Referenzen (pdf

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A r c h i t e k t e n
WOHNUNGSBAU
UMBAU
DENKMALSCHUTZ
house building, reconstruktion, historic preservation
Architekten
Büro Nord:
Büro Süd:
Louis-Braille-Straße 01
Frankenheimer Straße 47
16321 Bernau / Berlin
91583 Schillingsfürst
Tel.: 0 33 38 / 60 123-0
Tel.: 0 98 68 / 98 68-0
WOHNBAU฀I฀UMBAU฀I฀DENKMALSCHUTZ
„Tradition฀ist฀Bewahrung฀des฀Feuers,฀nicht฀Anbetung฀der฀Asche.“
Gustav฀Mahler
Altbaumodernisierung฀oder฀Neubau?
Die฀Investitionen฀für฀den฀Umbau,฀Erhalt฀und฀die฀Umnutzung฀bestehender฀Gebäude฀
übertreffen฀in฀Deutschland฀mittlerweile฀die฀für฀Neubauten.฀Das฀Bauen฀im฀Bestand฀
sowie฀ die฀ Sanierung฀ von฀ Denkmälern฀ ist฀ in฀ vielfacher฀ Hinsicht฀ ein฀ Beitrag฀ zur฀
Nachhaltigkeit฀im฀Bauwesen.฀Denkmäler฀sind฀Zeitzeugen฀unserer฀Geschichte฀und฀
Teil฀unserer฀Kultur.฀Sie฀zu฀erhalten฀ist฀unsere฀Aufgabe,฀um฀die฀Wurzeln฀und฀den฀
Wandel฀der฀Städte฀und฀Orte฀erlebbar฀zu฀erhalten.
Doch฀nicht฀nur฀Gebäude,฀die฀unter฀Denkmalschutz฀stehen,฀sollten฀auch฀weiterhin฀
genutzt฀werden.฀Sich฀ändernde฀Anforderungen฀und฀Nutzungen฀sind฀dabei฀Kriterien,฀
die฀mit฀alten฀Gebäuden฀in฀Einklang฀gebracht฀werden฀müssen.฀
Jede฀ in฀ die฀ Planung฀ einzubeziehende฀ vorhandene฀ Bausubstanz฀ erzeugt฀ -฀ im฀
Vergleich฀ zu฀ reinen฀ Neubauten฀ -฀ eine฀ Fülle฀ von฀ Fixpunkten,฀ Zwängen฀ und฀
Einschränkungen฀ und฀ führt฀ damit฀ zu฀ komplexen฀ Planungs-฀ und฀ Bauprozessen.฀
Dennoch฀ gibt฀ es฀ gute฀ Gründe฀ einen฀ Altbau,฀ gleich฀ ob฀ als฀ Wohngebäude฀ oder฀
mit฀einer฀anderer฀Nutzung,฀zu฀modernisieren฀und฀ihn฀nicht฀durch฀einen฀Neubau฀
zu฀ersetzen:
Aus฀ökonomischer฀Sicht฀ist฀der฀Abriss฀eines฀Gebäudes฀nicht฀immer฀die฀günstigere฀
Variante.฀Wenn฀ die฀ Substanz฀ gut฀ erhalten฀ ist,฀ spart฀ man฀ sich฀ die฀ hohen฀ Abriss-฀
und฀Entsorgungskosten฀und฀den฀Rohbau.฀Durch฀zusätzliche฀Dämmmaßnahmen฀
lässt฀sich฀auch฀ein฀Altbau฀energiesparend฀nutzen.
Altbauten฀besitzen฀oft฀räumliche฀Qualitäten฀(z.B.฀große฀Raumhöhen,฀aufwendige฀
Fassadenverziehrungen฀und฀Innenausbauten),฀die฀heute฀kostengünstig฀nicht฀mehr฀
herzustellen฀ sind.฀Bei฀ Umnutzungen฀ (z.B.฀Fabriketage฀ in฀ Wohnung)฀ entstehen฀
spannende฀Situationen,฀die฀einem฀Neubau฀teilweise฀sogar฀vorzuziehen฀sind.
Bei฀sich฀ändernden฀Anforderungen฀(z.B.฀an฀den฀Platzbedarf)฀lassen฀sich฀Altbauten฀
mit฀modernen฀Anbauten฀erweitern฀und฀erzielen฀damit฀eine฀ganz฀neue฀räumliche฀
und฀optische฀Qualität.
Grundlage฀Voruntersuchung
Die฀ Grundlagenermittlung฀ ist฀ beim฀ Altbau฀ aufwendiger฀ als฀ beim฀ Neubau,฀ da฀ die฀
vorhandene฀Bausubstanz฀intensiv฀untersucht฀und฀analysiert฀werden฀muss.฀Damit฀
vermeidet฀man฀später฀unangenehme฀und฀meist฀auch฀teure฀Überraschungen.
Anhand฀ der฀ gründlichen฀ Bestandsanalyse฀ wird฀ ein฀ Maßnahmenkatalog฀ erstellt,฀
der฀mit฀den฀zu฀erwartenden฀Kosten฀und฀unterschiedlichen฀Dringlichkeitsstufen฀für฀
die฀Ausführung฀hinterlegt฀ist.฀Entsprechend฀den฀inanziellen฀Möglichkeiten,฀wird฀ein฀
Fahrplan฀zur฀Durchführung฀der฀Maßnahmen฀entwickelt.฀Dadurch฀besteht฀bereits฀vor฀
Baubeginn฀eine฀hohe฀Sicherheit฀über฀die฀zu฀erwartenden฀Kosten.
Das฀Haus฀als฀Organismus฀
Es฀ ist฀ sinnvoll฀ zunächst฀ die฀ Gebäudehülle฀ zu฀ verbessern฀ und฀ dann฀ das฀
Heizungssystem฀ den฀ neuen฀ Gegebenheiten฀ anzupassen.฀Denn฀ mit฀ einer฀ neuen฀
Außenhaut฀ sinkt฀ der฀ Energiebedarf฀ des฀ Gebäudes.฀Die฀ alte฀ Heizung฀ ist฀ dann฀
wahrscheinlich฀doppelt฀inefizient:฀Sie฀ist฀nicht฀auf฀dem฀neuesten฀Stand฀der฀Technik฀
und฀ sie฀ ist฀ überdimensioniert.฀Nicht฀ nur฀ der฀ Bedarf฀ an฀ Wärme฀ verändert฀ sich:฀
Durch฀ die฀ neue,฀ dichtere฀ Gebäudehülle฀ bläst฀ auch฀ der฀ Wind฀ nicht฀ mehr฀ durch฀
die฀Fugen.฀Doch฀frische฀Luft฀in฀der฀richtigen฀Menge฀ist฀wichtig฀-฀nicht฀nur฀für฀das฀
Wohlbeinden,฀ sondern฀ auch฀ zur฀Vermeidung฀ von฀ Schimmelbildung.฀Das฀ alles฀
muss฀in฀einem฀ganzheitlichen฀Planungsprozess฀bedacht฀werden.฀
Seite฀1
WOHNBAU฀I฀UMBAU฀I฀DENKMALSCHUTZ
Energetische฀Sanierung
Bei฀einer฀sinnvollen฀Sanierung฀betrachtet฀man฀nicht฀nur฀einzelne฀Bauteile,฀sondern฀
immer฀ das฀ gesamte฀ Gebäude.฀Bei฀ einem฀ sparsamen฀ Haus,฀ das฀ über฀ Boden,฀
Dach,฀Wände฀und฀Fenster฀wenig฀Wärme฀verliert,฀wird฀weniger฀Energie฀verbraucht฀
und฀ somit฀ nur฀ eine฀ kleinere฀ Heizungsanlage฀ benötigt.฀ Eine฀ Sanierung฀ sollte฀
daher฀ immer฀ der฀ Strategie฀ folgen,฀ den฀ Energiebedarf฀ des฀ Gebäudes฀ durch฀
hochwertige฀ Dämmung฀ und฀ gute฀ Fenster฀ zu฀ senken฀ und฀ den฀ verbleibenden฀
Bedarf฀ durch฀ eine฀ energieeffiziente฀ Heiztechnik฀ unter฀ Nutzung฀ erneuerbarer฀
Energien฀zu฀decken.
Um฀Tauwasser-฀und฀Schimmelbildung฀zu฀vermeiden฀muss฀neben฀einer฀besonders฀
gut฀ gedämmten฀ Gebäudehülle฀ für฀ eine฀ ausreichende฀ Lüftung฀ gesorgt฀ werden,฀
am฀ besten฀ über฀ eine฀ kontrollierte฀ Wohnraumlüftung.฀Besonders฀ effektiv฀ ist฀ die฀
Optimierung฀ der฀ ohnehin฀ erforderlichen฀ Modernisierungsmaßnahmen฀ durch฀ den฀
Einsatz฀von฀Passivhaus-Komponenten.฀Hierbei฀kann฀der฀Energieverbrauch฀eines฀
bestehenden฀Gebäudes฀sogar฀um฀75฀-฀90฀%฀gesenkt฀werden.฀
Dies฀ stellt฀ enorme฀ inanzielle฀ Entlastungen฀ bei฀ den฀ Betriebskosten฀ dar.฀Die฀ für฀
eine฀grundlegende฀Sanierung฀anfallenden฀Kosten฀können฀derzeit฀über฀attraktive฀
Kreditprogramme฀der฀KfW-Förderbank฀inanziert฀werden.฀฀
Die฀Antwort฀auf฀steigende฀Energiepreise฀heißt฀Modernisierung฀und฀energetische฀
Sanierung:
฀ein฀hoher฀Dämmstandard฀der฀Bauteile฀bewirkt฀geringe฀Temperaturschwankungen฀
฀฀฀und฀die฀Verringerung฀von฀Feuchtigkeits-฀und฀Schimmelbefall
฀eine฀energetisch฀sinnvolle฀Modernisierung฀sorgt฀für฀ein฀angenehmes,฀behagliches
฀฀฀Raumklima฀sowie฀für฀einen฀höheren฀Wohnkomfort
฀Senken฀der฀monatlichen฀Energiekosten฀und฀Unabhängigkeit฀von฀den฀künftigen
฀฀฀Preisen฀für฀Gas,฀Öl฀oder฀Strom
฀der฀sehr฀gute฀Bautenschutz฀und฀der฀geringe฀Energiebedarf฀wirken฀wertsteigernd฀
฀฀฀bei฀Verkauf฀oder฀Vermietung฀der฀Immobilie
฀doppelter฀Gewinn฀-฀für฀sie฀und฀die฀Umwelt,฀angewandter฀Klimaschutz฀zudem฀
฀฀฀noch฀zinsvergünstigt฀durch฀die฀KfW
Vor฀ allem฀ im฀ Bereich฀ Bauen฀ und฀ Baustoffe฀ werden฀ die฀ Begriffe฀ Nachhaltigkeit,฀
Ökologie฀und฀Wohngesundheit฀sehr฀gerne฀missbraucht.฀Der฀moderne฀Mensch฀hält฀
sich฀ zu฀ über฀ 80฀ Prozent฀ in฀ Innenräumen฀ auf.฀ Ein฀ gesundes฀ Innenraumklima฀
hängt฀ daher฀ ganz฀ wesentlich฀ vom฀ Einsatz฀ schadstoffarmer฀ Produkte฀ ab.฀Diese฀
Baustoffe฀sollten฀möglichst฀aus฀nachwachsenden฀Rohstoffen฀bestehen,฀um฀unsere฀
Umwelt฀zu฀entlasten.฀Wohngesundheit฀bedeutet฀zum฀einen,฀dass฀die฀Innenraumluft฀
wissenschaftlich฀ anerkannte฀ Kriterien฀ für฀ eine฀Vielzahl฀ von฀ Schadstoffgruppen฀
und฀Einzelschadstoffen฀erfüllt,฀aber฀auch฀Schall-฀und฀Hitzeschutz,฀gute฀Luft-฀und฀
Lichtqualität฀und฀nicht฀zuletzt฀die฀Ästhetik฀und฀Gestaltung฀des฀Lebensraums.฀฀
Lebensqualität฀und฀Wirtschaftlichkeit฀-฀kein฀Widerspruch฀bei฀Gebäudesanierungen!
Die฀Sanierung฀eines฀Hauses฀führt฀nicht฀nur฀zu฀einer฀energetischen฀Aufwertung,฀
sondern฀ zu฀ einer฀ Erhöhung฀ der฀ Lebensqualität:฀Angefangen฀ beim฀Wohnkomfort฀
-฀es฀wird฀im฀Winter฀und฀im฀Sommer฀behaglicher฀in฀den฀vier฀Wänden฀-฀über฀das฀
ästhetische฀ Empinden฀ -฀ ฀ bis฀ hin฀ zu฀ einem฀ „guten฀ Gewissen“฀ einen฀ Beitrag฀ zur฀
Erhaltung฀der฀Umwelt฀zu฀leisten.฀
Die฀ Gewinne฀ an฀ Lebensqualität฀ oder฀ Klimaschutz฀ können฀ nicht฀ oder฀ nur฀ sehr฀
komplex฀ in฀ Euro฀ umgerechnet฀ werden.฀ Der฀ Unterschied฀ bei฀ Sanierungen฀ im฀
Gegensatz฀ zu฀ den฀ meisten฀ anderen฀ angenehmen฀ Dingen฀ des฀ Lebens฀ aber฀ ist:฀
Es฀lohnt฀sich฀auch฀rein฀inanziell!฀
Seite฀2
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AUSGEWÄHLTE
REFERENZOBJEKTE
selected references
Architekten
Büro Nord:
Büro Süd:
Louis-Braille-Straße 01
Frankenheimer Straße 47
16321 Bernau / Berlin
91583 Schillingsfürst
Tel.: 0049 - 3338 / 60123-0
Tel.: 0049 - 9868 / 9868-0
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Villa in Brissago - Tessin
Gehobener Wohnungsbau
Schweiz-Tessin-Lago Maggiore.Brissago
Was kommt einem in den Sinn:
Berge - mildes Klima - Wasser,
so klar wie Kristall.
Und hier am Steilhang,
200m über dem See,
Ein wunderschönes Grundstück.
Ein weisser Würfel, geschlossen zum
Berg, offen zur See. Elemente lassen an
die klassische Moderne erinnern.
Im Innern stehen 4 Geschosse mal
mehr, mal weniger in Blickbeziehung
zueinander. Das Wohnzimmer wird zum
Kaminzimmer im Soutterain durch eine
Glasdecke begrenzt, um die atemberaubende Sicht zum See nicht zu
stören.
Balkone, Terrassen und Loggien geben
immer noch weitere überraschende
Blickwinkel zur begnadeten Kulisse frei.
b
Baujahr / Ausführung: 2002 - 2004
Eigentümerwohnung +
2 Appartements
Leistungsumfang: LPH 1-7 + Qualitätssicherung
Wohnfläche: 420 m2
Rauminhalt: 2200 m3
Architekten
Büro Nord:
Büro Süd:
Louis-Braille-Straße 01
Frankenheimer Straße 47
16321 Bernau / Berlin
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Umbau- und Sanierung von 40 Wohnungen für altersgerechtes Wohnen
1. Preis Realisierungswettbewerb
Geplant war eine Verbesserung der Wohnungsgrundrisse durch Umbau der vorhandenen Drei- und Vier-Zimmerwohnungen in attraktive Zwei-Zimmerwohnungen. Darüber hinaus wurden die
vorhandenen Balkone durch neue, grössere Stahlbalkone ersetzt.
Die vier Hauseingänge erhielt eine
Aufzuganlage. Um auch die Wohnungen
altersgerecht umzubauen, wurden bestehende Stufen und Bodenschwellen
weitgehend beseitigt und die teilweise
sehr schmalen Türdurchbrüche wurden
verbreitert.
Die Fassade erhielt einen verbesserten
Wärmeschutz mit 12 cm Dämmung und
teilweise neue Fenster. Die vorgestellten
Aufzüge mit halbtransparenten Glaspaneelen und farbiger Schachtbeleuchtung
sowie die Betonung des Treppenhauses
durch Fassadenplattenbekleidung gliedern die Nordfassade. Der Baukörper der
Südfassade wird mittels hausweisem
Farbwechsel der Brüstungsfelder und einem Spiel zwischen doppelten und einfachen Balkonen gegliedert.
Perspektive Wettbewerbsentwurf
Neben den Grundrissänderungen wurde
auch eine Komplettsanierung der Haustechnik durchgeführt.
Das Projekt wurde mit dem Qualitätssiegel "Gewohnt gut - Fit für die Zukunft"
ausgezeichnet!
U
Nachtaufnahme
Ausführung: geplant 2006
Bauherr: WOBAU mbH Bernau
Leistungsumfang: LPH 1-8
BGF: 3.900 m²
BRI: 11.700 m³
40 Wohnung ca. 55 - 65 m² Wfl
Geschätzte Baukosten: 1,7 Mio €
Architekten
Büro Nord:
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Louis-Braille-Straße 01
Frankenheimer Straße 47
16321 Bernau / Berlin
91583 Schillingsfürst
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Plattenbausanierung 73 Wohnungen
und 06 Ladeneinheiten Wohnanlage 10
In den frühen 70-er Jahren wurden in
Bernau bei Berlin neuartige Konzeptionen für eine Flächensanierung entwikkelt. Dabei sollten die Möglichkeiten des
industriellen Wohnungsbaus in der
Stadtsanierung erprobt werden. Ziel war
die "Erhaltung der Stadtstruktur" unter
"Beachtung der Wohnhygiene".
Die Wohnanlage 10 befindet sich im
Stadtkern Bernaus, in Nachbarschaft zu
Marktplatz, Rathaus und Marienkirche.
Das Systemmaß der Fassadenplatten
beträgt 3,60 m. Die Wetterschalen wurden farblich unterschiedlich gestaltet. An
Giebeln, Eingängen und Verbindern befinden sich Vor- bzw. Rücksprünge, die
den Baublock gliedern. Bedingt durch
den Straßenverlauf sind die Baukörper
teilweise höhenversetzt angeordnet.
Die Fassadenfront in der Breiten Straße
wurde aus Denkmalschutzgründen lediglich gereinigt sowie einige bauphysikalische und funktionale Mängel beseitigt.
Leitgedanke der umfassenderen Sanierungsarbeiten war es den in dieser Wohnanlage im Ansatz vorhandenen Einzelhauscharakter weiter herauszuarbeiten.
Der Zusammenhalt sollte jedoch nicht
zerstört werden. Die Gebäude in der
"Hohen Steinstraße" erhalten daher eine
harmonische Farbabfolge von Orangetönen.
An der Blockecke zur Kirchgasse weist
ein blaues Merkzeichen den Weg zur
historischen Marienkirche und den
Übergang zu einem Farbwechsel in
zurückhaltende Grauabstufungen...
O K Rü cksp rung
O K Rü cksp rung
P
Konstruktion
WDVS-System mit 10 cm Dämmstärke
Ladeneinheiten: Neue Alufenster
Neue Brüstungselemente aus Wellblech
Kellerdeckendämmung
Drempeldämmung mit 20 cm Isoflock
Erneuerung Dachgaupen / Dachfenster
Neubau Müllhaus mit Gründach
Bauausführung: 05/2004 - 09/2004
Auftraggeber: WOBAU Bernau mbH
Leistungsumfang: LPH 1 - 8
Fassadenfläche: ca. 3.000 m²
Kostenschätzung: 0,60 Mio €
Kostenfeststellung: 0,57 Mio €
Architekten
Büro Nord:
Büro Süd:
Louis-Braille-Straße 01
Frankenheimer Straße 47
16321 Bernau / Berlin
91583 Schillingsfürst
Tel.: 0 33 38 / 60 123-0
Tel.: 0 98 68 / 98 68-0
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Plattenbausanierung 140 Wohnungen
Wohnanlage 09 in Bernau bei Berlin
In den frühen 70-er Jahren wurden in
Bernau verschiedene Konzeptionen für
eine Flächensanierung entwickelt. Dabei
sollten die Möglichkeiten des industriellen Wohnungsbaus in der Stadtsanierung erprobt werden. Ziel war die "Erhaltung der Stadtstruktur" unter "Beachtung
der Wohnhygiene". 1975 wurde mit den
Abrißarbeiten für den ersten Bauabschnitt begonnen.
Die Wohnanlage 09 zählt zum zweiten
Bauabschnitt der Flächensanierung und
befindet sich im Stadtkern Bernaus, in
Nachbarschaft zu Marktplatz und Rathaus. Das Systemmaß der Fassadenplatten beträgt 3,60 m. Die Wetterschalen wurden farblich unterschiedlich
gestaltet. An Giebeln, Eingängen und
Verbindern befinden sich Vor- bzw.
Rücksprünge, die den Baublock gliedern.
Fassadenansicht Louis-Braille-Straße
Bei der Sanierung wurden diese Gliederungsmaßnahmen aufgegriffen und
auch auf die Fassadenfläche angewendet. So spring das Erdgeschoß straßenseitig um 6 cm zurück und die Eingangsbereiche wurden durch Turmaufsätze
betont. Auf diese Weise entsteht ein
Spiel mit Flächen und Baukörpern...
Konstruktion
WDVS-System mit 6-12 cm Dämmstärke
Teilbereiche Alu-Pfosten-Riegel-Fassade
Neue Brüstungselemente aus Lochblech
Vordächer und Geländer aus verz. Stahl
Drempeldämmung mit 20 cm Isoflock
Schleppleitungen + Dachbahn erneuert
Entwurfsstudie
P
Bauausführung: 05/2003 - 10/2003
Auftraggeber: WOBAU Bernau mbH
Leistungsumfang: LPH 1-8
Dachfläche: ca. 3.000 m²
Fassadenfläche: ca. 10.000 m²
Kostenschätzung: 1,62 Mio €
Kostenfeststellung: 1,57 Mio €
Architekten
Büro Nord:
Büro Süd:
Blick in die Brüderstraße
Wintergarten L.-Braille-Straße
Hoffassade
Situation vor der Fassadensanierung
Louis-Braille-Straße 01
Frankenheimer Straße 47
D-16321 Bernau / Berlin
D-91583 Schillingsfürst
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Tel.: 098 68 / 98 68-0
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Instandsetzung
und Umbau des
Einzeldenkmales Louis-Braille-Straße 1
in 16321 Bernau
Das Gebäude befindet sich direkt im
Stadtzentrum von Bernau und ist nur ca.
100 m vom Markplatz mit dem Rathaus
entfernt.
Das Gebäude ist ein zweigeschossiger
Fachwerkbau mit einer massiven
Vorderfront zur Brauerstraße (Umbau ca.
2. Hälfte des 19. Jh.). Die Erbauungszeit
ist um 1700 anzunehmen. Durch
mehrere Umbauten und die schlechte
Instandhaltung über viele Jahrzehnte
war die Bausubstanz in sehr schlechtem
Zustand.
An der Grundstücksseite zur Roßstraße
ist im Zusammenhang mit der
Sanierungung
ein
Wohnhaus
entstanden, welches sich optisch an die
vorhandene Gliederung anpaßt. Bei der
Instandsetzung des vorhandenen
Hauses mußten viele konstruktive
Bauteile, wie Decken und Wände
teilweise und die komplette Haustechnik
ausgetauscht werden, wobei auf die
geschichtliche Bedeutung des Gebäudes
Rücksicht genommen wurde. Die
historische Dachkonstruktion, mit doppelt
liegendem Stuhl wurde überarbeitet und
mit Biberschwanzeindeckung versehen.
Im Innern des Gebäudekomplexes sind
fünf Wohnungen, zwei Büros und im
Erdgeschoß ein Bekleidungsgeschäft
entstanden. Im Erdgeschoß des
Neubaus wurde eine Garage für sieben
PKW - Stellplätze eingebaut. Im
Dachgeschoß des historischen Teils ist
unser Büro untergebracht.
L
Baujahr / Ausführung: 03/96 - 04/97
Bauherr: Horst Döllinger
Schillingsfürst
Umbauter Raum: 4.000 m³
Baukosten: 1,54 Mil. €
Architekten
Büro Nord:
Büro Süd:
Louis-Braille-Straße 01
Frankenheimer Straße 47
16321 Bernau / Berlin
91583 Schillingsfürst
Tel.: 0 33 38 / 60 123-0
Tel.: 0 98 68 / 98 68-0
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Instandsetzung
und Umbau des
Einzeldenkmales Brauerstr. 14 in
16321 Bernau
Das Gebäude befindet sich direkt im
Stadtzentrum von Bernau und ist nur ca.
100 m vom Markplatz mit dem Rathaus
entfernt. Das ehemalige Wohnhaus ist
ein zweigeschossiger Fachwerkbau mit
massiver Vorderfront und einem
niedrigen Feldsteinsockel.
Die Erbauungszeit um 1700 ist
anzunehmen, doch an gleicher Stelle
existierte ein mittelalterlicher Vorgängerbau, wie der vorhandene Feldsteinkeller
beweist.
Durch viele Umbauten, den schlechten
Pflegezustand
während
der
Wohnnutzung und langen Leerstand war
das Gebäude in sehr schlechtem
Zustand.
B lick in den P aus enhof
Das ehemalige Wohnhaus (bis ca. 1990)
wurde im Auftrag der Sparkasse Barnim
zu einem Bürohaus umgebaut. Dabei
wurde auf die geschichtliche Bedeutung
des Gebäudes Rücksicht genommen,
u.a.
indem
vorgefundene
Fachwerkwände
umfangreich
instandgesetzt oder nach historischem
Vorbild neu hergestellt wurden. Die
Dachkonstruktion mit doppelt liegendem
Stuhl wurde überarbeitet und mit
Biberschwanzdeckung versehen.
Für die Nutzung als Bürogebäude sind
zu den notwendigen Instandsetzungsmaßnahmen behutsam Umbauten im
Gebäuden vorgenommen werden. Durch
die Verbindungsbrücke im Dachgeschoß
konnten wir unser Büro im Nachbarhaus
um weitere 50 m² ausdehnen.
B
Zugang zum P aus enhof
Baujahr / Ausführung: 06/98 - 06/99
Bauherr: Sparkasse Barnim
Eberswalde
Nutzfläche: 200 m²
Baukosten: 560.000 €
(ca. 2.800 €/m² NF)
Architekten
Büro Nord:
Büro Süd:
Louis-Braille-Straße 01
Frankenheimer Straße 47
16321 Bernau / Berlin
91583 Schillingsfürst
Tel.:0 33 38 / 60 123-0
Tel.:0 98 68 / 98 68-0
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Instandsetzung denkmalgeschützter
Altbausubstanz Breitscheidstraße 35 in
Bernau bei Berlin
Das Gebäude wurde anfang des
zwanzigsten Jahrhunderts errichtet und ist
Teil des den mittelalterlichen Stadtkern
umschließenden sog. "Gründerzeitring".
Der sehr schlechte Zustand des Hauses
machte umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erforderlich. So wurde die
Dachdeckung erneuert und Fenster ausgetauscht sowie die gesamte Haustechnik
ersetzt. Als Heizung wurde eine moderne
Gasbrennwertanlage eingebaut, welche
auch die Versorgung der Wohnungen mit
Warmwasser übernimmt.
Im gesamten Gebäude wurde sehr viel
Augenmerk darauf verwendet, die vorhandene Bausubstanz (Straßenfassade, Fenster, Türen, Dielung, etc.) zu erhalten und
die neuen Bauteile anzupassen. Die Hoffassaden wurden ebenfalls erneuert und
mit Balkonen versehen, um den heutigen
Wohnbedürfnissen Rechnung zu tragen.
Durch den Umbau sind Mieteinheiten zwischen 125 und 145 m² Wohnfläche entstanden.
B
3 Wohnungen
5 überdachte Stellplätze
Baujahr / Ausführung: 1998 - 2000
Auftraggeber: Kontraktbau GmbH
Leistungsumfang: LPH 1-9
Wohnfläche: ca. 394 m²
Baukosten: ca. 530.000 €
Architekten
Büro Nord:
Büro Süd:
Louis-Braille-Straße 01
Frankenheimer Straße 47
16321 Bernau / Berlin
91583 Schillingsfürst
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