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VILLA II 11.07.2017 LEBEN ZWISCHEN SEE UND BERGEN 11.07.2017 VILLA II INHALTSVERZEICHNIS . • Im Grünen und doch im Zentrum 3 • Ribetschi Park: Zuhause sein – genau hier 4 • Situationsplan 5 • Villa II 6 • Grundrisse 7 • Schnitte 10 • Fassaden 11 • Visualisierungen 15 • Baubeschrieb 19 • Kontakt 22 2 VILLA II 11.07.2017 IM GRÜNEN UND DOCH IM ZENTRUM Der Ribetschi Park liegt idyllisch zwischen See und Bergen und ist in eine hervorragende Infrastruktur eingebettet. Neben den öffentlichen Schulen steht auch das private Gymnasium Immensee zur Verfügung. Die nähere Umgebung bietet tolle Einkaufsmöglichkeiten und der Bezirkshauptort Küssnacht liegt gleich nebenan. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Luzern und Zug innerhalb 15 Minuten zu erreichen, sowie Zürich innerhalb 30 Minuten. Auch mondäne Wintersportgebiete wie Engelberg/Titlis und Golfplätze sind weniger als eine Stunde entfernt. Den Yacht Club Immensee finden Sie vor Ihrer Haustür. Eine besondere Attraktion der näheren Umgebung ist das neue Mineralbad & Spa von Mario Botta auf der Rigi. In Immensee haben Sie Anschluss an Bahn und S-Bahn sowie zahlreiche regionale Busnetze. Nota bene liegt die Gemeinde im Kanton Schwyz nicht nur geografisch, sondern auch steuerlich sehr attraktiv. 3 VILLA II 11.07.2017 RIBETSCHI PARK: ZUHAUSE SEIN – GENAU HIER Villa II Wenn man träumt, stellt man sich Wohnen im Grünen vor. Vielleicht sogar Aussicht auf See und Berge. Wie wär’s mit tollen Einkaufsmöglichkeiten und guten Schulen gleich um die Ecke? Eine Stadt sollte auch in der Nähe sein. Diese Fleckchen sind heute selten geworden, aber oberhalb der Gemeinde Immensee am Zugersee haben wir noch eine solche Perle entdeckt. Der Ribetschi Park liegt am Fusse der Rigi etwa 100 Meter über dem Wasserspiegel des Zugersees mit unverbaubarer Aussicht. An dieser einmaligen Lage schaffen wir Wohneigentum auf ausserordentlichem Komfortniveau. Voraussichtlich Baubeginn Sommer/ Herbst 2017. 4 VILLA II SITUATIONSPLAN 11.07.2017 5 VILLA II 11.07.2017 VILLA II Am oberen Hangende des Ribetschi Parks entsteht die Villa II, ein Unikat modernster Architektur. Die Hanglage ermöglicht eine Zufahrt von oben, sodass Sie im eigenen Areal absolute Privatsphäre mit einem beeindruckenden Ausblick auf die umliegenden Berge und den Zugersee geniessen. Die Villa II verfügt über 6,5 Zimmer. Sie gelangen über den Vorplatz zum Hauseingang. Durch eine Doppelgarage besitzen Sie einen zweiten Direktzugang in die Wohnräume. Ein Besucherparkplatz ist auf dem Vorplatz vorhanden. Beim Betreten der Villa II gelangen Sie in den offenen Koch,- Wohn- und Essbereich, von welchem Sie direkten Zugang zur 28 m2 grossen Terrasse haben. Durch die grossen Fensterfronten geniessen Sie eine phantastische Weitsicht auf den Zugersee und die Berge. An kalten Wintertagen sorgt ein Cheminée für eine gemütliche Atmosphäre. Über eine Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Dieses verfügt über 5 Zimmer und 2 Bäder. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Büro. 4 Zimmer verfügen einen direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse (21 m2), von der Sie ebenfalls den traumhaften Ausblick auf die Berge und den See geniessen können. Im Untergeschoss befindet sich ein grosszügiger Keller, der viel Stauraum bietet. 6 VILLA II GRUNDRISS - ATTIKA 11.07.2017 7 VILLA II GRUNDRISS - ERDGESCHOSS 11.07.2017 8 VILLA II GRUNDRISS - UNTERGESCHOSS 11.07.2017 9 VILLA II SCHNITT - AA 11.07.2017 10 VILLA II FASSADE - NORDOST 11.07.2017 11 VILLA II FASSADE - SÜDOST 11.07.2017 12 VILLA II FASSADE - SÜDWEST 11.07.2017 13 VILLA II FASSADE - NORDWEST 11.07.2017 14 VILLA II 11.07.2017 15 VILLA II BEISPIEL - WOHNEN 11.07.2017 16 VILLA II BEISPIEL - KÜCHE 11.07.2017 17 VILLA II BEISPIEL - BAD 11.07.2017 18 VILLA II 11.07.2017 AKUSTIK - Die Villa wird nach den erhöhten Schallschutzvorgaben, gemäss LSV (Lärmschutzverordnung) und SIA 181 realisiert, um erstklassige akustische Anforderungen gegen äussere Lärmimmissionen zu gewährleisten. - BODEN | WAND | DECKE CHEMINÉE Die Budgetpreise für Boden- und Wandbeläge verstehen sich für die Materiallieferung und das fertig Verlegen. Bis zum genannten Bruttopreis sind die Lieferung und das Verlegen der Beläge im Kaufpreis enthalten. Unter fertig Verlegen versteht man bei keramischen und Feinsteinzeug Platten eine parallele Verlegung mit Kreuzfugen und bei Parkett als Schiffsboden, inkl. Sockel und allen Nebenarbeiten, wie Schnitte, Kittfugen, Schrotlöcher, Sichtkanten, Abdeckarbeiten, Anschlussprofile, Oberflächenbehandlungen. - Bad | Dusche | sep. WC: - Bodenplatten, Budgetbetrag fertig verlegt CHF inkl. 8% MWSt.160.-/m2 - Wände bei Waschtisch, WC, Badewanne und Dusche raumhoch Platten, Budgetbetrag fertig verlegt CHF inkl. 8 % MWST 160.-/ m2 sonstige Wandflächen mit Weissputz, gestrichen - Decke mit Weissputz, gestrichen Technik | Keller: - Bodenplatten, Budgetbetrag fertig verlegt CHF inkl. 8% MWSt.100.-/m2 - Decken und Wände roh weiss gestrichen Sitzplatz | Loggia | Terrasse: - Boden Holzbodenbelag gemäss Verkaufsplan, Budgetbetrag fertig verlegt CHF inkl. 8% MWSt. 230.-/m2 extensive Begrünung Wohnen | Essen | Küche | Zimmer | Eingang | Gang | Waschküche |Treppe: BAUBESCHRIEB Parkettboden, Budgetbetrag fertig verlegt CHF inkl. 8% MWSt.180.-/m2 Decken Weissputz, gestrichen Wände Weissputz, gestrichen Treppentrittbelag aus Holz, analog Parkett (Budget analog Parkettboden) Cheminée mit separater Kaminführung über Dach Budgetbetrag Cheminéeeinsatz CHF inkl. 8% MWSt. 7'500.- DACH - Wärmedämmung gemäss Wärmeschutznachweis Retentionsschicht / Substratschicht für extensive Begrünung ENERGIESTANDARD - Ausgestattet mit LED Röhre, Schalter und einer Steckdose (3-fach) Anschlüsse für Apparate Elektro- und Multimediaverteiler Wohnräume: - Entrée Lichtschalter inkl. Einbauleuchten gemäss Elektroplan für die Grundbeleuchtung Videogegensprechanlage Taster, ganze Beleuchtung aus Taster, sämtliche Storen auf/ab - Hauswirtschaftsraum/-Waschküche Lichtschalter / Steckdose Steckdose (3-fach) Deckenlampenstelle Anschlüsse für Waschmaschine und Tumbler - Küche Lichtschalter inkl. Einbauleuchten für die Grundbeleuchtung gemäss Elektroplan ELEKTRO Allgemein: - Stromablesung erfolgt mittels Funkauslesung oder über manuelles Ablesen der Zähler im Hausanschlusskasten - Glasfaser- und Kupfererschliessung (lokaler Kabelnetzbetreiber). Multimediaverteiler mit Glasfaser- und Kupferanschluss. - Beim Hauszugang ist eine Videogegensprechstelle integriert. Innerhalb des Gebäudes befindet sich eine Videogegensprechstelle im Eingangsbereich. - Elektrische Rafflamellenstoren - Elektrische Markisen mit Windsensoren auf Terrassen - Elektrische Raumthermostaten in Zimmern Garage (Installationen Aufputz): - Die Garage ist mit LED Röhren und 1 Steckdose (3-fach) sowie 1 Steckdose 230V für Elektrofahrzeuge ausgerüstet Keller / Technik (Installationen Aufputz): 19 VILLA II - - - - - Schalter für die Beleuchtung unterhalb Oberschränke (Leuchten sind über Küchenlieferant zu bestellen) Zwei Steckdosen (3-fach) Anschlüsse für Küchenapparate Wohnen/Essen Zwei Lichtschalter für Deckenlampenstelle resp. geschalteten Steckdosen Drei Steckdosen (3-fach / 1 geschalten bei grossen Fensterfronten mit Bodendose) Zwei Multimediasteckdosen Zimmer Lichtschalter/Steckdose Zwei Steckdosen (3-fach/1 geschalten) Multimediasteckdose Deckenlampenstelle Bad/Dusche Lichtschalter für Spiegelschrank und Einbauleuchten Anschluss Spiegelschrank resp. Spiegelbeleuchtung Steckdose (1-fach) in Spiegelschrank Dimmbare Einbauleuchten (1Stk bis 4m2, 2 Stk über 4m2 Raumfläche) Anschluss für Du-WC (Closomat) Leerrohr für Handtuchradiator Sep. WC Lichtschalter für Einbauleuchten Einbauleuchten (1Stk bis 4m2, 2 Stk über 4m2 Raumfläche) Steckdose (3-fach) Anschluss für Du-WC (Closomat) Korridor Lichtschalter / Steckdose, Wechselschaltung Dimmbare Einbauleuchten gemäss Elektroplan Terrasse/Balkon/Loggia Lichtschalter im Innenbereich Einbau- oder Wandleuchten, 1Stk. pro 5m2 Bodenfläche Pro Terrasse/Balkon/Loggia eine Steckdose Umgebung: - Aussenbeleuchtung für Plätze und Zugänge. Bewegungsmelder mit integriertem Dämmerungssensor und Minuterie für Beleuchtung bei Hauseingang BAUBESCHRIEB 11.07.2017 FASSADE | FENSTER Fassade: - Wärmedämmung gemäss Wärmeschutznachweis - Verputzte Kompaktfassade, Farbton und Material gemäss architektonischem Konzept Fenster: - Ein Drehkippbeschlag pro Zimmer - Fensterbänke aus Alu einbrennlackiert - Holz-Metallfenster mit dreifach Isolierverglasung - Hebe-Schiebtüren gemäss Verkaufsplänen - Aussenwände in Backstein oder Stahlbeton Diagonalstützen in Stahl-Beton Verbund EG | Wohngeschosse: - Aussenwände in Backstein oder Stahlbeton - Zimmerwände in Backstein, Stahlbeton oder Trockenbauweise - Decken in Stahlbeton Treppe: - Treppe aus Betonfertigelementen oder Ortbeton, Untersicht Weissputz gestrichen, Belag Holz, analog Parkett KÜCHE HEIZUNG Wärmeerzeugung: Zentral, der Entscheid über den Energieträger ist noch ausstehend. Energielieferung erfolgt über Energie-Contracting mit dem Vorteil, dass: - durch den externen Betrieb der Energieanlage eine erhöhte Versorgungssicherheit infolge systematischer Instandhaltung und Wartung gewährleistet wird - das technische Risiko ausgelagert wird - langfristige und voraussehbare Betriebskosten bekannt sind - Budgetbetrag Küche inkl. Montage CHF inkl. 8% MWSt. 60‘000.- Wärmeverteilung: - In den Wohnungen mittels Fussbodenheizung, mit Raumthermostaten geregelt (ausser im Raum wo sich der Heizverteiler befindet) - Kellerräume und Technik unbeheizt - Garantierte Raumtemperatur 21°C in Zimmer und 23°C in Nassräumen, bei -8°C Aussentemperatur. KONSTRUKTION Garage: - Boden in Beton mit Hartbetonbelag - Decken, Wände in Stahlbeton - Betonstützen vorfabriziert UG | Keller: 20 VILLA II 11.07.2017 LÜFTUNG - Keller / Technik: - Lüftungsanlage für nicht natürlich belüftete Räume SCHLIESSANLAGE Zimmer: - Minergie, kontrollierte Wohnungslüftung mit einem Komfortlüftungssystem - Die Küchen verfügen über einen Dampfabzug - Abluft der Nasszellen über die Gebäudelüftung METALLBAUARBEITEN - - - Geländer aussen mit Glasfüllung in Verbundsicherheitsglas, Höhe 1.00 Meter ab Terrassenbelag Zufahrt: Handlauf aus Metall, einbrennlackiert Briefkastenanlage Aluminium einbrennlackiert Fronten farblos eloxiert oder einbrennlackiert Schliessung mit Zylinder, in registrierter Schliessanlage integriert Garagentor Tor mit elektrischem Antrieb, Ansteuerung über Handsender und Schlüsselschalter, innen über Taster zwei Handsender Handläufe bei innenliegenden Treppen, Metall einbrennlackiert oder CNS SANITÄR Budgetbeträge Sanitärapparate: - Budgetbetrag Sanitärapparate inkl. Montage CHF inkl. 8% MWSt. 40‘000.Gartenanschlüsse: - Bei der Terrasse und an der Fassade, je ein frostsicherer Wasseranschluss Waschmaschine und Tumbler: - Anschlüsse in Waschküche vorbereiten BAUBESCHRIEB - Waschmaschine und Tumbler sind nicht im Verkaufspreis enthalten Pro Gebäude zwei Handsender für das Garagentor Pro Gebäude sechs Schlüssel SCHREINERARBEITEN - Türen im Untergeschoss und Kellerräume: - Tür mit Stahlzarge und Gummidichtung - Türblatt, weiss - Drückergarnitur in Metall UMGEBUNG Bepflanzung und Grünflächen mit einheimischen Pflanzen, Budgetbetrag für Humus und Bepflanzung CHF inkl. 8% MWSt. 40'000.- Garderobenschrank, Budgetbetrag inkl. Montage CHF inkl. 8% MWSt. 5‘000.Fenstersims aus Holzwerkstoff lackiert SCHUTZRAUM - Die Schutzraumplätze werden beim Bezirk eingekauft und sind im Verkaufspreis enthalten SONNENSCHUTZ / VERDUNKELUNG - Elektrisch betriebene Verbundraffstoren mit Schienenführung bei allen Fenstern - Ausstellmarkise vor Wohnbereich bis max. 6.0 Meter Länge, motorantrieb, stufenloser Ausfallwinkel, Farbe gemäss architektonischem Konzept. Gewebe mit Durchsicht- und Blendschutz - Unterputzvorhangschienen 2-läufig in Wohn- und Schlafräumen TÜREN Aussentüren: - Hauseingangstürfront mit gedämmten Metallrahmen, einbrennlackiert, mit Verbundsicherheitsglas, Türschliesser mit Drückergarnitur, Tribloc-Einsteckschloss. Zylinderausschnitt und Türspion - Seitenteile mit Festverglasung (Verbundsicherheitsglas) Zimmertüren: - Tür mit Stahlzarge und Gummidichtung - Türblatt, weiss werkseitig lackiert - Drückergarnitur mit Zifferschlüssel 21 VILLA II 11.07.2017 22 VILLA II 11.07.2017 Kontakt Vermarktung: Besuchen Sie uns im Showroom. Ein Modell des Projektes im Mst. 1:100 und grossformatige Grundrisse der einzelnen Villen stehen Ihnen zur Verfügung. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin. Wir freuen uns auf Ihren Besuch. VAREM DEVELOPMENT AG Frau Ruth Schmid Calendariaweg 2 CH-6405 Immensee Tel: +41 41 566 76 76 [email protected] Bauherrschaft: VAREM AG, Basel Totalunternehmer: VAREM Development AG, Immensee Architektur: Haberstroh Architekten GmbH, Basel STUDIOZURICH GmbH, Zürich 23
