Fidaz TRAUMHAUS IN FIDAZ 7.5-Zimmer

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Traumhaus in fidaz
7.5-Zimmer Einfamilienhaus auf 3 Stockwerken
mit teilweise ausgebautem zusätzlichem Tenn
•
FIDAZ, EIN DORF MIT CHARME IN DER POLITISCHEN GEMEINDE FLIMS
Flims ●
● Laax
● Chur
● Davos
Das Dorf Fidaz liegt langezogen unter dem Flimserstein (rätoromanisch Crap da Flem), ein weites, geneigtes Hochplateau nördlich von Flims in der bündnerischen Surselva. Der höchste Punkt liegt auf einer
Höhe von 2‘679 Metern auf dem Cassonsgrat, der tiefste Punkt ist rund 1‘900 Meter hoch und liegt an der
südlichen Abbruchkante. Die Nord-Süd-Ausdehnung beträgt rund drei Kilometer, die Ost-West-Ausdehnung rund 1,3 Kilometer. Im Norden wird der Flimserstein begrenzt durch den Casonsgrat (rätoromanisch
Il fil), im Süden fällt das Plateau fast senkrecht ab zum Dorf Fidaz. Im Osten des Flimsersteins liegt ein
Hochtal mit der Alp Bargis, im Westen die Alp Naraus.
Die schöne rundum Aussicht in Richtung Chur, Arosa, Lenzerheide, Trinser Ebene, Bonaduz, Signina
Gruppe, Piz Mundaun und Tessiner Berge ist phänomenal.
Dank der Nähe zu Flims profitieren die Bewohner von der dortigen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem sportlichen und kulturellen Angebot der Ferienregion Flims-Laax-Falera. Die
Kinder von Fidaz besuchen den Kindergarten und die Primar- und Oberstufenschule in Flims.
Die Gemeinde liegt ca. 15 km westlich von Chur, wodurch die Kantonshauptstadt mit dem Auto bereits in
20 Minuten zu erreichen ist. Die gleiche Fahrzeit ist nach Ilanz einzurechnen.
Die Bushaltestelle „Fidaz Post“ liegt nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt und bringt die Bewohner mit der Buslinie 082 nach Flims und von dort nach Chur oder Ilanz. Alternativ ist Flims auch zu
Fuss in nur 20 Minuten zu erreichen.
FIDAZ EIN DORF MIT CHARME | 02
•
geschichte
Fidaz war ursprünglich schwach besiedelt, wurde aber dann durch die Einwanderung aus Vals eine Walsersiedlung inmitten des rätoromanischen
Sprachgebietes. Die isolierte Lage brachte es mit sich, dass die deutsche Sprache im Laufe der Zeit zugunsten des Sursilvans aufgegeben wurde.
1810 brachte der Verkauf von Weiderechten an die Gemeinde Trin 600 Gulden. Aus dem Erlös bauten die Fidazer 1831 eine eigene Schule, die
bis 1865 erhalten blieb.
Danach wurde das alte Schulhaus für diverse Zwecke genützt. 1982 musste das Gebäude von der Gemeinde saniert werden. Das gegen Bargis
ausserhalb des Gebäudes angebrachte Plumsklo wurde entfernt und das Gebäude an die Kanalisation angeschlossen. Weiter musste das halbe
hintere Gebäude neu mittels Beton-Decken und Wänden im Untergeschoss unterfangen werden. Ebenfalls wurde die hintere strassenseitige Fassade im Erdgeschoss mural saniert. Der Rest des Gebäudes blieb in alter Pracht bestehen.
Da das Haus quadratisch gebaut wurde, hat die Gemeinde das Gebäude innen hälftig in der Vertikalen in zwei Mietwohnungen unterteilt. 2003
wurde das Alte Schulhaus in Fidaz zum Kauf angeboten. Dieses schöne Anwesen mit Tenn, Bachanstoss und unverbaubarer Umgebung, war
jedoch schon wieder ziemlich verlottert. Im 2005 wurde mit dem Umbau begonnen. Das Gebäude steht unter Ortsschutz.
FIDAZ GESCHICHTE | 04
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die region im sommer
In nur 5 Minuten ist der Golfplatz „Buna Vista Golf Sagogn“ erreicht – ein anspruchsvoller 18-Loch Platz mit Übungsanlagen, modernem Clubhaus
und Restaurant mit wunderschöner Weitsicht. Der Golfplatz ist in die Landschaft eingebettet und spielt mit der Topografie aus Schräglagen und
erhöhten Abschlägen. In einer Fahrstunde sind zudem 9 weitere Golfplätze erreichbar.
Daneben eignet sich die Region auch ausgezeichnet zum Biken oder Wandern. Mit 250 km ausgeschilderten Wanderwegen entlang der Wälder,
Berge und Schluchten bietet die Region Flims Laax Falera ein einmaliges Wanderparadies. Abgerundet wird das Naturerlebnis durch den Laaxer-,
den Cresta- und den Caumasee, welche definitiv einen Abstecher wert sind.
FIDAZ DIE REGION IM SOMMER | 05
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die region im winter
Das bekannte Skigebiet von Flims Laax Falera ist sehr umfangreich und bietet Pisten aller Schwierigkeitsgraden, Funparks, die weltgrösste Halfpipe im Dauerbetrieb und unzählige Aprés-Ski-Restaurants, Bars, Konzerte und Veranstaltungen. Durch die Höhe des Skigebietes (höchster Punkt
des Skigebiets ist der Vorabgletscher mit 3‘018 m ü. M.) zählt die Region zu den schneesicheren Wintersportorten. Neben dem Skigebiet stehen
auch diverse Langlaufloipen, Curling oder Winterwandern zur Auswahl.
FIDAZ DIE REGION IM WINTER | 07
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ÜBERSICHT OBJEKT
7,5 Zimmer-Einfamilienhaus mit teilweise ausgebautem zusätzlichem Tenn
Adresse
Via da Fidaz 56 in 7019 Fidaz
Baujahr
1832, Nutzung bis 1962 als Schulhaus
Renovation
vollständige Renovation und Umbau seit 2004
Wohnfläche
ca. 260 m2 im Haupthaus ohne Tenn
Kubatur
890 m3 und Tenn mit weiteren 633 m3
Stockwerke
3 Stockwerke
Zimmer
7,5 Zimmer
5 Nasszellen
2 Küchen
Grundstücksfläche 904 m2
Verkaufspreis
auf Anfrage
Verfügbarkeit
nach Absprache
Wir freuen uns, Ihnen dieses einmalige Liebhaberobjekt zeigen zu dürfen.
FIDAZ ÜBERSICHT | 10
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ziele des umbaus
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Den typischen Charakter des Hauses innen wie aussen erhalten
Die beiden Hauszeilen unter kleinstmöglichem statischen Eingriff wieder zusammenlegen
Alte Gebäudestrukturen bewahren
Vergrösserung der Wohnräume und grössere Transparenz
Lichtdurchflutetes Atrium schaffen durch Zusammenlegung der beiden Treppen vom EG ins 1. OG
Das Gebäude sollte seine alte Struktur beibehalten, jedoch nach den heutigen ökologischen und energetischen Grundsätzen saniert werden
Im Gebäude werden die Komponenten der alten Surselva-Gegend, die bestehenden Bauteile wie Türen, Böden und Decken und moderne
Elemente miteinander in Einklang gebracht. Eine Symbiose der Moderne und des rustikalen Baustils
Sanierung der Fassade nach den Regeln des Ortsschutzes
Sanierung Dach energetisch und baulich
Um- und Ausbau der Umgebung
Instandhaltung des Stalls und des Tenns sowie Festigung der Tragstruktur
Eine neue herkömmliche Zentralheizung hätte den Charakter und die Nutzbarkeit sowie die Innenarchitektur sehr belastet. Somit wurde sehr
grossen Wert auf eine nachträglich bestmögliche Isolation gelegt und sich im energetischen Bereich für eine 3-fach Lösung entschieden. Grundsätzlich wird nun das Walserhaus durch zwei Specksteinöfen mit Holz beheizt. Speicheröfen halten das Haus während den unbewohnten Phasen
kontinuierlich auf 14-15 Grad. In Küche, Korridor, Bade- und den Schlafzimmern sind zusätzlich zuschaltbare Elektrobodenheizungen eingebaut.
Ebenfalls sind der Partyraum und das Gäste-Zimmer mit einer Elektrobodenheizung ausgestattet (Schockaufheizung bei Nutzung). Alle Elektroheizungen können manuell oder über eine moderne Siemens-Steuerung geschaltet werden.
FIDAZ ZIELE DES UMBAUS | 12
›› Die Nasszellen sowie deren Zuleitungen wurden alle neu erstellt und ebenfalls neu über die Kanalisation abgeführt
›› Die Elektroinstallationen wurden komplett neu inkl. Hauptverteilung ausgeführt. Es besteht ein Satelliten und ein konventioneller Anschluss. Ein sehr
schneller Internetanschluss ist ebenfalls eingezogen. Das Haus hat in allen
Zimmern und Küchen TV-Anschluss. Alle Zimmer sind mit einem WLANAnschluss ausgestattet
›› Entlüftung Partyraum, Gästezimmer und Küche über das Dach
›› Fenster nach neuem Standard Isolierverglasung mit inneren und äusseren
Sprossen. Diverse Fenster im Obergeschoss haben zusätzlich Kleinrafflamellenstoren. Sehr viele Fenster sind mit Fliegengittern ausgestattet, um nächtliche Querlüftungen zu ermöglichen
•
raumbeschrieb untergeschoss
›› Das Untergeschoss wird über zwei schmale Treppen vom oberen Erdgeschoss her erschlossen. Zudem führen zwei Aussenwege zum Untergeschoss
›› Rückwärtig liegt eine kleine Küche mit Gastro-Geschirrspühler (3 min), Induktionsherd, Steamer mit Backofen und grossem Kühlschrank
›› WC-Anlage für Weiblein-Männlein getrennt, Abteil mit Eismaschinen sowie ein kleines Lager
›› Hauptverteilung im hinteren Verbindungskorridor
›› Der Partyraum verfügt über einen separaten Eingang. In ihm werden die alten Natursteinmauern gezeigt. Bar in Holz mit vier Kühlschubladen
und Ausguss, Esstische und Speckstein-Herdbackofen. Die Türe zum Gästezimmer (heute Sommerstube und smoking room) ist aus dem 17.
Jahrhundert
›› Das rechtsliegende Gästezimmer hat ebenfalls einen separaten Zugang
›› Die daneben liegende Waschküche ist mit einer Schrankwand sowie separatem Kühlschrank ausgestattet. Doppel-Boiler, Waschmaschine-Tumbler und Ausguss sind vorhanden. Im vorgelegenen Korridor ist unter der Treppe ein Putzschrank eingebaut
›› Eine grosszügige Gäste-Dusche-WC-Nasszelle ist vorhanden
FIDAZ RAUMBESCHRIEB UNTERGESCHOSS | 14
•
raumbeschrieb erdgeschoss
›› Das Erdgeschoss verfügt ebenfalls über zwei Hauseingänge (vormals zwei Wohnungen). Der rechte Zugang führ direkt zur Wohnküche
›› Die Küche ist gegliedert nach Vorrats-, Kühlschrank- und Waschtischteil mit Geschirrspüler und nach Kochteil mit Induktions- sowie Normalfeld.
Backofen mit separatem Steamer, kleiner Ausguss und Ablage sowie kleine Morgenkaffee-Ecke
›› Das zentrale grosse Treppenhaus erschliesst alle Stockwerke und Zimmer direkt
›› Talseitig mit toller Aussicht über die Signina-Gruppe links davon Arosa Lenzerheide und rechts liegend der Piz Mundaun mit den dahinter
liegenden Tessinerbergen - diese Aussicht geniesst man vom Ess- und Wohnzimmer aus, welches durch den grossen Specksteinofen und die
alte bestehende Strickwand teilgetrennt ist
›› Die Bibliothek wird zurzeit als Büro benutzt. Dieser kleine Raum könnte mit dem dahinter liegenden Entrée zusammengelegt werden und wäre
somit als vollwertiges Zimmer zu bewohnen. Das heutige rechte Entrée wird als Garderobe genutzt
›› Ebenfalls vorhanden ist ein kleines WC mit Lavabo
FIDAZ RAUMBESCHRIEB ERDGESCHOSS | 15
•
raumbeschrieb obergeschoss
›› Das sehr geräumige Treppenhaus erschliesst mittels doppelläufiger Treppe das Obergeschoss und ist mittels Dachfenster und Lüftungsflügel
über die Schlafzimmer natürlich belichtet
›› Über den linken Zugang wird der Masterbedroom erschlossen mit direktem offenen Zugang über Boudwar zur Whirlpool-Badewanne, separatem WC und grosszügiger Dusche
›› Das neben dem Masterbedroom talseitig gelegene Schlafzimmer wird durch eine schöne alte Doppeltüre verbunden. Links und rechts der Türe
sind Doppelschränke angesiedelt. Darüber liegt eine Bibliothek, welche mittels verschiebbarer Treppe bedient werden kann
›› Zurzeit wird das dahinter liegende Zimmer als Büro des Hausherrn genutzt. Das Zimmer kann aber jederzeit wieder autark ausgestaltet werden
›› Und zu guter Letzt die Dampfdusche für zwei Personen (auch als separate Dusche zu gebrauchen), Closomat-Anlage und Lavabo sowie
Abstellmöglichkeiten und Technik in einem kleinem Raum dahinter
FIDAZ RAUMBESCHRIEB OBERGESCHOSS | 17
•
raumbeschrieb umgebung, stall und tenn
›› Zur Zeit des Umbaus des alten Schulhauses wurden auch Instandsetzungen im Stall und Tenn vorgenommen. So wurde der Tennteil wieder
gerichtet und nachverstärkt und ein klimatisierter Weinkeller einbetoniert
›› Das Anwesen hat momentan drei Parkplätze rechts neben dem Haupteingang des alten Schulhauses. Entlang der Via da Fidaz ist ein weiterer
Parkplatz möglich. Die Einfahrt zum Tenn kann ebenfalls als Parkplatz genutzt werden. Das Tenn selber könnte als Garage gebraucht werden
(müsste jedoch aus Sicherheitsgründen mit Ri30 gegen das alte Tenn abgeschottet werden). Beim unteren Geländeeingang an der Via Catenz
ist ein weiterer Parkplatz angesiedelt
Vor drei Jahren wurde die desolate Umgebung in Angriff genommen:
›› Alle Stützmauern ausser der untersten vor dem Stall wurden neu in Tessiner Granit erstellt. Das ganze Gelände wurde mittels Pflästerung und
Langriemen-Granit erschlossen. Somit entstanden vier abgeschlossene Aussenplätze
›› Die steilen Böschungen wurden mit Weidenbüschen versehen
›› Die bereits vorhandene Laube musste abgebrochen werden und wurde wieder mit Altholz in gleicher Grösse nachgebaut, verschönert und mit
einer Schiebetüre versehen. Dieser Raum wird sehr viel bei Regen oder in der Übergangszeit genutzt. Am schönsten ist dieser Ort bei einem
starken Platzregen. Auch Käse- und Fondue Bourguignonne werden hier genossen
›› Die alte Betonstützmauer wurde mit einer Brunnenanlage verschönert
›› Der vordere grosse Sitzplatz hat eine Beschattungsanlage über die ganze Breite des Hauses mit einer Ausladung von vier Metern
›› Die zwei kleinen Rasenflächen werden mittels zwei Kleinrobotern gemäht
›› Ebenfalls ist die ganze Anlage mit einer aufwendigen Beleuchtungsanlage ausgestattet worden (Fern-Steuerung mit separaten Dimmern)
›› Das ganze Areal ist entweder mit einem Eichenzaun oder Staketengeländer eingezäunt
›› Im November 2014 wurde das alte Tenn-Dach (Schindel-Unterdach mit Schwartenbrettern) abgerissen. Es wurden zum Teil neue Balken eingezogen, ein neues vier Zentimeter dickes Holzunterdach aufgebracht und mit einem Blechdach versehen
FIDAZ RAUMBESCHRIEB UMGEBUNG, STALL UND TENN | 20
•
Haupthaus schnitt
+7.01
+6.37
+4.21
+4.21
1.67
1.82
2.00
+3.78
SCHLAFEN
SCHLAFEN
2.14
20
+2.555
ESSEN
WOHNEN
2.29
20
+0.215
FEUERWEHR
PARTY-RAUM
GÄSTE
-2.275
-2.425
FIDAZ HAUPTHAUS SCHNITT | 22
•
30
30
Haupthaus untergeschoss
Elektrokasten
1.53
18
1.49
GANG
10.21 m2
4
GANG
9.44 m2
WC/DUSCHE
GÄSTE
4.01 m2
1.00
1.94
12
WC
6.79 m2
4
86
4
86
12
WA
Boiler
Boiler
T
WASCHKÜCHE
7.15 m2
1.89
GANG
7.38 m2
30
1.305
68
59
65
4.30
65
65
4.46
4
4.44
2.395
57
GÄSTE
17.62 m2
2.37
2.395
1.095
4.46
4
1.305
PARTY-RAUM
20.26 m2
76
30
12
KÜCHE
4.71 m2
2.78
12
12
82
12
1.06
Sitzfläche
FIDAZ HAUPTHAUS UNTERGESCHOSS | 24
GR. A3
•
Haupthaus erdgeschoss
Geschirrspüler
Kühlschrank
Anschluss +
Ablauf Eismaschine
30
Spülbecken
70
1.59 m2
98
WC
HUNDEDUSCHE
895
10
1.50
77
685
2.65
2.505
36
8 ENTRÈE
14.95 m2
14
ENTRÈE
12.76 m2
14
8
14
1.05
1.50
BIBLIOTHEK
7.64 m2
14
8
85
92
50
2.74
13
20
1.21
13
Klapptisch
1.00
1.44
Teppan Yaki
GAGGENAU VP 421 - 110
2.93
1.60
70
1.76
Kochfeld
GAGGENAU VC 422 - 210
Ausguss Inox von CORIAN
350 x 164 mm 5
1.71
1.17
60
Backofen GAGGENAU
EB 271 - 211
Combi-Dampfbackofen
ED 221 - 110
10
WOHNKÜCHE
8.61 m2
72
10
60
96
10
87
KÜCHE
315
2.54
Sandsteinofen
4.405
70
1.85
35
2.14
9
9.535
ESSEN
WOHNEN
45.29 m2
2.37
4.91
16
FIDAZ HAUPTHAUS ERDGESCHOSS | 26
GR. A3
•
8
5
30
Haupthaus 1. obergeschoss
4.715
80
10
90
975
12
95
44
DUSCHE / WC
60
1.975
1.44
DUSCHE / WC
5.50 m2
DAMPFDUSCHE
BAD
15.76 m2
10
15
15
8
TECHNIK
1.34 m2
2.645
865
Velux 55/98
1.805
Velux 55/98
2.935
GÄSTE / BÜRO
11.40 m2
TREPPENHAUS
13.46 m2
BOUDOIR
2.18
90
SCHLAFEN
19.92 m2
28
2.67
SCHLAFEN
20.90 m2
4.91
90
1.40
2.925
FIDAZ HAUPTHAUS 1. OBERGESCHOSS | 28
GR. A3
•
via da fidaz erneuerungen
›› In den zwei zurückliegenden Jahren wurde die ganze Via da Fidaz Instand gesetzt. Die untere Stützmauer bei der Tennabfahrt wurde erneuert
und angepasst
›› Weiter wurde die Tenneinfahrt neu erstellt
›› Der Vorplatz vor dem Haus und dem Tenn wurden ebenfalls neu angelegt und zum Teil vergrössert
›› Die Bachverbauung wurde den neuen Anforderungen angepasst und die kleine Brücke vor der Parzelle neu betoniert
„Das Alte Schulhaus kann als Ferienhaus oder
als Festwohnsitz genutzt werden.“
FIDAZ VIA DA FIDAZ ERNEURUNGEN | 30
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kontaktinformationen und verkauf
Der Verkauf erfolgt ausschliesslich über die Orgnet Immobilien AG. Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.
Die Orgnet Immobilien AG ist Ihr kompetenter Partner für Wohneigentum und Immobilienverkauf. Wir realisieren eigene Projekte von der Planung
über den Verkauf und vom Bau bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe in den Bereichen Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Ferienwohnungen. Wir konzentrieren uns dabei auf die Kantone Zürich und die angrenzenden Gebiete sowie Tourismusdestinationen in St. Gallen und
Graubünden.
Die Reservationsgebühr bei Unterzeichnung des Reservationsvertrages beträgt CHF 50‘000.- und wird an den Kaufpreis angerechnet.
Für sämtliche Fragen zu diesem Objekt wenden Sie sich bitte an:
Orgnet Immobilien AG
Julia Jörger
Promenada 14d
7018 Flims Waldhaus
Telefon Mobile
Email
Web
+41 81 911 33 00
+41 79 772 79 34
[email protected]
www.orgnet.ch
FIDAZ KONTAKTINFORMATIONEN | 31