Exposé eins & meins

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Clouth leben auf der Sonnenseite
2 -U3
2
eins
eins&&meins
meins
Kapitel
Das Projekt
U2
Josefine-Clouth-Straße
Haus 1
Haus 2
eins & meins
Das Projekt
Viel Licht,
beste Sicht:
richtig Clouth.
Seekabelstraße
 Blocklage
mit
Geschichte – das
Clouth-Quartier
Der Name Clouth steht für erfolgreiche Kölner Industriegeschichte. Franz Clouth war ein Visionär und Urgestein des
Industriezeitalters mit besonderem Charakter.
Dem Pioniergeist des Gründers verdankt die Menschheit
zahlreiche Patente und Produktideen. Industriegeschichte
schrieb Clouth mit seiner Beteiligung bei den ersten
Überseekabeln und technologischen Errungenschaften beim
Bau von Luftschiffen.
Rahmendaten

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
44 Wohnungen in 2 Hausgemeinschaften
davon 12 Wohneinheiten mit Privatgärten in südlicher Ausrichtung
weitere 8 Wohnungen mit großzügigen Grundrissen in den
Staffelgeschossen
2 - 6 Zimmer, Wohnformate von 56 m² – 168 m²
alle Wohnungen mit optionaler Raumaufteilung
erhöhte Bebauung gegenüber der Nachbarschaft auf der Südseite
Tiefgarage mit direkter Anbindung an die Aufzugsanlage
umweltfreundlicher und wartungsfreundlicher Fernwärmeanschluss
Energiestandard nach EnEV 2016
eins & meins sind zwei plus Ausblick – perfekt angebunden und in sonniger
Südausrichtung entsteht hier urban-orientierter Wohnraum mit zeitlos klarer
Architektur. Das renommierte Kölner Büro »Schultearchitekten« konzipierte
hierzu eine lebendige Fassade, die täglich ein neues Bild zeigt:
mit rhythmisierenden Schiebeläden, die als Sonnenschutz dienen und
zugleich Elemente eines permanenten Formenspiels sind.
In der charmanten Umgebung von Nippes entsteht eins & meins in ebenso
geschützter wie auch leicht erhöhter Lage innerhalb des revitalisierten
Clouth-Quartiers. Mit idealer Aussicht auf entspannte Sonnenstunden, die
Begegnung mit sympathischen Nachbarn oder ein paar Schritte zum
nur 100 m entfernten Park.
24 -- 34
eins & meins
Kapitel
Das
Projekt
eins & meins wird
In perfekter Südlage bieten 2 x 22 Eigentumswohnungen zeitgemäße
Wohnformate, die mit vielen Optionen zur Raumteilung ganz individuellen
Wünschen gerecht werden. Aus Wohn- wird Lebensraum – geprägt von viel Licht
und transparenter Architektur. Meine Heimat in sonnig und Clouth.
LEBENDIGE ARCHITEKTUR
FÜR’S AUGE: EINS & MEINS –
TÄGLICH ANDERS.
4-5
eins & meins
Lage & Umgebung
Restaurant
Kneipe
Café
Bäckerei
Mode / Textil
Lebensmittelgeschäft
Buchhandlung
Kita
Schule
Musikschule
Stadtbahn-/ U-Bahnhaltestelle
Bushaltestelle
Das Stadtquartier
in




5 HALTESTELLEN DER ÖPNV-LINIEN
12, 15, 16, 140, 147, 184 UND 186
ÜBER 30 RESTAURANTS, KNEIPEN
UND CAFÉS IM 2 KM-RADIUS
39 SCHULEN & KINDERTAGESSTÄTTEN
IM VEEDEL
100 M FUSSWEG ZUM JOHANNESGIESBERTS-PARK
eins & meins heißt: Weite genießen, Clouth wohnen.
Zwischen den Achsen Innere Kanalstraße und
Amsterdamer Straße ist das Clouth-Quartier perfekt
an das Verkehrsnetz angeschlossen. Schnell geht
es in die Mitte sowie den Süden und Osten von
Köln – die Autobahn wird in 7 Minuten erreicht, bis
zum Flughafen sind es nur 20 Minuten. Zugleich
liegt eins & meins ruhig und geschützt inmitten des
Stadtquartiers. Über die nahe und vielfältige ÖPNVAnbindung erreicht man in kurzer Zeit alle Winkel von
Köln. Allein unmittelbar am Clouth-Quartier befinden
sich vier Haltestellen von verschiedenen KVB-Linien.
In fünf Minuten Gehzeit erreicht man zudem die
U-Bahn an der Neusser Straße. Im kunterbunten Straßenleben von Nippes wird
ein kurzer Spaziergang dorthin zum inspirierenden Trip durch’s Veedel. Nippes
zählt in Köln zu den beliebtesten Wohnlagen. Der Stadtteil grenzt direkt an die
Innenstadt und besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. Dazwischen
locken ausgefallene Gastronomie, inspirierende
Shoppingmöglichkeiten, Kulturangebote und
Architekturkulissen aus der Gründerzeit zu
neuen Entdeckungen. Vom pulsierenden
EINS & MEINS: NATUR TRIFFT
Straßenleben genügt ein Katzensprung
AUF URBANES LEBEN –
zum Kontrastprogramm im
PERFEKTE BALANCE FÜR ALLE
benachbarten Johannes-Giesberts-Park –
SINNE, MITTEN IN KÖLN.
hier verschwindet der Großstadttrouble
hinter lauschigen Grünanlagen.
6-7
eins & meins
Lage & Umgebung
Heimat und ein echtes Stück Nippes
 Manufaktur für Genussstunden, am Baudriplatz

Urban, jung und abwechslungsreich: Nippes ist ein Veedel mit
beispiellosem Charakter. Hier zeigt sich das Flair der Domstadt
mit ihren Kanten und Brüchen wie kaum woanders in Köln.
Man flaniert durch abwechslungsreiche Ladenzeilen mit
kleinen Boutiquen, Manufakturen und Traditionsgeschäften in
Familienhand. Zudem entdeckt man immer wieder originelle
Gastronomie, von Kölsch bis Caipirinha. Ein Ort, wie geschaffen
für Geselligkeit – unter Freunden, Kollegen oder Nachbarn. In
Nippes kennt man sich, hier komm‘ ich heim.
 Johannes-Giesberts-Park in direkter Nachbarschaft
Weinstube Morio, leben wie Gott in Nippes
LOKALKOLORIT BEGEGNET
BUNTEN KULTUREN, EIN
SCHMELZTIEGEL DER INSPIRATION
UND LEBENSFREUDE. IN NIPPES
WOHNEN, HEISST CLOUTH LEBEN.
 B uchladen Neusser Straße, stadtweit bekannt und
prämiert
 Traditionslokal auf der Neusser Straße
8-9
eins & meins
Gebäude außen
in
seiner schönsten
Form
Lange Sommerabende, goldenes
Oktoberlicht, der erste warme
Frühlingstag: Zeit zu entspannen.
Großzügige Flächen und weite
Räume sind bei eins & meins die
Basis für gemütliches Miteinander
wie auch privaten Rückzug.
EINS & MEINS: ZUHAUSE
ANKOMMEN, GENUSS LEBEN –
JETZT UND HIER!
1O - 11
eins & meins
Gebäude außen
Lange Tage,
lauschige Nächte.
eins & meins – eine einladende,
zeitlos elegante Adresse
im neuen Clouth-Quartier;
in ruhiger Lage optimal
angebunden an die großen
Verkehrsachsen der Stadt.
Geräumige Terrassen und Balkone in allen Wohnungen, genau nach
Süden ausgerichtet, versprechen viel Licht und warme Sonnenstunden.
Auf den Balkonen lässt sich das Sonnenlicht mit verschiebbaren
Panels fortlaufend variieren. Im Erdgeschoss laden private Gärten
zum Naturgenuss auf dem eigenen Rasen – eine Oase mitten im
Stadtquartier. Ein eigener Weg entlang der Rückseite der Gärten
ermöglicht eine praktische Erschließung.
SONNE BIS HIN ZUM
GARTENZAUN. EINS & MEINS
UND DIE FASZINATION
SÜDLAGE.
12 - 13
eins & meins
Gebäude innen
Sonnenschein
plus
eins & meins steht privilegiert
gegenüber der umliegenden
Bebauung in erhabener
Position – ideal für eine weite
Aussicht gen Süden und beste
Lichtverhältnisse.
LEBENSRAUM IN HOCHFORM:
EINS & MEINS BIETET WOHNEN
MIT EINEM PLUS AN
RÄUMLICHEN OPTIONEN.
14 - 15
eins & meins
Gebäude innen
Helle Zimmer, offene Schnitte: Das bedeutet, flexible Grundrisse mit Optionen für
verschiedene Lebensentwürfe. Heimat hat in eins & meins viel Fläche und ausreichend
Räume – ganz nach Plan und individueller Perspektive. So entsteht ein Ort für
Geselligkeit und Passionen. Kochen, Essen, Wohnen wird eins. Ich fühl' mich Clouth!
EINS & MEINS BEDEUTET
RAUM FÜR FAMILIE, FREUNDE
UND FREIGEIST. WILLKOMMEN
IM LEBEN.
Über fremde Dächer wandert
das Auge bis zum Zentrum.
Durch bodentiefe Fenster
erhellt Sonnenlicht das Leben.
Die verkehrsberuhigte Lage im
Quartier bietet eine Kulisse mit
Vogelgezwitscher: Der ideale
Raum für Entspannung, freies
Denken und das persönliche
Faible. eins & meins bietet den
Rahmen – und mein Tag startet
mit einem Lächeln.
Wohnformate mit
reizenden Aussichtenm
16 - 17
eins & meins
Ausstattung
Eleganz in
allen Ebenen
In eins & meins wird Zuhause auf warmen
Echtholz-Parkettböden spürbar. Die hochwertige Ausstattung ist von geschmackvoll
abgestimmten Details geprägt. Sei es für
Wand- und Bodenbeläge, Taster, Griffe oder die
Ausstattung der Sanitärflächen – die Qualität
entspricht einem ganzheitlichen Konzept, das
auf zeitloses Design und dauerhaften Werterhalt
setzt. Daneben sorgen praktische Lösungen
für einen angenehmen Alltag: So ist auch
die Tiefgarage über einen Aufzug erreichbar
und mit dem Fernwärme-Anschluss ist eine
nachhaltige Energieform eingeplant.
Grundrissausschnitt von
Wohnung im Staffelgeschoss,
weitere Grundrisse sind
hinterlegt unter:
www.einsundmeins.de
Stilvolle Ausstattung,
hochwertige Markenarmaturen,
formschöne Keramik: Die Bäder
in eins & meins erstrahlen in
zeitloser Eleganz.
 Die dargestellte Visualisierung enthält Sonderwünsche
18 - 19
eins & meins
Bauträger
Projektbeteiligte
Bauträger
BPD Immobilienentwicklung GmbH
Niederlassung Köln
Richard-Byrd-Str. 6a, 50829 Köln
www.bpd-koeln.de
Kontakt / provisionsfreier Vertrieb
KAMPMEYER IMMOBILIEN GMBH
Waidmarkt 11, 50676 Köln
Telefon: 0221 – 92 16 42 – 0
dialog@kampmeyer.com
www.kampmeyer.com
Architektur
Bauen bedeutet
Schultearchitekten
www.schultearchitekten.de
Rechtliche Hinweise
Die BPD Immobilienentwicklung GmbH gehört als unabhängiger Immobilienentwickler zur Rabo Real Estate Group und zählt zugleich zu den
größten europäischen Akteuren der Branche. In Deutschland agiert BPD
fest verwurzelt in den Regionen von acht einzelnen Niederlassungen und
engagiert sich primär im Bereich Wohnungsbau.
BPD leistet als integraler Projekt- und Gebietsentwickler mit der Schaffung
von „living environments“einen Beitrag zu integrierten, zukunftsfähigen
Wohn- und Lebensumfeldern. Räume, die von sich aus lebendig sind, in
denen Bebauung und Natur harmonisch ineinandergreifen und Historisches
behutsam integrieren. BPD steht für Wohnviertel und Stadtteile, in denen
sich die Bewohner und Besucher willkommen fühlen, wo jeder gern wohnt –
auch zusammen mit anderen. Nachhaltigkeit steht bei unserer Arbeit im
Mittelpunkt. Dabei denken wir nicht nur an die Reduzierung der CO₂ - Emissionen und niedrigere Energiekosten für die Bewohner. Ein gelungenes Viertel
muss auch als Ganzes nachhaltig sein, muss buchstäblich Zukunftswert
haben und Jahrzehnte nach seiner Fertigstellung noch immer für nachfolgende Generationen attraktiv sein. Die meisten Wohngebiete überdauern
ihre Erstbewohner. Deshalb ist es auch unsere Aufgabe, über ein Menschenleben hinauszudenken. Bauen bedeutet weiterbauen. Das ist unser
Verständnis von Heimat.
Weitere Informationen zu BPD oder zu Neubauprojekten finden Sie auf
www.bpd-de.de
Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine Information ermöglichen. Die Bilder geben
die Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. Berechnungen und Ausführungen in diesem Prospekt sind
das Ergebnis sorgfältiger Planungen. Sie stehen damit unter dem
Vorbehalt grundsätzlich unveränderter Planungs- und Berechnungsgrundlagen sowie gleichbleibender rechtlicher Verhältnisse.
Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und
nicht durch diesen Prospekt bestimmt. Änderungen gegenüber dem
Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht vorgesehen, können jedoch aus technischen oder terminlichen Gründen
eintreten. Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben
oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten auf Vorsatz
oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
22 - 22
eins & meins
Kapitel
Rückseite
Bauträger
BPD Immobilienentwicklung GmbH
Niederlassung Köln
Richard-Byrd-Str. 6a, 50829 Köln
www.bpd-koeln.de
Kontakt / provisionsfreier Vertrieb
KAMPMEYER IMMOBILIEN GMBH
Waidmarkt 11, 50676 Köln
Telefon: 0221 – 92 16 42 – 0
dialog@kampmeyer.com
www.kampmeyer.com
www.einsundmeins.de
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