Exposé Antonio-Segni-Straße

Raum
auf
West
für Ihr
Unternehmen
Visionen
Raum
Büroflächen
Laborflächen
PHOENIX
für Ihre
Wir vermieten
Raum
für Ihre
Kreativität
Antonio-Segni-Straße
44263 Dortmund
PHOENIX
See
PHOENIX
West
Ihre neue Büroadresse
Der
Zukunftsstandort
PHOENIX
West
befindet
sich
auf
dem
PHOENIX West wandelt sich auf 110 ha von einem ehemaligen Stahlstandort zu
Entwicklungsgelände eines ehemaligen Hochofenwerks, in zentraler Lage
einem der
mitten im Dreieck City - Technologiepark - Stadtkrone Ost . Angrenzend an den
Technologiepark für Mikrosystemtechnik, Nanotechnologie, aber auch
Stadtteil Hörde, liegt PHOENIX West in nur 5 Kilometer Entfernung zur
Softwareentwicklung,
Dortmunder City und in räumlicher Nachbarschaft zu den großen Parkanlagen
Dienstleistungen und Freizeitwirtschaft. Industrielle denkmalgeschützte Relikte,
Westfalen- und Rombergpark, sowie zum Highlight der aktuellen Dortmunder
wie die Hochofenanlage, prägen als Zeugen und Wahrzeichen wirtschaftlicher
Stadtentwicklung, dem PHOENIX See, mit seiner Vielfalt umgebender urbaner
Stärke und Geschichte, in Verbindung mit moderner Architektur und neuen
Quartiere,
Technologien den ganz besonderen Charakter des Ortes.
Ort
und seiner besonderen ökologischen und ästhetischen Qualität.
innovativsten Arbeitsräume
unseres Landes, zu einem
Produktionstechnologie,
Informationstechnologie,
Ort
Antonio-Segni-Straße
Haupteingang
PocketPark
CITY
PHOENIX
West
PHOENIX
See
Hörde
Konrad-Adenauer-Allee
MST-Factory
Parallel zur Konrad-Adenauer-Allee, der Hauptachse des Areals, liegt das
Baugrundstück an der Antonio-Segni-Straße, in unmittelbarer Nähe der neu
errichteten MST-factory und bereits restaurierter Bestandsobjekte. Im Rücken
PHOENIX West ist optimal angeschlossen an die B54 als direkten Zubringer
des ehemaligen PHOENIX-Laborgebäudes entsteht ein eigenständiges
zur B1 und A45, bzw. an das regionale / überregionale Verkehrsnetz.
innovatives Büro- und Laborgebäude mit unverwechselbarer Identität.
Lage
Lage
Das Gebäude zeichnet sich durch zeitgemäße, anspruchsvolle Architektur mit
Fenster und Türen
Alu-Profile
hoher
Aufzug
8-Personen-Aufzug von Tiefgarage bis 3.OG
Wir bauen ein hochwertiges, zukunftsfähiges Gebäude, das durch
Sonnenschutz
Außenliegende Alu-Lamellen, elektr. betrieben
effektive Flächennutzung und sinnvolle konstruktive Gestaltung eine hohe
lichte Höhe EG
3,00 m (Büro-, Laborbereich)
Flexibilität
und
individuellen
Nutzungsmöglichkeiten
aus.
Wirtschaftlichkeit bietet.
2,50 m (Flur- und WC-Bereiche)
Unterböden
schwimmender Estrich je nach Bedarf
Das Objekt, welches Ende 2010 fertiggestellt sein wird, besteht aus einem
viergeschossigen Baukörper mit Dachterrasse und offener Tiefgarage. Die
Hohlraumboden oder Doppelboden
Oberböden
Büro-/Laborbereich: Nach Wahl, bis 18,00 €/m²
Erschließung der einzelnen Geschosse erfolgt über ein repräsentatives
fertig verlegt
Treppenhaus mit Aufzug. Auf dem Grundstück werden unter- und oberirdisch
Treppenhaus: Steinzeugfliese / Betonwerksteinplatten
Stellplätze realisiert. Die Büroflächen werden so ausgestattet, dass Sie den
Trennwände
GK-Ständerwand, doppelt beplankt
heutigen
Türen
Büro-/Laborbereich: Röhrenspantüren mit
Anforderungen
repräsentative Adresse
an
moderne
Arbeitsplätze
und
eine
Kunststoffbeschichtung
in jeder Hinsicht erfüllen. Und sie sind dabei sehr
wirtschaftlich, denn unproduktive Verkehrsflächen wurden auf ein Minimum
Decken
Büro-/Laborbereich: Glatt gespachtelte Betondecke
Flur: MF-Decke, abgehängt
reduziert. In diesem Gebäude können alle denkbaren Arbeitskonzepte realisiert
werden: Klassische Büroflächen, Business-Clubs, Labore, Entwicklungs- und
Wände
Gespachtelt, mit Anstrich oder Rauhfaser
Fertigungseinheiten oder Schulungsräume. Das Achsmaß von 1,375 m und die
Beleuchtung
Büro-/Laborbereiche: Abgependelte Leuchten mit
direktem und indirektem Lichtanteil
Tiefe von 13,75 m sorgen dabei für größtmögliche Effizienz und Flexibilität.
Hierfür steht Ihnen im Erdgeschoss eine Fläche von ca. 472 m² zur Verfügung,
Heizkörper
Plattenheizkörper, weiß
die mit einer Andienungsmöglichkeit auch für LKW´s ausgestattet wird.
Sanitärbereiche
Bodenfliesen 15/15 oder Steinzeugfliesen 30/30
Wandfliesen türhoch, abgehängte Decke
Ausgebaut wird natürlich nach Ihren individuellen Wünschen.
Serverräume
Vorrüstung für Kühlgerät
(Platzvorhaltung und Tropfwasserleitung)
Standard - Ausstattung
Schließanlage
Mechanische Schließanlage für sämtliche Zugänge in
das Gebäude und den Mietbereich
Eingang
Treppe und Rampe, daher auch stufenfrei, behindertengerecht
Kühlung
Kühlung des gesamten Mietbereichs oder einzelner
und anlieferungsfreundlich zu begehen
Räume durch individuell steuerbare Kühlsegel gegen
Anlieferung
Eigene LKW-Zufahrt mit Rampenandienung
Aufpreis möglich
Fassade
Klinker und Glas
Gebäude
Alarmanlage
Vorrüstung für mieterseitigen Einbau vorhanden
Ausstattung
Antonio-Segni-Straße
Rampe
Haupteingang
WC
Eingang Mieteinheit
Büro- / Laborfläche: ca. 417,35 m²
Anlieferung
Grundriss
Erdgeschoss
FREUNDLIEB
IMMOBILIEN
MANAGEMENT
Flächen und Preise
GmbH & Co. KG
Lage
Erdgeschoss
Beukenbergstraße 12 - 14, 44263 Dortmund
Mietfläche (GIF)
ca. 472 m²
Herr Michael Behnke
Tel.:
0231 / 94 11 82 - 210
Stellplätze monatl.
ca. 50,00 €/m² zzgl. 19 % MwSt. - ca. 11 Stk.
Herr Heinrich Wilke
Tel.:
0231 / 94 11 82 - 219
Monatl. Grundmiete
ca. 10,50 €/m² zzgl. 19 % MwSt.
Fax:
BK-Vorauszahlung monatl.
ca. 2,30 €/m² zzgl. 19 % MwSt.
E-Mail: [email protected]
Mietbeginn
Ende 2010
URL:
0231 / 94 11 82 - 555
http://www.fimdo.de
Für weitere Informationen sprechen Sie bitte unseren Herrn
Michael Behnke oder Herrn Heinrich Wilke an.
Rechtlicher Hinweis
Haftungsausschluss: Dieses Expose stellt kein vertragliches Angebot dar,
sondern dient lediglich der Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit
kann keine Haftung übernommen werden.
Mietfläche
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