Aushang
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ENERGIEAUSWEIS für Nichtwohngebäude gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18. Novem ber 2013 11.11.2024 Gültig bis: i Registriemummer 2 Aushang SH-2014-000270939 Gebäude T Hauptnutzung / Einzelhandel Adresse Achtemstr 7 / Staulinie 1 0 ,2 6 1 2 2 Oldenburg Gebäudeteil Baujahr Gebäude 1870 -1 8 9 0 (Teilneubau: 1956 -1967) Nettogrundfläche 925,0 m1 2 Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Erdgas Emeuerbare Energien Art: Verwendung: Primärenergiebedarf 441,4 0 100 EnEV-Anforderungswert Neubau (Vergleichswert) 200 kWtvtm^a) t 300 500 >600 EnEV-Anforderungswert modernisierter Altbau (Vergleichswert) Aufteilung Energiebedarf ■i 500 Lüftung Bngebaule Beleuchtung 200 Warmwasser 100 0 Nutzenergie K Primärenergie ■ ■ Aussteller energieeffizienz+21 Beratende Ingenieure Poppebaumstraße 20 46483 Wesel + eumstr. 20 483yye»ei ,21.de 1 2 .1 1 . 2 Datum Q \i^ - C ^ r Q L f «JÖ2 6727 Sz Unterschritt des 1 Datum der angewendeten EnEV. gegebenenfalls angewendelen Änderungsverordnung zur EnEV 2 Bei nicht rechtzeitiger Zuteilung der Regist riemummer (§ 17 Absatz 4 Satz 4 und 5 EnEV) ist das Datum der Antragstellung einzutragen; die Registriemummer ist nach deren Eingang nachträglich einzusetzen Honpenrolti Sollware EoergieberaleK 18596 8 0.6 ENERGIEAUSWEIS für Nichtwohngebäude gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 1 Gültig bis: 11.11.2024 18. Novem ber 2013 Registriemummer2 1 SH-2014-000270939 Gebäude Hauptnutzung / Gebäude Kategorie Einzelhandel Adresse Achternstr. 7 / Staulinie 10, 26122 Oldenburg Baujahr Gebäude 3 Baujahr Wärmeerzeuger 1 8 7 0 -1 8 9 0 3.4 Nettogrundfläche5 925,0 m2 Erdgas Erneuerbare Energien Art. Anlass der Ausstellung des Energieausweises % (Teilneubau: 1 9 5 6 -1 9 6 7 ) m unbekannt Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Art der Lüftung / Kühlung 3 i Ä Gebäudeteil Verwendung: X □ Fensterlüftung Schachtlüftung n Neubau Vermietung / Verkauf X □ X Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung □ Modernisierung (Änderung / Erweiterung) X Anlage zur Kühlung D Aushangpflicht □ Sonstiges (freiwillig) Hinweise zu den Angaben über die energetische Qualität des Gebäudes Die energetische Qualität eines Gebäudes kann durch die Berechnung des Energiebedarfs unter Annahme von standardisierten Randbedingungen oder durch die Auswertung des Energieverbrauchs ermittelt werden. Als Bezugsfläche dient die Nettogrundfläche. Teil des Energieausweises sind die Modernisierungsempfehlungen (Seite 4). X Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis). Die Ergebnisse sind auf Seite 2 dargestellt. Zusätzliche Informationen zum Verbrauch sind freiwillig. Diese Art der Ausstellung ist Pflicht bei Neubauten und bestimmten Modernisierungen nach § 16 Absatz 1 Satz 3 EnEV. Die angegebenen Vergleichswerte sind die Anforderungen der EnEV zum Zeitpunkt der Erstellung des Energieausweises (Erläuterungen - siehe Seite 5). ü Der Energieausweis wurde auf der Grundlage (Energieverbrauchsausweis). Die Ergebnisse sind auf statistischen Auswertungen. Datenerhebung Bedart/Verbrauch durch von Seite Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt 3 dargestellt. Die Vergleichswerte beruhen auf X D Eigentümer Aussteller D Dem Energieausweis sind zusätzliche Informationen zur energetischen Qualität beigefügt (freiwillige Angabe). Hinweise zur Verwendung des Energieausweises Der Energieausweis dient lediglich der Information. Die Angaben im Energieausweis beziehen sich auf das gesamte Gebäude oder den oben bezeichneten Gebäudeteil. Der Energieausweis ist lediglich dafür gedacht, einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden zu ermöglichen. Aussteller: energieeffizienz+21 Beratende Ingenieure Poppelbaumstraße 20 46483 Wesel ! O ^ P o p p e lb a u m s tr. 20 K A W b Wesel www e»pUs21.deSD2$'l 1727 12.11.2014 Aussteilungsdalum •y ” w Unterschrifi des Ausstellers Dalum der angewendeten EnEV, gegebenenfalls angewendeten Anderungsverordnung zur EnEV 2 Bei nicht rechtzeitiger Zuteilung der Registriernummer (§ 17 Absatz 4 Satz 4 und 5 EnEV) ist das Datum der Antragstellung einzutragen; die Registriem um m er ist nach deren 3 Mehrlachangaben möglich Eingang nachträglich einzusetzen. 4 bei Wärmenetzen Baujahr der Übergabestation 5 Nettogrundfläche ist im Sinne der EnEV ausschließlich der beheizte / gekühlte Teil der Nettogrundfläche Hohgenroth Software. Energieberater 18599 8.0.6 ENERGIEAUSWEIS für Nichtwohngebäude gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18. Novem ber 2013 Registriemummer2 Berechneter Energiebedarf des Gebäudes Primärenergiebedarf 1 2 SH-2014-000270939 G esam tenergieeffizienz C 0 2-Emissionen 3 106,6 kg/(m2-a) Primärenergiebedarl dieses Gebäudes 441,4 100 0 200 kWh/fm2-«) 300 400 500 EnEV-Anforderungswert EnEV-Anforderungswert Neubau (Vergleichswert) modernisierter Altbau (Vergleichswert) Primäreneraiebedarf 441,4 kW h/(m2 a) >600 Für Epgrglglwderfjbereshiwbgen Anforderungen qemäB EnEV4 Ist-Wert # Anforderungswert 197,5 kW h/(m2 a) Mittlere W ärmedurchoangskoettizienten D eingehalten Sommerticher W ärmeschutz (bei Neubau) X eingehalten Vet1>hren X Verfahren nach Anlage 2 Num m er 2 EnEV □ Verfahren nach Anlage 2 Num m er 3 EnEV ("Ein-Zonen-Modell") X X Vereinfachungen nach § 9 Absatz 2 EnEV Vereinfachungen nach Anlage 2 Nummer 2.1.4 EnEV Endenergiebedarf Energieträger Erdgas E Strom (Hiltsenergie) Heizung Warmwasser 223,4 13,9 2,3 0,0 Jährlicher Endenergiebedarf in kWtVIrrP-a) für Kühlung einschl. Eingebaute Lüftung 5) Beleuchtung Befeuchtung Gebäude insgesamt 237,3 67,0 10,0 Strom-Mix 0,3 79,6 6,4 6,4 — Endenergiebedarf Wärme [Rflichtangabe in Immobilienanzeigen] 237,3 kWh/(m2-a) Endenergiebedarf Strom [Rflichtangabe in Immobilienanzeigen] 85,9 kWh/fmz-a) Angaben zum EEWärmeG 6 Zonen Nr. Nutzung emeuerbarer Energien zur Deckung des Wirme-und Kältebedarfs auf Grund des Emeuerbare-Energfen-Wärmegeseizes (EEWärmeG) Art: Deckungsanteil: % % Fläche [m2] Anteil [%] 1 Zone E inzelhandelsfläche 611,0 66,1 2 Lager- / Nebenfläche 314,0 33,9 - D . 4 5 % 7 Ersatzmaßnahmen 7 □ Die Anforderungen des EEWärmeG werden durch die Ersatzmaßnahme nach § 7 Absatz 1 Nummer 2 EEWärmeG erfüllt. D Die nach § 7 Absatz 1 Nummer 2 EEWärmeG verschärften Anforderungswerte der EnEV sind eingehalten. Verschärfter Anforderungswerl Primärenergiebedarf: □ kWh/fnP-a) % Die in Verbindung m it § 8 EEWärmeG um verschärften Anforderungswerte der EnEV sind eingehalten. Verschärfter Anforderungswert Primärenergiebedarf: 6 kW h/frrPa) weitere Zonen in der Anlage Erläuterungen zum Berechnungsverfahren Die Energieeinsparverordnung lässt für die Berechnung des Energiebe­ darfs in vielen Fällen neben dem Berechnungsverfahren alternative Ver­ einfachungen zu, die im Einzelfall zu unterschiedlichen Ergebnissen führen können. Insbesondere wegen standardisierter Randbedingungen eriauben die angegebenen Werte keine Rückschlüsse auf den tatsäch­ lichen Energieverbrauch. Die ausgewiesenen Bedarfswerte sind spezifi­ sche Werte nach der EnEV pro Quadratmeter beheizte/gekühlte Netto­ grundfläche. 2 siehe Fußnote 2 auf Seite 1 des Energieausweises siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises 4 nur bei Neubau sowie bei Modernisierung im Fall des § 16 Absatz 1 Satz 3 EnEV 7 nur bei Neubau im Fall der Anwendung von § 7 Absatz 1 Nummer 2 EEWärmeG nur bei Neubau Ho«genroth Software Energieberaler 18599 8.0.6 3 freiwillige Angabe 5 nur Hilfsenergiebedarf ENERGIEAUSWEIS für Nichtwohngebäude gemäß den §§ 16 fl. Energieeinsparverordnung (EnEV) Z u s a tz in fo rm a tio n e n z u r D a te n e rfa s s u n g und B e re c h n u n g nach Energieeinsparverordnung und DIN 18599 Nettogrundfläche ' -iM -iE. <>> Z u r Erm ittlung d e r E nergiekennw erte wurde das G ebäude in Zonen unterteilt. Die N ettogrundfläche w eist die Flächen der beheizten ode r gekühlten Zonen des G ebäudes aus. Sie kann som it von der tatsächlichen G rund-, M iet- ode r N utzfläche abw eichen. Bauteilaufbau Die Erfassung d e r jew eiligen Bauteilaufbauten erfolgte durch A ufm aß vor Ort. D er W ärm edurchgangskoeffizient (U -W ert) bew ertet die energetische Q ualität des Bauteils und w urde anhand baujahrstypischer V ergleichsdaten oder gesetzlicher T ypologie­ w erten ermittelt. Anlagentechnik Erm ittlung der spezifischen Kennwerte von Heizungsanlage, W arm w asserbereitung, Klim aund Lüftungsanlage sowie B eleuchtungstechnik gem äß der G egebenheiten am G ebäude. Randbedingungen V D er E nergiebedarf des G ebäudes stellt einen theoretischen W ert unter Norm bedingungen dar. Dies dient der V ergleichbarkeit von G ebäuden. Die Nutzung und Beheizung der einzelnen G ebäudezonen ist Basis festgelegter R andbedingungen und können im Einzelfall von der tatsächlichen Nutzung abw eichen. ee+21 6 nergie 6 ffizienzplus21 ENERGIEAUSWEIS gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom i für Nichtwohngebäude 18. Novem ber 2013 Erläuterungen 5 A n q rto Q q W w te fe n - g e H q i Bei Nichtwohngebäuden, die zu einem nicht unerheblichen Anteil zu Wohn­ Endeneraiebedarl - Seite 2 zwecken genutzt werden, ist die Ausstellung des Energieausweises gemäß benötigte Energiemenge für Heizung, Warmwasser, eingebaute Beleuchtung, dem Muster nach Anlage 7 auf den Gebäudeteil zu beschränken, der Lüftung und Kühlung an. Er wird unter Standardklima und Standardnutzungs­ getrennt als Nichtwohngebäude zu behandeln ist (siehe im Einzelnen § 22 bedingungen errechnet und ist ein Indikator für die Energieeffizienz eines EnEV). Dies wird im Energieausweis durch die Angabe .Gebäudeteil" deut­ Gebäudes und seiner Anlagentechnik. Der Endenergiebedarl ist die Energie­ lich gemacht. menge, die dem Gebäude unter Annahme von standardisierten Bedingungen Der Endenergiebedarf gibt die nach technischen Regeln berechnete, jährlich und unter Berücksichtigung der Energieverluste zugeführt werden muss, da­ Emeuerbare Energien - Seite 1 mit die standardisierte Innentemperatur, der Warmwasseibedarf, die notwen­ Hier wird darüber informiert, wofür und in welcher Art emeuerbare Energien dige Lüftung und eingebaute Beleuchtung sichergestellt werden können. Ein genutzt werden. Bei Neubauten enthält Seite 2 (Angaben zum EEWärmeG) kleiner Wert signalisiert einen geringen Bedarf und damit eine hohe dazu weitere Angaben. Energieeffizienz. Angaben m m EEWänneO - Sette 2 Der Energiebedarf wird hier durch den Jahres-Primärenergiebedarf und den Nach dem EEWärmeG müssen Neubauten in bestimmtem Umfang emeuer­ Endenergiebedarl für die Anteile Heizung, Warmwasser, eingebaute Be­ bare Energien zur Deckung des Wärme- und Kältebedarfs nutzen. In dem leuchtung, Lüftung und Kühlung dargestellt. Diese Angaben werden rechne­ Feld Angaben zum EEWärmeG" sind die Art der eingesetzten emeuerbaren risch ermittelt. Die angegebenen Werte werden auf der Grundlage der Bau- Energien und der prozentuale Anteil der Pflichterfüllung abzulesen. Das Feld unteriagen bzw. gebäudebezogener Daten und unter Annahme von standar­ .Ersatzmaßnahmen' disierten Randbedingungen (z.B. standardisierte Klimadaten, definiertes EEWärmeG teilweise oder vollständig durch Maßnahmen zur Einsparung von wird ausgefüllt, wenn die Anforderungen des Nutzerverhalten, standardisierte Innentemperatur und innere Wärmegewinne) Energie erfüllt werden. Die Angaben dienen gegenüber der zuständigen Be­ berechnet So lässt sich die energetische Qualität des Gebäudesun­ hörde als Nachweis des Umfangs der Pflichterfüllung durch die Ersatzmaß­ abhängig vom Nutzerverhalten und von der Wetterlage beurteilen. Insbeson­ nahme und der Einhaltung der für das Gebäude geltenden verschärften dere wegen der standardisierten Randbedingungen eriauben die angege- Anforderungswerte der EnEV. -benen Werte keine Rückschlüsse auf den tatsächlichen Energieverbrauch. Endenerolevertorauch - Seite 3 Die Angaben zum Endenergieverbrauch von Wärme und Strom werden für Der Primärenergiebedarf bildet die Energieeffizienz des Gebäudes ab. Er das Gebäude auf der Basis der Abrechnungen von Heizkosten bzw. der berücksichtigt neben der Endenergie auch die sogenannte .Vorkette" (Er­ Abrechnungen von Energielieferanten ermittelt. Dabei werden die Energie­ kundung, Gewinnung, Verteilung, Umwandlung) der jeweils eingesetzten verbrauchsdaten des gesamten Gebäudes und nicht der einzelnen Nutzein­ Energieträger (z.B. Heizöl, Gas, Strom, erneuerbare Energien etc.). Ein heiten zugrunde gelegt Die so ermittelten Werte sind spezifische Werte pro kleiner Wert signalisiert einen geringen Bedarf und damit eine hohe Energie- Quadratmeter Nettogrundfläche nach der EnEV. Der erfasste Energiever­ eflizienz sowie eine die Ressourcen und die Umwelt schonende Energienut­ brauch für die Heizung wird anhand der konkreten örtlichen Wetterdaten und zung. Die angegebenen Vergleichswerte geben für das Gebäude die Anfor­ mithilfe von Klimafaktoren auf einen deutschlandweiten Mittelwert umgerech­ derungen der EnEV an. die zum Zeitpunkt der Ausstellung des Energie­ net. Die Angaben zum Endenergie verbrauch geben Hinweise aut die energe­ ausweises galt. Sie sind im Fall eines Neubaus oder einer Modernisierung tische Qualität des Gebäudes. Ein kleiner Wert signalisiert einen geringen des Gebäudes, die nach den Vorgaben des § 9 Absatz 1 Satz 2 EnEV Verbrauch. Ein Rückschluss auf den künftig zu erwartenden Verbrauch ist durchgeführt wird, einzuhalten. Bei Bestandsgebäuden dienen sie zur Orien­ jedoch nicht möglich. Der tatsächliche Veibrauch einer Nutzungseinheit oder tierung hinsichtlich der energetischen Qualität des Gebäudes. Zusätzlich eines Gebäudes weicht insbesondere wegen des Witterungseinflusses und können die mit dem Energiebedarf verbundenen C 0 2-Emissionen des sich ändernden Nutzerverhaltens oder sich ändernder Nutzungen vom ange­ Gebäudes freiwillig angegeben werden. gebenen Endenergieverbrauch ab. Der Endwerl der Skala zum Primärenergiebedarl beträgt, auf die Zehnerstel­ Im Fall längerer Leerstände wird hierfür einpauschaler Zuschlag rechnerisch le gerundet, das Dreifache des Vergleichswerts „EnEV Anforderungswerl bestimmt und in die Verbrauchserfassung einbezogen Ob und inwieweit der­ modernisierter Altbau" (140 % des .EnEV Anforderungswerts Neubau"). artige Pauschalen in die Erfassung eingegangen sind, ist der Tabelle „Ver­ brauchserfassung" zu entnehmen. Wärmeschatt-Seite 2 Die EnEV stellt bei Neubauten und bestimmten baulichen Änderungen auch Die Vergleichswerte ergeben sich durch die Beurteilung gleichartiger Gebäu­ Anforderungen an die energetische Qualität aller wärmeübertragenden Um­ de. Kleinere Verbrauchswerte als der Vergleichswert signalisieren eine gute fassungsflächen (Außenwände. Decken. Fenster etc.) sowie bei Neubauten energetische Qualität im Vergleich zum Gebäudebestand dieses Gebäude­ an den sommeriichen Wärmeschutz (Schutt vor Überhitzung) eines Gebäu­ typs. Die Endwerte der beiden Skalen zum Endenergieverbrauch betragen, des. auf die Zehnersfelle gerundet, das Doppelte des jeweiligen Vergleichswerts. - Seite 2 and 3 Primärenergieverbrauch - Seite 3 Nach der EnEV besteht die Pflicht, in Immobilienanzeigen die in § 16a Der Primärenergieverbrauch geht aus dem für das Gebäude insgesamt ermit­ Absatz 1 genannten Angaben zu machen. Die dafür erforderlichen Angaben telten Endenergieverbrauch für Wärme und Strom hervor Wie der Primär­ sind dem Energieausweis zu entnehmen, je nach Ausweisart der Seite 2 energiebedarl wird er mithilfe von Umrechnungsfaktoren ermittelt, die die Vor­ oder3. kette der jeweils eingesetzten Energieträger berücksichtigen. siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises Hottgenfoth Sollware. Energieberaier 18599 8.0.6 ENERGIEAUSWEIS gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 1 für Nichtwohngebäude 18. Novem ber 2013 I Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes Registriemummer2 3 SH-2014-000270939 Endenergieverbrauch 0 100 200 300 400 500 >600 100 200 300 400 500 >600 □ Warmwasser enthalten 0 Der Wert enthält den Stromverbrauch für D Zusatzheizung D Warmwasser D Lüftung □ eingebaute Beleuchtung □ Kühlung D Sonstiges V Verbrauchserfassung Zeitraum von Energieträger4 bis Primär­ energie­ faktor- Energieverbrauch [kWh] Anteil Warmwasser [kWh] Anteil Heizung [kWh] Klimataktor Energie­ verbrauch Strom IKWhl — Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes Gebäudenutzung Gebäudekategorie/ Nutzung Erläuterungen zum Verfahren Vergleichsw erte3 Flächenanteil Heizung und W armwasser Strom Das Verfahren zur Ermittlung von Energieverbrauchs­ kennwerten ist durch die Energieeinsparverordnung vorgegeben. Die Werte sind spezifische W erte pro Quadratmeter beheizte/gekühlte Nettogrundfläche. Der tatsächliche Energieverbrauch eines Gebäudes weicht insbesondere wegen des W itterungseinflusses und sich ändernden Nutzerverhaltens von den angegebenen Kennwerten ab. ’ siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises 3 siehe Fußnote 2 auf Seite 1 des Energieausweises 3 veröffentlicht unter www.bbsr-energieeinsparung.de durch das Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung im Einvernehmen mif dem Bundesminislerium für Wirtschaft und Technologie 4 gegebenenfalls auch Leerstandszuschläge in kWh Hodgenrorh Software EnergwOeraler 18599 8.0.6 ENERGIEAUSWEIS gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 1 für Nichtwohngebäude 18. Novem ber 2013 Registriemummer 2 Empfehlungen des Ausstellers SH-2014-000270939 Empfehlungen zur kostengünstigen Modernisierung Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz sind □ möglich X nicht möglich Empfohlene Modemisierungsmaßnahmen empfohlen Nr. Bau- oder Anlagenteile Maßnahmenbeschreibung in einzelnen Schritten in Zusammenhang mit größerer Modernisierung (freiwillige Angaben) als Einzel­ maß­ nahme geschätzte Amortisa­ tionszeit geschätzte Kosten pro eingesparte Kilowatt­ stunde Endeneraie ■ D weitere Empfehlungen auf gesondertem Blatt Hinweis: Modernisierungsempfehlungen für das Gebäude dienen lediglich der Information. Sie sind kurz gefasste Hinweise und kein Ersatz für eine Energieberatung. Genauere Angaben zu den Empfehlungen sind erhältlich bei/unter: /■ energieeffizienz+21, Beratende Ingenieure Poppeibaumstraße 20, 46483 Wesel Ergänzende Erläuterungen zu den Angaben im Energieausweis (Angaben freiwillig) ' siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises Hottgenroth Software, Energieberaler 18599 8.0.6 2 siehe Fußnote 2 auf Seite 1 des Energieausweises V Stellungnahme Maßnahmen zur Sanierung - Vorabzug OLTMANNS g & PARTNER x 00 BERATENDE INGENIEURE VBI Ingenieurbüro für Bauwesen Tragwerksplanung Gebäudemodellstatik Ausführungsplanung Fertigteilplanung Projektmanagement Bauphysik Energieberatung Si-Ge-Koordination Prüfwesen Projekt-Nr.: 213 5709 Objekt: 2 349 Ort: A chternstraße 7 26122 Oldenburg Eigentümer: Oldenburg Immobilien II Gm bH Auftraggeber: Jones Lang Lasalle Kaistr. 5 D-40221 Düsseldorf Aufsteller: Oltmanns & Partner Gm bH Infanterieweg 9a D -2 6 1 2 9 Oldenburg Vermerke: +49 441 97292-0 [email protected] Datum: Oldenburg, 2 3 .0 8 .2 0 1 3 Sachbearbeiter: Dipl.-Ing. Michael Ortmann Diese Unterlage darf ohne vorherige Genehmigung des Erstellers nicht veröffentlicht, vervielfältigt oder geändert, noch für ein anderes Bauvorhaben genutzt werden, als für das. das auf diesem Deckblatt ausgewiesen ist. This document may neither be published, multiplied or changed without previous authorisation of the editor, nor be used still for another building project, than for that, which is proven on this first page. 213 5709 Seite Maßnahmen zur Sanierung OLTMANNS | & PARTNER ? Achtemstr. 7, Oldenburg 1. Vorbem erkungen 1.1. Grundlagen W ir wurden am 11.06.2013 über das Büro Zöbisch aus Dortmund bezüglich aufgetretener Rissbildungen in dem benannten Gebäude kontaktiert. Die Kontaktaufnahme erfolgte im Namen und Auftrag der Firma Jones Lang Lasalle aus Düsseldorf. Sinn und Zweck der Kontaktaufnahme war dabei die Beurteilung der Risse im Hinblick auf mögliche Standsicherheitsprobleme. Es wurden diesbezüglich unsererseits Ortstermine vorgenommen mit dem abschließenden Ergebnis eine Stellungnahme zur Beurteilung der Standsicherheit erstellt (09.07.2013). Nachfolgend werden die Ergebnisse der Untersuchungen nochmals aufgelistet. 1 213 5709 Seite Maßnahmen zur Sanierung OLTMANNS £ & PARTNER 5 1 . 2. Achtemstr. 7, Oldenburg Ergebnis der Untersuchungen Auszug aus Stellungnahme zur Standsicherheit vom 09.07.2013 Um eine allumfassende Sicherheit zu erhalten, müssen erhebliche zusätzliche M aßnahm en ergriffen werden. Folgende Bauteile müssen dann sichtbar freigelegt werden: Bewehrungsführung der S tb B a u te ile ; Auflagerung der Dachkonstruktion auf die Wände; Anschlüsse zwischen Stb.- Bauteile und Mauerwerkswänden; Gründungsbauteile unterhalb der tragenden Bauteile (Stütze + W ände); damit Feststellen der Mauerwerksgüten; Nachverfolgung des statischen Konzepts usw. Nach unserer Einschätzung ist in Anbetracht der geringen Belastungen aus der 1geschossigen Bauweise sowie der offensichtlich „zur Ruhe“ gekom m enen Bewegungen und Risse die G efahr eines akuten Standsicherheitsproblems derzeit nicht erkennbar. Die vorhandenen Risse sind offensichtlich schon lange bekannt und haben sich für die Stahlbetonbauteile gar nicht oder nicht m essbar verändert. Die Risse wurden bereits in der Vergangenheit nach optischen Aspekten saniert und sind jetzt wieder aufgetreten. W ie in der E-Mail vom 1 2 .0 6 .2 0 1 3 erwähnt, empfehlen wir die Fertigstellung der begonnenen Bestandsaufnahme. Weiterhin empfehlen wir die aufgetretenen Risse zu beobachten. Bei Änderungen ist unser Büro umgehend zu informieren. Für eine langfristige Nutzung und Sicherheit sowie unter Berücksichtigung des Zustandes empfehlen wir jedoch kurzfristig die Durchführung einer sach- und fachgerechten Sanierung. 2 A INI<l> O LTM AN NS £ & PARTNER ? 1.3. 213 5709 Seite Maßnahmen zur Sanierung Achtemstr. 7. Oldenburg M aßnahm en Da eine langfristige Art der Nutzung derzeit nicht gesichert benannt werden kann, soll nachfolgend ein Sanierungskonzept zur Behebung der derzeitigen, optischen Mängel aufgezeigt werden. W ir weisen an dieser Stelle vorsorglich darauf hin, dass es aufgrund des teilweise nicht fachgerechten Ausbaus im Verlaufe der weiteren Nutzung w ieder zu Rissbildung kommen kann; siehe u.a. Anschlussaubildungen M auerw erk und Trockenbauwand an Stahlbetonbauteile usw. Nachfolgend werden daher Möglichkeiten zur optischen Sanierung, bezogen auf die Anm erkungen der Rissbildungen in der v. g. Stellungnahme, aufgezeigt: Risse in Stahlbetonbauteilen Verpressen der aufgetretenen Risse durch Fachfirma (Betonsanierung) Anarbeiten der abgeplatzen Stellen durch Epoxidharzbeschichtung zu r Gewährleistung der erforderlichen Betondeckung für den Betonrippenstahl, danach Deckbeschichtung Rissbildungen zwischen Stahlbetonbauteilen und M auerwerk - Fuge Freilegen der Fuge Einbringen einer dauerelastischen Versiegelung in der Fuge Anarbeiten der freigelegten Kanten Rissbildungen zwischen Stahlbetonstützen und Trockenbauwand - Fuge ö ffn en des Übergangs Kürzen der Trockenbauwand und Ausbildung einer verschieblichen Fuge optische Abdeckung des entstehenden Fugenbildes abgesackter Fußboden - sow eit gewünscht nachträgliches Ertüchtigen der Gründungsbauteile bei Anpassung der Sohlhöhen durch entsprechend geeignetes Verfahren, z.B. „Uretek“ Risse im M auerwerk bereichsweises entfernen des „alten“ und aufbringen des „neuen“ Putzes anarbeiten / versiegeln der kleineren Risse 3 r~ I ft. f till E INI <11 I .J Erlec j LTMANNS oo PARTNER x ------— J e r a t e n d e In g e n ie u r e v b i O llm a n n s & P a rtn e r G m b H • In fa n te rie w e g 9 A « 2 6 1 2 9 O ld en b u rg Ingenieurbüro für Bauwesen Tragwerksplanung Oldenburg Immobilien II G m bH c/o Jones Lang LaSalle Gm bH Kaistr. 5 Gebäudemodellstatik Projekt- und Planverwaltung Entwurfs- und Ausführungsplanung Planung von Wärme-, Schall- und Brandschutzmallnahmen 40221 Düsseldorf Ausschreibungen zur Konstruktion Si-Ge-Koordination Prüfwesen Oldenburg, 30.07.2103 Bearbeiter: MO/IE Prüfnummer: 213-5709 Projekt - Nr. Objekt: Eigentümer: Leistungsem pfänger: Auftrag: 213-5709 2349 - Achternstr.7, 26122 Oldenburg Oldenburg Immobilien II G m bH Oldenburg Immobilien II G m bH , Rathenaustr. 12, 301 5 9 Hannover Beurteilung der Standsicherheit des Gebäudes Sehr geehrte D am en und Herren, anliegend überreiche ich Ihnen zum o.g. Bauvorhaben: 1. Honorarrechnung Nr.1 vom 3 0 .0 7 .2 0 1 3 1.+ 2. Ausfertigung 2. Vertrag P M 3.04.401 Kurzvertrag I vom 1 7 .0 6 .2 0 1 3 1 -fach 3. Bescheinigung 1 -fach 4. Stellungnahm e Freistellungsbescheinigung zum Steuerabzug bei Bauleistungen vom 0 8 .0 4 .2 0 1 3 Beurteilung der Standsicherheit vom 0 9 .0 7 .2 0 1 3 1-fach Mif freundlichen < Grüßen P r u m g e h L u r W Baustatik Prof. Dipl.-Ing. H ans-G eorg Oltmanns k ih n i- h iw fl 9 n 0 2(5129 O M snhurj OMenburg H 9 B 2 7 > j Gcrlcltusüidd OWcubmfi Tntalrwi -4 6 ,'441) fl7 M 2 .fi F « * t9 H 1 1 j 97292-16 E -\U I lutc^iöfl-nenrii-ynfcl .ce I 'teiltet •///./. o l l d e O a tc h l f l t tühr»rvd« P e n n *r B eratend« In g e nie ure VBI P of. D ip .-Ing. H in *.G e o rg OUmw-mt P-Ül Ingenieur lür UhusUäk d p i., nrj. K im e n Kemper Stellungnahme A llll <l> OLTMANNS & PARTNER x £D Beurteilung der Standsicherheit co BERATENDE INGENIEURE VBI Ingenieurbüro für Bauwesen Trag W e r k s p la n u n g Gebäudemodellstatik Ausführungsplanung Fertigteilplanung Projektmanagement Bauphysik Energieberatung Si-Ge-Koordination Prüfwesen Projekt-Nr.: 213 5709 Objekt: 2349 Ort: Achternstraße 7 26122 Oldenburg Eigentümer: Oldenburg Immobilien II Gm bH Auftraggeber: Jones Lang Lasalle Kaistr. 5 D-40221 Düsseldorf Aufsteller: Oltmanns & Partner GmbH Infanterieweg 9a D -26129 Oldenburg Vermerke: +49 441 97292-0 [email protected] Datum: Oldenburg, 0 9 .0 7 .2 0 1 3 Sachbearbeiter: Tpl.-Ing. Michael Ortmann Diese Unterlage darf ohne vorherige Genehmigung des Erstellers nicht veröffentlicht, vervielfältigt oder geändert, noch für ein anderes Bauvorhaben genutzt werden, als für das, das auf diesem Deckblatt ausgewiesen ist. This document may neither be published, multiplied or changed without previous authorisation of the editor, nor be used still for another building project, than for that, which is proven on this first page. 213 5709 Seite Stellungnahme zur Standsicherheit OLTMANNS § & PARTNER 5 Achtemstr. 7, Oldenburg 1. Vorbemerkungen 1.1. Grundlagen 1.1.1 Aufgabe W ir wurden am 11.06.2013 über das Büro Zöbisch aus Dortmund bezüglich aufgetretener Rissbildungen in dem benannten Gebäude kontaktiert. Die Kontaktaufnahme erfolgte im Namen und Auftrag der Firma Jones Lang Lasalle aus Düsseldorf. Sinn und Zweck der Kontaktaufnahme ist die Beurteilung der Risse im Hinblick auf mögliche Standsicherheitsprobleme. Uns wurden erste Photos zu den vorhandenen Rissen per E-Mail zur Verfügung gestellt. Nach der Einsicht wurde direkt für den darauffolgende Mittwoch, 12.06.2013 ein Ortstermin auf 10.00 Uhr vereinbart und wahrgenommen. 1.1.2 Ortsterm in vom 12.06.2013 Beim Ortstermin am 12.06.2013 wurden die Risse in Augenschein genommen. Die gezeigten Risse befinden sich ausschließlich im eingeschossigen Lager- und Bürobereich des derzeit von Tchibo genutzten Gebäudeteils (Bereich III, siehe 2.3). Bei dem örtlichen Termin wurden teilweise Rissmarken an den Stellen der Risse vorgefunden. Diese Risse sind somit offensichtlich bereits seit längerem bekannt. Uns wurde diesbezüglich ein erstelltes Beweissicherungsverfahren zu dem Gebäude als pdf- Datei zur Verfügung gestellt. Die Ausarbeitung der Beweissicherung erfolgte am 07.10.2010 und wurde erstellt von: Dipl.-Ing. Jürgen Deckert Stapenhorsterstr. 1 33615 Bielefeld Noch am gleichen Tag erfolgte eine erste kurze Sachstandsmeldung an die Beteiligten. 1 213 5709 Seite Stellungnahme zur Standsicherheit OLTMANNS o2 & PARTNER ? Achtemstr. 7. Oldenburg Michael Ortmann Von: Gesendet An: Cc Betreff. Michael Ortmann Mittwoch, 12. Juni 2013 17:04 'martina. [email protected]' Lubenow, Mark (Germany); 'Ullrich Zöbisch' AW: Oldenburg,Achtemstr.7 Sehr geehrte Frau Tinnemeyer, ich habe mir heute Vormittag zusammen mit Herrn Zöbisch und Herrn Bergmann erstmals und ohne Vorbereitung die Situation vor Ort angesehen. Bei der Begehung wurde festgestellt, dass an den wesentlichen Rissen bereits Rissmarken angebracht wurden. Diese Risse sollten daher schon bekannt gewesen sein. Soeben habe ich des Weiteren durch Herrn Zöbisch eine Bestandsaufnahme als Beweissicherung vom 07.10.2012, erstellt durch Herrn Dipl.- Ing. J. Deckert, erhalten. Hier finden sich alle Lagen und Rissbilder wieder. Inwieweit sich hier im Verlaufe der letzten Jahre ggf. Veränderungen ergeben haben, wird sich noch aus der Fertigstellung des Beweissicherungsgutachtens ergeben. An dieser Stelle läßt sich jedoch folgendes festhalten: Es sind augenscheinlich weder dramatische Veränderungen der bestehenden Risse zu erkennen, noch sind neue, möglicherweise relevante Risse auffindbar. Mit freundlichen Grüßen / Kind regards, Dipl.-Ing. Michael Ortmann .ill. llll <l> OLTMANNS G 2l & PARTNER ? SMATINOE INGEN,CURI VII Oltmanns & Partner GmbH Infanterieweg 9a 26129 Oldenburg m.ortmann@oltmanns-ombh .de Tel. +49 441 97292-27 Fax +49 441 97292-19 www.oltmanns-gmbh.de HRB 2740 Amtsgericht Oldenburg Geschäftsführer: Prof. Hans-Georg Oltmanns; Heiner Norrenbrock; Karsten Kemper; Michael Ortmann; Dennis Geerdes 2 A llll <l> O LTM ANNS § & PARTNER ? 1. 2. 213 5709 Seite Stellungnahme zur Standsicherheit Achtemstr. 7, Oldenburg 3 Akteneinsicht vom 04.07.2013 Da zum Zeitpunkt des ersten Ortstermins am 1 2 .0 6 .2 0 1 3 au f keine Bestandsunterlagen zurückgegriffen werden konnte, erfolgte nach Erhalt der Vollm acht eine Akteneinsicht bei der Stadt Oldenburg am 0 4 .07.2013. Zahlungsbeleg der Akteneinsicht -IW. (•441) ns^ 7 7 — Quittung Nr. 25835 -------5 -1 / c, ) +0 Leider befanden sich in der Akte keine statischen Unterlagen des entsprechenden und betreffenden eingeschossigen Anbaus, jedoch fanden sich dort Entwurfspläne wieder (siehe 2.3). Aus den Unterlagen kann vermutet werden, dass es sich hierbei um eine Mischkonstruktion, bestehend aus Stahlbeton- und Mauerwerksbauteilen, handelt. 213 5709 Seite Stellungnahme zur Stand Sicherheit OLTMANNS § & PARTNER $ 1.3. Achtemstr. 7, Oldenburg 4 Bestandsgebäude Das betreffende G ebäude in der Achtem straße 7 setzt sich nach mehreren Um - und Erweiterungsbaum aßnahm en derzeit insgesamt wie folgt zusam m en: Bereich I bis zu 3- geschossiges G ebäude im Eingangs- und Verkaufsbereich über eine Grundfläche von ca. 1 3 ,7 * 17,6 m Bereich n eingeschossiger, teilunterkellerter Bereich von der Achternstraße bis zum Stau durchlaufend über die umschreibenden Abmessungen von ca. 6,3 * 57,4 m Bereich in zu Bereich II nebenliegender eingeschossiger Bereich aus der Achternstraße zugänglich über die umschreibenden Abm essungen von ca. 6,3 * 2 4,4 m Gesamtübersicht i i t r ™= \ V i I i I . I i !« - t r~" 1 J * in «- i ■ . , fc.-Uc 4. f fr i &J jl a llll <h 213 5709 Seite Stellungnahme zur Standsicherheit O LTM AN NS 2 & PARTNER £ Achtemstr. 7, Oldenburg 5 Bereich I Erdgeschoss | i 0 i I \ I |1 Bereich I. ■ II =j] V i J 5 I I itL I > U - II \ i I zugehöriges 1. + 2. Obergeschoss ' .. — - - .- lb '" b . I < -J S O 1 B . J - 3 3 3 1 3 H i Ji T " 9 ,1 ) ---------I----------TTTTTlTT) :.nj.n iT lT ltll -"F r « F tlXJ ■ *- r L OBERGESEHOSS « l 4-— I'e - I’ .V E OBERGESCHOSS -ill. llll III 213 5709 O LTM AN NS g & PARTNER $ Bereich Seite Stellungnahme zur Standsicherheit Achtemstr. 7, Oldenburg 6 n I I I 1 1 \ 7 LUBI i \ Bereich II \ JUER2 i ! I ! I ■ . - r Bereich I 1 i in i i i i ACT. . . : i Bereich III PERSONAL I «0. X a 7 11 11 l 1 i I i I I ! * V Im Bereich III befinden sich die zu untersuchenden Risse. 1.4. Ortstermin am 05.07.2013 Mit den neunen Erkenntnissen wurde am 0 5 .0 7 .2 0 1 3 ein w eiterer Ortstermin vorgenommen. Dieser Termin diente zu weiteren Dokumentationszwecken. Die Risse wurden nummeriert, beschrieben und genauer beurteilt. © > lotrech terFisi PERSONAL 2 iÜ Risse zwischen 17 -1 8 horizontaler Riss über Gestellwagenhöhe horizontaler Riss zwischen 1 0 -1 1 m isavr Risse 12-15 Risswelten zum . Fußboden ca. 3,5 Z 7 PERSONAL 1 z © neu aufget reten 9 ® |/ o>i tOOO seitlicher Riss, links Riss zur Trockenbauwand z f T I alte Risse neu aufgetreten ,© © EfflOVI lotrechter Riss IH 'T (Dl^Ite Risse(D A > zanu i Hmn o Risse 19-23 II < inm n horizont. Riss UK Balken - Wand Z u lim 44, Rlssbn l ora A i s: O LTM AN NS § & PARTNER 5 I i I m 1.5. FUR 1 A Nil W 213 5709 Stellungnahme zur Standsicherheit Seite Achtemstr 7, Oldenburg 7 Dokum entation vom 05.07.2013 213 5709 Seite Stellungnahme zur Standsicherheit OLTMANNS § & PARTNER 5 1.6. Achtemstr 7, Oldenburg 8 Anmerkungen zu den Rissen Grundsätzlich ist folgendes festzuhalten: Die Vielzahl der wesentlichen Risse wurde bereits bei der zur Einsichtnahme vorgelegten Bestandsaufnahme vom 0 7 .1 0 .2 0 1 0 durch das Büro Jürgen Deckert aus Bielefeld festgestellt. Anhand der vorhandenen Rissmarken ist zu erkennen, dass sich in diesem Zeitraum bei den Stahlbetonbauteilen keine nennenswerten Veränderungen eingestellt haben; siehe z.B. Vergleich Riss Nr. 21 - Aufnahme vom 05.07.2013 Bestandsaufnahme vom 07.10.2013 w \ ÄV V In »s % i 4 022, * • % T v I tv Bei der Rissmarke ist keine Veränderung festzustellen. 213 5709 Seite Stellungnahme zur Standsicherheit OLTMANNS | & PARTNER $ Achtemstr. 7, Oldenburg Die Rissbildung bei den Rissen Nr. 1 + 4 deutet au f die Anordnung einer „Doppelstütze“ mit Fuge hin. Hier wurde offensichtlich die Fuge überspachtelt. Die Risse Nr. 2 + 5 entstehen am Übergang zwischen Stb,- Bauteilen (Stützen / Balken) und dem Ausfachungsmauerwerk. Die Ursache hierfür kann in einer nicht kraftschlüssigen Ausbildung zwischen den unterschiedlichen Bauteilen liegen. Die Risse Nr. 7 + 8 wurden bereits optisch, jedoch nicht langfristig fachgerecht saniert und sind w ieder aufgetreten. Der Riss Nr. 9 befindet sich zwischen der Trockenbauwand und der Stb.- Stütze. Diese Rissbildung läßt sich bei einer Ausbildung ohne Toleranzausgleich nicht vermeiden. Der horizontale Riss zwischen Nr. 1 7 - 1 8 könnte aus der Nutzungsart entstanden sein. Die Höhe des Verlaufs entspricht der Höhe der Gestellwagen (Trollis). Die W and wird in der Regel nicht für horizontalen Anprall ausgelegt. Die Risse Nr. 12 - 15 am Fußboden könnten aus Nachsetzungen heraus resultieren. Die Risse Nr. 19 - 24 weisen das gleiche Rissbild wie zum Zeitpunkt der Bestandsaufnahme aus dem Jahr 2 0 1 0 auf. Insgesam t kann man auch dank der Informationen aus der Bestandsaufnahme vom 0 7 .1 0 .2 0 1 0 davon ausgehen, dass in den letzten Jahren keine wesentlichen Veränderungen bei den Rissen aufgetreten sind. Dies läßt die Vermutung zu, dass das G ebäude durch die Einwirkung äußerer Einflüsse weitestgehend „zur R uhe“ gekommen ist. 9 A llll <l> O LTM ANNS § & PARTNER 5 1.7. 213 5709 Seite Stellungnahme zur Standsicherheit Achtemstr 7, Oldenburg Ergebnis der Untersuchungen Zur Beurteilung der Rissbildung im Hinblick auf die Standsicherheit lag keine statische Berechnung des betrachteten 1- geschossigen Bereich [II zur Einsichtnahme vor. Grundlage sind daher die Vorgefundenen Entwurfspläne sowie die bauseitigen Ortstermine. Die Stellungnahm e erfolgt somit als zerstörungsfreie Kontrolle. Um eine allumfassende Sicherheit zu erhalten, müssen erhebliche zusätzliche Maßnahm en ergriffen werden. Folgende Bauteile müssen dann sichtbar freigelegt werden: Bewehrungsführung der Stb.- Bauteile; Auflagerung der Dachkonstruktion au f die W ände; Anschlüsse zwischen Stb.- Bauteile und Mauerwerkswänden; Gründungsbauteile unterhalb der tragenden Bauteile (Stütze + W ände); damit Feststellen der Mauerwerksgüten; Nachverfolgung des statischen Konzepts usw. Nach unserer Einschätzung ist in Anbetracht der geringen Belastungen aus der 1geschossigen Bauweise sowie der offensichtlich „zur R uhe“ gekom m enen Bewegungen und Risse die Gefahr eines akuten Standsicherheitsproblems derzeit nicht erkennbar. Die vorhandenen Risse sind offensichtlich schon lange bekannt und haben sich für die Stahlbetonbauteile gar nicht oder nicht m essbar verändert. Die Risse wurden bereits in der Vergangenheit nach optischen Aspekten saniert und sind jetzt wieder aufgetreten. W ie in der E-Mail vom 12.06 .2 0 1 3 erwähnt, empfehlen wir die Fertigstellung der begonnenen Bestandsaufnahme. W eiterhin empfehlen wir die aufgetretenen Risse zu beobachten. Bei Änderungen ist unser Büro umgehend zu informieren. Für eine langfristige Nutzung und Sicherheit sowie unter Berücksichtigung des Zustandes em pfehlen wir jedoch kurzfristig die Durchführung einer sach- und fachgerechten Sanierung. 1.8. Maßnahmen Für eine kurzfristige Sanierung ist ein Sanierungskonzept auszuarbeiten und fachgerecht um zusetzen. 10 A llll <l> O LTM ANNS § & PARTNER 5 1.9. 213 5709 Seite Stellungnahme zur Standsicherheit Achtemstr. 7. Oldenburg 11 Fotodokumentation i '1 A llll 41» O LTM A N N S | & PARTNER 5 213 5709 Seite Stellungnahme zur Standsicherheit Achtemstr. 7, Oldenburg 12 i 4 <r 1 ft ™' r .:rl .■ ■ . 'J All llll <l> OLTMANNS § & PARTNER ? 213 5709 Seite Stellungnahme zur Standsicherheit Achtemstr. 7, Oldenburg 13 6 05 0 ' . : 213 5709 Seite Stellungnahme zur Standsicherheit OLTMANNS § & PARTNER $ Achtemstr. 7, Oldenburg 14 213 5709 Seite Stellungnahme zur Standsicherheit OLTMANNS S & PARTNER 2 Achtemstr. 7, Oldenburg 15 ■1 1 / 213 5709 j L Seite Stellungnahme zur Standsicherheit OLTMANNS g & PARTNER x Achtemstr. 7, Oldenburg 16 x 12 !3 X x X I ■ 12 V, 75 213 5709 Seite Stellungnahme zur Standsicherheit OLTMANNS § tv & PARTNER x Achtemstr. 7, Oldenburg W 17 v ■ x ' V X X . 13 X fnS fr 7 «y». - . V / .x r : Q I* 213 5709 i k Seite Stellungnahme zur Standsicherheit OLTMANNS n2 03 & PARTNER x Achtemstr. 7, Oldenburg 18 S '.| - X 41 18 j ill. llll <l> O LTM AN NS | & PARTNER 5 213 5709 Seite Stellungnahme zur Standsicherheit Achtemstr. 7. Oldenburg 19 ■ ■ ■ 17 E.16-7- W m t * - - - 18 A llll <l> r O LTM ANNS 2 & PARTNER ? Seite 213 5709 Stellungnahme zur Standsicherheit 20 Achtemstr. 7, Oldenburg . v. 'P u ■ r X 1 9 A llll 41» O LTM AN NS | & PARTNER 5 213 5709 Seite Stellungnahme zur Standsicherheit Achtemstr. 7, Oldenburg 21 ,r\ '5 V I. 0 1 ZOfD | Ris y Nid ode : ■ S s M .ill. llll 41» O LTM ANNS § & PARTNER $ 213 5709 Seite Stellungnahme zur Standsicherheit Achtemstr. 7, Oldenburg 22 213 5709 OLTMANNS CI 2 CC & PARTNER x Seite Stellungnahme zur Standsicherheit Achtemstr. 7, Oldenburg 23 s / Von der Industrie- und Handelskammer Ostwestfalen zu Bielefeld öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden Gutachten zu Schäden an Gebäuden Beweissichemngen Instandsetzungsplanung und Bauleitung ün Gcbaudct'i WertenrittlLr.;— Dipl.-Ing. Jürgen Deckert Stapenhorststr. 1 33615 Bielefeld D ip l.-In g . Jürgen D e cke rt über: Lührmann Projektmanagement GmbH & Co.KG S ta p e n h o rststr. 1 33 61 5 B ie le fe ld Telefon 05 21 - 17 59 18 Neumarkt 9-10 Telefax 05 21 - 17 61 28 49074 Osnabrück [email protected] www.bausachverstaendiQerdeckertde An: ATOS Asset Management AG Zirkusweg 1 20359 Hamburg 7. Oktober 2010 Objekt: Oldenburg, Achtemstr. 9-10 Beweissicherung Hier: Band I mein Aktenzeichen: 75/09 Band I 22.09.2010, Oldenburg, Achtemstr. 7, (Tchibo), innen Teilnehmer: Herr Bergmann, Techniker von Tchibo Unterzeichner Inhalt: Erdgeschoss Seite 1 Keller Seite 8 Obergeschosse Seite 13 Rissmonitore Nr. 1 und Nr.2 Seite 14 Aufnahme zuerst im Geschäft, dann geht es nach hinten durch Fluchtweg usw. bis zum Baubüro der Firma Prehn, Staulinie 10 (also Parkhaus) Begin bei Tchibo im Laden, von rechts nach links, auf der Seite, die der Baustelle zugewandt ist, dahinter ist noch ein Geschäft mit Kleidung für Jugendliche (Jack and Jones) Postbank Hannover Foto 1 G esch äft von au ß en Konto 1 315 303 Bankleitzahl 250 100 30 Steuer- Nr. 313/ 5065/ 0157 r r S e ite 2 vo n 14 Foto 2 und 3 von unten nach oben, von rechts nach links, Beginn des Ladengeschäftes Foto 4 ca. M itte des Geschäftes m it Entlüftungsöffnung an der Decke, bisher keine Risse in der Decke zu erkennen, Decke abgehangen, W ände zugestellt m it Regalsystem, deshalb meist nicht einsehbar Foto 5 im Laden hinten rechts Foto 6 hinten rechts Unterzug verkleidet, vor der ersten Durchgangstür in die hinteren Räum e, Stahltür, W ände Rauhfaser gestrichen, Decke Rauhfaser gestrichen, Fußboden Laminat, je tz t durch die erste T ü r hindurch Foto 8 zeigt eine Stahltür, Durchgangstür zum Keller (später beschrieben), befindet sich unm ittelbar hinter der ersten Durchgangstür, an W änden und Decken keine Risse, W ände Leichtbauwand, Decke kann man nicht erkennen, evtl, massiv. Foto 9 zeigt die zweite Durchgangstür, Stahl, im oberen Bereich, dahinter Lagerraum, Decke abgehangen, dieser Lagerraum verspringt ca. 1,5 m nach rechts, da an der rechten Längswand kräftige Risse, in einem massiven Wandbauteil senkrechter Riss, links daneben noch ein kleinerer Riss in der Ecke W and-W andvorlage, genaue Länge des Risses kann man nicht erkennen, davor ist ein Regalsystem, scheint aber a u f gesam te Raumhöhe durchzugehen. Foto 10, 11, 12 dieser Riss von oben nach unten Foto 14 Detail, Rissweite bis 2 ,0 mm , in diesem Lagerraum sind sonst die W ände zum großen Teil nicht einsehbar, weil zugestellt m it Regalsystem, hinten ist die W and geschlossen. Ca. 3 ,5 m w eiter hinter der T ü r au f der Seite Wandvorlage senkrechter Riss au f der linken Seite dieser Wandvorlage, Länge von oben ca. 1,0 m Foto 15 z e ig t diesen Riss Von der Industne und Handelskammer Ostwestfalen zu Bielefeld öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger füi Schäden an Gebäuden r r Von der Industrie- und Handelskammer Ostwestfalen zu Bielefeld öffentlich bestellter und vereidigte! Sachverständiger für Schäden an Gebäuden S e ite 3 vo n 14 Foto 16 dieselbe W andvorlage, unten im Fußbodenbereich a u f der rechten Seite erkennbar treppenförm iger Riss, Höhe über Fußboden ca. 20 cm, geht nach schräg rechts unten weg, Länge ca. 30 cm, dann ist der Riss überdeckt von dem Regalsystem. Foto 17 unter der Decke oben rechts Zuluftkanal, darunter an der Wand horizontaler Riss Foto 18, 19 dieser horizontale Riss im Bereich Unterkante Zuluftkanal Foto 20 bis 22 zeigt Riss im Fußboden, Fußboden belegt m it PVC oder mit Linoleum, hier w ölbt sich ein Teil des Fußbodens ca. 5 mm auf, im Rissbereich (im Flankenbereich) ist teilweise der Fußbodenbelag schon weggebröselt. Rechts daneben w ieder eine W andvorlage - Pfeiler hier senkrechter Riss, Fotos von oben nach unten Foto 23 bis 26 dieser Riss, Foto 26 Detail, Rissweite bis 0,8 mm Foto 27 und 2 8 dieser W andbereich links daneben, im unteren Randbereich treppenförm iger Riss, Rissweite geschätzt 0,5 mm . Im Wandbereich sind diese Risse teilweise schon einmal überarbeitet und gespachtelt worden. W and- und Pfeilervorlagen sind massiv, geputzt, gespachtelt und gestrichen Foto 29 bis 31 dieser treppenförmige Riss links neben der letzten Pfeilervorlage vor dem Durchgang zum Büro, Rissweite bis 1,2 mm Foto 33 zeigt die W andecke vor dem offenen Durchgang zum Büro mit 2 Tresoren Foto 34 und 3 5 zeigt den rechten Wandbereich in diesem Büro, Rauhfaser weiß gestrichen, Decke verputzt, weiß gestrichen, hier sind an W änden und Decken S e ite 4 vo n 1 4 r keine Risse erkennbar, lediglich braune Wasserlaufspuren an der Decke mittig des Raumes. Jetzt zur Querwand: Es gibt sehr starke Risse, Querwand m it offenem Durchgang zu einem weiteren Lagerraum, Fotos von rechts nach links Foto 38 rechts des Durchgangs oben in der Ecke waagerechte Risse bis 2 ,0 m m , links neben dem Durchgang gibt es sehr starke Risse, Fotos, Risse bis 5 ,0 mm siehe Foto 41, Foto 4 2 in der Türlaibung links, hier hat sich teilweise der Putz gelöst, Rissweite bis zu 10,0 mm Foto 44 an der linken Längswand neben einem Hängeschrank horizontale Risse bis 5,0 mm . Im weiteren Verlauf dieser W and links vom Hängeschrank sind ebenfalls Risse vorhanden. Foto 45 zeigt diese Risse an der Längswand, die der W and gegenüberliegt, die zur Baustelle zeigt. Durch den Durchgang durch in einen weiteren Abstellraum Foto 46 und 4 7 zeigt die rechte Längswand Richtung Baustelle, hier sind sehr starke Risse im oberen W andbereich, horizontal leicht geneigte Risse von links unten nach rechts oben, hier blättern der Putz und Spachtel teilweise ab. Foto 48 bis 54, Detailaufnahmen Gemäß Aussage von Herrn Bergmann: Ca. 2 0 0 5 /2 0 0 6 sei hier schon einmal repariert, übergespachtelt worden, die Risse seien aber wiedergekommen, auch die T ü r sei hier neu eingesetzt, also der Rahmen neu eingesetzt und verputzt w orden, weil sie sich nicht m ehr öffnen ließ, offensichtlich starke Verformungen (Setzungen?). Foto 55, 56 Foto 57 und 5 8 zeigen die gegenüberliegende Längswand, hier sind auch sehr starke Risse vorhanden, horizontale Risse, teilweise fallen sie von links oben nach rechte unten, Zerrrisse Von dei Industne- und Handelskarninei Ostwestfalen zu Bielefeld öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden S e ite 5 vo n 14 r Foto 59 und 6 0 zeigen Detailaufnahm en, diese Risse sind bis zu einer Rissweite von 3,0 mm . Durch die T ü r rechts, die neu eingeputzt wurde, in einen kleinen Vorraum, Fußboden m it PVC belegt, von diesem Vorraum gehen 4 Türen w eg, einmal links Fluchtweg Richtung Parkhaus, w enn man reinkom m t rechts daneben WC, dann daneben noch mal WC, dann geht es zum Hinterausgang, der ist abgeschlossen, zu dem Jack & Jones- Modegeschäft. Fotos von rechts nach links Foto 62 und 63 zeigen die Wand m it der T ür zu Jack & Jones, die T ü r ist abgeschlossen, im unteren Wandbereich über der Fußbodenleiste sind Keile eingeschlagen, weil man hier offensichtlich starke Fugen irgendwie verkeilen wollte. Foto 64 zeigt die W C -Tür links neben der grauen T ü r zu Jack & Jones Foto 66 hinten rechts in der W andecke ein senkrechter Riss im geputzten Wandbereich, Fliesen bis 1 ,60 m, darüber geputzt, weiß gestrichen, Decke abgehangen. Foto 67 ein Element der abgehangenen Decke im Vorraum von diesem WC Foto 68 links davon 2. WC, Eingangstür Foto 69 senkrechter Riss in der W andecke hinten rechts Foto 70 Riss in der W and hinten links 0 ,3 m m , noch Haarrissbereich Foto 71 Durchgangstür vom Vorraum zum WC, hier rechts oben bereits übergespachtelt, kom m t aber w ieder durch, Risse im Wandbereich oben rechts an der Tür, an fast allen Türen in diesem Bereich sind Risse vorhanden. Foto 72 links oben neb en d e r Eingangstür zu m W C, zw ischen V o rraum und W C Von der Industrie und Handelskammer Ostwestfalen zu Bielefeld öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständigei für Schäden an Gebäuden r S e ite 6 v o n 14 Foto 73 Rückseite der Eingangstür zu diesem WC, rechts oben Riss w aagerecht Foto 74 diese Eingangstürrückseite a u f der linken Seite Foto 75 links daneben die T ü r als Fluchttür Richtung Parkhaus, hier sind auch Risse a u f der linken Seite bereits überspachtelt worden, je tz t links daneben die Rückseite von der Eingangstür in diesem Flurbereich, bei dieser Tür, die neu eingesetzt wurde, oder neu verputzt wurde. Foto 76 und 7 7 diese T ü r Durch diese Ruchttür gelangt man in einen hinteren Bereich, hier noch mal Rur, da geht es dann rechts ab, kleines schmiedeeisernes Gitter, zur Kellertreppe, rechts daneben ist noch mal ein WC, aber nicht zugänglich, da abgeschlossen. Foto 78 bis 80 Foto 81, Detail Fußbodenbereich, hier ist einmal eine Öffnung vergossen worden, teilweise Risse in dem Anschluss Fußboden und auch teilweise Risse im unteren Bereich des Mauerwerkes, wo die roten Heizungsrohre verlaufen Foto 82 ist die Treppe zum Keller, hier sind teilweise auch Risse im Fußboden Foto 83 Diagonalriss im Bereich vor diesem kleinen T o r zur Kellertreppe Eine Stahltür w eiter in den hinteren Bereich Richtung Parkhaus Foto 8 4 zeigt diese Stahltür zum Bereich Richtung Parkhaus, rechts daneben w ar dann der Eingang (schmiedeeisernes T o r) zur Kellertreppe Foto 85 und 8 6 zeigt den rechten Wandbereich, wenn man in diese Räumlichkeiten kommt, teilweise frisch verputzt, unter der Decke Entlüftungsöffnung, leichte Risse im Zwickel W and an Decke Foto 87 grüner Tannenbaum , W and evtl, m it Trockenbau verkleidet, klinkt hohl Foto 8 8 Elch links d an eb en Von der Industne- und Handelskammer Ostwestfalen zu Bielefeld öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden S eite 7 vo n 14 r Foto 89 W andbereich links daneben Foto 90 die Ecke vor der nächsten Querwand, dieser Bereich ist ca. 13,0 m entfernt von der Eingangstür in diesen Raum Bereich Büros Firma Prehn, Zugang von der Staulinie, also, wenn man davor steht, im Bereich Parkhaus links unten, EG Foto 91 zeigt den Durchgang bis zur Straße/Staulinie Foto 92 erster Büroraum von hinten rechts, oben rechts W and/Decke, Wand teilweise ehem aliger Putz abgeblättert, alter Anstrich, Risse sonst nicht zu erkennen Foto 93 und 9 4 der W andbereich links daneben, von unten nach oben Foto 95 und 9 6 zweites Büro von hinten rechts W and fotografiert Richtung Baustelle von unten nach oben Foto 97 und 9 8 W andbereich links daneben von unten nach oben, die Wand klingt teilweise hohl, offensichtlich m it Trockenbau verkleidet, Decke Rauhfaser weiß gestrichen Foto 99 hier letzter Raum - größerer Raum - bzw. ist es der erste Eingangsraum von Staulinie aus, von Staulinie aus dann die linke Wand und von hinten her, wenn man reinkomm t, die rechte W and Foto 100 und 101 ca. W andm itte von unten nach oben Foto 102, 103 das W andende unm ittelbar neben der Eingangstür von unten nach oben Foto 104 die Eingangstür von innen aus Foto 1 0 6 Eingangsbereich Firm a Prehn von au ß en , von Staulinie aus gesehen Von der Industrie- und Handelskammer Ostwestfalen zu Bielefeld öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden S eite 8 v o n 14 r Ende Erdgeschoss Tchibo, welches also durchgeht bis zur Staulinie, je tz t kom m t K e lle r Tchibo: Der Keller ist nicht von Tchibo angem ietet, wir können aber trotzdem rein. Es gibt 2 Kellerteile: Einmal der Teil Keller nach hinten raus, Fluchtweg, Staulinie usw., da gehen wir je tz t rein, nachher gibt es noch einen Kellerraum praktisch unter Ladengeschäft Tchibo (m achen wir anschließend von Tchibo aus) Foto 108, 109 Übersichtsfoto, Eingangstür zu diesem Kellerraum, zunächst mal Stahltür, Holzfußboden, W ände geputzt, weiß gestrichen, Decke Beton w eiß gestrichen (Nachtrag zu diesem Raum; Foto ISO ff) Rechte W and zur Baustelle hin bzw. evtl, zum Kleidergeschäft Jack 8i Jones Foto 110, 111 ca. 3 ,0 0 m von der Eingangstür entfernt fast senkrechter Riss rechts neben Heizungskörper, der an d er Wand hängt Foto 112 Rissweite bis 1,0 mm Foto 113, 114, 115 mittig Heizkörper, durchgehender Riss au f voller W andhöhe ca., vertikaler Riss, Rissweite bis 1,0 m m , siehe Foto 116 Hier ist schon einmal eine Gipsmarke angebracht worden am 15.03 .1 9 9 3 . Der Riss auf dieser Gipsmarke ist ungefähr 0 ,1 5 m m , also sehr gering im Haarrissbereich, d. h. dass diese Risse sehr alt sind und sich seitdem nicht wesentlich vergrößert haben, also seit 1993 nicht wesentlich vergrößert. (Nachtrag: Foto 162ff) Diese Risse sind alt, aber, H err Bergmann sagt, im Büro bei Tchibo, sind 2 0 0 5 /2 0 0 6 einmal vom Verm ieter, Herrn Karsch, Risse überarbeitet worden, Von dei Industrie- und Handelskammer Ostwestfalen zu Bielefeld öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden S e ite 9 vo n 1 4 r seitdem aber w ieder aufgetreten, d. h. es sind in den letzten Jahren doch w ieder neue Risse entstanden bzw. die alten sind w ieder aufgerissen. Foto 118 bis 120 Risse links neben dem Heizkörper, zwei annähernd vertikale, fotografiert von unten nach oben Foto 121 ca. 2 ,0 0 m links vom Heizkörper Foto 122 zeigt ein Übersichtsfoto von einer Querwand, anschließend rechts an die Längswand, ca. 13,5 m entfernt von der Eingangstür in diesen Raum, rechts im Wandanschluss ist ein vertikaler Riss durchgehend au f volle W andhöhe, dieser Diagonalriss au f der Querwand hat eine Rissweite von bis zu 5,0 mm, siehe Foto 123 Foto 124 zeigt einen Riss in der Querwand nach 4 ,0 0 m verspringt e r w ieder in Richtung Längswand, an dieser Längswand rechts neben einer grauen Klappe ist ein Diagonalriss von rechts nach links oben zu erkennen Foto 125 bis 0 ,6 mm Foto 126 hinter dieser Klappe befindet sich ein vermutlich alter Heizöltank Foto 127 Holztür - Durchgang zu einem weiteren Kellerraum, Fußboden Zem ent, W ände verputzt Foto 128 von diesem Raum geht es dann durch eine Stahltür rechts ab in den Heizungsraum Foto 129 zeigt diesen Heizungsraum (Blitzlicht geht hier nicht), Schornstein ist teilweise versottet, teilweise braune Wasserlaufspuren Dahinter liegender Kellerraum Foto 131 bis 134 die Längswand zur Baustelle, mittig dieser Wand ein vertikaler Riss Von der Industrie und Handelskammer Ostwestfalen zu Bielefeld öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden S e ite 10 vo n 14 r Foto 135 dieser Riss, Rissweite Foto 137 Rissweite bis 1,0 m m , rechts daneben die Querwand, Diagonalriss Foto 138 zeigt diesen Diagonalriss, Rissweite bis 0 ,5 mm ohne Foto Foto 139 bis 140 zeigt die Kellerwand vor Kopf, Kellerfenster geht zur Staulinie Foto 141 Diagonalriss in der Öffnung fü r den Entlüftungskanal unten links, geht diagonal weg auf volle W andhöhe bis 2 ,0 0 m hoch von rechts oben nach links unten, Rissweite bis 2,0 mm siehe Foto 142 Foto 143 zeigt einen Notausstieg Richtung Staulinie hinten links in der Ecke und einen vertikalen Riss bei Wanddurchführung Technik/Gas o. ä. Foto 144, wenn man zurückblickt au f die Querwand ein treppenförm iger Riss von 1,60 m links oben bis rechts unten ca. 70 cm, 0 ,5 mm Foto 145 je tz t die Decke im Bereich Notausstieg von links nach rechts, hier sind teilweise starke Risse, teilweise platzt der Beton ab, hier sind Sinterspuren und Abplatzungen Bis Foto 149 diese Risse in der Decke im Bereich 2 ,0 0 x 2 ,0 0 m hinten links an der Decke Nachtrag zu diesem Raum m it Holzfußbodenbelag (w o man zuerst reingekommen ist m it dem grünen Nadelfilz): Ca. 10,00 m von der Eingangstür entfernt in der Decke a u f volle Breite - also quer zur Längswand - ein Riss und - wenn man reinkomm t - an der linken Längswand setzt sich dieser Riss fort und links und rechts jeweils nochmals ein vertikaler Riss im Abstand vom 40 cm Foto 1 5 0 bis 153 diese Risse Von der Industne- und Handelskammer Ostwestfalen zu Bielefeld öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden S e ite 11 vo n 14 r Foto 154 bis 159 der W andbereich längs zur Baustelle hin unter der Treppe, hier sind rechts unten Reparaturstellen zu sehen, teilweise braune Wasseriaufspuren, teilweise wieder Risse in d e r Ausbesserung, ansonsten im übrigen Wandbereich einm al braune oder schwarze Bitumenläufe, ansonsten keine wesentlichen Risse Foto 160 zeigt den gegenüberliegenden Längswandbereich m it zwei Diagonalrissen Nachtrag: Foto 161 in dem ersten Bereich nochmals au f Höhe d e r Eingangstür gegenüberliegende Längswand fast vertikaler Riss in voller Wandhöhe Nachtrag: Foto 162 und 163 zeigt von dem großen Raum m it dem Holzfußbodenbelag nochmals an der Querwand eine alte Gipsmarke vom 15.03 .1 9 9 3 , Rissweite je tz t 0,1 m m , d. h. es sind hier offensichtlich alte Risse und die sind in den letzten Jahren seit 1993, als seit 17 Jahren, nur bis a u f 0,1 mm wieder geringfügig aufgetreten. Zweiter Kellerbereich: Zwischen dem ersten und dem zweiten Durchgangstüre von Tchibo aus geht es dann rechts durch eine Stahltür in diesen Kellerbereich Foto 164 zeigt diese Stahltür zum Bereich Keller, gegenüber dann Zugang zum Bekleidungsgeschäft. Hier ist im Boden eine Bodenklappe, durch die man über eine Leiter in den Keller kommen kann. Foto 165 zeigt diese Bodenklappe m it der Leiter Foto 166 zeigt diese Treppe von unten, links Querwand verputzt, da hört dieser Kellerbereich auf Foto 167 Übersichtsfoto, links die Querwand Richtung zur Baustelle bzw. zum Textilgeschäft und links dann diese Querwand m it Kellerfenster, offensichtlich gibt es da einen Bereich zwischen diesem Keller und dem anderen Keller, der nicht zugänglich ist, wo w ir nicht wissen was dort ist (w ie dort gegründet ist?) Von der Industrie- und Handelskammer Ostwestfalen zu Bielefeld öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden S eite 1 2 von 14 r und gerade in diesem Bereich ist das so genannte Büro von Tchibo, da, w o die starken Risse an den W änden sind. W enn man in diesem Kellerraum nach links geht, dann geht es hinten links durch Durchgänge, Flure usw. in einen hinteren Kellerbereich praktisch zur Baustelle. Ich nehme je tz t diese Wand au f zur Baustelle, diese Längswand von links nach rechts. Es beginnt m it einem Hohlraum, Foto Foto 168 und 169 zeigt diesen Hohlraum m it einer braunen KG-Leitung Kunststoff, offensichtlich Abwasserleitung. In diesem Raum liegt auch a u f der linken Seite sehr viel Bauschutt. Foto 170 ein Foto dann rechts von diesem Hohlraum, die W and ist massiv evtl, verputzt, weiß gestrichen, der weiße Anstrich blättert teilweise ab. Foto 171 und 172 der rechte Wandbereich von diesem Raum von unten nach oben Foto 173 und 174 der nächste Kellerraum rechts daneben m it gusseiserner Abwasserleitung, teilweise aufgeständert, Fotos von unten nach oben, der weiße Anstrich ist teilweise abgeblättert oder aufgebraucht. Foto 175 und 176 Pumpensumpf, darüber W andbereiche ungefähr in Raum mitte Foto 177 und 178 rechter Bereich in diesem Raum m it Kamin, hier sind Kaminöffnungen, Klappe fehlt Jetzt durch eine Tür raus aus diesen Kellerräumen, links Flur entlang, dann links durch einen offenen Durchgang in den nächsten Kellerraum, Foto von unten nach oben Foto 179 und 180 in diesem Kellerraum die linke W andseite von unten nach oben, W ände geputzt, weiß gestrichen, der Anstrich blättert teilweise ab, Decke massiv, vermutlich Beton, evtl, geputzt, weißer Anstrich Von der Industrie und Handelskammer Ostwestfalen zu Bielefeld öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden f r Von der Industrie- und Handelskammer Ostwestfalen zu Bielefeld öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden S eite 13 von 14 Foto 181 und 182 ungefähr in Raum m itte von unten nach oben Foto 183 und 184 rechte Seite dieser W and von unten nach oben, hier ist in der Wand ein Loch geschlagen, vermutlich Kamin Foto 185 ist ein Foto durch dieses Loch in diesen Kaminraum hinein fotografiert Jetzt geht es in das Obergeschoss: Von diesem kleinen Zwischenraum zwischen Tchibo und dem Textilgeschäft geht eine Treppe hoch, mit Teppichboden belegt Foto 186 und 187 zeigt diese Treppe, am Fuß der Treppe eben die Klappe zum Keller. W ir gehen je tz t die Treppe hoch, links sind dann die Räume vom Textilgeschäft und rechts sind die Räume im OG, die von Tchibo angem ietet wurden. Wenn m an die Treppe oben ist, gehen rechts zwei Holztüren ab, die erste T ür führt in einen Sozialraum, Foto zwei Fenster führen Richtung Flachdach, als Richtung Parkhaus Foto 191 bis 198 Fotos aus diesem Fenster raus a u f das Flachdach, rechts Baustelle, vor Kopf Parkhaus Es folgen Fotos vom Flachdach aus Richtung Baustelle von rechts nach links: Die Bitumenschweißbahn ist hier ca. 50 cm hochgeführt, vorne gibt es eine Art Abkastung vor der W and, die W and selbst ist aus offensichtlich Stahlbetonfertigteilen, die Fugen sind verfüllt m it Fugenfüllmasse. Wenn man davor steht am linken W andende, also Anschluss an das Parkhaus, gibt es links in der Höhe von ca. 2 ,00 bis 3 ,00 m einen kräftigen vertikalen Riss im Stahlbetonbauteil, Breite bis ca. 10,0 mm . Foto 206 Ubersichtsfoto von dem angrenzenden Gebäude Fachwerkhaus mit den Ziegelausfachungen. Achtemstraße 8, S e ite 14 von 14 Hier ist Tchibo Ende, interessanter wäre dann die andere Seite über dem Textilgeschäft, das kom m t dann im Band I I . Es nochmals eine Treppe h ö h e r... Fotos 207 bis 211 es g e h t nochmals eine Treppe höher, Betonstufen, blaues Stahlgeländer, 2 hohe Fenster im Treppenhaus mit oben Rundbogen, oben Eingang nochmals in Lagerräum e, die Wohnung ist leer, Parkettfußboden, offensichtlich wird hier nochmals Material von Jack Jones gelagert, Fenster zur Straßenseite sind lichtdicht verschlossen. Ende Tchibo, letztes Foto ist 211 Nachtrag zu Tchibo: Jetzt werden Rissmonitore angebracht Rissmonitor Nr. 1 ist ca. 8 ,0 0 m von der Eingangstür zum Lagerraum entfernt, au f der rechten Seite W andvorlage (w urde vorher auch schon fotografiert) Zur Orientierung je tzt nochmals Foto Foto 212 zeigt die W andvorlage, a u f die je tz t ein Rissmonitor angebracht wird. Rissmonitor 1 zeigt am 2 2 .0 9 .2 0 1 0 folgende O-Ablesung in der Höhe, also in XRichtung 0, zur Seite, also in der Y-Richtung nach links 0,5 mm nach links, die vorhandene Rissbreite in diesem Bereich beträgt ungefähr 0,8 m m , siehe Foto 218 Foto 219 bis 222 Rissmonitor Nr. 2 im hinteren Raum, Abstellraum, im Bereich neben der rechten Ausgangstür zum Bereich WC 0-Ablesung in X-Richtung 0, in Y-Richtung -1 ,0 mm Foto 222 ist das letzte Foto von Tchibo Ende Von der Industrie- und Handelskammer Ostwestfalen zu Bielefeld öffentlich bestellter und veieidigter Sadwerständiger für Schäden an Gebäuden f r Leistungen: Gutachten zu Schäden an Gebäuden Beweissicherungen Instandsetzungsplanung und Bauleitung Wertermittlungen Dipl-Ing. Jürgen Deckert Stapenhorststr. 1 3361S Bielefeld Von der Industne- und Handelskammer Ostwestfalen zu Bielefeld öffentlich bestellter und veieidigtei Sachverständiger für Schäden an Gebäuden D ip l.-In g . Jürgen D e c k e rt über: S ta p e n h o rs ts tr. 1 Lührmann Projektm anagement GmbH & Co.KG 3 3 6 1 5 B ielefeld Telefon 05 21 - 17 59 18 Neum arkt 9 -1 0 Telefax 05 21 - 17 61 28 49074 Osnabrück deckertiueroen@aol .com www.bausachverstaendioerdeckert.de An: ATOS Asset Managem ent AG Zirkusweg 1 20359 Hamburg 7. Oktober 2010 Objekt: Oldenburg, Achtemstr. 9-10 Beweissicherung Hier: Band I I mein Aktenzeichen: 7 5 /0 9 Band I I 22.09.2010, Oldenburg, Achtemstr. 7, (Jack & Jones), Innen Teilnehmer: Herr ..., Mitarbeiter Jack & Jones Unterzeichner Inhalt: Erdgeschoss Seite 1 Obergeschosse Seite 2 Achtemstraße 7 bei Jack & Jones, das ist rechts neben Tchibo, rechts neben Jack & Jones kommt Wissmach, das ist dann Achtem straße 8 Foto 1 und 2 Übersichtsfoto Straßenfront Foto 3 von rechts nach links, zuerst EG, also Ladengeschäft, W ände dunkelgrau gestrichen, Decke dunkelgrau gestrichen Foto 3, 4 , 5 von unten nach oben rechte Seite des Geschäftes, rechte Seite der W and, das ist die Seite zum Nachbarn Wissmach, also baustellenzugewandt Postbank Hannover Konto 1 315 303 Banklertzahl 250 100 30 Steuer- Nr. 313/ 5065/ 0157 r r Von der Industrie und Handelskammer Ostwestfalen zu Bielefeld öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden S e ite 2 v o n 5 Große Teile der Wand sind zugestellt m it Garderobenhaken und davor hängende Textilien, deshalb nicht einsehbar Foto 6 ca. 4 ,0 0 m vom Ladeneingang entfernt a u f der rechten Seite Foto 7 ca. 11,00 m vom Ladeneingang entfernt Foto 8 ca. 15,00 m Ladeneingang entfernt Foto 9 ca. 19,00 bis 2 0 ,0 0 m vom Ladeneingang entfernt Foto 10 ca. 25,0 0 m vom Ladeneingang entfernt Foto 11 ca. 3 0 ,0 0 m vom Ladeneingang entfernt Foto 1 2 ,1 3 , 14 im Laden hinten rechts Foto 15 hinter dem Laden öffnen sich hinter einem Durchgang noch mal Umkleidekabinen, das Foto zeigt also die hintere Umkleidekabine in der Ecke Richtung Baustelle hin, also vor Wissmach Hinten rechts diese dunkel angestrichene Stahltür ist dann die gleiche, die ich von der anderen Seite von Tchibo aus gesehen habe (Band I) . Treppe hoch m it Teppichboden belegt, die w ir von Tchibo aus schon hochgegangen sind, wenn man hochgeht rechts Tchibo, je tz t links Lagerräume von Jack & Jones. W enn man links in die Räumlichkeiten reinkomm t, dann ein Flur, dann rechts durch kommt man zu einem Raum OG Richtung Achternstraße, er ist zurzeit noch im Rohbau mit 6 hohen Fenstern Foto 16 zeigt diesen Raum, w enn man davor steht linke Ecke, also Richtung Wissmach. Links daneben leichte Trennw and, danach Lagerraum, W and bekleidet mit irgendwelchen r r S eite 3 von 5 Platten, davor gestapelte Jeans, Risse nicht zu erkennen, Decke abgehangen, Foto 17 Links daneben Schneiderstube, Aufenthaltsraum, W and Rauhfaser weiß gestrichen, Decke abgehangen Foto 18 und 19 Hier gehen 2 Fenster nach hinten raus, Flachdach, w as ich von Tchibo aus schon begangen habe, Foto 20 Foto 21 und 2 2 zeigt noch einmal einen kleinen Abstellraum links neben diesem Raum m it den 2 Fenstern, da ist auch eine T ü r vorhanden mit Glasausschnitt, die geht offensichtlich dann auch a u f dieses Hachdach raus. Unten rechts sind in der Wand Risse vorhanden, es ist beigespachtelt worden, es gibt ein Abflussrohr, welches nicht m ehr angeschlossen ist und verschiedene Abflussrohre, Installationen usw., teilweise nachgebessert, talw eise gespachtelt, teilweise Putzschäden in der W and und Risse im Anstrich Diese Betontreppe nochmals ein Stockwerk höher, Foto 23, da sind w ir schon einmal gewesen, also je tz t 2 . OG. Hier Nachbarwand zu Wissmach, das ist Umbauzustand, Rohbauzustand Foto 24, diese W and, Nachbarwand von rechts nach links, Sockel rohes Mauerwerk, Poroton, darüber Dachschräge teilweise verkleidet m it Gipskartonplatten Foto 25 Foto 26 und 2 7 Raum daneben m it Heizkörper, T ap ete fällt teilweise herunter Foto 28, 29 W andbereich links daneben, kleines Fenster in Höhe 1,60 m, man sieht also die Dachpfannen von Wissmach Von der Industrie- und Handeiskammei Ostwestfalen zu Bielefeld öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden S e ite 4 vo n 5 r Foto 30 bis 32 kleiner Raum links daneben, ehem aliger Fliesenspiegel vermutlich Küche o. ä ., darüber Kamin, braune Rost- oder Wasserflecke, Putz drückt sich ab, Anstrich drückt sich ab, darüber kleines Oberlicht Foto 33, 34 Raum links daneben, in diesem Raum gibt es 2 Fenster, die gehen dann nach hinten raus Richtung Flachdach, Richtung Parkhaus Foto 35 bis 3 8 die gleiche W and, also Richtung Baustelle, Wandbereich links daneben gusseiserner Heizkörper, rechts daneben Diagonalriss von links unten nach rechts oben, zeichnet sich in der T ap ete ab, in der Decke sehr viele Risse, rechts oben in der W and Putzabplatzungen, Salzausblühungen usw. Foto 39 Übersichtsfoto Foto 40 rechts die Wand zum Nachbarn und vor Kopf a u f der linken Seite die Außenwand m it den 2 Fenstern nach hinten raus zum Flachdach Richtung Parkhaus Foto 41 rechtes Fenster, zwei Sprünge im Fensterglas, 1-Scheiben-Verglasung, einmal rechts unten, einmal links unten Foto 42 linkes Fenster, es gibt ein Oberlicht zum Aufstellen, dann 2 Fensterflügel, jeder Flügel hat 3 Scheiben übereinander, Oberlicht hat 1 Scheibe, also 2 x 4 Scheiben, rechts unten die erste und rechts die zweite Scheibe von unten, in beiden Scheiben sind Sprünge vorhanden Foto 43 ein starker Riss in der Decke diagonal von einer Raumecke zur anderen, es sind sehr viele Risse in dieser Decke vorhanden Foto 44 ein Riss in der Decke im Bereich linkes Fenster, Rissweite geschätzt bis 1,0 mm, evtl, auch 2,0 mm Foto 45 bis 48 W ir sind je tz t in einem Raum hinten links im 2. OG, also über Tchibo, da ist hinten links in der Ecke die Decke abgestützt, provisorisch mit 4 quadratischen Stahlprofilen, offensichtlich Regalträger, Durchmesser außen 3 x 3 cm, Von der Industne und Handelskammer Ostwestfalen zu Bielefeld öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden S e ite 5 v o n 5 r Raumhöhe 3 ,0 0 m, insgesamt sind 4 von diesen Stützen vorhanden, oben Regalbrett, unten kleine Holzbretter, als Abstützung m it Sicherheit nicht ausreichend w enn Decke kein Auflager m ehr hat, Einsturzgefahr der Decke. Falls lediglich d e r herabzufallen drohende Deckenputz gehalten werden soll, ist diese Abstützung evtl, ausreichend. Was man sieht ist Stroh, eine Lage Putz, wenn es nur die Putzlage ist, ist das ausreichend, w enn es aber tragende Teile der Decke sind, dann ist es nicht ausreichend. Herr ..von Jack & Jones darüber vor O rt informiert. Dieser berichtete am nächsten T ag , dass er seinen C hef darüber informiert habe. Foto 49 und 50 im Vorraum im 2. OG von der Decke, hier blättert der Anstrich teilweise ab, teilweise sind auch Risse vorhanden Foto 51 bis 53 im Badezimmer m it WC, Marmorverkleidung, dieses Bad hat ein Fenster, weiches auch nach hinten rausgeht, Richtung Flachdach. Ende Von der Industrie- und Handelskammer Ostwestfalen zu Bielefeld öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden r Leistungen: Gutachten zu Schäden an Gebäuden Beweissicherungen Instandsetzungsplanung und Bauleitung Wertermittlungen Dipl.-Ing. Jürgen Deckert Stapenhorststr. 1 33615 Bielefeld Von der Industrie und Handelskammer Ostwestfalen zu Bielefeld öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schaden an Gebäuden D ip l.-In g . Jürgen D e c k e rt S ta p e n h o rs ts tr. 1 über: Lührmann Projektm anagement GmbH & 3 3 6 1 5 Bielefeld Co.KG Telefon 05 21 - 17 59 18 Neum arkt 9 -1 0 Telefax 05 21 - 17 61 28 49074 Osnabrück [email protected] www.bausachverstaendiaerdeckert.de An: ATOS Asset Managem ent AG Zirkusweg 1 20359 Hamburg 7. Oktober 2010 Objekt: Oldenburg, Achternstr. 9-10 Beweissicherung Hier: Band VI mein Aktenzeichen: 7 5 /0 9 Band VI 23.09.2010, Oldenburg, Achternstr. 8-11, Strassenraum Achternstr. 7,8,11,12, Fassade Achternstr. 57-60, Fassade Achternstr. 13, Passage Nanu-Nana Teilnehm er Achternstr. 13, Passage Nanu-Nana Herr Poneleit, zeitweise Unterzeichner Inhalt: Achternstr. 8 -11, Strassenraum Seite 1 Achternstr. 7 ,8 ,1 1 ,1 2 , Fassade Seite 2 Achternstr. 13, Passage Nanu-Nana Seite 5 und Seite 8 bis 9 Rückseite Achternstr. 12 (Liebelei) Seite 6 Achternstr. 5 7 -6 0 , Fassade Seite 7 Es kommen Aufnahmen vom Außenbereich, also Straße, beginnend bei Haus Nr. 8 Wissmach, die Straße wird zurzeit neu gemacht, Fotos von links nach Postbank Hannover Konto 1 315 303 rechts Bankleitzahl 250 100 30 Steuer Ni 313/ 5065/ 0157 Foto 1 bis 16 ist der Straßenbereich r S e ite 2 v o n 9 Es folgt die Aufnahme der Fassade Achternstraße 7, 8 ,1 1 ,1 2 von links nach rechts, beginnend bei Tchibo Foto 17 und 18 Übersichtsfoto Foto 19 bis 22 Tchibo links neben Eingang von unten nach oben Foto 23 Detailaufnahme 1. OG Fenster von links, links unten neben Fensterlaibung waagerechter Riss, Länge ca. 10 bis 15 cm Foto 24 bis 26 Tchibo-Eingang Foto 27 bis 29 rechts neben Eingang Tchibo Foto 30 Detailaufnahme rechts, oben über Eingang unterhalb des "o" von Tchibo ein vertikaler Riss im Sims Foto 31 bis 33 jetzt Jack & Jones links von der Eingangstür Foto 34 bis 36 Eingang Jack & Jones rechts von Tchibo Foto 37 bis 39 rechts von der Eingangstür Jack & Jones, bei Jack & Jones gibt es 3 Fenster im 1. OG und bei Tchibo g ib fs auch 3 Fenster im 1. OG Foto 40 bis 43 rechts Wissmach, links Jack & Jones Foto 4 4 bis 48 Eingangsbereich Wissmach, es gibt im OG 4 Fenster, im 2. OG 2 Fenster und darüber mittig in der Giebelspitze noch mal 1 Fenster Foto 49 und 50 noch mal Giebelspitze von diesem Haus Foto 51 bis 55 Bereich rechts neben Eingangstür Wissmach Von der Industrie- und Handelskammer Ostwestfalen zu Bielefeld öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden r S eite 3 vo n 9 Foto 56 bis 61 Bereich rechts neben Eingang Wissmach, Haus Nr. 8, Eingangstür zu diesem Haus Einschub: W eitere Fotos der rechten Traufseite (WissmachJ: siehe Band V. Foto 3 bis 7 Foto 62 bis 64 Baubereich Achternstraße 9 Foto 65 bis 66 links von der Gothaer Passage, Achternstraße 9 Foto 67, 68 Eingang Gothaer Passage Foto 69 bis 71 Eingangsbereich vor Apollo, Achternstraße 10 Foto 72 bis 74 Achternstraße 11, Eingang zu AXA Fußpflege und im EG Villeroy & Boch Foto 75 Detailaufnahm e linke Außenmauer von Nr. 11, da ist eine Holzkonstruktion und davor ein Werbeschild - weiß m it einer gelben Schrift Jannet Foto 76 Ubersichtsfoto 1. und 2. OG Foto 77 Detailaufnahme Dachaufbau, sieht aus w ie eine Gaube ohne Fenster m it schwarzen kleinen Platten verkleidet Foto 78 bis 80 links neben Eingang Villeroy & Boch Foto 81 Nachtrag linkes 1. OG-Fenster von links ein Riss im Fenstersturz Foto 82 Fenstersturz 2. OG-Fenster von links Foto 83 und 84 mittleres Fenster, d. h. 3. OG-Fenster von links, kleiner w aagerechter Riss links oben in der Laibung außen unterhalb vom Sturz Von der Industne und Handelskammer Ostwestfalen zu Bielefeld öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständigei für Schäden an Gebäuden S eite 4 von 9 r Foto 85 4. Fenster von links = 2. Fenster von rechts, Riss oben links im Fenstersturz Foto 86 1. Fenster von rechts, waagerechter Riss oben links unterhalb vom Fenstersturz Foto 87 Detailaufnahme, unterhalb von diesem Fenster diagonaler Riss von links oben nach rechts unten, Länge ca. 0 ,5 m Foto 88 bis 90 Eingangstür von Villeroy & Boch a u f der rechten Gebäudeseite, im 1. OG gibt es 5 Fenster, im 2. OG gibt es 3 Fenster Foto 91 Detailaufnahme unterhalb vom 2. OG vom 1. OG-Fenster, 2. von rechts Foto 92 bis 95 Hauseingang zu Achternstraße 12 links neben Eingang zu Gerry W eber Foto 9 6 Detailaufnahme, links unterhalb vom 1. OG-Fenster von links mit Taube Risse diagonal von links oben nach rechts oben, Länge ca. 80 cm bis in das Sims unterhalb vom OG-Fenster Foto 9 7 Detailaufnahme, unterhalb vom auskragenden Dachüberstand senkrechter Riss Foto 98, 99 Übersichtsfoto Achternstraße 11 und 12 Foto 100 bis 102 Eingang zum Geschäft Gerry W eber Foto 103 bis 105 rechts neben Eingang zum Geschäft Gerry W eber Foto 106 Detailaufnahm e rechte Gebäudekante, unterhalb von den OGFenstern über Gerry W eber-Schild, Diagonalriss, treppenförmig, von links oben nach rechts unten, Länge ca. 0 ,5 m Von der Industrie und Handelskammer Ostwestfalen zu Bielefeld öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schaden an Gebäuden r S eite 5 von 9 Foto 107 Detailaufnahm e, senkrechter Riss oben am rechten Gebäudeende unterhalb vom Dachüberstand, in allen Fensterlaibungen Ablösung des Farbanstriches bzw. Risse zwischen den gebogenen Fensterrahmen und den rechtwinkligen Fensterrahmen zum Mauerwerk, als Beispiel ein Foto vom 1. OG-Fenster von links Foto 108 dieses Fenster, 1. von links Foto 109 bis 111 links Gerry W eber, rechts Passage Nanu Nana Es folgen Fotos von der Passage Nanu Nana, wenn man reingeht von der Achternstraße aus, die linke W andseite Foto 112 Sockelbereich von einer Schaufensteranlage bekleidet m it schwarzen Natursteinplatten Foto 113 diese Schaufensteranlage springt leicht nach innen rein, diese Ecke etwa 7,00 m entfernt vom Eingang a u f der linken Seite Foto 114 es folgt eine m it rotem Klinker verblendete W and, unten sind Leuchten in die Wand eingelassen, Orientierung erfolgt durch Abzählen der Leuchten, dieses Foto erste Leuchte von links Foto 115 dritte Leuchte von links, rechts im Bild Dehnfuge Foto 116 fünfte Leuchte von links, rechts im Bild Dehnfuge Foto 117 Beginn einer leichten Rampe zwischen sechster und siebter Leuchte von links Foto 1 1 8 ,1 1 9 achte und neunte Leuchte von links, Ende der Rampe Foto 120 und 121 Ende des vorspringenden Teils dieser W and, rechts unten zweite Leuchte von rechts Von der Industrie und Handelskammer Ostwestfalen zu Bielefeld öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden r S e ite 6 vo n 9 Foto 122 Ubersichtsfoto Passage Nanu Nana, gesehen von Staulinie aus in Richtung Achternstraße, rechts die aufgenom m ene W and Foto 123, 124 Übersichtsfotos, Rückseite des Gebäudes Achternstr. 12, links m it Glas verkleidet, rechts ein gelb angestrichener Giebel, darauf steht 1843 Foto 125 Übersichtsfoto Foto 126 bis 128 die Rückseite von diesem Gebäude, darauf steht "Liebelei, der etwas andere Erotikladen" Foto 129, 130 der Eingang zu diesem Geschäft Foto 131 bis 132 rechts daneben das gelb angestrichene Haus, Rückseite von Achternstr. 12 Foto 133 Sockel rechtes Gebäudeteil Foto 134 Detailaufnahm e, hier sind Risse vorhanden, einmal horizontal ca. 30 cm über dem Ziegelpflaster im Bereich zwischen dem grauen Sockel und der gelb angestrichenen W and, dieser Riss zieht sich sehr lang nach links weg ca. 2 ,0 0 bis 3 ,0 0 m, darüber ist rechts unterhalb vom Schaufensterkasten noch mal ein diagonaler Riss Foto 135 Detailaufnahm e oberer Riss, Rissweite bis 1,6 m m , dieser Riss kann nicht w eiter eingesehen w erden, weil sich davor 1,00 m hohe Blumenkästen befinden Foto 136, 137 rechte Seite des Gebäudes m it Alarmanlage, Detailaufnahmen, Risse sind hier nicht zu erkennen Foto 138, 139 linker Teil der Fassade Foto 140, 141 rechter Teil der gelben Fassade Foto 142 rechter Sockelbereich rechts neben den 1,00 m hohen Blumenkästen Von der Industrie und Handelskammer Ostwestfalen zu Bielefeld öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden r S eite 7 von 9 Es folgen je tz t die Fassaden Achternstraße 57 bis 60 von links nach rechts, also beginnend m it Nr. 57, C&A Foto 143 bis 144 Übersichtsfotos, Standort der Aufnahme vom Eingang Gerry W eber aus, also au f die gegenüberliegende Seite fotografiert Foto 145 bis 148 Haus Nr. 57 links neben Eingang C&A Foto 149 bis 152 Eingang C&A Foto 153 Detailfoto, ein senkrechter Riss im Sims oberhalb des Eingangsbereiches, von diesen Rissen gibt es ca. 7 bis 8 Risse verteilt a u f die gesam te Breite Foto 154 bis 156 Eingangsbereich rechte Seite C&A Foto 157 bis 160 links Haus Nr. 57 C&A, rechts Haus Nr. 58 Foto 161 bis 165 Eingangstor, breites grau gestrichenes Tor, Haus Nr. 58, rechts daneben ist noch mal eine Hauseingangstür m it Ornamentglas Foto 166 bis 169 Hauseingangstür Nr. 58 Foto 170 bis 173 links Haus Nr. 58, rechts Haus Nr. 59 Singer Nähmaschinen Foto 174 Detailaufnahme, ein Riss, der sich dann nach rechts auch waagerecht w eiter fortsetzt, Länge insgesamt ca. 2 ,0 0 m unterhalb des vertikalen Schildes Singer, oberhalb des waagerechten Schildes Nähmaschinen H. Hake, der Riss beginnt links an der Gebäudeecke und zieht sich nach rechts rüber Foto 175, 176 der Bereich links neben dem Eingang ins Geschäft Singer unter einer ausgefahrenen orangefarbenen Markise Von der Industrie- und Handelskammer Ostwestfalen zu Bielefeld öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständigei für Schäden an Gebäuden r S e ite 8 v o n 9 Foto 177 bis 179 oberhalb Eingangsbereich zu diesem Geschäft in Gebäudem itte, im 1. OG befinden sich 5 Fenster, im 2. OG in der Giebelspitze mittig ein großes und links und rechts jew eils ein kleines Foto 180 bis 183 der Bereich rechts neben dem Eingang Foto 184 Detailaufnahme, rechts oberhalb vom dem Schild Nähmaschinen H. Haake ein senkrechter Riss im Sims und darüber noch mal verschiedene kleinere Risse im gelben Putz Foto 185 Detailaufnahme 1. OG-Fenster, 2. von rechts, hier sind Risse im Fenstersturz offensichtlich schon einmal überstrichen und auch im darüber befindlichen Sims vertikale Risse Foto 186 bis 188 rechts Haus Nr. 60 Engbers, links Haus Nr. 59 Singer, bei Nr. 60 gibt es unten das Ladengeschäft, darüber eine m it senkrechten grau angestrichenen Holzbrettern verkleidete Fassade im 1. OG m it 2 Fenstern Einschub: W eitere Fotos rechte Traufseite: siehe Band I I I . Foto 77. 1 0 3 .1 0 4 . Foto 189 Ubersichtsfoto Engbers Foto 190, 191, Bereich links neben Eingang zu Engbers Foto 192, 193 Eingangsbereich Engbers, linker Teil Foto 194 bis 196, Eingangsbereich Engbers, rechter Teil Nachtrag auf Wunsch von Herrn Poneleit in der Achternstraße 13, Passage Nanu Nana, da gibt es eine Verglasung über Kopf im hinteren Bereich der Passage, und die wird je tz t noch m it aufgenomm en. Foto 197 Übersicht dieser Verglasung in Blickrichtung zur Staulinie Foto 198 bis 200, Beginn dieser Verglasung Foto 201 Blick durch die Verglasung a u f die rückwärtige Fassade des Hauses Staulinie 12, Wohnhaus Von der Industrie- und Handelskammer Ostwesttalen zu Bielefeld öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden S eite 9 v o n 9 r Foto 202 bis 204 da springt die linke W and etwas nach innen rein und hier ist dieser Versprung, ca. 10,0 0 bis 12,0 0 m entfernt vom Beginn der Verglasung Foto 205 bis 207 Ende d e r W and der Passage, anschließend dann rückwärtige Fassaden von Achternstraße 12 und 11 Foto 208 bis 210 Ende dieser Verglasung ca. 2 ,00 bis 3 ,0 0 m vor Beginn der rückwärtigen Fassade von Staulinie 12, W ohnhaus bzw. das verglaste Gebäude rechts daneben Foto 211, 212 im weiteren Verlauf dieser Passage au f der linken Seite dann wieder eine verklinkerte W and, dahinter dann das Wohnhaus Nr. 12, hier ist ein kräftiger vertikaler Riss in voller W andhöhe in der Verklinkerung zu erkennen Foto 213 D etailaufnahm e Rissweite ca. 4 ,5 m m , a u f der anderen Seite dieses Risses befindet sich eine elastische Versiegelung einer Dehnfuge Foto 214 bis 217 die andere Seite von diesem Riss, links neben der roten Ziegelverblendschale, diese senkrechte graue Dehnfugenfüllung entspricht dem Riss a u f der anderen Seite Foto 218 bis 223 links daneben ist der Anschluss des Hauses 12, gelb angestrichen, an das M auerw erk der Passage Nr. 13, hier ist also die offensichtlich elastische Fugenverfüllmasse abgerissen vom Mauerwerk, Rissbreite bis 2 ,0 mm, im oberen Bereich, Höhe ca. 4 ,00 m, ist bis zu 2 0 ,0 0 / 30,00 mm diese Fuge herausgebrochen Foto 2 24 bis 2 2 6 im w eiteren Verlauf dieser Passage ca. 6 ,00 m ab Beginn des Mauerwerkes, w o dieser starke Riss ist, sind hier 4 kleine Schaufensterkästen, Fotos sind hier vom 1. und 2. Kasten von links, keine Risse erkennbar Foto 227 Übersichtsfoto von dieser W and, im Hintergrund Staulinie, im weiteren Verlauf dieser W and sind keine Risse erkennbar Ende von csi nanoeisKarmner ustw e i - . zu Bielefeld öffenclieh bestellter und veieidiqte? Sachverständiger für Schäden an Gebäuden n Niedersächsische Vermessungs- und Katasterverwaltung Auszug aus der Liegenschaftskarte Maßstab 1:1000 Behörde fü r GLL Oldenburg Gemeinde: OLDENBURG (OLDB), STADT Gemarkung: OLDENBURG Rur: 7 Antrag: A - 964/200(1 Datum: 13.06 .2 0 0 6 - K atasteram t Stau 3 sot •»N» 15?' to" IS ! °1 X. .V ■O o <st :5|S o e s s in o Eli EIS Is St f x 19 « // o c» liiS i A \ X -Is; 5 |5 ,< C \ X > % </ /< X ?A5 tv I« E v> : :s |g IS ■j w 'JOJ I s m ■ U jo : 7 »or 311 it ize Ü ftoustraßg i 13. o ;< 5 /# / /zr ’I « fe i 5 xxn» ra t li fl» k •511 xP ;« » 3« Sl X&. ‘oA*>»l^ 215 ’' “ ' N lÄ o IV v IS IS o ,300 3 ,2 6« »15, I m •zzz i x M is o 4 / 51s X fo s /? «Sl O, \ '<1 'rtt ’OSi Achtems I roßt n \\ O XT o _ o ,|§ ‘X sV 6 \i •»I II r. ,9» 18 ti iv 'rx» 11 to I ls VJf re </> t/> M s Hl v vS X«1 8 V b S; ^ ,0 o N ia 5 o O' 515 rl IS: o V läS </• CO \ / • * V Ä X7Z 5 5 A o ia* 1 O. t \ tX 9 I it x ä l- V tf ■ -j> ■ B So Xi 1 m v 2 6 1 2 2 O ld en b u rg Dia V e rw e rtu n g K ir nichte igene ode r fü r w irts c h a ftlic h e Z w e cke und die ö ffe n tlic h e W iedergabe is t n u r m it Erlaubnis der zuständigen B ehörde zulässig (5 5 A b s . 3 des N iodcrs. Gesetzes ü b e r des am tliche V erm essungsw esen v o m 1 1 .1 2 .2 0 0 2 ). / 19 / / T 's / t n 1359/ Jürgen Deckert, Stapenhorststr. 1 33615 Bielefeld Lührmann_ Oldenburg_ 7 5 /0 9 Übersicht Band Strasse Geschäft I Achternstr. 7 links:Tchibo Achternstr. 7 rechts: Jack & Jones intern: Diktat Fotos intern: Nr. 222 D PM 53 1 53 D PM 55 3 Achternstr. 8 Wissmach 146 D PM 56, 57, 58 4 IV Achternstr. 11 V illeroy & Boch 185 DPM 64, 65, 66 9 V Achternstr. 12 G erry W eb er 4 3 1 D PM 70, 71 10 Rückseite: Liebelei VI Achternstr. 8 -1 1 Strassenraum 227 D PM 59 5 Achternstr. 7 ,8 ,1 1 ,1 2 Fassade Achternstr. 5 7 -6 0 Fassade Achternstr. 13 Passage, Nanu-Nana VII Staulinie 10 Parkhaus 281 D PM 61 7 VIII Staulinie 1 0 ,1 2 Fassaden 181 D PM 60 6 Staulinie 1 0 ,1 1 ,1 2 Strasse/ Gehw eg Staulinie 12 W ohnhaus 58 D PM 54 2 8 IX EG: Der Bastelkönig Sum m e 143 D PM 62, 63 1 927
