THEMENFELD 2: Grundlagen Passivhäuser - e
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Gebäudezustandsanalyse – Tabelle 2 Anmerkungen zu den Spalten: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Position Bauteil Konstruktionen, Material Baulicher Zustand (Bewertungsskala 1–5 s. u.) Umweltverträglichkeits-Beurteilung (Bewertungsskala a–e s. u.) Bemerkungen, Präzisierungen zur Bestandsaufnahme Teil 1: Bestandsaufnahme Gemeinschaftsanlage Ort Katastralgemeinde Straße Flurnummer Objekt Angaben zum Objekt Baujahr Modernisierung / Sanierung Gebäudekonzept, Grundrisse Wohnfläche / Nutzfläche umbauter Raum Energieverbrauch behördliche Auflagen Denkmalschutz Planbestand Nutzungseinschränkungen, Verträge Sonstiges 1 2 3 4a 5b 6 Pos. Bauteil Material / Konstruktionen Zustand UVB Bemerkungen / Präzisierungen 1 Fundamente Material (Naturstein, Beton, Stahlbeton) Konstruktion (Streifenfundamente / Bodenplatte) 1 Frosttiefe, Feuchtigkeit, Risse 2 Keller Feuchtigkeit (Geruch) Abdichtung Brandschutz (zum Treppenhaus) Nutzung (Bestandsaufnahme nach Raumbuch): Tiefgarage Waschraum Trockenraum Fahrradraum Kellerabteile Gemeinschaftsraum gewerblich genutzte Räume U-Wert von Decken/Bodenplatten zu beheiztem Bereich 3 Eingang Erfüllung funktionaler und repräsentativer Aspekte Sprechanlage Briefkastenanlage Abstellmöglichkeit für Kinderwägen (Fahrräder) Brandschutz Eingangsraum / -halle / -foyer (Bestandsaufnahme nach Raumbuch) 4 Treppenhaus Treppenkonstruktion Treppenbelag Geländer Geländerhöhe (Absturzsicherheit) Brandschutz U-Wert der Wände zum beheizten Bereich Treppenraum (Bestandsaufnahme nach Raumbuch) 5 Fassaden Konstruktion (Material) Fassadenbekleidung / Putz Oberflächenbeschichtung Dämmung (Dämmstärke) Verbesserung des Wärmeschutzes möglich? Besondere Fassadengestaltung (Naturstein, 2 Ornamente, Fassadengliederung) Änderung der Fassadengestaltung empfehlenswert? U-Wert der Außenwandkonstruktionen 6 Dach Dachraum: genutzt / ungenutzt (Bestandsaufnahme n. Raumbuch) Dachneigung Dachkonstruktion: Material; bei Holzdachstühlen: Insekten- oder Pilzbefall, durchgeführte Holzschutzmaßnahmen erkennbar, toxische Belastung für die Nutzer zu erwarten Dachaufbau: Innenbekleidung, Dämmung, Schalung (Holzschutz), Abdichtungsmaßnahmen Dacheindeckung: Material Dachentwässerung: System / Material Dachbegrünung: vorhanden / möglich (Statik) Tiere: Nisten von Vögeln, Fledermäuse etc. (schützenswert?) U-Wert der Dachkonstruktion 7 Kamine Konstruktionen betriebsbereit / in Betrieb / keine Nutzung / Umnutzung für Steigleitungen / versottet Kaminkopf Putz außerhalb des Kamins Putztüren (Zugängigkeit für Kaminkehrer) Sicherheit Kaminsanierung erforderlich? Einziehen einer Abgasanlage z. B. für Gasbrennwertgeräte möglich? 8 Heizung / BWW Fernwärme / Nahwärmeversorgung / Zentralheizung / Einzelöfen Brennstoff: Gas / Öl / Festbrennstoffe Heizzentrale: Ort / Baujahr / Modernisierung Kessel / Brenner: Baujahr / Leistung / Regelungsmöglichkeiten und -einstellung; 3 Abgasverluste: Kaminkehrer-Protokoll Energieverbrauch: vorhandene Abrechnungen spezifischer Energieverbrauch: kWh/m2 NF Brauchwarmwassererwärmung: System / Speichervolumen / Zirkulationsleitung (Zirkulationsverluste) / BWW-Verbrauch / BWW-Kosten / Solaranlage (Einbindung möglich?) / Anlagenhygiene (Zustand in Speicher und Leitungen / Kalkablagerungen / ungenutzte Leitungsbereiche / bakterielle Belastung zu erwarten?) Hausanschlüsse: Fernwärme / Nahwärme / (Gas); Baujahr, Anschlusswert Tankanlage: Öl / Flüssiggas; Volumen; Baujahr 9 Gas- und Wasserinstallation Wasser: Rohrmaterial / Querschnitte / Wasserbehandlung / Hausanschluss (Jahr, Anschlusswert) Gas: Nutzung für Heizung / Prozesswärme / Gasherde Leitungsführung Anlagensicherheit Hausanschluss: Baujahr / Ausführung / Anschlusswert (s. o.) 10 Abwasserinstallation Leitungsmaterial Leitungsquerschnitte Verlauf der Leitungen (Planunterlagen) Revisionsmöglichkeiten Leitungen druckdicht / Druckprobe erfolgt (Jahr, Nachweis) 11 Feuerlöschanlagen Sprinkleranlage / Hydranten / Feuerlöscher; Wartungsverträge Betriebssicherheit 12 13 Blitzschutz / Erdung Blitzschutzanlage: Umfang, Anlagensicherheit Elektroinstallation Sicherungs- und Verteilerkästen: Ausführung / Baujahr Erdung der Elektroanlage (Fundamenterder) Steigleitungen: Ausführung / Dimensionierung / Baujahr 4 Zähleranlage: zentral / dezentral; Baujahr Hausanschluss: Baujahr / Ausführung / Anschlusswert Tarife, vertragliche Regelungen Elektrogemeinschaftsanlage: Bestandteile / s. Raumbuch der Gemeinschaftsräume BUS-System 14 Kommunikation stechnik Telekom: öffentlicher / privater Anlagenbereich Kabel Antennen- / Satellitenanlage Sonstiges 15 Aufzug Anlagenart (Hydraulik, Seilaufzug) Haltepunkte Kabinengröße, -ausführung Tragfähigkeit Maschinenraum Schallschutz Baujahr Wartungsvertrag; Aufsicht 16 Raumlufttechnische Anlage Abluftanlage / Abluftwärmerückgewinnung / Klimaanlage / Luftheizung Anlagengröße Versorgungsbereich Luftdurchsatz Luftbehandlung: Befeuchter / Entfeuchter / Filter (Art) / Entkeimung (Verfahren) / Kühlung / Nachheizung Luftbeschaffenheit (Hygienekontrolle) Wartungsvertrag (Wartungsverhalten) 17 Sonstiges 18 Außenanlagen Einfriedungen 5 Weg- und Flächenbefestigung Vegetationsflächen Tore etc. Abfallbehälter Stellplätze (Lkw / Pkw / Fahrrad) Rankgerüste / Fassadenberankung Haustechnik / Entwässerung Wirtschaftsgegenstände Sonstiges Nutzerinformation / Gebäude-Grundrisskizze Aktenangaben / Sonstiges a baulicher Zustand: b UVB: Umweltverträglichkeitsbeurteilung 1 = sehr gut, langfristig keine Maßnahmen a = allgemein positiv, umwelt- und gesundheitsverträglich 2 = gut, zurzeit keine Maßnahmen b = biologisch einwandfrei, keine gesundheitliche Beeinträchtigung zu erwarten 3 = zufriedenstellend, erhöhte Instandhaltung 4 = nicht zufriedenstellend, Maßnahmen erforderlich 5 = schlecht, Sofortmaßnahmen erforderlich c = Belastung möglich, aber im eingebauten Zustand nicht zu erwarten d = Belastung zu erwarten, Beauftragung eines AnalyseLabors zu empfehlen e = Belastung wahrscheinlich, Beauftragung eines Analyse-Labors unabdingbar x = im Sanierungsfall (bei Abriss) Sondervorkehrungen erforderlich, Sonderabfall 6 Teil 2: Bestandsaufnahme Raumbuch Raumbezeichnung: Objekt: Geschoß: Bauteil/Whg.: Raum-Nr.: 1 2 3 4a 5b 6 Pos. Bauteil Material Zustand UVB Bemerkungen / Präzisierungen 1 Wandkonstruktion Massiv: Ziegel, KS, Porenbeton, Beton 1.1 Wandputz Kalk, Gips, Kalk-Gips, Kalk-Zement, Lehm 1.2 Beplankung Gipskarton-, Gipsfaserplatte, Holz (Holzschutz?), Holzwerkstoff 1.3 Dämmung Mineralfasern, EPS, Zellulose, ..................... Fachwerk; Leichtbau Innen- / Zwischen- / Außendämmung; Materialeintrag möglich / Winddichtigkeit Dämmstärke:................................................. 1.4 Oberfläche Tapete, Raufaser; Dispersions-, Silikat-, Leim-, Kalkanstrich; Lack, Lasur; Fliesen 1.5 Hilfsmaterialien Fugenmasse, Kleber, Grundierungen, Befestigungsmaterial, Dichtungsbahnen 2 Deckenkonstruk tion / Dachschräge Stahlbeton, Ziegel, Porenbeton, Stahl, Holz; 2.1 Putz Kalk, Gips, Kalk-Gips, Kalk-Zement, Lehm 2.2 Beplankung Gipskarton-, Gipsfaserplatte, Holz (Holzschutz?), Holzwerkstoff 2.3 Dämmung Mineralfasern, EPS, Zellulose, ..................... abgehängte Konstruktion:............................ Innen- / Zwischen- / Außendämmung; Materialeintrag möglich / Winddichtigkeit; Dämmstärke:................................................. 2.4 Oberfläche Tapete, Raufaser; Dispersions-, Silikat-, Leim-, Kalkanstrich; Lack, Lasur 2.5 Hilfsmaterialien Fugenmasse, Kleber, Befestigungsmaterial, Winddichtungsmaterialien / Folien 7 3 Boden Konstruktion: Holzbalken / massiv Aufbau: schwimmender Estrich / Verbundestrich (ZE / AE / ME / GE), Trockenestrich (Gips, Holzwerkstoff), Steinholzestrich 3.1 Dämmung unterhalb des Estrichs Mineralfasern, EPS, Holzweichfaser, Kork, .................................................................. 3.2 Oberboden Holz (Parkett / Dielen), Kunststoff (PVC, Polybutadien, Laminat, Sonstiges), Linoleum, Kork, Teppichboden, Fliesen 3.3 Hilfsmaterialien Estrich: Trennlage, Spachtelung, Grundierung Dämmstärke:.............................................. Oberboden: mechanische Befestigung / Kleber; Oberflächenbehandlung (Versiegelung, Öl/Wachs, Kunststoffüberzug) 4 Fenster Holz, Kunststoff, Aluminium 4.1 Oberfläche Lasur, Lack; Eloxal, Pulverbeschichtung 4.2 Verglasung / Konstruktion Einfachglas, Verbundverglasung, Kastenfenster, Isolierverglasung, Wärmeschutzverglasung Fenster – U-Wert:.....................W/m2K 4.3 Beschläge und Dichtigkeit Gummilippendichtung: doppelt / einfach / keine dichtschließend, Fugen Beschläge (Beschreibung s. Bemerkungen) 4.4 Hilfsmaterialien Verglasung: dauerelastische Massen / Kunststoffprofile / Kitt Montagefugenabschluss: Montageschaum / Stopfmaterial 4.5 Rollladen Material: Holz, PVC; Kältebrücke 4.6 Verschattungen Verschattungsart unter Bemerkungen 5 Türen Holz, Holzwerkstoffe, Stahl, Alu, Glas 5.1 Oberfläche Holzfurnier, Kunststoff; Lasur, Lack; Eloxal, Pulverbeschichtung 5.2 Besonderheiten Glaseinsatz, Profilierung, ............................ 5.3 Beschläge und Dichtigkeit Gummilippendichtung: ja / nein 8 dichtschließend: ja / nein Beschläge (Schloss):..................................... 6 Einbauten Kurzangaben / Angabe auf Sonderblatt 7 Heizflächen Einzelofen (Festbr. / Öl / Gas) / Heizkörper / Flächenheizung ........................................... 8 Sanitärinstallationen Waschbecken / Dusche / Wanne / WC / Spüle / Gasherd / Anschluss Waschm. / Spülm. 9 RLT-Anlagen Einzelgerät:................................................. Auslässe: Zuluft:........... / Abluft:................ Anlagenhygiene: ......................................... 10 11 Elektroinstallationen Steckdosen Telekom Lichtauslässe Kommunikation Schalter Kabel Sprechanlage Antenne Klingel Sonstiges Sonstiges Nutzerinformation / Grundrissskizze Fenster / Türen Aktenangaben / Sonstiges a baulicher Zustand: b UVB: Umweltverträglichkeitsbeurteilung 1 = sehr gut, langfristig keine Maßnahmen a = allgemein positiv, umwelt- und gesundheitsverträglich 2 = gut, zurzeit keine Maßnahmen b = biologisch einwandfrei, keine gesundheitliche Beeinträchtigung zu erwarten 3 = zufriedenstellend, erhöhte Instandhaltung 4 = nicht zufriedenstellend, Maßnahmen erforderlich 5 = schlecht, Sofortmaßnahmen erforderlich c = Belastung möglich, aber im eingebauten Zustand nicht zu erwarten d = Belastung zu erwarten, Beauftragung eines AnalyseLabors zu empfehlen e = Belastung wahrscheinlich, Beauftragung eines Analyse-Labors unabdingbar x = im Sanierungsfall (bei Abriss) Sondervorkehrungen erforderlich, Sonderabfall Tabelle 1: Checkliste Erhebung des Bauzustandes (Quelle: Schulze Darup) Link zur Lernplattform: http://www.e-genius.at 9 10
