Expose_Wolfstraße27_Henriettenstraße 35mitEnergieauswei

Mehrfamilienhaus in DU-Marxloh
Wolfstraße 27/Henriettenstraße 35
Provisionsfreier Verkauf direkt von der Eigentümerin!
Verdienen Sie sich die ImmeoImmeo-Prämie !
Ansprechpartner
Jasmin Engelhard, Tel.: 0208/97064-245, Fax: 0208/97064-229, eMail: [email protected]
Infrastruktur
Duisburg, Wolfstraße
Ansprechpartner
Jasmin Engelhard, Tel.: 0208/97064-245, Fax: 0208/97064-229, eMail: [email protected]
Lageplan
Duisburg, Wolfstraße 27/Henriettenstraße 35
Ansprechpartner
Jasmin Engelhard, Tel.: 0208/97064-245, Fax: 0208/97064-229, eMail: [email protected]
Objektbeschreibung
Duisburg, Wolfstraße 27/Henriettenstraße 35
Die 14 Wohneinheiten
diese Eckhauses
werden über eine
Gaszentralheizung mit
Wärme versorgt. Einige
Wohnungen verfügen
über einen Balkon/eine
Loggia. Sämtliche
Wohnungen sind mit
isolierverglasten
Fenstern, tlw. aus
Kunststoff ausgestattet;
im EG mit Rolläden.
Derzeit sind zwei
Wohnungen zur
Selbstnutzung leer.
In unmittelbarer Nähe zu dem Objekt finden Sie alles um ihre
Alltagsbedürfnisse zu stillen. Zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind
nur einige Minuten entfernt. Kindergärten, Schulen, Sportstätten und
Arztpraxen sind sehr gut erreichbar.
Die besonders gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz,
aber auch die Nähe zu der Autobahn A59 zeichnen den Standort
dieser Immobilie aus.
Ansprechpartner
Jasmin Engelhard, Tel.: 0208/97064-245, Fax: 0208/97064-229, eMail: [email protected]
Grundrisse
Ansprechpartner
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Grundrisse
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Grundriss
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Grundriss
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Grundriss
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Kurzübersicht
Duisburg, Wolfstraße 27
Henriettenstraße 35
1959
Baujahr
14
2
ca. 844
49.710,60 €
42.330,60 €
Anzahl Wohnungen
davon leer (Stand Juni 2014)
vermietbare Fläche insgesamt in m²
Jahresnettosollmiete
Jahresnettoistmiete
805
Grundstücksgröße in m²
Gaszentralheizung
Isolierverglasung
im EG mit Rolläden
Heizung
Fenster
Mieterschutz
Mieter, die das 65. Lebensjahr erreicht
haben, erhalten einen
Eigenbedarfskündigungsschutz bezogen
auf Wohnraummietverhältnisse
EnEV 2014 Pflichtangaben
Verbrauchsorientierter Energieausweis vom 12.11.2013
Energieverbrauchskennwert: 203 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1959
Baujahr Anlagentechnik: 1995
Gebäudenutzfläche: 1.014m²
395.000,-- Euro
Kaufpreis
Kaufpreis vorbehaltlich der endgültigen Zustimmung der Aufsichtsgremien
Keine zusätzliche Käuferprovision, da Direktverkauf von der Eigentümerin!
Ansprechpartner
Jasmin Engelhard, Tel.: 0208/97064-245, Fax: 0208/97064-229, eMail: [email protected]
Mieterdaten
Stand Juni 2014
PLZ
Ort
Straße
Nr.
Lage
Fläche
47169
47169
47169
47169
47169
47169
47169
47169
47169
47169
47169
47169
47169
47169
Duisburg
Duisburg
Duisburg
Duisburg
Duisburg
Duisburg
Duisburg
Duisburg
Duisburg
Duisburg
Duisburg
Duisburg
Duisburg
Duisburg
Henriettenstr.
Henriettenstr.
Henriettenstr.
Henriettenstr.
Henriettenstr.
Henriettenstr.
Wolfstr.
Wolfstr.
Wolfstr.
Wolfstr.
Wolfstr.
Wolfstr.
Wolfstr.
Wolfstr.
35
35
35
35
35
35
27
27
27
27
27
27
27
27
EG rechts
EG links
1. OG rechts
1. OG links
2. OG links
2. OG rechts
EG links
EG rechts
1. OG rechts
1. OG links
2. OG rechts
2. OG links
3. OG links
3. OG rechts
72,69
60,78
72,69
60,78
60,78
72,69
60,07
55,00
55,00
60,07
55,00
60,07
44,01
55,00
Kündigungs
Grundmiete VZ BKO
schutz
nein
362,00
177,02
nein
303,84
149,40
ja
362,00
177,46
nein
292,35
149,65
nein
305,72
149,48
Leerstand
350,00
145,00
nein
355,01
130,59
nein
264,55
119,31
Leerstand
265,00
97,00
nein
282,33
121,50
nein
258,00
119,05
nein
302,15
130,50
nein
184,84
95,55
nein
254,76
119,00
VZ HKO Zimmer Baujahr
113,22
63,00
70,32
66,39
111,51
73,00
155,21
55,00
55,00
48,85
64,00
80,80
59,00
55,00
4,5
3,5
4,5
3,5
3,5
4,0
3,5
2,5
2,0
3,5
2,5
3,5
2,5
2,5
1959
1959
1959
1959
1959
1959
1959
1959
1959
1959
1959
1959
1959
1959
Ansprechpartner
Jasmin Engelhard, Tel.: 0208/97064-245, Fax: 0208/97064-229, eMail: [email protected]
Notarielle Abwicklung
Der Verkauf erfolgt regelmäßig auf der Grundlage von
standardisierten Vertragsmustern, die wir Ihnen auch gerne vorab zu
Ihrer Information zuleiten. Sofern Ihrerseits Bedarf besteht, erläutern
wir Ihnen die einzelnen vertraglichen Regelungen. Der Notartermin
wird nach Absprache mit dem Käufer und der Immeo Wohnen
Service GmbH festgelegt. Wir begleiten Sie beim Abschluss des
notariellen Kaufvertrages und darüber hinaus bis zum
Eigentumsübergang.
Käuferprovision.
Der Kauf ist provisionsfrei.
Finanzierung
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur
Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu
einzelnen Kreditinstituten.
Haftung
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig
ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine
Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der
Informationen.
Der Umfang der Haftung ergibt sich aufgrund der einschlägigen
gesetzlichen Bestimmungen und den Vereinbarungen in dem ggf. noch
abzuschließenden notariellen Kaufvertrag.
Ansprechpartner
Jasmin Engelhard, Tel.: 0208/97064-245, Fax: 0208/97064-229, eMail: [email protected]
Die Immeo Prämie:
Wir suchen Käufer, JJJ.
empfehlen Sie uns weiter !
Ja,
Ja ich habe einen Kaufinteressenten für ein
Objekt der Immeo Wohnen Service GmbH
und würde mich über eine Prämie von 250€ freuen.
Die Aktion endet am 31.12.2014
Ansprechpartner
Immeo Wohnen Service GmbH
Vertriebsmanagement
Jasmin Engelhard
Essener Str. 66
46047 Oberhausen
Tel.:
0208/97064-245
Fax:
0208/97064-229
Mobil:
0162/2444643
eMail:
[email protected]
www.immeo.de
Ansprechpartner
Jasmin Engelhard, Tel.: 0208/97064-245, Fax: 0208/97064-229, eMail: [email protected]
Ansprechpartner
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ENERGIEAUSWEIS
für Wohngebäude
gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)
Gültig bis:
11.11.2023
1
Gebäude
Gebäudetyp
Mehrfamilienhaus
Adresse
Henrietten (35)/ Wolfstr.27, 47169 Duisburg..*0358
47169 Duisburg
Gebäudeteil
Wolfstr. 27 (8 ME; 444,22 m²)
Baujahr Gebäude
1959
Baujahr Anlagentechnik1)
1995
Anzahl Wohnungen
14
Gebäudenutzfläche (AN)
1.014 m²
Gebäudefoto (freiwillig)
Erneuerbare Energien
Lüftung
Anlass der Ausstellung
des Energieausweises
freie Lüftung (Fensterlüftung)
Neubau
Vermietung/Verkauf
Modernisierung
(Änderung/Erweiterung)
Sonstiges (freiwillig)
Hinweise zu den Angaben über die energetische Qualität des Gebäudes
Die energetische Qualität eines Gebäudes kann durch die Berechnung des Energiebedarfs unter standardisierten Randbedingungen oder
durch die Auswertung des Energieverbrauchs ermittelt werden. Als Bezugsfläche dient die energetische Gebäudenutzfläche nach der EnEV,
die sich in der Regel von den allgemeinen Wohnflächenangaben unterscheidet. Die angegebenen Vergleichswerte sollen überschlägige
Vergleiche ermöglichen (Erläuterungen – siehe Seite 4).
Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt. Die Ergebnisse sind auf Seite 2 dargestellt.
Zusätzliche Informationen zum Verbrauch sind freiwillig.
Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt. Die Ergebnisse sind auf Seite 3 dargestellt.
Datenerhebung Bedarf/Verbrauch durch:
Eigentümer
Aussteller
Dem Energieausweis sind zusätzliche Informationen zur energetischen Qualität beigefügt (freiwillige Angabe).
Hinweise zur Verwendung des Energieausweises
Der Energieausweis dient lediglich der Information. Die Angaben im Energieausweis beziehen sich auf das gesamte Wohngebäude oder
den oben bezeichneten Gebäudeteil. Der Energieausweis ist lediglich dafür gedacht, einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden zu
ermöglichen.
Aussteller
Dipl.-Ing. Daniel Schmitz
Immeo Wohnen Service GmbH
Essener Str. 66
46047 Oberhausen
12.11.2013
Datum
1) Mehrfachangaben möglich
Unterschrift des Ausstellers
ENERGIEAUSWEIS
für Wohngebäude
gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)
Berechneter Energiebedarf des Gebäudes
2
Energiebedarf
0
50
100
150
200
250
Anforderungen gemäß EnEV 2)
kWh/(m2 ·a)
kWh/(m2 ·a)
Anforderungswert
W/(m2 ·K)
≥ 400
Verfahren nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10
Verfahren nach DIN V 18599
Energetische Qualität der Gebäudehülle H’T
Ist-Wert
350
Für Energiebedarfsberechnungen
verwendetes Verfahren
Primärenergiebedarf
Ist-Wert
300
W/(m2 ·K)
Anforderungswert
Sommerlicher Wärmeschutz (bei Neubau)
Vereinfachungen nach § 9 Abs. 2 EnEV
eingehalten
Endenergiebedarf
Energieträger
Jährlicher Endenergiebedarf in kWh/(m2 ·a) für
Heizung
Warmwasser
Hilfsgeräte 4)
Ersatzmaßnahmen 3)
Gesamt in kWh/(m2 ·a)
Vergleichswerte Endenergiebedarf
Anforderungen nach § 7 Nr. 2 EEWärmeG
Die um 15 % verschärften Anforderungswerte sind
eingehalten.
% verschärft.
kWh/(m2 ·a)
Transmissionswärmeverlust H’T
Verschärfter Anforderungswert:
150
200
250
300
350
≥ 400
M
Primärenergiebedarf
Verschärfter Anforderungswert:
100
Pa
s
Die Anforderungswerte der EnEV sind um
50
siv
ha
us
FH
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ub
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H
Ne
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lic eti
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h
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sie
rt
Anforderungen nach § 7 Nr. 2 i. V. m. § 8 EEWärmeG
0
W/(m2 ·K)
5)
Erläuterungen zum Berechnungsverfahren
Die Energieeinsparverordnung lässt für die Berechnung des Energiebedarfs zwei alternative Berechnungsverfahren zu, die im Einzelfall zu
unterschiedlichen Ergebnissen führen können. Insbesondere wegen standardisierter Randbedingungen erlauben die angegebenen Werte
keine Rückschlüsse auf den tatsächlichen Energieverbrauch. Die ausgewiesenen Bedarfswerte sind spezifische Werte nach der EnEV pro
Quadratmeter Gebäudenutzfläche (AN).
1) Freiwillige Angabe 2) bei Neubau sowie bei Modernisierung im Fall des § 16 Abs. 1 Satz 2 EnEV 3) nur bei Neubau im Falle der Anwendung von § 7 Nr. 2 Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz
4) Ggf. einschließlich Kühlung 5) EFH: Einfamilienhäuser, MFH: Mehrfamilienhäuser
ENERGIEAUSWEIS
für Wohngebäude
gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)
Henrietten (35)/ Wolfstr.27, 47169 Duisburg..*0
Wolfstr. 27 (8 ME; 444,22 m²)
Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes
3
Energieverbrauchskennwert
Dieses Gebäude
203
0
50
Energieverbrauch für Warmwasser:
100
150
enthalten
200
kWh/(m²·a)
250
300
350
≥ 400
nicht enthalten
Das Gebäude wird auch gekühlt; der typische Energieverbrauch für Kühlung beträgt bei zeitgemäßen Geräten
etwa 6 kWh je m2 Gebäudenutzfläche und Jahr und ist im Energieverbrauchskennwert nicht enthalten.
Verbrauchserfassung – Heizung und Warmwasser
Energieträger
Zeitraum
von
Gas
Gas
Gas
01.10.2009
01.10.2010
01.10.2011
Energieverbrauch
[kWh]
bis
30.09.2010
30.09.2011
30.09.2012
Anteil
Warmwasser
[kWh]
172.946
167.875
173.075
Klimafaktor
Energieverbrauchskennwert in kWh/(m2 ·a)
(zeitlich bereinigt, klimabereinigt)
Heizung
1,12
1,24
1,25
Warmwasser
191,1
205,4
213,4
Kennwert
191,1
205,4
213,4
Durchschnitt
203,3
Vergleichswerte Endenergiebedarf
150
200
250
300
350
≥ 400
Soll ein Energieverbrauchskennwert verglichen werden,
der keinen Warmwasseranteil enthält, ist zu beachten,
dass auf die Warmwasserbereitung je nach Gebäudegröße 20 – 40 kWh/(m2 ·a) entfallen können.
EF
FH
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sie
rt
50
vh
au
s
0
Die modellhaft ermittelten Vergleichswerte beziehen
sich auf Gebäude, in denen die Wärme für Heizung und
Warmwasser durch Heizkessel im Gebäude bereitgestellt wird.
1)
Soll ein Energieverbrauchskennwert eines mit Fern- oder
Nahwärme beheizten Gebäudes verglichen werden, ist
zu beachten, dass hier normalerweise ein um 15 – 30 %
geringerer Energieverbrauch als bei vergleichbaren
Gebäuden mit Kesselheizung zu erwarten ist.
Erläuterungen zum Verfahren
Das Verfahren zur Ermittlung von Energieverbrauchskennwerten ist durch die Energieeinsparverordnung vorgegeben. Die Werte sind spezifische Werte pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche (AN) nach Energieeinsparverordnung. Der tatsächliche Verbrauch einer Wohnung oder
eines Gebäudes weicht insbesondere wegen des Witterungseinflusses und sich ändernden Nutzerverhaltens vom angegebenen Energieverbrauchskennwert ab.
1) EFH: Einfamilienhäuser, MFH: Mehrfamilienhäuser
ENERGIEAUSWEIS
für Wohngebäude
gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)
Erläuterungen
4
Energiebedarf – Seite 2
Der Energiebedarf wird in diesem Energieausweis durch den Jahres-Primärenergiebedarf und den Endenergiebedarf
dargestellt. Diese Angaben werden rechnerisch ermittelt. Die angegebenen Werte werden auf der Grundlage der Bauunterlagen bzw. gebäudebezogener Daten und unter Annahme von standardisierten Randbedingungen (z. B. standardisierte Klimadaten, definiertes Nutzerverhalten, standardisierte Innentemperatur und innere Wärmegewinne usw.)
berechnet. So lässt sich die energetische Qualität des Gebäudes unabhängig vom Nutzerverhalten und der Wetterlage
beurteilen. Insbesondere wegen standardisierter Randbedingungen erlauben die angegebenen Werte keine Rückschlüsse
auf den tatsächlichen Energieverbrauch.
Primärenergiebedarf – Seite 2
Der Primärenergiebedarf bildet die Gesamtenergieeffizienz eines Gebäudes ab. Er berücksichtigt neben der Endenergie
auch die so genannte „Vorkette“ (Erkundung, Gewinnung, Verteilung, Umwandlung) der jeweils eingesetzten Energieträger (z. B. Heizöl, Gas, Strom, erneuerbare Energien etc.). Kleine Werte signalisieren einen geringen Bedarf und damit
eine hohe Energieeffizienz und eine die Ressourcen und die Umwelt schonende Energienutzung. Zusätzlich können die
mit dem Energiebedarf verbundenen CO2-Emissionen des Gebäudes freiwillig angegeben werden.
Energetische Qualität der Gebäudehülle – Seite 2
Angegeben ist der spezifische, auf die wärmeübertragende Umfassungsfläche bezogene Transmissionswärmeverlust
(Formelzeichen in der EnEV H‘T). Er ist ein Maß für die durchschnittliche energetische Qualität aller wärmeübertragenden
Umfassungsflächen (Außenwände, Decken, Fenster etc.) eines Gebäudes. Kleine Werte signalisieren einen guten baulichen
Wärmeschutz. Außerdem stellt die EnEV Anforderungen an den sommerlichen Wärmeschutz (Schutz vor Überhitzung)
eines Gebäudes.
Endenergiebedarf – Seite 2
Der Endenergiebedarf gibt die nach technischen Regeln berechnete, jährlich benötigte Energiemenge für Heizung,
Lüftung und Warmwasserbereitung an. Er wird unter Standardklima- und Standardnutzungsbedingungen errechnet und ist
ein Maß für die Energieeffizienz eines Gebäudes und seiner Anlagentechnik. Der Endenergiebedarf ist die Energiemenge,
die dem Gebäude bei standardisierten Bedingungen unter Berücksichtigung der Energieverluste zugeführt werden muss,
damit die standardisierte Innentemperatur, der Warmwasserbedarf und die notwendige Lüftung sichergestellt werden
können. Kleine Werte signalisieren einen geringen Bedarf und damit eine hohe Energieeffizienz.
Die Vergleichswerte für den Energiebedarf sind modellhaft ermittelte Werte und sollen Anhaltspunkte für grobe
Vergleiche der Werte dieses Gebäudes mit den Vergleichswerten ermöglichen. Es sind ungefähre Bereiche angegeben, in
denen die Werte für die einzelnen Vergleichskategorien liegen. Im Einzelfall können diese Werte auch außerhalb der
angegebenen Bereiche liegen.
Energieverbrauchskennwert – Seite 3
Der ausgewiesene Energieverbrauchskennwert wird für das Gebäude auf der Basis der Abrechnung von Heiz- und ggf.
Warmwasserkosten nach der Heizkostenverordnung und/oder auf Grund anderer geeigneter Verbrauchsdaten ermittelt.
Dabei werden die Energieverbrauchsdaten des gesamten Gebäudes und nicht der einzelnen Wohn- oder Nutzeinheiten
zugrunde gelegt. Über Klimafaktoren wird der erfasste Energieverbrauch für die Heizung hinsichtlich der konkreten
örtlichen Wetterdaten auf einen deutschlandweiten Mittelwert umgerechnet. So führen beispielsweise hohe Verbräuche
in einem einzelnen harten Winter nicht zu einer schlechteren Beurteilung des Gebäudes. Der Energieverbrauchskennwert
gibt Hinweise auf die energetische Qualität des Gebäudes und seiner Heizungsanlage. Kleine Werte signalisieren einen
geringen Verbrauch. Ein Rückschluss auf den künftig zu erwartenden Verbrauch ist jedoch nicht möglich; insbesondere
können die Verbrauchsdaten einzelner Wohneinheiten stark differieren, weil sie von deren Lage im Gebäude, von der jeweiligen Nutzung und vom individuellen Verhalten abhängen.
Gemischt genutzte Gebäude
Für Energieausweise bei gemischt genutzten Gebäuden enthält die Energieeinsparverordnung besondere Vorgaben.
Danach sind – je nach Fallgestaltung – entweder ein gemeinsamer Energieausweis für alle Nutzungen oder zwei getrennte Energieausweise für Wohnungen und die übrigen Nutzungen auszustellen; dies ist auf Seite 1 der Ausweise erkennbar
(ggf. Angabe „Gebäudeteil“).
Modernisierungsempfehlungen zum Energieausweis
gemäß § 20 Energieeinsparverordnung (EnEV)
Gebäude
Adresse/
Gebäudeteil
Henrietten (35)/ Wolfstr.27, 47169 Duisburg..*0358
Wolfstr. 27 (8 ME; 444,22 m²)
Hauptnutzung/
Gebäudekategorie
Mehrfamilienhaus
Empfehlungen zur kostengünstigen Modernisierung
sind möglich
sind nicht möglich
Maßnahmen zur kostengünstigen
Verbesserung der Energieeffizienz
Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen
Nr.
Bau- oder Anlagenteile
Maßnahmenbeschreibung
Weitere Empfehlungen auf gesondertem Blatt
Hinweis: Modernisierungsempfehlungen für das Gebäude dienen lediglich der Information.
Sie sind nur kurz gefasste Hinweise und kein Ersatz für eine Energieberatung.
Beispielhafter Variantenvergleich (Angaben freiwillig)
Ist-Zustand
Modernisierungsvariante 1
Modernisierungsvariante 2
Modernisierung gemäß
Nummern:
Primärenergiebedarf
[kWh/(m2 ·a)]
Einsparung gegenüber
Ist-Zustand [%]
Endenergiebedarf
[kWh/(m2 ·a)]
Einsparung gegenüber
Ist-Zustand [%]
CO2-Emissionen
[kg/(m2 ·a)]
Einsparung gegenüber
Ist-Zustand [%]
Aussteller
Dipl.-Ing. Daniel Schmitz
Immeo Wohnen Service GmbH
Essener Str. 66
46047 Oberhausen
12.11.2013
Datum
Unterschrift des Ausstellers