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co2online gGmbH − Hochkirchstraße 9 − D-10829 Berlin
21.08.2017
Modernisierungsbeispiel, das Sie auf G+J Wissen GmbH
bestellt haben
MEHRFAMILIENHAUS, 23558 LÜBECK, SCHLESWIGHOLSTEIN
Modernisierung von Mehrfamilienhäusern
Das 1951 errichtete Gebäude befindet sich im Lübecker
Stadtteil St. Lorenz und gehört zum Wohnquartier Hansaring/
Dornestraße/Stahlhofweg. Aufgrund einer zunehmenden
Umstrukturierung der Mieterschaft und der langsam
ansteigenden Leerstände wurde nach einer Grundstücksund Gebäudebestandsaufnahme mit der Modernisierung der Gebäude im
Niedrigenergiehausstandard begonnen. Die Arbeitsgemeinschaft für
zeitgemäßes Bauen e.V. sowie haus- und bautechnische Planungsbüros
unterstützten das Projekt, das gemäß der Richtlinie zum Förderprogramm
"Ressourcensparendes Bauen und Wohnen in Schleswig-Holstein" durchgeführt
wurde. Gleichzeitig wurden die Dreispänner zu Zweispännern umgebaut und die
alten ausgebauten Dachgeschosse zurückgebaut. Die Wohnfläche reduzierte
sich somit von 1.722 m² auf 1.583 m². Die Ausstattung der Wohngebäude
entspricht nahezu dem Urzustand. Lediglich der Einbau von Gasthermen und
neuen Kunststofffenstern wurde 1968 bzw. 1978 vorgenommen.
Gebäudedetails
Adresse
Stahlhofweg 1-3, 4-5
23558 Lübeck
Schleswig-Holstein
Nutzfläche
1583 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr des Gebäudes 1951
Reko-Jahr
2000
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Bauweise
freistehend
Dachform
Satteldach
Galerie
co2online gemeinnützige
GmbH
Hochkirchstr. 9
10829 Berlin
www.co2online.de
[email protected]
Tel.: +49 (30) 36 99 61 - 01
Fax: +49 (30) 767 685-11
Geschäftsführer:
Dr. Johannes D. Hengstenberg
Tanja Loitz
Münchner Bank eG
Konto Nr.: 732 362
BLZ: 701 900 00
Amtsgericht
Berlin Charlottenburg:
HRB 91249
Finanzamt für
Körperschaften Berlin I:
27/601/50125
Maßnahmen
DÄMMUNG
Dach
Nach dem Rückbau der vorhandenen Dachausbauten und der
Schornsteine wurde eine 20 cm starke Dämmung auf die
oberste Geschossdecke aufgebracht. Der U-Wert der neu
gedämmten Decke ist 0,28 W/m²K. Im Dachflächenbereich
wurden neue Unterspannbahnen und eine neue Dachlattung
montiert. Die ursprünglichen holländischen roten Dachpfannen
ersetzte man durch großformatige Tondachpfannen (Typ
Magnum) der Fa. Creaton AG.
Fassade
Die 24 cm starken Kalksandstein-Außenwände der Häuser
waren innenseitig zweimal geteert und mit 5 cm dicken
Bimsdielen verkleidet. Ein Vollwärmeschutz aus PolystyrolHartschaumplatten (Typ Classic, Fa. Sto AG) in 12 cm Stärke
und einem U-Wert von 0,04 W/m²K wurde durch ein
Glasfasergewebe mit einer zementfreien Armierungsmasse und
einem Strukturputz mit 2 mm Körnung ergänzt. Abschließend
brachte man einen Egalisierungsanstrich auf.
Keller
Alle Kellerdecken wurden unterseitig mit mineralischen
Hartschaum-Dämmplatten der Fa. Sto AG gedämmt. Die
Dämmschicht ist 8 cm dick und führt zu einem U-Wert der
Kellerdecke von 0,04 W/m²K.
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FENSTER
Fenster
Nach dem Anbau einer vorgeständerten Balkonkonstruktion aus
Stahl an den Rückfassaden der Häuser wurden die alten
Kunststofffensterelemente demontiert und gegen neue
Kunststoffrahmen mit 4-Kammerprofil und 2-ScheibenWärmeschutzverglasung ausgetauscht (U-Wert 1,1 W/m²K,
System Trocal, Serie 900).
HEIZUNG
Heizung
Die Gas-Kombi-Thermen, die 1968 bereits die Kachelöfen
ablösten, waren ebenfalls veraltet. Der Eigentümer entschied
sich für eine zentrale Versorgung mit Fernwärme. Es wurde
eine Heizungsunterstation eingebaut mit einem zentralen
Warmwasserspeicher. Da es sich um ein Niedrigenergiehaus
handelt, ist die Heizungsanlage als Niedrigtemperaturanlage
auf max. 70 °C Vorlauftemperatur ausgelegt. Zusätzlich
erneuerte man das komplette Heizungs- und
Warmwasserleitungssystem inkl. der Heizkörper.
SONSTIGE
Zentrale Lüftungsanlage
Zur Wohnraumbelüftung baute man eine zentrale Abluftanlage
ein, bei der ein druckabhängiger und Drehzahl gesteuerter
Ventilator im Dachbodenbereich montiert wurde, sodass die
Luft über Dach ausgeblasen werden kann. Über
Wandfortluftautomaten in Küche und Bad wird die Luft
feuchteabhängig und bedarfsgesteuert abgesaugt. Für die
nachströmende Zuluft sind Außenwand-Durchlasselemente der
Fa. Siegenia (Typ Aero frisch SDL 90) im Bereich der
Heizkörper eingebaut worden.
Finanzierung
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Gesamtkosten
pro m²
Finanzierung
1.653.300,00€
1.044,00€
Modernisierungsdarlehen der IB
Beteiligte Firmen
Mauer- und Abbrucharbeiten
Firma
Johann Karstens Bauunternehmung
Straße
Hinter den Kirschkaten 61
Ort
23560 Lübeck
Telefon
0451 58 37 00
Fax
0451 572 45
Ansprechpartner
Herr Kosemund
Malerarbeiten/Wärmedämmung
Firma
Jörn Deppen Malereibetrieb
Straße
Beimoorweg 20
Ort
22927 Großhansdorf
Telefon
04102 633 55
Fax
04102 617 28
Ansprechpartner
Herr Deppen
Quelle
Firma
Prelios Immobilien Management GmbH
Straße
Erik-Blumenfeld-Platz 27 b
Ort
22587 Hamburg
Telefon
040 35 01 70-0
Fax
040 35 01 70-29 96
Internet
http://www.prelios-wohnen.de
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