Gewerbehaus Vorderi Böde, Oberrohrdorf
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Gewerbehaus Vorderi Böde, 5452 Oberrohrdorf Gewerbehaus Vorderi Böde, Oberrohrdorf Aufgabe: Gewerbehaus mit Lager, Logistik und Büro­ räumen Spezielle Herausforderung: Sattelschleppertaugliche Anlieferung, Parzellengeometrie Abstände zu Nachbarn und Kantons­ strasse geforderte Grünräume > grosser über­ dachter und begrünter Anlieferungs­ bereich Hochwasserproblematik Vorgängige Umlegung der Kanalisation erforderlich. Terminsituation Gebäude/Architektur: Ortsbauliches Konzept, Gestaltung Der Neubau liegt im Gewerbebereich «Vor­ deri Böde». Die ortsbauliche Setzung des Bauvolumens ist durch den Bebauungs­ plan vorbestimmt. So entsteht, parallel zur Badener­strasse liegend, ein ruhiger, rechtecki­ ger und kompakter Gebäudekörper mit Aus­ senmassen von ca. 53 × 33 m Abmessung. Mit den drei Vollgeschossen und einem auf den Gebäudelängsseiten zurückgesetzten Attika­ geschoss gelingt die massstäbliche Integra­ tion des Bauvolumens in den bestehenden baulichen Kontext. Durch die leichte Hang­ lage tritt das Gebäude von der Kantonsstrasse her als dreigeschossiges Bauvolumen mit At­ tika in Erscheinung. Von Westen, von der Zu­ fahrt Vorderi Böde her, wird das Volumen mit nur zwei Geschossen und einem Attika wahr­ genommen. Bauherr Vorderi Böde AG Benno Zehnder Zugerstrasse 76b 6340 Baar Architekt Frei Architekten AG Bleichemattstrasse 43 5000 Aarau Generalunternehmer Gross Generalunternehmung AG ZH Industriestrasse 37A 8304 Wallisellen 62 BAUEN HEUTE 6 | 2015 Gewerbehaus Vorderi Böde, 5452 Oberrohrdorf Bauingenieur Schüpbach Ingenieure AG Ingenieurbüro für Hoch- und Tiefbau Brüggliacher 31 5452 Oberrohrdorf Telefon 056 496 61 04 [email protected] www.schuepbach-ing.ch Elektroingenieur GODE AG Zürich Ingenieurgesellschaft für Elektrotechnik Buckhauserstrasse 11 8048 Zürich Telefon 044 498 27 27 Fax 044 498 27 10 [email protected] www.gode.ch HLKKS-Ingenieur GF Energietechnik Gwerder Fidel Energietechnik AG Ingenieurbüro HLKKS Energieberater + Suissetec Bahnhofstrasse 15, PF 260 6440 Brunnen SZ Telefon 041 811 40 66 Fax 041 811 79 31 [email protected] Akustische, bauphysikalische Beratungen und dynamische Simulationen Kopitsis Bauphysik AG Zentralstrasse 52 5610 Wohlen Telefon 056 201 44 44 Fax 044 735 60 06 [email protected] www.kopitsis.com BAUEN HEUTE 6 | 2015 63 Gewerbehaus Vorderi Böde, 5452 Oberrohrdorf Der Hauptzugang des Neubaus liegt beim Kreisel Vorderi Böde. Vom Eingangsgeschoss, der Ebene 4 her, bis zum Attika sind Flächen für Büronutzungen für die Publicare AG ge­ plant. Der Zugang wird durch einen Rück­ sprung der Fassade im Eingangsbereich akzentuiert. Für eine optimale natürliche Be­ lichtung des tiefen Gebäudekörpers ist ein grosszügiger Innenhof geplant. Die Anlieferung erfolgt über die Ebene 3. Über den Kreisel Vorderi Böde führt die Zu­ fahrt über eine gemeinsam mit der Hofgarage Ducommun genutzte Erschliessungs­strasse nach Osten und verläuft parallel, jedoch ab­ gesenkt zu der Badenerstrasse. Die eigentli­ chen Andockstellen liegen in einem überdach­ ten Bereich auf der Südseite des Gebäudes. Die Überdachung der Anlieferung gewährt ei­ nerseits die Erfüllung der im Bebauungsplan geforderten Grünflächen, andererseits stellt sie eine bauliche Schallschutzmassnahme ge­ genüber den Nachbarliegenschaften dar. Im Anlieferungsgeschoss sowie in der darunter­ liegenden Ebene 2 befinden sich Lager- und Kommissionierflächen. Die natürliche Belich­ tung dieser Flächen wird nebst den raumho­ hen Fenstern auf der Ostfassade über den zentralen Lichthof und eine Lichtkanone im erdberührten Bereich der Geschosse gewähr­ leistet. Die äussere Gestaltung der Bauten weist eine horizontale Gliederung mit umlaufenden Geschossbändern auf. Die Fassadenmateriali­ sierung reflektiert die Gebäudekonstruktion. Die oberen Geschosse, welche als Stahlbau­ konstruktion realisiert werden, verfügen über leichte und filigrane Brüstungsbänder mit ei­ ner horizontal geschichteten Profilverglasung. Die erdberührten Geschosse werden als Ort­ betonkonstruktion gebaut. Architektonisch stellen sie den Gebäudesockel dar und sind in Sichtbeton materialisiert. Während die Fens­ terbänder in den Bürogeschossen von innen her eine Brüstung bilden und ideale Bedin­ gungen für Büroarbeitsplätze schaffen, unter­ streichen die Betonfassadenelemente beim Anlieferungsgeschoss dessen Sockelwirkung. Die Dachlandschaft ist geprägt durch die grosszügigen Attikaterrassen und die begrün­ ten Flächen des Hauptdaches. Die technisch bedingten Dachaufbauten fassen sämtliche auf dem Dach erforderlichen Installationen zusammen. Sie sind diskret, mittig auf dem Hauptdach angeordnet, mit einer offenen La­ mellenhülle umspannt und einem ebenfalls begrünten Dach versehen. Durch diese An­ ordnung und Gestaltung entsteht eine ru­ hige und dem Gebäude entsprechende Dach­ aufsicht. Parkierung Für die Besucher werden 11 oberirdische Park­ plätze entlang der Nordfassade zur Verfügung gestellt. Die Parkplätze für die Mitarbeiter sind un­ terirdisch angeordnet. Die Einstellhalle liegt in der Ebene 1 und bietet Platz für 72 Fahrzeuge. Die Einstellhallenzufahrt erfolgt witterungsge­ schützt über die Anlieferungsfläche. Abstände Die Grenzabstände für oberirdische Gebäu­ deteile gegenüber den Nachparzellen sind im Bebauungsplan Vorderi Böde festgehalten. Gegenüber dem Radweg beträgt der Grenz­ 64 BAUEN HEUTE 6 | 2015 Gewerbehaus Vorderi Böde, 5452 Oberrohrdorf Inserat_Zeit_spenden_92x28.ai 1 09.02.10 14:50 Ausgeführte Arbeit: Vorfabrizierte Kunststeintreppen und Kunststeinbodenbeläge Zeit spenden – Freiwilligenarbeit leisten! Mit einem Einsatz in einem MS-Gruppenaufenthalt. Herzlichen Dank. [email protected] Telefon 043 444 43 43 www.multiplesklerose.ch Külling AG Kunststein- und Betonelemente, Betonwaren Bahnhofstrasse 11 8217 Wilchingen Telefon 052 687 37 00 Fax 052 687 37 10 SCHÜPBACH INGENIEURE AG Bauingenieurbüro Wir bieten umfassende Leistungen im Hoch- und Tiefbau 5033 Buchs AG Tel. 062 842 55 07 Fax 062 842 55 08 5452 Oberrohrdorf Tel. 056 496 61 04 Fax 056 496 41 51 WIR PLANEN IHRE TECHNIK GODE AG ZÜRICH Ingenieurgesellschaft für Elektrotechnik Buckhauserstrasse 11 CH-8048 Zürich T +41 44 498 27 27 www.gode.ch SINCE 1959 Der Mehrwert liegt in der Zwischendecke. 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Mit der Stützmauer der Zufahrt entlang des Radweges wird ein Grenzabstand von 6 m ge­ genüber der Kantonsstrassenparzelle einge­ halten. Energie Für die Büroflächen sowie die Lager- und Kommissionierbereiche wird eine kontrol­ 40 700 m³ 15 000 m³ 17 000 m³ 8700 m³ Baumasse: 17 000 m³ Geschosszahl: 3 Vollgeschosse 1 Attikageschoss 3 Unterschosse Geschossfläche gesamt: 11 100 m² Geschossfläche Büronutzung: 4400 m² Geschossfläche Lager: 4200 m² Geschossfläche PP: 2250 m² Umgebung Die Zufahrt vom Kreisel her sowie die Anlie­ ferung werden asphaltiert. Entlang der Ost­ fassade werden Pflanzrabatten mit Föhren bepflanzt. Die schlanken und hohen Bäume stehen in einem harmonischen Spiel mit der durchschimmernden Profilverglasung. Durch die Bäume tritt die Fassade gegenüber der Badenerstrasse in den Hintergrund und ver­ liert an Präsenz. Der Anlieferungsplatz auf der Südseite der Parzelle wird überdacht. Das be­ grünte Flachdach wird als Naturwiese ausge­ bildet, so dass ein fliessender Übergang zu der im Bebauungsplan definierten Freihalte­ zone entsteht. lierte Lüftung geplant. Die Beheizung erfolgt mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, nur die absoluten Heizspitzen werden mit einer Flüs­ siggasanlage abgedeckt. BAUEN HEUTE 6 | 2015 65
