Karl-Heine-Straße 96 - Hölzel Wohnbau GmbH
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Denkmalgeschützte Immobilie Leipzig Karl-Heine-Straße 96 Werte schaffen Werte bewahren Denkmalgeschützte Immobilie Leipzig Karl-Heine-Straße 96 ¢2-3 Die Stadt Leipzig ¢4-5 Gründe für eine Investition in eine Immobilie in den neuen Bundesländern ¢6 Grundstück und Lage ¢7 Außenanlagen/Ansichten ¢ 8 - 13 Grundrisse ¢ 14 - 27 Baubeschreibung ¢ 28 Impressum 1 Eine kleine Stadtvisite ... Leipzig mit seiner fast 1000-jährigen Tradition ist seit jeher ein Bedeutende Automobilhersteller fanden in Leipzig gute Rah- bedeutendes Handels- und Kulturzentrum und hat sich in den menbedingungen und siedelten sich vor den Toren der Stadt vergangenen 10 Jahren zum Kern des mitteldeut- an. Mit dem Bau des Porsche- schen Wirtschaftsgebietes entwickelt. Leipzig gehört Werkes rollt seit dem Jahr mit seinen 530.000 Einwohnern zu den größten und 2002 der neue Geländewa- zu den am meisten wachsenden Städten Deutsch- gen in Leipzig vom Band. Seit lands. In Verbindung mit der Lage der Stadt in der geo- 2009 erfolgt nun auch die graphischen Mitte des neuen Europa wurde Leipzig zu Produktion des „Panamera“. einem attraktiven, zukunftssicheren und damit rentablen Immobilienstandort. BMW baute ein neues Fahrzeugwerk in Leipzig. Mit einer der modernsten Automobilfabriken der Welt schaffte die BMW Group Namhafte Unternehmen, Versicherungen und Banken zusätzliche Produktionskapazitäten und über 10.000 neue Ar- erkannten dieses Potential und siedeln sich in Leipzig beitsplätze. Seit Frühjahr 2005 werden hier Automobile der BMW an. Hervorzuhebende Entwicklungen sind: 3er Reihe gefertigt – bis zu 650 Fahrzeuge pro Tag. Mit einer neuen Fertigung und Lackiererei wurde das Werk unlängst erweitert. Der weltgrößte Interneteinzelhändler AMAZON errichtete sein neues Logistikzentrum im Leipziger Norden. Die Nahe dem alten Messegelände wurde 2003 das modernste Bio- hervorragende Infrastruktur, die zentrale Lage und der technologisch-Biomedizinische Zentrum Deutschlands eröff- Arbeitsmarkt waren entscheidend für die Standortwahl. net. Die Bio City Leipzig setzt mit ihren einzigartigen Bedingungen neue Maßstäbe. 2 Auf dem ehemaligen Schlacht- Nachdem zwischen 1879 bis hofgelände in der Südvorstadt 1945 bereits das Reichsgericht ist die „mediacity leipzig“ ent- in Leipzig als oberste Gerichts- standen. Neben dem Fernseh- barkeit des deutschen Reiches und Verwaltungszentrum des in Leipzig ansässig war ist nun MDR haben sich 70 Firmen auf seit 2002 die Stadt Sitz des dem Gelände niedergelassen. Bekannte Fernsehproduktionen Bundesverwaltungsgerichtes. wie „SOKO-Leipzig“ und „In aller Freundschaft“ entstehen hier. Eine kleine Stadtvisite ... Die DHL betreibt seit 2008 am Flughafen Leipzig/Halle eines von weltweit nur drei Luftfahrt-Drehkreuzen. Mit dem Hauptbahnhof als zweitgrößtem Kopfbahnhof der Welt und dem Flughafen Leipzig/Halle verfügt Leipzig über eine hervorragende Verkehrsanbindung an nationale und internationale Netze. Leipzig ist aber nicht nur die traditionsreiche Messe- und Medienmetropole Sach- sens, sondern auch nach Mitten durch Leipzig zieht sich eines der größten Auenwaldge- wie vor Universitäts- und biete Mitteleuropas. Die Flüsse der Elster, Pleiße und Parthe Kulturstadt. Die zweitälteste durchziehen mit ihren Kanälen und Mühlgräben die Stadt wie Universität Deutschlands ein Netzwerk und verbinden sie auf dem Wasserweg mit den mit ihrer über sechshun- zahlreichen Seen im Süden. Hier entstand aus stillgelegten Ta- dertjährigen Tradition und gebauen eine großzügige Seenlandschaft als Ausflugsziel. Der sieben weitere Hochschu- Auenwald geht in der Stadtmitte über in großzügig angelegte len locken mit ihrem breiten Parks, die Pferderennbahn und zahlreiche historische Sehens- Spektrum an Studiengängen 40.000 Studenten in die Stadt. Be- würdigkeiten. kannte Persönlichkeiten wie Johann Wolfgang von Diese stadträumlichen Goethe und Friedrich Schiller, Robert Schumann, Qualitäten und das einzig- Felix Mendelssohn-Bartholdy und Johann Sebasti- artig ausgeprägte geistig- an Bach wählten Leipzig als Studienort oder als Wir- kulturelle Angebot machen kungsstätte für ihr Schaffen. Das Gewandhaus mit Leipzig zu einer grünen, seinem Orchester oder der Thomanerchor stehen vielseitigen und lebens- für Musiktradition auf höchstem Niveau. werten Stadt. 3 Gründe für eine Investition in eine Immobilie in den neuen Bundesländern Vorbemerkung ¢ Bau großer Wohnsiedlungen in Randgebieten ohne Ein- Wie auf allen Immobilienmärkten ist es wichtig den Partner schätzung des Bedarfs auf Grundlage einer fehlgesteuerten und die Lage einzuschätzen, um eigene Risiken beurteilen Abschreibung im Neubau. zu können. Im Bereich von Immobilien kam es in der Vergangenheit ¢ Historische Häuser wurden zu Tode saniert, in dem die häufig zu Fehlinvestitionen. Es wurden sehr oft die gleichen alten Wohnungen in eine Vielzahl von kleinen Wohnungen Fehler gemacht. umgebaut wurden und heute auch mit Preisabschlägen kaum vermietbar sind. ¢ Es wurde oft notdürftig saniert und zu wahnwitzigen Preisen verkauft. Viele Käufer haben Ihre Immobilie zum ersten Mal gesehen, nachdem der finanzielle Schaden bereits vollumfänglich realisiert war. ¢ Die den Käufern avisierten Renditen waren auf Grund einer überhitzten Mietsituation (die sich nunmehr normalisiert hat) nicht zu erzielen. ¢ Es wurden weder Lagen noch der Bedarf analysiert und nur auf Grundlage eines überhitzten Immobilienmarktes saniert und verkauft. 4 Gründe für eine Investition in eine Immobilie in den neuen Bundesländern Der heutige Immobilienmarkt wird durch das Wissen über Sollten Sie über den Erwerb einer Immobilie nachdenken die Fehler in der Vergangenheit geprägt. Auf Grund der um z.Bsp. Ihre Altersvorsorge abzusichern, so sollte Beson- Normalisierung der Mietsituation und der bedarfsgerechten nenheit Ihr Herangehen prägen. Herstellung von Immobilien ist heute in den neuen Bundes- Sie sollten sich über die Lage, die Ausstattung des Objektes ländern eine Verringerung der Risiken gegeben. und den Mietspiegel informieren, um nicht in das Fahrwas- Ertragssteigerungen und zukünftig erzielbare Renditen sind ser einer Spekulation zu gelangen. besser kalkulierbar, da diese nunmehr auf einer gesunden Basis beruhen. Wir haben es uns auf die Fahne geschrieben nicht die Heuschrecken des Marktes zu bedienen, sondern den einzel- Die Steigerungen werden auf Grund der soliden Basis stär- nen Kunden mit einer rentablen Immobilie zu versehen, ker ausfallen als bei Immobilien in den alten Bundesländern, die in allen Punkten eine Zufriedenheit und Sorgenfreiheit da das Preisniveau dort schon weit höher angesetzt ist. ermöglicht. Darüber hinaus sind die Einkaufspreise in den neuen Bundesländern größtenteils in einem Rahmen, der eine Rendite Wir garantieren für die Auswahl, die Lage, die hohe Aus- überhaupt erst ermöglicht. stattung und die Werthaltigkeit der Sanierung der von uns angebotenen Immobilien. In den neuen Bundesländern ist eine Durch die steuerlichen Vorteile lassen sich bis zu 35% des Kaufpreises durch Rückerstattungen von Ihrem Finanzamt Sie sollten sich in jedem Fall von einem Steuerberater oder Ertragssteigerung und eine zukünftig erzielbare realisieren. Sachverständigen beraten lassen, da die genaue Situation Rendite absehbar da diese nunmehr auf einer Die Förderung durch SAB (Sächsische Aufbaubank) und KfW im Einzelfall betrachtet werden muss. gesunden Basis beruht. (Kreditanstalt für Wiederaufbau) ermöglichen durch geringere Finanzierungskosten eine Minimierung von Risiken. Die Steigerung wird auf Grund der soliden Basis stärker ausfallen, als die der Immobilien in den alten Bundesländern, da das Preisniveau dort schon weit höher angesetzt ist. 5 1 Karl-Heine-Straße 96 2 Karl-Heine-Kanal 3 Kanalbogen 4 Innenstadt 5 Palmengarten 6 Leipziger Auenwald 7 Zentralstadion 8 Nonnenholz 9 Küchenholz 10 Galopprennbahn Scheibenholz 11 Fockeberg 12 Hauptbahnhof 6 © OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA Außenanlagenplan Straßenansicht Hofansicht 7 Keller WE 1: 14,26 m² Keller WE 2: 9,55 m² Keller WE 3: 6,46 m² Keller WE 4: 7,40 m² Keller WE 5: 7,01 m² Keller WE 6: 8,97 m² Keller WE 7: 7,08 m² Keller WE 8: 9,55 m² Keller WE 9: 5,21 m² Summe: 75,49 m² Kellergeschoss 8 WE 1 Wohnen/Essen: 40,27 m² Kochen: 9,99 m² Schlafen: 18,23 m² Kind: 11,94 m² Arbeit: 9,11 m² Bad: 8,63 m² Flur: 10,12 m² Speisekammer: 1,94 m² Abstell: 1,94 m² Balkon (50%): 3,63 m² Balkon (50%): 5,82 m² Summe: 116,90 m² Sondernutzung: ca. 30,00 m² Erdgeschoss 9 WE 2 Wohnen: 20,44 m² Kochen: 11,87 m² Schlafen: 17,56 m² Kind: 12,33 m² Bad: 8,49 m² Flur: 7,48 m² Abstell: 2,04 m² Balkon (50%): 5,82 m² Summe: 83,12 m² WE 3 Wohnen: 19,45 m² Kochen: 8,29 m² Schlafen: 13,62 m² Arbeit/Kind: 9,45 m² Bad: 6,26 m² Flur: 7,95 m² Abstell: 2,04 m² Balkon (50%): Summe: 5,82 m² 69,97 m² 1. Obergeschoss 10 WE 4 Wohnen: 20,44 m² Kochen: 11,87 m² Schlafen: 17,56 m² Kind: 12,33 m² Bad: 8,49 m² Flur: 7,48 m² Abstell: 2,04 m² Balkon (50%): 5,82 m² Summe: 83,12 m² WE 5 Wohnen: 19,45 m² Kochen: 8,29 m² Schlafen: 13,62 m² Arbeit/Kind: 9,45 m² Bad: 6,26 m² Flur: 7,95 m² Abstell: 2,04 m² Balkon (50%): 5,82 m² Summe: 69,97 m² 2. Obergeschoss 11 WE 6 Wohnen: 20,54 m² Kochen: 12,13 m² Schlafen: 18,08 m² Kind: 12,86 m² Bad: 8,78 m² Flur: 7,48 m² Abstell: 2,34 m² Balkon (50%): 5,82 m² Summe: 85,12 m² WE 7 Wohnen: 20,05 m² Kochen: 8,47 m² Schlafen: 13,99 m² Arbeit/Kind: 9,74 m² Bad: 6,26 m² Flur: 7,95 m² Abstell: 2,34 m² Balkon (50%): Summe: 5,82 m² 71,71 m² 3. Obergeschoss 12 WE 8 Wohnen: 20,48 m² Kochen: 12,26 m² Schlafen: 18,33 m² Kind: 14,98 m² Bad: 9,19 m² Flur: 9,37 m² Abstell: 2,64 m² HWR: 1,50 m² Balkon (50%): Summe: 5,82 m² 91,66 m² WE 9 Wohnen: 27,24 m² Kochen: 9,29 m² Schlafen: 13,00 m² Bad: 6,72 m² Flur: 7,77 m² Abstell: 2,64 m² Balkon (50%): Summe: 5,82 m² 69,57 m² Penthouse / Dachgeschoss 13 Vorbemerkung ¢ Wiederherstellung historischer Fassaden Die Sanierung und Modernisierung von Altbauten ist eine Darunter ist zum Beispiel die Aufarbeitung gem. Vorgabe Aufgabe, die von Bauwerk zu Bauwerk individuell zu defi- des Baugenehmigungsamtes, Abteilung Denkmalschutz* der nierende Leistungen erfordert. Im Gegensatz zum Neubau künstlerisch gestalteten Hausfassade einschließlich Restaurie- befasst sich die Sanierung und Modernisierung von Altbau- rung der vorhandenen Stuck- und Sandsteinelemente zu ver- ten mit einem bereits vorhandenen Bauwerk, das je nach Si- stehen. Wesentlichen Einfluss auf die Sanierungsmaßnahmen tuation einen sehr unterschiedlichen Bestand aufweist. Die- haben die Feststellungen im Bestandsgutachten. Aufgrund se Baubeschreibung wird deswegen ergänzt durch ein Gut- einer umfassenden Bestandsaufnahme der Altbausubstanz achten über den gegenwärtigen Zustand des zu sanie- werden die Einzelheiten der durchzuführenden Sanierungs- renden Objektes. Entsprechend den Feststellungen des maßnahmen bestimmt. Sachverständigen werden weitere zusätzliche Leistungen erbracht bzw. die hier beschriebenen Leistungen noch genauer spezifiziert. Zu unterscheiden sind dabei verschiede- Allgemein ne Teilbereiche: Mit den Maßnahmen wird die uneingeschränkte und voll- ¢ Sanierung der vorhandenen Gebäudesubstanz ständige Sanierung und Modernisierung des Anwesens be- Darunter ist die fachgerechte Behebung von Schäden am absichtigt. Ziel der Maßnahmen ist es, dem Eigentümer ein Gebäude als Vorbereitung für die darauffolgende Modernisie- Gebäude zu übergeben, das den heute allgemein üblichen rung zu verstehen. Vorstellungen bezüglich Wohnkomfort entsprechend aus- ¢ Modernisierung des Gebäudes gestattet ist. Zeitgemäß fallen zum Beispiel der Einbau einer neuzeitlichen Heizanlage, die Erneuerung von Fenstern und Türen bzw. Baubeschreibung Karl-Heine-Straße 96 in Leipzig 14 Aufarbeitung laut Denkmalschutz*, der Einbau von Bädern Neuwert-Modernisierung und Toiletten gemäß heutigem Standard, die vollständige Der angestrebte hohe Ausstattungsstandard wird in Teil- Erneuerung der Elektroinstallation und ähnliche Leistungen bereichen durch Auflage des Denkmalschutzes* und durch aus. Eventuell notwendige Grundrissänderungen zum Einbau bautechnische Voraussetzungen beeinflusst. So ist z.B. fol- von Bädern werden hier beschrieben. gendes zu berücksichtigen: ¢ Die Erneuerung von Altbauten unterliegt häufig sehr den aktuellen Zustand des Gebäudes und den dort festge- detaillierten Vorschriften des zuständigen Denkmalschutzam- stellten Sanierungsbedarf. Das Gutachten enthält konkrete tes*. Dies führt dazu, dass die heute für Neubauten geltenden Vorgaben, wie die beschriebenen Schäden fachgerecht zu Normen bezüglich Wärmedämmung nicht immer eingehal- beheben sind. ten werden können. Bei der Wiederherstellung von Hausfassaden ist es in der Regel nur möglich, den heute bei Neubauten üblichen Wärmedämmwert annähernd zu erreichen. Entrümpelung, Entkernung und ¢ Ähnliche Einschränkungen gelten bezüglich Luft- und Tritt- Bauschuttentsorgung schallschutz. Auch mit sehr aufwendigen Zusatzmaßnahmen Das gesamte Gebäude wird entrümpelt, die anfallenden ist mit den vorhandenen Holzbalkendecken eine Trittschall- Gegenstände, Möbel usw. fachgerecht entsorgt. dämmung wie bei einer massiven Stahlbetondecke nur annähernd zu erreichen. Die Bestandsausrüstung des Gebäudes wird – entsprechend ¢ Soweit zur Anpassung der Grundrisse in den Wohnungen dem Zustandsbericht des Gutachtens – in erheblichem neue oder zusätzliche Wände eingebaut werden, erreichen Maße rückgebaut. Die Rückbaumaßnahmen umfassen un- diese in Trockenbauweise errichteten Wände nur annähernd ter anderem: die gleichen Schallschutzwerte, wie bei einer massiven ¢ Kompletter Ausbau und fachgerechte Entsorgung der alten Ziegel- oder Kalksandsteinwand. Heizungsanlage einschließlich unbrauchbarer, nicht denkmalgeschützter Kachelöfen, Einzelöfen, Gas- und Ölfeuerstätten ¢ Ausbau und fachgerechte Entsorgung der gesamten Sicherstellung der Sanierungsqualität durch störenden oder geschädigten alten Sanitärinstallation (Frisch- unabhängige Sachverständige und Abwasserleitung, sanitäre Objekte und Armaturen) Vor Beginn der Arbeiten wird für das Gebäude ein umfassen- ¢ Ausbau und fachgerechte Entsorgung der kompletten auf des Bestandsgutachten erstellt. Als Gutachter wird ein allge- Putz liegenden alten Elektroinstallation mein anerkanntes, renommiertes Ingenieurbüro beauftragt. ¢ Ausbau und fachgerechte Entsorgung der kompletten alten Dieser Gutachter wird die gesamten Sanierungs- und Moder- Türen, soweit diese nicht fachgerecht aufgearbeitet und wieder nisierungsleistungen beratend und prüfend begleiten. eingebaut werden Das Bestandsgutachten analysiert und beschreibt zunächst Baubeschreibung Karl-Heine-Straße 96 in Leipzig 15 ¢ Rückbau und fachgerechte Entsorgung von Teilen des Dach- Nutzung vollständig saniert. Die Sanierung des Dach- stuhles (alte Dachdeckung einschließlich Lattung entspre- stuhles erfolgt mit Bauteilen, die einen vorbeugenden Holz- chend dem Zustandsbericht des Gutachtens) schutz erhalten, der den Vorschriften für Anwendungen im ¢ Abschlagen und fachgerechte Entsorgung des nicht trag- Innenbereich entspricht. fähigen alten Außenputzes Soweit ein Ausbau des Dachgeschosses vorgesehen ist, wird der Dachstuhl gemäß den statischen Erfordernissen neu Gerüstarbeiten dimensioniert. Sämtliche, für die schlüsselfertige Ausführung der Sanierungs- und Modernisierungsleistungen erforderlichen Ge- Zwischen den Sparren wird eine hochwertige, den heutigen rüststellarbeiten, sind im Festpreis enthalten. DIN-Berechungen entsprechende Mineralwollwärmedäm- Dazu zählen unter anderem: mung (oder gleichwertiges Material) mit Aluminiumfolie ¢ Arbeits- und Schutzgerüst an den bestehenden Fassaden- oder glw. als Dampfsperre eingebracht. Die Dimensionierung flächen, teilweise auch auf Dachflächen aufgeständert, erfolgt nach der aktuell gültigen Energieeinsparungsverord- geeignet für die erforderlichen Putz-, Spengler-, Zimmerer-. nung (EnEV). Dachdecker- und Malerarbeiten gemäß den Unfallverhütungsvorschriften. Zur Anwendung gelangt: ¢ Soweit erforderlich, statische Berechungen für das Gerüst ¢ Nadelholz imprägniert ¢ Soweit erforderlich, Gerüstnetz im Bereich von ¢ Unterspannbahn mit Hinterlüftung oder Kerndämmung Verkehrsflächen ¢Wärmedämmung ISOPHEN (oder Ähnliches) gemäß Verarbeitungsrichtlinien ¢ Dampfbremse gemäß Herstellervorschrift als Aluminiumfo- Zimmererarbeiten lie oder gleichwertig mit dicht verklebten Anschlüssen und Der Dachstuhl wird gemäß den Vorgaben des Holzschutz- Übergängen gutachtens nach den Regeln der Zimmermannskunst kom- 16 Baubeschreibung plett überarbeitet. Soweit die vorhandenen Bauteile sanie- Karl-Heine-Straße 96 in Leipzig rungsfähig sind, werden diese zur weiteren dauerhaften Dachdeckerarbeiten Winkelstahl 20 x 3 mm an Unter- und Oberseite, mit profil- Die vorhandene Dacheindeckung wird komplett entfernt gepressten Sprossen einschließlich Verbindungselementen, und gemäß Vorgabe des Denkmalschutzes* erneuert. eingebaut. Geneigte Dachflächen werden mit Schieferersatz-, Weich- Vogelschutzgitter: bzw. Titanzinkeindeckung ausgebildet. Für ein klassisches Zur Abdeckung des Traufelüftungsschlitzes zwischen der Un- Ziegeldach werden Doppelmuldenfalzziegel oder Biber- terkonstruktion und der Querlattung erfolgt der Einbau ei- schwanzziegel, sächsisches Format in Doppeldeckung, für nes Vogelschutzgitters. die Ausführung verwendet. Für flachgeneigte Dachbereiche kommt Kunststoff oder bituminöser Belag zur Anwendung. Dachflächenfenster: Die Auflagen des Denkmalschutzes* werden berücksichtigt. Verwendung von Marken-Dachflächenfenstern, z.B. VELUX, oder glw. Ausbildung als normale Belichtungsfenster oder Technische Vormerkungen: als Ausstiegsfenster für den 2. Rettungsweg gemäß Anforde- Neueindeckung als Harteindeckung nach Absprache mit rung SächsBO. Einbau einer RWA-Öffnung im Treppenhaus zur dem Denkmalschutz. Unterkonstruktion: Dachstuhl mit Un- Brandentrauchung ebenfalls gemäß Anforderung SächsBO. terspannbahn, Einlattung und ggf. Konterlattung, bestehend aus Nadelholz DIN 68365 „Bauholz für Zimmerarbeiten“ in fäulnisimprägnierter Ausführung nach DIN 68365 Spenglerarbeiten verlegen sowie mit verzinkten Drahtstiften auf der Holzkon- Alle am Gebäude befindlichen Entwässerungen und Ab- struktion befestigen. Querlattung, bestehend aus Nadel- dichtungen aus Blech werden vollständig demontiert und holz DIN 68365, in fäulnisimprägnierter Ausführung nach erneuert. DIN 68800. Traufbohlen aus Nadelholz DIN 68365, fäulnisimprägniert nach DIN 68800. Die nachfolgenden Positionen sind – sofern nicht ausdrücklich anders vermerkt – aus Titanzink zu erstellen. Schneefanggitter: Über Loggien und Balkonen (nach Erfordernis) sowie über Baubeschreibung Hauszugängen werden Schneefanggitter, Höhe 20 cm, aus Karl-Heine-Straße 96 in Leipzig 17 Außenliegende, halbrunde Hänge- bzw. aufstehende Dachrin- Gesimsausbildungen und andere Stilelemente werden ent- ne gemäß DIN 18460, mit vorderem Wulst und hinterer breiter sprechend den Auflagen des Denkmalschutzamtes* restau- Umkantung. Die Rinnenstöße greifen übereinander und sind riert und durch eine sorgfältige Auswahl des Außenanstri- versetztreihig mit Dichtbeilage. Die Hinterkante der verlegten ches hervorgehoben bzw. nach Vorgaben des Denkmal- Hängedachrinne ist mind. 10 mm höher als die Vorderkante. schutzamtes* ausgeführt. Regenfallrohre i.d.R. Durchmesser 100 mm, Fallrohrbefesti- Für den Innenputz gilt: Erneuerung desolater Bereiche, Auf- gung mit Rohrschellen nach DIN 18461, Fallrohrbögen, Quer- trag von Reparatur- und Spachtelputz bei weitgehend in- schnitt wie die dazugehörigen Rohre, in das Regenfallrohr takten Flächen, Wiederherstellung der Deckenflächen einbauen. Sockelkniestücke in Fallrohr. Traufeblech (Rinnen- durch Reparatur oder Anbringung von Trockenputz, weit- einhang): Ausführung mit Tropfkante als Falz mit Haften oder gehende Wiederherstellung vorhandener Stuckelemente. Verstoßblechen. Laubfangkorb für Dachrinnenablauf aus Drahtgeflecht für Stahlbau- und Schlosserarbeiten Fallrohrdurchmesser 100 mm. Durch den Stahlbauer werden zur Erzielung der notwendigen Gaubenverkleidungen werden in Schieferersatz ausgeführt Tragfähigkeit im Dachgeschoss statisch nachgewiesene Profil- oder nach Vorgabe des Denkmalschutzes*. stahl- oder Holzverstärkungen eingebaut. Die Hofseiten erhalten eine Balkonanlage als Stahlkonstuktion mit Holzbelag. Außenputz und Fassade Die Fassade des Gebäudes wird gemäß den Vorgaben des Fensterarbeiten Denkmalschutzamtes* überarbeitet bzw. neu hergestellt. Für Baubeschreibung Karl-Heine-Straße 96 in Leipzig 18 Putzfassaden gilt: Der vorhandene, nicht tragfähige Außen- Fenster und Verglasung: putz wird sorgfältig abgetragen und entsorgt. Sodann wird Vorbehaltlich der Zustimmung des Denkmalschutzes* wer- ein zweilagiger Außenputz nach DIN aufgetragen. den die vorhandenen Kastenfenster entfernt und entsorgt. In Übereinstimmung mit dem Denkmalschutz* werden hochwertige Holzfenster ausgewählt und eingebaut. Beanspruchung und Dimensionierung: Oberflächenschutz: DIN 1055 für Windlasten, DIN 1055 für Horizontallasten (Sei- Für den Holzschutz gilt DIN 68805. Als Holzschutzmittel tenkräfte) an Verglasung und Riegeln bis Brüstungshöhe. sind nur solche Mittel zu verwenden, deren Anstrichver- DIN18056 für Vertikallasten auf Riegel bei zu öffnenden träglichkeit nachgewiesen ist. Das Anstrichsystem ist nach Fenstern. der Tabelle „Anstrichgruppen für Fenster und Außentüren“ auszuwählen. Das Anstrichmittel muss DIN 18363 und den Bauphysikalische Anforderungen: „Technischen Richtlinien für Fensteranstriche“ entsprechen. Schlagregendichtheit und Fugenundurchlässigkeit sind gewährleistet. Für Anforderungen an den Wärmeschutz gilt Die Holzschutzbehandlung erfolgt, soweit es die Größe der DIN 4108 und die aktuelle Energieeinsparungsverordnung Fensterelemente zulässt, im Tauch- und Flutverfahren, an- (EnEV). Die Einwirkungen von Schlagregen und Tauwasser sonsten durch Anstrich. Dies gilt auch für das Leistenmaterial. ist so zu begrenzen, dass Schäden (z.B. unzulässige Minderung des Wärmeschutzes) vermieden werden. Beschläge: Die Beschläge müssen den zu erwartenden Belastungen ent- Schallschutz: sprechend ausgebildet sein, die verwendeten Werkstoffe Für den Schallschutz gilt die Einhaltung der gültigen sind gegen Korrosion zu schützen. Die Möglichkeit zur War- Vorschriften. tung und Instandhaltung der Beschläge muss gegeben sein. Werkstoffe: Drehkippbeschläge: Massivholz. Für die Qualität der Hölzer gilt DIN 68360, Sofern keine funktionellen bautechnischen Gründe entge- „Holz für Tischlerarbeiten, Gütebedingungen bei Außen- genstehen, erhalten alle Fenster außer Dachflächenfenster anwendung“. und Oberlichter Drehkippbeschläge. Die Ausstellschere muss sicher verhindern, dass der Fensterflügel bei einer Dichtprofile: Fehlbedienung absackt (z.B. durch die Verwendung einer Dichtprofile müssen mit den angrenzenden Stoffen ver- Dreipunktschere). Erfüllt die Ausstellschere des Drehkipp- träglich sein (siehe hierzu auch Richtlinie „Verträglichkeit beschlages diese Anforderung nicht, ist eine Fehlbedie- Baubeschreibung von Dichtprofilen mit Anstrichen von Holz“). nungssicherung einzubauen. Karl-Heine-Straße 96 in Leipzig 19 Alternativ: und/oder Wärmeschutzisolierungen versehen. Unter der Falls die Auflagen des Denkmalschutzamtes* dies erfordern, Fußbodenheizung wird eine Dämmung in Stärke und Güte werden die vorhandenen Kasten-Doppelfenster restauriert. nach Vorgabe der Wärmeschutzberechnung eingebaut. Die Menge der zu verlegenden Fußbodenheizungsschleifen Innenfensterbänke: wird nach einer Berechnung des Installateurs ausführt. Die Innenfensterbänke werden nach Wahl des Verkäufers aus Naturstein, Marmor weiß/grau bzw. Holz gemäß Referat für Denkmalschutz* je nach Gegebenheit eingebaut. Sanitärinstallation Das Gebäude erhält eine komplett neue Sanitärinstallation. Der Hauptwasseranschluss ist vorhanden bzw. wird durch Heizungsinstallation das Wasserversorgungsunternehmen erneuert. Die Abwas- Das Haus erhält einen Technikraum im Kellergeschoss. Dort serleitungen bestehen aus muffenlosen Gussrohrleitungen erfolgt die Herstellung der Heizungswärme und die Warm- (oder gleichwertig) mit eingebauten Reinigungsklappen. wasserbereitung auf Grundlage des Wärmeschutznachwei- Die Objektanbindung in den Wohnungen erfolgt mit HT- ses und unter Einhaltung des Energieeinsparungsgesetzes Kunststoffrohren. Die Montage aller Abwasserleitungen er- (EnEG). Es kommt eine kombinierte Anlage aus Brennwert- folgt schallgedämmt. technik und Solarkollektoren zum Einsatz. Vakuumröhrenkollektoren auf dem Dach nutzen die Sonnenenergie. Die Kaltwasser-, Warmwasser- und Zirkulationsleitungen aus Speicherung erfolgt in einem Wasserpufferspeicher im Kel- Kupfer oder Kunststoff einschl. Wärmedämmung laut Wär- lergeschoss. Verbrauchsspitzen und der jahreszeitlich be- meschutzverordnung. Einbau einer Zirkulationspumpe. dingte Ausfall der solaren Energiegewinne werden durch Abrechnung des Kalt- und Warmwasserverbrauchs erfolgt eine Gasbrennwerttherme ausgeglichen. mittels geeichtem Wasserzähler in jeder Wohneinheit und im Keller für den Allgemeinbedarf. Nach Wärmebedarfsberechnung wird die Fußbodenheizung mit raumweiser Regelung im Vertragsumfang ausge- 20 Baubeschreibung führt. Das gesamte Leitungsnetz wird an den vom Hersteller Karl-Heine-Straße 96 in Leipzig geforderten Passagen mit den entsprechenden Schallschutz Sanitärobjekte Im gesamten Gebäude werden neue Sanitärobjekte eingebaut. Alle Sanitärobjekte werden in weiß, die Armaturen verchromt geliefert. Als Sanitärobjekte kommen ausschließlich hochwertige Markenfabrikate zur Anwendung; für die Wannen z.B. die Fabrikate Kaldewei oder Duravit, für die Sanitärkeramik Duravit, Keramag oder gleichwertig, für die Armaturen Grohe. ¢ Spiegel mit Beleuchtung ¢ Waschtisch aus Keramik mit Excenter-Ablaufgarnitur (Keramag, Fabrikat „Preciosa“ ) Einhebel-Waschtischbatterie (Keramag Typ „Preciosa“, Duravit Typ „Vero“ / Mischbatterie Grohe „Essence“ ) ¢ Ablage (nur falls keine Vormauerung) ¢ Einbaubadewanne mit Ablaufgarnitur, Wannenfüll- und Brausebatterie (Duravit Serie „Ph. Starck“ / Armatur Grohe „Essence“) ¢ Brauseschlauch, Handbrause, Wannen-Einlauf. Alternativ gemäß verfügbarem Platz entsprechend der Grundrissplanung eine Einbrausewanne mit Duschgarnitur. Badezimmer oder in der Küche oder in einem dafür geeigneten ¢ Wandhängende Tiefspülklosettkombination mit passenden Abstellraum vorgesehen (bei Montage in der Wohnung, Klosettsitz und Klosettdeckel (Duravit „Ph. Starck mit SoftClose Anschluss über einen Unterputz-Geruchsverschluss) Klosettdeckel) ¢ Wandeinbauspülkasten einschließlich Spartaste Jede Wohnung erhält die eingezeichneten Sanitärobjekte, je- ¢ Waschmaschinenanschluss (Wasserzuführung und Abwas- doch nicht die eingezeichnete Waschmaschine/Spüler/Ge- Baubeschreibung serleitung) wird gemäß dem verfügbaren Platz alternativ im schirrspüler/sonstige Küchenelemente/Küchengeräte. Karl-Heine-Straße 96 in Leipzig 21 Elektroinstallationsarbeiten Trockenbauarbeiten Der Einbau von neuen Raumtrennwänden sowie der Aus- Das gesamte Gebäude erhält eine komplett neue Elektroinbau des Dachgeschosses erfolgt in Trockenbauweise. Hierfür stallation. Diese erfolgt nach den Vorschriften der VDE und gelten die folgenden technischen Vorgaben. den technischen Abnahmebedingungen des örtlichen Elektrizitätsversorgungsunternehmens. Sie beinhaltet die Für den Dachgeschossausbau: gesamte Neuinstallation der Haupt- und Unterverteilung System KNAUF oder RIGIPS nach DIN 18168 oder gleichwertig. mit FI-Schutzschaltung und Einbauautomaten. Die Neuver- Rohdecke als Balkenkonstruktion. Einbau waagerecht und in der legung aller Licht- und Steckdosenleitungen unter Putz, Schräge. Traglattung. den Einbau von Schalter- und Steckdosenmaterial des Her- Bekleidung: nach erf. Brandschutzamt F30-B, Ausbildung mit stellers Gira, Serie E2 oder ein vergleichbares Produkt. Aus- Unterkonstruktion bestehend aus 15 mm Feuerschutzplatten Kantenausbildung: Eckschutzschie- stattungsbeschreibung in Anlehnung an HEA-Klasse II. nen. Gesamtarbeit gemäß den Vorschriften der Hersteller. Nichtbrennbare Wärmedämmung für Dachschrägen. Fabrikat z.B. Die Kellerinstallation erfolgt auf Putz in Kanälen oder in G+H ISOVER-Klemmfilz Uniroll oder Rockwoll, bestehend Kunststoffstangenrohr auf Abstandschellen mit einer Schal- aus Mineralwolle oder gleichwertig nicht brennbar nach DIN ter- und Steckdosenkombination und einer Brennstelle mit 4120. Dampfsperre Aluminium-Folie oder Kunststoff. Wangen Leuchte je Kellerraum. Für die Telefonanschlüsse werden mit Gipskarton-Zuschnittplatten ca. 15 mm dick. Beplankungen Leerrohre vom Technikraum zu jeder Wohnung verlegt. einschl. Ausbildung aller Ecken Anschlussarbeiten. Bekleidung von Zangen, gem. BSA oder vergleichbar. Streich- bzw. tapezier- Der Rundfunk- und Fernsehempfang wird über Kabelanfähige Herstellung der Oberfläche. Metallständerwand mit Stän- schluss ermöglicht. Die einzelnen Wohneinheiten erhalten derwerk, einfach oder doppelt beplankt als Trennwand nach DIN eine Wechselsprechanlage mit integriertem Rufsignal und 18183 E, lot- und fluchtgerecht im Dachgeschoss. Türöffnertaste. Die Treppenhausbeleuchtung besteht aus einer Tasterschaltung mit Zeitsteuerung und den zugehöri- Für den Einbau neuer Raumtrennwände in den Vollgeschossen: gen Leuchtkörpern. Metallständerwände mit Ständerwerk, einfach oder doppelt Baubeschreibung Karl-Heine-Straße 96 in Leipzig 22 beplankt als Trennwand nach DIN 18183 E, lot- und fluchtge- Die Stromkostenabrechnung für Beleuchtung von Gemeinrecht eingebaut. schaftsräumen (Keller, Gang, Flur) und Sprechanlage erfolgt über eine separate, allgemeine Zählung in der Haupt- legt. Die Fliesen in Bädern und WC entsprechen der Preis- verteilung. gruppe von € 20,- je qm (Ausstellungspreis inkl. MwSt.) Warenpreis ohne Verlegen. Im Bereich der Duschwannen wer- Die anteilige Grundausstattung je Wohnung umfasst: den unterhalb der Fliesen systemorientierte Abdichtungs- ¢ Zählerplatz maßnahmen vorgenommen. Im Bereich der Bewegungs- ¢ Unterverteilung fugen werden dauerelastische Verfugungen mit Silikon ¢ Installation Treppenhaus und Keller vorgenommen. ¢ Steigleitungen ¢ Telefonanschluss Küchen: ¢ Videohaussprechanlage Die Küche erhält nach Wunsch im Arbeitsbereich einen Kü- ¢ Installation der Wohnung angelehnt an HEA – Stufe II chenspiegel. Belag an den Wänden im Bereich der Küchen- ¢ Beleuchtungskörper für Treppenhaus entsprechend dem zeile ca. 60 cm hoch als Fliesenspiegel. Untergrund senkrecht Ambiente des Gesamtobjektes im Dünnbett auf vorhandenen Putz. Eckschutzschienen aus ¢ Schiffsarmaturen im Keller Kunststoff oder Jollyfliesen für die Fliesenstirnseiten. Fachgerechtes Herstellen von dauerelastischen Fugen und Anschlüssen, farblich auf die Fliese passend abgestimmt. Die Fliesen und Verlegearbeiten Keramik in den Küchen entspricht der Preisgruppe von € 15,je qm (Ausstellungspreis, inkl. MwSt.) Warenpreis ohne Bäder: Verlegen. Die Böden der Badezimmer werden in Travertin-Keramik als Feinsteinfliese im Format min. 30 x 30 und entsprechend dem Form- und Farbkonzept des Hauses belegt (Wand- und Türen- und Schreinerarbeiten Bodenfliese, Firma Casalgrande, Serie: Marte Botticino, Feinsteinzeug, matt, Format 30x30cm). Hauseingangstüren: Die vorhandenen Hauseingangstüren werden gemäß Vorga- Die Wände im Bereich der Bäder werden nach Angabe der ben des Denkmalschutzes* restauriert bzw. nach historischem Baubeschreibung Architekten mit dem selben Material im Nassbereich be- Vorbild als fachgerechte Handwerksarbeit neu erstellt. Karl-Heine-Straße 96 in Leipzig 23 Wohnungseingangstüren: Fußbodenarbeiten Wohnungseingangstüren werden nach Möglichkeit erhal- Die Fußböden im Gebäude bestehen aus Holzbalkendecken ten und restauriert, mit neuen Drückergarnituren versehen mit Fehlboden, im Erdgeschoss als Kappengewölbe. Sie un- sowie mit Zylinderschloss und Spion nachgerüstet. Die Vor- terliegen dem Bestandschutz sowie den spezifischen Ge- gaben des Brandschutzes sind hierbei zu beachten. Bei Er- gebenheiten. Soweit durch Sanierung und Umbau statisch fordernis wird eine rauchdichte Ausführung oder T30 Türen erforderlich, werden entsprechend der Statik und des Holz- mit Zertifikat hergestellt. schutzgutachtens Verstärkungen angebracht. Defekte, beschädigte und nicht ausreichend tragfähige Balken werden Wohnungsinnentüren: entsprechend dem Gutachten ausgewechselt. Falls erforder- Die Innentüren werden – falls dies entsprechend dem Be- lich, wird eine Ausgleichschüttung eingebaut. standsgutachten möglich ist und sinnvoll erscheint – fach- Baubeschreibung Karl-Heine-Straße 96 in Leipzig 24 gerecht restauriert und mit Mehrschicht-Farbaufbau ver- In allen Räumen ohne Originaldielung oder Parkett wird zur sehen. Hierbei werden die Vorgaben des Denkmalschutz- Verbesserung des Trittschalls eine Dämmplatte auf den vor- amtes* entsprechend berücksichtigt. handenen Dielenbelag aufgebracht und mit Verlegplatten Sollte gemäß dem Bestandsgutachten der Austausch von abgedeckt. Alternativ kann auch ein Trockenestrich/Gussas- Innentüren notwendig sein, werden attraktive furnierte phaltestrich zur verbesserten Trittschalldämmung einge- oder farbig beschichtete Türen, eingebaut. baut werden. Treppengeländer: In allen Wohnräumen wird das Originalparkett aufgearbeitet Holzgeländer und sonstige konstruktive Elemente im Trep- oder ein neuer Parkettboden verlegt. Küchen als Einzelräu- penhaus werden tischlermäßig überarbeitet; fehlende Trail- me erhalten Fliesen der Preisgruppe € 20,- je qm (Ausstel- len, Pfosten oder Handläufe werden entsprechend histrori- lungspreis inkl. MwSt.). Der Fußbodenaufbau in den Nassräu- schen Muster nachgebaut. men erfolgt mit Abdichtung unter dem Fliesenbelag. Keller-Lattenverschläge: Die Holzpodeste der Treppenhäuser werden abgeschliffen Vorhandene Lattenverschläge werden vollständig ausgebaut und versiegelt. und durch Metallgitter mit entsprechenden Türen ersetzt. Sandsteinarbeiten Malerarbeiten Die Restauration und Sanierung von Sandstein bzw. Natur- Für das Gebäude wird ein Farbkonzept erstellt, welches in en- steinteilen erfolgt in Abstimmung mit der Zielsetzung des ger Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt* eine möglichst Denkmalamtes* („Erhaltung und Pflege eines Kultur- originalgetreue Anmutung des Gebäudes erreichen soll. denkmales“). Ausbesserungen von bestehenden Schäden erfolgen im Außen: Rahmen der denkmalpflegerischen Auflagen* sowie der Der Fassadenanstrich erfolgt nach historischem Vorbild. technisch und wirtschaftlich vertretbaren Möglichkeiten Lisenen und Gesimse werden nach Vorgabe des Denkmal- entsprechend den Bestimmungen im Bestandsgutachten. schutzamtes* abgestimmt. Nicht sanierungsfähige Schmuck- und Stuckelemente werden erneuert. Fehlende Teile werden ergänzt bzw. ersetzt. Innen: Alle Wandflächen werden gespachtelt und mit Dispersionsfarbe gestrichen. Deckenflächen werden gespachtelt und Balkonanlage mit Dispersionsfarbe gestrichen. Kellerwände und Kellerde- Hofseitig werden Balkonanlagen als Stahlkonstruktion mit cken werden mit Hochdruckreiniger abgewaschen oder Metallgeländern hergestellt. Die Ausführung sämtlicher Me- gebürstet. tallteile der Anlage erfolgt in feuerverzinkter Qualität und gestrichen nach Farbwahl der Architekten. Die Auflagen des Keller: Denkmalschutzamtes werden erfüllt. Gemäß Notwendigkeit wird sichergestellt, dass im Kellergeschoss eine Feuchtesperrung erfolgt, um die Gebäudesubstanz nachhaltig zu schützen. Bodenflächen werden saniert Treppenhäuser und Treppen unter Erhalt der alten Pflasterung oder mit Beton/Estrichbo- Die vorhandenen Treppenhäuser werden gemäß Sachver- den ausgestattet. Im Heizraum wird ein Beton/Estrichboden ständigengutachten saniert. Soweit möglich, wird das Trep- als Kesselfundament eingebaut. Einbau von Kellertrennwän- penhaus im wiederhergestellten Zustand den ursprüngli- den und Türen als Metallgitterwände. chen Charakter aus der Entstehungszeit erhalten. Baubeschreibung Karl-Heine-Straße 96 in Leipzig 25 Außenanlagen (Hofflächen) Gebäudeübergabe Die Gartenanlage wird gemäß Plan erstellt. Die EG-Wohnein- Nach einer Bauendreinigung erfolgt die Übergabe der Woh- heit erhält einen Gartenanteil gemäß Planung. Hinter dem nungen und Gemeinschaftsflächen in einer gemeinsamen Haus wird ein Mülltonnenstellplatz eingerichtet. Die Wege Abnahme durch einen Beauftragten des Verkäufers und der und der Müllplatz werden in Betonpflaster mit erfor- Käufer. Es wird ein Abnahmeprotokoll erstellt, in das alle derlichem Unterbau erstellt. Der Regenwasserabfluss wird in Vorbehalte über Mängel, die der Käufer kennt auf- das vorhandene Kanalnetz eingebunden. genommen werden und das von beiden Vertragsparteien unterzeichnet wird. Die festgestellten Mängel werden in einem von beiden Parteien vereinbarten Zeitraum beseitigt. Nebenkosten Alle Architekten- und Ingenieurkosten, Gutachterhonorare, die Kosten für den Bauantrag des Hauses und die Heizungs- Vorbehalte anlagen, Aufteilungspläne, Abnahmen und sonstigen be- Die Lieferung umfasst nur die in der Baubeschreibung aus- hördlichen Kosten sind im Kaufpreis enthalten. drücklich erwähnten Einrichtungen, nicht jedoch die Möblierung der Räume und die Kücheneinrichtung. Auch die Gestaltung der Außenanlage wird nur in dem Umfang geliefert, wie Änderungen sie in der Leistungsbeschreibung ausdrücklich erwähnt ist. Än- Änderungen aufgrund behördlicher Auflagen, statischer derungen, die aufgrund behördlicher oder technisch be- oder technischer Erfordernisse bleiben vorbehalten. dingter Forderungen eintreten, gelten als von vornherein genehmigt. Schlussgutachten 26 Nach Fertigstellung der Sanierungs- und Modernisierungs- Gewährleistung arbeiten wird durch den Gutachter ein Zustandsbericht über Die Gewährleistung richtet sich nach den Bestimmungen die durchgeführte Sanierung erstellt. des BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) und läuft über fünf Jah- Baubeschreibung re. Ausgenommen hiervon sind technische Anlagen (z.B. Karl-Heine-Straße 96 in Leipzig Aufzüge, Heizungsanlagen, Zwangsentlüftungsanlagen, Hebeanlagen, Leuchtstoff- bzw. Glühlampen, Türsprechanlagen u.ä.), für die Gewährleistungsfristen entsprechend der VOL (Verdingungsordnung für Lieferungen) bzw. der Lieferbedingungen der Hersteller gelten. Voraussetzung für die Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen bei derartigen technischen Anlagen ist der Vertragsabschluss für regelmäßig wiederkehrende, fachkundige Überprüfung und Wartung durch den Erwerber ab Übergabe. Der Witterung ausgesetzte Holzteile müssen in regelmäßigen Abständen nach den Angaben des Herstellers der Farben bzw. Imprägnierung fachkundig nachbehandelt werden. Andernfalls entfällt jeder Anspruch auf Gewährleistung. Risse in Massivholz, Putz und anderen Bauteilen, die aufgrund bauphysikalischer Vorgänge (Austrocknung, Verdrehen, Kriechen, Schwinden) entstehen, sind unvermeidlich und rechtfertigen keine Gewährleistungsansprüche. Das gilt ebenso für Schäden an Bauteilen, die durch übermäßige und unsachgemäße Beanspruchung sowie durch gewollte und ungewollte Beschädigung verursacht werden. *) Bei dem Gebäude handelt es sich um ein ca. 1880 errichtetes Gründerzeithaus im Stile der Neorenaissance. Baubeschreibung Karl-Heine-Straße 96 in Leipzig 27 Kontakt Ansprechpartner zum Objekt: Karl-Liebknecht-Straße 127, 04275 Leipzig Tel.: 0341 - 3588371 Fax: 0341 - 3588372 E-Mail: [email protected] www.hoelzel-wohnbau.de HRB 25032 Steuer-Nr.: 231/110/09430 Ust-Id Nr.: DE265621387 Bankverbindung: Sparkasse Leipzig BLZ 86055592 Konto-Nr.: 1100791651 Sämtliche im Prospekt enthaltenen Fotos zeigen Details Titelfoto: aboutpixel.de – Konstantin Gastmann aus Referenzobjekten von Hölzel Wohnbau GmbH und Fotos S. 2: Krochhochhaus (Rolf Handke / pixelio.de) dienen lediglich der Illustration. Kundenzentrum des Porsche-Werkes (wikipedia.de/Jonas Witt) Buntgarnspinnerei (poldy / pixelio.de) Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des MDR-Hochhaus (wikipedia.de/Martin Geisler) Lieferumfanges. Bundesverwaltungsgericht © drubig-photo #29145458 Fotos S. 3: Riquet-Haus (Daniel Gast / pixelio.de) Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. 28 Romanushaus (Dieter Haugk / pixelio.de) Leipzig Thomaskirche - 01 © LianeM #35176292 Foto S. 4: Cospudener See (www.wikipedia.de) alle Bilder ohne Nachweis – eigene Bilder Karl-Liebknecht-Straße 127 04275 Leipzig Tel. + 49 341 3588371 Fax + 49 341 3588372
