4.0_Haus_3_Komplettx
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Zustandsanalyse: Kutscherhaus EG Daniel Hellmann Gilbert Vuarnoz Lageplan Gilbert Vuarnoz Haus Nr.3: Das Kutscherhaus Gilbert Vuarnoz Übersicht Gilbert Vuarnoz 3D Animation Gilbert Vuarnoz Schornstein Gilbert Vuarnoz Thermische Hülle Gilbert Vuarnoz Außenmauerwerk Gilbert Vuarnoz Ist-Zustand Räume: I II III Daniel Hellmann Zustand Abschnitt I: I Daniel Hellmann Zustand Abschnitt 2: II Daniel Hellmann Zustand Abschnitt 3: III Daniel Hellmann Dach: Ansichten Görlitzer, René Schreiber, Norman Prochaska, Thomas Thiele, Christian 19,50 m 8,80 m Dach: Grundriss 172 qm Görlitzer, René Schreiber, Norman Prochaska, Thomas Thiele, Christian Mittelpfette c Stiel v Kopfband Fehlende Kopfbänder 2,30 m Dach: Längsschnitt & Querschnitt Sparren Mittelpfette Kehlriegel / Zange Zange Fußpfette Maximale Höhe bis First: 4,50 m c v Windbock c c v v Görlitzer, René Schreiber, Norman Prochaska, Thomas Thiele, Christian Dach: Schäden Görlitzer, René Schreiber, Norman Prochaska, Thomas Thiele, Christian 4.1 Sanierung und Kosten Jonas Hellmann Alexander Schirmer Rene Görlitzer Was möchte ich mit einer Sanierung, bezogen auf die spätere Nutzung erreichen? Möglichkeit 1: Möglichkeit 2: Ausbau zur „ganzjährigen Nutzung“ des Gebäudes Ausbau zum „Nichtwohngebäude“ Höhere Anforderungen Geringere Anforderungen - Vorgaben und Anforderungen an die Energieeinsparverordnung einhalten ( Baustoffwahl ) - Grundlegend gleiche Arbeiten erforderlich - Unterscheiden sich in der Ausführung Jonas Hellmann Übersicht: Grundlegende Maßnahmen: 1. Beräumung 2. Mängelbeseitigung 3. Mögliche Wanddurchbrüche 4. Ver.-/ Entsorgung Jonas Hellmann Sanierung: Anforderungen Wärme.Feuchteschutz Bodenaushub im EG von ca. 130m³ Dämmung Innenseitig Erhaltung der Fassade Begehbar Wohnnutzung des EG Mögliche Lagernutzung Jonas Hellmann Kostenschätzung mit statistischen Kostenkennwerten nach BKI Kostenplanung Rathke, Schirmer Felix Alexander Oberboden abtragen und seitlich auf der Baustelle lagern Bodenplatte: Tragschicht, kapillarbrechend Sauberkeitsschicht, unbewehrt, Normalbeton C8/10 Schaumglasdämmung Ortbeton der Bodenplatte C20/25 Voranstrich Schaumglas 10cm Stahlbeton 20cm Abdichtung Mineralfaser-Trittschalldämmung Trittschalldämmung 3cm Zementestrich Estrich 10cm Abdichtung gegen Bodenfeuchte, Bitumen-Schweißbahn V60 S4+Alo Kosten der Bodenplatte: ~24.000 EUR Alexander Schirmer Außenwand Putzarbeiten, Wärmedämmsysteme ~6.500 EUR Wärmedämmung Wand, Polystyrol-Hartschaum WLG 036 Kalk-Gipsputz, einlagig, abgezogen Q2 an Wänden, innen Kalk-Gipsputz, l1cm Wärmedämmung 16cm Mauerwerk 25cm Alexander Schirmer Putzarbeiten, Wärmedämmsysteme ~6.500 EUR Geschossdecke Wärmedämmung Decke, Polystyrol-Hartschaum WLG 036 Kalk-Gipsputz, einlagig, abgezogen Q3 an Decken, innen Kalk-Gipsputz 1cm Mauerwerk 16cm Ausgleichsschicht 2cm Abdichtungsbahn Wärmedämmung 16cm Ausgleichsschicht 2cm Bodenbelag 3cm Alexander Schirmer Fenster, Außentüren ~24.800 EUR Kunstoffenster einflüglig 2-Scheiben-Isolierverglasung (15 Stck. ) Metall-Glas-Türelemente, Metall, Rohrrahmen, wärmegedämmt, zweiflüglig (6 Stck.) Niederspannungsanlagen; Kabel/Leitungen und Installationsgeräte ~8.000 EUR Heizungsanlagen und zentrale Wassererwärmungsanlagen ~3.700 EUR Rohrleitung DN15 Kompaktheizkörper Bauhöhe 500 Brennwertkessel; Gas; 40 kw; Wandmontage Alexander Schirmer Gesamtkosten bei ganzjähriger Nutzung ~76.150 EUR Alexander Schirmer Dach – Kostenschätzung Ertüchtigung des Daches Ordnungszahl (komplett) Bezeichnung Art Menge Einheit Preis Gesamt 7.094,29 Leistungsverzeichnis Zimmerer- und Dachdeckerarbeit Dokument 01 Baustelleneinrichtung LV 01.1 Baustelleneinrichtung Position 02 Ertüchtigung des bestehenden Daches LV 02.1 Mittelpfette Position 3,000lfm 82,62 247,86 02.2 Kehlbalken Position 22,200lfm 82,62 1.834,16 02.3 Ertüchtigung Fußpfette Position 9,465lfm 112,62 1.065,95 02.4 Windbockaustausch Position 2,000Stk 172,62 345,24 02.5 Austausch Sparren Position 6,260lfm 172,62 1.080,60 02.6 Kopfbänder einbauen Position 4,000Stk 67,62 270,48 02.7 Stahlanker einbauen Position 12,000Stk 62,50 750,00 1.500,00 1,000Psch 1.500,00 1.500,00 5.594,29 Gesamtkosten incl. EG ca. 83.250 € Kostenschätzung nach BKI 2011 Altbausanierung und BKI 2012 Neubau Görlitzer, René Schreiber, Norman Prochaska, Thomas Thiele, Christian Dach – Kostenschätzung komplett neues Dach Ordnungszahl (komplett) Bezeichnung Art Menge Einheit Preis Gesamt 36.928,85 Leistungsverzeichnis Zimmerer- und Dachdeckerarbeit Dokument 01 Baustelleneinrichtung LV 01.1 Baustelleneinrichtung Position 04 Dachstuhl komplett neu LV 04.1 Demontage Dachaufbauten Position 30,000m³ 70,02 2.100,60 04.2 Herrstellung eines neuen Dachstuhls Position 237,000m² 93,00 22.041,00 04.3 Zulage OSB-sichtbar mit Abdeckleisten Position 237,000m² 10,43 2.471,91 04.4 Zellulosewärmedämmung für Dachelemente Position 5.000,00 5.000,00 04.5 Dachüberstand Traufe Position 37,860lfm 57,59 2.180,36 04.6 Unterspannbahn im Dachüberstandsbereich Position 22,716m² 6,19 140,61 04.7 Anstrich Dachüberstand Position 22,716m² 7,50 170,37 04.8 Konterlattung 30/50 mm Position 1.324,00 1.324,00 Gesamtkosten incl. EG 1.500,00 1,000Psch 1.500,00 1.500,00 35.428,85 1,000Psch 1,000Psch ca. 113.100 € Kostenschätzung nach BKI 2011 Altbausanierung und BKI 2012 Neubau Görlitzer, René Schreiber, Norman Prochaska, Thomas Thiele, Christian Dach – Kostenschätzung Einseitig neu Ordnungszahl (komplett) Bezeichnung Art Menge Einheit Preis Gesamt 22.562,52 01 01.1 03 03.1 03.2 03.3 03.4 03.5 03.6 03.7 Leistungsverzeichnis Zimmerer- und Dachdeckerarbeit Baustelleneinrichtung Baustelleneinrichtung Dachstuhl einseitig neu einschl. Entfernung der Gauben Rückbau Dachhaut einseitig Austausch mangelhafter Sparren Gaubenrückbau Konterlattung 30/50 mm Unterspannbahn im Bereich der instandgesetzten Dachseite Unterspannbahn im Bereich der bestehenden Dachseite Dachneueindeckung Dokument LV Position 1,000 Psch 1.500,00 1.500,00 1.500,00 LV Position Position Position Position 118,500 62,600 4,000 302,880 m² lfm Stk lfm 70,02 82,62 202,62 2,19 21.062,52 8.297,37 5.172,01 810,48 663,31 Position 118,500 m² 6,19 733,52 Position Position 118,500 118,500 m² m² 6,19 39,26 733,52 4.652,31 Gesamtkosten incl. EG ca. 98.700 € Kostenschätzung nach BKI 2011 Altbausanierung und BKI 2012 Neubau Görlitzer, René Schreiber, Norman Prochaska, Thomas Thiele, Christian
