grosser burstah

Hamburg, Großer Burstah 40 - 42
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Eine Projektentwicklung der BIG ICE GmbH
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LAGE
DAS NEUE GESCHÄFTSHAUS MIT VIELEN VORTEILEN:
perfekte Innenstadtlage
elegante Natursteinfassade freie
zeitlos moderne Architektur
effiziente Flächenaufteilung
Blickachse zu Elbe und Speicherstadt
Staffelgeschoss mit Panorama-Balkon
helle und repräsentative Büroräume flexible
Raumstrukturen moderne Technik
angenehmes Raumklima durch Betonkernaktivierung
bei Bedarf in kleine Mieteinheiten aufteilbar
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LAGE
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MITTENDRIN – SOFORT ÜBERALL.
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Zwischen Alster und Elbe, direkt hinter dem Rathaus und der Handelskammer, steht das neue Geschäftshaus im Großen Burstah.
Von hier aus ist der Hauptbahnhof in wenigen Minuten zu erreichen. Zudem profitieren Sie von der guten Anbindung an den Flughafen sowie die Autobahnen A1 und A7.
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STANDORT
& GESCHICHTE
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FASSADE GROSSER BURSTAH
DAS GEBÄUDE – ANSICHT VOM GROSSEN BURSTAH
Hanseatisch elegant fügt sich die helle Natursteinfassade in das Stadtbild ein.
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STANDORT
& GESCHICHTE 05
VON DER ERSTEN STUNDE AN –
IM HERZEN VON HAMBURG.
Der Große Burstah liegt im historischen Stadtkern der Hansestadt Hamburg, heute Altstadt genannt. In diesem Viertel soll im
9. Jahrhundert die „Hammaburg“ gestanden haben – die Festung,
der die Stadt ihren Namen verdankt. Später bildete sich hier der
erste Siedlungskern. Von Hamburgs Tradition als reicher Kaufmannsstadt zeugen bis heute eindrucksvolle Kontorhäuser – mit
der Rückseite zu den zahlreichen Fleeten gebaut. Das Rathaus,
ein imposantes Bauwerk der Neo-Renaissance, ist Sitz des Senats
und der Hamburgischen Bürgerschaft.
Weiterer Beleg für die besonders zentrale Lage des Großen Burstah: Er ist direkt an der Verbindung zwischen den wichtigen
Hamburger Einkaufsstraßen, der Speicherstadt und der neuen
Hafencity gelegen.
Der Name Großer Burstah soll einer populären Hamburger Sage
nach von einer Auseinandersetzung zwischen Brauerknechten
und Bauern herrühren. Um die in die Stadt eindringenden Bauern
aufzuhalten oder bei der Verfolgung der Bauern riefen die Brauerknechte: „Bur stah!“ (plattdeutsch = „Bauer, bleib stehen!“).
IN BESTER GESELLSCHAFT –
DIE NACHBARSCHAFT.
Die Hamburger Innenstadt hat nicht nur zahlreiche Sehenswürdigkeiten und kulturelle Höhepunkte zu bieten – es herrscht zudem reges Geschäftstreiben. Große Anwaltskanzleien, Versicherungen, Banken und Reedereien sind zahlreich vertreten. Auch
bedeutende Zeitungsverlage wie die Wochenzeitung „Die Zeit“
haben hier ihren Sitz.
FASSADE MÖNKEDAMMFLEET
GEBÄUDE-STECKBRIEF
Flächennutzung
Gebäudemaße
3.500 m2 insgesamt
» Mietfläche Regelgeschoss
» Größte Mieteinheit
» Kleinste Mieteinheit
» Fläche Einzelhandel
» Lichte Raumhöhe
» 8 Etagen
Höhe:
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ca. 400 m2
ca. 2.700 m2
ca. 170 m2
ca. 390 m2
ca. 2,75 m
Baubeginn
Ende 2008
Fertigstellung
Ende 2009
Projektentwicklung
BIG ICE GmbH
Architektur
PSP Architekten Ingenieure
ca. 26 m
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GRUNDRISSE UNTER-
& ERDGESCHOSS
EINZELHANDEL
PERFEKTE ATMOSPHÄRE
Die Flächen im Erdgeschoss eignen sich ideal für Läden und Geschäfte unterschiedlichster Art, für Boutiquen oder Cafés. Die
Mieter profitieren von der angenehmen Shopping-Atmosphäre
und der in der Hamburger Innenstadt zahlreich vertretenen Lauf-
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kundschaft. Auch für die Zukunft bieten sich hier rosige Aussichten: Der Große Burstah gehört zu den entwicklungsstarken
Adressen in der City.
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GRUNDRISSE UNTER-
& ERDGESCHOSS 07
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MÖNKE
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DAMMF
GROSSER BURSTAH
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EINGANG BÜRO
ERDGESCHOSS
Die Einzelhandelsflächen verfügen über raumhohe Fensterfronten, die nach vorne zur belebten Straße reichen. Nach hinten
bietet sich den Kunden ein hanseatischer Blick auf den Mönke-
dammfleet. Von der gesamten Fläche lässt sich eine kleinere Einheit abtrennen, so dass diese Etage bei Bedarf auf zwei Mieter
aufgeteilt werden kann.
UNTERGESCHOSS
Im Untergeschoss befinden sich die Lager für die Mieter der Einzelhandelsflächen sowie Kellerräume für alle Mietparteien. Das
Untergeschoss ist direkt aus der Ladenfläche und dem Büroeingang über eine separate Treppe zu erreichen. Zusätzlich verbindet ein Lastenaufzug das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss.
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GRUNDRISS REGELGESCHOSS
BÜRO – REGELGESCHOSS
VIELFÄLTIGE MÖGLICHKEITEN
Hohe Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume prägen die insgesamt sieben Büroetagen des neuen Geschäftshauses im Großen
Burstah. Die Aufteilung und Ausstattung der Flächen erlauben
dem Mieter vielfältige und individuelle Möglichkeiten der Gestaltung.
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Sie können sich zum Beispiel Einzelbüros einrichten oder aber
eine Open Space-Lösung wählen. Die Stockwerke, die mit dem
Aufzug zu erreichen sind, können einzeln oder zusammenhängend vermietet werden. Bei Bedarf ist die Teilung einer Etage in
zwei Mieteinheiten möglich.
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GRUNDRISS REGELGESCHOSS
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GROSSER BURSTAH
1. - 6. OBERGESCHOSS
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MÖNKE
GROSSER BURSTAH
GRUNDRISS-VARIANTE I
GRUNDRISS-VARIANTE II
GRUNDRISS-VARIANTE I
GRUNDRISS-VARIANTE II
Grundriss-Variante I zeigt eine Etage in den flexibel aufteilbaren
Regelgeschossen 1 bis 6. In diesem Fall hat ein Mieter die gesamte
Etage gemietet. Es wurde eine Open Space-Lösung gewählt.
Besonderheit im 1. OG: Hier ragen kleine Balkone nach hinten
über den Fleet hinaus.
Wie die Abbildung zeigt, können sich bei Bedarf auch zwei Mieter eine Etage teilen. Beide verfügen dann über einen separaten
Eingang mit Empfangstresen, Teeküche, Servicepoint und Sanitärbereich. In diesem Beispiel haben sich beide Parteien für Zellenbüros entschieden.
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GRUNDRISS STAFFELGESCHOSS
BÜRO – STAFFELGESCHOSS
BESTE AUSSICHTEN
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LICHTHOF
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DAMMF
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genaue Raumaufteilung und Ausstattung betrifft – nach seinen
individuellen Vorstellungen ein. Bei Bedarf können sich zwei
Mieter das Staffelgeschoss teilen. Selbstverständlich ist auch diese
Etage bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
MÖNKE
GROSSER BURSTAH
Im Staffelgeschoss bietet sich eine besonders imposante Aussicht
auf die historische Speicherstadt und die Elbe. Von dem langgezogenen Panorama-Balkon aus lässt sie sich hier auch besonders
gut genießen. Auch diese Etage richtet sich der Mieter – was die
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GEBÄUDE
& TECHNIK 11
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GEBÄUDE & TECHNIK
IMPOSANTER AUSBLICK
Das neue Geschäftshaus im Großen Burstah steht in einer
freien Blickachse zur Elbe und der historischen Speicherstadt.
Vor allem aus den oberen Etagen bietet sich eine reizvolle Aussicht zu den Hafenkränen und den alten Backsteinhäusern
mit ihren grünen Kupferdächern. Zur anderen Seite eröffnet
sich ein imposantes Stadtpanorama mit dem Rathaus und den
vielen Kirchtürmen der Hansestadt.
ELEGANTE FASSADE
Die helle Natursteinfassade fügt sich elegant in die Umgebung ein: In dezenter Zweiteilung nimmt sie sowohl die Linienführung der historischen Kontorhäuser als auch typische
Gestaltungselemente der umliegenden modernen Geschäftshäuser auf. Geschaffen wird damit eine direkte Verbindung
zwischen Alt und Neu – den beiden reizvollen Gegensätzen,
die das Stadtbild im Ursprung Hamburgs prägen.
Auf der Rückseite – zum Fleet hin – wurde nach dem Vorbild
der Kontorhäuser eine klassische Ziegelfassade gewählt.
STAFFELGESCHOSS MIT PANORAMA-BALKON
FLEXIBLE AUFTEILUNG
Von der Aufteilung in Einzelbüros bis hin zum Open Space
können die Mieter die Flächen nach ihren Wünschen gestalten.
Arbeitsplatzbezogene Stehleuchten ermöglichen dabei eine besonders flexible Raumaufteilung. Der Hohlraumboden erlaubt
ein einfaches Verlegen der Medien und erleichtert auch eine
spätere Umgestaltung der Räumlichkeiten.
ANGENEHMES RAUMKLIMA
Für ein angenehmes Raumklima im Sommer wurde mit der
Betonkernaktivierung eine moderne und energiesparende
Lösung gewählt: Durch beim Bau in der Betondecke verlegte Röhren zirkuliert Wasser, durch das die Raumtemperatur
tagsüber heruntergekühlt wird. Gelüftet werden die Büros auf
natürliche Weise durch das Öffnen der Fenster.
DETAIL DER STRASSENFASSADE GROSSER BURSTAH
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AUSSTATTUNG
AUSSTATTUNG
HELLE RÄUME
Für viel Tageslicht in den repräsentativen Büroräumen sorgen
die nahezu raumhohen Fensterfronten, die dank in den Boden
integrierter Heizkörper auch optisch voll zur Geltung kommen.
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Im Inneren verfügt der Neubau über einen Lichthof. Das bedeutet:
Auch die innenliegenden Büroflächen werden mit Tageslicht versorgt. Darüber hinaus baut das flexible Lichtkonzept in erster
Linie auf Stehleuchten.
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AUSSTATTUNG
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BODEN
BALKONE
ERSCHLIESSUNG
Gehört zur Grundausstattung der
Büros: ein strapazierfähiger VeloursBodenbelag.
Die Balkone bestechen unter anderem
durch einen wetterfesten Holzbelag.
Im Aufzugs- und Eingangsbereich wird
mit einem ansprechenden Naturwerkstein gearbeitet.
SANITÄR
SYSTEMWAND-BEISPIEL
Der hochwertige Sanitärkern in Weiß
ist Bestandteil der Grundausstattung.
TEEKÜCHE
Voll eingerichtet – mit Arbeitsfläche,
Unterbaukühlschrank und Mikrowelle.
Offen, hell und besonders repräsentativ: Der Mieter kann die geplanten Einzelbüros
bei Sonderausstattung auch durch moderne Glas-Systemwände abtrennen.
INDIVIDUELLE AUSSTATTUNG
Zur Standardausstattung zählen u.a. ein Velours-Bodenbelag,
Gipskarton-Trennwände, Bürostehleuchten, Türen, VideoGegensprechanlage, die Teeküche sowie der Sanitärkern.*
Bei Bedarf kann sich der Mieter die Büroflächen nach seinen
Wünschen selbst einrichten – zum Beispiel mit Parkett und
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Systemwänden. Hierbei bieten wir gerne unsere Unterstützung an.
* Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung schicken
wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.
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UNTERNEHMENSDARSTELLUNG
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Eine Projektentwicklung der
BIG ICE GmbH
Für das Projekt ‚Großer Burstah‘ wurde eine Projektgesellschaft
gegründet, die sich aus folgenden zwei Firmen zusammensetzt:
BIG IMMOBILIEN GmbH
Die in Kronshagen bei Kiel ansässige BIG BAU-Unternehmensgruppe mit über 200 Mitarbeitern ist eines der führenden Immobilienunternehmen in Norddeutschland. Sie realisiert seit fast 60
Jahren Projekte in den Kerngeschäftsfeldern Büro-, Wohn-, Seniorenimmobilien und Grundstücksentwicklung.
Darüber hinaus gehört sie im Bereich der städtebaulichen Sanierung und Entwicklung zu Deutschlands Marktführern.
ICE IMMOBILIEN CONSULTING UND ENTWICKLUNG GmbH
Die ICE entwickelt seit dem Jahr 2000 Büro- und Logistikimmobilien sowie mischgenutzte Gebäude mit Handels- und Wohnanteilen.
Der Aktionsradius ist Norddeutschland mit dem Schwerpunkt
Hamburger Großraum. Neben Neubauprojekten entwickelt die
ICE auch durch Revitalisierung und bauliche Ergänzung architektonisch anspruchsvolle und rentable Projekte.
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IMPRESSUM
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BAUHERR:
» BIG ICE GmbH
Eckernförder Straße 212
24119 Kronshagen
Tel 04 31 | 54 68-151
Fax 04 31 | 54 68-230
ARCHITEKTUR:
» PSP Architekten Ingenieure
Goldbekplatz 2
22303 Hamburg
www.psp-architekten.de
BROSCHÜRE:
» Visualisierung Innenräume
und Fassadendetails:
DREIDESIGN
» Fassadenvisualisierungen
Seite 4 und 5:
Geest Digitalperspektiven
» Konzept, Gestaltung und Realisierung:
DREIDESIGN
www.dreidesign.com
Bitte beachten Sie, dass die in dieser Broschüre vorgestellten Inhalte den aktuellen Planungsstand von August 2008 repräsentieren und nicht verbindlich
sind. Grundrisse, 3D Visualisierungen und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge der weiteren Bearbeitung des Entwurfes abweichen können.
Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände sowie einige der gezeigten Ausstattungskomponenten gehören nicht zur Grundausstattung und sind lediglich
als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die
Foto: Carolin Weinkopf
Ausführung sind allein die beurkundeten Unterlagen. Für weitere Detailinformationen fordern Sie gerne unsere Baubeschreibung an.
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Eine Projektentwicklung der BIG ICE GmbH
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