von Wünsdorf wohnungen im Denkmal nahe Berlin
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Wohnungen im Denkmal nahe Berlin Es entsteht eine Wohnanlage in einem ehemaligen Stabsgebäude der Wehrmacht, das nach dem Krieg durch die Sowjetarmee genutzt wurde. Das weiSSe Haus von Wünsdorf 3 Die RIVAG Rheinland Immobilienverwaltungs AG Der Immobilienmarkt in Deutschland boomt. Nach einer Mitteilung der Deutschen Bundesbank vom 18. Februar 2013 sind die Immobilienpreise allein im Jahr 2012 um mehr 10 als 5,25 % gestiegen. Weitere Steigerungen sind nicht ausgeschlossen, da die Finanzsituation in Europa zunehmend das Wachstum hemmt. Wünsdorf – Ort der Geschichte Oranienburg 24 111 10 Nauen Wie eine ehemalige Militäranlage der zivilen Nutzung weicht 11 10 B5 Ein Blick auf die Zahlen verrät, dass allein auf Deutschland über 2.000 Milliarden Euro Staatsschulden lasten. Die Schul- Berlin denmaschinerie läuft sowohl hier als auch in den USA hemmungslos weiter und mehr und mehr Experten befürchten eine inflationäre Aufblähung der Geldmenge. Gleichzeitig 115 wird eine Währungskrise mit allen Unsicherheiten des Euros Potsdam nicht mehr ausgeschlossen. Die Folgen von Inflation und Währungsreformen kennen die Deutschen aus der Geschichte: Geldwerte, z.B. Sparkon- BER B96 Zossen 10 2 Wünsdorf ten, Lebensversicherungen, Bausparverträge oder festver- 13 In früheren Jahren war Wünsdorf vor nutzt und die Waldsiedlung entstand. allem Militärexperten bekannt. Dabei Der bekannteste Abschnitt in der Ge- lässt der Name mit der vermutlich schichte des Ortes begann jedoch mit slawischen Vorsilbe „wun“ zunächst dem Ende des Zweiten Weltkriegs. einmal nur auf eine wasserreiche Um- Marschall Georgi Konstantinowitsch gebung schließen. Der Ort entstand – Schukow betrat bald nach der deut- wie so viele brandenburgische Dörfer – schen Kapitulation Wünsdorfer Boden im späten Mittelalter und entwickelte und erkor das künftige „Wjunsdorf “ sich seit Anfang des 20. Jahrhunderts zu seinem Hauptquartier. Aus dieser zu einem Militärstandort. Zeit stammt auch die Bezeichnung Nach dem Zweiten Weltkrieg zogen „verbotene Stadt“, denn bis zu 75.000 50.000 Rotarmisten in die winzige zinsliche Geldanlagen könnten bei negativer Entwicklung Geschossen wurde in Wünsdorf seit Sowjetbürgerinnen und -bürger hat- Gemeinde Wünsdorf. Die wichtigste entwertet werden. Sachwerte wie z.B. Immobilien bieten 1906. Einige Jahre zuvor hatte die klei- ten so gut wie keinen Kontakt zur Be- sowjetische Militäranlage Deutsch- hingegen einen größeren Schutz für ersparte Geldvermögen. ne Gemeinde einen Bahnhof an der völkerung der DDR. Das Areal war bis lands lag verschanzt hinter Mauern Strecke zwischen Berlin und Dresden 1994 Sperrgebiet und nach dem Ab- und Stacheldraht. Heute erobern Investieren Sie deshalb in Immobilien und profitieren Sie erhalten und erwies sich daher als zug der Roten Armee erst einmal eine Fotografen die Anlage und doku- vom historisch niedrigen Zinsniveau. Noch können Sie für günstiger Standort für einen Truppen- Geisterstadt. mentieren ihren Verfall. Papiergeld reale Sachwerte erwerben! In Wünsdorf, keine übungsplatz. Entsprechend baute die 30 Min vom Zentrum Berlins entfernt, entstehen in einem kaiserliche Armee bald Kasernenanla- Seitdem geht es ans Aufräumen. Schon gen, ein Fernsprech- und Telegrafen- 1992 bezog die Landesentwicklungs- amt und schließlich – wir schreiben gesellschaft für Städtebau, Wohnen 1913 – eine Infanterieschule. und Verkehr des Landes Brandenburg denkmalgeschützten Gebäude in einer parkähnlichen Anlage traumhafte Eigentumswohnungen. Lesen Sie diese Bro- Inhalt schüre aufmerksam und lassen Sie sich von der Schönheit und Einzigartigkeit einer Denkmalimmobilie inspirieren. Besuchen Sie auch unser Website unter : www.riv.ag 3 | Wünsdorf – Ort Der Geschichte 4 | Die verbotene Stadt 6 | Das weiSSe Haus von Wünsdorf 10 | Eckdaten & Highlights ihr Quartier in Wünsdorf und bald Nach dem Ende des Ersten Weltkriegs folgten weitere Behörden, die die in- wurde die militärische Nutzung weiter takten Gebäude nutzten. Die Altlasten vorangetrieben. Es entstand beispiels- des so unfriedlichen 20. Jahrhunderts weise die Kaiserliche Turnanstalt, die verschwanden zunehmend und mitt- Wir nehmen ab sofort Reservierungen entgegen unter: 12 | STEUERVORTEILE BEIM KAUF EINER heute als „Haus der Offiziere“ be- lerweile existiert ein positiver Mix aus [email protected] DENKMALGESCHÜTZTEN IMMOBILE kannt ist. 1935 bezog das OKW, das Kultureinrichtungen und Wohnflä- Oberkommando Wehrmacht, chen. Seit 2003 ist Wünsdorf ein flo- sein Hauptquartier in der Stadt. Auch rierender Stadtteil von Zossen und er- wurde Wünsdorf als Trainingsgelände freut sich dank seiner ausgezeichneten für die Olympischen Spiele 1936 ge- Infrastruktur großer Beliebtheit. Ihre RIVAG 13 | Beispielrechnung für die Abschreibungsarten bei Immobilien 14 | Das Haus der Offiziere G. Garaeva Vorstand der 4 5 Die verbotene Stadt Das „Haus der Offiziere“ ein Überblick Hauptgebäude Das „Weiße Haus“ Turnhalle / Konzerthaus Offiziersspeisehaus Schwimmbad Das „Weiße Haus“ war ein Teil der Gesamtanlage der „Verbotenen Stadt“. 6 7 Das weiSSe Haus Bei jedem Schritt durch die Anlage atmen Sie Geschichte. von Wünsdorf Wünsdorf, das steht für saubere Luft, Es entstehen großzügig geschnittene Erholung und bewaldete Seeufer. Hier und lichtdurchflutete Wohnungen mit dürfen Sie sich auf natürliche Seen- Terrassen, Balkonen und Dachterras- und Parklandschaften freuen, sind sen nach Süden, Westen und Osten. aber gleichzeitig nur den sprichwörtlichen Steinwurf von Berlin entfernt. Von hier unternehmen Sie Ruder- oder Auf den Seen lässt sich surfen, segeln Radtouren auf oder entlang des Ze- oder paddeln oder man lässt einfach scher- oder Mellensees und auch das am Ufer die Seele baumeln. Mit jedem beliebte Strandbad Wünsdorfer See neuen Tag genießt man das ländliche ist nur 500 Meter Luftlinie entfernt. Leben, das Rauschen der Wälder und Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten die rundum angenehme Atmosphäre. befinden sich dann im unmittelbar angrenzenden Zossen. Inmitten eines großzügigen Park- Das 1937 als Schulungszentrum für die Führungskräfte der Panzertruppen erbaute „Weiße Haus“ wurde nach 1945 als Stabs- und Dienstsitz des Oberkommandierenden der sowjetischen Streitkräfte genutzt. grundstücks mit altem Baumbestand Wer möchte, entspannt im hauseige- befindet sich das so genannte „Weiße nen Spa- und Wellness-Bereich und Haus“ von Wünsdorf. Es handelt sich lässt den besonderen Geist des Ortes dabei um ein ehemaliges Stabsgebäude auf sich wirken. der Wehrmacht, das nach dem Krieg unter anderem durch die Sowjetarmee Genießen Sie Ihren persönlichen Ru- und verschiedene Ämter genutzt wur- hepol in Brandenburg und erfreuen de. Für Sie schaffen wir hier charmante Sie sich an den kurzen Wegen ins Herz neue Refugien mit 3,50 Meter hohen der Metropole Berlin oder zum top- Decken, Originalstuck und Original- modernen Flughafen Berlin/Branden- parkett aus dem Jahr 1935. burg BER. 8 9 Historische Treppenhäuser Trotz Umnutzung des Gebäudes zur Wohnnutzung wurde im Entwurf darauf geachtet, dass die historischen Treppenhäuser und Eingangsbereiche aufgrund ihrer gestalterischen Qualität und architektonischen Durchbildung erhalten bleiben. Romantik des Verfalls Obwohl der riesige Gebäudekomplex erst seit 1994 leersteht, wirkt es, als hätten ihn seit Ewigkeiten keine Menschen mehr betreten. Die Großzügigkeit, die das Anwesen ausstrahlt, ist schier erschlagend. Das Entree entspricht dem eines Grandhotels „5-Sterne-Plus“. 11 Die Eckdaten Die Sanierung Wohnungsgrößen von 43 m² bis 107 m² • Neuerrichtung der gesamten Dachkonstruktion • Restaurierung der Fassade und Neubau von Preise Anteil-Denkmal-AfA: ca. 80 % Wohneinheiten 140 Fertigstellung 2015 Balkonen/Loggien und Terrassen • Erneuerung der gesamten Haustechnik • Einbau neuer Holzsprossen-Fenster • Aufarbeitung des alten Parkettbodens • Einbau moderner Bäder mit Design Armaturen Die Fotos zeigen beispielhafte Visualisierungen Extras energieoptimiert, ohne Maklercourtage der geplanten Wohnungen. Zusammenaddiert umfasst die An- Ruhepunkte und säumen die Wege lage mehr als 28.000 Quadratmeter. und Grünflächen. Selbstverständlich Die sorgfältige Sanierung erfolgt in wurde auch an Ruhebereiche und verschiedenen Bauabschnitten. Zu Be- Kinderspielplätze gedacht. Als freund- ginn ist das ehemalige „Weiße Haus“ licher im Herzen des Grundstücks an der die von Rosen und Sitzbänken ein- Reihe. Im Zuge des ersten Bauschnitts gerahmte Liegewiese, die direkt vor Ihre Vorteile auf einen Blick entstehen reizvolle Wohnungen, teil- dem Eingangsportal blüht. Mancher weise mit Terrassen, Balkonen oder Beobachter fühlt sich angesichts des • günstige Kaufpreise • Bäder mit hoher Qualität • Wohnlage im Grünen, parkähnliches Grundstück • TÜV geprüfte Objektsanierung • Echtholzparkett • erfahrener Bauträger • energieoptimiert • ohne Maklercourtage Dachterrassen, soweit dies in Abstim- Rautenmusters der Wegeplatten an ei- mung mit dem Denkmalschutz mög- nen gut gepflegten britischen Tennis- lich ist. Dadurch, dass die Blicke nach Court erinnert. Standort Wünsdorf - in direkter Nähe zu Berlin, 20 Min vom neuen Flughafen Berlin/Brandenburg Willkommensgruß fungiert Süden, Westen und Osten schweifen, ist jede Menge Sonnenlicht garantiert. Während die Erwachsenen entspannen oder in angeregte Gespräche Erreicht wird das Grundstück über vertieft sind, spielen die Kinder im mehrere neu errichtete Zufahrten. Sandkasten nebenan. Dank der Nähe Von hier geht es direkt zu den oberir- behalten Sie Ihren Nachwuchs stets im dischen Stellplätzen, die sich unmittel- Blickfeld. Zur Verbesserung der eige- bar am Haus befinden. Die Nachbar- nen Fitness laden dann Touren auf den gebäude auf der sonnigen Südseite des nah gelegenen Seen oder der hauseige- „Weißen Hauses“ sowie die Häuser auf ne Spa- und Wellness-Bereich ein. der Ostseite des Geländes erhalten in Treffen Sie eine klare Entscheidung für Ihre Investition! Expertentipp Aufgrund der Nähe zum Flughafen BER besteht ein hohes Entwicklungspotential. weiteren Bauschnitten ansprechende Die parkähnliche Anlage lädt zum Ent- Eigentumswohnungen. spannen ein und erfreut durch ländliche Ruhe. Dennoch ist man schnell an Ein „blühendes Band“ in Form einer den pulsierenden Plätzen Berlins oder gepflegten Gartenanlage verbindet die am Flughafen BER. Doch keine Sor- einzelnen Gebäudeteile miteinander. ge: etwaige Störungen durch Fluglärm Apfel- und Lindenbäumen wirken als sind hier nicht zu befürchten. 12 13 STEUERVORTEILE BEIM KAUF EINER DENKMALGESCHÜTZTEN IMMOBILE Beispielrechnung für die Abschreibungsarten bei Immobilien Sie sparen bares Geld Betrachtung über einen Zeitraum von 12 Jahren In steuerlicher Hinsicht sind denk- Denkmal-AfA gemäß §7i des Ein- malgeschützte Immobilien ein re- kommenssteuergesetzes gelrechter Glücksfall. Die Gebäude Hinter der Abkürzung AfA verbirgt zeichnen sich oftmals durch ihre sich die Abschreibung bzw. Abset- repräsentativen Fassaden, Stuckver- zung für Abnutzung. Konkret betei- zierungen, hohe Decken und durch ligt sich das Finanzamt sowohl am zentrale Lagen aus und sind daher Erwerb als auch an den Moderni- besonders begehrt. sierungs- und Sanierungskosten für (EStG). Wichtig für Sie als Kapitalanleger: 100%ige Abschreibung der Sanierungskosten in 12 Jahren. Kaufpreis 250.000,00 € Grundstücksanteil 8% 20.000,00 € Altbauanteil 12% 30.000,00 € Sanierungskostenanteil 80% 160.000,00 € Baujahr 1934/1935 Bestandsimmobilie Neubauimmobilie Denkmalschutz Baudenkmäler. Denkmal-AfA (§ 7h, 7i EStG) Hinzu kommt, dass durch die so genannte Denkmal-AfA bares Geld ge- Kapitalanleger und Vermieter einer spart werden kann. Je nach Modell- solchen Immobilie dürfen den Sa- rechnung, lässt sich der Kaufpreis nierungsanteil über einen Zeitraum durch Steuerersparnisses faktisch von zwölf Jahren vollständig ab- um bis zu 35% reduzieren. Hinter- schreiben. In den ersten acht Jahren grund sind die so genannten „nach- beträgt diese Abschreibung 9%, in träglichen Sanierungskosten“, die bei den darauffolgenden vier Jahren 7%. der Modernisierung der Gebäude entstehen. Diese Kosten lassen sich Wer gerne selbst in seiner schmu- für Kapitalanleger zu 100% steuer- cken Immobilie wohnt, kann die lich geltend machen. Ausgaben, die laut Gesetzestext zur Kaufpreis abzgl. Grundstücksanteil 230.000,00 € Kaufpreis abzgl. Grundstücksanteil 230.000,00 € 1. - 12. Jahr 5.750,00 € p.a. 1. - 12. Jahr 5.750,00 € p.a. 80% Sanierungskostenanteil von 250.000,00 € 80% Sanierungskostenanteil von 250.000,00 € 69.000,00 € 69.000,00 € 200.000,00 € über 12 Jahre zu 100 % für Kapitalanleger 200.000,00 € über 10 Jahre zu 90 % für Selbstnutzer 1. - 8. Jahr 9 % p.a. = 18.000,00 € p.a. 1. - 10. Jahr 18.000,00 € p.a. „Erhaltung des Gebäudes als BauBedingung für die erheblichen Steu- denkmal oder zu seiner sinnvollen ervorteile, ist die Aufnahme eines Nutzung erforderlich sind“ über ei- Gebäudes in die behördliche Denk- nen Zeitraum von zehn Jahren mit malliste. Alternativ lassen sich auch jährlich 9% ansetzen. Kaufpreis abzgl. Grundstücksanteil 230.000,00 € 144.000,00 € über 8 Jahre 180.000,00 € über 10 Jahre 9. - 12. Jahr 7 % p.a. = 14.000,00 € p.a. 56.000,00 € über 4 Jahre dann Steuern sparen, wenn ein Haus in einem anerkannten Sanierungs- Der Steuervorteil ist dabei allerdings Gerne stellen wir Ihnen eine auf gebiet liegt. Trifft eines von beidem nur eines der Argumente für den Er- Ihre individuellen Voraussetzun- zu, so gewährt der Staat eine erhöhte werb einer Denkmalimmobilie. Hin- gen und Wünsche zugeschnittene zu kommen stets auch die Lage, zu Berechnung zur Verfügung. Sie erwartende Renditen und Wertstei- werden staunen, wie günstig sich Der Steuervorteil einer denkmal- gerungen sowie das Vermietungs- die Gesetzeslage auch auf Ihre steu- geschützten Immobilien liegt in der potenzial. erliche Situation auswirken kann. Abschreibung. Denkmal-AfA (§ 10f EStG) Altbauanteil: 30.000,00 € Altbauanteil: 30.000,00 € 1. - 12. Jahr 750,00 € p. a. 1. - 12. Jahr 750,00 € p.a 9.000,00 € über 12 Jahre 9.000,00 € über 12 Jahre Gesamtbetrag der innerhalb von 12 Jahren als Werbungskosten geltend gemachten Beträge 69.000,00 € 69.000,00 € 209.000,00 € 189.000,00 € 14 15 Das Haus der Offiziere Die Eventeignung des Konzerthauses Ein Schloss im Grünen wurde im Rahmen der Brandenburgischen Sommerkonzerte bereits mehrfach unter Beweis gestellt. Das „Haus der Offiziere“ war stets das Hier und da findet man zurück- Zentrum der Waldstadt Wünsdorf gelassene Gegenstände in den und liegt direkt an der Hauptallee. Der Räumen - etwa einen kaputten Flü- Genius Loci wurde behutsam konser- gel, der mit abgebrochenen Beinen viert, wenngleich alles Militärische ge- im Staub liegt. wichen ist. Das Ensemble besteht aus sechs Gebäuden, die u-förmig angelegt sind und eine Parkanlage einrahmen. Im Einzelnen sind das Hauptgebäude, das Offizierspeisehaus, die Badeanstalt mit dem Kesselhaus sowie das Wohnhaus Viele liebevolle Details und eine des Kommandanten und die später ins großzügige Deckenhöhe verleihen ein Konzerthaus umgewidmete Turn- der ehemaligen „Badeanstalt“ halle zu nennen. ein nobles Flair. Der russische Revolutionär Wladimir Die U-förmige Anordnung der Iljitsch Uljanow, genannt Lenin, wirkt Gebäude, die runden Ecktürme, Friedlich und idyllisch wirkt die noch heute wie ein Wächter vor dem die stimmigen Proportionen, einstige Militäranlage, wenn das Hauptgebäude des „Hauses der Offizie- die parkartige Umgebung Sonnenlicht durch die Fenster einfällt re“. Wüsste man es nicht besser, so fühlte und die erholsame Ruhe, lassen und die Räume in einen bernstein- man sich an ein neobarockes Schloss mit an ein verwunschenes Schloss farbenen Ton taucht. einem weithin sichtbaren Glockenturm denken. erinnert. Tatsächlich war der Ort dem Sport geweiht und lange Zeit erwiesen sich das stillgelegte Schwimmbad und die zahlreichen Übungsräume als beliebtes Fotomotiv. Licht strömt in das Gebäude und die ausgedehnten Flure und Räume eröffnen immer wieder Blickachsen in den benachbarten Park. Auf vier Stockwerken wird eine enorme Großzügigkeit zelebriert, die Besucher bis heute staunen lässt. Rheinland Immobilienverwaltungs AG Potsdamer Straße 144 10783 Berlin Telefon 030 - 220 13 64 30 Fax 030 - 220 13 64 31 Kontaktieren Sie uns! Weiteren Informationen sowie eine Preisliste finden Sie in Kürze unter www.riv.ag Wir nehmen ab sofort Reservierungen entgegen unter: [email protected] Fotos S. 3, 4/5, 7 (unten), 8, 9, 14, 15: Andreas Franke - panabild.de / Foto S. 7 (oben): Detlev Steinberg Ein Produkt der
