gebäude - conneKT Technologiepark Kitzingen
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Zahlen und Fakten, Inhalt, Vorwort Inhalt 10.1907 100 49.7454 Längengrad SEITE 2 – 3 Jahre altes Areal Breitengrad HAMBURG Zahlen und Fakten 2 Ansprechpartner, Vorwort 3 VERKEHRSANBINDUNG 4 bahnanschluss, sonderlandeplatz 5 mehrwerte (TAGUNGs-und Besprechungsräume) 6 mehrwerte (AMBIENTE, verpflegung, kiNDERBETREUUNG) 7 NAHWÄRME 8 BREITBANDANSCHLUSS, Archivierung und Datenspeicherung 9 BÜRORÄUME UND -GEBÄUDE 10 – 1 3 LAGEPLAN 14 – 1 5 produktion und LOGISITK 16 – 1 9 GRUNDSTÜCKE 20 – 2 3 GEBÄUDESANIERUNG 24 – 2 5 Geschichte 26 kontakt, Impressum 27 mit Grundstücken von 1.000 bis 2 200.000 m IHR ANSPRECHPARTNER: IHR ANSPRECHPARTNER: MARKUS BLUM INHABER & PROKURIST BLUMQUADRAT GMBH CHRISTOPH SCHLÖTTERER GESCHÄFTSFÜHRER BLUMQUADRAT GMBH 40 km FRANKFURT AM MAIN SCHWEINFURT Vorwort 25 km WÜRZBURG KITZINGEN 3 km NÜRNBERG 80 km STUTTGART PASSAU MÜNCHEN Der Technologiepark conneKT ist Nährboden für innovatives Wachstum – nicht nur für Unternehmen der Region. Wir bieten Ihnen aufgrund der modernen infrastrukturellen Rahmenbedingungen und der perfekten Verkehrsanbindung entscheidende Standortvorteile. Ob Lagerflächen, Gebäude für produzierendes Gewerbe, Büros oder Veranstaltungen – conneKT ist ein innovativer und inspirierender Ort für Einzelunternehmer bis hin zu Global Playern. verkehrsanbindung, bahnanschluss, sonderlandeplatz SEITE 4 – 5 Verkehrsanbindung In einer sich immer weiter globalisierenden Wirtschaftswelt ist für einen Unternehmensstandort die Anbindung an Verkehrswege einer der entscheidenden Standortfaktoren. Der Technologiepark bietet durch seine verkehrsgünstige Lage kurze Wege zu den Autobahnen A3 und A7 und damit eine optimale Straßenanbindung an den gesamten europäischen Binnenmarkt. Güter können außerdem mit der Bahn und – dank der Lage Kitzingens an der Bundeswasserstraße Main – per Schiff umgeschlagen werden. bahnanschluss Für einen wirtschaftlichen Transport größerer Gütermengen bietet sich die Nutzung des Gleisanschlusses direkt im Technologiepark conneKT an. Der Anschluss ist an die Bahntrasse Kitzingen/Etwashausen–Schweinfurt angebunden. Geschäftskunden und Mitarbeiter können über den Bahnhof Kitzingen anreisen, der an der Hauptverbindungsstrecke München–Köln liegt und sowohl in die Verkehrsverbundgemeinschaften der Metropolregion Nürnberg als auch des Großraumes Würzburg integriert ist. A3 Ausfahrt 74 Kitzingen Schwarzach St2271 Biebelried Ausfahrt 103 Kitzingen ZUFAHRT NORD Großlangheim OST A7 WEST conneKT SÜD Kitzingen B8 sonderlandeplatz Direkt an das Gewerbegebiet grenzt die Flugbetriebsfläche mit Runway und Taxiway. Die Geschichte des Flugplatzes reicht bis in die Anfangszeit der modernen Fliegerei zurück. Bereits am 3. Mai 1911 startete ein Würzburger Flugpionier nahe dem heutigen Flugfeld in die Lüfte – seit dem ersten Motorflug der Gebrüder Wright war noch kein Jahrzehnt vergangen. Im Laufe des 20. Jahrhunderts entstand zunächst eine militärische Fliegerschule, später ein Fliegerhorst. Von 1945 an übernahmen die US-Streitkräfte bis 2006 den Flugplatz und betrieben diesen als „Kitzingen Army Airfield“. Nachdem mit dem Abzug der amerikanischen Truppen die militärische Nutzung der Vergangenheit angehört, schafft blumquadrat als Investor einen weiteren Mehrwert für den Technologiepark: Die Voraussetzungen für eine zivile Nutzungsgenehmigung werden in wenigen Wochen erfüllt sein. Der Flugplatz kann dann wieder als Sonderlandeplatz genutzt werden. mehrwerte: Tagungs- und Besprechungsräume, Ambiente, Verpflegung, Kinderbetreuung SEITE 6 – 7 ambiente Besonders im westlichen Bereich überrascht der Technologiepark conneKT durch die weitläufigen Grünanlagen und den üppigen Baumbestand. Dadurch entsteht ein einzigartiges, gewachsenes und fast parkähnliches Ambiente. Zusammen mit den historischen Gebäuden vom Anfang des vergangenen Jahrhunderts vermittelt das Gelände ein einzigartiges Flair, welches man so in einem Gewerbegebiet sicher nicht erwartet. Ganz gleich zu welcher Jahreszeit, die überall sichtbare Natur lädt zu einem Spaziergang in der Mittagspause ein. tagungs- und besprechungsräume Für Ihr Unternehmen bieten wir im Technologiepark conneKT Tagungs- und Besprechungsräume für Ihre Firmenveranstaltung an. Das schöne Parkambiente ist schon inklusive. Individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Services, von der Tagungstechnik bis hin zum Catering, können gebucht werden. So können Sie sich voll auf Ihre Themen konzentrieren. VERPFLEGUNG Direkt am Eingang Nord des Technologieparks conneKT gibt es eine Bäckerei mit Café und Bistrobereich. Das breit gefächerte Angebot reicht von Frühstück und Brotzeit bis zu kleineren warmen Mahlzeiten. Man kann seine Pause im Café verbringen oder sich etwas zur Stärkung mitnehmen. Als Ergänzung zu diesem Angebot läuft derzeit die Planung eines Restaurants im Kernbereich des Parks. Ab September 2015 wird es weitere Tagungsräume im Technologiepark conneKT geben. Hier entstehen fünf lichtdurchflutete, mit moderner Tagungstechnik ausgestattete Räumlichkeiten in unterschiedlichen Größen, die je nach Bedarf einzeln oder in Kombination gebucht werden können. Die Tagungsräume bieten Platz für 6 bis ca. 180 Personen mit einer Raumgröße von 20 m² bis 160 m². Direkt neben dem Gebäude stehen kostenfreie Parkplätze zur Verfügung. kinderbetreuung Bereits ab fünf Kindern kann eine Versorgung über eine Tagesmutter angeboten werden; bei größerem Bedarf wird sogar eine Krippe oder ein Kindergarten entstehen. Im Technologiepark conneKT werden mit den Firmenansiedlungen in den nächsten Jahren bis zu 2.000 Arbeitsplätze entstehen. Für die Vereinbarkeit von Beruf und Familie bieten wir zeitgemäß eine Kinderbetreuung an. NAHWÄRME, BREITBANDANSCHLUSS, ARCHIVIERUNG UND DATENSPEICHERUNG SEITE 8 – 9 nahwärme breitbandanschluss Die Gebäude sind zentral an die Nahwärmeversorgung der Liegenschaft angebunden. Dort wird die Heizwärme mit regenerativem Brennstoff mittels modernster Heiztechnik erzeugt und über das Leitungsnetz an die Verbraucher geliefert. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt in der ersten Stufe mit großen, modernen Pelletkesseln. Da bereits zwei Kessel aufgestellt wurden, ist auch in diesem Bereich eine hohe Ausfallsicherheit gegeben. Der Anschluss an die Nahwärmeversorgung ist selbstverständlich freiwillig. Zwei leistungsfähige Glasfaserstränge gewährleisten größtmögliche Flexibilität und eine hohe Ausfallsicherheit und garantieren dem Nutzer so einen Platz auf der Überholspur der weltweiten Datenautobahn. Im Gegensatz zu vielen anderen Gewerbegebieten ist die Breitbanderschließung hier schon erfolgt. Maximale Geschwindigkeit bei Up- und Download kann entsprechend den Anforderungen Ihres Unternehmens gebucht werden. Wesentliche Vorteile sind unter anderem: Sie müssen sich nicht selbst um die Wärmeversorgung kümmern. Sie zahlen nur für die Wärme, die Sie auch tatsächlich benötigen. Sie haben keine hohen Investitionen für eine eigene Heizungsanlage, die allen Vorgaben nach dem Erneuerbare-Energien-Gesetz entsprechen muss. Archivierung und Datenspeicherung Viele Unternehmen kennen die Aufgabenstellung: Wohin mit den ganzen Archiven und Daten der vergangenen Geschäftsjahre? Für bewährte Ablageformen – beispielsweise Aktenordner oder Hängeregistraturen – bieten wir geeignete Lagerfläche. Für die sichere Archivierung Ihrer digitalen Daten können wir gemeinsam mit unserem Dienstleister maßgeschneiderte Lösungen für Ihre Firma in unserem Rechenzentrum anbieten. BÜRORÄUME UND -GEBÄUDE SEITE 10 – 11 Im Technologiepark stehen verschiedene Räumlichkeiten für Ihr Unternehmen zur Verfügung. Egal, ob Sie ein Einzelbüro für Ihr Start-up, einen repräsentativen Firmensitz oder das ganz individuelle Büro mit Flair BüroRÄUME und -GEBÄUDE suchen: all das bietet der Technologiepark conneKT. büroRÄUME UND -GEBÄUDE conneKT 9 SEITE 12 – 13 conneKT 56 conneKT 17 conneKT 3 conneKT 15 büroRÄUME UND -GEBÄUDE conneKT 11 conneKT 46 conneKT 55 Historische Gebäude inmitten von stattlichen Eichen und Platanen bieten eine außergewöhnliche Arbeitsatmosphäre. Aus alten Gebäuden entstehen attraktive Büroräume und -gebäude – Bestandsgebäude mit Geschichte werden erhalten und bieten neuen Nutzern ein einzigartiges Arbeitsambiente. Firmen können Gebäude kostengünstig erwerben und für ihre Zwecke umbauen. Diese seltene Chance stellt einen maßgeblichen Pluspunkt für eine Ansiedlung im Technologiepark dar! Selbstverständlich können auf dieser Basis Gebäude auch langfristig angemietet werden. Für Planung und Sanierung stehen Ihnen blumquadrat und Blum Diez Planung + Architektur mit ihren detaillierten Kenntnissen dieser Liegenschaft und dem baufachlichen Know-how gerne zur Verfügung. Selbstverständlich können derartige Leistungen auch gesondert von anderen Firmen beauftragt werden. N lageplan W SEITE 14 – 15 O S Industriegebiet Gewerbegebiet Grünflächen Verkehrsflächen produktion und logistik SEITE 16 – 17 Unter den 750.000 Quadratmetern der Gewerbefläche befinden sich vor allem im Ostteil des Areals perfekte Baugrundstücke in Größen zwischen 1.000 m2 und 200.000 m2, produktion und logistik welche noch individuell für Ihr Bauvorhaben zugeschnitten werden können. produktion und logistik SEITE 18 – 19 conneKT 21 conneKT 21 conneKT 33 conneKT 3b conneKT 21 conneKT 59 conneKT 21 produktion und logistik conneKT 37 conneKT 53 Für Produktionsgewerbe stehen verschiedene Bestandsgebäude zum Kauf und zur Miete zur Verfügung. Hochwertige Hallen mit oder ohne angeschlossene Verwaltungsräume bieten mittelständischen Unternehmen beste Entwicklungsmöglichkeiten. GRUNDSTÜCKE SEITE 20 – 21 Im Technologiepark conneKT finden Unternehmen den optimalen Standort für einen Neubau. Die starke Diversifikation der im Park ansässigen GRUNDSTÜCKE Firmen führt schnell zu Synergieeffekten in der unmittelbaren Nachbarschaft. conneKT 63 GRUNDSTÜCKE conneKT 22 SEITE 22 – 2 3 conneKT 36 conneKT 59 conneKT 34 conneKT 38–40 GRUNDSTÜCKE In dem weitläufigen Areal können Grundstücke individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden. Von 1.000 m2 bis 200.000 m2 ist heute noch alles möglich. Die Flächen sind erschlossen und können unkompliziert bebaut werden. Zum Teil finden sich bereits befestigte Park- und Fahrtflächen. Alle Grundstücke verfügen über getrennte Kanalanschlüsse für Schmutz- und Regenwasser, bzw. können problemlos am Netz in der Straße angebunden werden. Gleiches gilt für Strom- und Glasfaserleitungen sowie für Fernwärmeleitungen. Für alle Grundstücke wurde bereits eine beschränkte Kampfmittelfreiheit bescheinigt, sodass auch in diesem Kontext nichts einer zeitnahen Nutzung im Wege steht. GebäudeSanierung SEITE 24 – 2 5 conneKT 1 GebäudeSanierung Die Bausubstanz der vorhandenen Gebäude ist sehr gut. Vielen Bauwerken ist vor allem im Inneren die vormalige militärische Nutzung noch anzusehen. Gerade dieser Umstand bietet Firmen die Gelegenheit, den Innenraum gemäß den jeweiligen Anforderungen zu gestalten. Beispielhaft sind hier einige Sanierungs- und Umbaumaßnahmen dargestellt, die schon umgesetzt wurden oder gerade in Fertigstellung sind. conneKT 12 1917: Baujahr 2014: Umbau/Sanierung und Fertigstellung Endlos wirkende Flure mit kleinteiligen Wohneinheiten prägten das knapp 1.000 m² große Mannschaftsgebäude. Nüchtern und zweckmäßig waren hier vor allem die niedrigeren Dienstgrade der Army einquartiert. Nach der Sanierung ist von der drückenden Gleichförmigkeit eines Kasernengebäudes nichts mehr sichtbar. Der vormals so dominierende Flur wurde durch Besprechungsund Aufenthaltsbereiche aufgelockert und ist nun deutlich mehr als nur ein Verbindungsweg zu Einzelräumen. 1917: Baujahr 2014: Umbau/Sanierung und Fertigstellung Die ehemalige Kommandatur ist eines der ältesten Bauwerke im Technologiepark conneKT. Das architektonisch ansprechende Gebäude wurde bereits 1917 fertiggestellt. Zuletzt war hier die Hauptverwaltung des US-Stützpunktes „Harvey Barracks“ Kitzingen eingerichtet. Die schöne Fassade hat alle Epochen nahezu unverändert überstanden, lediglich die Innenräume waren nach den Bedürfnissen der US Army umgestaltet worden. Heute befinden sich im Gebäude die Büroräume der Blum Diez Planung + Architektur GmbH und der blumquadrat GmbH Projektentwicklung. Am Gebäude conneKT 1 kann man erleben, welches Potential in der Konversion von militärischen Bauten steckt. Durchdachte Planung, hochwertige Materialien und moderne technische Ausstattung erzeugen eine einzigartige Atmosphäre. Knapp einhundert Jahre nach der ersten Inbetriebnahme erstrahlt das Anwesen in nie dagewesenem Glanz. conneKT 3 conneKT 13 1935: Baujahr 2014: Umbau/Sanierung und Fertigstellung Bis zum Abzug der US-Amerikaner (2006) wohnten hier GIs in Einzimmerwohnungen mit angeschlossenem Bad. Es gab außerdem Gemeinschaftsräume und Lagerabteile. Heute bietet das Gebäude helle und freundliche Büroarbeitsplätze. Durch die Vergrößerung der Wandöffnungen zum Flur hin und die Verwendung von raumhohen Glaselementen entstand ein offenes Raumkonzept. 1935: Baujahr 2014: Umbau/Sanierung und Fertigstellung Direkt an der Zufahrt Nord steht das ehemalige Gebäude 101. Während sich im größten Teil des Bauwerks Wohnungen befanden, wurden die Räume in dem Anbau aus Bruchsteinen zuletzt von der Military Police für deren Wachhabende genutzt. Die ehemaligen Wohnungen erhielten durch neue Bodenbeläge, einen frischen Anstrich und abgehängte Decken ein freundlicheres Ambiente. Die Sanitärräume wurden größtenteils zurückgebaut und in jedem Flur nur noch je eine Damen- und Herrentoilette modernisiert. Die Möglichkeit, einzelne Räume zu mieten, bietet gerade kleinen Unternehmen mit Wachstumspotential ein optimales Angebot. Der Anbau wurde entkernt und beheimatet heute ein Café. Geschichte Kontakt Impressum www. connekt. de Haben Sie Interesse? Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Führung durch den Technologiepark SEITE 26 – 27 conneKT ein. 1917 Inbetriebnahme des Flugplatzes 1920– 1937 Zivile Nutzung für Gewerbe und Industrie 1945– 2006 Übernahme und Nutzung durch US-Armee-Einheiten 2006– 2012 Verwaltung der Liegenschaft durch die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben. ab 2013 conneKT 2015 Baurecht – conneKT startet durch! Geschichte Die fast 100-jährige Geschichte des Areals ist auch heute noch deutlich sichtbar. Um diesen gewachsenen Kernbereich entsteht nun ein zeitgemäßer Technologiepark mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die historische Bausubstanz und der alte Baumbestand sollen hierbei weitestgehend erhalten bleiben. kontakt Projektentwickler blumquadrat GmbH conneKT 1 97318 Kitzingen Tel +49 (0) 93 21 - 2 64 94 80 E-Mail [email protected] www.blumquadrat.com Geschäftsführer: Christoph Schlötterer Impressum Gestaltung: klok GmbH & Co. KG Agentur für kluge Kommunikation, Nürnberg www.klok-agentur.de Fotografie Thomas Langer blumquadrat GmbH Stadtarchiv Kitzingen Christoph Schlötterer Über connekt Vergangenheit, Gegenwart, Zukunft – Vergangenes wertschätzen, die Gegenwart prägen, Weichen für die Zukunft stellen. conneKT ist keine willkürliche Bezeichnung für ein beliebiges Gewerbegebiet! conneKT spiegelt in seinem Namen den Auftrag wieder, Bestehendes zu nutzen, neu zu interpretieren und weiter zu entwickeln. Konkret bedeutet dies eine erfolgreiche Konversion einer ehemaligen Militärfläche in ein zivil genutztes Gewerbe- und Industriegebiet. Im Osten der Kreisstadt Kitzingen gelegen, war ein weitläufiges Areal seit dem Abzug der US-Streitkräfte beinahe in Vergessenheit geraten. Sieben Jahre lang eroberte sich die Natur Teile der einst so rege genutzten Bauten zurück. Gegründet zur Kaiserzeit als Fliegerschule, prägten die Ereignisse des 20. Jahrhunderts den Nutzungszweck und das Aussehen der Liegenschaft, die bis auf eine kurze Phase zwischen den Weltkriegen als Kaserne diente. Erst im Jahr 2013 wurden die einstigen „Harvey Barracks“ von der blumquadrat GmbH gekauft und werden seitdem als Technologiepark conneKT zum Standort für Unternehmen entwickelt. Verschiedene Gebäude und Grundstücke, die fast einhundert Jahre einen völlig anderen Nutzungszweck hatten, bieten heute Firmen neue Möglichkeiten und Perspektiven. Die Timeline aus Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft stellt sich nicht nur als leere Hülle dar, sondern beinhaltet das aktive Gestalten vorhandener Ressourcen unter respektvoller Berücksichtigung bereits geschaffener Werte und zugleich zeitgemäßer Anpassung in den verschiedenen Lebens- und Arbeitsbereichen. conneKT ist aber auch wörtlich zu verstehen. Eine einmalige Kombination von Lage, Verkehrsanbindung, Breitbandversorgung und einzigartigem Ambiente schafft Verbindungen und Anknüpfungspunkte, die eine ausgezeichnete Vernetzung verschiedener Wirtschaftsbereiche ermöglichen. Synergieeffekte, die sich hieraus ergeben, eröffnen weitere Perspektiven und damit die zukunftsweisende und reizvolle Möglichkeit, den Weg in Richtung einer erfolgreichen unternehmerischen Zukunft zu gehen. Gehen Sie diesen Weg mit uns – conneKT!
