Vermietungsexposé - ISA, Architects of Internet.

Vermietungsexposé
PROVISIONSFREI: Ihr neues Büro in citynaher Lage - IN 12 MINUTEN IN MITTE
Adresse:
Kapweg 3 - 5
13405 Berlin
Wedding (Wedding)
2
Lage:
Das Kap-Carré ist sehr gut erreichbar: Autobahn A100/A111 (2 Minuten), U-Bahnlinie U6 (3 Gehminuten)
sowie Buslinien 125, 128 und Flughafen Tegel (5 Minuten). Die Hauptverkehrsstraße
Scharnweberstraße/Müllerstraße liegt in der Nähe. In der Umgebung befinden sich das angrenzende
Shoppingcenter „Der Clou“ mit zahlreichen Geschäften, verschiedene Bistros und
Restaurants sowie ein Baumarkt.
Objektbeschreibung:
Für einen ersten lebendigen Eindruck vom Kapweg nutzen Sie bitte den Trailer "EINDRÜCKE vom Kapweg".
Der Link dazu befindet sich am unteren Ende der Seite.
Der Kapweg 3-5 ist ein markantes, sehr gut sichtbares Büro- und Geschäftshaus mit sieben Geschossen,
drei Eingängen, Dachbegrünung und einem Innenhof. Neben hoch attraktiven Büroflächen auf insgesamt
18.200 m², die ab 250 m² teilbar sind, verfügt das Objekt über eine objekteigene, zweigeschossige
Tiefgarage mit 182 Stellplätzen. Dieser abwechslungsreiche Bürogebäudekomplex wurde 1997 errichtet
und ist in eine gute Infrastruktur eingebunden.
Ausstattung:
Die Fassade des Kap-Carrés ist eine lebendige Kombination aus Klinker, Putz und Metallelementen. Mit
drei Eingangsbereichen aus Naturstein, Treppenhaus, Aufzügen sowie Aluminium-Schallschutzfenstern,
Be- und Entlüftungsanlage für die Büros, Teeküchen und einem außenliegenden Sonnenschutz hat es die
ideale Grundausstattung für Ihr Büro. Zusätzlich beinhaltet der Gebäudekomplex getrennte WC-Einheiten,
Teppichbodenbeläge und abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung. Der Tiefgaragenbereich ist
mit einer Sprinkler- und CO2 Warnanlage ausgerüstet.
Sonstiges:
Das Objekt beherbergt zahlreiche Dienstleister, wie Steuerberater, Ärzte und Personaldienstleister, die die
vielen Vorteile des Gebäudekomplexes nutzen.
Das Angebot ist direkt vom Eigentümer des Gebäudes und deshalb provisionsfrei.
Wichtiges im Überblick:
Büro-/Praxisfläche:
Nebenkosten:
Preis:
Preis errechnet:
Courtage erforderlich:
Verfügbar ab:
Bürotyp:
Baujahr:
441,81 m²
3,50 Euro
13,50 Euro (Miete pro Quadratmeter)
5.964,44 Euro (Miete)
Nein
kurzfristig
Büro
1997
3
Objektzustand:
Aufzug:
Bodenbelag:
Etagenzahl:
DV-Verkabelung:
Anzahl Stellplätze:
Entfernung zum Hauptbahnhof:
Entfernung zur Bundesautobahn:
Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmittel:
Entfernung zum Flughafen:
vollständig renoviert
Ja
nach Mieterwunsch
6. OG
Ja
182
20
3
2
5
Energiekenndaten:
Heizungsart:
Wesentliche Energieträger:
Energieausweistyp:
Energieeffizenzklasse:
Endenergiebedarf:
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
Fernwärme
Fernwärme
Bedarfsausweis
NOT_APPLICABLE
122 kWh/(m²*a)
keine Angabe
IS-Objekt-ID:
90915998
TLG-ID:
90915998
Unser Ansprechpartner:
TLG IMMOBILIEN AG
Herr Philipp Callies
Hausvogteiplatz 12
10117 Berlin
Telefon: +493024303361
Fax:
E-Mail: [email protected]
Homepage:
Handelsregister Berlin-Charlottenburg HRB 161314 B
USt-IdNR.: DE 137181557
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Mitte von Berlin
Angaben ohne Gewähr. Zwischenzeitlicher Verkauf oder Vermietung vorbehalten. Stand 21.08.2017.
4
Ansicht 2
Vorderansicht
Eingang1
Eingang
Doppelbüro
Eingang Aufzüge
5
Empfang
Flur
Konferenzraum
Open Space1
WC Einheiten
Teeküche
6
Tiefgarage
Gebäudeschnitt
7
Etage - Beispielgrundriss
ENERGIEAUSWEIS
für Nichtwohngebäude
gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)
Gültig bis:
1
27.01.2025
Gebäude
Hauptnutzung/
Gebäudekategorie
Büro- und Gewerbeimmobilie
Adresse
Kapweg 3-5, 13405 Berlin
Gebäudeteil
Baujahr Gebäude
Baujahr Wärmeerzeuger 1)
Baujahr
Gebäudefoto (freiwillig)
1996/97
1996/97
Klimaanlage 1)
Nettogrundfläche 2)
18.400 m²
Erneuerbare Energien
keine
Lüftung
Fensterlüftung und Lüftungsanlage
Anlass der Ausstellung
des Energieausweises
Neubau
Vermietung/Verkauf
Modernisierung
(Änderung/Erweiterung)
Aushang bei öffentlichen Gebäuden
Sonstiges (freiwillig)
Hinweise zu den Angaben über die energetische Qualität des Gebäudes
Die energetische Qualität eines Gebäudes kann durch die Berechnung des Energiebedarfs unter standardisierten Randbedingungen oder
durch die Auswertung des Energieverbrauchs ermittelt werden. Als Bezugsfläche dient die Nettogrundfläche.
Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt. Die Ergebnisse sind auf Seite 2 dargestellt.
Zusätzliche Informationen zum Verbrauch sind freiwillig. Diese Art der Ausstellung ist Pflicht bei Neubauten und bestimmten
Modernisierungen. Die angegebenen Vergleichswerte sind die Anforderungen der EnEV zum Zeitpunkt der Erstellung des Energieausweises (Erläuterungen – siehe Seite 4).
Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt. Die Ergebnisse sind auf Seite 3 dargestellt.
Die Vergleichswerte beruhen auf statistischen Auswertungen.
Datenerhebung Bedarf/Verbrauch durch:
Eigentümer
Aussteller
Dem Energieausweis sind zusätzliche Informationen zur energetischen Qualität beigefügt (freiwillige Angabe).
Hinweise zur Verwendung des Energieausweises
Der Energieausweis dient lediglich der Information. Die Angaben im Energieausweis beziehen sich auf das gesamte Gebäude oder den oben
bezeichneten Gebäudeteil. Der Energieausweis ist lediglich dafür gedacht, einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden zu ermöglichen.
Aussteller
Joachim Andreas
GIW Geprüfte Immobilien GmbH
Robert-Koch-Platz 4
10115 Berlin
28.01.2015
Datum
1) Mehrfachangaben möglich
Unterschrift des Ausstellers
2) Nettogrundfläche ist im Sinne der EnEV ausschließlich der beheizte/gekühlte Teil der Nettogrundfläche
ENERGIEAUSWEIS
für Nichtwohngebäude
gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)
Kapweg 3-5
Berechneter Energiebedarf des Gebäudes
2
Primärenergiebedarf „Gesamtenergieeffizienz“
CO2-Emissionen1)
[kg/(m²·a)]
Dieses Gebäude
0
50
122
kWh/(m²·a)
150
200
100
EnEV-Anforderungswert
Neubau
250
EnEV-Anforderungswert
modernisierter Altbau
Anforderungen gemäß EnEV 2)
Für Energiebedarfsberechnungen
verwendetes Verfahren
Primärenergiebedarf
Ist-Wert
122
kWh/(m2 ·a)
≥350
300
152
Anforderungswert
kWh/(m2 ·a)
Verfahren nach Anlage 2 Nr. 2 EnEV
Mittlere Wärmedurchgangskoeffizienten
eingehalten
Verfahren nach Anlage 2 Nr. 3 EnEV („Ein-Zonen-Modell“)
Sommerlicher Wärmeschutz (bei Neubau)
eingehalten
Vereinfachungen nach § 9 Abs. 2 EnEV
Endenergiebedarf
Energieträger
Heizung
Fernwärme
Jährlicher Endenergiebedarf in kWh/(m2 ·a) für
Warmwasser
Eingebaute
Lüftung 4)
Beleuchtung
68,5
9,5
14,5
Kühlung einschl.
Befeuchtung
9,5
Gebäude
insgesamt
8,5
110,5
Aufteilung Energiebedarf
[kWh/(m2 ·a)]
Heizung
Nutzenergie
Endenergie
Primärenergie
62,3
68,5
75,4
Warmwasser
8,6
9,5
10,5
Lüftung 4)
Eingebaute
Beleuchtung
13,2
14,5
16,0
Kühlung einschl.
Befeuchtung
8,6
9,5
10,5
Ersatzmaßnahmen 3)
Gebäudezonen
Anforderungen nach § 7 Nr. 2 EEWärmeG
Die um 15% verschärften Anforderungswerte sind eingehalten.
Nr.
Anforderungen nach § 7 Nr. 2 i. V. m. § 8 EEWärmeG
Die Anforderungswerte der EnEV sind um
% verschärft.
1
2
Primärenergiebedarf
Verschärfter Anforderungswert
Zone
Gebäude
insgesamt
7,2
8,5
9,4
Fläche [m2]
Büro - und Verwaltungsgebäude 18.300
1 Hausmeisterwohnung
74
99,9
110,5
121,8
Anteil [%]
99
1
kWh/(m2 ·a)
Wärmeschutzanforderungen
Die verschärften Anforderungswerte sind eingehalten.
Weitere Zonen in Anlage
Erläuterungen zum Berechnungsverfahren
Die Energieeinsparverordnung lässt für die Berechnung des Energiebedarfs in vielen Fällen neben dem Berechnungsverfahren alternative
Vereinfachungen zu, die im Einzelfall zu unterschiedlichen Ergebnissen führen können. Insbesondere wegen standardisierter Randbedingungen erlauben die angegebenen Werte keine Rückschlüsse auf den tatsächlichen Energieverbrauch. Die ausgewiesenen Bedarfswerte sind
spezifische Werte nach der EnEV pro Quadratmeter beheizte / gekühlte Nettogrundfläche.
1) Freiwillige Angabe 2) bei Neubau sowie bei Modernisierung im Fall des § 16 Abs. 1 Satz 2 EnEV
3) nur bei Neubau im Falle der Anwendung von § 7 Nr. 2 Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz 4) nur Hilfsenergiebedarf
ENERGIEAUSWEIS
für Nichtwohngebäude
gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)
Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes
3
Heizenergieverbrauchskennwert (einschließlich Warmwasser)
Stromverbrauchskennwert
Der Wert enthält den Stromverbrauch für:
Zusatzheizung
Warmwasser
Lüftung
eingebaute Beleuchtung
Kühlung
Sonstiges:
Verbrauchserfassung – Heizung und Warmwasser
Energieträger
Zeitraum
von
Energieverbrauch
[kWh]
bis
Anteil
Warmwasser
[kWh]
Klimafaktor
Energieverbrauchskennwert in kWh/(m2 ·a)
(zeitlich bereinigt, klimabereinigt)
Heizung
Warmwasser
Kennwert
Durchschnitt
Verbrauchserfassung – Strom
Zeitraum
von
bis
Ablesewert
[kWh]
Kennwert
[kWh/(m2 ·a)]
Gebäudenutzung
Gebäudekategorie
oder Nutzung, ggf.
mit Prozentanteil
%
%
%
Sonderzonen
Erläuterungen zum Verfahren
Das Verfahren zur Ermittlung von Energieverbrauchskennwerten ist durch die Energieeinsparverordnung vorgegeben. Die Werte sind spezifische Werte pro Quadratmeter beheizte / gekühlte Nettogrundfläche. Der tatsächliche Verbrauch eines Gebäudes weicht insbesondere wegen
des Witterungseinflusses und sich ändernden Nutzerverhaltens von den angegebenen Kennwerten ab.
1) Veröffentlicht im Bundesanzeiger/Internet durch das Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung und das Bundesministerium für Wirtschaft und Technologie
ENERGIEAUSWEIS
für Nichtwohngebäude
gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)
Erläuterungen
4
Energiebedarf – Seite 2
Der Energiebedarf wird in diesem Energieausweis durch den Jahres-Primärenergiebedarf und den Endenergiebedarf für
die Anteile Heizung, Warmwasser, eingebaute Beleuchtung, Lüftung und Kühlung dargestellt. Diese Angaben werden
rechnerisch ermittelt. Die angegebenen Werte werden auf der Grundlage der Bauunterlagen bzw. gebäudebezogener
Daten und unter Annahme von standardisierten Randbedingungen (z. B. standardisierte Klimadaten, definiertes Nutzerverhalten, standardisierte Innentemperatur und innere Wärmegewinne usw.) berechnet. So lässt sich die energetische
Qualität des Gebäudes unabhängig vom Nutzerverhalten und der Wetterlage beurteilen. Insbesondere wegen standardisierter Randbedingungen erlauben die angegebenen Werte keine Rückschlüsse auf den tatsächlichen Energieverbrauch.
Primärenergiebedarf – Seite 2
Der Primärenergiebedarf bildet die Gesamtenergieeffizienz eines Gebäudes ab. Er berücksichtigt neben der Endenergie
auch die so genannte „Vorkette“ (Erkundung, Gewinnung, Verteilung, Umwandlung) der jeweils eingesetzten Energieträger (z. B. Heizöl, Gas, Strom, erneuerbare Energien etc.). Kleine Werte signalisieren einen geringen Bedarf und damit
eine hohe Energieeffizienz und eine die Ressourcen und die Umwelt schonende Energienutzung.
Die angegebenen Vergleichswerte geben für das Gebäude die Anforderungen der Energieeinsparverordnung an, die zum
Zeitpunkt der Erstellung des Energieausweises galt. Sie sind im Falle eines Neubaus oder der Modernisierung des Gebäudes
nach § 9 Abs. 1 Satz 2 EnEV einzuhalten. Bei Bestandsgebäuden dienen sie der Orientierung hinsichtlich der energetischen
Qualität des Gebäudes. Zusätzlich können die mit dem Energiebedarf verbundenen CO2-Emissionen des Gebäudes freiwillig angegeben werden.
Der Skalenendwert des Bandtachometers beträgt, auf die Zehnerstelle gerundet, das Dreifache des Vergleichswerts „EnEV
Anforderungswert modernisierter Altbau“ (140 % des „EnEV Anforderungswerts Neubau“).
Wärmeschutz – Seite 2
Die Energieeinsparverordnung stellt bei Neubauten und bestimmten baulichen Änderungen auch Anforderungen an die
energetische Qualität aller wärmeübertragenden Umfassungsflächen (Außenwände, Decken, Fenster etc.) sowie bei
Neubauten an den sommerlichen Wärmeschutz (Schutz vor Überhitzung) eines Gebäudes.
Endenergiebedarf – Seite 2
Der Endenergiebedarf gibt die nach technischen Regeln berechnete, jährlich benötigte Energiemenge für Heizung,
Warmwasser, eingebaute Beleuchtung, Lüftung und Kühlung an. Er wird unter Standardklima und Standardnutzungsbedingungen errechnet und ist ein Maß für die Energieeffizienz eines Gebäudes und seiner Anlagentechnik. Der Endenergiebedarf ist die Energiemenge, die dem Gebäude bei standardisierten Bedingungen unter Berücksichtigung der
Energieverluste zugeführt werden muss, damit die standardisierte Innentemperatur, der Warmwasserbedarf, die notwendige Lüftung und eingebaute Beleuchtung sichergestellt werden können. Kleine Werte signalisieren einen geringen
Bedarf und damit eine hohe Energieeffizienz.
Heizenergie- und Stromverbrauchskennwert (Energieverbrauchskennwerte) – Seite 3
Der Heizenergieverbrauchskennwert (einschließlich Warmwasser) wird für das Gebäude auf der Basis der Erfassung des
Verbrauchs ermittelt. Das Verfahren zur Ermittlung von Energieverbrauchskennwerten ist durch die Energieeinsparverordnung vorgegeben. Die Werte sind spezifische Werte pro Quadratmeter Nettogrundfläche nach der Energieeinsparverordnung. Über Klimafaktoren wird der erfasste Energieverbrauch hinsichtlich der örtlichen Wetterdaten auf ein standardisiertes Klima für Deutschland umgerechnet. Der ausgewiesene Stromverbrauchskennwert wird für das Gebäude auf der
Basis der Erfassung des Verbrauchs oder der entsprechenden Abrechnung ermittelt. Die Energieverbrauchskennwerte
geben Hinweise auf die energetische Qualität des Gebäudes. Kleine Werte signalisieren einen geringen Verbrauch. Ein
Rückschluss auf den künftig zu erwartenden Verbrauch ist jedoch nicht möglich. Der tatsächliche Verbrauch einer
Nutzungseinheit oder eines Gebäudes weicht insbesondere wegen des Witterungseinflusses und sich ändernden
Nutzerverhaltens oder sich ändernder Nutzungen vom angegebenen Energieverbrauchskennwert ab.
Die Vergleichswerte ergeben sich durch die Beurteilung gleichartiger Gebäude. Kleinere Verbrauchswerte als der Vergleichswert signalisieren eine gute energetische Qualität im Vergleich zum Gebäudebestand dieses Gebäudetyps. Die
Vergleichswerte werden durch das Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung im Einvernehmen mit dem
Bundesministerium für Wirtschaft und Technologie bekannt gegeben.
Die Skalenendwerte der Bandtachometer betragen, auf die Zehnerstelle gerundet, das Doppelte des jeweiligen
Vergleichswerts.
Modernisierungsempfehlungen zum Energieausweis
gemäß § 20 Energieeinsparverordnung (EnEV)
Gebäude
Adresse/
Gebäudeteil
Kapweg 3-5, 13405 Berlin
Hauptnutzung/
Gebäudekategorie
Büro- und
Gewerbeimmobilie
Empfehlungen zur kostengünstigen Modernisierung
sind möglich
sind nicht möglich
Maßnahmen zur kostengünstigen
Verbesserung der Energieeffizienz
Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen
Nr.
1
Bau- oder Anlagenteile
Maßnahmenbeschreibung
Tiefgarage
Tiefgaragendecke dämmen
Weitere Empfehlungen auf gesondertem Blatt
Hinweis: Modernisierungsempfehlungen für das Gebäude dienen lediglich der Information.
Sie sind nur kurz gefasste Hinweise und kein Ersatz für eine Energieberatung.
Beispielhafter Variantenvergleich (Angaben freiwillig)
Ist-Zustand
Modernisierungsvariante 1
Modernisierungsvariante 2
Modernisierung gemäß
Nummern:
Primärenergiebedarf
[kWh/(m2 ·a)]
Einsparung gegenüber
Ist-Zustand [%]
Endenergiebedarf
[kWh/(m2 ·a)]
Einsparung gegenüber
Ist-Zustand [%]
CO2-Emissionen
[kg/(m2 ·a)]
Einsparung gegenüber
Ist-Zustand [%]
Aussteller
Joachim Andreas
GIW Geprüfte Immobilien GmbH
Robert-Koch-Platz 4
10115 Berlin
28.01.2015
Datum
Unterschrift des Ausstellers
10
MINUTEN
mit der U-Bahn
bis Mit te
mit dem Fahrrad einmal
hin & zurück zum
Volkspark Rehberge
mit dem Bus bis T XL
mit dem Auto raus
aus der S t adt
R E I N I C K E N D O R F
Hier ist man mitten in der Stadt, gut angebunden
und gut ver sorg t. Ein idealer Knoten punk t,
um Innenst adt und S t adtrand gleichermaßen
schnell zu erreichen. Das gegenüberliegende
Einkauf szentrum „Der Clou“ und zahlreiche
Supermärk te sowie vielfältige gastronomische
Angebote rund um den Kapweg s tellen die
t ägliche Nahversorgung sicher. Am Kur tSchumacher-Platz verbinden sieben Buslinien
und die U-Bahnlinie 6 als zentrale Nord-SüdAchse den Kapweg mit allen Himmelsrichtungen,
im Besonderen nach Mit te.
ZWISCHEN
S TA D T U N D
GRÜN
VERMIE TUNG
TLG IMMOBILIEN AG
Katharina Weidlich
030 2430 3329
Katharina.weidlich@ tlg.de
w w w.tlg.de
Zugleich ist der S t andor t überraschend grün.
Hinter dem Gebäude zieht sich vom DünenNaturdenkmal, über die Schrebergar tenkolonie
Klein Afrika und den Volkspark Rehberge mit
seinem p opul är en Fr eiluf tk ino ein gr üne s
Band bis hin zum S trandbad Plöt zensee und
der Spree-Havel-Kanallandschaf t.
IN 10 MINUTEN
IN MI T TE
IN 100 MINUTEN
IN LONDON
Der Kapweg 3-5 ist im Bezirksdreieck zwischen
Wedding, Reinickendor f und Tegel exzellent
angebunden. U-Bahn, Bus, Autobahn und
Flughafen verbinden den Standor t mit Berlins
Mit te und der ganzen Welt. In Zukunf t schließt
das Areal direk t an die Quar tiersentwicklung
„Schumacher Quar tier“ an, das als Brückenelement nach der Schließung des Flughafens
den Technologiestandor t T XL Urban Republic
mit der Innenstadt verbinden wird.
ARBE I TEN
M I T D Ü N E N B L IC K
An das Grundstück grenz t die
einzige erhaltene, innerst ädtische
Düne Deutschlands an.
TRE
PPE
NHA
US
OG 6
OG 5
OG 4
OG 3
OG 2
OG 1
EG
KAP
KAP
KAP
WEG
KAP
WEG
4
WEG
EN
FSZ
K AU
EIN
LOU
C
DER
TRU
M
STRASSE
3
18.190
Tiefgaragenplätze
m 2 N u t z f l ä ch e
7
7
182
IN ZAHLEN
Die großzügigen Flächen im Kapweg bieten
alle Möglichkeiten der flexiblen Raum gest altung. Großraum - und Kombibüros können
genauso umgeset z t werden wie Einzelräume.
Miet flächen von 250 m 2 bis hin zu 2.600 m 2
zusammenhängend auf einer Ebene eröf fnen
Ent faltungsräume für die Realisierung
individueller Ansprüche. Über sieben Etagen
bildet eine Haus - in -Haus - Lösung auch eine
in sich geschlossene Einheit von ca. 4.000 m2.
AGE
5
SCHARNWEBER
SPIELR AUM
FÜR
R AUMSPIELE
GAR
3
WEG
E i n g ä n ge
Au f z ü ge
2502.600
FA K T E N
S TA N D O R T
Kapweg 3-5
13405 Berlin
ZUR VERMIE TUNG
STEHENDE FL ÄCHE
ca. 11.000 m 2
NUTZUNGSEINHEI TEN
m 2 p ro E t a ge
A U S S TAT T U N G
•
•
•
•
•
•
•
250 - 2.600 m 2 je Geschoss
4.000 m 2 Haus - in-Haus-Lösung
•
BAUJAHR
1997
S to ck we r ke
•
Schallschut z fenster
außenliegender Sonnenschut z
Auf züge zu allen Einheiten
Mieter tiefgarage mit 182 Plät zen
auf z wei Et agen
Ausbau nach Mieter wunsch
Grundrisse variabel, flexible
of fene Grundstruk tur,
Doppelbelichtung möglich
Meetingräume, Einzelbüros,
Kombi büros und of fene Flächen
nach Maß
Aufenthaltsmöglichkeiten im
Außenbereich
Musterbüro