Wolfgang Beer 3. Bodenforum NL; 18.01.2006 Gerbstedter Agrargenossenschaft e. G. 3. Bodenforum der Neuen Landwirtschaft Bodenmarkt und Zahlungsansprüche aus der Sicht der Gerbstedter Agrargenossenschaft e. G. Gerbstedter Agrargenossenschaft e. G. Ihlewitzer Str. 2; 06347 Gerbstedt (Sachsen-Anhalt) Tel.: (034783) 2490; Fax: (034783) 24921 e-mail: [email protected] 1 Wolfgang Beer 3. Bodenforum NL; 18.01.2006 Gerbstedter Agrargenossenschaft e. G. Gliederung: 1. Vorstellung des Betriebes 2. Entwicklung der landwirtschaftlichen Nutzfläche, der Pacht- und Eigentumsfläche, der Pacht- und Bodenkaufpreise 3. Einflussfaktoren und Auswirkungen der GAP-Reform und der Reform der ZMO mit den Zahlungsansprüchen auf den zukünftigen Boden- und Pachtmarkt 4. Fazit 2 Wolfgang Beer 3. Bodenforum NL; 18.01.2006 Gerbstedter Agrargenossenschaft e. G. Betriebsspiegel Geographische Daten: Lage: östliches Harzvorland Höhe über NN: 100 bis 226 m Niederschläge: 435 mm Jahrestemperatur: 8,6 °C Anmerkung: trocken-warmes Sommerklima Boden: Bodenart: Bodenpunkte: sandiger Lehm, Lös-Lehm 87 (42 bis 100) Betriebstyp: Marktfruchtbetrieb ( Ackerbau ) Arbeitskräfte: 1 hauptamtlicher Vorstand 5 landwirtschaftliche Mitarbeiter 1 Auszubildender Mitglieder (Genossen) : 10 Betrieb ist eine Neugründung und seit 01.01.1991 wirtschaftlich tätig 3 Wolfgang Beer 3. Bodenforum NL; 18.01.2006 Betriebsgröße: Gerbstedter Agrargenossenschaft e. G. 1.832 ha davon Fremdpachtfläche 1.511 ha mit 590 Verpächtern Bodennutzung: 1.779 ha Ackerland davon 1.153 ha Getreide (Weizen, Gerste, Durum) 217 ha Zuckerrüben (mit Qoutenzupachtung) 236 ha Winterraps und NAWARO-Raps 144 ha Erbsen 29 ha Stilllegung 65 % 12 % 13 % 8% 2% 3 ha Grünland 24 ha Aufforstung u. Gehölze 26 ha Gebäude- u. Hoffläche, sonstige Fläche Feldstückgrößen von 0,4 bis 127 ha mittlere Feldstückgröße: 29,2 ha Typische Fruchtfolgen: 1. Fruchtfolge: 2. Fruchtfolge: 3. Fruchtfolge: Flurordnungsfragen: 28 freiwillige Flächentauschverträge mit anderen Landwirtschaftsbetrieben zur Arrondierung der Felder 5,6 km Anpflanzung von Windschutzstreifen und Blühstreifen an Ackerrainen zur Vernetzung der Flur und Erhaltung der Artenvielfalt ZR – WW – WG – (Erbsen) –WW ZR – Durum – Erbsen – WW Wi.raps – WW– WG 4 Diamant Zucker KG Diamant Zucker KG 5 6 Wolfgang Beer 3. Bodenforum NL; 18.01.2006 Gerbstedter Agrargenossenschaft e. G. Gliederung: 1. Vorstellung des Betriebes 2. Entwicklung der landwirtschaftlichen Nutzfläche, der Pacht- und Eigentumsfläche, der Pacht- und Bodenkaufpreise 7 Wolfgang Beer 3. Bodenforum NL; 18.01.2006 Gerbstedter Agrargenossenschaft e. G. Entwicklung der landwirtschaftlichen Nutzfläche ab 1996/97 2.000 1.800 1.600 Landw. Nutzfläche in ha 1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0 1996/97 1997/98 1998/99 1999/00 2000/01 2001/02 2002/03 2003/04 2004/05 Anbaujahr Landw. Nutzfläche gesamt dav. Eigentum d. Betriebes dav. Pachtfläche 8 Wolfgang Beer 3. Bodenforum NL; 18.01.2006 Gerbstedter Agrargenossenschaft e. G. Entwicklung Pacht- und Kaufpreise für Ackerland in % ( 1996/97 = 100 % ) Pacht- und Kaufpreisentwicklung in % 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 1996/97 1997/98 1998/99 1999/00 2000/01 2001/02 2002/03 2003/04 2004/05 Anbaujahr Pachtpreisentwicklung Kaufpreisentwicklung ohne ELAG-Kauf 9 Wolfgang Beer 3. Bodenforum NL; 18.01.2006 Gerbstedter Agrargenossenschaft e. G. Entwicklung des Verhältnisses Pacht- zu Bodenkaufpreis in % (ab 1996/97) Verhältnis Pacht- zu Bodenkaufpreis in % 6,00 5,00 4,00 3,00 2,00 1,00 0,00 1996/97 1997/98 1998/99 1999/00 2000/01 2001/02 2002/03 2003/04 2004/05 Anbaujahr 10 Wolfgang Beer 3. Bodenforum NL; 18.01.2006 Gerbstedter Agrargenossenschaft e. G. Entwicklung Kaufpreise für Ackerland im Betrieb und lt. Katasteramt in % (1996/97 = 100%) 180 160 Preisentwicklung in% 140 120 100 80 60 40 20 0 96/97 97/98 98/99 99/00 2000/01 2001/02 2002/03 2003/04 2004/05 Anbaujahr Kaufpreis lt. Katasteramt Kaufpreis im Betrieb 11 Wolfgang Beer 3. Bodenforum NL; 18.01.2006 Gerbstedter Agrargenossenschaft e. G. Verkaufsangebote von Acker kommen unvermindert von: - BVVG mit Kauf nach ELAG-Gesetz (1. Kauf + Nachschlagskauf) und weitere - Landgesellschaft Sachsen-Anhalt mit überschaubaren Losen - Erbengemeinschaften mit Vermögensaufteilungsabsichten - Hartz IV – Empfänger - Erbengeneration ohne Bezug zum Bodeneigentum - Rentner mit Angst vor zukünftiger Steuer (Bemerkung: Pachteinnahmen sind steuerpflichtig) - Bodeneigentümer, die von anderen Pächtern hinsichtlich Pachtzahlung enttäuscht wurden Kaufinteresse von Acker kommt verstärkt von: - Geldanleger außerhalb der Landwirtschaft 12 Wolfgang Beer 3. Bodenforum NL; 18.01.2006 Gerbstedter Agrargenossenschaft e. G. Gliederung: 1. Vorstellung des Betriebes 2. Entwicklung der landwirtschaftlichen Nutzfläche, der Pacht- und Eigentumsfläche, der Pacht- und Bodenkaufpreise 3. Einflussfaktoren und Auswirkungen der GAP-Reform und der Reform der ZMO mit den Zahlungsansprüchen auf den zukünftigen Boden- und Pachtmarkt 13 14 15 16 17 18 Wolfgang Beer 3. Bodenforum NL; 18.01.2006 Gerbstedter Agrargenossenschaft e. G. Anbau 2005 Fruchtart Fläche ha Anteil a. Ackerl. Ø Ertrag Ø Preis % dt / ha € / dt Ø Var.Kosten direktkosten(S./D./Pf./So) freie Lstg. € / ha € / ha Winterweizen 887 49,9 82 10,80 377 509 Wintergerste 147 8,3 71 9,00 377 262 Durum 118 6,6 64 16,00 397 627 Winterraps 236 13,3 44 21,00 452 472 Futtererbsen 144 8,1 46 11,00 236 270 Zuckerrüben (inkl. Pacht) 217 12,2 560 5,00 589 2211 Stilllegung 29 1,6 0 0 0 0 sonst. Ackerland 1 0,1 0 0 0 0 Ackerland ges. netto 1.779 100,0 396 671 (einschl. NAWARO u. Energie) (18,0 °S; Preis ohne Pachtzins) Landschaftselemente Ackerland ges. brutto 13 1.792 19 Wolfgang Beer 3. Bodenforum NL; 18.01.2006 Gerbstedter Agrargenossenschaft e. G. Zuckerrübenpreisentwicklung im ZRAV Könnern ( 2005 = 100 % ) Preisentwicklung in % 120 100 80 60 40 20 0 2005 2006 2007 2008 2009 Anbaujahr Preisentwicklung ohne AZ Preisentwicklung mit voller AZ 20 Wolfgang Beer 3. Bodenforum NL; 18.01.2006 Gerbstedter Agrargenossenschaft e. G. Anbau 2009 Fruchtart Fläche ha ( mit EU Reform der Zuckermarktordnung ) Anteil a. Ackerl. Ø Ertrag Ø Preis % dt / ha € / dt Ø Var.Kosten direktkosten(S./D./Pf./So) freie Lstg. € / ha € / ha Winterweizen 866 48,7 82 10,80 377 509 Wintergerste 176 9,9 71 9,00 377 262 Durum 141 7,9 64 16,00 397 627 Winterraps 262 14,7 44 21,00 452 472 Futtererbsen 105 5,9 46 11,00 236 270 Zuckerrüben (inkl. Pacht) 189 10,6 560 2,86 589 1013 Stilllegung 39 2,2 0 0 0 0 sonst. Ackerland 1 0,1 0 0 0 0 Ackerland ges. netto 1.779 100,0 395 516 (einschl. NAWARO u. Energie) (18,0 °S; Preis ohne Pachtzins) Ist-Stand 2005: Landschaftselemente Ackerland ges. brutto 13 1.792 Minderung durch ZMO: ZR-Preis Ausgangsjahr 2005: 2009/2010 Reduzierung : Preis 2009/2010: 671 ./. 23,1 % 5,00 € / dt . /. 2,14 € / dt 2,86 € / dt 21 Wolfgang Beer 3. Bodenforum NL; 18.01.2006 Gerbstedter Agrargenossenschaft e. G. Auswirkungen der GAP-Reform und der Zuckermarktordnung und notwendige Maßnahmen ( Stand 05.01.2006) Struktur Anbau 2005 in % Landwirtschaftliche Nutzfläche Veränd. 2009 zu 2005 in % 100 Direktkostenfreie Leistung: Sonstige Erträge Agrarförderung/Ausgl.z. usw. 64,2 3,4 32,4 Erträge gesamt 100 87,3 Lohnarbeitskosten Ackerpacht Unterhaltung Technik/Gebäude Treibstoff Strom/Wasser/Heizung Leasing, Maschinenmiete AfA Gebäudepacht Sonstiger Aufwand 18,6 30,2 10,2 6,8 1,5 0,9 5,1 10,1 16,6 75,2 100,0 100,0 117,9 100,0 100,0 154,8 103,6 72,8 Kosten gesamt (o. direkte Ko.): 100 95,2 Ergebnis der gew. Geschäftstät.: abzgl. Grundsteuern Ergebnis vor Steuern (o. Grundst.) Maßnahmen Nutzfläche möglichst erhalten; bei Ausdehnung Gesamtauswirkungen prüfen; 76,9 Preise hoch (Vertragsanbau, EZG); Kosten senken; Anbaustruktur anpassen; 100,0 105,2 Zahlungsansprüche der vorhandenen Fläche und der Nutzung anpassen ! Akh Einsparung durch eff. Technik; teilw. Lohnarbeit; Kooperationen; Pachterhöhungen nur noch bei Ergebnisverbesserungen ! zu erwartende Preissteigerungen d. eff. Technik begrenzen; Investition in effektivere Technik; Preissenkung f. die ZR-Quotenpacht; verschiedene betriebliche Maßnahmen; 53,1 114,3 44,4 Bodenkäufe über den Betrieb nahezu ausgeschlossen ! 22 Wolfgang Beer 3. Bodenforum NL; 18.01.2006 Gerbstedter Agrargenossenschaft e. G. Gliederung: 1. Vorstellung des Betriebes 2. Entwicklung der landwirtschaftlichen Nutzfläche, der Pacht- und Eigentumsfläche, der Pacht- und Bodenkaufpreise 3. Einflussfaktoren und Auswirkungen der GAP-Reform und der Reform der ZMO mit den Zahlungsansprüchen auf den zukünftigen Boden- und Pachtmarkt 4. Fazit 23 Wolfgang Beer 3. Bodenforum NL; 18.01.2006 Gerbstedter Agrargenossenschaft e. G. - Nahezu gleichbleibende Erzeugerpreise bei Getreide, Ölsaaten, Eiweißpflanzen sowie drastisch sinkende Preise bei Zuckerrüben einerseits und steigende Betriebsmittel- und sonstige Kosten andererseits führen in Ackerbaubetrieben zu hohen Einkommensverlusten. - Da die Zuckerrübe ihre „Spitzenstellung“ verliert, sind zukünftige Pachtungen von Quoten zu prüfen. (Bei der Zuckerfabrik in Könnern wird gegenwärtig das Modell einer ZR- Pachtbörse zur Sicherheit für den Anbauer und den Lieferrechtsinhaber vorbereitet.) - Die standortangepasste Optimierung der Fruchtfolgeglieder aus ökonomischer, phytosanitärer sowie arbeitswirtschaftlicher Sicht und die Einleitung von Maßnahmen zur Effizienzverbesserung ist in den Ackerbaubetrieben Grundlage zur Erhaltung zukünftiger solider wirtschaftlicher Entwicklung und damit des bisherigen Pachtpreisniveaus. - In unserer Region ist bei den Veredelungsbetrieben (hohe „top ups“) verstärkt die Aufgabe von dieser Wertschöpfung zu beobachten. Daher ist von diesen Betrieben kurzfristig ein Druck auf den Pacht- und Bodenmarkt sowie der Handel von Zahlungsansprüchen mit „top ups“ zu erwarten. - Bei den Pachtpreisen und dem zukünftigen Bodenkauf ist aus der Sicht der Ackerbaubetriebe gegenwärtig äußerste Zurückhaltung geboten. 24 Wolfgang Beer 3. Bodenforum NL; 18.01.2006 Gerbstedter Agrargenossenschaft e. G. Danke für die Aufmerksamkeit! 25