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Mag. Elena Garanina, MA
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Immo Tr ad i n g G mb H
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10 10 Wi en , Kär n t n er Ri n g 5 - 7
Weitere Objekte vo n diesem Makler
GRUNDDATEN
Objekt Nummer:
Objekt Typ:
Bundesland:
Adresse:
Kauf preis:
Wohnf läche:
Zimmer:
3056/303
Haus
Niederöst erreic h
2522 Oberwalt ersdorf
€ 1.500.000,c a. 163,19 m²
5
BESCHREIBUNG
VILLA IM GOLFRESORT FONTANA
Luxusvilla im Golf resort Fontana
Grundf läche: ca. 958 m²
Gesamtf läche: ca. 272,89 m2
Wohnf läche: ca. 163,19 m²
Terrassenf läche: ca. 36,5 m²
Zimmer: 5
Bäder: 3
WC: 3
Geschosse: 3
Mobiliar: Küche möbliert
Baujahr: 2005
Kauf preis: € 1.500.000,Maklerprovision: 3 % + 20% USt.
Diese Luxusvilla bef indet sich nahe dem südlichen Stadtrand von Wien in wunderschöner Grünruhelage, im bekannten
Golf ressort Fontana.
Das Einf amilienhaus wurde 2005 f ertiggestellt. Die Villa verf ügt über eine Gesamtf läche von ca. 272,89 m2, die sich
auf drei Etagen verteilt.
Wohnf läche beträgt ca. 163,19 m². Dies ist der Erdgeschoß und der Obergeschoß.
Im Erdgeschoss gibt es eine Eingangshalle, Wohnzimmer und Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein
Gäste- Bad mit Dusche und WC. Aus der Halle gibt es auch einen direkten Zugang zur Doppelgarage.
Aus Wohnzimmer und Küche erreichen Sie die sonnige Süd- Terrasse mit einer Fläche von ca. 36,5 m2.
Im Obergeschoss bef inden sich 3 Schlaf zimmer, eine Diele sowie zwei Bäder mit WCs. Vom Hauptschlaf raum
gelangt man in den Schrankraum mit ca. 11,54 m2.
Die Villa hat einen Keller mit einer Fläche von ca. 109,7 m2. Die Räume im Kellergeschoß können ebenf alls als
Wohnräume (z.B. Dienstwohnung), oder als Saunaoase eingerichtet werden.
Die Villa wird unmöbliert übergeben. Lediglich die Einbauküche sowie die Bäder sind in Preis inkludiert.
Lage
Die Lage lässt keine Wünsche of f en und bietet höchste Lebensqualität und eine einmalige Inf rastruktur. Das Resort
mit eigener Security umf asst einen 18- Loch Championship Golf platz, Tennisplätze, einen eigenen Badesee, ein
Fitnesscenter mit Sauna und ein herrliches Restaurant mit Seeterrasse.
Erstklassige Einkauf smöglichkeiten bef inden sich in naher Umgebung und der Kurstadt Baden. Das Stadtzentrum von
Wien sowie der internationale Flughaf en sind sehr gut erreichbar.
Sonstiges
Für die Villa wurde bereits ein Luxus- Umbauprojekt ausgearbeitet, welches eine Wohnf lächenerweiterung auf ca. 430
m2 vorsieht. Die Projektunterlagen in Wert von ca. 60 Tsd. Euro werden bei Bedarf vom Eigentümer kostenf rei zur
Verf ügung gestellt.
Kauf preis:
€ 1.500.000,-
Käuf erprovision:
4% zuzüglic h 20% MwSt
Wohnf läche:
Grundstücksgrösse
Nutzf läche:
Terrassenf läche:
Kellerf läche:
verbaute Fläche:
c a. 163,19 m²
c a. 958,00 m²
c a. 272,89 m²
37 m²
110 m²
165,00 m²
Zimmer:
Bäder:
WC:
Keller:
Abstellplatz:
Anzahl der Terrassen:
Möblierung:
Heizung:
Baujahr:
Zustand:
Geschosszahl:
Orientierung:
Lärmbelastung:
Garage:
HWB:
Klass HWB:
5
3
3
t eil unt erkellert
Ja
1
Küc he
Zent ralheizung mit Gas
c a. 2005
gut
3
SW
absolut e Ruhelage
Ja
52.7 kWh/(m²a)
C
Sc hlaf zimmer: 3; Ausst at t ung: Bad, Küche, Boden, Geschirrspüler, Glaskeramikf eld, unterkellert, Neubau;
Sic herheit : Alarmanlage; Öf f ent lic he Anbindung: Schnellbahn, Bus; Lage: Villengegend, Grünlage, Sonnige Lage;
Klimaanlage: Individuell; Gart en: Privat
FOTOGRAFIEN
IMMOTRADING GMBH
Fabrikstraße 29
A-4600 Wels
E-Mail: [email protected]
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