THEMENFELD 2: Grundlagen Passivhäuser - e

Gebäudezustandsanalyse – Tabelle 2
Anmerkungen zu den Spalten:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Position
Bauteil
Konstruktionen, Material
Baulicher Zustand (Bewertungsskala 1–5 s. u.)
Umweltverträglichkeits-Beurteilung (Bewertungsskala a–e s. u.)
Bemerkungen, Präzisierungen zur Bestandsaufnahme
Teil 1: Bestandsaufnahme Gemeinschaftsanlage
Ort
Katastralgemeinde
Straße
Flurnummer
Objekt
Angaben zum Objekt
Baujahr
Modernisierung / Sanierung
Gebäudekonzept, Grundrisse
Wohnfläche / Nutzfläche
umbauter Raum
Energieverbrauch
behördliche Auflagen
Denkmalschutz
Planbestand
Nutzungseinschränkungen, Verträge
Sonstiges
1
2
3
4a
5b
6
Pos.
Bauteil
Material / Konstruktionen
Zustand
UVB
Bemerkungen /
Präzisierungen
1
Fundamente
Material (Naturstein, Beton, Stahlbeton)
Konstruktion (Streifenfundamente /
Bodenplatte)
1
Frosttiefe, Feuchtigkeit, Risse
2
Keller
Feuchtigkeit (Geruch)
Abdichtung
Brandschutz (zum Treppenhaus)
Nutzung (Bestandsaufnahme nach Raumbuch):







Tiefgarage
Waschraum
Trockenraum
Fahrradraum
Kellerabteile
Gemeinschaftsraum
gewerblich genutzte Räume
U-Wert von Decken/Bodenplatten zu beheiztem
Bereich
3
Eingang
Erfüllung funktionaler und repräsentativer
Aspekte
Sprechanlage
Briefkastenanlage
Abstellmöglichkeit für Kinderwägen (Fahrräder)
Brandschutz
Eingangsraum / -halle / -foyer
(Bestandsaufnahme nach Raumbuch)
4
Treppenhaus
Treppenkonstruktion
Treppenbelag
Geländer
Geländerhöhe (Absturzsicherheit)
Brandschutz
U-Wert der Wände zum beheizten Bereich
Treppenraum (Bestandsaufnahme nach
Raumbuch)
5
Fassaden
Konstruktion (Material)
Fassadenbekleidung / Putz
Oberflächenbeschichtung
Dämmung (Dämmstärke)
Verbesserung des Wärmeschutzes möglich?
Besondere Fassadengestaltung (Naturstein,
2
Ornamente, Fassadengliederung)
Änderung der Fassadengestaltung
empfehlenswert?
U-Wert der Außenwandkonstruktionen
6
Dach
Dachraum: genutzt / ungenutzt
(Bestandsaufnahme n. Raumbuch)
Dachneigung
Dachkonstruktion: Material; bei
Holzdachstühlen: Insekten- oder Pilzbefall,
durchgeführte Holzschutzmaßnahmen
erkennbar, toxische Belastung für die Nutzer zu
erwarten
Dachaufbau: Innenbekleidung, Dämmung,
Schalung (Holzschutz),
Abdichtungsmaßnahmen
Dacheindeckung: Material
Dachentwässerung: System / Material
Dachbegrünung: vorhanden / möglich (Statik)
Tiere: Nisten von Vögeln, Fledermäuse etc.
(schützenswert?)
U-Wert der Dachkonstruktion
7
Kamine
Konstruktionen
betriebsbereit / in Betrieb / keine Nutzung /
Umnutzung für Steigleitungen / versottet
Kaminkopf
Putz außerhalb des Kamins
Putztüren (Zugängigkeit für Kaminkehrer)
Sicherheit
Kaminsanierung erforderlich?
Einziehen einer Abgasanlage z. B. für
Gasbrennwertgeräte möglich?
8
Heizung / BWW
Fernwärme / Nahwärmeversorgung /
Zentralheizung / Einzelöfen
Brennstoff: Gas / Öl / Festbrennstoffe
Heizzentrale: Ort / Baujahr / Modernisierung
Kessel / Brenner: Baujahr / Leistung /
Regelungsmöglichkeiten und -einstellung;
3
Abgasverluste: Kaminkehrer-Protokoll
Energieverbrauch: vorhandene Abrechnungen
spezifischer Energieverbrauch: kWh/m2 NF
Brauchwarmwassererwärmung: System /
Speichervolumen / Zirkulationsleitung
(Zirkulationsverluste) / BWW-Verbrauch /
BWW-Kosten / Solaranlage (Einbindung
möglich?) / Anlagenhygiene (Zustand in
Speicher und Leitungen / Kalkablagerungen /
ungenutzte Leitungsbereiche / bakterielle
Belastung zu erwarten?)
Hausanschlüsse: Fernwärme / Nahwärme /
(Gas); Baujahr, Anschlusswert
Tankanlage: Öl / Flüssiggas; Volumen; Baujahr
9
Gas- und
Wasserinstallation
Wasser: Rohrmaterial / Querschnitte /
Wasserbehandlung / Hausanschluss (Jahr,
Anschlusswert)
Gas: Nutzung für Heizung / Prozesswärme /
Gasherde
Leitungsführung
Anlagensicherheit
Hausanschluss: Baujahr / Ausführung /
Anschlusswert (s. o.)
10
Abwasserinstallation
Leitungsmaterial
Leitungsquerschnitte
Verlauf der Leitungen (Planunterlagen)
Revisionsmöglichkeiten
Leitungen druckdicht / Druckprobe erfolgt (Jahr,
Nachweis)
11
Feuerlöschanlagen
Sprinkleranlage / Hydranten / Feuerlöscher;
Wartungsverträge
Betriebssicherheit
12
13
Blitzschutz /
Erdung
Blitzschutzanlage: Umfang, Anlagensicherheit
Elektroinstallation
Sicherungs- und Verteilerkästen: Ausführung /
Baujahr
Erdung der Elektroanlage (Fundamenterder)
Steigleitungen: Ausführung / Dimensionierung /
Baujahr
4
Zähleranlage: zentral / dezentral; Baujahr
Hausanschluss: Baujahr / Ausführung /
Anschlusswert
Tarife, vertragliche Regelungen
Elektrogemeinschaftsanlage: Bestandteile / s.
Raumbuch der Gemeinschaftsräume
BUS-System
14
Kommunikation
stechnik
Telekom:
öffentlicher / privater Anlagenbereich
Kabel
Antennen- / Satellitenanlage
Sonstiges
15
Aufzug
Anlagenart (Hydraulik, Seilaufzug)
Haltepunkte
Kabinengröße, -ausführung
Tragfähigkeit
Maschinenraum
Schallschutz
Baujahr
Wartungsvertrag; Aufsicht
16
Raumlufttechnische
Anlage
Abluftanlage / Abluftwärmerückgewinnung /
Klimaanlage / Luftheizung
Anlagengröße
Versorgungsbereich
Luftdurchsatz
Luftbehandlung: Befeuchter / Entfeuchter /
Filter (Art) / Entkeimung (Verfahren) / Kühlung /
Nachheizung
Luftbeschaffenheit (Hygienekontrolle)
Wartungsvertrag (Wartungsverhalten)
17
Sonstiges
18
Außenanlagen
Einfriedungen
5
Weg- und Flächenbefestigung
Vegetationsflächen
Tore etc.
Abfallbehälter
Stellplätze (Lkw / Pkw / Fahrrad)
Rankgerüste / Fassadenberankung
Haustechnik / Entwässerung
Wirtschaftsgegenstände
Sonstiges
Nutzerinformation /
Gebäude-Grundrisskizze
Aktenangaben /
Sonstiges
a
baulicher Zustand:
b
UVB: Umweltverträglichkeitsbeurteilung
1 = sehr gut, langfristig keine Maßnahmen
a = allgemein positiv, umwelt- und gesundheitsverträglich
2 = gut, zurzeit keine Maßnahmen
b = biologisch einwandfrei, keine gesundheitliche
Beeinträchtigung zu erwarten
3 = zufriedenstellend, erhöhte Instandhaltung
4 = nicht zufriedenstellend, Maßnahmen
erforderlich
5 = schlecht, Sofortmaßnahmen erforderlich
c = Belastung möglich, aber im eingebauten Zustand nicht
zu erwarten
d = Belastung zu erwarten, Beauftragung eines AnalyseLabors zu empfehlen
e = Belastung wahrscheinlich, Beauftragung eines
Analyse-Labors unabdingbar
x = im Sanierungsfall (bei Abriss) Sondervorkehrungen
erforderlich, Sonderabfall
6
Teil 2: Bestandsaufnahme Raumbuch
Raumbezeichnung:
Objekt:
Geschoß:
Bauteil/Whg.:
Raum-Nr.:
1
2
3
4a
5b
6
Pos.
Bauteil
Material
Zustand
UVB
Bemerkungen /
Präzisierungen
1
Wandkonstruktion
Massiv: Ziegel, KS, Porenbeton, Beton
1.1
Wandputz
Kalk, Gips, Kalk-Gips, Kalk-Zement, Lehm
1.2
Beplankung
Gipskarton-, Gipsfaserplatte, Holz
(Holzschutz?), Holzwerkstoff
1.3
Dämmung
Mineralfasern, EPS, Zellulose, .....................
Fachwerk; Leichtbau
Innen- / Zwischen- / Außendämmung;
Materialeintrag möglich / Winddichtigkeit
Dämmstärke:.................................................
1.4
Oberfläche
Tapete, Raufaser; Dispersions-, Silikat-,
Leim-, Kalkanstrich; Lack, Lasur; Fliesen
1.5
Hilfsmaterialien
Fugenmasse, Kleber, Grundierungen,
Befestigungsmaterial, Dichtungsbahnen
2
Deckenkonstruk
tion /
Dachschräge
Stahlbeton, Ziegel, Porenbeton, Stahl, Holz;
2.1
Putz
Kalk, Gips, Kalk-Gips, Kalk-Zement, Lehm
2.2
Beplankung
Gipskarton-, Gipsfaserplatte, Holz
(Holzschutz?), Holzwerkstoff
2.3
Dämmung
Mineralfasern, EPS, Zellulose, .....................
abgehängte Konstruktion:............................
Innen- / Zwischen- / Außendämmung;
Materialeintrag möglich / Winddichtigkeit;
Dämmstärke:.................................................
2.4
Oberfläche
Tapete, Raufaser; Dispersions-, Silikat-,
Leim-, Kalkanstrich; Lack, Lasur
2.5
Hilfsmaterialien
Fugenmasse, Kleber, Befestigungsmaterial,
Winddichtungsmaterialien / Folien
7
3
Boden
Konstruktion: Holzbalken / massiv
Aufbau:
schwimmender Estrich / Verbundestrich (ZE /
AE / ME / GE), Trockenestrich (Gips,
Holzwerkstoff), Steinholzestrich
3.1
Dämmung
unterhalb des
Estrichs
Mineralfasern, EPS, Holzweichfaser, Kork,
..................................................................
3.2
Oberboden
Holz (Parkett / Dielen), Kunststoff (PVC,
Polybutadien, Laminat, Sonstiges), Linoleum,
Kork, Teppichboden, Fliesen
3.3
Hilfsmaterialien
Estrich: Trennlage, Spachtelung, Grundierung
Dämmstärke:..............................................
Oberboden: mechanische Befestigung /
Kleber; Oberflächenbehandlung
(Versiegelung, Öl/Wachs, Kunststoffüberzug)
4
Fenster
Holz, Kunststoff, Aluminium
4.1
Oberfläche
Lasur, Lack; Eloxal, Pulverbeschichtung
4.2
Verglasung /
Konstruktion
Einfachglas, Verbundverglasung,
Kastenfenster, Isolierverglasung,
Wärmeschutzverglasung
Fenster – U-Wert:.....................W/m2K
4.3
Beschläge und
Dichtigkeit
Gummilippendichtung: doppelt / einfach /
keine
dichtschließend, Fugen
Beschläge (Beschreibung s. Bemerkungen)
4.4
Hilfsmaterialien
Verglasung: dauerelastische Massen /
Kunststoffprofile / Kitt
Montagefugenabschluss: Montageschaum /
Stopfmaterial
4.5
Rollladen
Material: Holz, PVC; Kältebrücke
4.6
Verschattungen
Verschattungsart unter Bemerkungen
5
Türen
Holz, Holzwerkstoffe, Stahl, Alu, Glas
5.1
Oberfläche
Holzfurnier, Kunststoff; Lasur, Lack; Eloxal,
Pulverbeschichtung
5.2
Besonderheiten
Glaseinsatz, Profilierung, ............................
5.3
Beschläge und
Dichtigkeit
Gummilippendichtung: ja / nein
8
dichtschließend: ja / nein
Beschläge (Schloss):.....................................
6
Einbauten
Kurzangaben / Angabe auf Sonderblatt
7
Heizflächen
Einzelofen (Festbr. / Öl / Gas) / Heizkörper /
Flächenheizung ...........................................
8
Sanitärinstallationen
Waschbecken / Dusche / Wanne / WC / Spüle
/ Gasherd / Anschluss Waschm. / Spülm.
9
RLT-Anlagen
Einzelgerät:.................................................
Auslässe: Zuluft:........... / Abluft:................
Anlagenhygiene: .........................................
10
11
Elektroinstallationen
Steckdosen
Telekom
Lichtauslässe
Kommunikation
Schalter
Kabel
Sprechanlage
Antenne
Klingel
Sonstiges
Sonstiges
Nutzerinformation /
Grundrissskizze
Fenster / Türen
Aktenangaben /
Sonstiges
a
baulicher Zustand:
b
UVB: Umweltverträglichkeitsbeurteilung
1 = sehr gut, langfristig keine Maßnahmen
a = allgemein positiv, umwelt- und gesundheitsverträglich
2 = gut, zurzeit keine Maßnahmen
b = biologisch einwandfrei, keine gesundheitliche
Beeinträchtigung zu erwarten
3 = zufriedenstellend, erhöhte Instandhaltung
4 = nicht zufriedenstellend, Maßnahmen
erforderlich
5 = schlecht, Sofortmaßnahmen erforderlich
c = Belastung möglich, aber im eingebauten Zustand nicht
zu erwarten
d = Belastung zu erwarten, Beauftragung eines AnalyseLabors zu empfehlen
e = Belastung wahrscheinlich, Beauftragung eines
Analyse-Labors unabdingbar
x = im Sanierungsfall (bei Abriss) Sondervorkehrungen
erforderlich, Sonderabfall
Tabelle 1: Checkliste Erhebung des Bauzustandes (Quelle: Schulze Darup)
Link zur Lernplattform: http://www.e-genius.at
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