next to Zurich - msw immobilien
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next to Zurich «Lage, Lage, Lage!» Next to Zurich Conrad Hilton, amerik. Hotelier Conrad Hilton hatte schon recht, als er nach den drei wichtigsten Kriterien beim Kauf einer Liegen­ schaft gefragt wurde. Vermutlich hätte er sich für den Kauf einer Wohnung in der Parkresidenz entschieden. Die Gemeinde Zollikon hat knapp 12 000 Einwohner und ist als Wohnort begehrt, ist es doch Teil der berühmten Goldküste und hat einen der tiefsten Steuersätze im Kanton Zürich. In Zollikon lässt es sich gut leben: Ein breit gefächertes, leistungs­ fähiges Einkaufs- und Dienst­ leistungsangebot, ein gepflegtes Ortsbild, umfassende medizinische Versorgung und die gut ausge­ baute Infrastruktur tragen dazu bei. Familien mit Kindern steht 2 eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Primar- und Sekundar­schule A/B/C, Gym­ nasium, International School und Kinderkrippen zur Verfügung. Zollikon ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bahn, Bus und Schiff hervorragend erschlossen. Die Anbindung an das nationale und internationale Verkehrsnetz und die direkte S-Bahnverbindung zum Flughafen Zürich stellen den Anschluss an die weite Welt sicher. llik Wite asse Klinik Hirslanden Bahnhof Tiefenbrunnen erstr Flughafen Zürich as str e riv lle Be se Parkresidenz Rietstrasse 15 Zürich Rotfluhstrasse Zollikon Zürichsee Küsnacht sse stra Berg Zürichsee rasse se ras est Se Greifensee Höhest Fussballplatz Sportanlage Gemeindeverwaltung Zollikon Primarschule Meilen Bahnhof Zollikon Tandem International Multilingual School 3 4 Hier wird Architektur gross geschrieben Die Gebäudestruktur besteht aus einem Sichtbetonskelett, welches über sämtliche Geschosse eine fortlaufende Figur bildet. Die Abwicklung der raumhohen Ver­glasung lässt für jede Wohnung einen nicht einsehbaren Aussen­ bereich entstehen. Die Fassade wird durch paravent­artige, textil wirkende Sichtschutzelemente in gewelltem und gelochten Blech er­gänzt. Architektur aus einem Guss. Die 5 Wohneinheiten mit 3.5 bis 5.5-Zimmern von 105 bis 195 m2 Wohnfläche zeichnen sich alle durch grosszügige, lichtdurchflutete Grundrisse aus. Die ideale SüdWestausrichtung garantiert eine optimale Besonnung und verspricht eine aussergewöhnliche Wohn­ qualität. Grosse, natürlich belichte­ te Bäder und grosszügige Ankleiden mit genügend Stauraum sind hier eine Selbstverständlichkeit. Der Innenausbau lässt keine Wünsche offen. Mit Küchen­ budgets bis zu 95 000 Franken und grosszügigen Budget­beträgen für Bade­zimmer sowie Wandund Bodenbeläge lassen sich Ihre Wohnträume ohne zusätzliche Kosten realisieren. Ein ökologisch sinnvolles Heizungs- und Warmwassersystem machen die Investition in eine solche Wohnung nachhaltig. «Gebäude, die wir schön nennen, sind das Werk einiger wenigen Architekten, die bescheiden genug sind, sich selbst ausgiebig nach ihren Begehrlichkeiten zu fragen und die Ausdauer besitzen, flüchtig empfundene Freuden in logische Entwürfe umzusetzen. Eine Kombination, die sie befähigt, Bauten zu schaffen, die Bedürfnisse befriedigen, von denen wir nicht einmal wussten, dass wir sie haben.“» Alain de Botton, Schriftsteller und Journalist 5 6 7 10 12 Situationsplan | Aussenflächen 575 Aussenfläche (optional) 150 m2 556 5 Obergeschoss | Wohnung 4 Containerplatz: 1x Kehrricht 1x Grüngut Besucherparkplatz 1 Besucherparkplatz 2 472.75 14 472.90 Pollerleuchte Handläufe 2658 Pollerleuchte OKFB 472.08 Länge 2 m Neigung 17 % h = 34 cm OKFB 471.74 OKFB 471.74 tstr ass e Eingangsbereich mit Bank Schnittkante UG und EG Rie 475.33 Beleuchtung Holzpodest mit eingelassenen Pflanztrögen und Beleuchtung 1383 Holzterrasse 472.36 5636 Rasen 475.33 Stahlband mit verschiedenen Höhen Pflanzbeet Holzterrasse Rasen Rasen Gartenteich mit Beleuchtung Aussenfläche 300 m2 0 2 8 5m Hanggeschoss | Wohnung 1 M 1:250 Aussenfläche 210 m2 Erdgeschoss | Wohnung 2 Berankte Pergola 19.5 m2 mit Beleuchtung Massstab 1:250 | N Hanggeschoss | Keller Untergeschoss | Garage Bad/WC 4.0 m2 Zimmer 14.5 m2 Lift Treppenhaus Zimmer 15.5 m2 Ankleide 8.0 m2 Keller - 4 20.0 m2 Technikraum 1 Keller - 3 16.0 m2 Garderobe/ Eingang 4.5 m2 WA TU Loggia gedeckt 11.5 m2 Ankleide/ Reduit 7.0 m2 Kochen/Essen/Wohnen 45.0 m2 Keller - 1 18.0 m2 Keller - 2 14.5 m2 WA TU Zimmer 19.0 m2 Keller - 5 21.5 m2 (Option Sauna) DU/WC 11.0 m2 Geräteraum 10.5 m2 Neubau Mehrfamilienhaus Rietstrasse 15, 8702 Zollikon Allgemeinraum 26.0 m2 Garagentor Tiefgarage Disponibel 3.0 m2 Treppenhaus statisch notwendig 8 Lift � Hauswart 3.0 m2 9 10 statisch nicht notwendig Garage 298.0 m2 7 6 5 4 3 2 1 Massstab 1:250 | N 0 2 5m M 1:100 9 10 Hanggeschoss | Wohnung 1 4.5 Zimmer Wohnfläche 137.5 m2 Loggia gedeckt 11.5 m2 Keller / Geräteraum 18 .0+ 10.5 m2 Sitzplatz/ Garten 300 m2 Bad/WC 4.0 m2 Zimmer 14.5 m2 Treppenhaus Zimmer 15.5 m2 Ankleide 8.0 m2 Lift Keller - 4 20.0 m2 Technikraum 1 Keller - 3 16.0 m2 Garderobe/ Eingang 4.5 m2 WA TU Loggia gedeckt 11.5 m2 Ankleide/ Reduit 7.0 m2 Kochen/Essen/Wohnen 45.0 m2 Keller - 1 18.0 m2 Keller - 2 14.5 m2 WA TU Zimmer 19.0 m2 Keller - 5 21.5 m2 (Option Sauna) DU/WC 11.0 m2 Geräteraum 10.5 m2 Massstab 1:100 | N 11 Obergeschoss | Wohnung 4 4.5 Zimmer Wohnfläche Loggia gedeckt Keller 156.5 m2 13.0 m2 20.0 m2 Gartenanteil (optional) 150.0 m2 5 Ankleide 2.6 m² Loggia gedeckt 10.0 m2 Treppenhaus Lift Zimmer 23.0 m² Kochen/Essen/Wohnen 38.0 m² DU/WC 2.0 m² Zimmer 18.5 m² Wohnen 30.0 m² 4 3 Garderobe 2.0 m² Reduit 3.0 m² Garderobe/Eingang 12.0 m² WA/TU DU/WC 4.5 m² Loggia gedeckt 13.0 m2 Bad/WC 11.0 m² Zimmer 12.0 m² Kochen/Essen 28.0 m² Massstab 1:100 | N 12 Dachgeschoss | Wohnung 5 5.5 Zimmer Wohnfläche Terrassen Keller 195.5 m2 54.5 m2 21.5 m2 Gäste WC 2.0 m2 Zimmer 13.5 m2 Bad 12.5 m2 5 DU/WC 5.0 m2 Lift Ankleide 6.5 m2 Garderobe/Galerie 16.0 m2 Terrasse West 33.5 m2 Wohnen/Essen 43.0 m2 WA Zimmer 14.5 m2 Reduit 6.0 m2 Terrasse Ost 21.0 m2 Zimmer 12.0 m2 TU Bad/WC 4.5 m2 Zimmer 13.5 m2 Kochbereich 19.5 m2 Massstab 1:100 | N 13 14 Der Ausbau – individuell auf Sie abgestimmt Rohbau und Fassade Gebäude Bestehendes Gebäude Abbruch und fachgerechte Entsor­ gung bestehendes Gebäude. Aushub, Baugrube Baugrubenaushub mit Böschungs­ sicherungen mit 2-fach abgespriess­ ter Rühlwand hangseitig. Wasserabdichtung Fundamentplatte und Aussenwände unter Terrain als weisse Wanne. Kanalisation Kanalisation im Gebäude und Umgebung gemäss behördlichen Vorschriften, inkl. Reinigung nach Bauende. Bodenplatte UG Bodenplatte inkl. Fundamentver­ tiefungen in wasserundurchlässigem Stahlbeton. Fugen und Arbeits­ etappen zusätzlich abgedichtet. Aussenwände u. Terrain Aussenwände unter Terrain in wasserundurchlässigem Stahlbeton, örtlich mit Perimeterdämmung gemäss Angaben Bauphysiker. Innenwände Keller/UG Backstein- oder Kalksandsteinmau­ erwerk mit Zement-Einschichtputz glatt abgerieben, gestrichen. Decken Untergeschosse Stahlbetondecken, Dimensionierung nach Angabe Bauingenieur. Keller­ räume zusätzlich mit vlieskaschierter Deckendämmung nach Angabe Bauphysiker. Aussenwände Fassade Sichtbetonfassade mit glatter Sichtschalung. Beton farbig lasiert und hydrophobiert gemäss Farbkon­ zept Architekt. Kerndämmung nach Angaben Bauphysiker. Tragende Innenschale teilweise Beton resp. Backsteinmauerwerk verputzt, nach Angabe Bauingenieur. Innenwände (ab EG) Backsteinmauerwerk oder Beton verputzt, nach Angabe Bau­ ingenieur. Treppenhaus Wände und Decken in Sichtbeton, farbig lasiert gemäss Farbkonzept Architekt. Treppenläufe in Stahl­ beton, Dimensionierung nach Angabe Bauingenieur. Decken Wohnungen Stahlbetondecken, Dimensionierung nach Angabe Bauingenieur, mit schalldämmenden und schwim­ menden Unterlagsböden. Decken­ untersicht in den Wohnungen in Weissputz gestrichen. Decken Aussenbereiche Decken und Deckenränder in den Aussenbereichen wie gedeckter Hauszugang, Loggias etc. in Sichtbeton mit glatter Sichtschalung farbig lasiert und hydrophobiert gemäss Farbkonzept Architekt. Fenster Holz-, Metallfenster mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung, U-Wert nach Angabe Bauphysiker, Dreh- oder Kippflügel, z.T. als Hebe-Schiebfenster. Behandlung und Farbe Oberflächen Innen/ Aussen dunkel, gemäss Farbkonzept Architekt. Sonnenschutz Sämtliche Fenster werden mit Senkrecht-Stoffstoren ausge­ rüstet. Storen aussenliegend, Walze sichtbar unterhalb der Decke montiert. Steuerung/Antrieb elektrisch je Raum, mit Zentraler auf/ab-Funktion je Wohnung. Mit Sonnen-/Windwächter-Anlage. Gelenkarmmarkisen für die Terras­ sen im Dachgeschoss. Sichtschutzelemente Gewellte oder gefaltete Metall/ Blech-Konstruktion, perforiert und Licht-/Luftdurchlässig. Eloxiert oder einbrennlackiert gemäss Farbkon­ zept Architekt. Montage zwischen Schwelle und Sturz, vor dem Sonnenschutz durchlaufend. 15 Türe Hauszugang Hauszugangstüre als wärmege­ dämmte Metallprofilkonstruktion, Türflügel mit Isolierverglasung. Mit Türschliesser und automati­ schem Türöffner. Garagentor Federzug-Kipptor mit integrierter Service-/Fluchttüre Oberfläche gemäss Farbkonzept Architekt. Elektromechanischer Antrieb mit Schlüsselschalter und Funkfern­ bedienung. Bedachungsarbeiten Flachdach über Tiefgarage: Wasser­ sperre vollflächig aufgeschweisst, Bautenschutzmatte und Drain­ schicht, Auffüllung. Flachdächer Loggias und Dachter­ rasse: Dampfbremse, Wärmedäm­ mung nach Angaben Bauphysiker, Wassersperre, Trittschallmatte und Plattenbelag resp. Holzrost auf Stelzlagern, Budgetbetrag Fr. 200.– pro m2 inkl. MwSt. Flachdach Hauptdach (nicht begeh­ bar): Dampfbremse, Wärmedäm­ mung nach Angaben Bauphysiker, Wassersperre, Drainschutzbahn und Speichermatte (inkl. Bodenabläufe), extensiv begrünt. An- und Abschlüsse der Dachab­ dichtungen in systemkonformem Flüssigkunststoff, teilweise in Sicht­- 16 finish, eingefärbt nach Farbe Angabe Farbkonzept Architekt. Abdeckun­ gen aller Dachränder und Decken­ ränder in beschichtetem Blech. Absturzsicherung Raumhohe Fensterverglasungen in den Obergeschossen in VSG-Glas. Geländer/Brüstungen Balkone, Loggia und Dachterrasse als Glasgeländer, mit oberem feinem Abschlussprofil lackiert nach Farbkonzept Architekt. VSGGläser unten in einem sichtbaren Metallprofil eingespannt und in der Dachkonstruktion befestigt. Geländer Dachterrasse Nordwest aus baurechtlichen Gründen in «geschlossener, brüstungsartiger» Ausführung in gewellter oder gefalteter Metall/Blechkonstruktion analog Sichtschutzelemente. Geländer und Abschluss Treppenhaus: Abschluss in gewellter oder gefalte­ ter Metall/Blechkonstruktion analog Sichtschutzelemente, zusätzlich mit Handlauf im Bereich Treppenlauf. Umgebungsarbeiten Die Umgebungsgestaltung richtet sich nach den eingereichten, bewilligten Projektplänen. Umgebungsmauern Gartenmauern, Stützmauern und Ein­hausung Garageneinfahrt in Sichtbeton. Innenausbau und technische Ausstattung Wohnungen Wohnungseingangstüre Aufgesetzte Blendrahmentüre in Holz/Holzwerkstoff mit Gummidi­ chtung. Volltürblatt, mit Überschlag und Dämmzwischenlage (Schall­ schutz nach Angaben Bauphysiker), furniert und lackiert. Sicherheitsbe­ schläge WK 2. Innentüren Zimmertüren in einer Wandöffnung als Metallzargentüre mit Sturz. Zarge mit feinem Profil. Volltürblatt in Holz/Holzwerkstoff. Oberflächen weiss gestrichen. Zimmertüren an der Fassade, raum­ hoch. Blendrahmentüre aufgesetzt montiert, in mit Volltürblatt in Holz/ Holzwerkstoff, Oberflächen weiss gestrichen. Wandoberflächen Decken und Wände in allen Wohn­ räumen in Weissputz, gestrichen; Nasszellen mit Wandplatten oder mineralischen hydrophobem Spe­ zialverputz, (siehe Budgetposten), teils Weissputz, gestrichen. Bodenbeläge allgemein Entree, Wohn- und Schlafräume, Küche in Parkettbelag resp. Platten oder Natursteinbelag gemäss Wunsch Käufer. Preisbasis (Brutto inkl. MwSt): fertig verlegt ohne Sockel Fr. 250.– pro m2. Erlesene Materialien unterstreichen die moderne Architektur Garage, Treppenhaus UG, Kellerräu­ me und Veloraum UG in Hartbeton abgeglättet. Rampe Hartbeton gerillt. Bodenbeläge Nasszellen Platten oder Natursteinbeläge gemäss Wunsch Käufer. Preisbasis (Brutto inkl. MwSt): fertig verlegt ohne Sockel Fr. 250.– pro m2. Wandbeläge Nasszellen Wandbeläge, Wandbekleidungen in Platten oder Naturstein gemäss Wunsch Käufer. Preisbasis (brutto inkl. MwSt): Wände innerhalb Wohnung allgemein fertig verlegt Fr. 200.– pro m2. Wohnung 1 Hanggeschoss Budget Fr. 12 000.– Wohnung 2 Erdgeschoss Budget Fr. 15 000.– Wohnung 3 Maisonette Budget Fr. 12 000.– Wohnung 4 Obergeschoss Budget Fr. 15 000.– Wohnung 5 Dachgeschoss Budget Fr. 20 000.– Garderobenschränke Einbauschränke mit z.T. sichtbaren Seitenwänden, Vorwandschrank für Heiz-/Sanitärverteilung, MDF fertig lackiert, Budget-Preis Fr. 8000.– für Schrankeinbauten je Wohnung. Küchen Hochwertige Einbauküchen teilw. mit freistehender Kochinsel, mit Qualitätsgeräten aus bewährten Serien, inkl. Lieferung und Montage, inkl. Naturstein (Granit) – Abde­ ckung und inkl. Geräte: Preisbasis (brutto inkl. MwSt): Wohnung 1 Hanggeschoss Budget Fr. 55 000.– Wohnung 2 Erdgeschoss Budget Fr. 65 000.– Wohnung 3 Maisonette Budget Fr. 35 000.– Wohnung 4 Obergeschoss Budget Fr. 65 000.– Wohnung 5 Dachgeschoss Budget Fr. 95 000.– Die Kücheneinrichtung wird nach den Wünschen der Käuferschaft bestimmt. Elektroinstallationen EW-Messung-/Hauptverteilung sowie Signalverstärker Radio-/TV im Technikraum im Hanggeschoss. Durch eine zentrale Steigzone werden die Medien in die entspre­ chenden Stockwerke geführt. Pro Wohnung je ein Wohnungsver­ teiler, Elektroinstallation in Woh­ nungen und im Treppenhaus unter Putz, in Nebenräumen (Keller) auf Putz. Alle Räume sind mit nutzungs­ bezogener Anzahl von Wand- und Deckenauslässen, Schaltern und Steckdosen ausgestattet. Multime­ diainstallation für die Telefon-/TVund Kommunikationsanschlüsse mit nutzungsbezogener Anzahl in allen Wohn- und Schlafräumen. Leerrohr für einen Closomat-Anschluss bei allen WCs. Video-Gegensprechan­ lage mit 1 Aussen- und 1 Innen­ sprechstelle am Eingang. Elektrische Storensteuerung auf/ab je Raum. Personenaufzug Personenaufzugsanlage mit Kabine für 6 – 8 Personen, Nenntrag­ fähigkeit ca. 600 kg. Behinder­ tengerecht/Rollstuhlgängig. Antrieb elektrohydraulisch, ohne Maschinen­raum. Einzelfahrt­ steuerung durch Druckknopf mit Ruf-Registrierung. Mit Reservati­ onssteuerung für die Dachgeschoss­ wohnung. Kabine in Edelstahl matt ausgekleidet. Heizungsanlagen Wärmeerzeugung mit erneuerbarer Energie mittels einer Sole-WasserWärmepumpe für die Heizung und die Warmwasseraufbereitung. Individuelle Messung pro Wohnung. Wärmeverteilung über zentrale Steigzonen und Bodenheizung mit Einzelraumregulierung in allen be­ heizten Räumen, Regelung mittels Raumthermostaten. 17 Hier werden persönliche Wohnträume wahr Lüftungsanlagen Jede Wohnung ist mit einer eigenen Komfort-Wohnraumlüftung ausge­ stattet. Sämtliche Wohnräume wer­ den permanent mit frischer, reiner Luft versorgt, gleichzeitig werden feuchte Luft, Küchengerüche oder Tabakrauch automatisch abgeführt. Die Lüftungsgeräte sind Zentral im Technikraum im Hanggeschoss untergebracht. Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung. Zu- und Abluft über Dach. Die Garage wird mit einer Abluft­ anlage ausgerüstet. Der Betrieb der Garagenlüftung erfolgt über eine CO-NOx-Messung. Sämtliche Kellerräume sind ge­ fangen und werden mechanisch be- und entlüftet. Kalt-/Warmwasser Zentrale Wasserversorgung im Technikraum HG mit Kalt- und Warmwasser, Wasserenthärtungs­ anlage, Warmwasseraufbereitung mit individueller Verbrauchsmessung pro Wohnung; Kaltwasserzuleitung einzeln abstellbar und optional mit separater Messeinrichtung ausrüst­ bar. Verteil-Leitungen in Chromstahl resp. Kunststoff (z.B. Sanipex), inkl. erforderliche Armaturen und Dämmungen. 18 Schmutzwasser Die Apparateanschlüsse werden direkt an die Fall-Leitungen ange­ schlossen und über Dach entlüftet. Sämtliche Fallstränge mit schallhem­ menden Rohren. Sanitärapparate Qualitätsprodukte aus bewährten Serien in Keramik weiss, Grund­ standard: Apparate (inkl. Wasch­ maschine und Tumbler, Duschen­ verglasungen, Spiegelschrank) und Garnituren: Preisbasis (brutto inkl. MwSt.): Cheminée In der Wohnung 5 kann optional auf Käuferwunsch ein (Holz-) Cheminée eingebaut werden. Ausführung z.B. in Schwarzstahl, als schlichte «Wandöffnung», Budgetpreis nur für Wohnung 5 und 2 Fr. 20 000.– inkl. Kamin­zug und allen Gebühren. Wohnung 1 Hanggeschoss Apparate Fr. 36 600.– Wohnung 2 Erdgeschoss Apparate Fr. 50 500.– Wohnung 3 Maisonette Apparate Fr. 30 000.– Wohnung 4 Obergeschoss Apparate Fr. 50 100.– Gestaltung bzw. Ausführung der Fassaden (einschliesslich Farbe, Wohnung 5 Dachgeschoss Apparate Fr. 63 100.– Material, Fenster und Sonnen­ schutz), der Dächer, der Umge­ bung und der allgemeinen Räume Ausstattung und Anzahl gemäss Planunterlagen; die definitive Aus­ wahl erfolgt durch die Käuferschaft. wie z.B. die Garage oder das Treppenhaus gemäss Farb- und Materialkonzept des Architekten. Änderungen vorbehalten. 19 MSW Immobilien AG Seewürfel 3 Seefeldstrasse 277 CH-8008 Zürich [email protected] www.msw-group.ch wild bär heule architekten ag Baurstrasse 14 CH-8008 Zürich wbh-architekten.ch www.parkresidenz-zollikon.ch Die Preise Whg. Etage Zimmer WF 1 Hanggeschoss 4.5 137.5 m2 Keller / Loggia / Geräteraum Terrassen Sitzplatz / Garten Verkaufspreis 2 750 000 18.0 m2 + 10.5 m2 11.5 m2 300 m2 2 Erdgeschoss 4.5 154.0 m2 14.5 m2 13.0 m2 210 m2reserviert 3 Erd-/Obergeschoss 3.5 105.0 m2 16.0 m2 10.0 m2 150 m2reserviert 4 Obergeschoss 4.5 156.5 m2 20.0 m2 13.0 m2 150 m2 5 Dachgeschoss (Attika) 5.5 195.5 m2 21.5 m2 54.5 m2 3 000 000 4 900 000 Jeder Wohnung sind zusätzlich 2 Garagenplätze in der Tiefgarage à je Fr. 50 000 zugewiesen. Auf Wunsch kann der Wohnung 4 ohne Mehrkosten, optional ein Gartenanteil von 150 m2 zugewiesen werden. Die Termine Baubeginn im April 2012. Bezugstermin September 2013. www.parkresidenz-zollikon.ch
