Bahnhofstraße 15b, Dornbirn

GENERALSANIERUNG
Bahnhofstraße 15b, Dornbirn
VORARLBERGER
NACHRICHTEN
Die Sonderbeilage erscheint
als entgeltliche Einschaltung.
VORHER
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FREITAG, 4. JÄNNER 2013
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FREITAG, 4. JÄNNER 2013
Generalsanierung Bahnhofstraße 15b, Dornbirn
Inge Spiegel
Wohnungseigentümerin
Teamwork der
Extraklasse
Als Wohnungseigentümerin in der Bahnhofstraße
15b war ich im Bauausschuss tätig und konnte
von Anfang an verfolgen,
mit welchem Einsatz und
Sorgfalt sich DI Christoph
Kleboth
mit
seinem
Bau360-Team den umfangreichen Planungs-,
Vorlauf- und Umsetzungsaufgaben widmete.
Das Ergebnis kann sich
wirklich sehen lassen und
rechtfertigt den erheblichen finanziellen Aufwand. Ich bin überzeugt,
dass ohne die fachmännische und engagierte Arbeit von DI Christoph Kleboth die äußerst kostenbewusste und hochwertige
Ausführung nicht möglich
gewesen wäre. Weiters
möchte ich mich im Namen aller Mitbewohner
bei unserem Hausobmann, Dr. Wolfgang Herburger, und bei Wolfgang
Lämmerhirt von der Hausverwaltung (Fa. Immoplus)
bedanken, die beide von
Beginn an viel Zeit und
umfangreiches Know-how
in die Umsetzung des Projektes gesteckt haben.
Generalsanierung Bahnhofstraße 15b, Dornbirn
Tolle Generalsanierung
In nur viereinhalb Monaten
von Mitte März bis Juli 2012
wurde bei laufendem Betrieb
das 38-jährige Objekt in der
Dornbirner Bahnhofstraße
15b, mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen, einer Tiefgarage und Keller, generalsaniert.
Zu Beginn des Projektes wurde
eine umfassende Bestandsaufnahme inkl. Bestandsplanung durch Kleboth Bau360
GmbH durchgeführt und die
wesentlichen bauphysikalischen Schwachpunkte herausgefiltert. Darauf gezielt
aufbauend wurden verschiedene Sanierungsvarianten unter Beachtung der Förderungsvoraussetzungen erarbeitet.
Anhand dieser Vorbereitungen und Gegenüberstellungen der verschiedenen präsentierten Varianten konnten
die Eigentümer ihre Wahl treffen und ihre Entscheide in der
Eigentümerversammlung fällen. Anschließend konnten
dann die Detailplanungen
und die Ausschreibungen er-
Energiefakten
• Wärmebedarfreduzierung
von ca. 77 %
• Energieeinsparung: ca.
120.000 kWh/a oder
12.000 l Heizöl
• Luftschadstoffe und CO2-Reduktion von ca. 37.500 kg/
Jahr
• Außenbeleuchtung und
Stiegenhaus mit energiesparende LED-Leuchten
• Energierückgewinnung
beim neuen Personenaufzug
Wohnungseigentümer
Durchgeführte Sanierungsarbeiten
Fassade und Holz-Alu-Fenster
Ein besonderes
Wohlgefühl
Das Gebäude nach der erfolgreichen Generalsanierung mit großem Wohnkomfort und enormer Energieersparnis.
arbeitet sowie die einzelnen
Gewerke verhandelt und vergeben werden.
Energetische Spitzenleistung
Schwerpunkt der Generalsanierung des siebengeschoßigen Gebäudekomplexes war
die thermische Außenhüllensanierung. Dadurch konnte
der spezifische Heizwärmebedarf um ca. 77 Prozent reduziert werden. Entsprechend
den Berechnungen ist eine
Absenkung des Energiebedarfs von vorher rund 104 auf
rund 24 kWh/m2a möglich!
Mit dieser Ersparnis könnten
über 30 neue Einfamilienhäuser geheizt werden. Die Einsparung im Vergleich zum Bestand beträgt 120.000 kWh/a
oder 12.000 Liter Heizöl pro
Jahr.
Bauausschuss
Sämtliche Projektphasen (von
der Bestandserhebung bis zur
fertig abgeschlossenen Umsetzung der Arbeiten) wurden
dann von Kleboth Bau360
GmbH professionell koordiniert und dokumentiert. Kleboth Bau360 war für die gesamte Planung und Ausführungsvorbereitung und für die
Bau- und Projektleitung verantwortlich. Der gebildete Bauausschuss von fünf Eigentümern
sowie der Hausverwaltung begleitete das Projekt laufend, einzelne Entscheidungen wurden
in den Eigentümerversammlungen getroffen.
Wolfgang
Lämmerhirt
Hausverwaltung
immoPLUS
Bregenz
Die Hausverwaltung
bedankt sich für die sehr
gute Zusammenarbeit bei
Baumeister Christoph
Kleboth, dem Bauausschuss, Handwerkern und
den verständnisvollen
Eigentümern und Bewohnern zum Gelingen der
Bausanierung.
Sanierungsarbeiten
Inge Spiegel und Dr. Wolfgang Herburger bei einer
Baustellenbesprechung.
Impressum | Entgeltliche Einschaltung: Kleboth Bau360 GmbH,
Langacker 8, 6824 Schlins Redaktion: Manfred Bauer Umsetzung: Stefanie Gal Bilder: Kleboth Bau360
GmbH, Manfred Bauer Anzeigen:
Russmedia Verlag GmbH, Geschäftsstelle Feldkirch, Churerstraße 15,
6800 Feldkirch Erscheinungstag:
Freitag, 4. Jänner 2013
Dr. Wolfgang
Herburger
Das ehemals wenig ansprechende Mehrfamilienhaus in der
Bahnhofstraße 15b vor der Sanierung.
• 1670 m² Wärmedämmfassade inkl. 94 neuer Fenster mit 3-fachIsolierverglasung
• 575 m² Dachflächenabdichtungen
• 300 m² Dachdämmung
• 114 m neue Brüstungsgeländer als Absturzsicherung
• 90 m² Naturstein-Belag auf Balkonen
• barrierefreier und behindertengerechter
Personenaufzug
• Sonnenschutz und Beschattung komplett erneuert
• Solaranlage auf den neuesten Stand gebracht
• Balkone saniert
• Verbindungsbrücke zwischen Bahnhofstraße 15a und 15b erneuert
• Blitzschutzanlage bei Fassade und Dach erneuert
• neue Außengestaltung inkl. Zaun nordseitig
• Tiefgarageneinfahrtsrampe saniert und mit neuem Fahrbahnbelag versehen
• neuer Eingangsbereich inkl. Briefkasten- und Türsprechanlage
• u.v.m.
Die Bahnhofstraße 15b war
nach 40 Jahren sichtbar alt
geworden und schon vor längerer Zeit waren sich die Eigentümer einig, dass was
passieren müsse. Nach einer
ersten Vorstudie wurde 2009
der Konzeptauftrag zur Analyse des Bestandes, Abklärung und Bewertung von
Baumaßnahmen zur Reduktion des Energieaufwandes,
Verbesserung der Behaglichkeit und zur allgemeinen
Verlängerung der Lebensdauer des Gebäudes vergeben.
Aber überraschend auftretende Probleme mit Nachbarn und gerichtliche Einsprüche von Miteigentümern
führten
zu
ungeplanten
Verzögerungen, und so konnte der
Bauausschuss erst im September 2011 den einhelligen
Beschluss fassen und den
Sanierungsstart auf 15. März
2012 festlegen.
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Die Sanierung der Fassade des fünfstöckigen Gebäudes war den
Eigentümern wie auch dem Verantwortlichen für die Generalsanierung des Objektes, Baumeister DI (FH) Christoph Kleboth
und dem fünfköpfigen Bauausschuss ein besonderes Anliegen.
Die jetzige Wärmdämmfassade entspricht dem heutigen Standard. Weiters wurden alle Fenster und Balkontüren, die jetzt eine Dreifachverglasung aufweisen, ausgetauscht. Statt der desolaten Rollladen wurden Raffstore montiert. Diese baulichen
Maßnahmen zusammen, verringern den spezifischen Wärmebedarf laut Berechnung um rund 77 Prozent, von vorher rund
104 kWh/m2a auf rund 24 kWh/m2a. Im Vergleich ist dies ein
Einsparungspotenzial mit dem rund 30 bis 35 neue Einfamilienhäuser geheizt werden könnten.
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Balkone und Sonnenschutz
Bei der Bestandsaufnahme des Sanierungsobjektes war die
Sanierung der Balkone, welche starke bauliche wie auch ausstattungsmäßige Mängel aufwiesen, neben der Generalsanierung und Wärmedämmung der Fassade ein besonderer
Schwerpunkt. So wurden nach eingehender Untersuchung die
Balkonplatten neu abgedichtet und wärmegedämmt sowie die
Betonbrüstungen saniert. Zusätzlich wurden die Absturzsicherungen erneuert und die völlig abgenutzten, teilweise bereits
nicht mehr verwendbaren Markisen ausgetauscht. Im Rahmen
der Sanierungsarbeiten wurden auch neue Sichtschutzelemente eingebaut und die desolaten Bodenplatten gegen Natursteinplatten ausgetauscht.
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Tiefgarage und Personenlift
Im Rahmen der Generalsanierung wurde die Tiefgarageneinfahrt grundlegend saniert. Dabei wurden die Betonseitenwände wie auch die Fahrbahn bearbeitet und wo notwendig
saniert und ein neuer Asphaltfahrbahnbelag aufgetragen.
Auch die Toreinfahrt in die Tiefgarage wurde neu gestaltet.
Nachdem der Lift von der Behörde aus sicherheitstechnischen Gründen „abgesprochen“ wurde, entschloss sich der
Bauausschuss eine völlig neue Liftanlage einzubauen, die
den heutigen Vorgaben entspricht. Dieser Aufzug im 7-geschoßigen Wohnhaus ist jetzt natürlich behindertengerecht
und barrierefrei ausgestattet.
Dr. Wolfgang Herburger bei
einer Bauausschussbesprechung.
Die Konzeptziele wurden allesamt erreicht und teilweise
sogar übertroffen. Trotz zusätzlicher bautechnischer
Probleme – Betonprobleme,
undichtes Dach und Tiefgaragenabdeckung – konnten
Kosten- und Zeitplan zielgenau eingehalten werden.
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Dach und Eingangsbereich
Nach der großen Sanierung
sind Wohnqualität und Qualität der sanierten Substanz
buchstäblich „kein Vergleich“
mehr zum Start. Herzlichen
Dank an Planer und Bauleiter, Handwerker, Verwaltung
und alle Bewohner, die 150
Tage Baustelle mittlerweile
schon (fast) vergessen haben.
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Nachdem auf dem Flachdach bei der Bestandsaufnahme festgestellt worden war, dass die bestehende Dämmschicht völlig
durchnässt ist, wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt. Es wurde die durchnässte Isolierung abgetragen und völlig neu, den heutigen Erfahrungswerten entsprechend erneuert
und mit bituminösen Abdeckungsbahnen abgedichtet. Die gesamte Dachfläche von über 300 Quadratmeter wurde damit für
die kommenden Jahre topp-saniert. Des Weiteren wurden sämtliche Blechabdeckungen erneuert sowie die Solaranlage gereinigt. Der neue Eingangsbereich ist äußerst modern gestaltet, mit
einer neuen Gegensprechanlage ausgestattet sowie mit neuen
Briefkästen für alle Wohnungseigentümer komplettiert worden.
NACHHER
„…damit ein schönes zu Hause seinen Wert behält!“
ist unsere Motivation und unser Ziel.
Mit dem Objekt Bahnhofstraße Dornbirn konnten wir wieder eine herausfordernde Sanierung und Aufwertung aus energetischer und
optischer Sicht realisieren. Wir danken Kleboth Bau360 und dem Auftraggeber für die sehr gute Zusammenarbeit und das Vertrauen.
Seit unserer Gründung im Jahr 1972 ist unsere Mannschaft auf mittlerweile 30 Mitarbeiter angewachsen. Ein wesentliches Augenmerk legen wir auch auf die Lehrlingsausbildung, wir bilden jährlich 4 bis 6 junge Menschen aus. Fachliche Kompetenz in den
Bereichen Maler- und Tapeziererarbeiten, Fassadensanierung und Gestaltung sowie die
thermische Aufwertung mit Wärmedämmfassaden (WDVS) zeichnen uns aus.
„Ich bin sehr stolz, dass Dagmar und Reinhold unseren Betrieb in zweiter Generation
weiterführen und unsere Kunden weiterhin auf die sehr guten Leistungen unseres
Traditionsbetriebes vertrauen können“, so Werner Bösch.
Mit unserem Team haben wir auch im vergangenen Jahr wieder viele schöne Gebäude sanieren und gestalten dürfen und bedanken uns an dieser Stelle speziell
bei unseren Kunden für Ihr Vertrauen in die Firma WB Malerbetrieb. Von
den Projekten möchten wir einige besonders hervorheben: Villa Amtstorstrasse 2 und Stadthaus Weiherstrasse 3 in Bregenz, Wohnhaus Götze in
Lauterach, Wohnhaus Pfänderweg in Hard, Wohnhaus Klettl in Wolfurt,
Sozialzentrum Schützengarten in Lustenau und die Fassadengestaltung
des Landesmuseums in Bregenz.
Tischlerei Sparr GmbH
www.faesslerw.at
www.faesslerw.at
BAUSCHLOSSERARBEITEN
z.B. Gitter, Türen, Tore, Stahltreppen, Geländer,
Grabkreuze u.v.m. auch aus EDELSTAHL
Werner Bösch
Malermeister
6973 Höchst
Tel. 05578/75326
[email protected]
Damit ein schönes Gebäude seinen Wert erhält.
6791 GORTIPOHL, MONTAFON
TEL. 05557/6410, FAX 2205
[email protected]
Sand 31, 6731 Sonntag
Tel. 05554 5504 | Fax: 05554 5504–4
[email protected] | www.tischlerei-sparr.at
…wir machen für unsere Kunden
einfach vieles und vieles einfach
von der Planung bis zur Technischen Abwicklung
sowie Türen / Brandschutztüren / Fenster /
Möbel / Küchen
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Generalsanierung Bahnhofstraße 15b, Dornbirn
Bmst. DI (FH)
Christoph
Kleboth
GF Kleboth
Bau360 GmbH
Voller Stolz
Voller Stolz blicke ich auf dieses sehr komplexe und intensive Projekt zurück. Neben
der fachlichen Herausforderung galt es immer wieder,
die Interessen der insgesamt
15 Eigentümer (mit sich ändernden Eigentumsverhältnissen während der Bauphase) unter einen Hut zu bringen. Viele unterschiedliche
Schnittstellen und Bedürfnisse mussten koordiniert
werden, und während der gesamten Bauphase wollte und
musste kein einziger Bewohner seine Wohnung verlassen!
Rückblickend kann ich voller
Freude sagen, dass wir ein
wirtschaftlich und qualitativ
top-optimiertes Ergebnis vorliegen haben. Grundlage war
eine sehr gute Ausführungsvorbereitung sowie laufende
Kostenkontrolle. Bei der Sanierung gab es keine finanziellen Überraschungen – besser noch: Wir konnten bei
vielen Dingen die Qualität
steigern und etliche zusätzliche Leistungen umsetzen.
Eine schöne Sache, wenn
man bedenkt, dass der Budgetrahmen von Anfang an
ausgereizt war.“
Vor-Ort-Betreuung gehört
bei DI Christoph Kleboth zur
Standarddienstleistung.
Kleboth Bau360 in Schlins –
rundum Service aus einer Hand.
Seit über sieben Jahren arbeitet Baumeister Christoph Kleboth mit dem erfolgreichen
Credo: Für andere bauen wie
für sich selbst.
Das in ganz Vorarlberg tätige
Unternehmen
Kleboth
Bau360 GmbH beschäftigt in
Schlins derzeit 4 Mitarbeiter
und betreut private und gewerbliche Kunden bei Neu-,
Zu- und Umbauten sowie Sanierungen in sämtlichen Aspekten des Bauens. Die Bedürfnisse des Bauherrn werden bereits im Vorfeld intensiv
erhoben und erfasst und stehen im Mittelpunkt sämtlicher Projektphasen. Der Leitspruch des Firmenchefs Bmst.
DI (FH) Christoph Kleboth –
„Ich baue für andere wie für
mich selbst“ – wird Tag für Tag
ehrlich und authentisch, sowohl auf der Baustelle, als
auch im Büro gelebt.
Kleboth Bau360
Dabei ist die Firmenbezeichnung „Bau360“ Programm: Es
gilt, alle Facetten eines Projektes im 360°-Rundumblick
zu betrachten. Dabei verbinden sich bautraditionelle Werte mit den Visionen eines modernen Technikers. Die Bandbreite
der
umgesetzten
Projekte ist weit gefächert:
Neubauten von Einfamilienhäusern und Gewerbebauten
gehören ebenso dazu wie Umbauten, Sanierungen und Erweiterungen. Aktuell arbeitet
das Unternehmen an den Projekten Sanierung Höll-Haus
(ehem. Fabrikantenhaus) in
Lauterach, Zu- und Umbau
Tischlerei Dünser in Thüringerberg und der Adaptierung
des Aktivpark Montafon als
Vorbereitung für das EYOF 2015
(Europäisches Olympisches Jugend Winter Festival).
Preisträger beim Wettbewerb
„Menschengerechtes Bauen
2010“
Das Institut für Sozialdienste
und die Redaktion der Vorarlberger Nachrichten haben
beim 10. landesweiten Wettbe-
Baumeister Christoph Kleboth.
werb Kleboth Bau360 GmbH
für das Integrationsprojekt
„Betreutes Wohnen“ in Bludenz ausgezeichnet. „Wir sind
Referenz: Neubau Geschäftshaus Wachter Küchen- und Wohnstudio in Bürs.
sehr stolz auf diese Auszeichnung (Sonderkategorie 4: Innovative Ideen und Initiativen
zur Lebensraumgestaltung)
Referenz: Stilvolle Althaussanierung.
Kleboth Bau360 GmbH
„Wir bedanken uns bei
den Eigentümern für das
Vertrauen und die angenehme
Zusammenarbeit und
wünschen viel Freude mit
dem sanierten Wohnhaus.“
und freuen uns gemeinsam
mit dem Bauherrn“, so DI (FH)
Christoph Kleboth, Kleboth
Bau360 GmbH.
Langacker 8
6824 Schlins
• Bestandsaufnahme mit
Bestandsplanung
• Erarbeitung verschiedener Sanierungsvarianten/Lösungsvorschläge
• Baueingabe-und Ausführungsplanung
Tel.
05524 22398
Mobil 0664 46 33 079
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www.bau360.eu
• Terminplanung und Kostenberechnung
mit laufendem Controlling
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• Bau-und Projektleitung
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Experten am Bau mit größter Sorgfalt, wenn es private oder gewerbliche Zufahrten, Auffahrten,
Wege und Plätze zu pflastern oder zu asphaltieren gilt. Und eines möchten wir Ihnen gleich
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