13-Kostenvergleich_Neubau_
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Kostenvergleich Viktor Jaschke Felix Koppetsch Claudio Wald Vorstellung der Vergleichsmöglichkeiten Schulneubau Baujahr 2008 Grundlagen: BKI Objektdaten N10: Neubau, Kosten abgerechneter Bauwerke von 2011 Allgemeinbildende Schule Baujahr 2008 Bauzeit: 52 Wochen Land: Niedersachsen Standard: Durchschnitt BGF: 1.429 m² 1609 €/m² BGF 15.328,23 €/Schüler Kostenvergleich–Viktor Jaschke, Felix Koppetsch, Claudio Wald– 13.06.2014 2 Vorstellung der Vergleichsmöglichkeiten Schulneubau Baujahr 2008 KG Kostengruppen der 2. Ebene Menge Einh. €/Einheit Kosten € 200 Herrichten und Erschließen 2000 m² FBG 10,00 € 20.000,00 € 300 Bauwerk - Baukonstruktionen 1429 m² BGF 1.000,00 € 1.429.000,00 € 400 Bauwerk - Technische Anlagen 1429 m² BGF 250,00 € 357.250,00 € 571 m² AUF 35,00 € 19.985,00 € 600 Ausstattung und Kunstwerke 1429 m² BGF 93,00 € 132.897,00 € 700 Baunebenkosten 1429 m² BGF 238,00 € 340.102,00 € 500 Außenanlagen Gesamtkosten 2.299.234,00 € Das entspricht einen Preis von 1608,98 €/m² Kostenvergleich–Viktor Jaschke, Felix Koppetsch, Claudio Wald– 13.06.2014 3 Raumbedarf für Montessorie Schule Nach Neufert Bauentwurfslehre Neubau 7-13 Klasse 2 Züge á 7 Klassen Raumbezeichnung m² Anzahl Gesamt m² Klassenräume 60 7 420 Teilungsräume 35 4 140 Fachkabinette 60 4 240 Lehrmittelraum 20 1 20 Mehrzweckraum 100 1 100 Cafeteria 75 1 75 Küche/Essensausgabe 40 1 40 Büro 25 1 25 Lehrerzimmer 25 1 25 Besprechnugsraum 30 1 30 Hausmeisterraum 20 1 20 Lagerraum 15 1 15 Toiletten 9 8 72 Flure und Fluchtwege ca. 150 - 200 150 Gesamtsumme: 1372 Kostenvergleich–Viktor Jaschke, Felix Koppetsch, Claudio Wald– 13.06.2014 4 Vorstellung der Vergleichsmöglichkeiten Ermittelte Baukosten für Schulneubau in Basdorf Kostensimulationsmodell Zusammenfassung KG Kostengruppen der 2. Ebene Menge Einh. KKW € Kosten € 2.000 m² FBG 17,00 € 34.000,00 € 300 Bauwerk - Baukonstruktionen 1370 m² BGF 1.059,45 € 1.451.452,50 € 400 Bauwerk - Technische Anlagen 1370 m² BGF 280,00 € 383.600,00 € 1370 m² BGF 1.339,45 € 1.835.052,50 € 630 m² AUF 44,00 € 27.720,00 € 600 Ausstattung und Kunstwerke 1.370 m² BGF 112,00 € 153.440,00 € 700 Baunebenkosten 1.370 m² BGF 270,00 € 369.900,00 € 200 Herrichten und Erschließen Bauwerk 500 Außenanlagen Gesamtkosten Kostenvergleich–Viktor Jaschke, Felix Koppetsch, Claudio Wald– 13.06.2014 Σ200 bis 700 2.420.112,50 5 Vorstellung der Vergleichsmöglichkeiten Ermittelte Baukosten für Schulneubau in Basdorf Σ200 bis 700 Gesamtkosten Regionalfaktor (Land- oder Stadtkreis) 0,851 aktuelles Quartal Anpassung Baupreisindex Prognose bis zur Vergabe 1. Quartal 2014 2.420.112,50 € 2.059.515,74 € aktueller Index 8,90% 2.242.812,64 € 1,05% 2.266.362,17 € Endkosten 2.266.362,17 € Das entspricht einen Preis von 1654,28 €/m² Kostenvergleich–Viktor Jaschke, Felix Koppetsch, Claudio Wald– 13.06.2014 6 Vorstellung der Vergleichsmöglichkeiten Sanierung Sanierung erstellt durch das Leistungsverzeichnis Trockenbauarbeiten Maler- und Lackierarbeiten Türen & Fenster Fliesenarbeiten Bodenbelagarbeiten Fassadenarbeiten Dachdeckungsarbeiten Mauer- und Versetzarbeiten Zimmerarbeiten Abbrucharbeiten Wärmeversorgungsanlagen Fernmelde- und Kommunikationsanlagen Elektroinstallation Lufttechnische Anlagen Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen Sonstiges 160.817,00 € 35.214,93 € 75.026,00 € 19.689,00 € 78.694,50 € 108.180,95 € 166.562,40 € 15.750,00 € 35.700,00 € 165.129,45 € 95.900,00 € 21.920,00 € 120.560,00 € 28.770,00 € 63.020,00 € 18.525,00 € Gesamtkosten: 1.209.459,23 € Kostenvergleich–Viktor Jaschke, Felix Koppetsch, Claudio Wald– 13.06.2014 7 Kostenvergleich Kostensimulationsmodell - Schulneubau Baujahr 2008 - Sanierung Schulneubau Baujahr 2008 KG Kostengruppen der 2. Ebene Einh. €/Einheit Kosten € Kostensimulationsmodell €/Einheit Kosten € Sanierung €/Einheit Kosten € 200 Herrichten und Erschließen m² FBG 10,00 € 20.000,00 € 15,92 € 31.839,97 € 142,07 € 194.641,04 € 300 Bauwerk - Baukonstruktionen m² BGF 1.000,00 € 1.429.000,00 € 992,15 € 1.359.241,37 € 629,88 € 862.940,24 € 400 Bauwerk - Technische Anlagen m² BGF 250,00 € 357.250,00 € 262,21 € 359.229,80 € 227,66 € 311.900,00 € 500 Außenanlagen m² AUF 35,00 € 19.985,00 € 41,20 € 25.958,94 € 41,20 € 25.958,94 € 600 Ausstattung und Kunstwerke m² BGF 93,00 € 132.897,00 € 104,88 € 143.691,92 € 104,88 € 143.691,92 € 700 Baunebenkosten m² BGF 238,00 € 340.102,00 € 252,85 € 346.400,16 € 165,48 € 226.708,92 € Gesamtkosten: 2.299.234,00 € Gesamtkosten: 2.266.362,17 € Gesamtkosten: 1.765.841,06 € Kosten pro m²: 1.608,98 € Kosten pro m²: 1.654,28 € Kosten pro m²: 1.288,94 € Kostenvergleich–Viktor Jaschke, Felix Koppetsch, Claudio Wald– 13.06.2014 8 Kostenvergleich Kostensimulationsmodell - Sanierung Kostensimulationsmodell KG 310 320 330 340 350 360 370 390 410 420 430 440 450 460 470 480 490 Berechnungsmethode: Baugrube Gründung Außenwände Innenwände Decken Dächer Baukonstruktive Einbauten Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen 300 Bauwerk - Baukonstruktionen Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen Wärmeversorgungsanlagen Lufttechnische Anlagen Starkstromanlagen Fernmelde- und informationstechnische Anlagen Förderanlagen Nutzungsspezifische Anlagen Gebäudeautomation Sonstige Maßnahmen für Technische Anlagen 400 Bauwerk - Technische Anlagen 300 Bauwerk - Baukonstruktionen 400 Bauwerk - Technische Anlagen Gesamtsumme Kostenvergleich–Viktor Jaschke, Felix Koppetsch, Claudio Wald– 13.06.2014 23.068,06 € 156.694,80 € 394.687,82 € 210.218,73 € 205.534,04 € 248.439,34 € 48.752,62 € 71.845,96 € 1.359.241,37 € 59.016,32 € 89.807,45 € 26.942,23 € 112.900,79 € 20.527,42 € 12.829,64 € 8.980,74 € Entfällt 28.225,20 € 359.229,80 € Leistungsverzeichnis Entfällt 78.694,00 € 222.596,95 € 88.334,93 € 142.206,00 € 202.262,40 € 57.000,00 € 71.845,96 € 862.940,24 € 63.020,00 € 95.900,00 € 28.770,00 € 120.560,00 € 21.920,00 € 12.829,64 € 10.500,00 € Entfällt 28.225,20 € 311.900,00 € Kostensimulationsmodell Leistungsverzeichnis 1.359.241,37 € 862.940,24 € 359.229,80 € 340.125,20 € 1.718.471,17 € 1.203.065,44 € 9 Kostenvergleich Kostensimulationsmodell – Sanierung 330 Außenwände 331 Tragende Außenwände Mauerarbeiten 332 Nichttragende Außenwände 333 Außenstützen 334 Außentüren und -fenster Einganstüren Fenster Sturzeinbau 335 Außenwandbekleidungen außen WDVS, Dübelung der Wärmedämmung WDVS, Wärmedämmung Außenputz 336 Außenwandbekleidungen innen 337 Elementierte Außenwände 338 Sonnenschutz 339 Außenwände, sonstiges Kostenvergleich–Viktor Jaschke, Felix Koppetsch, Claudio Wald– 13.06.2014 Kostensimulationsmodell Leistungsverzeichnis 394.687,82 € 222.596,95 € 65.340,00 € 15.700,00 € 15.700,00 € 9.680,00 € Entfällt 9.680,00 € Entfällt 79.860,00 € 59.996,00 € 17.353,00 € 40.003,00 € 2.640,00 € 48.400,00 € 108.180,95 € 16.329,20 € 67.357,95 € 24.493,80 € 4.840,00 € 4.840,00 € 142.780,00 € Entfällt 16.940,00 € 16.940,00 € 16.940,00 € 16.940,00 € 10 Kostenvergleich Kostensimulationsmodell - Schulneubau Baujahr 2008 - Sanierung Kosten Schulneubau 2008 Niedersachsen Schulneubau In Basdorf Sanierung in Basdorf BGF 1429 m² 1370 m² 1370 m² Gesamtkosten 2.299.234,00€ 2.266.362,17 € 1.794.066,26 € Kosten je m² BGF 1.608,98 € 1.654,28 € 1309,53 € Kosten je Schüler 15.328,23 € 15.109,08 € 11.960,45 € Vergleich ▲ 209,15 € (1,4%) ▲ 3148,63 € (20,83%) Kostenvergleich–Viktor Jaschke, Felix Koppetsch, Claudio Wald– 13.06.2014 11 Fazit Entscheidung für eine Sanierung Wegfall der KG 100 Einsparung im Bereich der KG 300 und 400 20,83 % Einsparung gegenüber Neubau Kostenvergleich–Viktor Jaschke, Felix Koppetsch, Claudio Wald– 13.06.2014 12
