Projektbericht
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Projektinfo 11/06 Solare Nahwärme Neubausiedlung Speyer GEWO-Speyer: Projekt Alter Schlachthof Lage und Konzept Das Baugebiet am Mausbergweg wurde 2001 vom Land Rheinland Pfalz im Rahmen des experimentellen Wohnungs- und Städtebaus als Modellvorhaben für das kinder- und familienfreundliche Bauen ausgewählt. Auf der Grundlage eines 2001 durchgeführten Architekturwettbewerbes werden auf dem 2 ha. großen Gelände des ehem. Speyerer Schlachthofes ca. 60 Wohneinheiten für Familienheime entstehen. Das Wohnquartier zeichnet sich besonders durch seine hervorragende innerstädtische Lage aus. In nur 15 Fußminuten ist das historische Stadtzentrum zu erreichen. Im näheren Umfeld befinden sich weitläufige Parkanlagen wie der Nonnenbachgrünzug, sowie die Sport– und Freizeitanlagen am Eselsdamm. Die Anlage ist als weitgehend autofreies Wohnquartier konzipiert, wobei die PKW Stellplätze jeweils in nahen Quartiersgaragen untergebracht sind. Wohnwege und Plätze sind somit verkehrsberuhigt und können als Aufenthaltsbereich für die Bewohner genutzt werden. Grünanlagen, Spiel- und Kommunikationsbereiche für unterschiedliche Altersgruppen unterstützen den städtebaulichen Gedanken des kinder- und familienfreundlichen Bauens in stadtnaher Umgebung. Gemeinschaftseinrichtungen und Energiekonzept Zentraler Ort des Wohngebietes ist der Platz um das ehemalige Kesselhaus des Schlachthofes. Das Gebäude wird als Relikt der früheren Nutzung erhalten und mit Gemeinschaftseinrichtungen und Quartiersgaragen ausgestattet. Besondere Räume sollen den Bewohnern als Kinder- Jugend- oder Nachbarschaftstreff dienen. In dem ehem. Kesselhaus befindet sich außerdem die Energiezentrale für das gesamte Wohngebiet, ausgestattet mit einer effizienten und Emissionsreduzierten Nahwärmeversorgung aus einem Gas-Brennwertkessel, kombiniert mit einer thermischen Solaranlage. Die TDG Speyer hat in Verbindung mit der Forschungsgruppe SteinbeisTransferzentrum für Energie-, Gebäude-, und Solartechnik, Stuttgart hier ein umweltfreundliches Energiekonzept entwickelt, welches einen wesentlichen Teil des Wärmebedarfs über die Solarenergie abdeckt. Vorraussetzung für einen wirtschaftlichen Betrieb der Nahwärmeversorgung ist der Anschluss aller Häuser an des Wärmenetz sowie die Ausführung der Gebäude als Niedrigenergiehaus. Der Anschluss an die Nahwärmeversorgung ist für die Bauherren bindend vorgesehen. Umgang mit dem Regenwasser Zur Entlastung der öffentlichen Entwässerungssysteme ist das anfallende Regenwasser der privaten Grundstücke mehrheitlich in Zisternen zurückzuhalten und zur Versickerung zur bringen. Dem Einbau von Brauchwasserzisternen zur ökologisch sinnvollen Verwendung steht die Stadt Speyer sehr positiv gegenüber. Architektur und Grundstück Vier ausgewählte Architektengruppen haben auf der Basis der Wettbewerbsentwürfe innovative Haustypen für moderne und zeitgemäße Wohnformen in verdichteter Bauweise entwickelt. Die Grundstücksgrößen variieren zwischen ca. 160 qm für die Mittelhäuser und ca. 230 – 340 qm für die Endhäuser. Durch die überwiegende Südorientierung bieten die Hausgruppen hervorragende Bedingungen für Gartenbezogenes Wohnen. Die Grundrisse sind sehr transparent, äußerst variabel und durch die 1 Bautiefe von 10,00m optimal lichtdurchflutet. Die Hausbreiten betragen bei den Standartreihenhäusern 7,00 m. Im Bereich der Rundbebauung sind ca. 10,00 m breite Hauseinheiten vorgesehen. Die Wohnfläche beträgt bei den zweigeschossigen Reihenhäusern ca. 125 qm. Die Häuser sind voll unterkellert. Im Dachgeschoss sind Ausbaureserven bis 155 qm vorhanden. Eine Sonderform stellt die gebogene Hausgruppe im Zentrum der Anlage dar. Hier können nach den Vorstellungen der Architekten Hook, Rössel , Lochbaum auch größere gereihte Stadthäuser entstehen. Diese Häuser des gehoben Standards weisen Wohnflächen von 180 – 200 qm aus. Die Grundstücke im Bereich der Rundbebauung liegen zwischen 240 und 400 qm. Im Bereich der Einzelhäuser am Mausbergweg können sowohl doppelhausähnliche Stadthäuser in dreigeschossiger Bauweise als auch individuell zugeschnittenen Geschosswohnungen in einer sehr anspruchsvollen modernen Architektur entstehen. Die Grundstücksgrößen für die Stadthäuser, bzw. Doppelhäuser, liegen zwischen 430 u. 550 qm. Die Grundstücksvergabe erfolgt über die Gewo Speyer. Auskünfte zu den Grundstückspreisen und den Vergabemodalitäten erhalten Sie von der Gewo Speyer. Baubereiche Bereich A: Häuser 1- 6 Haus des 1. Preisträgers beim Bereich B: Haus 7 Familienfreundliche Baugruppe Architektenwettbewerb ADS Architekten - Dück. Fritz und Schneider, Architekten - Seidel, Urbano, Speyer Speyer Bereich C: Häuser 8- 10 Holzbauweise Architekten – Becker, Schöne, Neustadt Bereich D: Häuser 11 und 12 Rundbebauung Architekten – Hook, Rössel, Lochbaum, Speyer Stadthäuser und Doppelhäuser am Mausbergweg: Gruppe A: Becker und Schöne Gruppe B: Hook, Rössel, Lochbaum Gruppe C: ADS Architekten Dück, Fritz und Schneider 2 Haustyp A Reihenhausgruppen 1–6 1. Preis beim Architektenwettbewerb ADS Architekten, Speyer Kurzbeschreibung: zweigeschossiges Reihenhaus mit nach Norden abgestaffeltes Mansardedach in Titanzinkausführung. Hausgröße 7,0m x 10,0m Massive Bauweise in Kalksandstein mit Thermohaut. Durchgehendes horizontales Oberlichtband in Hausmitte. An der Südseite vorgestellte Stahlbalkone mit Verschattungselementen aus waagrechten Holzlamellen. Das konzeptionell bestimmende Element der Reihenhäuser ist eine Grundrissdisposition aus zwei Schotten und einer Quergestellten Treppe mit seitlichen Durchgängen. Die Grundelemente werden horizontal bzw. vertikal addiert, so dass zweigeschossige Reihenhäuser mit einer Ausbaureserve im Dach entstehen. Die Treppe teilt die 7 m breiten Reihenhäuser in einen Teil, der jeweils Eingang und Essküche bzw. Bad und Schlafraum aufnimmt und in einen südlichen Teil für den Wohnraum bzw. zwei Kinderzimmer im OG Bereich. Das Reihenhaus kann über drei 3 Ebenen bewohnt werden und ist zudem voll unterkellert. Mit verschiedenen einsetzbaren Ausbau- und Anbauelementen können die Grundrisse variabel den verschiedenen Nutzerbedürfnissen individuell angepasst werden. Die Wohnfläche beträgt im EG und OG insgesamt ca. 125 qm. Nutzfläche im KG ca. 54 qm. Im Dachgeschoss ist eine weitere Ausbaureserve als Studio oder Kinderzimmer von ca. 25 qm vorhanden. 3 Haustyp B Reihenhausgruppe 7 Architektengemeinschaft Stephan Seidel und Petra Urbano Der Reihenhausgrundriss basiert auf einer Grundstücksbreite von 7,0 m (Mittelhaus). Eine Anpassung an breitere Grundstückszuschnitte, z.B bei den Endhäusern ist problemlos möglich. Die Gebäudetiefe beträgt ca. 10,0 m, zuzüglich einer 3 Meter tiefen Terrasse und/oder eines Tiefgartens. Die Reihenhäuser sind zweigeschossig und voll unterkellert. Das Dach ist als zurückgesetztes Pultdach ausgebildet, so dass im Süden großzügige Dachterrassen entstehen. Bei Terrasse und Dachterrasse wird eine Tragkonstruktion bereitgestellt, die einen späteren, multifunktionalen Ausbau ermöglicht. (z.B. Rankgerüst, Sonnenschutz, Wintergarten). Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt 112 qm (Grundvariante). Zusätzlich gibt es Ausbaureserven im Dachgeschoss (ca. 23 qm) und im Kellergeschoss (ca. 25 qm). Die gartenseitigen Kellerräume sind dabei über den 3 Meter breiten Tiefgarten natürlich belichtet. Alle Grundrisse können flexibel auf die jeweilige Familiensituation angepasst werden. Unter Ausnutzung der Ausbaureserven ist es z.B. möglich das Reihenhaus in 2 Wohnungen aufzuteilen und generationsübergreifendes Wohnen zu realisieren. Alle Aufenthalts- und Individualräume sind nach Süden, zum Garten hin, orientiert. Alle Nebenräume liegen im Norden. Durch die Anordnung der Treppe in Hausmitte gibt es keine Dunkelräume. Der Windfang ist als ausreichend große Schmutzschleuse konzipiert. In den Fluren sind Abstellschränke und Einbauschränke vorgesehen. Es sind Wohnküchen oder offene Wohn- Essbereiche möglich. 4 Haustyp D Hausgruppen 11 und 12 HLR Architekten, Speyer Hook, Rössel, Lochbaum Kurzbeschreibung: Stadthaus- Reihenhaus, Außergewöhnliche großzügige, zukunftsweisende Architektur Gegenüber dem Alten Kesselhaus des Schlachthofes entstehen am zentralen Platz des Wohnquartiers zwei individuelle Reihenhausgruppen als gereihtes Stadthaus mit jeweils 3 Einheiten in leicht gebogener Gebäudeform. Die Ausrichtung erfolgt strahlenförmig von Südost – Südwest. Es handelt sich hierbei um sehr großzügige und hochwertige Stadthäuser mit Wohnflächen von 200 – 250 qm Wohnflächen. Das Angebot der Nutzflächen beträgt 65 – 85 qm. Die Häuser sind zweigeschossig und beinhalten ein zusätzlich Dachgeschoss in Pultdachform, welches sich nach Süden hin öffnet. Alle Geschosse haben gerade Wände. Die Endhäuser erhalten einen Apendix für Sondernutzungen. (Z. B. mögliche Einliegerwohnung). Die Grundstücksgrößen liegen zwischen ca. 250 und 275 qm für beiden Mittelhäuser und zwischen ca. 320 und ca. 400 qm für die Endhäuser. Die Garagen für die Häuser sind jeweils in dem gegenüberliegenden Altbau untergebracht. Weitere Informationen unter http://www.gewo-speyer.de 5
