Kundenzeitschrift 2004/2005

FREUNDLIEB
2004/2005
Liebe Mitarbeiter,
liebe Freunde unseres Hauses,
unser Unternehmen hat sich, wie an
dieser Stelle in den letzten Jahren immer
wieder bemerkt, von der klassischen
Bauunternehmung zu einem Dienstleistungsunternehmen rund um die
Immobilie weiter entwickelt. So bieten
wir unseren Kunden für die immer
komplexer werdenden Anforderungen
an das Produkt Immobilie heute
ganzheitliche Lösungen an.
Bereits im Vorfeld der Baurealisierung
schaffen wir die planerischen Grundlagen für eine wirtschaftliche Immobilieninvestition und beraten unsere
Kunden u.a. mit Standort-, Markt-,
Bebauungs-, Nutzungs- und Vermarktungskonzepten sowie Verkehrswertgutachten.
Nur durch die konsequente Umsetzung
dieser dienstleistungsorientierten
Marktstrategien ist es uns gelungen,
im hart umkämpften Baugewerbe und
trotz schwieriger wirtschaftlicher
Rahmenbedingungen, am Markt
weiterhin erfolgreich zu agieren.
In diesem Zusammenhang gilt der
Dank unseren Mitarbeitern und auch
den Partnern des Hauses FREUNDLIEB,
– sowohl Architekten, Fachingenieuren,
als auch Lieferanten und Nachunternehmern. Gemeinsam arbeiten wir
daran, dass das grüne F mit dem roten
Punkt auch in Zukunft für Qualität,
Kreativität, Termintreue und individuelle Beratung im Hinblick auf die Wirtschaftlichkeit einer Immobilieninvestition steht. Denn gerade in einer Zeit,
die durch den permanenten Veränderungs- und Optimierungsdruck geprägt
ist, sind es diese Attribute, die den langfristigen Erfolg und damit die Sicherung unserer Arbeitsplätze garantieren.
Wir wünschen Ihnen, auch im Namen
der gesamten Geschäftsleitung und des
Betriebsrates, ein frohes Weihnachtsfest sowie ein gutes und gesundes Jahr
2005.
Michael Freundlieb
Hans-Jürgen Freundlieb
Architekturbüro G. Ebrecht
Arbeiten im Grünen
In südlicher Innenstadtlage an der
Saarlandstrasse – in direkter Nachbarschaft
zum Stadewäldchen – entsteht das Büroprojekt der Objektgesellschaft Saarlandstraße GmbH. Die Gesellschafter rheinbau
entwicklung gmbh und FREUNDLIEB
errichten in vier Bauteilen ca. 6.800 m2
Bürofläche. Die Planung vom Architekturbüro Ebrecht sieht eine viergeschossige
Bebauung mit Tiefgarage vor. Ein sogenannter „Wolkenbügel“ verbindet über
zwei weitere Geschosse die verschiedenen
Bereiche. Die Bauarbeiten beginnen
Ende 2004. Projektleiter Gerald Rittig und
Polier Norbert Hansen folgen einem engen
Zeitrahmen, da die Übergabe des GebäuCollage:
3d pixel company
des an den ersten Mieter
RölfsPartner
für
Dezember 2005 geplant ist.
Alter Standort
mit neuem Gesicht
DEGENER Architekten
Anfang der 70er Jahre konnte FREUNDLIEB
im Rahmen einer Arbeitsgemeinschaft den
Auftrag für das Sparkassengebäude in
Dortmund-Hörde, keine 100 Meter vom
eigenen Verwaltungsgebäude in der
Beukenbergstraße entfernt, akquirieren.
Dieser Auftrag war in der damaligen Zeit
eines der größeren Projekte, das in der
Firmenzeitschrift zum 75-jährigen
Bestehen von FREUNDLIEB besondere
Erwähnung fand. Deshalb hat sich
FREUNDLIEB besonders gefreut, dass die
HARPEN AG – neuer Eigentümer der
Immobilie – unserem Unternehmen den
Auftrag erteilt hat, das Gebäude auf die
modernen Bedürfnisse der Sparkasse und
weiterer Mieter umzubauen.
Die ersten baulichen Maßnahmen fanden
im Erdgeschoss des Gebäudes statt, wo die
Zweigstelle der Sparkasse – bei laufendem
Aufnahme des alten Hörder Sparkassengebäudes in der
Festschrift zum 75-jährigen Jubiläum von FREUNDLIEB.
Betrieb – umgebaut wird. Nach dem Abriss
der oberen Etagen wird das Gebäude nach
Planung durch DEGENER Architekten noch
über zwei Büroetagen und ein Technikgeschoss verfügen.
Eine besondere Herausforderung für
Projektleiter Andreas Dahl und Polier Uwe
Hunstock ist die Organisation der Logistik
auf der engen Baustelle.
LIEB - Objekte 2004... FREUNDLIEB - Objekte 2004... FREUNDLIEB - O
rheinbau
baut auf Qualität
aus Dortmund
Der Projektentwickler rheinbau entwicklung
gmbh hat im Mai 2004 der Arbeitsgemeinschaft opr – unter technischer und kaufmännischer Geschäftsführung von FREUNDLIEB –
den Auftrag zum schlüsselfertigen Bau des
office-park-rheinlanddamm-Bürogebäudes
erteilt.
In partnerschaftlichen Gesprächen konnte
FREUNDLIEB bereits vor der Auftragsvergabe
sein Know-How im Rahmen von Sondervorschlägen einsetzen, um das Budget des
Bauherren zu optimieren.
Entwurf: Gerber Architeken
Bezirksverwaltung Hörde
An diesem hervorragendem Standort direkt
an der B1 entstehen in einem ersten Bauabschnitt ca. 12.000 m2 Büromietfläche und
150 Einstellplätze in der Tiefgarage. Als erster
Hauptmieter wird die Dortmunder Rechtsanwaltskanzlei und Wirtschaftprüfungsgesellschaft NKPS ihre neuen Räumlichkeiten im
Juli 2005 beziehen. An der südlichen Seite des
6-geschossigen Gebäudes sieht die Planung
eine Stahlkonstruktion als Flugdach mit einem
Gesamtgewicht von ca. 30 t Stahl vor.
Insgesamt werden ca. 9.000 m3 Ortbeton und
ca. 1.400 t Stahl in das Gebäude eingebaut.
Das Bauteam von FREUNDLIEB, das die
Projektleiter Klaus Hoffmann und Wolfgang
Steger sowie die Poliere Jörg Weber und Andreas
Dersch umfasst, rechnet mit der Fertigstellung
des Rohbaus Ende 2004.
ADAC
Im Juli 2004 wurde in Anwesenheit von
NRW-Ministerpräsident Steinbrück und Oberbürgermeister Dr. Langemeyer das ADACCenter eingeweiht. Das Projekt wurde vom
ADAC Westfalen e.V. und von FREUNDLIEB
in Bauherrengemeinschaft realisiert. Nach
17-monatiger Bauzeit konnte das architekto-
Highlight an der B1
nisch anspruchsvolle Bürogebäude an der Stadtkrone Ost, für das planerisch das Büro stegepartner verantwortlich zeichnet, an den ADAC
übergeben werden. Den Hauptteil der Flächen
nutzen die „Gelben Engel“ mit eigenen
Geschäftsbereichen selbst; die anderen
Büroflächen wurden bereits zum größten Teil
fremd vermietet. Im Westteil des Gebäudes hat
FREUNDLIEB zunächst lediglich ca. 1.000 m2
Bürofläche errichtet.
In einem zweiten Bauabschnitt können bei
entsprechender Nachfrage weitere ca. 8.000 m2
Bürofläche innerhalb von 9 Monaten erstellt
werden.
Ostenberg-Grundschule
ppp-Modell mit
der Stadt Dortmund
FREUNDLIEB hat im Rahmen eines PPP-Modells
die Planung, den schlüsselfertigen Bau und die
Finanzierung der Ostenberg-Grundschule
Dortmund-Barop mit Turnhalle für die Stadt
Dortmund übernommen.
In Zusammenarbeit mit der Planungsgemeinschaft Kussel & Schlegel und den weiteren
Projektpartnern hat Projektentwickler Detlef
Baars ein optimales Verhältnis zwischen
städtebaulicher Architektur, Funktionalität und
Wirtschaftlichkeit gefunden. Gerade bei diesen
Geschäftsmodellen kann FREUNDLIEB sein
Bau-Know-How bereits in der Planungsphase
einbringen, um die Baukosten – bei hochwertiger Architektur – zu optimieren. Auch die
Baulogistik musste im Vorfeld des Projektes
genau analysiert werden, da nach dem Umzug
der Schulkinder in das neue Gebäude die alte
Schule abgerissen wird, um auf diesem Teil des
Grundstückes die neue Turnhalle zu errichten.
Projektleiter Thorsten Mundhenke und Polier
Frank Fleischer werden die Schule voraussichtlich im Frühjahr 2005 an die Schüler und
das Lehrerkollegium übergeben.
Ein PLUS für unsere Bauherren
Im letzten Jahr hat FREUNDLIEB drei PLUSMärkte für verschiedene Bauherren in Arnsberg,
Hagen und Dortmund-Holzen erstellt. Projektleiterin Gabriella Rücker und die verantwortlichen Poliere Bernd Niemann, Uwe Hunstock
und Rudi Rottmann haben die Bauvorhaben
in einer durchschnittlichen Bauzeit von ca. dreieinhalb Monaten errichtet.
Hecker Glastechnik baut weiter
Das Unternehmen Hecker Glastechnik erweitert
seinen Standort im Gewerbegebiet Schleefstraße in Aplerbeck wieder mit dem Baupartner
FREUNDLIEB. Die Produktionsflächen vergrößern sich um ca. 600 m2. Projektleiter Hubert
Lensing und Polier Andre Stadtfeld übernehmen
die schlüsselfertige Bauaufgabe.
Kicken in Lünen
Nach einem großen Brandschaden hat FREUNDLIEB die Sanierung von alten Hallen auf der
Industriefläche der Firma Neuhäuser in Lünen
übernommen. Nach den Plänen vom Architekturbüro Benthaus erfolgte durch die Bauherren
u.a. eine Umnutzung in eine Soccer-Halle.
Projektleiter Christoph Weischenberg und die
Poliere Bernd Niemann und Frank Turner setzten
die Pläne nach insgesamt ca. sechs Monaten um.
Reaktivierung
eines alten
Standortes
Im Juli 2004 konnten alle Gäste der Westfalentor 1 GmbH
und FREUNDLIEB bei bestem Bauwetter auf der ehemaligen
Betriebshoffläche der Dortmunder Stadtwerke AG Richtfest
feiern. FREUNDLIEB ist Generalunternehmer für die an
der Westfalentor 1 GmbH beteiligten Gesellschafter
Dortmunder Stadtwerke AG und HARPEN AG. Im ersten
Bauabschnitt entsteht an diesem städtebaulich hervorragenden Standort ein 6-geschossiges, U-förmiges Bürogebäude mit einer doppelstöckigen Tiefgaragenanlage.
Die Planung des Düsseldorfer Architekturbüros Friesleben
& Geddert sieht im Eingangsbereich eine Glas-StahlKonstruktion und an den Gebäudeschenkeln eine Natursteinfassade vor. Ein begrünter Innenhof öffnet sich
nach Süden.
...apropos Brandschaden
Im Bereich der Brandschadensanierung hat
FREUNDLIEB sich in den vergangenen zwölf
Monaten ein neues Geschäftsfeld aufgebaut.
Gemeinsam mit einem Kooperationspartner
wird unter dem Titel FPS (FREUNDLIEB Perfekt
Sanierung) sozusagen die schlüsselfertige Brandund Wasserschadensanierung in Abstimmung
mit Gutachtern und Versicherungen angeboten.
Unsere Po
lie
und Frank re Raimund Panek
Hemkeme
ier beim R
ichtspruch
.
Die Ernst & Young AG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft wird hier ihren neuen Standort in
Dortmund eröffnen. Bis zur Fertigstellung des
Gebäudes Ende 2004 hat das Bauteam um
Projektleiter Dirk Migas und die Poliere Frank
Hemkemeier und Raimund Panek ca. 5.800 m3
Ortbeton und ca. 1.200 t Stahl verarbeitet.
FREUNDLIEB
nimmt Mass für Reckmann
Die Firma Reckmann GmbH – bereits langjähriger Baupartner von FREUNDLIEB – hat ihren
Standort im Gewerbegebiet Unteres Lennetal
in Hagen erweitert. Der Entwickler und
Produzent von Meß- und Regeltechnik baut
ca. 700 m2 Büroflächen und ca. 2.000 m2
Produktions- und Lagerflächen. Die Planung
von Architekt Ralf-Peter Winkelmann sieht eine
Klinker- und Natursteinfassade vor. Bauleiter
Gerald Rittig und Polier Hans-Joachim Klaus
übergeben den Neubau Ende 2004 an den
Bauherren.
Doppeltes Lottchen
auf Industriebrache
Umbau am St.-Josefs-Hospital
Nachdem der Rohbau für die neue Notaufnahme
mit Diagnostik des St.-Josefs-Hospitals (s. Foto)
im 1. Bauabschnitt fertiggestellt wurde, hat sich
unser Polier Thorsten Kühn – im Team mit Uwe
Owczarzak, Thomas Hinz und Holger Kühn –
unter der Bauleitung von Christoph Weischenberg, mit dem Umbau des „Medizinischen Zentrums“ beschäftigt. Hier entstehen nach den
Plänen der Planungsgemeinschaft Kussel &
Schlegel auf der gegenüber liegenden Straßenseite „Am Oelpfad“, in direkter Nachbarschaft
zum St.-Josefs-Hospital, mehrere Arztpraxen.
Das Richtfest wurde am 5. November 2004
gefeiert – der erste Arzt wird im
Dezember 2004 Patienten in seiner
Praxis empfangen können.
Großes Theater in Kirchhörde
Nachdem FREUNDLIEB auf dem ehemaligen
Gelände der Kronenbrauerei im September
ein U-förmiges viergeschossiges Bürogebäude
mit Tiefgarage und Staffelgeschoss fertiggestellt
hatte, wurde im Oktober auf dem Nachbargrundstück mit den Erdarbeiten eines weiteren
baugleichen Projektes begonnen. Nach den
Plänen von ASSMANN Beraten + Planen baut
FREUNDLIEB diesen Gebäude-Zwilling für das
Hauptzollamt. Detlef Baars und Heinrich Wilke
begleiteten auch dieses zweite Bauvorhaben
im Rahmen der Projektentwicklung.
Die Fertigstellung ist für Ende 2005 vorgesehen.
Die Baudurchführung betreuen wiederum
Projektleiter Andreas Dahl und Polier HansJoachim Klaus. Beide Gebäude mit einer
Gesamtnutzfläche von ca. 7.000 m2 hat
FREUNDLIEB an die HSBC Trinkaus & Burkhardt
Immobilien GmbH verkauft, die das gesamte
Objekt in einen Immobilienfonds einlegt.
Bei dem Umbau des Olpketal-Theaters von Bruno Knust in Kirchhörde
hat FREUNDLIEB diverse Leistungen im Innen- und Außenbereich
eingebracht, so dass die Zuschauerkapazität des Theaters erweitert
werden konnte. Im Obergeschoss wurde u.a. der Bistro-Bereich
um ca. 100 m2 vergrößert. Zu den ersten Besuchern im umgebauten
Theater gehören die FREUNDLIEB-Mitarbeiter, die sich hier zur diesjährigen Weihnachtsfeier treffen.
Der Partner in Sachen
Immobilien – FIM weiter auf
Expansionskurs
Im Bereich der Vermietung, des Verkaufs und
der Entwicklung von Immobilien sowie der
Akquisition weiterer Gebäudemanagementaufträge konnte sich die FREUNDLIEB
Immobilien Management GmbH & Co. KG
– kurz FIM – auch im Jahre 2004 im Markt
behaupten und neue Abschlüsse vermelden.
Zahlreiche gewerbliche Mietverträge mit
insgesamt ca. 7.000 m2 Mietfläche und über
50 Wohnungsmietverträge wurden von der
FIM in den letzten Monaten im Auftrag
unterschiedlicher institutioneller und privater
Kunden vermittelt.
Im Rahmen von Verkäufen hat die FIM im
gleichen Zeitraum mehrere Bürogebäude mit
insgesamt ca. 8.000 m2 Mietfläche, einen
Lebensmittelmarkt und einige Mehrfamilienhäuser vermittelt. Darüber hinaus konnte im
FREUNDLIEB
Auftrag einer privaten Grundstücksgesellschaft
ein neuer Nahversorgungsstandort in Dortmund
entwickelt werden.
Die beiden Prokuristen Michael Behnke und
Heinrich Wilke freuen sich zudem über drei neue
Aufträge im Bereich der Immobilienbewirtschaftung, denn zwei Immobilienunternehmen sowie
eine gewerbliche Grundstücksgesellschaft
haben die FIM mit dem Gebäudemanagement
bzw. der Objektverwaltung von zwei Bürogebäuden und einem Einzelhandelsmarkt
betraut.
FREUNDLIEB Partner von Log-Site
Die Wirtschaftsförderung der Städte Dortmund,
Unna und Hamm und die IHK Dortmund sowie zehn
andere private Partner haben sich zu einem LogistikNetzwerk unter dem Namen Log-Site zusammengefunden. In Zusammenarbeit mit diesen Partnern
fördert FREUNDLIEB den Standort des östlichen
Ruhrgebietes für Unternehmen aus der LogistikBranche.
Der Erfolg der FIM im Rahmen der Beratungsund Vermittlungstätigkeit basiert auf dem
Grundsatz, bei allen Geschäftsabschlüssen die
speziellen Interessen des Auftraggebers zu
verstehen und sich ausschließlich „auf den
Stuhl“ des jeweiligen Kunden zu setzen.
FREUNDLIEB wieder bei EXPO REAL
Als Partner der Stadt Dortmund war FREUNDLIEB
auch in diesem Jahr Aussteller auf der internationalen Gewerbeimmobilienmesse EXPO REAL in
München.
Aktualisierter Internetauftritt
Nach fünf Jahren wurde der FREUNDLIEB-InternetAuftritt auf den neuesten Stand gebracht. Partner
bei der Umsetzung war das Unternehmen-online
an der Stadtkrone-Ost. Besuchen Sie uns unter
www.freundlieb.de im Netz!
Weiterhin starkes Azubi-Team
FREUNDLIEB hat auch in diesem Jahr mit Carsten
Pohlers und Dennis Janski zwei Auszubildende als
Maurer eingestellt. Das Azubi-Team von Ausbildungsleiter Andreas Dahl wird mit Carsten Jordan
und Arif Obi komplettiert.
Betriebsjubiläum von Polier Frank Turner
Polier Frank Turner war in diesem Jahr der einzige
Mitarbeiter, der 25-jähriges Betriebsjubiläum feiern
konnte. Die Geschäftsführer Michael und Christian
Freundlieb und Oberbauleiter Hans-Eckhard
Henkemeier sowie Sven Elbracht – als Vertreter des
Betriebsrates – gratulierten dem Jubilar (auf dem
Foto mit seiner Frau Conny) herzlich und dankten
für die lange und vertrauensvolle Zusammenarbeit.
Polierversammlung in Bochum
Im Rahmen des „start2grow”-Wettbewerbes
des dortmund-projects konnte die FREUNDLIEB
Immobilien Management GmbH & Co. KG –
kurz FIM – in der Finalrunde den 2. Platz belegen.
Die Prokuristen Michael Behnke und Heinrich
Wilke überzeugten die Fachjury mit ihrem
detaillierten Wachstumsplan im Bereich des
neuen Geschäftsfeldes Immobilien-Consulting.
In dem Wettbewerb präsentierte sich die FIM
als ein Dienstleistungsunternehmen mit guten
Wachstumsperspektiven, das ihren Kunden
einen Full-Service über den gesamten
Immobilienzyklus anbietet. Im personellen
Bereich wurde der strategischen Erweiterung
des Dienstleistungsspektrums mit der
Einbindung von Heinrich Wilke als Prokurist im
Bereich Consulting Rechnung getragen.
Weiterhin wurde eine sogenannte ZKM-Stelle
(zentrales Kundenmanagement) eingerichtet,
die mit Sandra Ruhnke intern besetzt wurde.
Im Bereich des Gebäudemanagements hat sich
die FIM mit Rüdiger Gesterling verstärkt, der die
technische Instandhaltung der von uns
betreuten Immobilien übernimmt und im
weiteren neben Michael Salten für die
technische Funktionsfähigkeit unserer Objekte
verantwortlich ist.
Ein neues Design hat auch der Internetauftritt
der FIM erhalten. Unter www.fimdo.de können
sich Immobilieneigentümer sowie Miet- und
Kaufinteressenten über Dienstleistungen informieren, aktuelle Immobilienangebote studieren
und Exposés von Bestandsimmobilien und
projektierten Bauvorhaben abrufen.
Baustellenexkursion 2004
Im Oktober organisierten die Kaufleute auch in
diesem Jahr eine Baustellenexkursion. Nach der
Besichtigung der Großbaustellen Westfalentor und
opr Rheinlanddamm an der B1 wurde das „ppp“Projekt der Ostenberg-Grundschule besucht. Bei dem
anschließenden gemeinsamen Mittagessen konnten
die neuen technischen Erkenntnisse ausgetauscht
werden.
WIR GRATULIEREN
... zum 60. Geburtstag:
Ilona Schlünder
... zum 50. Geburtstag:
Bernd Niemann
Fach-Exkursion nach Münster
Die diesjährige Fach-Exkursion der technischen
Mitarbeiter ging im Juni 2004 unter Leitung unseres
Oberbauleiters Hans-Eckhard Henkemeier ins
westfälische Münster. Nach einer Besichtigung der
Münsteraner Innenstadt wurde auch der architektonisch kreative Bürostandort im Hafen Münster
besucht.
... zum 25-jährigen Firmenjubiläum:
Frank Turner
... zum 10-jährigen Firmenjubiläum:
Sven Elbracht, Werner Krakowski,
Gerald Rittig
... geheiratet hat:
Hans-Eckhard Henkemeier
2005 FEIERN
... 25-jähriges Firmenjubiläum:
Rüdiger Gesterling
... 10-jähriges Firmenjubiläum:
Klaus-Josef Hoffmann
FREUNDLIEB
Hauszeitung der
FREUNDLIEB Bauunternehmung
GmbH & Co. KG
Beukenbergstraße 12-14
44263 Dortmund
Verantwortlich im Sinne des Presserechts:
Michael Freundlieb
Redaktionelle Bearbeitung:
Jens Freundlieb
Gestaltung und digitale Druckvorstufe:
Karl-Heinz Klenke GmbH, Dortmund
Druck: Schmidt GmbH & Co. KG, Lünen
www.freundlieb.de
Erfolgreiche Teilnahme
am Wachstumsaward
Die Geschäftsführung und Oberbauleiter HansEckhard Henkemeier luden zur diesjährigen Polierversammlung in die Nachbarstadt Bochum ein.
Nachdem alle Teilnehmer von Ansgar Schwenken,
Vorstandsmitglied des VfL Bochum durch das VfLStadioncenter geführt wurden, fand die anschließende Polierversammlung im benachbarten Hotel
Renaissance statt. Beide Gebäude wurden von
FREUNDLIEB erstellt.