Objekt-Nr.: KH-176_7 Im Herzen Freiburgs modern

Objekt-Nr.: K-H-176_7
Im Herzen Freiburgs modern Wohnen mit Geschichte!
MODERN WOHNEN MIT GESCHICHTE:
Mit der denkmalgerechten Sanierung und dem Umbau in
ein attraktives Apartmentwohngebäude wird hier ein
außergewöhnliches Wohnprojekt mitten im beliebten Stadtteil
Wiehre realisiert.
Zentral eingebunden in das historische und denkmalgeschützte Gebäudeensemble und die parkähnliche
Gartenanlage verbinden sich hier auf charmante Weise
Altes und Neues, Modernes und Historisches, so dass ein
reizvolles Wohnprojekt mit einer einmaligen
Wohnatmosphäre entsteht.
Hier ergänzen sich in idealer Weise das historische Flair der
Altgebäude mit einem Neubau, ein behutsamer, sorgfältiger
Umgang mit den denkmalgeschützten Bestandsgebäuden
und eine komfortable und geschmackvolle Ausstattung der
Wohnungen mit einer aufwändig und stilvoll gestalteten
Gartenanlage.
Diese Wohnanlage repräsentiert attraktives Wohnen an
einem erstklassigen Standort. Zudem bieten sich
interessante Steuervorteile für Kapitalanleger (§ 7 i EStG) und
Eigennutzer (§ 10 f i.V.m. § 7 i EStG) gleichermaßen.
Sprechen Sie mich einfach an, um nach weiteren Details zu
fragen! Gerne vereinbare ich mit Ihnen auch Ihren ganz
individuellen Beratungs- und Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben,
die mir vom Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme
keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und
Aktualität dieser Angaben.
Objekt-Nr.: K-H-176_7
Im Herzen Freiburgs modern Wohnen mit Geschichte!
Lage
Baujahr
Die süddeutsche Universitätsstadt Freiburg im Breisgau mit
ihrem unverwechselbaren mediterranen Charme liegt im
Dreiländereck Schweiz–Frankreich–Deutschland am südlichen
Oberrhein und verfügt in doppelter Hinsicht über eine
exzellente Lage: Ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen
und klimatisch überaus attraktiv.
Geplanter Baubeginn: Sommer 2017; geplante
Fertigstellung: Frühjahr 2019.
Freiburg ist aber auch der kulturelle und wirtschaftliche
Dreh- und Angelpunkt des Südwestens. Die Stadt zählt mehr
als 220.000 Einwohner und ist sehr stark
wachstumsorientiert.
Größe
Die große, traditionsreiche und renommierte
Albert-Ludwigs-Universität und vier weitere Hochschulen mit
insgesamt über 30.000 Studenten, die
technisch-wissenschaftlichen Forschungseinrichtungen,
innovative Industriezweige mit zukunftsträchtigen
Arbeitsplätzen und überdurchschnittlichen Wachstumsraten,
das Klima, die sehr gute Infrastruktur und die durch die
Lage im Dreiländereck erwachsenden Möglichkeiten sorgen
nach wie vor für stetiges Einwohnerwachstum; und zwar bei
Jung und Alt.
Die Wiehre ist einer der schönsten und beliebtesten
Stadtteile in Freiburg und das nicht nur wegen der
innenstadtnahen und gleichzeitig naturnahen Lage. Die
Bebauung besteht zum großen Teil aus Villen, Stadthäusern
und großen Mietshäusern mit großzügigen Wohnungen und
großen Gartenarealen.
Innerhalb der Wiehre gibt es viele kleine Geschäfte sowie
zahlreiche Kneipen und Restaurants. Das historische
Stadtteilzentrum um den alten Bahnhof Freiburg-Wiehre
existiert bis heute, dort finden auch ein Wochenmarkt und
weitere Märkte statt.
Der Straßenverkehr im gesamten Stadtteil ist durch die
Einrichtung von Einbahnstraßen in den letzten Jahren stark
beruhigt worden. Insbesondere der alte, geschlossene
Baubestand, die Nähe zum Stadtrand und gleichzeitig zur
Innenstadt sind klare Vorzüge des Stadtteils Wiehre. Im Süden
grenzt der Stadtteil an das Naherholungsgebiet Sternwald.
Die Entwicklung im Stadtteil ist seit einigen Jahren sehr
dynamisch. Sie reicht von der Tunnelfertigstellung bis zum
Bau des Zentrum Oberwiehre (ZO), das sich als
Einkaufszentrum und Treffpunkt für Jung und Alt etabliert hat.
Die Straßenbahnlinie 1 stellt eine bequeme und schnelle
Verbindung zur Innenstadt her. Auch mit dem PKW oder
Fahrrad sind Sie bestens angebunden.
Dieses historische und einmalige Wohnprojekt liegt in der
Oberwiehre, einem der begehrtesten Bereiche der Wiehre.
Von hier sind es lediglich drei Fußminuten zur
Straßenbahnhaltestelle der Linie 1. Einige Gehminuten
weiter liegt das Einkaufszentrum Zentrum Oberwiehre ZO
mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, Büros,
Arztpraxen und einem Fitnesscenter. Auch der Sternwald ist
von hier in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
Hier lässt`s sich leben!
Etage
EG
Die Wohnfläche beträgt 31,46 qm.
Objekt-Nr.: K-H-176_7
Im Herzen Freiburgs modern Wohnen mit Geschichte!
Ausstattung
Nebenräume
Überzeugende Qualitätsmerkmale:
Ihnen stehen ein eigenes Kellerabteil, Wasch- und
Trockenraum, Fahrradraum, Kinderwagenraum und
Müllraum zur Verfügung.
• Exklusives Entrée mit Natursteinoptik an der Wand
• Moderne offen gestaltete Grundrisse
• Wohlfühlbäder mit Glasduschabtrennung und gefliesten,
bodenebenen Duschen
• Video-Gegensprechanlage
• Fußbodenheizung und nachhaltiges Energiekonzept
• Hochwertiger Fliesenbelag in Holzoptik
• Rollstuhlgerechte Aufzüge bis in die Tiefgarage
• Tiefgaragenplatz zu jeder Wohneinheit
• Aufwendige und liebevoll gestaltete Gartenanlage
• KfW-Effizienzhaus Denkmal
• KfW-Programm 151 mit derzeit 0,75% Zins(Stand Jan.
2017) und einem Tilgungszuschuss von 12,5% auf die
Darlehenssumme
Aufzug
Ein rollstuhlgerechter Personenaufzug verbindet alle
Ebenen des Gebäudes.
Garten
Die faszinierende Gartengestaltung mit Liegewiesen rundet
das Erscheinungsbild ab.
Energieausweis
Ein Energieausweis (KfW-Effizienzhaus Denkmal) ist in
Vorbereitung und wird während der Bauphase erstellt.
SANIERUNG UND UMBAU:
Dieses Gebäude ist Bestandteil eines denkmalgeschützten
Ensembles. Die Gebäudehülle wird denkmalgerecht saniert
und vorhandene Fassadendetails aufgearbeitet oder auch
originalgetreu wiederhergestellt.
Balkon/Terrasse
Eine ca. 6 qm große teilweise überdachte Terrasse und der
eigene Gartenanteil laden zum Verweilen ein.
Garage/Stellplatz
Der Dachstuhl wird um behutsam eingesetzte Gauben
ergänzt und für die Wohnungen im Obergeschoss Balkone vor
die Fassade gesetzt.
Die großen Veränderungen erfährt das Gebäude im Inneren. Der
gesamte Innenbereich wird vollständig entkernt und 24
Apartmentwohnungen eingebaut, mit neuen Decken, Böden,
Zwischenwänden, Treppen, Fluren etc. und komplett neuer
Ausstattung.
Vollkommen neu wird auch das Untergeschoss sein. Direkt
unterhalb des Gebäudes werden Kellerräume eingebaut.
Darüber hinaus schließt sich die neu entstehende Tiefgarage
mit 29 Stellplätzen und Nebenflächen an.
Bei diesem Wohngebäude verzahnen sich auf ideale Weise
eine denkmalgerechte Sanierung, stilvolle Erneuerungen
und bauliche Ergänzungen, so dass aus dieser Verbindung
des Altbaucharmes mit den Qualitäten und Vorzügen eines
Neubaus ein außergewöhnliches, wertvolles Wohnprojekt mit
steuerlichen Vorteilen geschaffen wird.
Zur Wohnung gehört ein TG-Platz.
Kaltmiete
Die kalkulierte Nettokalt-Zielmiete/Monat beträgt 629,20 € für die
Wohnung mit EBK und 80,00 € für den TG-Platz.
Kaufpreis
Der Gesamtkaufpreis beläuft sich auf 302.400 €, davon
entfallen auf die Wohnung: 267.400 € inkl. Einbauküche (6.500
€) und TG-Platz: 35.000 €.
Provision
Es fällt keine Käuferprovision an.
Besichtigung
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fragen!
Gerne vereinbare ich mit Ihnen Ihren ganz individuellen
Besichtigungstermin.
Objekt-Nr.: K-H-176_7
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Die geschmackvolle Außenanlage
Beeindruckendes Entrée
Beeindruckendes Entrée
Wohnen
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Badezimmer
Schlafzimmer
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Grundriss der Wohnung