile, 3 junge Familien, 7 Rentner – die 7
Rentner wollen alle keine energetische
Modernisierung/Modernisierung (1. Schwung in den
70er Jahren), die 3 jungen Familien haben Interesse,
aber sie selbst sind „Spitzenreiter“
Eher untypisch
Typisch für junge Familie, die umbauen will; „ganz
normale Familie“; hier: typische Familiensiedlung
Auf Grund des Alters wollen Nachbarn nicht mehr
investieren, die meisten werden verkaufen
Weil sie älter sind, eher nicht merh umbauen und
modernisieren; ein paar versuchen, immer etwas zu
machen; „halten ihre Häuser in Schuss“; umfassendere
Maßnahmen weniger
Viele hoffen darauf, dass Kinder die Häuser
übernehmen (die meisten leben woanders und/oder
besitzen selber Häuser; Alleinstehende Leute gibt es
weniger; 70-80% Ältere (Pensionäre)
9 Quellen Bilder Materialien
9.5.5 Tabellen energetische Berechnung Bestand
Nr.
Bauteil
Orientierung
Fläche Ai
Ui -Wert
Ui x Ai
Bauteil
Neigung
m²
W/(m²K)
W/K
Faktor F x
Fx * Ui * Ai
W/K
%
1 Dachschräge Frontseite
NO 37,0°
36,68
0,61
22,27
1
22,27
6
2 Dachschräge Rückseite
S W 37,0°
36,68
0,61
22,27
1
22,27
6
3 Außenwand Frontseite OG
NO 90,0°
15,72
0,96
15,05
1
15,05
4,1
4 Außenwand Frontseite EG
NO 90,0°
14,33
0,94
13,47
1
13,47
3,6
5 Außenwand Rückseite OG
S W 90,0°
14,99
0,96
14,35
1
14,35
3,9
6 Außenwand Rückseite EG
S W 90,0°
14,8
0,94
13,9
1
13,9
3,8
7 Außenwand Rückseite EG
NW 90,0°
1,1
0,94
1,04
1
1,04
0,3
8 Außenwand Keller 365er gegen Erdreich
S W 90,0°
5,5
1,58
8,66
0,4
3,46
0,9
9 Innenwand Keller 24er
S W 90,0°
4,72
1,99
9,39
0,5
4,7
1,3
10 Innenwand Keller 115er
S W 90,0°
7,62
2,66
20,25
0,5
10,13
2,7
11 Front OG 2-S cheiben-Isolierv ergl. - alter
NO 90,0°
3,18
2,76
8,76
1
8,76
2,4
12 Front EG 2-S cheiben-Isolierv ergl. - alter Holzra...
NO 90,0°
1,59
2,73
4,33
1
4,33
1,2
13 Front EG 2-S cheiben-Isolierv ergl. - alter Holzra...
NO 90,0°
0,4
2,66
1,07
1
1,07
0,3
14 Front EG 2-S cheiben-Isolierv ergl. - alter Holzra...
NO 90,0°
0,45
2,71
1,23
1
1,23
0,3
15 Fenstertür Rückseite OG 2-S cheiben-Isolierv erg...
S W 90,0°
2,32
2,74
6,37
1
6,37
1,7
16 Fenster Rückseite OG 2-S cheiben-Isolierv ergl.
S W 90,0°
1,59
2,73
4,33
1
4,33
1,2
17 Fenster Rückseite EG 2-S cheiben-Isolierv ergl.
S W 90,0°
4,1
2,76
11,33
1
11,33
3,1
18 Fenstertür Rückseite EG 2-S cheiben-Isolierv erg...
S W 90,0°
2,9
2,75
7,97
1
7,97
2,2
19 Dachflächenfenster Front 2-S cheiben-Isolierv er...
NO 37,0°
1,12
2,72
3,03
1
3,03
0,8
20 Dachflächenfesnster Rückseite 2-S cheiben-
S W 37,0°
1,12
2,72
3,03
1
3,03
0,8
21 Eingangstür
NW 90,0°
2,12
2,6
5,51
1
5,51
1,5
22 Kellerdecke
0,0°
61,7
1,29
79,42
0,7
55,59
15,1
23 Fußboden Keller gegen Erdreich
0,0°
12,4
1,41
17,42
0,3
5,23
1,4
24 Außenwand Keller 365er gegen Außenluft
S W 0,0°
0,9
1,39
1,25
1
1,25
0,3
25 Geschossdecke EG
0,0°
5,5
1,53
8,42
1
8,42
2,3
26 Geschossdecke OG
0,0°
9,3
1,42
13,16
ΣAi =
262,84
1
Σ(F x * Ui * Ai ) =
13,16
3,6
261,27
70,8
Wärmebrückenzuschlag
7,1
Lüftungswärmev erluste
22,1
Bauteil des Modellgebäudes RH60+ mit Orientierung, Flächen und U-Werten
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9 Quellen Bilder Materialien
9.5.6 Tabellen wesentliche Förderprogramme der
energetischen Modernisierung
Modernisierung
Förderprogramm
Fördergegenstand
Förderungsart
Förderkonditionen
Informationen
STANDARD-Maßnahmen:
Zinsgünstige Darlehen
STANDARD:
Max: 1000.000 €/WE
Kreditanstalt für Wiederaufbau
www.kfW.de
BUNDESPROGRAMME
KfW-Wohnraum modernisieren
z.B. Bauliche Maßnahmen zur Gebrauchswertverbes- Laufzeit: 10, 20, 30 Jahre
serung, Instandsetzung bei Baumängeln, Verbesserung
des Wohnungszuschnitts, Erneuerung Heizungstechnik
(ohne erneuerbare Energien)
ÖKO-PLUS-Maßnahmen:
Fenster, Wärmeschutz, Heizung (auf Basis
erneuerbarer Energien)
KfW-CO2-Gebäudesanierung
5 Maßnahmenpakete:
Paket 0: Dach+Außenwand+Keller+Fenster
Zinsgünstige Darlehen
Laufzeit: 10, 20, 30 Jahre
Max. 50.000 €/WE
Paket 0-3 bzw. bei einer CO2-
Paket 1: Heizung+Dach+Außenwand
Einsparung von 40kg/m² Nutzfläche
Paket 2: Heizung+Dach+Keller+Fenster
Fertigstellung des Gebäude bis 31.12.1983
Paket 3: Heizung+Heizenergieträger+Fenster
Tilgungszuschuss: 15% des Zusagebetrages
Paket 4: davon abweichende Maßnahmen
Markteinführungsprogramm Dämmstoffe
aus nachwachsenden Rohstoffen
ÖKO-PLUS:
Max. 50.000 €/WE
Kauf von Dämmstoffen für Wärme- und
Schalldämmung auf Basis nachwachsender
Rohstoffe
Kreditanstalt für Wiederaufbau
www.kfW.de
(bei Erreichung des Neubau-Niveaus nach EnEV)
Zuschuss
Produkte Kategorie 1: 35€/m³ Dämmstoff,
Produkte Kategorie 2: 25€/m³ Dämmstoff
Fachagentur nachwachsende
Rohstoffe
Erwerb von mind. 5M³ Dämmstoff/Förderantrag
www.naturdaemstoffe.info.de
Förderung je EFH/Wohnung: 2.500€
Energieberatung STAWAG
www.stawag.de
KOMMUNALPROGRAMME
Stawag – Energetische Modernisierung
von Wohngebäuden
Förderfähige Maßnahmen:
Zuschuss
Energetische Gebäudebewertung
Wohngebäude vor 1984 erbaut
Wärmeschutz
Vorraussetzung: Kunde der Stawag + Vorweisen
Fenstererneuerung
Energetischer Gebäudebewertung
Luftdichtheitstests
Einbau kontrollierte Lüftungsanlage
Quelle: BINE-Informationszentrum, Stawag, KfW
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Erneuerbare Energien
Förderprogramm
Fördergegenstand
Förderungsart
Förderkonditionen
Informationen
BUNDESPROGRAMME
Marktanreizprogramm BAFA Erneuerbare u.a. Solarkollektoranlagen (inkl. Anlagen für Schwimm- Zuschuss
bäder), Biomasseheizungen
Energien
Solarförderung: 84 €/Bruttokollektorfläche bei reiner BAFA Bundesamt für Wirtschaft
Brauchwassererwärmung, 108 €/Bruttokollektorfläche
und Ausfuhrkontrolle
bei Warmwasserbereitung + Heizungsunterstützung
Biomasseförderung: u.a. Mindestförderung Pellet- www.bafa.de
heizkessel: 1.700 €, 8-100kW: 60 €/kW, Mindestförderung Kaminöfen: 1.000 € (Kesselwirkungsgrad 90%)
LANDESPROGRAMME
REN – Programm Rationelle Energieanwendung und Nutzung unerschöpflicher
Energiequellen
thermische Solaranlagen, Biomasse- und Biogasanlagen, Wasserkraftanlagen, Photovoltaikanlagen. Anlagen Lüftungsanlagen, regeltechnische Einrichtungen,
die zur Energienutzung um 15% führen. Wärmepumpen, die mit fossilen Brennstoffen oder thermisch betrieben werden.
Zuschuss (derzeitige Haushaltssprerre u.a. Solaranlage: 600 € + 75 €/m² installierter Kollektor- Landesinstitut für Bauwesen des
fläche bei Anlagen mit Heizungsunterstützung, in Ge– Programm wird vom Ministerium
Landes NRW Außenstelle Dortbäuden mit 1 bis 2 Wohneinheiten und nur bei Vorhan- mund, www.lb.nrw.de
überarbeitet)
REN – Programm Breitenförderung
u.a. Holzheizungsanlagen in Verbindung mit einer Solarankollektoranlage in Gebäuden, deren Jahresprimärenergieaufwand der EnEV entspricht.
Zuschuss (derzeitige Haushaltssprerre Holzheizung+Solarkollektoranlage: 15% der Investitionskosten als Zuschuss
– Programm wird vom Ministerium
überarbeitet)
densein einer neuen Wärmeerzeugungsanlage
Wärmepumpen: 25% der Investitionskosten als Zu-
Wärmepumpen, Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung, thermische Solaranlagen
Holzabsatzförderrichtlinie NRW
Automatisch beschickte und geregelte Zentralheizungen zur Verfeuerung von Waldholz und naturbelassenem Rest- und Altholz
Landesinstitut für Bauwesen des
Landes NRW Außenstelle Dortmund, www.lb.nrw.de
schuss
Zuschuss
Pelletkessel/Pelletkaminofen: u.a. bis 27 kW 600 Ministerium für Umwelt, Natur€ (Zentralheizung), 28 – 300 kW: 55 €/kW
schutz, Landwirtschaft und Verbraucherschutz, Antrag bei zuständiger Forstbehörde
KOMMUNALPROGRAMME
Stawag – Programm zum Bau solarthermischer Anlagen
Solarthermische Anlagen zur Trinkwassererwärmung
Zuschuss
und/oder Heizungsunterstützung mit einer Bruttokollektorfläche von 3-20 m²
Nicht zurückzuzahlender Investitionszuschuss:
Energieberatung STAWAG
40 €/m² Kollektorfläche, 100 € Bonus bei gleichzeitigem
Einbau eines Brennwertkessels
Vorraussetzung: Kunde der Stawag (oder durch Maßwww.stawag.de
nahme werden)
Quelle: BINE-Informationszentrum, Stawag, KfW
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Energie-Beratungen
Förderprogramm
Fördergegenstand
Förderungsart
BUNDESPROGRAMME
Energiesparberatung in den Verbraucher- Persönliche Energieberatung in den Beratungsstützpunkten der Verbraucherzentrale durch Fachleute zu alzentralen
Förderkonditionen
Informationen
Die Beratung ist kostenfrei.
Verbraucherzentrale NRW,
www.sanit.vz-nrw.de
len Themen des energiesparenden Bauens und Sanierens
Energiesparberatung- „Vor-Ort-Beratung“ Ingenieurmäßige Vor-Ort-Beratung zum baulichen
Zuschuss
Baugenehmigung vor 1984, Ein- und Zweifami- BAFA Bundesamt für Wirtschaft
und Ausfuhrkontrolle,
lienhäuser: 300 Euro
www.bafa.de
LANDESPROGRAMME
Start-Beratung Energie
Zuschuss
Gebäude vor 1980 erbaut, Zuschuss: 52 Euro, Architektenkammer NRW,
verbleibender Eigenanteil: 48 Euro
www.aknw.de, Ingenieurkammer
NRW, www.ikbaunrw.de
Zuschuss
Gebäude vor 1980 erbaut, Zuschuss: 52 Euro, Energieagentur NRW, www.eaverbleibender Eigenanteil: 25 Euro
nrw.de
Beratungen zum Einsatz von Solarenergie, ausgebilZuschuss
dete Handwerker der Energieagentur NRW nehmen energierelevante Daten per Checkliste auf und geben
Empfehlungen zur Nutzung der Sonnenenergie
Zuschuss: 52 Euro, verbleibender Eigenanteil: Energieagentur NRW, www.ea25 Euro
nrw.de
Persönliche Initialberatung durch Fachleute zum energiesparenden Bauen und Sanieren in den Räumlichkeiten von altbau plus
Beratungskosten: 5 €
Altbau plus e.V.,
www.altbauplus.de
Erstellung von Energiepässen, Energiesparberatung vor Zuschuss
Ort (im Rahmen der Vor-Ort-Beratung), Gebäude-Energiegutachten
Förderbetrag: jeweils 40 Euro
Energieberatung STAWAG,
www.stawag.de
Wärmeschutz, Wärmeerzeugung und –verteilung inklusive Warmwasser-bereitung und erneuerbare Energien
Gebäude-Check Energie
Solar-Check NRW
GEMEINDEPROGRAMME
Energiesparberatung bei altbau plus
STAWAG – Energetische Gebäudebewertung
Beratung durch Architekten oder Ingenieure, Einschätzung des Ist-Zustandes, Verbesserungsvorschläge, Informationen zur Energieeinsparverordnung, Kostenreduktionen durch die Verbesserungsmaßnahmen und
mögliche Förderprogramme
Ausgebildete Handwerker der Energieagentur NRW
nehmen energierelevante Daten per Checkliste auf und
geben Maßnahmenempfehlungen
Quelle: Wirtschaftsministerium Land NRW
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